Оформление прав собственности на машиноместо

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

Партнер юридической фирмы «Алимирзоев & Трофимов

Юрист юридической фирмы «Алимирзоев & Трофимов»

специально для ГАРАНТ.РУ

С 1 января 2017 года машино-место станет самостоятельным объектом недвижимости (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Закон уточняет определения, содержащиеся в ст. 130 Гражданского кодекса и ст. 1 Градостроительного кодекса, а также правовой статус машино-места в целом. Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке. Кроме того, собственники смогут получать компенсацию за отчуждение машино-места в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ в новой редакции). Также машино-места станут предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями и пр. (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в новой редакции). Данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП. А при расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.

Таким образом, дискуссия о том, является ли машино-место самостоятельным объектом недвижимости, и если да, то каким требованиям оно должно соответствовать, можно считать закрытой.

Отметим, что на практике, сложившейся до принятия Закона, машино-место и сегодня является самостоятельным объектом гражданского оборота. Однако выработалось несколько способов оформления прав на машино-места.

В соответствии с первым из них машино-место не рассматривается как самостоятельный объект недвижимости, а помещения, в которых располагаются такие машино-места, находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме. Размер доли в таких помещениях определяется по количеству мест на паркинге. Соответственно, при таком подходе для надлежащего оформления перехода права собственности на машино-место собственнику приходится соблюдать нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки других сособственников (владельцев машино-мест) и получать их нотариально заверенные согласия на сделку. Стоит также отметить, что такие объекты облагаются налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляет до 0,5% от кадастровой стоимости, налоговые льготы не применяются.

На наш взгляд, классическим примером оформления машино-мест в долевую собственность могут служить те случаи, когда парковка устроена на многоуровневой механизированной платформе. Собственник не получает конкретное место в паркинге, а имеет право поставить свой автомобиль на любую платформу конструкции. В некоторых таких парковках собственник даже не может ни самостоятельно определить, ни проконтролировать, на какой именно из платформ будет размещен его автомобиль.

Добавим, что сложилась также судебная практика применения законодательства о долевом строительстве (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Суды подтверждают, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые являются индивидуально-определенными вещами, и приходят к выводу, что машино-место таковым объектом не является. Они опираются на то, что документация, оформляемая в отношении машиноместа, не содержит сведений о каких-либо физических границах (ограждающих конструкциях, стенах, перегородках), которыми машино-место будет изолировано от других машиномест в помещении паркинга (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2011 г. по делу № А05-4359/2011).

Есть и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный. В тех случаях, когда техническая документация зданий содержит сведения о машино-местах (в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке включения сведений о машиноместах в документы технического и кадастрового учета зданий, сооружений и помещений, утв. ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от 20 октября 2008 г. № 244), последние рассматриваются и оформляются как самостоятельные объекты недвижимости (помещения или части помещений). В таком случае машино-место, как правило, представляет собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг. Такое машино-место ставится на кадастровый учет, владельцы машино-мест получают кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер. Переход права собственности при продаже машино-места регистрируется так же, как при сделках с другими объектами недвижимости.

С принятием новых правил, вступающих в силу с 1 января 2017 года, вопрос оформления прав собственности на машино-места в помещениях, находящихся в составе жилых домов, решен окончательно в пользу второго способа. То есть не должно быть сомнений в том, что машино-место (при условии, что его границы описаны в порядке, установленном законодательством о кадастре), представляет собой такое же недвижимое имущество, как и, например, квартира. А сделки с машино-местами должны совершаться в том же порядке, что и сделки с квартирами. Таким образом, собственники машино-мест получат такую же правовую защиту, какую имеют собственники других объектов недвижимого имущества.

По нашему мнению, законодатель подтвердил один из двух сложившихся на практике подходов, не привнеся в него ничего нового.

Полагаем, что с 2017 года в тех ситуациях, когда границы машино-места нельзя будет определить по правилам законодательства о кадастровом учете, или машино-место не будет иметь характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (вид, границы и местоположение объекта недвижимости в помещении, наличие соответствующей технической документации), новые нормы не могут быть применены.

