Сдано жилье и не платит налоги

Какие надо платить налоги при продаже, дарении и наследовании квартиры?

От налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

При продаже недвижимости, которая была у физического лица в собственности менее 3 лет, нужно рассчитать и уплатить налог, подав в налоговую инспекции декларацию.

Срок подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства.

При уступке своих прав по договору участия в долевом строительстве дольщик (продавец) получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку. Налогооблагаемый доход будет возникать у него даже в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад.

Денежные средства, полученные по договору уступки прав требования третьему лицу на участие в долевом строительстве жилого дома, являются доходом от реализации имущественных прав. И поскольку право на строящуюся квартиру по договору участия в долевом строительстве к имуществу не относится, при переуступке такого права п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяется. То есть продавец объекта долевого строительства не освобождается от уплаты налога даже через 5 лет, так как доход, полученный при данной сделке, считается доходом от реализации имущественных права, а не от реализации имущества.

Если продать квартиру после сдачи дома и получения свидетельства о собственности, то придется заплатить налог, который с 1 января 2016 года исчисляется уже по-другому, или ждать 5 лет, чтобы не платить.

Дело в том, что исчисление налогооблагаемой базы по всем сделкам, которые заключались после 1 января 2016 года, изменилось. То есть 13% теперь платят не от стоимости перепродажи, как было раньше и для чего занижали цену в договорах, а с разницы между изначальной ценой покупки и 70% от кадастровой стоимости.

Например, если вы купили квартиру за 4 миллиона рублей, а продаете ее за 4,5 миллиона рублей, то платить 13% вы будете не с 500 тысяч рублей, а с разницы между 4 миллионами рублей и 70% от кадастровой стоимости. Скажем, если кадастровая стоимость равна 7 миллионам, то 70% от нее — это 4,9 миллиона из которых вычитаем 4 миллиона покупной цены. А значит, налогооблагаемая база будет составлять 900 тысяч.

Кстати, на заметку, после подписания акта приемки квартиры заключать договор переуступки нельзя, даже если дом еще не сдан госкомиссии. Это «мертвый» период для сделок.

В России действует система вычетов, на сумму которых снижается совокупность доходов налогоплательщика, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. При продаже жилой недвижимости максимальная сумма вычетов составляет 1 миллион рублей.

То есть налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет, а именно, может уменьшить облагаемую налогом сумму дохода от продажи на 1 миллион рублей, уплатив налог только с той части цены квартиры, которая превышает указанный размер вычета.

Приобретая квартиру, гражданин получает право на имущественный вычет, который предоставляется только один раз. Вне зависимости от стоимости квартиры этот вычет не может быть больше 2 миллиона рублей (без учета расходов на оплату процентов по ипотечному кредиту).

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Ограничений по приобретению квартиры иностранным гражданином законодательно не содержится. В связи с этим, квартиру можно как продать, так и подарить иностранцу.

Что касается налогообложения, то согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и тот, кто получает недвижимость в дар являются членами семьи или близкими родственниками, то есть супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, бабушками, дедушками и внуками, братьями и сестрами.

Если родственной (семейной) связи между тем, кто дарит недвижимость, и тем, кто получает ее нет, то одаряемому придется заплатить налог. Для резидентов России он составит 13% и 30% — для тех, кто таковыми не являются.

При покупке квартиры иностранным гражданином налог им не платится. Налог будет платить собственник продаваемой квартиры. Но гражданин освобождается от налогов если продаваемая недвижимость находилась в его собственности более 3 лет, и приобретена была до 1 января 2016 года. Для других объектов, которые были куплены уже после 1 января 2016 года этот период увеличен до 5 лет.

Для недвижимости, подаренной не членом семьи, объектом налогообложения выступает:

— рыночная стоимость подаренной квартиры (или аналогичного недвижимого имущества) на момент совершения сделки. С 1 января 2016 года для исчисления налога рыночную стоимость сравнивают с кадастровой: по нормативам разница в стоимости не должна превышать 20%;

— стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения. Договорная стоимость недвижимости также не должна отличаться от рыночной более чем на 20% в сторону повышения или понижения (ст. 40 НК РФ) — в этом случае она не вызовет сомнений у налоговой и позволит получателю начислить справедливый налог на подарок. С 1 января 2016 года договорную стоимость по аналогии с рыночной тоже сравнивают с кадастровой. Для целей налогообложения договорная стоимость недвижимости не должна составлять от кадастровой менее 70%.

