Долевая собственность квартиры при разводе

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

Содержание

В настоящей публикации нами будут исследованы вопросы раздела недвижимого имущества при разводе, в частности, когда квартира находится в долевой собственности.

В соответствии со ст. 39 СК РФ все имущество, что было приобретено супругами в зарегистрированном по закону браке, является их совместной собственностью. Раздел квартиры при разводе же в данном случае будет происходить с определением доли каждого из супругов.

Но как делится квартира при разводе, если жилье уже находится в долевой собственности, а если находится в совместной, то как выделить долю каждого из супругов? Как правило, раздел имущества происходит в судебном порядке, однако предусматриваются и другие варианты, позволяющие избежать конфликтных ситуаций.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Право долевой собственности и размер долей

    Выделение доли жилого помещения при разводе каждого участника брачного договора будет зависеть от правового режима имущественных активов, которыми они обладают. Так, закон ст. 254 ГК РФ предусматривает, что собственность мужа и жены является совместной, если не определены доли при покупке квартиры. Таким образом при разделе имущества при разводе каждому участнику будут определены доли.

    Важно! Закон разделяет общую собственность на долевую, когда конкретные доли в имуществе определены и на совместную, без определения долей.

    То есть, если вы приобрели с супругом квартиру, и у каждого имеется свидетельство о праве собственности на квартиру по ½ доли, то это долевая собственность, если у вас одно свидетельство о праве собственности на всю квартиру на конкретного супруга, то это совместная собственность.

    Согласно судебной практики зачастую определение конкретных размеров долевого участия в совместной собственности происходит на равных долях. Стоит заметить, что в зависимости от того, какие средства были потрачены каждым участником на приобретение и улучшение жилья, судом при разделе жилья будут учитываться для определения долей.

    Если доли в общем имуществе супругов определены, то по общему правилу они не могут быть разделены, поскольку по соглашению между вами уже определили размер своих долей.

    Если же вы по соглашению с супругом хотите изменить размер долей, то в таком случае нужно проводить сделку дарения или купли-продажи доли.

    Особое внимание стоит уделить особенностям изменения режима совместной собственности при разводе и определению долей каждого из партнеров. Если же у супружеской пары имеется несовершеннолетний ребенок либо несколько детей, то суд при распределении жилья будет включать и их интересы. Стоит и учитывать тот факт, что раздел квартиры зависит и от статуса жилого помещения, что не всегда позволяет выделить долю в квартире при разводе на законных основаниях. Наши квалифицированные юристы расскажут о всех нюансах раздела жилья между супругами и укажут на недостатки и преимущества каждого из предусмотренных вариантов.

    Условия выдела долей из совместного супружеского имущества

    Своим законным правом на выделение конкретной доли может воспользоваться каждый партнер при разделе совместной собственности, включая и жилье. Но для выделения доли в квартире в натуре необходимо соблюсти ряд условий:

  • квартира должна сохранить статус жилого помещения;
  • жилье является делимым;
  • стоимость жилого помещения при разделе не потеряет своей стоимости;
  • ущемление прав других собственников не допускается;
  • после выдела доли жилье должно использоваться по своему назначению и оставаться технически исправным.

Данные условия в случае раздела жилья при разводе являются необходимыми, так как произойдет изменение режима общей собственности на долю в квартире на индивидуальную собственность.

Важно! По добровольному соглашению сторон партнеры при прекращении семейных отношений могут поделить квартиру на доли в любых соотношениях, главное, чтобы были соблюдены порядок и условия раздела.

Как делить квартиру на доли? Способы раздела имущества на доли

Вариантов развития событий может быть несколько при разделе имущества в случае развода:

  • определение долей путем договоренности между мужем и женой и заключении соглашения;
  • установление условий раздела имущества в случае разводе путем брачного соглашения (контракта);
  • определение долей жилья каждого участника при разводе через суд.
  • Следует заметить, что выделение имущественных активов после развода лучше провести путем обоюдовыгодного соглашения.

