Как оформить самому договор купли продажи

Как оформить самому договор купли продажи

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Оформление договора купли-продажи автомобиля

В течении 10 дней с даты заключения ДКП.

Нет, ДКП не нуждается в нотариальном заверении, за исключением случаев указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон.

Нет. Обязанность перерегистрировать авто переходит на нового владельца.

Ни государственная, ни нотариальная регистрация ДКП не нужна.

Договор купли продажи — документ, который подтверждает право собственности на ТС, поэтому порядок оформления договора купли-продажи автомобиля в 2018 году заслуживает особого внимания. О том, можно ли самому оформить договор купли-продажи и как это сделать правильно, а также о порядке продажи авто и регистрации в ГИБДД Вы узнаете из этой статьи.

Согласно п. 1. ст. 454 ГК РФ заключение договора купли-продажи обязует продавца передать автомобиль покупателю в обмен на указанную в договоре денежную сумму. Право собственности считается переданным покупателю в момент, когда продавец вручает ему ключи от авто.

п. 1 ст. 223 ГК РФ

«Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».

Вместе с автомобилем продавец передает покупателю также всю сопутствующую документацию в соответствии с п. 2 ст. 456 ГК РФ. Паспорт транспортного средства, а также свидетельство о регистрации будут нужны позже для того, чтобы новый владелец смог переоформить машину на себя по договору купли-продажи в ГИБДД.

Обратите внимание: Новый владелец обязан переоформить авто в течение 10 дней с даты заключения договора купли-продажи согласно п. 33 Приказа МВД России N 1001. Если Вы не знакомы с процессом регистрации авто, Вам поможет пошаговая инструкция статьи «Правила постановки автомобиля на учет в ГИБДД в 2018 году».

Очень важно правильно составить договор купли-продажи автомобиля, так как без этого документа новый владелец не сможет поставить авто на учет в ГИБДД. Подробно о том, как оформить договор купли-продажи автомобиля с рук между физическими лицами, читайте ниже.

Чтобы договор купли-продажи имел юридическую силу, необходимо соблюдать определенные правила оформления сделки купли-продажи автомобиля с рук самостоятельно в 2018 году:

Точно переписывайте все данные. Даже одна неверно указанная цифра из свидетельства о регистрации авто делает договор недействительным.

Одним из условий, как правильно составить договор купли-продажи авто, является соблюдение норм оформления. ДКП может быть полностью напечатан или полностью заполнен от руки (однотонной темной пастой). В договоре не должно быть исправлений или помарок, все его поля следует заполнить.

Если Вы решили напечатать договор на компьютере, не забудьте поставить свои подписи, когда его распечатаете. Заполнить онлайн или скачать форму ДКП можно из этой статьи «Скачать бланк договора купли-продажи».

Что касается того, можно ли составить договор купли-продажи автомобиля самому, то по закону ДКП не нуждается в нотариальном удостоверении. Однако согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариально заверить договор купли продажи можно по желанию покупателя и продавца:

«Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась».

Если Вам кажется, что сделать договор купли-продажи автомобиля самому Вам не удастся, Вы всегда можете обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет Вам составить договор так, чтобы все важные для Вас условия были соблюдены.

Порядок оформления машины в ГАИ по договору купли-продажи во многом упростился с введением регламента МВД № 605 в 2013 году. Теперь при продаже авто не нужно снимать его с учета, обязанность зарегистрировать авто переходит на нового владельца.

В подробностях о том, какой порядок купли-продажи и регистрации в ГИБДД подержанного авто, Вы узнаете из материала «Правила постановки автомобиля на учет в ГИБДД в 2018 году».

Новые правила также коснулись вопроса, можно ли переоформить машину без хозяина по договору купли-продажи. После заключения ДКП бывший владелец не участвует в регистрации авто. Новый собственник должен сам поставить автомобиль на учет, предоставив в качестве подтверждения права владения машиной договор купли-продажи.