Закон устанавливает порядок «перерегистрации» прав собственности на машино-места, сведения о которых уже содержатся в ЕГРП. Так, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, замена ранее выданных документов (в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место) осуществляется по желанию собственника (то есть необязательна). Для этого будет необходимо подать в Росреестр заявление об учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРП, в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями. В случае если в ЕГРП зарегистрирована долевая собственность на машино-места, собственники вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. При этом общая долевая собственность прекращается со дня регистрации права собственности последним участником долевой собственности. Необходимость уплаты и размер государственной пошлины в обоих случаях пока что не установлены.

На наш взгляд, остается открытым вопрос о том, будут ли и должны ли сособственники помещений паркинга многоквартирных жилых домов, владеющие парковочными местами на праве общей долевой собственности, сведения о которых не содержатся в ЕГРП, переоформлять такие машино-места в индивидуальную собственность, и если да, то каким образом.

Представляется, что если машино-место отвечает требованиям законодательства о кадастре (расположено в специально отведенном для этого месте, имеет границы и индивидуальный номер и т. д.), то у собственника есть формальное основание поставить такое машино-место на кадастровый учет и оформить в индивидуальную собственность. Полагаем, что для этого будет можно воспользоваться механизмом регистрации права собственности на вновь созданный объект – подача в Росреестр заявлении о государственной регистрации права собственности вместе с приложением всей необходимой технической документации. Размер госпошлины в этом случае составит 2 тыс. руб. для физических лиц.

В то же время будут ли все машино-места в подземном паркинге дома определены как объекты недвижимости на основании заявления первого сособственника (с приложением всей необходимой технической документации), или же этот процесс станет постепенным и будет зависеть от воли каждого отдельного сособственника (например, размер долей каждого не обратившегося собственника будет пропорционально изменяться), покажет правоприменительная практика.

На наш взгляд, перерегистрация машино-места в качестве самостоятельного объекта недвижимости рекомендуема для полноценного использования объекта в гражданском обороте и защиты интересов собственников.

www.garant.ru

Регистрация права собственности на гараж, машиноместо

Стоимость услуг по регистрации права собственности на гараж, машино-место

регистрация права собственности на гараж, машино-место

В комплект услуг по регистрации права собственности на гаражи, гаражные боксы, машино — места входит:

  • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на гараж, гаражный бокс, машиноместо
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на на гараж, гаражный бокс, машиноместо
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права собственности на гараж, машино-место, получение зарегистрированных документов и передача их Заказчику
  • Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах

  • Свидетельство о регистрации ГСК в Московской регистрационной палате или решение исполкома Совета народных депутатов о создании кооператива * (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Устав ГСК * (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС);
  • Документ о присвоении ИНН кооперативу * (подлинник и копия);
  • Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц * (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ);
  • Перечень составленного ГСК описания общего имущества ГСК, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник);
  • Поэтажный план гаража, оформленный БТИ с нанесенной разметкой машино-мест и их нумерацией, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник или копия, заверенная БТИ);
  • Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива);
  • Регистрационное удостоверение БТИ (для лиц, права которых были ранее учтены в БТИ) (копия, заверенная БТИ);
  • Договор аренды земельного участка или разрешительная документация на землеотвод под строительство * (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);
  • Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража, утвержденный префектурой
  • Кадастровый паспорт гаража, оформленный БТИкопия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ* (копия, заверенная нотариально).
  • Основанием для государственной регистрации является документ, подтверждающий выплату паевого взноса — справка о выплаченном пае.