    Брачный договор

    Супруги вправе разделить имущество по своему усмотрению как в период брачных отношений, так и после развода. В зависимости от того, был ли заключен между партнерами брачный договор, будет и определяться способ выделения имущественных активов. Заключение брачного договора возможно, как и перед браком, так и во время, а так же перед его расторжением. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

    Важно! Если брачный договор не был заключен между супругами, а добровольное соглашение не было достигнуто при разделе совместно нажитого имущества, то доли партнеров в квартире могут быть признаны судом равными.

    Брачный договор позволяет определить один из трех предоставленных режимов собственности для граждан, состоящих в зарегистрированных семейных отношениях:

    1. совместная собственность;
    2. долевая собственность;
    3. индивидуальная собственность мужа или жены (раздельный режим).

    Так же заключение брачного договора позволит определить порядок использования всего имущества в браке и способ раздела имущественных активов в случае его расторжения.

    Соглашение

    При нахождении компромисса между мужем и женой при разводе возможно заключение добровольного соглашения, которое определит долю каждого из супругов при разделе квартиры. Данное соглашение возможно заключить на любой стадии брака, при этом следует учитывать, что при определении долей следует обязательно указать, какая именно доля принадлежит тому или иному партнеру, а так же порядок пользования долями.

    Важно! Мирное разделение квартиры после развода путем заключения соглашения между супругами позволит урегулировать все спорные моменты. Соглашение должно быть нотариально удостоверено согласно п.2 ст.38 СК РФ.

    Соглашение может включать различные варианты сделок, включая мену. Если поделить имущество не удается поровну либо один из супругов получает большую часть, то он может передать в качестве компенсационной выплаты вещь из личной собственности либо компенсировать в денежном эквиваленте. Супруги могут договориться совершить сделку купли-продажи, а вырученные деньги поделить поровну либо соразмерно долям каждого из участников. В случае, если соглашение содержит в себе элементы аренды, то одному из супругов достается в собственность жилое помещение, а другой может проживать в нем на оговоренных условиях.

    Судебный раздел

    Если супруги не пришли к соглашению по разделу имущества после развода, то оно должно быть поделено согласно закону в судебном порядке. Один из супругов может подать исковое заявление в суд в течение трех лет после развода с целью выделения доли в квартире, указав вариант раздела совместного имущества. Со стороны ответчика так же может поступить предложение во время судебного процесса, в котором он укажет какую долю он предпочел бы и почему.

    При подготовке к судебной тяжбе истцу необходимо соблюсти следующий порядок действий:

    • подготовка требуемых документов для обращения в судебные органы;
    • составление искового заявления;
    • направление документов в суд по месту фактического проживания ответчика либо по месту нахождения имущества;
    • личное участие в судебных заседаниях либо с помощью услуг представителя по нотариально заверенной доверенности;
    • получение судебного акта, в котором будет указано на долю в имуществе, которое причитается каждому из супругов после развода.
    • Для определения возможных вариантов распределения имущества при подготовке к судебному заседанию советуем воспользоваться консультацией наших юристов, которые имеют большой опыт судебной практики и подскажут необходимое в вашем случае решение.

      Важно! Суд зачастую придерживается принципа равных долей при разделе совместно нажитого имущества, включая и квартиру.

      Если же такой раздел невозможен в силу различных причин (квартира является неделимой, затрагивает интересы других собственников и т.д.), то суд предлагает одному из партнеров владеть жилым помещением полностью, при этом выплатив компенсацию другому супругу в размере суммы, соответствующей его доле.

      Важно! Один из супругов может передать свою долю другому при разделе общей собственности при разводе в качестве частичной или полной выплаты по алиментным обязательствам, если у них имеются несовершеннолетние дети. В таком случае данная сделка должна быть подтверждена еще и распиской в получении алиментов.