Если в договоре дарения указана цена, при расчете налога ее сравнивают с кадастровой. В случае если цена в договоре дарения меньше 70% от кадастровой, расчет производится от большей суммы — 70% стоимости по кадастру. Если цена в договоре превышает 70% от кадастровой стоимости, то уплата налога рассчитывается от рыночной стоимости объекта недвижимости.

При дарении посторонним лицом части дома или квартиры сумма налогообложения рассчитывается от стоимости даримой доли (рассчитанной от 100% стоимости всего объекта недвижимости).

После регистрации договора дарения и получения свидетельства о праве собственности, например, на квартиру обладатель подаренного объекта недвижимости обязан до 30 апреля следующего года после даты сделки посетить налоговую инспекцию для заполнения и представления налоговой декларации о доходах за прошедший учетный период (ст. 229 НК РФ).

Если декларацию до 30 апреля не подать и своевременно не уплатить налог, по адресу прописки нового владельца придет уведомление от налоговой. Штраф за несвоевременную подачу декларации составит 5% от суммы неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки начиная с установленного дня представления декларации (но не более 30% от суммы неуплаченного налога). При этом — не менее 1000 рублей (cт. 119 НК РФ).

После подачи «запоздалой» декларации оплатить просроченный налог необходимо до 15 июля следующего года после сделки дарения. За несоблюдение этого срока налоговый орган наложит штраф в размере 20% от суммы налога. Если налог не оплачен умышленно, штраф будет выше — 40% (ст.122 НК РФ).

При получении недвижимого имущества в наследство, налог на доходы физических лиц уплачивать не нужно.

Обязанности налогоплательщика возникают у наследника после оформления права собственности на унаследованное недвижимое имущество. То есть, если вы получили в наследство земельный участок, то став собственником, вы облагаетесь земельным налогом (ст. 389 НК РФ). Если вы получили в наследство квартиру, жилой дом, иное строение или помещение, вы облагаетесь налогом на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ).

При этом следует понимать, что расходы, связанные с непосредственным оформлением прав на унаследованное имущество, к налогообложению физических лиц отношения не имеют. Государственные пошлины, которые подлежат оплате за регистрацию прав и выдачу соответствующих свидетельств, налогом не являются.

Материал подготовлен при помощи юристов компаний «Приоритет», BGP Litigation, Люберецкая коллегия адвокатов, «Падва и Эпштейн», «Базальт», BMS Law Firm, «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
  • Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

    Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

    Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

    В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

realty.ria.ru

Что грозит тем, кто сдает квартиру нелегально

26 октября 2012 15:20 62

Власти усиливают борьбу с «серой» арендой. Еще бы, только в Москве, по официальным подсчетам, рынок съемного жилья оценивается в 4 млрд долларов в год.

Хозяев квартир уже и через все возможные каналы информации предупреждают, появились и специальные «горячих линий», по которым любой желающий может рассказать о сдающих жилплощадь соседях, пошли проверки участковых.

Что грозит тем, кого «поймают»? Об этом рассказывает адвокат Олег Сухов.

Как доказать, что в квартире живут арендаторы?

Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. «Доноса» от соседей для этого недостаточно. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, нужны солидные свидетельства в виде подписанного договора о найме жилого помещения, расписок о получении или передаче денежных средств и т. д. А где их добыть, если ни владелец квартиры, ни арендатор в предоставлении таких доказательств не заинтересованы?

Тем не менее власти все активнее охотятся за скрытными арендодателями, и закон может быть крайне суров к его нарушителям.

Таковых можно разделить на две группы – неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье.

Что надо сделать, чтобы сдавать по закону

Средства, поступающие от сдачи в аренду недвижимости, подлежат налогообложению в размере стандартных 13% — налога на доходы физических лиц.

Правда, возможны варианты.

– Отсутствие российского гражданства у хозяина квартиры увеличивает повинность до 30%, — объясняет Олег Сухов .

Но можно, напротив, на налогах и законным образом сэкономить — зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель. Тогда придется отчислять лишь 6% либо один раз в год оплачивать патент, освобождающий от уплаты налогов (его стоимость в Москве – 48 200 рублей за год).

По факту заключения сделки законопослушный арендодатель должен предоставить в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора найма жилого помещения для регистрации. Затем, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления, исходя из налоговой ставки и ставки аренды. Только подобная процедура соответствует законодательству.

Как могут наказать

Нарушителей можно разделить на две группы – неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье.

Самая мягкая санкция за неуплату налогов — погашение полной задолженности (с процентами за каждый день просрочки) и штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налогов.