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на машино-места или боксы в гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, об отступном)

  • Договор (подлинники по количеству сторон и копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
  • Договор об обязательствах (при регистрации перехода права на основании договора об отступном) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект у правоотчуждателя (подлинник);
  • Акт приема-передачи (подлинник и копия, заверенная нотариально) при наличии, только для договоров купли-продажи и мены;
  • Согласие супруга на совершение сделки по отчуждению или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора;
  • Кадастровый паспорт и экспликация (срок не более 1 года).
  • Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации права собственности на гараж, гаражный бокс, машиноместо звоните по телефонам: (495) 778-16-31

    Всегда Ваш деловой Партнер,
    «Департамент недвижимости»

    www.mos-registr.ru

    Оформление машиноместа в собственность

    С начала 2017 года места в подземных паркингах и отдельных автостоянках относятся к самостоятельным видам недвижимости. Одновременно с этим всё больше девелоперов различных ЖК как в Петербурге, так и в Ленобласти, обустраивают для жильцов подземные и наземные паркинги, тем самым освобождая территорию перед домами. Портал Poselkispb.ru рассказывает, что такое машиноместо, какие документы нужны для оформления его в собственность и где это можно сделать.

    Что такое машиноместо и какими законами оно регулируется?

    До 2017 года при приобретении парковочного места в подземном паркинге, покупатели получали долю с машиноместами в нежилом здании. Такой порядок создавал определенные неудобства для владельцев машиномест. Во-первых, не было законного определения границ купленной стоянки. Во-вторых, при продаже парковочного места было необходимо получить согласие всех остальных владельцев в паркинге. Теперь же машиноместа являются самостоятельными объектами недвижимости с четко установленными границами и собственными номерами. Владельцы машиномеcт получили возможность спокойно распоряжаться парковочным местом — продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и даже брать ипотечный заём на его приобретение, без длительного согласования с остальными дольщиками.

    Согласно определению ФЗ-218 и закону № 315 ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и отдельные акты РФ», машиноместо — это площадка, которая предназначена для индивидуального транспортного средства и является частью здания или сооружения. Территория площадки может быть ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, а границы описаны в установленном законодательством порядке. Таким образом, к машиноместу нельзя отнести места на парковках, расположенных вне здания.

    С начала 2017 года у собственников долей в тех паркингах, которые были построены до изменений в законодательстве, теперь появилась возможность выделить свои машиноместа и оформить на них собственность. Если машиноместо отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо. Важное условие при оформлении парковочного места — его размеры. Так, согласно приказу Минэкономразвития РФ № 792, минимальный размер машиноместа составляет чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину). Если же площадь машиноместа не соответствует вышеуказанным требованиям, либо если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений, Росреестр может отказать в регистрации.

    Традиционно в паркинге границы машиномест обозначаются с помощью краски или специальных наклеек.

    Какие документы необходимы для оформления машиноместа в собственность?

    При оформлении машиноместа в собственность, владелец должен предоставить в регистрирующий орган следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Документ-основание — заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.), свидетельство о вступлении в наследство и др.;
  • Договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, которая подтверждает возведение и сдачу в эксплуатацию объекта*;
  • Ипотечный договор и иные документы, предоставляемые банком, — если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
  • Нотариально оформленное согласие супруга/супруги. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака;
  • Документы продавца или дарителя машиноместа — кадастровый паспорт* и выписка из ЕГРП;
  • Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей за регистрационные действия в отношении объекта.
  • *В случае отсутствия кадастрового паспорта объекта, владельцу машиноместа необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и, в случае необходимости, нанесут границы машиноместа в паркинге для его идентификации.

    Куда обращаться для регистрации машиноместа?

    Регистрацией собственности на любые объекты недвижимости в России занимается служба Росреестра. Владелец машиноместа может обратиться в любое подразделение госоргана следующими способами:

  • Непосредственно в регистрационном отделе Росреестра. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте службы и воспользоваться функцие предварительной записи — далее заявитель приходит в выбранное подразделение и подает вышеуказанные документы уполномоченному сотруднику;
  • Обратившись в любой многофункциональный центр (МФЦ) по оказанию государственных услуг.
  • Также подать документы на оформление машиноместа в собственность можно почтовым отправлением, однако в данном случае все документы должны быть заверены у нотариуса.

    После регистрации машиноместа в собственность, сведения о владельце и принадлежащей ему недвижимости становятся доступны в единой системе ЕГРН.

    www.poselkispb.ru

    Как оформить в собственность машиноместо в паркинге?

