Новые законы об аренде земли 2018

ст 22 Земельный кодекс ( ЗК РФ 2018 )

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в «пункте 4 статьи 27» настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским «законодательством» и настоящим Кодексом.

3 — 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный «закон» от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его «уведомления», если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным «законом» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным «законом» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7 — 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный «закон» от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными «законами», в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в «пунктах 5» и «6» настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

www.assessor.ru

Обязательное межевание с 2018 года

Запрет на продажу, передачу по наследству и прочие манипуляции с участками без межевания с 2018 года

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г. провести обязательные процедуры определения границ участков.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки. Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Действующие ограничения на участки без межевания с 2018 года

Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец 2017 года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.
  • Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

    Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

    Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

    Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки

    Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

    Ошибки при межевании и наложение соседних участков

    Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

    Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

    Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки. Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

    pravozem.ru

    Земельный кодекс (ЗК РФ) 2018

    ЗК РФ в последней действующей редакции от 8 июля 2018 года.

    кодекс имеет новую редакцию, вступающую в силу 1 октября 2018 года. Сравнить изменения

    Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) – один из нормативных актов, регулирующих в соответствии с Конституцией РФ земельное законодательство. Земельный кодекс устанавливает право собственности на землю: предоставления и изъятия земельных участков и регулирует разрешение земельных споров. Основной задачей земельного кодекса является обеспечение рационального использования земельных ресурсов и их охраны.

    Земельный кодекс состоит из восемнадцати глав, включающих 103 статьи, которые регулируют земельные отношения в соответствии с категорией земельных участков и их назначения. Действующий Земельный кодекс Российской Федерации был принят Государственной Думой в сентябре 2001 года. Рыночные отношения в экономике и политическое развитие демократического государства оказали большое влияние на формирование основных принципов земельного законодательства, которое в свою очередь неизбежно влияет на другие сферы жизни государства: налоговое законодательство, налогообложение, охрану земельных ресурсов и социальную эффективность.

    С основными статьями и положениями земельного Кодекса РФ необходимо ознакомиться всем землепользователям, землевладельцам и арендаторам, так как любое строительство или перестройка сооружений на земельном участке должно подкрепляться разрешением в соответствии с его целевым назначением. Земельное законодательство России не ограничивается только рамками Земельного Кодекса, опираясь на ряд Федеративных законов о земельном регулировании, которые дополняют и развивают общие нормы и принципы ЗК РФ.

    Последние изменения ЗК РФ

  • Изменения ЗК РФ, вступившие в силу с 1 января 2016
  • Изменения ЗК РФ, вступившие в силу с 1 января 2017
  • Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов.

    Так, например, Земельный кодекс имеет будущую редакцию только от 1 октября 2018 года

    Шансов найти более свежую действующую редакцию — нет.

    Комментарии к кодексу

    Вы также можете получить комментарии к кодексу «Земельный кодекс (ЗК РФ)». Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

    dogovor-urist.ru

    Как арендовать землю у администрации города в 2018 году

    После распада Советского Союза землю в России начали выдавать с четкими разграничениями территорий. Экономический кризис, длящийся вот уже несколько лет, заставил россиян задуматься о ведении хозяйства и выращивании огородных культур на земельных наделах, тем более что некоторые из них реально получить от государства на бесплатной основе.

    Единственный нюанс – гражданин России не может претендовать на участок, зарезервированный для использования в городских и муниципальных нуждах. В данном случае также важно целевое использование выделяемого угодья. К примеру, допускается затеять на участке строительство дома и хозяйственных построек, обустроить фермерство и применить для других хозяйственных нужд.