При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Не исключены и более существенные неприятности. Например, если сумма неоплаченных налогов составила 300 тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере 100-300 тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги. Более того, за подобное преступление можно и лишиться свободы на срок до одного года.

А если правоохранительным органам удастся доказать, что доходы достигли уровня «особо крупных размеров», а именно 1,5 млн. руб., то в казну придется заплатить 200-500 тыс. рублей штрафа, а свободы можно лишиться на срок до трех лет.

Теперь — о государственном и муниципальном жилье, которое наниматели сдают третьим лицам. По закону в таких случаях следует заключать договора поднайма и субаренды, что соблюдается крайне редко.

Если такое нарушение вскроется — а это проще, чем ловить за неуплату налогов собственников квартир — то наказание последует не только от налоговых органов.

— Жилищные органы вправе выселить квартиросъемщика-нарушителя без предоставления ему другого жилого помещения, — отмечает Олег Сухов.

Как себя обезопасить

В полной мере, по словам Олега Сухова, это можно сделать только одним способом — исполнить закон и заплатить налоги.

Любые другие способы минимизировать риски могут иметь не предсказуемые последствия. Например, если с арендаторами не оформлять договор, то правоохранительные органы не смогут предъявить к собственнику претензии. Но и подходящих арендаторов, которые согласятся жить «на птичьих правах», придется еще поискать. При этом такие «смелые» жильцы могут хозяину же и выйти боком — например, откажутся платить и съезжать с квартиры.

А КАК У НИХ?

— В развитых странах Запада ( США , Швеция , Дания ) существует минимальный объем доходов, не облагающийся налогами, при котором налоговые органы не проявляют к нему лишнего интереса. В России сложилась иная практика, например, налоговики тщательно изучают источники доходов тех же пенсионеров, живущих единственно на свои, оставшиеся еще от советской власти, квартиры, — рассказывает Олег Сухов.

www.kp.ru

Сдача квартиры в аренду может обернуться тюремным сроком

Тех, кто сдает квартиру и не платит со своей прибыли налоги, будут наказывать. По словам экспертов, самые злостные неплательщики могут даже попасть за решетку на три года. Дадут ли эти меры результат, выяснил корреспондент программы «Утро России».

Комментарии

вот тебе здрасте. я покупаю квартиру на заработанные мной деньги, с которых плачу налог. ежегодно плачу налог на недвижимость. оплачивая жкх, плачу какую-то необъяснимую комиссию банку. и еще должна платить налоги с прибыли за аренду? по-моему, это тройной налог получается на один и тот же доход. и потом, начни все арендодатели платить налоги с арендной платы, вырастет квартплата на сумму соизмеримую с суммой налога. кому от этого станет лучше, кроме бюджета города?

Да чо уж там. Просто жизнь в российской feedерации может обернуться тюремным сроком.

— гость —
29 октября 2013 г.
08:05 . и еще должна платить налоги с прибыли за
аренду?
++++++++++++++
Вообще-то это расценивается как бизнес,ведь вы производите денежный продукт-будьте добры заплатить налоги и дальше спать спокойно-на свежем воздухе,на вокзале,на скамеечке! )))

ну и кому хуже то бужет? опять арендаторам которые и так не в самом лучшем положении

Интересно получается:
Простой человек сдавая свою личную квартиру в наем, может получить до трех лет реального срока, а судья (Саас) устроивший в пьяном угаре ДТП со смертельным исходом — получил пять с половиной лет поселения! Ну и где справедливость?!

КАЗИМИР АЛМАЗОВ
зарегистрированный
29 октября 2013 г.
08:22
я плу со своей з/п налоги. и еще что-то платить должен? получается, что свою з/п выгодней прожрать и пропить, а не вкладывать в недвижимость, на которую придется еще платить потом налог, и налог на землю, и налог на прибыль с аренды.

— гость —
29 октября 2013 г.
08:25

о какой справедливости вы мечтаете в данном государстве?

КАЗИМИР АЛМАЗОВ
зарегистрированный
29 октября 2013 г.
08:22
Сколько налогов не плати — разворуют!
Чем больше пополняется бюджет, тем жирнее становятся хари чиновников!

— гость —
29 октября 2013 г.
08:25
а бухгалтер завьяловксого района, укравшая 1,5 млн бюджетных денег получила 3,5 года условно, без потери права работать бухгалтером! справедливо?

получается, что свою з/п выгодней прожрать и пропить, а не вкладывать в недвижимость, на которую придется еще платить потом налог, и налог на землю, и налог на прибыль с аренды.

да просто арендодатели поднимут цены. и не на 13% а на все 20 дабы компенсировать моральные страдания

Мда. был бы человек, а статья найдется.

