Документы для купли продажи квартиры от застройщика

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.

Решившись на покупку новой недвижимости, стоит запастись терпением и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, экспертные мнения, а также полезные статьи, включая эту. Если компания, выполняющая строительство приглянувшегося вам дома, зарекомендовала себя с не лучшей стороны, недовольные дольщики, наверняка, уже опубликовали массу негативных отзывов и найдется другая информация, которая заставит повременить с покупкой.

Покупка квартиры от застройщика. Собираем информацию в интернете.

Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее:

  • ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц;
  • если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты;
  • посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов;
  • полезно изучить ресурс https://egrul.nalog.ru. Обратитесь к разделам:
    1. сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» — о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные сообщения юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации;
    2. опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;
    3. перечень юридических лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица.
      • Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.

        Что проверять при покупке квартиры у застройщика?

        Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

        Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.
        Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться!

        Перечень документов, которые следует проверить у застройщика:

      • свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц;
      • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца;
      • устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя;
      • разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет;
      • инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором буде расположен дом. В нем должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику;
      • приложения, о которых говорится в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация;
      • лицензия — особое внимание обратите на основные реквизиты: вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Убедитесь в том, что срок лицензии не истек;
      • договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта;
      • проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть только договор долевого участия! Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни;
      • паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц;
      • желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора;
      • если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.
      • Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

        Немаловажно обратить внимание не финансовую устойчивость строительной компании — в частности, полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.

        Приобретение новой недвижимости — процесс непростой и трудоемкий. Для того чтобы вложенные деньги и усилия не пропали даром, к выбору застройщика необходимо подойти основательно. Если у вас недостаточно времени для изучения всей важной информации, лучше обратиться к специалисту!

        www.domostroynn.ru

        Порядок покупки квартиры у застройщика

        Отказаться от старого, отдав предпочтение новому – естественное желание человека. Это правило распространяется не только на вещи и определенные предметы, но и на недвижимость.

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

        Это быстро и бесплатно!

        Популярность квартир в новостройках растет стремительными темпами, и не последнее значение в этом деле имеет более низкая стоимость новых квартир.

        Именно по причине роста популярности у многих людей возникают многочисленные вопросы по поводу приобретения квартир у застройщика. У вас есть отличная возможность разобраться в этом раз и навсегда.

        Приобретение жилья в новостройке

        Покупка новой квартиры имеет множество плюсов, среди которых основными являются такие:

      • широкий выбор доступных вариантов во многих городах России;
      • более низкие цены на жилье по сравнению со вторичным рынком недвижимости;
      • никаких проблем с подбором подходящей ко всем личным требованиям квартиры.
      • При правильном подходе к делу покупка квартиры у застройщика станет одним из наиболее выгодных и правильных решений в вашей жизни. Как же устроить этот правильный подход?

        На что обратить внимание?

        Для того, чтобы не пожалеть о своем решении относительно покупки квартиры, необходимо обратить пристальное внимание на следующие моменты:

      • репутация застройщика, количество готовых проектов и отзывы покупателей о них;
      • расположение новостройки относительно важных муниципальных объектов;
      • удаленность дома от важных транспортных развязок, места работы, детсада и т.д.;
      • наличие у застройщика всех необходимых документов и разрешений на строительство.
      • Не пожалейте времени на тщательную проверку и обдумывание решения – в деле покупки недвижимости необходимо использовать чистый разум и пользоваться хладнокровием.

        Покупка квартиры у застройщика

        Приобретать собственное жилье следует только у того застройщика, который вызывает у вас доверие.

        Однако, одного доверия зачастую недостаточно, и по этой причине рекомендуется провести так называемое собственное расследование, чтобы получить всю необходимую информацию о конкретном застройщике, и на этой основе принять окончательное решение.

        Изучение строительной компании

        Обязательный этап, который следует пропускать только в том случае, если вам не жаль своего времени и денежных средств:

      • Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
      • Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.
      • Сбор информации

        Получить всю необходимую информацию о застройщике можно из разных источников.

        К ним относятся:

      • официальный сайт строительной организации;
      • государственный реестр, обязательно содержащий определенные записи о застройщике (если он ведет свою деятельность легально);
      • специальные ресурсы в сети Интернет, которые содержат отзывы от реальных покупателей.
      • Как проверить?