    Где и как найти лучший участок

    По закону взять земельный участок во временное пользование вправе не только гражданин России, но и подданный иностранного государства. Однако существуют ограничения, не позволяющие передать надел:

    • если участник программы претендует на землю, которую занял другой человек;
    • земельный надел является федеральной собственностью.
    • Существует несколько проверенных способов, позволяющих претендовать на земельный участок от администрации города и выбрать еще не зарезервированный:

    • Зайдите на сайт Росреестра, наберите регион, в котором желаете получить землю, и ознакомьтесь с картой возможных для приобретения территорий.
    • Если использование Интернета для вас проблематично или вы не доверяете такому варианту распределения земли, можете самостоятельно обратиться в орган муниципальной власти города, где вы хотите получить участок. Специалист просмотрит и наглядно предоставит перечень всех свободных угодий.
    • Когда надел уже выбран, самое время оставить заявку на его межевание, только после этого проводится процедура занесения участка в реестр данных по кадастровому учету. По завершении оформления бумаг на руках у участника государственной программы должны быть:

    • ксерокопия кадастровой планировки;
    • выписка из паспорта.
    • Теперь нужно заключить с администрацией города соответствующий договор, подтверждающий факт передачи земли в ваше пользование. Подписывая соглашение, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора, ведь здесь описаны права и обязательства 2-х сторон.

      Порядок заключения договора по аренде земли

      Фактически временное пользование бесплатной землей от администрации с течением времени может превратиться в постоянное ее владение, но для этого нужно соблюсти основные условия соглашения. Итак, вариантов получения земли в 2018 году сразу несколько:

      1. Бесплатно. Дело в том, что такие аренда таких наделов происходит вдалеке от городской инфраструктуры, за городом, но участники программы, особенно пожилого возраста, видят в сельской жизни особую прелесть. Никакой суеты, беготни, зелень горизонтов и теплое солнышко, будущий уютный домик, расположившийся в тишине бескрайних просторов. Некоторые молодые специалисты также не прочь поменять городскую активность на сельское спокойствие и чистый воздух, к примеру, учителя и медработники: https://www.youtube.com/watch?v=YD4AGGLMwuQ. В селе существует дефицит молодых кадров, таким образом, сельская администрация привлекает россиян осваивать глубинку. Составленный договор устанавливает право последующего выкупа земли в собственность, а пока в ближайшие 5-6 лет нет необходимости оплачивать аренду.
      2. За деньги на торгах, если планируется нецелевое применение участка. Обвести специалистов вокруг пальца не получится, любое мошенническое действие влечет за собой ответственность в виде штрафов. Кто инициирует торги? Государство или администрация. Ставка на аукционе – это и есть аренда. Процедура проведения торгов отражается в специальном документе – протоколе, в конце текста расписываются как организатор действа, так и победитель, предложивший наивысшую цену. Законом установлен период времени, в течение которого оформляется аренда земли от администрации – 20 дней после того как закончится аукцион. Срок продлевается только в случае наличия особенных обстоятельств, продление, соответственно, отражается в документации. Оплачивая администрации города стоимость участка, не забудьте, что на плечи арендатора также возлагается ответственность за межевание и подготовку документов. Если же инициатором торгов выступил проигравший, владелец обязан возместить понесенные им расходы.
      3. Аренда земли у государства в 2018 году возможна и без проведения торгов и аукциона. Для этого использование участка должно проводиться в следующих направлениях:
        • надел арендуется для последующей организации фермерского хозяйства;
        • планируется применить угодье под ИЖС или построить многоэтажный дом;
        • возможен вариант обустройства социального здания – частной школы или детского сада.
        • Аренда земли возможна при получении от администрации города предварительного согласия на передачу земли, и только после этого можно проводить межевание и, наконец, регистрировать территорию в реестре кадастрового учета. Хотя в 2018 году согласие получать уже необязательно, но все же лучше перестраховаться.

          Далее на имя администрации составьте в письменном виде заявку, где поясните желание приобрести надел без проведения торгов. Осталось дать объявление в местные СМИ с точно таким же текстом и подождать месяц. Если в течение 30 дней не найдется других желающих получить этот участок, можно заниматься заключением соглашения об аренде. Если желающие появятся, придется участвовать в торгах.

          Сколько стоит арендовать земельный надел у администрации

          Единой суммы, которая определяет стоимость процедуры, не существует, но, конечно, для Красноярска она меньше, а вот в СПб больше – все зависит от экономического благополучия региона. Стоимость аренды также подскажут в администрации города или в сельсовете, где арендуется земельное угодье.