О том, какие еще документы нужны для регистрации подержанного авто, читайте в статье «Документы для регистрации автомобиля в ГИБДД в 2018 году».

zakon-auto.ru

Как оформить договор купли продажи автомобиля

Содержание:

Каждый, кто собирается продать или приобрести автомобиль, должен знать, как проводится такая процедура. Особенно важно понимать, как оформить договор купли продажи автомобиля самостоятельно. Дабы сделать это выгодно, требуется правильно подходить к этому делу. Рассмотрим процесс подробнее.

Обдуманный подход

Для продажи авто надо следовать четкой схеме. Это позволит все сделать правильно, быстро и безопасно. Первым делом нужно обсудить все тонкости сделки с потенциальным покупателем. Он так же, как и продавец, должен четко представлять процесс продажи. На этом этапе необходимо прийти к общему соглашению по поводу окончательной стоимости.

После всех устных договорённостей продавца и покупателя заключается соглашение — договор. Требуется оформление самого автомобиля, то есть получение ПТС – паспорта на автомобиль. Рассмотрим, как оформить такой договор купли продажи автомобиля самостоятельно и что для этого надо:

  • Продумать как будет осуществляться оплата.
  • Организовать передачу ТС.
  • Предоставить покупателю всю документацию.
  • Пройти регистрацию в ГИБДД.
  • По каждому приведённому пункту надо знать несколько нюансов, которые и помогут осуществить данную сделку без проблем и проволочек. От продавца требуется предварительно подготовиться к продаже, а для этого машину следует снять с учета в ГИБДД. Затем оформляется договор.

    Как происходит оформление договора купли продажи любого автомобиля самостоятельно?

    Такой договор – важный документ, который гарантирует надежность всей сделки. В нем должны содержаться все данные о продавце и покупателе. В таком документе должны быть заполнены поля, содержащие паспортные данные. Также указывается, что автомобиль передается новому владельцу, который его принимает и обязуется произвести своевременную оплату. При этом обязательно отмечается марка машины и номер его двигателя, регистрационный и ИН номера, год выпуска, цвет и другие значимые данные.

    Когда происходит оформление договора купли продажи автомобиля самостоятельно, в нем обязательно прописывается окончательная цена, ставятся подписи, и автомобиль фактически переходит к новому владельцу. Если в паспорте на машину нет свободного места, требуется получить новый ПТС.

    Прежде чем осуществлять сделку, должны быть собраны необходимые документы. Это нужно, чтобы машина была успешно поставлена на учет. Бланк купли-продажи разрешается скачать в сети, распечатать и оформить по образцу. Также потребуется заполнить ПТС и зарегистрировать машину в ГИДД. При этом нужны паспорта продавца-покупателя, документы на машину. Далее рассмотрим, как заполняется паспорт на приобретаемое транспортное средство.

    Правильное заполнение ПТС

    Паспорт на любой автомобиль содержит 6 полей, в которых должна содержаться информация о собственнике:

  • Ф.И.О.
  • Информация о прописке.
  • Дата продажи.
  • Документ на право собственности.
  • В заключение ставятся подписи или печати обеих сторон. Затем продавец получает деньги от покупателя, что обязательно фиксируется в договоре. Далее продавец передает ключи новому автовладельцу, и отмечает соответствующую графу в бланке договора. Все документы должны быть оформлены правильно, чтобы потом не возникло спорных ситуаций.

    Регистрация ТС в ГИБДД

    После того как покупатель получит копию бланка о купле-продаже, ПТС, рекомендуется проверить омера автотранспорта. Затем происходит регистрация покупателем приобретённого ТС в ГИБДД. Для начала проверяется диагностическая карта, обращается внимание на срок её окончания. Если все идеально, то можно приобрести ОСАГО. Этот полис является обязательным. Если срок истек, требуется пройти техосмотр. Регистрация ГИБДД проводится только после получения полиса.

    Полис ОСАГО должен быть приобретен в течение 10 суток, в этот же срок должна быть произведена регистрация автомобиля. После этого можно им пользоваться в полной мере, без страха штрафов и прочих проблем. Теперь вы знаете, как оформить договор купли продажи любого авто без проблем.

