Правила размещения строений

Постройки на участке. Правила размещения построек на дачном участке

Обустройство дачного участка является комплексной задачей, на решение которой уходит много времени, сил и ресурсов. Также для этого требуется знание большого количества строительных и градостроительных норм. Часто эта работа поручается специалистам, но люди, привыкшие делать все сами, могут обойтись и собственными силами. Нужно только соблюдать законные правила и последовательность работ, что защитит от необходимости что-то переделывать.

Постройки на участке. Нормы и правила размещения построек

Хозяйственные постройки на дачном участке следует размещать согласно действующим нормам по строительству, узнать о которых необходимо заранее. Их есть достаточно много, и несоблюдение хотя бы одной может привести к тому, что та или иная постройка не будет узаконена, что чаще всего означает снос или перестройку.

Среди главных нормативов, гласящих про размещение построек на земельном участке можно выделить следующие:

— ограждения по границам участка должны быть решетчатыми или сетчатыми при высоте в полтора метра, что исключает затенение территории соседей с любой стороны (высота забора до 2-х метров возмжона со стороны проезжей части). Устройство глухого забора допускается только по решению собрания членов дачного объединения;

— противопожарные расстояния между различными строениями в пределах одного и того же участка допускаются любые, их может и вовсе не быть – этот вопрос отдается полностью на усмотрение собственника;

— что касается жилых строений, то дом не должен стоять ближе пяти метров от границы улицы и не ближе трех метров от границы проезда;

— хозяйственные постройки на участке от улицы и подъезда должны располагаться не ближе чем в пяти метрах.

Также есть жесткие нормы, касающиеся размещения построек внутри участка. Например, расстояние от дома до уборной или постройки, в которой содержится мелкий скот и птица, не должно быть менее двенадцати метров. Минимальное расстояние от дома до бани или душа равняется восьми метрам, от колодца до уборной также должно быть не менее восьми метров.

Эти нормы распространяются на все размеры участков, и если у вас есть всего шесть соток, но их хочется застроить, поломать голову для соблюдения нормативов придется прилично. Хотя их несоблюдение может аукнуться только в том случае, если захочется зарегистрировать все постройки официально.

Постройки на участке. Расстояние и границы от соседнего участка

Существуют следующие нормативы и правила размещения построек на участке:

— пункты и положения СНиП, касающиеся дачных участков и строений на них;

— государственные санитарно-бытовые нормы;

— акты и распоряжения локальных властей и собственников.

Согласно государственным нормативам, регулирующим расположение построек на соседних участках, минимальные расстояния до границ соседей должны составлять:

— от жилого строения – три метра;

— от построек для содержания скота и птицы – четыре метра;

— от всех прочих построек – один метр.

Что касается насаждений на участке, то их размещение относительно границ соседей также регламентировано:

— от стволов всех высокорослых деревьев расстояние до границы должно составлять не менее четырех метров;

— от стволов среднерослых – два метра;

-от кустарника – один метр.

При этом расстояние между постройками на участке и границы с соседними участками должны не только выдерживаться согласно узаконенным требованиям, но и совпадать с земельным планом участка – это важное требование при попытке легализации застройки.

Что нужно знать еще, чтобы ладить с соседями? — У построек, расположенных в одном метре от границы, скат крыши обязательно нужно ориентировать внутрь участка. Все расстояния измеряют от стены или цоколя строения. Если постройка имеет элементы, выступающие более чем на полметра, замеры берутся от них или от их проекции на поверхность земли. Важно: стока дождевых вод на соседний участок не должно быть ни в коем случае.

Здесь приведены не все требования и нормы, а только те, которые действуют по всей стране и на которые чаще всего обращают внимание. При застройке собственного участка обязательно нужно справиться об особенностях нормативов в конкретном районе.

Источник: Строим дачу – сайт о строительстве дома своими руками

P.S. Из современного опыта — при взятии разрешения на строительство на участке (см. также про разрешение на строительство), выделенном под ИЖС в административном образовании, рисуется и утверждается в администрации масштабная схема расположения построек на участке.