          Аренда на землю в 2018 году складывается из таких составляющих:

        • кадастровая стоимость земли;
        • установленная цена по результатам аукциона на похожий участок с идентичными характеристиками;
        • налог за землю;
        • рыночная стоимость.
        • Если не обошлось без торгов, начальная стоимость составляет фиксированный процент от кадастровой оценки, чаще всего он приравнивается к 1,5%. Но что делать, если кадастровой оценки так и не было произведено? Тогда специалисты ориентируются на рыночные значения, определенные в 2018 году. Базовая ставка зависит от экономического положения региона в России.

          Также учитываются такие критерии:

        • зональный коэффициент;
        • ценность участка;
        • категория надела относительно целевого использования (если, к примеру, аренда земли планируется под застройку жилого помещения, она стоит дороже, чем ведение фермерского хозяйства);
        • земельный налог – меняется в соответствии с кадастровой оценкой.
        • Есть ли льготы

          Аренда земли может предоставляться на льготных условиях нескольким категориям россиян:

        • лицам, которые имеют в наличии документы, подтверждающие получение статуса инвалида первой или второй групп;
        • участникам ВОВ, боевых действий и других вооруженных конфликтов, возникающих локально;
        • многодетным семьям;
        • участникам ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС.
        • Определять группы людей, получающих землю по льготам, уполномочены представители местной администрации.

          На сколько предоставляется аренда

          Соглашение о передаче надела во временное пользование оформляется на конкретный срок, по закону он варьируется от 1 года до 49 лет. Такой большой разрыв связан с разницей в вариантах предназначения участка:

        • если строится многоэтажный дом или реконструируется старое здание, аренда предоставляется на 10 лет;
        • для разведения сельского хозяйства под ИЖС допустим срок 20 лет;
        • если угодье осваивает юридическое лицо, по максимуму пользоваться землей разрешается на протяжении 5 лет;
        • если планируется создать фермерское хозяйство, участок выделяется не более чем на 3 года.
        • zhkhinfo.ru

          Аренда земельных участков находящегося в муниципальной и государственной собственности

          Аренда земель представляет собой одну из разновидностей сделок с земельными угодьями, сторонами которой вступают арендодатель и арендатор. Рыночная операция по передаче земли во временное использование на оговоренных условиях предполагает долговременные отношения между сторонами. Поэтому при подписании договора аренды земельного участка стоит знать тонкости сделки, для того чтоб устранить возможные неприятности в будущем.

          Стороны договора

          Арендодателем участка может быть владелец земли, а также лица наделенные им соответствующими полномочиями. В отдельных ситуациях предоставлять землю в аренду может и будущий владелец надела.

          Если она является предметом общей собственности, то право аренды возникает только после получения согласия всех владельцев имущества. Если собственность совместная, согласие другого супруга удостоверяется у нотариуса.

          Правила актуальны в отношении договоров, которые в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

          Арендатором земли, согласно нормам российского законодательства может быть любое физическое или юридическое лицо, вне зависимости от гражданства и места регистрации.

          Порядок оформления земельного участка

          Заключение договора на практике имеет определенную специфику:

        • Следует знать, что земли, относящиеся к категории муниципального или государственного имущества, а также наделы, предназначенные для размещения сельскохозяйственных угодий, должны быть зарегистрированы в едином государственном кадастре с присвоением индивидуального кадастрового номера.
        • Нормативными актами не запрещено предоставление в аренду части участка, которая не имеет специального раздела. Для индивидуализации надела в данном случае может использоваться детальное географическое и текстуальное описание.
        • Существенным условием договора является установление арендной платы за эксплуатацию земли.
        • Объект договора пользования землей

          Он определяется в письменном договоре аренды земельных участков. Современная трактовка предполагает несколько вариантов понимания данного термина:

        • объект аренды – это земля, изъятая из рыночного оборота в целях передачи во временное пользование арендатору за денежное вознаграждение;
        • объект аренды – активные действия арендодателя, целью которых является передача земельного надела в аренду для его использования в строгом соответствии с его функциональным назначением.
        • Предоставление земли в аренду на торгах или без них

          Аукционы являются базовыми способами для получения имущественных прав в отношении земельного участка. Законодательство допускает два способа получения в участка в аренду :

        • после проведения торгов;
        • после получения протокола согласования о месте нахождения будущего участка.
        • Условия сдачи земельного уарастка по договору аренды

          Они позволяют получить информацию :

        • об имущественном объекте, являющемся предметом договора аренды. В документе указывается место размещения земельного надела, категория земель, его площадь, индивидуальный кадастровый номер, разновидность разрешенного использования.
        • о продолжительности арендных отношений. После завершения срока договор может пролонгироваться на аналогичный или иной, оговоренный в положениях срок.
        • о механизме получения арендных платежей арендодателем. Размер платы также оговаривается сторонами в обязательном порядке.
        • об ограничениях, накладываемых на арендатора в процессе эксплуатации земель.
        • Особенности оформления документов

          Для оформления аренды физическому лицу потребуются следующие документы:

        • копия персонального документа;
        • постановление муниципалитета о формировании земельного надела;
        • согласования с иными государственными инстанциями.
        • Для оформления аренды юридическому лицу потребуются следующие документы:

        • выписка ЕГРЮЛ;
        • копия учредительных документов;
        • выписка из ЕГРП;
        • кадастровый паспорт на землю;

        Государственная регистрация отношений, возникающих между арендодателем и арендатором в сфере землепользования, осуществляется случае подписания договоров сроком действия более года.

        Обязательным условием проведения регистрационных действий является факт государственной регистрации имущественных прав на земельный объект.

        Оплата за пользованием участка

        Механизм внесения платы прописывается в договоре. Законодатель не запрещает корректировать размер назначенной арендной платы, она может быть уменьшена или увеличена. При том изменять ее размер в одностороннем порядке допускается не чаще чем один раз в год.

        Оплата за аренду земельного участка может варьироваться и в зависимости от потребительских свойств земли. При их снижении она подлежит уменьшению.

        Различают несколько разновидностей арендной платы:

      4. обозначенная в фиксированной сумме;
      5. исчисляемая как доля от финансового результата коммерческой деятельности;
      6. в форме услуг, предоставляемых арендодателю;
      7. в форме имущества, переданного в установленные сроки.
      8. Земельный налог оплачивают физические и юридические лица, которые являются владельцами участков. Лица, использующие земельные наделы по договорам, заключенным на определенный срок освобождаются от данной обязанности.

        Срок договора аренды

        Если он охватывает конкретный временной промежуток — он называется срочным. Если временные рамки не ограничиваются определенными датами, то договор признается бессрочным.

        Сроки всегда являются итогом консенсуса достигнутого сторонами сделки, а также обусловлены законодательными ограничениями:

      9. срок аренды, подпадающего под категорию земель сельскохозяйственного назначения, не может превышать 49 лет;
      10. договор в отношении участка, размещенного на границах земли, которая относится к наделам, зарезервированным для удовлетворения потребностей государственных или муниципальных нужд, может быть заключен в пределах срока резервирования земель;
      11. максимальный срок аренды для государственных и муниципальных нужд составляет один год.
      12. Порядок продления сроков аренды земельного участка

        Продление осуществляется через подписание дополнительных соглашений или через переоформление существующего договора. Преимущественное право на продление принадлежит арендатору.

        Если он не заинтересован в дальнейшей эксплуатации участка, то договор прекращается.

        Если о прекращении договора не заявляется ни одной из сторон, то он рассматривается как продленный на аналогичный срок. При этом существенные условия сделки не подвергаются изменениям.