      После определения долей каждого из супругов в судебном порядке необходимо зарегистрировать право собственности на них в Росреестре, только в этом случае выделение доли в общем имуществе партнеров будет юридически закреплено.

      Долевая собственность при разводе: как пользоваться общим жильем и как быть при ипотеке

      При выделении доли в натуре при разводе через суд могут возникнуть трудности и квартира может быть оставлена в совместной собственности, а суд определит порядок пользования жилым помещением, учитывая интересы каждой из сторон. Каждый из участников вправе пользоваться жилым помещением без ограничений (передвигаться в местах общего пользования и проживать в установленной комнате по суду, хранить свои вещи). При этом обязательства по содержанию жилья так же распределяются между участниками соответственно их долям.

      Важно! Порядок пользования квартирой, определенный судом, должен неукоснительно соблюдаться каждой из сторон.

      Каждый из супругов вправе продать, обменять, сдать в наем, оформить дарственную на свою долю в жилом помещении при обязательном согласии другой стороны. Если один из супругов решил оформить сделку купли-продажи, то необходимо помнить, что продажа доли в квартире должна происходить с предоставлением преимущественного права покупки другим дольщикам, которых продавец должен предупредить в письменном виде за месяц.

      В случае, если квартира приобретена партнерами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и ст. 37, ст. 39 СК РФ, оно признается совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях.

      Важно! Банк, заключивший с гражданином договор ипотеки, является залогодержателем квартиры, которая по закону при разводе должна быть поделена между супругами, и поэтому должен дать письменное согласие на проведение такого раздела.

      Банк вправе произвести анализ платежеспособности каждого из супругов и по результатам предложить изменить условия договора, либо продать ипотечное жилье, погасить задолженность перед банком, а оставшиеся вырученные средства поделить между супругами. Суд будет принимать решение при разделе квартиры, находящейся в залоге, исходя из условий кредитного договора, материального состояния каждого из заемщиков и других обстоятельств. В данной ситуации следует сразу обратиться за помощью к нашим специалистам, так как раздел ипотечного имущества включает массу тонкостей, и решение суда может оказаться непредсказуемым.

      Как продать долю в квартире после развода

      Если после расторжения брака и раздела имущества у вас имеется доля в праве на квартиру, то вы можете осуществить куплю-продажу доли, поскольку собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения.

      Важно! Вопросы продажи доли в общем имуществе регулируются ст. 250 ГК РФ.

      Чтобы продать вашу долю третьему лицу, сначала нужно сообщить об этому другому участнику долевой собственности с предложением о выкупе доли, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Такое предложение направляется в письменной форме с обозначением цены и иных существенных условий продажи.

      Желательно направлять такое извещение заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением.

      Также можно направить такое сообщение телеграммой с уведомлением.

      Важно! Необходимо, чтобы у направляющего лица осталось подтверждение направления такого извещения.

      Кроме того, существует нотариальная услуга по извещению иного участника долевой собственности о продаже доли. Уведомление составляется на бланке нотариуса, и уже затем нотариус сам направляет такое письмо участнику. Если в течение месяца другой участник долевой собственности не обратится к нотариусу, то нотариус письменно на бланке уведомляет лицо, обратившееся к нему с просьбой о составлении уведомления, об отсутствии пожелания о покупке доли.

      В данном случае вы можете выбрать любой вариант уведомления, но если не исключаете возможность обращения другого участника долевой собственности в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на него, то предпочтительнее будет нотариальное уведомление.

      Важно! В случае если, в течение 30 дней, другой участник долевой собственности не изъявит желания приобрести долю, то вы имеете право продать свою долю любому лицу.

      Однако, имейте в виду, что если процедура уведомления нарушена, то участник долевой собственности вправе обратиться в суд с иском о возложении на него прав и обязанностей по заключенному вами с третьим лицом договору о купле-продаже доли. Если суд удовлетворит иск, то обязанным по уплате суммы по договору становится истец.

      ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

      Не нашли ответ на свой вопрос?