Если раньше такая схема содержала в себе все хозяйственные постройки, то в последний год администрация, как правило, довольствуется расположением и описанием только жилого дома. Хозблоки, гаражи, туалеты и т.п. в схеме не приводятся. Ниже на фото приведена первоначальная схема, которая использовалась для получения разрешения (позже в ней остался только дом):

elport.ru

Полет над СНиПами. Что можно и чего нельзя застройщику

Давайте по порядку рассмотрим строительные нормы и правила, сокращенно СНиПы, соблюдая которые вам не придется переступить ту грань, когда технические проблемы перерастут в юридические. Попробуем выжать сухой остаток, для этого буквально пролетим над СНиПами.

Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства республиканскими строительными нормами РСН 70-88. По ним определяют правильность застройки вашего участка, планировки жилого дома и хозяйственных построек. Тут надо хорошо продумать, какие дополнительные строения будут возведены. После утверждения плана строительства, неучтенные в нем постройки считаются самовольными и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие застройщики опережают события, и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах этих правил. Для начала обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, застройщик совершенно точно будет знать, какие бумаги требуются для начала строительства на своем индивидуальном участке.

Надо набраться терпения, ибо процесс оформления и согласования может затянуться на довольно продолжительное время. Самое простое в этом деле – это написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему приложить Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды или купли продажи земельного участка, генплан и паспорт земельного участка, Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании этого пакета документов выносится постановление Главы администрации о разрешении строительства. Составляется паспорт проекта частного жилого дома в состав которого обязательно включаются следующие материалы(цитирую выборочно документ):

  • Постановление Администрации о разрешении строительства.
  • Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок
  • Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации.
  • Ситуационный план.
  • Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой.
  • Планы этажей, фасады, разрезы.
  • Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру)
  • Отдельной папкой оформляется проект индивидуального частного дома, куда входят следующие материалы( цитирую документ):

    1. Ситуационный план (1:500) (план, показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями сетями канализации).
    2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500)
    3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200— 1:1000)
    4. План подвала (техподполья, цокольного этажа)
    5. Планы этажей (М 1:100, 1:50)
    6. Главный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100)
    7. Разрезы (характерные) (М1:100, 1:50)
    8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М:100)
    9. План стропильной системы крыши (М1:100)
    10. План кровли (М1:100, 1:200)
    11. План фундаментов (М1:100, 1:50)
    12. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20)
    13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели
    14. Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства
    15. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование)

    При строительстве жилого дома и различных хозяйственных построек существуют нормы их расположения на участке.

    Взгляните на рисунок 1. Так выглядит приблизительная схема размещения построек на участке согласно РСН 70-88.

    Рис.1 Примерная схема расположения строений на участке.

    Жилой дом располагается на участке с отступом от красной линии магистральной улицы не менее пяти метров, жилых улиц не менее трех метров. Красная линия в градостроительстве — условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

    С целью пожарной безопасности расстояние между жилыми домами соседних участков должно быть от шести до пятнадцати метров и зависит от степени огнестойкости здания. В документе рекомендуется жилой дом размещать со смещением к одной из боковых границ участка. Расстояние от забора до стены дома должно быть не менее 1-1,5 метра. Промежуток предусматривается для удобства ремонта здания. Скорее всего, застройщику придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение строений соседей.

    Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования размещения от границы участка, что и для жилого дома. Эти сооружения разрешается сооружать как отдельно стоящими, так и блокированными с жилым домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть согласовано в общем проекте строительства. Если появилось желание, чтобы гараж своими воротами смотрел непосредственно на улицу, то необходимо учитывать красную линию дороги и ни в коем случае не выходить за ее границу. На приусадебном участке допускается применение не канализированной уборной типа клозета. Причем выгреб с обязательной гидроизоляцией обустраивается с северной стороны этой постройки.