        Чтобы удостовериться в честности и перспективности застройщика, следуйте инструкции:

      • проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
      • потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
      • прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.
      • Перечень документов, которые застройщик обязан предоставить по вашему запросу, включает:

      • документы на землю;
      • проектные бумаги;
      • обоснование проекта;
      • свидетельство о проведении государственной экспертизы.
      • От вас что-то скрывают? Обходите такого застройщика стороной.

        Нужен ли первоначальный взнос?

        В большинстве случаев застройщики в качестве одного из условий заключения договора указывают обязательное внесение первого взноса.

        Он служит гарантом того, что покупатель отличается хорошей платежеспособностью и имеет серьезные намерения.

        Размер первоначального взноса может весьма сильно варьироваться – от 20 до 50 и более процентов.

        Его размер зависит от того, на какой срок застройщик предоставит вам рассрочку. Сумма первоначального взноса обязательно прописывается в договоре купли-продажи квартиры.

        Какие расходы при покупке квартиры? Смотрите тут.

        Порядок действий

        Что необходимо для того, чтобы состоялась покупка квартиры у застройщика? Документы и договор.

        Полный список шагов от начала до победного конца имеет следующий вид:

        • оценка собственного бюджета;
        • выбор объекта недвижимости;
        • осмотр приглянувшейся квартиры;
        • заключение договора купли-продажи;
        • передача средств продавцу;
        • регистрация права собственности.
        • Некоторые из указанных пунктов списка следует рассмотреть подробно – они наиболее важные.

          Перечень документов

          Что касается документов:

        • если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
        • если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
        • при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.
        • Указанный перечень документов может меняться в зависимости от случая.

          Содержание договора

          Стандартный договор купли-продажи, который используется при заключении сделок купли-продажи, включает в себя:

        • полную информацию о сторонах договора;
        • информацию о сумме и сроках выплаты, дате подписания;
        • подписи сторон с полной их расшифровкой.
        • Как избежать обмана?

          К сожалению, мошенничество – довольно частое явление в сфере недвижимости.

          Чтобы не попасть в лапы бдительных и хитрых мошенников, достаточно взять за основу такие правила:

        • откажитесь от покупки квартиры у продавца по доверенности;
        • тщательно проверяйте репутацию и прошлое выбранной строительной компании;
        • для оплаты используйте только безналичный расчет;
        • привлеките к сделке грамотного юриста или агентство недвижимости с большим опытом;
        • проводите оплату только после государственной регистрации договора купли-продажи;
        • по возможности прибегайте к договору долевого участия.
        • Будьте внимательны и ответственны, когда дело касается покупки недвижимости. Потом будет очень горько остаться без купленной квартиры и потраченных на это дело денежных средств.

          Кто должен платить госпошлину при покупке квартиры? Читайте здесь.

          Как осуществляется передача денег при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

          Защищает ли страховка?

          Страховка несомненно увеличивает шансы на успешное долевое участие, поэтому не составит труда отыскать людей, которые прибегают к ее помощи.

          Однако у страховки есть существенные недостатки, которые могут поставить под угрозу целесообразность ее оформления:

        • большие проценты, которые необходимо заплатить страховой;
        • необходимость в бумажной волоките при наступлении страхового случая;
        • нередки случаи решения конфликтов в судебном порядке.
        • Пользоваться страховкой или нет – личное дело каждого человека. Сделайте свой верный выбор.

          На видео о приобретении недвижимости у застройщика

        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

        Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      • Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
        • Регионы — 8 (800) 775-65-04
        • 77metrov.ru

          Какие документы нужно собрать при покупке квартиры — рассмотрим все варианты

          Приобретение жилья — дело ответственное и непростое, чего только стоит сбор документов при покупке квартиры. Правильным решением будет поручить это дело опытному риэлтору. Но если есть желание, можно постараться войти в курс дела хотя бы на минимальном уровне, например, узнать перечень нужных документов.

          Какие документы понадобятся при покупке жилья?

        • договор купли-продажи;
        • паспорт;
        • свидетельство о заключении брака (если имущество делится в равных долях между супругами);
        • заверенное согласие супруга на совершение договора купли-продажи (когда квартиру приобретает только 1 супруг).
        • Когда договор подписан, оплата совершена, сведения предоставляются в Росреестр. Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы, а также указывается дата получения их обратно. Когда человек получает назад свои документы, ему выдают также свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.