а какой налог? 14% от прибыли? считаем. аренда однокомнатной квартиры — 7000. коммунальные — 3000. оставшиеся 4000 облагаем налогом 14% получаем 560 рублей. сумма смешная. стоит она проблем с проверками? а если в договоре написать сумму аренды не 7 а 5 тыс. то и совсем копейки. а если вычесть отсюда затраты на ремонт и бухгалтера( мало какая бабушка разбирается в бухгалтерии и сроках подачи деклараций), то и вообще прибыль отрицательную можно вывести

Панни
зарегистрированный
29 октября 2013 г.
08:31
о том и речь. в итоге пострадают студенты и малообеспеченные молодые семьи, вынужденные жить в съемных квартирах

— гость —
29 октября 2013 г.
08:28 я плу со своей з/п налоги. и еще что-то платить должен?
++++++++++++++++
Пример:вы со своей зарплаты,с которой уплатили все налоги,купили агрегат по производству поп-корна и начали производить МАТЕРИАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ на продажу ? Вы обязаны платить налоги ?
То же самое с квартирой,только в этом случае понятие «материальный»заменяется»денежный».
З.Ы.: А в общем:какие проблемы: берите с квартирантов на 13 % больше,делов-то ?

З.Ы.: А в общем:какие проблемы: берите с квартирантов на 13 % больше,делов-то

казимир желаю вам поснимать квартиру

— гость —
29 октября 2013 г.
08:34
В том то и дело, что это жулье планирует не с прибыли, а с дохода. Вся полученная за аренду сумма облагается по ставке 13%. И никаких вычетов!

Панни
зарегистрированный
29 октября 2013 г.
08:43
+100500

КАЗИМИР АЛМАЗОВ
зарегистрированный
29 октября 2013 г.
08:41
Вы заблуждаетесь!
Если предприниматель производит продукт, то налог он платит с дохода уменьшенного на затраты. В итоге получил доход 10000 расход 10000 — налог ноль. А здесь плати с полной суммы дохода — вычетов нет!

пополним колонии армией бабулек, которые выживают на сдаче своих квадратиков своих убогих квартирок.

Панни
зарегистрированный
29 октября 2013 г.
08:43
+++++++++++++++
Панни,дальше-то что ? Вы согласны(допустим)получать зарплату в конверте,помогая работодателю избегать уплаты лишних налогов в казну,зная в силу своей образованности,что недополученные налоги,это удар по социалке,в первую очередь,но люто обижаетесь на решение Государства брать налог с денежной прибыли арендодателя.
З.Ы.: «Где правда,Зин ?» (с)

Ну а те, кто сдает квартиру сотне мигрантов и прописывает их? Это уже квартира используется как средство преступного бизнеса. И не надо никого сажать. Надо конфисковывать такие квартиры и отдавать очередникам, так и проблема доступного жилья для перспективных молодых людей с детьми решится.

КАЗИМИР АЛМАЗОВ
зарегистрированный
29 октября 2013 г.
08:56

так тратились бы эти налоги на социалку. а то больше в соча вкладывают и зп чиновников.

— гость —
29 октября 2013 г.
08:50 А здесь плати с полной суммы дохода — вычетов нет!
++++++++++++++
Ну так и берите с арендующего только квартплату по коммуналке и у вас будет дохода ноль и все довольны!

Вы согласны(допустим)получать зарплату в конверте,помогая
работодателю избегать уплаты лишних налогов в казну,зная в силу своей
образованности,что недополученные налоги,это удар по социалке,в первую
очередь,но люто обижаетесь на решение Государства брать налог с денежной прибыли
арендодателя.

одно с другим то не путайте пожалуйста
конвертные зарплаты — уже давно осознанный выбор работников (дададада, знаю людей которые готовы на то, что сейчас они получают много а до пенсии как они говорят «не доживут&quot, а налог со сдачи недвиги, если эта одна хрущевка, доставшаяся в наследство от бабушки, и в будущем обеспечит жилье ребенку — совсем другое. понятно, что если это несколько квартир то, да налицо уже определенный бизнес. но как раз эти то и увернутся от налогов..

ну и повторюсь — желаю вам пожить на съемной

— гость —
29 октября 2013 г.
08:58
Если собрать все деньги, вылупленные на олмипиЯду в Сочах, то каждому жителю России досталось бы по 4 млн. рублей.