    Купля-продажа по доверенности

    Большая часть проблем при продаже-покупке автотранспорта возникает при оформлении этой сделки по договорённости. Если какая-то из сторон поведет себя не по совести, то сделка вряд ли окажется выгодной. Что нередко и происходит. Поэтому надо с особой осторожностью подходить к такому роду сделок, рассматривая все особенности и нюансы, так как в данном случае автомобиль фактически остается в полной собственности его первоначального владельца.

    При покупке автомобиля по доверенности человек, приобретающий его, имеет право пользоваться им. При этом он не имеет права на его продажу и другие операции. К тому же в таком договоре не фиксируется передача денег. А соответственно, покупатель вполне может потерять всё. Не застрахован и продавец. Если покупатель попадёт в ДТП и скроется с места происшествия, будет очень сложно доказать его вину, так как фактически владельцем машины является другой человек.

    Проще говоря, при таком методе оформления договора всегда есть риски для обеих сторон, и обезопасить такую сделку невозможно. Единственное, что можно сделать – указать сумму продажи и зафиксировать передачу денег продавцу. Но и этот факт не имеет полной силы.

    Особые неприятности от такой сделки ждут не столько покупателя, сколько продавца. Особенно если новый владелец ТС окажется недобросовестным. Так, к примеру, после ДТП водитель, совершивший его, может отказаться выплачивать компенсацию. И это обязан будет сделать владелец машины. А покупатель рискует тем, что таким образом ему может достаться краденый автомобиль. Это легко может случиться, так как нет факта снятия его с учета в ГАИ.

    Возможные ошибки при составлении договора

    Самая распространена ошибка — это нечеткая распечатка бланка договора. Также нельзя допускать, чтобы он оформлялся печатным текстом в дополнение с ручным заполнением. Он должен быть либо полностью распечатан, либо полностью оформлен от руки.

    К ошибкам относятся неточности в данных, вносимых в договор: они должны быть полными и достоверными. Не должно быть никаких помарок и исправлений. Если бланк заполняется от руки, то записи должны вестись одноцветной шариковой ручкой. Желательно черного цвета. Договор должен оформляться в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и в ГИБДД.

    Важные моменты

    Оформляя куплю-продажу, рекомендуется учитывать некоторые нюансы: проводить такую процедуру совместно с опытным специалистом, которого можно нанять за небольшую плату. Если приобретаемый автомобиль оснащен газовым оборудованием, обязательно надо проверить наличие документа о его установке. Если такого документа нет, то при регистрации автомобиля в ГИБДД могут возникнуть проблемы.

    Если продаваемый транспорт был недавно застрахован, можно попросить у компании, страховавшей его, сделать перерасчет на другое авто. То есть перенести страховку на новый автомобиль, приобретённый продавцом старого. Также не помешает и расписка от одной из сторон о том, что у покупателя, к примеру, нет претензий к продавцу. Акт передачи ТС можно закрепить подписями 2-х свидетелей для большей юридической надежности. Это подтвердит техническое состояние машины в момент её передачи новому собственнику, а вместе эти действия предотвратят возможные споры и конфликты в будущем при выявлении каких-либо неисправностей.

    advoka-t.ru

    Оформление договора купли-продажи автомобиля

    Любой автомобиль не вечен. Поэтому все автовладельцы когда-нибудь столкнутся с вопросом реализации и приобретения автомашины. Знать, как самостоятельно оформить договор купли-продажи автомобиля, должен каждый автолюбитель. Тем более что с 2014 года по закону не обязательна нотариальная заверка сделки. Это даёт возможность сэкономить средства, затрачиваемые на юридические процедуры при осуществлении документального сопровождения сделки.