    Если застройщик решил возвести строение для содержания скота и птицы, то высота от пола до потолка должна быть от 2,4 метров. Ему даже разрешается пристроить его к своему дому при условии, что между стеной жилого дома и стеной строения будут возведены не менее трех подсобных помещений.

    Существуют определенные правила для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на пять метров, от границы соседнего участка на три метра. От подземных сетей на полтора-два метра. От мачт и опор осветительной сети на четыре метра. Кустарник высаживается на полтора метра от зданий и на один метр от границы участка.

    Минимальные требования к устройству жилого дома.

    Как считаются квадратные метры.

    Если застройщик внимательно изучит РСН 70-88 ( республиканские строительные нормы), СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89(строительные нормы и правила), то узнает много интересного в области ограничений площадей и высот помещений жилого дома. Обратите внимание на планировку этажа жилого дома на рисунке 2 .

    Рис.2. Минимально разрешенные площади помещений жилого дома.

    Это те минимально допустимые размеры помещений, ниже которых дом могут просто не зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (СНиП 31-02-2001). Общая жилая комната должна иметь площадь не менее 12 квадратных метров, спальная комната — не менее 8 квадратных метров, кухня – от 6 квадратных метров, а ванная комната не менее 1,8 квадратных метра. Самый маленький туалет должен иметь площадь 0,96 квадратных метров. Разработчики строительных нормативов установили этот минимум не по собственной прихоти, а исходя из санитарно гигиенических норм и конструктивных стандартов мебели, различных приборов и устройств. Следует отметить, что в мансардных этажах помещения могут быть поменьше. Там разрешается иметь спальню с минимальной площадью 7 квадратных метров. Верхние пределы размеров помещений не ограничиваются. Как говорится, строй хоть дворцовые палаты.

    Все проходы и подъемы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы по ширине. Так лестница на верхний этаж должна быть шириной от 0,9 метров. Коридоры — не менее 0,9 метров, а передняя — не менее 1,8 метров.

    Существуют минимальные ограничения по высоте этажей (СНиП 2.08.01-89). Дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется ниже 2,5 метров от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3 метров. Этажность дома обычно определяется надземными этажами, куда входит и мансардный этаж. Если застройщик решил обзавестись цокольным или подвальным этажом, то он должен знать, что там не допускается размещать жилые комнаты.

    Цокольный этаж может быть приравнен к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров.

    В цокольном и первом этаже жилого дома разрешается сооружать гараж, стены и перекрытия которого должны быть выполнены из негорючих материалов. Если над воротами гаража имеются окна других помещений, то должен быть сооружен козырек высотой 0,6 метров.

    Застройщик может не знать точную общую площадь своего дома, которая считается на основании СНиП 2.08.01-89. Практика показывает, что некоторые инженеры БТИ допускают ошибки при определении квадратных метров. Следует понимать, что необоснованное завышение площади помещения влечет за собой более высокую плату налога на недвижимость и коммунальных услуг.

    Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех помещений этажей. Иногда хозяин дома вступает в спор с БТИ по поводу балконов и лоджий. На самом деле, они тоже включаются в общую площадь. Считаются площади лестничных клеток в уровне данного этажа. А вот площади чердаков, хозяйственного подполья и площади не отапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном помещении в общую площадь дома не включаются. Площади комнат на этажах определяются в пределах внутренних стен и перегородок. Выступы плинтусов не учитываются.

    При определении площади мансардного помещения учитывается только его часть до наклонного потолка не менее 1,6 метров, а площадь мансарды с меньшей высотой наклонного потолка учитывается с коэффициентом 0,7.

    Дом построен, соблюдены все нормативы. Пора браться за инженерные коммуникации и размещать необходимые приборы и оборудование.

    Чтобы разобраться в хитростях размещения жизненных артерий дома обратимся к пяти документам СНиП 2.04.03-85, СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-2001.

    На рисунке 3 изображены некоторые части внешних инженерных коммуникаций. Изучите их внимательно.