      Посоветуйтесь с юристом по семейным делам! Специалист рассмотрит именно вашу ситуацию и даст рекомендации уже через 15 минут.

      Например: «В разводе. Муж платит алименты 2000 рублей из расчета зарплаты 8000.
      Прекрасно знаю, что справка о доходах фиктивная и зарабатывает он в разы больше. Как
      доказать реальное получение денежных средств?»

      alimenty.ru

      Раздел долевой собственности при разводе

      Добрый день. Квартира с мужем у нас оформлена в долевую собственность, по 1/2, в ипотеку. Собираемся разводиться. Я с ребёнком проживаю в этой квартире. Как будет происходить раздел имущества?

      Ответы юристов (2)

      Поскольку доли у вас уже распределены, то долги в соответствии с п.3. ст.39 Семейного кодекса РФ будут распределятся в соответствии с размером долей — т… в вашем случае — пополам ( по 1/2 каждому).

      Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
      ст. 39, «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017)

      Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.

      Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

      Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

      Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

      При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

      Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

      Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

      Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

      К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

      Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

      Катя, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

      Если супруг захочет продать эту квартиру? Как тогда? Или же откажется платить остаток долга пополам, тк проживать он в ней не будет?

      19 Сентября 2017, 21:28

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      pravoved.ru

      Раздел квартиры при долевой собственности при разводе

      Если квартира куплена в браке, но в долевой собственности: на мужа, жену, двое детей. Как происходит раздел долевой собственности квартиры при разводе супругов? Вправе ли дети отдать свою долю отцу без согласия жены? Квартира покупалась на средства только родителей.

      Ответы юристов (20)

      Если рассматривать общий порядок раздела имущества между супругами:

      у Вас троих так и останется общая долевая собственность на квартиру ( при условии того факта, что доли между Вами равные). Просто будет изменен режим общей совместной собственности на долю в квартире на индивидуальную собственность.

      Вправе ли дети отдать свою долю отцу без согласия жены?

      Дети (если они совершеннолетние),вправе подарить свои доли любому лицу, без Вашего согласия. Однако, сделку купли-продажи они не смогут совершить, не взяв у Вас отказ от преимущественного права покупки.

      вопрос задаю потому, что муж хочет забрать доли у двоих детей, чтобы у меня была только 1\4, потом отдать квартиру мне, а себе забрать загородный дом. Это — его желание. Он силом настаивает на этом. Дом построен (и участки, их два) куплены в браке. На мужа и другой на жену. Но потом я сглупила (как думаю сейчас и оформила дарственную моего участка на мужа. Как это будет делиться? И вправе ли он не допускать меня к пользованию домом и присутствии на территории участка?

      13 Июня 2014, 07:51

      Есть вопрос к юристу?

      Галина, дети совершеннолетние? Уточните.

      Статья 60. Имущественные права ребенка

      [Семейный кодекс РФ] [Глава 11] [Статья 60

      4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

      При разводе доли так и останутся.

      добрый день! имущество детей к общему имуществу супругов не относится не подлежит разделу.

      поскольку ваши с супругом доли уже определены, то делить вам в принципе нечего.

      ваши дети вправе рапорядиться принадлежащими им долями по своему усмотрению, в т.ч. подарить, продать .

      если ваши дети намерены продать, подарить свои доли отцу, то вашего согласия не требуется.( правила о преимущественном праве приобретения доли, предусмотренные ст 250 ГК РФ не применяются при продаже доли дркгому участнику общей собственности)

      Дом построен (и участки, их два) куплены в браке. На мужа и другой на жену.

      По общему правилу, при разводе это будет делиться пополам.

      К совместно нажитому в браке имуществу Семейный кодекс РФ относит:

      доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

      полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты;

      приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;

      ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

      любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК
      РФ
      ).

      Но, несмотря на то, что Вы сделали дарственную на мужа, делиться при разводе это имущество будет.

      Оптимально Вам на всё Ваше имущество составить мировое соглашение, в котором расписать что и кому достаётся после развода.