    Образец бланка договора купли-продажи автомобиля. Его можно заполнить самостоятельно

    Кажется, что составление договора купли-продажи автомобиля не содержит ничего сложного. Теоретически всё понятно и просто, однако практически выявляется множество договоров, составленных неправильно. Дело в том, что многие владельцы авто не учитывают тех изменений, которые произошли в 2013 году в порядке и правилах учёта транспортных средств. На самом деле существуют определённые отличия от принятого ранее регламента оформления документов.

    И главным здесь является то, что теперь нет обязательного условия нотариального удостоверения подлинности составленного обеими сторонами документа о передаче права собственности на транспорт (ГК ст.454; ГК ст.163 п.1) . Он может составляться на основе типового договора в соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ.

    Типовое оформление договора купли- продажи автомобиля и его особенности

    Заполнение типового договора купли- продажи автомобиля не представляет больших сложностей при внимательном отношении к этому вопросу. Российское законодательство не устанавливает каких-либо жёстких требований по содержанию и форме договора. Рекомендуется всё же придерживаться общепринятого стандартизированного образца, чтобы не упустить основные необходимые детали и условия заключаемой сделки. Он даёт минимальные гарантии правильного оформления договора.

    Двухсторонний договор, написанный от руки и скреплённый подписями обеих сторон, имеет полную юридическую силу. Однако если возникают какие-то сомнения в искренности оппонента или какие-то дополнительные условия сделки с его стороны, то лучше прибегнуть к участию в составлении договора третьей стороны – юриста, который будет выступать свидетелем или регулирующей инстанцией в случае возникновения возможных споров после его заключения. Услуги юриста обходятся в круглую сумму от 1 до 2% продажной цены автомобиля.

    Чтобы официально оформить договор купли- продажи автомобиля по требованиям закона, необходимо составить так называемый простой договор в письменной форме или бланк купли-продажи. Написанный от руки или исполненный на компьютере формальный бланк изучается сторонами и скрепляется их подписями.

    Содержимое документа должно передавать смысл совершаемой сделки, который определён п.1 ст.454 ГК РФ. Согласно этому определению договор купли-продажи представляет собой соглашение между двумя сторонами, в которой одна из них принимает обязательство передать другой стороне в личное владение товар (автомобиль) взамен некоторой денежной суммы.

    Видео: Договор купли-продажи авто. Как заполнить самостоятельно договор купли-продажи

    Где можно составить договор оформить куплю-продажу?

    1. Договор можно составить самостоятельно (продавец и покупатель) и написать от руки, либо на готовом бланке.
    2. Можно оформить юридически у нотариуса, что потребует дополнительных расходов.
    3. Заполнить ДКП можно непосредственно в отделение ГИБДД.
    4. Для оформления сделки по реализации автомашины между двумя физическими субъектами потребуется наличие их паспортов и ПТС и СТС автомобиля. Если составление договора купли- продажи автомобиля производится между частным лицом и предприятием, то понадобятся паспорта руководителя организации или доверенных лиц, доверенности, реквизиты и печать учреждения.

      В случае, когда в сделке в качестве одной из сторон участвует третье лицо, не являющееся владельцем транспортного средства, фамилия посредника не записывается в ПТС машины. При этом совершаемая сделка будет законной, если такой посредник имеет доверенность владельца на производство торговых операций с данным транспортным средством, которая должна быть соответствующим образом оформлена. Доверенность от частного лица заверяется нотариусом, а доверенность от организации заверяется её гербовой печатью и подписью руководителя.

      Доверенное лицо подписывает договор от своего лица, однако собственником автомобиля при его покупке он не становится. В технический паспорт автомобиля вписывается фамилия доверителя. Во всех случаях регистрация приобретённого транспорта является обязанностью покупателя. При этом она должна проводиться в ГИБДД в течение ближайших 10 суток после совершения сделки (Постановление ПРФ №1156 от 12.11.12), тогда как ранее нужно было регистрировать покупку за 5 дней после оформления договора.