    Рис.3. Некоторые особенности расположения внешних инженерных коммуникаций жилого дома.

    Канализация в соответствии со СНиП 2.04.03-85.

    При нарушении монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное их засорение. Он обречен на частые прочистки забитых стоками труб. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 литров. Наименьший диаметр наружной канализационной трубы должен быть 150 мм, с уклоном к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина заложения трубы в грунт составляет 0,3 метров. Если отсутствует централизованная уличная канализация, то допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательной установкой перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 метр выше уровня грунтовых вод.

    Внутреннюю водопроводную разводку разрешается делать только при наличии системы канализации.

    Отопление, вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91 . Застройщик должен обратиться к специалистам, чтобы посчитать правильное количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома.

    Обычно в технических характеристиках приборов указана мощность в ватах или киловаттах. Тепловой поток, поступающий от отопительных приборов, следует принимать не менее, чем 10 Вт на 1 квадратный метр пола помещения. В индивидуальном жилом доме в качестве основного теплоносителя применяется вода. Отопление с помощью электричества допускается только в случае отсутствия других более дешевых источников энергии, так как тарифы в этом случае устанавливаются иные. Если жилище потребляет теплоту на уровне 50 кВт и более, то следует установить автоматическое регулирование теплового потока. Как правило, радиаторы, конвекторы размещаются под световыми проемами окон. Не допускается размещать их в тамбурах, имеющих наружные двери, ибо это чревато размораживанием системы. Следует обратить внимание на недопустимость использования вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, где расположен отопительный котел должно иметь окно, площадью не менее 0,03 квадратных метров на 1 кубический метр объема этого помещения. Если используется твердотопливный котел, то разрешается в первом, цокольном или подвальном этаже устроить кладовую для хранения топлива.

    В жилых индивидуальных домах канальная вентиляция устанавливается в обязательном порядке в ванных и туалетных комнатах, если там отсутствуют наружные окна.

    В построенном доме на основании СНиП 2.04.03-85 должна быть учтена инсоляция, то есть дневное или солнечное освещение. Ну не будет же хозяин дома средь бела дня жечь свет и задыхаться от недостатка проветривания. Поэтому общая площадь окон в помещении имеет пропорцию к поверхности пола не менее чем 1:8. Но не более, чем 1: 5,5. При применении мансардных окон допускается соотношение 1:10.

    Газоснабжение на основании СНиП 2.04.08-87.

    Если опытный застройщик решил самостоятельно смонтировать инженерные сети, то это не запрещается, за исключением газовых коммуникаций. С газом шутки плохи. Существуют очень жесткие требования к приемке системы газоснабжения. Только специализированная организация имеет право осуществлять монтаж газопровода и подключение газовых приборов.

    Газопроводные трубы можно вводить в жилой дом только со стороны топочной или кухни. Если дом старой постройки и имеет отопительную печь, то допускается ввод коммуникации в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи строения. Ни в коем случае газовую трубу не вводить в дом сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм.

    Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще все соединения должны быть на сварке, резьбовые соединения — только в местах установки запорной арматуры и газовых приборов.

    Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, то ее следует крепить на высоте не менее, чем 2,2 метра от земли.

    Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено устанавливать водоподогреватель в ванной комнате, иначе у застройщика может получиться прекрасная газовая камера.

    Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 метров. При установке одного прибора комната имеет объем не менее 7,5 кубических метров, а при двух приборах — не менее 13,5 кубических метров.

    Электроснабжение согласно ПУЭ (правила устройства электроустановок).

    В малоэтажных поселках передача электрической энергии осуществляется в основном при помощи воздушных линий электропередач. Если около участка установлен линейный электрический столб, то он не должен загораживать вход и въезд во двор.