          Особенности покупки квартиры через застройщика

          Начинать сбор сведений о застройщике нужно не с визита в офис, а с чтения проектной декларации, ведь именно там вы сможете узнать все необходимое. Важно, что Декларация публикуется в сети интернет или в средствах массовой информации не позже, чем за 2 недели до момента заключения первого договора (об этом гласит закон 214-ФЗ). Кроме сведений о застройщике, проектная декларация включает в себя информацию о проекте.

          Нужно будет проверить много документов при покупке квартиры в новостройке. Договор заключается между покупателем и застройщиком. Но еще перед подписанием этого договора важно проверить, есть ли нужные документы у застройщика:

        • учредительные документы. К ним относится устав и учредительный договор;
        • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
        • свидетельство, подтверждающее, что застройщик состоит на учете в налоговом органе;
        • разрешение на строительство. Конечно, чтобы получить разрешение, застройщик должен будет потратить много времени. Ведь ему нужно предоставить план инженерно-технического обеспечения, то есть сетей коммуникации. Но лучше выяснить наличие этого плана сразу, чем оформлять потом коммуникации в квартире за свой счет;
        • и последнее: крайне важно не иметь дел с сомнительными застройщиками, лучше заранее ознакомиться с рейтингом надёжности строительных компаний.
        • Из этих документов вы можете узнать имя застройщика, учредителей, дату, когда застройщик был зарегистрирован, ИНН и ОГРН (по этим номерам вы сможете идентифицировать застройщика), инициалы руководителя, а также юридический адрес застройщика. Лучше, если юридический адрес совпадет с фактическим. Если квартиру в данной новостройке можно приобрести только через риэлтора, а он отказывается сообщать данные о застройщике, связываться с ним не стоит.

          Документы при покупке квартиры от застройщика, которые стоит попросить у него:

          • документы на землю (в них указан кадастровый номер, а также площадь участка). Нужно проверить, чтобы их выдало то юридическое лицо, которое занималось выдачей и остальных документов;
          • проектную документацию, то есть документы, в которых описана цель проекта и сроки его осуществления;
          • заключение государственной экспертизы проектной документации;
          • обоснование проекта строительства дома (технико-экономическое).
          • Важно проверить не только наличие всех этих документов, но и их качество. Лучше, если этим вопросом займется юрист. Тогда вы будете спокойны, что с документами у застройщика полный порядок, а значит, вы сможете въехать в новую квартиру с отделкой в установленный срок.

            Документы для тех, кто собрался взять ипотечный кредит

            Список необходимых документов при покупке квартиры в ипотеку:

          • Удостоверение вашей личности. Это чаще всего паспорт, но тем, кто проходит военную службу, необходимо предъявить военный билет. А для офицеров является обязательным предъявление специализированного удостоверения личности.
          • Необходимо согласие мужа или жены, подтвержденное нотариально, если человек находится в браке на данный момент.
          • Если сделку оформляет не сам покупатель, а его доверенное лицо, то необходимо будет предъявить нотариально зарегистрированную доверенность и удостоверение личности доверенного лица.
          • Документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя. Список их выдается в том банке, который будет выдавать ипотечный кредит.
          • Договор купли-продажи.

    Для получения налогового вычета

    Чтобы осуществить оформление имущественного вычета, будут нужны следующие документы для получения налогового вычета при покупке квартиры:

    1. Паспорт и копия некоторых его страниц (первой, а также страницы с пропиской).
    2. Оригинал налоговой декларации (форма 3-НДФЛ).
    3. Справка от работодателя. Если вы сменили несколько работ за последний год, будут нужны справки от каждого работодателя. В ИФНС подается оригинал этой справки (форма 2-НДФЛ).
    4. Оригинал заявления на возврат налога. В заявлении должны быть обозначены реквизиты счета, на который налоговая инспекция сможет перечислить деньги.
    5. Заверенная копия договора купли-продажи (или договора долевого участия).
    6. Заверенные копии платежных квитанций (квитанции об оплате жилья).
    7. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав собственности.
    8. Заверенная копия акта приема-передачи жилья (но если вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи, этот документ подавать не обязательно).
    9. Если вы оформляли квартиру в ипотеку, и сейчас производится возврат денег по процентам, дополнительно понадобятся следующие бумаги:

    10. заверенная копия кредитного договора (договор, который покупатель заключает с банком);
    11. оригинал справки об удержанных процентах за год (ее можно получить в банке);
    12. иногда в налоговой инспекции просят предъявить копии документов, подтверждающие выплаты по кредиту (чеки, квитанции).
    13. Если вы купили квартиру совместно с супругом, приготовьте дополнительные документы:

    14. оригинал заявления об определении долей в совместной собственности;
    15. свидетельство о браке (нужно будет сдать его копию).
    16. Когда человек получает налоговый вычет за ребенка, ему нужно предоставить:

    17. копию свидетельства о появлении на свет ребенка;
    18. заявление об определении долей (в случае, если в покупке участвовали и мать, и отец).
    19. Если вы построили жилье самостоятельно, соберите все копии расходных документов и заверьте их нотариально. Расходные документы – это квитанции при покупке строительных материалов. В любом случае, для оформления вычета понадобится номер ИНН. Поэтому не забудьте выписать его из налоговой декларации.