      Если сторонами сделки выступают два юридических лица, то в графах договорного бланка, описывающих стороны, проставляются реквизиты этих организаций. Сделка фактически совершается между представителями этих учреждений, которые уполномочены совершать данное деяние на основании выданных им доверенностей. В доверенности в обязательном порядке должна быть указана цена, госномер или марка продаваемой или покупаемой машины.

      Учитывайте тот факт, что после оформления договора купли-продажи автомобиль необходимо зарегистрировать в ГИБДД. Штраф за просроченную регистрацию авто (10 дней с момента покупки или срок действия регистрационного знака «ТРАНЗИТ») для физических лиц составляет от 1500 до 2000 рублей, для юридических — от 5000 до 10000 руб. Кроме того за управлением автомобилем без регистрации также налагается штраф — от 500 до 800 рублей.

      Видео: Как заполнить договор купли продажи автомобиля? Пример, бланк, образец 2015

      Подробная инструкция по заполнению образца бланка договора купли- продажи

      Стандартный бланк договора купли-продажи авто можно скачать прямо сейчас. Его можно распечатать и заполнить на компьютере, либо заполнить самостоятельно ручкой от руки.

      Внимательно заполняем графы, приведённые на бланке и обозначенные пояснительным текстом, последовательно сверху вниз. Вначале в первой строке записываются наименование города, где совершается сделка, и дата её совершения. Далее в исходном пункте договора записываются данные о сторонах, совершающих сделку в качестве продавца и покупателя. Здесь указывается следующая информация о физическом лице:

      Данные продавца и покупателя в договоре купли-продажи автомобиля

    5. ФИО в полном виде;
    6. адрес постоянной или временной регистрации;
    7. паспортные данные – серия, номер, дата и место выдачи документа.
    8. Левая часть бланка отведена для данных продавца, а правая часть – для данных покупателя. На иных бланках верхний абзац отведён для записи информации о продавце, а нижний абзац – для заполнения информации о покупателе.

      Второй пункт договора касается предмета сделки. Сюда вносятся данные о продаваемом автомобиле. Здесь указываются сведения из свидетельства о регистрации автомашины, а именно:

      Указать данные о автомобиле в договоре

      • тип, марка транспортного средства и его модель;
      • транзитные номера (при наличии);
      • VIN автомобиля;
      • дата производства;
      • номера силового агрегата и шасси (если шасси не имеет номера, то в соответствующей строке пишется «отсутствует»);
      • цвет кузова по автомобильной палитре цветов, указанный в техпаспорте, и его номер;
      • сведения о техническом паспорте автомашины: серия, номер документа, дата и место выдачи.
      • Здесь же указываются обязательства сторон по передаче и приёму предмета торга и денежной компенсации.

        Следующим пунктом указывается в цифровом выражении и прописью договорная стоимость автомобиля. В иной форме бланка договора купли-продажи отдельными пунктами указываются обязательства и ответственность сторон, порядок оплаты и разрешения споров, условия действия договора. Завершающей строкой бланка являются подписи сторон, заверяющие факт передачи транспорта и денег друг другу, если иное не обговорено в договоре. Подписи ставятся перед соответствующими фамилиями с инициалами представителей сторон, прописанными в нижней части бланка.

        После подписания ДКП автомобиля необходимо оформить ПТС. Проверьте, чтобы в ПТС было свободное место, для внесения записи о новом владельце. От руки бывшим хозяином авто заполняется шесть граф в которых указывается наименование собственника, адрес, дата продажи, номер договора купли-продажи. Обязательно должны быть подписи старого и нового владельца машины.

        Процедура передачи автомобильных ключей с ПТС и СТС взамен денежной суммы производится после заполнения и согласования всех пунктов ДКП до его подписания, если иной порядок не обговорен в нём. После этого производится подписание составленного договора обеими сторонами. Ниже указывается дата подписания документа.

        После составления и подписания ДКП покупатель должен должен провести техосмотр автомобиля в случае, если закончился срок действия диагностической карты (на это обязательно обращать внимание при написание договора), затем купить полис ОСАГО и зарегистрировать машину в отделении ГИБДД. На покупку новой страховки покупателю отводится 10 дней (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 25.04.2002 N 40-ФЗ), либо бывший собственник вписывает в полис ОСАГО нового собственника на срок действия страховки. Регистрацию машины покупатель проводит самостоятельно, без участия бывшего владельца.