    Электрические провода от уличного столба к вводу в жилой дом должны проходить на высоте не менее чем 2,75 метров от земли. Если отвод осуществлен с другой стороны улицы, по которой движется автотранспорт, то высота расположения провода составит 6 метров. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать расстояния 25 метров. В противном случае необходимо установить дополнительную опору. Отводные провода должны иметь атмосферостойкую изоляцию и расстояние между фазным и нулевым проводом должно быть не менее 0,2 метров. Все места, где провод соприкасается с поверхностью строения и проходит сквозь стены, должны быть несгораемые и надежно заизолированы, причем в местах ввода наружный конец изоляционной трубы должен смотреть вниз во избежание попадания туда атмосферных осадков.

    Категорически запрещено пробрасывать электрический провод над крышей дома.

    Наружная проводка должна быть недоступна с балконов и окон жилого дома.

    Изучение всех вышеназванных нормативных документов позволит Вам избежать многих ошибок при строительстве индивидуального жилого дома.

    www.alcomp.ru

    Строения на участке: нормативы и санкции.

    Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома. Действующие СНиПы разработаны для того, чтобы сделать эксплуатацию всех построек максимально безопасной и комфортной.

    Об обустройстве территорий малоэтажного строительства

    Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99. Помимо собственно жилого коттеджа на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения. Расположение подобных объектов регламентируется санитарными и противопожарными нормами.

    Планирование участков производят, ориентируясь на:

  • размеры объектов;
  • расстояния между объектами: крупными растениями, границей участка, красной линией.
  • Кроме того, учитывают взаимное расположение объектов на заданном участке, а также расстояние от аналогов, расположенных на прилегающих территориях.

    Действующие нормы могут носить рекомендательный и обязательный характер. Соответственно, чтобы не иметь в будущем проблем, при возведении загородного дома и обустройстве участка к соблюдению последних нужно отнестись очень внимательно.

    Обязательные санитарные нормы

    Жилой дом должен отстоять от иных строений на участке (минимально):

    • от бани/душевой – на 5-8 м;
    • хозпостроек (сараев для «живности») – на 15 м;
    • фильтрующего колодца – на 8-10 м;
    • отдельно стоящих уборных, места сбора мусора – на 15 м.

    В свою очередь дистанция в 20 м (и более) должна разделять питьевую скважину и мусоросборник/дворовой туалет или сараи для скота (площадью до 50 м.кв).

    В строительстве используется термин «красная линия». Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.). Нормами предусмотрено наличие дистанции между индивидуальным домом и центральной улицей — 6 м, приближение постройки к жилому проезду – 3 м. В свою очередь высокие деревья принято располагать за 4 м от красной линии, при этом кустарники, высаженные в 5-ти метровой зоне от края проезжей части, обязаны быть не выше полуметра. Кроме того, нельзя, чтобы окаймляющие коттедж крупные растения мешали нормальной освещенности внутренних жилых помещений либо проезду пожарного транспорта.

    Перечисленные ниже элементы должны находиться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающего участка:

  • жилой дом – 3 м;
  • сооружения для содержания птицы и скота – 4 м;
  • прочие строения – 1 м;
  • кустарник – 1 м;
  • среднерослые деревья (замеры по стволам) – 2 м, высокорослые – 3 м.
  • Обязательные нормы пожарной безопасности

    Для успешного противостояния пожарам применяют классификацию материала-основы, из которого выполнено то или иное сооружение:

    А. невоспламеняющиеся материалы (бетон, камень и пр.);

    Б. та же основа, но с использованием деревянных перекрытий либо укрытий из трудногорючих/негорючих материалов;

    В. каркасные конструкции из древесины, горючих/трудногорючих/негорючих материалов.

    При этом расстояния между сооружениями на застраиваемых территориях должны быть такими:

    • сооружения класса А-А — не ближе 6 м, А-Б – 8 м; А-В – 10 м;

    • постройки Б-Б – от 8 м, Б-В – 10 м;

    • строения В-В – не менее 15 м.