      Теперь, когда вам известно, какие документы нужны при покупке квартиры, можно приступать к их сбору. Важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка жилплощади, лучше не заниматься в одиночку. Будет замечательно, если на встречу с застройщиком с вами сможет пойти член семьи или друг. Он поможет проверить все документы и не упустить из виду ни одной важной детали!

      domananeve.ru

      Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

      Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию.

      Шаг первый: Взвесьте все аргументы

      Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. К тому же, покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге (если есть) и т.д. Но и минусов у первичного жилья отнюдь не меньше, чем плюсов.

      Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит заселиться в квартиру сразу после покупки у вас не получится. Также всегда есть риск срыва заявленных сроков строительства или даже приостановки проекта (см. статью о московских долгостроях). Но даже после того, как долгожданная новостройку будет сдана в эксплуатацию, вы скорее всего получите в собственность «красивые» бетонные стены и потратите еще несколько месяцев (лет) на ремонт или будите долго «наслаждаться» звуками соседского. К тому же, оформление документов на право собственности обычно затягивается, что еще дальше отодвигает тот счастливый момент, когда вы станете полноправным обладателем готовой к проживанию недвижимости.

      Шаг второй: Выберите и изучите объект

      Если после перечисленных аргументов вы остались тверды в своем решении приобрести жилье в новостройке, то следующим шагом станет поиск нужного вам объекта. Откуда начать? Конечно же, с Интернета. Кстати, некоторые специалисты рынка недвижимости уверены, что уже совсем скоро «виртуальные» сделки купли-продажи станут вполне естественным явлением.

      Помимо информации о местоположении и типе дома, стадии строительства, планировке квартир (апартаментов), сразу же изучите данные о застройщике: есть ли у него в активе уже готовые объекты, продается ли выбранная вами недвижимость по 214-ФЗ или используется другая схема проведения сделки? В противном случае, есть риск столкнуться с пресловутыми «двойными продажами» или другими подобными аферам.

      Крайне важно ознакомиться с документацией на проект: внимательно посмотреть проектную декларацию, разрешение на строительство, право собственности на земельный участок. Также выясните, в какие сроки должен быть сдан выбранный Вами объект. Немалую пользу в сборе необходимой информации может принести и изучение отзывов на тематических форумах.

      Одним из самых эффективных способов проверки застройщика является обращение в банк за кредитом (даже в том случае, если Вы планируете приобрести жилье за собственные средства): после кризиса 2008-го года банки подходят к изучению застройщиков с особой тщательностью. Еще один неплохой вариант – воспользоваться услугами независимого юриста.

      Стоимость вопроса: Десять-пятнадцать тысяч рублей за услуги юриста по проверке застройщика (при условии предоставления всех необходимых документов).

      Что нужно: Учредительная и финансовая документация застройщика, проектная декларация, данные об объекте.

      Шаг третий: Оформите договор с застройщиком

      «Этот момент является одним из самых тонких и опасных, особенно для неопытного покупателя, готового верить всему, что говорит застройщик»

      Итак, если квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно федеральному закону 214-ФЗ, то можно переходить к заключению сделки. Если недвижимость покупается напрямую у застройщика, то вы должны оформить ДДУ (договор участия в долевом строительстве), если у перепродающего жилье собственника или соинвестора, то — договор уступки права требования по договору.

      Но стоит заметить, что даже в рамках ДДУ имеется место для афер. Бывают ситуации, когда дольщикам дают подписать контракты в искаженном виде, либо продавцы пытаются подделать договор под ДДУ, делая ставку на то, что далеко не все частные инвесторы обладают идеальной юридической грамотностью.

      Но наиболее рискованной формой сделки является ПДДУ или «ПредДДУ» (предварительный договор долевого участия).

      «Это абсолютно противоправный документ, который не соответствует федеральному закону 214-ФЗ»
      Горбачев П.А.