        Наиболее часто встречающиеся ошибки при написании ДКП авто

        1. Бланк частично отпечатан и частично заполнен от руки. Эта часто встречающаяся ошибка появляется из-за того, что сторона, готовящая текст договора (в основном это продавец), заполняет свои данные на компьютере, а графы, касающиеся другой стороны, оставляет пустыми и печатает бланк. Далее, при встрече с покупателем, он вносит его сведения уже вручную. Такое совмещение текста на бланке недопустимо, требуется или полностью отпечатанный текст, или полностью составленный от руки документ.

        Видео: Мошенничество при купле-продаже автомобиля

        2. При заполнении формы следует:

        • во всех графах указывать предельно полную информацию;
        • начинать записи с самого начала графы, чтобы предотвратить вероятность последующего вписывания несогласованных сведений. В оставшуюся часть графы ставить прочерк. Несколько пустых строк заполнять зигзагообразным прочерком;
        • 3. При оформлении документа от руки требуется:

        • исключить исправления и помарки;
        • записи вести синей шариковой ручкой, не допускается написание цветными ручками и чёрным цветом.
        • 4. Оформлять договор купли-продажи автомобиля следует в трёх экземплярах:

        • экземпляр себе;
        • экземпляр другой стороне;
        • экземпляр в ГИБДД для регистрации авто.

        Меры предосторожности при оформление договора купли-продажи авто

        Тем, кто впервые осуществляет покупку или продажу автомобиля, будет не лишним соблюдать следующие меры предосторожности:

      • обязательно перед покупкой проверяйте машину на арест и ограничения;
      • обязательно проверьте автомобиль на залог в банке в реестре залогов.
      • попросите опытного специалиста помочь выбрать покупку или наймите оценщика;
      • при покупке авто с газовым оборудованием не забывайте потребовать документ о его установке, без которого возникнут проблемы с регистрацией автомашины в ГИБДД;
      • если продаваемая машина была недавно застрахована, то продавец может попросить страховую компанию сделать перерасчёт страховки в пользу другого нового автомобиля;
      • попросить у другой стороны расписку в отсутствии претензий к вам и составить акт передачи автомашины с участием и подписью двух свидетелей. Они нужны будут для фиксации её технического состояния в момент передачи и разрешения конфликтов в будущем, если выявятся какие-то неисправности после покупки.
      • (6 оценок, среднее: 4,83 из 5)

        avtomotoprof.ru

        Оформление Договора купли-продажи квартиры

        Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

        Мы подошли к ключевому этапу сделки покупки квартиры. От того, насколько правильно мы составим Договор купли-продажи квартиры, будет зависеть наша юридическая безопасность. Другими словами – именно на формулировки и условия договора мы сможем опираться, в случае возникновения судебных споров и разбирательств по сделке. Поэтому рассмотрим этот шаг подробно.

        Проект Договора купли-продажи квартиры (ДКП) готовится заранее. Желательно, чтобы его текст до сделки уже был на руках и у нас (у Покупателя), и у Продавца. Тогда на самой процедуре подписания будет меньше вопросов и разногласий.

        Оформление Договора купли-продажи квартиры допускается как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ), на усмотрение участников сделки, за исключением тех случаев, когда договор подлежит Откроется в новой вкладке.»>обязательному нотариальному удостоверению.

        Нотариальное заверение ДКП стоит дороже (нотариальные тарифы см. ниже), а договор в простой письменной форме, в принципе, можно составить даже самостоятельно (на основе шаблонов типовых договоров – см. ниже), или поручить это Откроется в новой вкладке.»>специализированному юристу, заплатив за подготовку договора всего 2-3 тыс. руб.