    Таким образом, если новый застройщик планирует возвести каменный дом, но при этом его соседи уже живут в деревянном коттедже, следует соблюсти расстояние между рассматриваемыми объектами в 10 м. При обустройстве участка нужно строго следовать и санитарным, и противопожарным обязательным нормам.

    О санкциях за нарушение обязательных для исполнения норм

    Планирование участка, предназначенного для строительства индивидуального дома, — процесс творческий и многогранный. Однако в пылу преобразований не стоит забывать о соблюдении вышеперечисленных требований, поскольку за нарушением обязательных для строительной сферы норм рано или поздно последует наказание. Призвать к ответу нерадивого застройщика может как выполняющий строительный надзор государственный орган, так и лицо, чьи права нарушены (к примеру, сосед по участку). «Провинившегося» землевладельца могут оштрафовать, что предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях (при этом размер штрафных санкций зависит от тяжести проступка).

    Кроме того, строение может быть признано выстроенным самовольно, а подобные объекты считаются подлежащими сносу. Надо сказать, что такой демонтаж производится либо силами самого нарушителя норм, либо за его счет с привлечением сторонних специалистов.

    Важно: нельзя оформить право собственности на подобное сооружение, если его сохранение ведет к нарушению законных прав или созданию угрозы здоровью/жизни других граждан.

    www.karkas.info

    СНиПы, ГОСТы и градостроительные нормы

    Строительство частного дома, как и его проектирование, производимое в соответствии с требованиями регламентирующей нормативно-технической документации, это самый большой ресурс экономии расходов!

    Поскольку, во-первых, при соблюдении нормативов и технических регламентов, Вы сокращаете до минимума возможность совершения строительных ошибок, исправление которых, всегда исчисляется многими тысячами рублей. Во-вторых, очень много брака, совершенного при строительстве дома, возможно выявить только во время его эксплуатации. Переделки же строительных конструкций во время проживания, доставляют самые большие неудобства и вынуждают нести внушительные незапланированные расходы. Например: отсыревающая стена, подтекающая кровля, перегревающаяся электропроводка, ледяной пол и т.п.

    Если хотите добиться мах экономии, то Вам нужно компетентно контролировать ход строительных работ. Для этого нужно знать ключевые точки контроля и критерии оценки качества. В этом разделе сделана краткая подборка основных нормативно-регламентирующих документов, необходимых при проектировании и строительстве частного дома.

    1. Проектирование, подготовка к строительству дома

    1.1. Архитектурные, общестроительные нормативы.

    Сначала следует ознакомиться со Сводом правил проектирования СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будет знать, какие бумаги требуются для начала строительства на своем индивидуальном участке. При строительстве жилого дома и различных хозяйственных построек существуют нормы их расположения на участке, согласно следующих документов:
    — «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
    — «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97;
    — «Жилые здания» СНиП 2.08.01-89* и СП II 106-97;
    — «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001;
    — «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89;

    Так выглядит приблизительная схема размещения построек на участке согласно РСН 70-88.

    Внимательно изучив РСН 70-88 (республиканские строительные нормы), СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 (Строительные Нормы и Правила), Вы узнаете, какие действуют ограничения площадей и высот помещений жилого дома.

    Существуют минимальные ограничения по высоте этажей (СНиП 2.08.01-89). Дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется ниже 2,5м от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3м. Этажность дома обычно определяется надземными этажами, куда входит и мансардный этаж. В цокольном или подвальном этаже не допускается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж может быть приравнен к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2м метра. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров.

    Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех помещений этажей. Балконы и лоджии тоже включаются в общую площадь. Считаются площади лестничных клеток в уровне данного этажа.

    Если Вы планируете строить дом на территории садового товарищества, то нужно обязательно учесть требования СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» в редакции 2011г.

    1.2. Бетонные конструкции.

    1.3. Теплотехнические нормативы. Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций.

    1.4. Инженерные коммуникации.