      И вправе ли он не допускать меня к пользованию домом и присутствии на территории участка?

      После развода — да.

      Уточнение клиента

      А если мы не приходим к мировому соглашению (он настаивает что бы я отказалась от дома), какими способами может быть поделен дом и участок под ним?

      13 Июня 2014, 07:58

      Я уточняю вопрос : вправе ли он не пускать меня в дом и на участок до развода и до разделения имущества? Если он мне угрожает и силком выпихивает с территории? Физическое насилие?

      13 Июня 2014, 08:05

      Галина, поскольку дом построен в браке, то является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

      Согласно ст. 33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

      То есть не зависимо от того, на кого (на Вас или на мужа) и в каких долях оформлена квартира она является общей собственностью.

      Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
      Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

      Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
      1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

      2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

      Исключение из этого правила составляет

      Статья 36. Имущество каждого из супругов
      1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

      2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

      3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

      То есть при разделе имущества в судебном порядке суд будет исходить из того, что у Вас все имущество в совместной собственности и по общему правилу разделит его пополам.

      Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
      1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

      Исключение составляет ч. 2 этой же статьи

      2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

      Также делятся пополам и имеющиеся у Вас или у мужа долги.

      3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

      Собственность детей так и останется у них. Ни Вы ни муж на нее претендовать не можете.

      Что касается того, «вправе ли дети отдать свою долю отцу без согласия жены?»

      Если дети совершеннолетние, то они могут распоряжаться принадлежащим им имуществомкак угодно, ничье согласие им при этом не нужно.

      Если же речь идет о несовершеннолетних детях, то на любые сделки с недвижимостью нужно прежде всего согласие органов опеки и попечительства.

      Это согласие практически невозможно получить если идет отчуждение единственной собственности несовершеннолетнего, или при сделке, когда уменьшается норма жилой площади принадлежавшей до сделки несовершеннолетнему.

      вы имеете право на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, приобретен ного на имя супруга. подаренный вами участок не подлежит разделу.

      если вы не согласны с условиями мужа, то можете обращаться в суд с иском о разделе имущества .

      Муж не сможет забрать доли детей, без их согласия. Они не подлежат разделу при разводе, поскольку не являются совместно нажитым имуществом.

      Как это будет делиться?

      Все имущество, нажитое в браке будет делиться поровну:

      то есть 1/2 доля в праве собственности на квартиру по 1/4 (что уже зарегистрировано)

      — участок, купленный в браке по 1/2 доли в праве собственности;

      — загородный дом — по 1/2 доли в праве собственности.

      Участок, который Вы ему подарили, к сожалению не будет являться совместно нажитым имуществом.

      Нет, не праве. Вы являетесь полноправным собственником данного имущества.

      Решить данный вопрос можно в судебном порядке: что кому останется, или на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

      Шелковая Наталья Николаевна

      13 Июня 2014, 08:10

      Только в судебном порядке — по 1/2 дома и каждого участка.

      Но потом я сглупила (как думаю сейчас и оформила дарственную моего участка на мужа. Как это будет делиться?

      Статья 36. Имущество каждого из супругов
      1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

      Поэтому участок оформленный дарственной будет являться собственностью Вашего мужа, Вы на него претендовать не сможете.

      Выходом из этой ситуации будет, если Вы докажите, что произвели вложения в этот участок, увеличивающие его стоимость.

      Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
      Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

      Если Вы не докажите что произвели вложения в участок, то он отойдет мужу, Вы на него прав иметь не будете, поскольку добровольно отказались от своей доли во время брака оформив дарственную.

      Подскажите сразу какие документы собрать? Я работала всегда, дома не сидела. Доверяла порядочности мужа. А сейчас он не пускает меня даже на территорию участка, не говоря уже о доме. Угрожает покалечить, если преступлю границу. А мне стыдно перед соседями. Не знаю, как правильно себя вести?