        Но Откроется в новой вкладке.»>подготовка и заверение договора у Нотариуса имеет ряд преимуществ, и прежде всего – для Покупателя квартиры:

        1. Во-первых, Нотариус сначала выясняет все детали предстоящей сделки, а затем уже составляет Договор купли продажи квартиры (не шаблонный) с учетом этих самых деталей конкретной сделки, и потребностей ее сторон (в особенности – потребностей Покупателя).
        2. Во-вторых, Нотариус может включить в ДКП дополнительную ответственность Продавца на случай его возможной недобросовестности (например, если он утаил какие-либо важные обстоятельства, связанные с продажей квартиры).
        3. И в-третьих, Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости Продавца в момент совершения сделки, что существенно снижает риск признания сделки недействительной по причине Откроется в новой вкладке.»>недееспособности Продавца, состояния аффекта, введения в заблуждение и т.п.
        4. Откроется в новой вкладке.»>Нотариус значительно облегчает участникам сделки процесс ее проведения, и создает для них комфортные условия. Практика показывает, что нервное напряжение во время сделки у многих бывает на пределе, т.к. цена вопроса слишком велика. И любой конфликт, или несогласованное действие между участниками (особенно при Откроется в новой вкладке.»>«альтернативных сделках»), может привести к взрыву эмоций, и срыву сделки.

          Нотариус же обеспечивает не только юридический, но и психологический контроль процесса (вы будете смеяться – но это важно!), а также выступает консультантом и арбитром в случае возникновения споров. В практике было немало случаев, когда сделки срывались в последний момент вовсе не из-за проблем с документами, а «всего лишь» из-за психологического накала страстей участников. А в нотариальной конторе люди всегда ведут себя спокойнее, и спорные вопросы там решаются гораздо быстрее и конструктивнее.

          Кроме того, оформление Договора купли-продажи квартиры в нотариальной конторе имеет еще два преимущества – не нужно беспокоиться о регистрации сделки (Нотариус берет ее на себя), и можно провести денежные расчеты по сделке не через банковскую ячейку (как мы рассматриваем здесь по умолчанию), а через Откроется в новой вкладке.»>депозит нотариуса.

          Очевидно, что юридические преимущества нотариально заверенного Договора купли-продажи квартиры больше касаются Покупателя, чем Продавца. Продавцу Нотариус, как правило, не очень-то и нужен. Поэтому, расходы на Нотариуса чаще несет именно Покупатель; по сути, он платит за снижение ряда Откроется в новой вкладке.»>рисков сделки для себя лично.

          Поэтому нам, как Покупателю, в целях контроля собственных рисков, особенно важно понимать, что именно должен содержать ДКП, и как он должен быть составлен. Для грамотного оформления Договора купли-продажи квартиры, нам нужно понимать разницу между Откроется в новой вкладке.»>существенными условиями договора и его Откроется в новой вкладке.»>дополнительными условиями (перечни этих условий – см. по ссылкам в Глоссарии).

          Как правильно составить Договор купли-продажи квартиры

          Каждый Договор купли-продажи квартиры (ДКП) должен содержать существенные условия, т.е. условия, которые являются обязательными для того, чтобы этот договор имел юридическую силу. Это значит, что в нем должны быть четко обозначены стороны договора (ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя), предмет договора (квартира, площадь, адрес), суть договора (отчуждение квартиры), цена (в рублях, цифрами и прописью), а также Откроется в новой вкладке.»>права третьих лиц на пользование квартирой (если таковые лица имеются).

          Помимо существенных (обязательных), в ДКП можно (и нужно!) вносить дополнительные условия по взаимному согласию сторон. Например, условия о способе проведения расчетов за квартиру, условия о сроках освобождения квартиры (как физическом, так и юридическом), условия об ответственности сторон в тех или иных случаях, и т.п. Такие дополнительные условия не обобщают, а конкретизируют отношения сторон в сделке. И в интересах Покупателя – максимально педантично отнестись к каждому пункту этих условий.