    Электрические провода от уличного столба к вводу в жилой дом должны проходить на высоте не менее чем 2,75 м от земли. Если отвод осуществлен с другой стороны улицы, по которой движется автотранспорт, то разрешаемая высота 6м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25м, если получается более, устанавливается дополнительная опора. Все места соприкосновения кабеля с поверхностью строения, и прохождения сквозь стены, должны быть несгораемые и надежно заизолированы, причем в местах ввода наружный конец изоляционной трубы должен смотреть вниз во избежание попадания туда атмосферных осадков.

    Категорически запрещено пробрасывать электрический провод над крышей дома. Наружная проводка должна быть недоступна с балконов и окон жилого дома.

    При нарушении правил монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное их засорение. Он обречен на частые прочистки забитых стоками труб. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 литров. Наименьший диаметр наружной канализационной трубы должен быть 100 мм, с уклоном к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина заложения трубы в грунт составляет 0,3 метров. Если отсутствует централизованная уличная канализация, то допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательной установкой перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 метр выше уровня грунтовых вод.

    1.4.3. Отопление, вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91. Обратитесь к специалистам, чтобы они правильно рассчитали Вам мощность и количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома.

    Обычно в технических характеристиках приборов указана мощность в ватах или киловаттах. Тепловой поток, поступающий от отопительных приборов, следует принимать не менее чем 10 Вт на 1 квадратный метр пола помещения. Как правило, радиаторы, конвекторы размещаются под световыми проемами окон. Не допускается размещать их в тамбурах, имеющих наружные двери, ибо это чревато размораживанием системы. Следует обратить внимание на недопустимость использования вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, где расположен отопительный котел, должно иметь окно, площадью не менее 0,03 квадратных метров на 1 кубический метр объема этого помещения. Если используется твердотопливный котел, то разрешается в первом, цокольном или подвальном этаже устроить кладовую для хранения топлива.

    В жилых индивидуальных домах канальная вентиляция устанавливается в обязательном порядке в ванных и туалетных комнатах, если там отсутствуют наружные окна. Иногда, вентиляционные каналы размещают у наружных стен, не учитывая влияние погодных условий. Это приводит к быстрому охлаждению отводящего воздуха, и потере тяги. При этом стена постоянно переувлажняется конденсационной влагой и разрушается.

    При наличии соответствующих знаний и опыта допускается самостоятельно производить монтаж инженерных сетей, за исключением газовых коммуникаций. Существуют очень жесткие требования к приемке системы газоснабжения. Только специализированная организация имеет право осуществлять монтаж газопровода и подключение газовых приборов.

    Газопроводные трубы можно вводить в жилой дом только со стороны топочной или кухни. Если дом старой постройки и имеет отопительную печь, то допускается ввод коммуникации в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи строения. Ни в коем случае газовую трубу не вводить в дом сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще все соединения должны быть на сварке, резьбовые соединения — только в местах установки запорной арматуры и газовых приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, то ее следует крепить на высоте не менее чем 2,2 метра от земли.

    Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено устанавливать водоподогреватель в ванной комнате, иначе у Вас может получиться прекрасная газовая камера.

    Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 метров. При установке одного прибора, комната имеет объем не менее 7,5 кубических метров, а при двух приборах — не менее 13,5 кубических метров.

    idr-group.ru

    Смотрите еще:

    • Материнский капитал на улучшение жилищных условий что входит Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий Анна Мазухина, Эксперт Службы Правового консалтинга компании "Гарант" Право на федеральный материнский капитал имеет любая женщина-россиянка, […]
    • Александр 2 мировой суд Судебная Реформа 1864 года Одновременно с земской реформой в 1864 г. была проведена судебная реформа. Ее разработали прогрессивные юристы в соответствии с достижениями науки и судебной практики передовых […]
    • Ндфл с подъемного пособия военнослужащим НачФин.info " rel="nofollow"> Печать E-mail Подробности Категория: Консультация военного юриста Опубликовано: 30 января 2017 Автор: SobKor Просмотров: 9523 Вопрос: Облагается ли налогом единовременное […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.