      И все же реальность такова, что многие компании-застройщики (вместе со своими посредниками) продолжают открыто использовать эту «мутную» схему. Интересно, что среди них есть и очень солидные компании, продающие элитное жилье. При этом они почему то не подвергаются тщательному досмотру чиновников…

      Как правило, предварительные договоры долевого участия предлагаются вместе со значительными скидками. Это мотивируется тем, что девелопер компенсирует вам возможные риски.

      «Такое соглашение в 99 % случаев говорит о том, что у застройщика есть проблемы с разрешительной документацией, поэтому он не может заключать ДДУ»

      Конечно, многим компаниям удается все уладить к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Но где гарантия, что все пойдет по намеченному плану, проблемы оперативно решатся, и именно вашу стройку не объявят незаконной?

      Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют не соблазняться «сказочно» низкими ценами и громкими именами застройщиков, так как заключение ПДДУ несет в себе большие риски. Во-первых, такой контракт не регистрируется в Росреестре и в нем не зафиксирован ряд серьезных обязательств компании-застройщика перед покупателем, которые прописаны в ДДУ. Во-вторых, перед подписанием такого соглашения обе стороны заключают устную договоренность, согласно которой дольщик сразу выплачивает деньги за жилье, а продавец обязуется в будущем заключить с ним основной договор ДДУ. Так вот, в итоге это устное соглашение не дает Вам никаких гарантий, и, помимо всего прочего, Вы рискуете пасть жертвой «двойных продаж».

      Еще одна возможность приобрести квартиру – вступить в ЖК (жилищный кооператив). Эта процедура, в отличие от ПредДДУ, является вполне легальной, но несет в себе довольно большие риски…

      Оценив ситуацию, можно сделать следующие выводы: соглашение нужно заключать только в рамках федерального закона 214-ФЗ, причем эксперты настоятельно рекомендуют покупателям доверить изучение этого соглашения независимому юристу. Если в консультациях по сделке принимали участие риэлторы, то вы им ничего не должны – эти расходы обязана взять на себя нанявшая их компания-застройщик.

      Подписывая документы, нужно обязательно обратить внимание на следующие пункты:

    20. Сроки окончания строительства объекта
    21. Штрафные санкции за нарушение договора
    22. Сроки передачи квартиры
    23. Условия расторжения контракта
    24. Соглашение о том, что стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению
    25. Сроки передачи документации для регистрации права собственности
    26. Теперь об оплате:

      «Денежные средства покупатель вносит после подписания и ТОЛЬКО! после государственной регистрации ДДУ»

      Стоимость вопроса: От тридцати пяти тысяч рублей и более – сопровождение сделки юристом (бывает до 0,3–0,5 % от цены квартиры);

      Что нужно:

    27. Заявления компании-застройщика и участника долевого строительства
    28. Договор участия в долевом строительстве
    29. Оригинал кадастрового плана земельного участка, заверенный «Москомземом»
    30. План возводимого объекта недвижимого имущества, в котором должны быть указаны его месторасположение и количество жилых и нежилых помещений
    31. Документация, подтверждающая права собственности на земельный участок (либо договор аренды)
    32. Проектная декларация
    33. Разрешение на строительство, выданное органами исполнительной власти Москвы
    34. Паспорт покупателя
    35. Шаг четвертый: Акт приемки-передачи и получение ключей

      Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то стоит четко понимать, что от покупки до переезда путь не близкий. С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее полутора лет. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами.

      После того, как объект будет сдан, еще минимум полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания.

      Еще один момент, на который стоит обратить внимание – в акте приемки-передачи указаны все инженерные коммуникации. В случае, если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Дождитесь того момента, когда все неполадки будут устранены.

      «Подписание акта приема-передачи является процедурой очень ответственной, требующей пристального внимания со стороны покупателя. Нужно тщательно отследить проблемы и указать на них представителю компании-застройщика. В противном случае все имеющиеся недоделки и изъяны станут исключительно Вашей заботой»

      Обычно с момента ввода в эксплуатацию до подписания акта приемки-передачи и получения ключей проходит около 3-х месяцев. С этой минуты Вы начинаете платить за услуги ЖКХ. Скорее всего, что при передаче ключей от квартиры продавец потребует оплатить «коммуналку» за четыре месяца вперед. Такая практика связана с тем, что, согласно действующему законодательству, владелец жилой недвижимости начинает платить за услуги ЖКХ после создания ТСЖ (товарищество собственников жилья).