        При составлении дополнительного соглашения указываются следующие моменты

      13. предмет соглашения;
      14. срок аренды;
      15. сумма арендной платы;
      16. ограничения в эксплуатации земли.
      17. Расторжение договора аренды

        Классическими основаниями для прекращения отношений являются следующие моменты:

      18. исполнение взаимных договоренностей;
      19. ликвидация компании или смерть физического лица;
      20. расторжение договора по соглашению сторон;
      21. нарушение существенных условий аренды, результатом которого стало обращение одной из сторон в судебный орган.
      22. арендодатель лает арендатора практической возможности использовать участок;
      23. арендатором выявлены существенные недостатки земельного надела (низкое качество почвы иные недостатки, о которых арендодатель умолчал при заключении договора).
      24. Продажа и переуступка имущественных прав на землю

        Продажа права на аренду реализуется через фактическую передачу имущественных прав на земельный объект действующим арендатором третьему лицу. Данная сделка может осуществляться только до момента фактического подписания договора.

        Передача права на аренду осуществляется в пределах текущего договора. Правовыми нормами запрещена передача прав в отношении следующих категорий земельных участков:

      25. наделов, являющихся муниципальной собственностью;
      26. участков, арендаторами которых являются государственные компании или приравненные к ним предприятия.
      27. Иные участки могут передаваться в субаренду, предусматривающую переход прав и обязанностей в отношении земельного объекта к третьему лицу. Также арендные права могут служить взносом в уставный капитал хозяйственных товариществ на срок не превышающий продолжительность договора аренды.

        Выкуп земельного участка

        Выкуп аренды происходит и поэтапно включает в себя следующие стадии:

      28. формирование договора;
      29. внесение предоплаты за участок;
      30. принятие решения о приобретении земельного надела;
      31. формирование договора о купле-продаже выбранного участка;
      32. государственная регистрация документов.
      33. Количество этапов обусловлено особенностями местности, категорией земли, статусом субъекта, заинтересованного в выкупе земли. Стоимость участка может быть оплачена единовременно или с применением правила рассрочки платежей. Выкуп возможен в следующих случаях:

      34. когда покупатели земли обладают недвижимостью, расположенную на конкретном земельном участке, который будет являться предметом выкупа;
      35. через аукцион.
      36. Особенности отдельных категорий собственности

        Аренда земельных участков сельхозназначения осуществляется на основании договора, срок которого должен составлять не более 49 лет. При этом ограничения площади земельных участков, попадающих в категорию земель сельскохозяйственного назначения, не устанавливаются.

        Пользователями могут быть компании, предприниматели и физические лица. В течение срока договора разрешен оборот земель. В отношении данной категории земель выкуп может быть произведен, только если данное условие прописано в положениях договора.

        Досрочное прекращение аренды происходит при завершении расчетов за участок.

        Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности происходит по следующей схеме:

      37. Заявление о земельном наделе передается в муниципалитет;
      38. После получения резолюции нужно оформить границ выделенного участка;
      39. Произвести в установленном порядке кадастровый учет с целью получения паспорта на участок.
      40. Оформление договора под строительство может производиться как с предварительным согласованием надела, так и без соблюдения обозначенной процедуры. В целом поэтапный план оформления выглядит так

      41. выбор конкретного участка;
      42. осуществление необходимых работ, которые позволят сформировать участок;
      43. постановка участка на учет;
      44. оформление письменного решения об аренде строительного участка;
      45. формирование основных положений договора аренды;
      46. регистрация документов и прав собственности.
      47. Видео: Аренда земельного участка и правила заключения договора

        cabinet-lawyer.ru

        Смотрите еще:

        • Приказ мз рф 36 от 03021997 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 3 февраля 2015 г. № 36ан “Об утверждении порядка проведения диспансеризации определенных групп взрослого населения” В соответствии со статьей 46 Федерального закона […]
        • Адрес тверской суд Адрес тверской суд Судебный участок №367 127473, г. Москва, 3-й Самотечный пер., д. 8 Мировой судья Шведова Мария Евгеньевна Список улиц, относящихся к подсудности судебного участка №367 ул. Александра […]
        • Приказ на утверждение норм спецодежды Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 9 декабря 2014 г. N 997н "Об утверждении Типовых норм бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.