      14 Июня 2014, 05:45

      вправе ли он не пускать меня в дом и на участок до развода и до разделения имущества?

      Нет, не вправе. Вы можете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий.

      Так можно ли его привлечь к ответственности за то, что он мне не дает права пользоваться участком и домом? Если он применяет силу, не открывает дверь? И как это доказать?

      Когда это происходит — вызывайте полицию и лучше, чтобы кто-нибудь из свидетелей этого был

      муж хочет забрать доли у двоих детей, чтобы у меня была только 1\4, потом отдать квартиру мне, а себе забрать загородный дом. Это — его желание.

      Это хороший вариант для Вас. Только доли у детей (если они несовершеннолетние) Вам не позволят органы опеки забрать. Забирайте долю мужа в квартире. У вас будет 1/2 у детей по 1/4 у мужа — дом. Это очень выгодный вариант для Вас. В судебном порядке у Вас будет только 1/4 доли квартиры и 1/4 дома (1/2 от собственности мужа.) И у детей с мужем по 1/4 квартиры, плюс у мужа 3/4 доли дома.

      То есть попробую объяснить проще. На половину дома которую Вы подарили Вы претендовать не вправе, поскольку она перешла договором дарения. а вот вторая половина в собственности мужа это совместное имущество. На него Вы претендуете при разделе имущества.

      Именно в предложенном варианте мужем заключайте с ним соглашение. Галина, поверьте, выгоднее варианта быть не может.

      вправе ли он не пускать меня в дом и на участок до развода и до разделения имущества? Если он мне угрожает и силком выпихивает с территории? Физическое насилие?

      Физическое насилие само по себе уже противоправно, Вы можете обратиться по этому вопросу в полицию. Не пускать Вас в дом он права, в принципе имеет, поскольку это его имущество, не относящееся к совместной собственности.Он сможет

      Тут больше этические нормы и его порядочность нарушены.

      Конечно, вызывайте полицию, поскольку его законная собственность — это только половина дома полученная от Вас в дар, вторая половина — это Ваше совместное имущество и Вы вправе им пользоваться.

      Если стоимость 1/4 дома больше стоимости 1/4 квартиры, то имеет смысл тогда делить имущество в судебном порядке по равным долям.

      Если же нет, соглашайтесь на предложенный вариант. Соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению

      Поговорите с детьми, порпосите их не предпринимать никаких действий по распоряжению своими долями до Вашего развода, особенно не дарить папе.

      Если муж выгоняет Вас из дома, при этом применяя физическую силу, вызывайте полицию (пока имущество не разделено, Вы являетесь таким же полноправным собственником как и муж), в ближайшей поликлинике, больнице, травмопункте, неотложке, станции скорой помощи фиксируйте телесные повреждение от действий мужа (если таковые имеются).

      С мужем никаких переговоров больше не ведите, подавайте в суд на раздел имущества. Информацию по разделу имущества по долям Вам очень подробно расписали коллеги.

      Собирайте протоколы из полиции о том, что муж не пускает Вас в дом, на подаренном Вами участке, справки о побоях, свидетельские показания и параллельно можете подавать в суд на отмену договора дарения по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 578 ГК РФ — даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.Главное заручитесь доказательствами.

      Шансовдля отмены конечно мало, но возможно, это как-то охладит пыл Вашего мужа и он захочет пойти на мировую, в результате чего в судебном заседании по разделу имущества, может быть Вам удастся заключить соглашение о разделе имущества, учитывающее интересы всех сторон.

      Главное не сдавайтесь, попробуйте тактику ответной атаки. Не идете с мужем больше ни на какие переговоры, на все вопросы, один ответ — встретимся в суде.

      Успехов Вам и терпения!

      Муж не вправе требовать от детей передать ему их доли. Дети — собственники, и только им решать, как со своими долями поступить. Разумеется, речь — о совершеннолетних детях, в противном случае, сделка между несовершеннолетними детьми и их родителями в принципе невозможна.

      Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества. При этом квартира в раздел не входит, она и так уже поделена в долях.

      Делите дом и участки. При этом, если вы подарили мужу тот участок, на котором находится дом, вместе с 1/2 долей в праве на дом к вам перейдет и соответствующая доля в праве на этот земельный участок. Разумеется, если вы подарили только земельный участок, но не дом.

      Муж фактически может препятствовать вам в пользовании домом и участком. Т.к. это — незаконно, в этом случае вам придется обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании.

      У Вас квартира уже разделена между членами семьи в долях. Если это обычная квартира раздел в натуре как правило не возможен. Вы вправе в этой ситуации только определить порядок пользования квартирой соответственно Вашим долям по соглашению между членами семьи, при не достижении согласия через суд.

      Галина, резюмируя все выше сказанное мною:

      половина дома получена мужем в дар и является его собственностью, Вы отказались от своей половины добровольно и не вправе на нее претендовать. То есть при разделе имущества будут делить только 1/2 дома находящейся в совместной собственности, поскольку эта 1/2 дома не оформлена дарением или иной безвозмездной сделкой.

      По квартире все просто. По 1/4 записано на 2-х детей. То есть разделу подлежит 1/2 квартиры. Поскольку она уже поделена между Вами, то так и останется по 1/4.

      Если стоимость 1/4 дома (на которую Вы можете претендовать при разделе имущества выше стоимости 1/4 квартиры, которую Вам предлагает супруг, то имеет смысл производить раздел имущества в судебном порядке, если же стоимость ниже или равна, то целесообразней видится согласиться на предложение мужа и оставить себе 1/2 доли квартиры (забрав его долю), а муже оставить дом).

      Касаемо Признания имущества мужа (1/2 доли дома полученной в дар) Вашей совместной собственностью

      Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью,если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

      Это могут быть какие-то документы, подтверждающие состояние дома до Ваших вложений (фотографии, показания соседей и т.д.) и после (опять все тоже самое) При этом Вам будет необходимо доказать, что Вы произвели на эти улучшения дома фактические затраты (копии чеков, квитанций, договора и т.д. на покупку строй материалов, оборудования и т.д.). Это довольно труднодоказуемый процесс.

      По поводу того, что он не пускает Вас в дом.

      Данные действия мужа — противозаконны. В таких случаях лучше всего вызывать полицию, чтобы был зафиксирован факт противоправного поведения мужа.

      Кроме того, Вы можете обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании з/у и домом, поскольку 1/2 доли находится в Вашей совместной собственности и Вы имеете право пользования точно такое же как и Ваш муж.

      уточню-вы подарили только земельный участок или еще и половину дома?

      если по договору дарения вы передали мужу только земельный участок, то вправе претендовать на 1/2 долю дома и 1/4 долю участка ( если участки объединены).

      для обращения в суд с иском о разделе общего имущества супругов, вам необходимы документы на дом ( свидетельство о праве собственности, тех паспорт), документы на земельный участок.

      если все документы у мужа, то вы можете обратиться в Росреестр и поедставить суду выписку из ЕГРП о правах вашего мужа. В истребовании других документов вам может содействовать суд.

      одновременно, с иском о разделе дома вы также можете заявить требование об устранении препятствий в пользовании домом и участком.

      Смотрите еще:

      • Пример уточнения иска Ходатайство об уточнении исковых требований в суд Ходатайство об уточнении исковых требований в суд — процессуальное обращение, адресованное суду, целью которого является корректировка цены, предмета или […]
      • Приказ о договорах материальной ответственности Образцы приказов о материальной ответственности работника Смотрите также: Материальная ответственность работника — это его обязанность возместить прямой ущерб, причиненный им работодателю. Но для того чтобы […]
      • Формирование арбитражных судов Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания Порядок формирования и работы Президиума Арбитражного суда РСО-Алания Порядок формирования и работы Президиума Арбитражного суда РСО-Алания определяется […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.