      Однако в новостройках эта структура зачастую создается не сразу, а только через несколько месяцев. Таким образом, продавец снимает с себя расходы на «коммуналку», так как фактически ею уже пользуется покупатель. Но помните, что требовать внесения оплаты вперед более чем за четыре месяца застройщик не имеет права.

      Стоимость вопроса: оплата услуг ЖКХ за четыре месяца вперед (по запросу).

      Что нужно: удостоверение личности и копия договора купли-продажи.

      Шаг пятый: Оформление квартиры в собственность

      После того, как новостройка сдана в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и ключи у Вас на руках, нужно пройти еще один серьезный этап – оформление квартиры в собственность. Обычно на эту процедуру уходит около полутора месяцев. В процессе подготовки документов можно остановиться на двух вариантах – либо собирать их самостоятельно, либо доверить работу специалистам.

      Стоимость вопроса: Услуги юриста – от сорока до шестидесяти тысяч рублей.

      Что нужно: Документация от застройщика (решение о вводе здания в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры).

      Шаг шестой: Заселяемся

      Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. Но на практике получается так, что жильцы новостроек переезжают на новое место сразу же после получения ключей. Здесь нужно учитывать следующий нюанс – не стоит приступать к ремонту до того, как вы получите свидетельство о собственности на жилье, ведь к вам могут наведаться представители БТИ с еще одним обмером. И если результат новой экспертизы не будет совпадать с тем, что был получен после сдачи дома в эксплуатацию, то Вам придется возвращать квартиру в изначальное состояние.

      Стоимость вопроса: Бесплатно, если не было перепланировок.

      Что нужно: Свидетельство о собственности.

      Шаг седьмой: Прописка

      Прописаться в новой квартире можно сразу же после получения свидетельства о собственности. Порядок проведения процедуры остается стандартным – нет разницы, где вы регистрируетесь, в новостройке или во «вторичке». Чтобы прописаться, нужно обратиться в УФМС. Основанием для процедуры в данном случае может быть документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

      Стоимость вопроса: Бесплатно

    36. Паспорт
    37. Заявление на выписку с предыдущего места прописки
    38. Свидетельство о собственности
    39. Заявление на прописку
    40. Пять главных ошибок

      Пять главных ошибок, которые совершают покупатели жилья в новостройках:

    41. Спешат приобрести первую понравившуюся квартиру и искренне верят застройщику, что цены вот-вот будут повышены, а все жилье мгновенно раскупят. Такой подход мешает детально изучить рынок и выбрать оптимальный вариант.
    42. Жалеют средств на привлечение к сделке профессионального юриста. В данном случае жадность может дорого обойтись, так как непонимание специальных терминов и невозможность увидеть подводные камни договора нередко приводят к значительным материальным потерям, если возникают проблемы с продавцом.
    43. Поверхностно изучают информацию о компании-застройщике, считая, что отсутствие в Интернете отзывов от обманутых дольщиков является гарантией ее благонадежности. Следует отказаться от покупки квартиры, если вам предлагают заключить сделку не по 214-ФЗ.
    44. Делают перепланировку квартиры или ремонт до того, как получают свидетельство о праве на собственность. Неожиданный визит сотрудников БТИ приводит к тому, что новосел вынужден тратить дополнительные средства, чтобы возвратить квартире ее первоначальный вид.
    45. Игнорируют тот факт (или не знают о нем), что после обмеров БТИ окончательная площадь квартиры может увеличиться. В результате в нужный момент может не оказаться необходимой суммы, чтобы доплатить за жилье. И как следствие – конфликт с застройщиком.
    46. moskvadeluxe.ru

      Смотрите еще:

      • Страховка по чем омск Страхование автомобиля в Омске В России страхование автомобиля представлено двумя программами: ОСАГО и КАСКО. Начинающие автолюбители задаются вопросом, какой тип страховки лучше и в чем разница? Определённые […]
      • Берут ли налог с пенсионеров за квартиру Какие налоги пенсионеры платить обязаны и от каких освобождены в 2017 году Из-за небольшого размера пенсий государство пошло навстречу пенсионерам по многим вопросам. Им положены субсидии на ЖКХ, льготы от […]
      • Заявление на социальный вычет 2018 образец Заявления на стандартный налоговый вычет - образец 2017-2018 Отправить на почту Заявление на стандартный налоговый вычет — наиболее востребованный у подавляющего большинства работающего населения документ. […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.