    С 1 января 2017 года стало возможным оформлять машиноместа в собственность, как объект недвижимости. Это касается паркингов, которые являются частью зданий или сооружений и предназначены для размещения транспортных средств. И теперь вы сможете его продать, сдать в аренду, подарить или оставить в наследство, как любой другой объект недвижимости. И даже приобрести в ипотеку.

    Если сейчас ваше место находится в общей долевой собственности, то вы можете выделить свою долю и оформить право собственности на машиноместо.

    Зачем оформлять машиноместо в паркинге в собственность?

    Оформление в собственность места в паркинге позволит вам распоряжаться этим кусочком недвижимости по своему усмотрению: дарить, продавать, менять. Если вы сталкиваетесь с этим впервые, то лучше обратиться к специалистам, которые сведущи в тонкостях оформления.

    Для оформления права собственности на свое машино-место, вам нужно заказать у кадастрового инженера технический план и поставить объект на кадастровый учет.

    Специалисты «Гарант-Кадастр» рекомендуют вам миновать затянутые коридоры и оформить машиноместо в срок, не превышающий 15 дней. Получить возможность зарегистрировать право собственности на машиноместо в паркинге, чтобы в дальнейшем можно было распоряжаться этой высоколиквидной недвижимостью на свое усмотрение вполне реально.

    Компания «Гарант-Кадастр» возьмет все заботы на себя. Это сэкономит вам время и убережет от неприятных ситуаций в будущем. За 15 дней наши эксперты решат все правовые вопросы самостоятельно. От вас нужно только приехать к нам в офис и привезти документ, что вы являетесь владельцем машиноместа.

  • Вы приносите правоудостоверяющий документ на ваше машиноместо с указанием его размера.
  • Наш кадастровый инженер выезжает на объект и фиксирует местоположение и площадь вашего машиноместа в паркинге для подготовки техплана. При регистрации права собственности Технический план необходим для подачи в Росреестр.
  • Мы сами подаем документы в Росреестр.
  • Вы приезжаете к нам в офис и получаете свидетельство о собственности.
  • Сложно ли оформить право собственности самостоятельно?

    Практически невозможно, так как для данной процедуры необходим кадастровый инженер.

    Беспроигрышный вариант для автовладельца

    «Гарант-Кадастр» работает на рынке недвижимости более 11 лет. Исходя из нашего опыта, мы утверждаем, что быстрее и легче всего вопросы собственности решаются с помощью кадастровых специалистов.

    Если вам необходимо получить право собственности на машиноместо в паркинге , вам помогут в этом специалисты компании «Гарант-Кадастр».

    garant-kadastr.ru

    Как поставить машиноместо на кадастровый учет

    Для всех владельцев автомобилей вопрос парковки остается проблематичным. Место хранения автомобиля должно быть удобным и безопасным. Место на парковке не признается недвижимым имуществом, тем не менее, приобретая площадку для авто, человек должен получить право на собственность. Покупка места в паркинге сопровождается юридической регистрацией этой сделки.

    Получить право владения на парковку не так просто потому как процедура оформления собственности на машиноместо достаточно сложная и длительная. Какие документы необходимо собрать для заключения сделки и возможные сложности рассмотрим ниже.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Процедура оформления в собственность машино-места в подземном паркинге

    Оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге лучше доверить грамотному юристу. Для того чтобы иметь уверенности в том что все документы оформлены согласно законодательству и у вас не возникнет никаких проблем в дальнейшем, нужно прибегнуть к услугам специалиста.
    После предоставления всей необходимой информации и документов юрист должен приступить к оформлению сделки.