          Вообще-то, формулировать условия договора самостоятельно, не имея юридического образования и соответствующей практики, не рекомендуется. Такое баловство может выйти нам боком. Неграмотно вставленная формулировка может не только не иметь нужных нам юридических последствий, но и сделать сам договор (или его часть) Откроется в новой вкладке.»>ничтожным (т.е. не имеющим законной силы, подробнее – по ссылке).

          Что касается цены договора (суммы сделки), то на рынке нередко практиковалось занижение этой цены в ДКП, с целью ухода Продавца от уплаты Откроется в новой вкладке.»>подоходного налога с продажи квартиры. Для Покупателя такой вариант всегда был очень рисковым, несмотря на расписку на полную стоимость квартиры, которую ему давал Продавец. Ведь в случае признания сделки недействительной, Покупатель мог претендовать на возврат только той суммы, которая была прямо указана в договоре.

          Но с января 2016 года введен в действие закон, согласно которому налог с продажи квартиры может взиматься не с цены договора, а с Откроется в новой вкладке.»>кадастровой стоимости квартиры (подробнее об этом – см. по ссылке). Поэтому занижать стоимость в договоре в ряде случаев стало бессмысленно.

          Конечно, при составлении Договора купли-продажи квартиры, нужно стараться предусмотреть как можно больше возможных негативных последствий. Но маловероятно, что кто-либо, даже юридически подкованный человек, может предусмотреть в договоре абсолютно все возможные нюансы и последствия сделки. А следовательно, вероятность оспаривания договора, и Откроется в новой вкладке.»>признания сделки недействительной все равно существует.

          Поэтому, Откроется в новой вкладке.»>юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, советуют Покупателю добавлять в конце договора отдельным пунктом условие, подобное этому:

          «Руководствуясь ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города _______ или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения ему убытков».

          Такой пункт в договоре даст юридическую опору Покупателю, в случае попытки Продавца или его родственников (в т. ч. третьих лиц) вернуть себе квартиру по суду.

          На практике подписание Договора купли-продажи квартиры происходит, обычно, в тот же день, что и Откроется в новой вкладке.»>закладка денег в ячейку банка, либо на следующий день после этого.

          Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным после его подписания сторонами (ранее, до 2013 года, ДКП считался заключенным только после его гос. регистрации). Теперь сам договор регистрации не подлежит, но, тем не менее, он сдается в составе пакета документов в Откроется в новой вкладке.»>УФРС для регистрации перехода права.

          Перед подачей на регистрацию не лишним будет внимательно перечитать весь договор еще раз, и сверить все внесенные в него данные из документов: паспортные и технические данные, адрес и площадь квартиры и т.п. Если в договоре обнаружится ошибка или опечатка, то это может стать причиной в задержке регистрации или даже в ее отказе.

          Не уверен, что все понял?
          Посоветуйся с юристом — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

          Итак, договор купли-продажи квартиры мы составили, все существенные условия в нем перечислили, дополнительные условия согласовали и добавили отдельными пунктами в текст документа. Два раза все перечитали, три раза сплюнули через левое плечо, и аккуратно поставили свой автограф на договоре.

          kvartira-bez-agenta.ru

          Смотрите еще:

          • Жалобы на мосэнергосбыт Жалобы на мосэнергосбыт Всем добрый день! Мой пост для тех, кто живет в Москве, и у кого счетчик на электроэнергию находится в квартире. История простая, как правда - оплачивал электроэнергию по показанию […]
          • Сайт чановского районного суда Справочник судов Адрес: 632200, р.п. Чаны, ул. Комсомольская, 4, код 38367 р.п. Чаны, ул. Комсомольская, д. 4 В архиве Чановского районного суда хранятся книги приказов с 23 ноября 1938 года. Именно этот год […]
          • Отчет единого налога Единый налог 1, 2, 3 группы 2018 Украина. Всё по полочкам Регистрация ФЛП / СПД / ФОП и ООО под ключ в Харькове и других регионах Украины: Киев, Днепропетровск, Полтава и т.д. Расчёт ставки единого налога — […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.