    Действия юриста проводятся в такой последовательности:

    1. Проведение правовой экспертизы — после получения заключения, клиенту получает подтверждение того, что вся документация составлена по всем правилам, и законодательным нормативам.
    2. Сбор документов для регистрации — юрист должен сообщить какие документы нужно собрать непосредственно для регистрации паркоместа.
    3. Подача документов в Федеральную Регистрационную службу — юрист сопровождает документы и проводит дальнейшую регистрацию.
    4. В зависимости от расположения и формы собственности пакет необходимых документов может разниться.
      Если место расположено в гаражно-строительном кооперативе, то нужно подготовить:

    5. Разрешение от собственников земельного участка на аренду.
    6. Справка от инженерных специалистов, которая разрешает проводить застройку на этом участке.
    7. Удостоверение, подтверждающее регистрацию (выдается в БТИ).
    8. Приказ, подтверждающий о том, что владелец внесен в реестр юридических лиц.
    9. Разметку и план паркинга (гаража), который оформляется в БТИ, данный документ должен предоставляться в оригинале и обязательно быть заверенный председателем ГСК.
    10. Кадастровый паспорт гаража, он оформляется в БТИ.
    11. Акт о приеме в эксплуатацию в Государственной приемной комиссии гаражного строения.

Документы, которые необходимо взять у председателя ГСК:

  • Свидетельство о регистрации кооператива.
  • ИНН гаражного кооператива (копия заверяется нотариусом).
  • Устав кооператива (копии).
  • Список общего имущества, принадлежащего кооперативу.
  • Справка, подтверждающая что лицо, подающее документы, входит в число участников кооператива и оплачивает ежемесячные паевые взносы.
  • Немного иначе выглядит процесс регистрации паркоместа в случае купли-продажи или дарения. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

    • Договор, подтверждающий факт сделки (копия заверенная нотариально).
    • На случай оформления договора купли-продажи необходимы: акт приема-передачи имущества, Свидетельство о госрегистрации права собственности, кадастровый паспорт парковочного места, квитанция об оплате государственной пошлины.
    • Если оформляются отступные, необходимы подлинник и копия договора об обязательствах.
    • Регистрация права собственности на машиноместо в паркинге через суд

      Для того чтобы оформить машиноместо, необходимо посетить кучу инстанций и собрать много документов. Порою добиться одной справки крайне трудно, так как государственная система регулирования сделок, связанных с недвижимостью, не способна взять под контроль весь этот процесс.

      В более сложных ситуациях, когда оформить место в паркинге стандартным образом невозможно и существуют какие-либо сложности, необходимо обращаться в суд. Чтобы получить ожидаемый результат, лучше прибегнуть к помощи юриста. Последний берет на себя полное сопровождение и ведение дела в суде. Если клиент не желает принимать участие в этом процессе, то можно оформить на юриста доверенность на право ведения дела в суде.

      Сроки регистрации машиноместа

      Решение по поводу регистрации прав собственности после подачи иска в суд принимается на протяжении 60 календарных дней от даты подачи заявления. Вероятные задержки, которые происходят по вине застройщика, кооператива, могут длиться максимум 4месяца. Если суд принял решение в пользу заявителя, то последний должен обратиться в Федеральную Регистрационную службу для оформления Сертификата о регистрации прав собственности. Этот документ готовится 12 дней.

      Обычная процедура регистрации машиноместа в паркинге без суда может также длиться от 3 до 6 месяцев. Регистрация права собственности в Росреесре составляет 18 дней.

      o-nedvizhke.ru

      Смотрите еще:

      • Федеральный закон 102-фз от 16071998 об ипотеке залоге недвижимости Юридический портал Советы профессионалов Закон об ипотеке от 16071998 102-фз Закон об ипотеке 102 фз 16 июля. Федеральный закон «Об (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998 — действующая редакция \\ […]
      • Закон о терроризме рф Федеральный закон от 25 июля 1998 г. N 130-ФЗ "О борьбе с терроризмом" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Федеральный закон от 25 июля 1998 г. N 130-ФЗ"О борьбе с терроризмом" С изменениями и […]
      • Правила обучения охраны труда Постановление Минтруда РФ и Минобразования РФ от 13 января 2003 г. N 1/29 "Об утверждении Порядка обучения по охране труда и проверки знаний требований охраны труда работников организаций" (с изменениями и […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.