КАЗИМИР АЛМАЗОВ
зарегистрированный
29 октября 2013 г.
08:58
Вот Вы не хотите вникнуть Казимир!
Говорится о том, что арендодатель должен платить налог с прибыли — не вопрос!
А что есть прибыль в соответствии с НК РФ — доход минус расходы.
Так давайте либо выделим в законе отдельную категорию налогоплательщиков либо будем соблюдать действующее законодательство!

Какие проблемы то? Ну сдали квартиру и сдали. Вы не обязаны отчитыватся кто в ней живет. Родственники и всё. Кто там будет в родственных отношениях разбираться?
Вообще, моя коза — хочу дою, хочу еду.

кстати, в ролике то еще и об «иституте доносчиков» говорилось. что скажет казимир? это гуд?

Налог с дохода — это закон. А вот если вы бухгалтера подключите, как бы не пришлось еще и в пенсионный фонд перечисление делать. Но есть и плюсы)) в случае, если арендатор не будет платить, можно и в суд обратиться, почувствуете «защиту государства&quot)))

Панни,это «осознанный выбор «людей,боящихся потерять работу в случае неприятия условий работодателя,а по большому счёту-тот же самый обман Государства,классифицирующийся как «сговор с работодателем».И вот так мы и живём,по принципу,кто-кого . (обманет),народ Государство,или Государство-народ?! )))
А что касается вашего пожелания,то независимо от того,сбудется оно или нет,эта правовая норма войдёт в обиход,другое дело только в том,что законов в этой стране-тьма,а исполнение их-ниже критики,поэтому расслабьтесь и постарайтесь получить удовольствие от одной мысли,что сегодня хоть в малости,но вы «имеете» государство,а не оно вас ! )))

КАЗИМИР АЛМАЗОВ
зарегистрированный
29 октября 2013 г.
08:58
В подтверждение от 9.15. Если сдается квартира на постоянной основе необходимо зарегистрироваться в качестве ИП и платить ЕНВД, учитывая при этом разрешенные расходы. Это законная схема, а в статье Хрень полная!
http://www.rentalhome.ru/o_nalogah/show21

и постарайтесь получить удовольствие от одной мысли,что сегодня хоть в малости,но вы «имеете» государство,а не оно вас ! )))

я имею?
аренда квартиру в которой я живу равна 90% моей зарплате
чтобы кушать и ходить не голой, я эту квартиру снимаю не одна.
вот уж удовольствие то

Панни,вы снова всё перепутали:я предложил вам получить УДОВОЛЬСТВИЕ от мысли,что поимели государство в кои то разы,не платя то,что оно хочет поиметь от вас. ))

— гость —
29 октября 2013 г.
09:22 Это законная схема, а в статье Хрень полная!
+++++++++++++++
Любой закон компенсируются необязательностью его исполнения ,а то что в статье написано-это предположительные мнения экспертов к изменению закона.
З.Ы.: «Поживём,увидим»,-сказал слепой!(с)

— гость —
29 октября 2013 г.
09:06

Один дебил посчитал, а ты передрал, а теперь сам еще этот бред выставляешь. Думать надо хоть немного. И математику учить в школе. И не посмей возразить, что на «ты» обращаюсь. Не за что.

4.000.000 х 200.000.000 = 800.000.000.000.000

800 триллионов рублей. ВВП на 2013 год оценивался как 66 триллионов рублей, что в больше чем в 12 раз превышает названную тобой сумму.

По факту расходы на Олимпиаду приближаются к триллиону.

1.000.000.000.000 / 200.000.000 = 5000. Иди подай в суд на эти 5 тысяч рублей

Тех, кто сдает квартиру и не платит со своей прибыли налоги, будут наказывать. По словам экспертов, самые злостные неплательщики могут даже попасть за решетку на три года. Дадут ли эти меры результат

Даст результат 100% но если за информацию по квартире которая подтвердилась платить донесшему скажем 500 рублей за слив одного адреса незаконной сдачи. Эффект будет просто потрясающий. Бабульки просто ломануться в полицию эти хаты сливать

Панни
зарегистрированный
29 октября 2013 г.
09:28

че вы переживаете, думаете кто-то будет эти налоги платить?

Поправка. Названная тобой сумма превышает в 12 раз годовой ВВП.

у нас в Барнауле примерно 80% всех квартир нежилые -то есть куплены чтобы деньги вложить. Из них половина сдается и почти никто не платит налог. Это реальное упущение для городского бюджета. Надо сделать так чтобы тот у кого больше одной хаты стал продавать остальные либо платить зверский налог за них в городскую казну. Деньги с этого налога пойдут скажем на ремонт и перекладку труб летом-осенью и на подготовку к отопительному сезону городом

че вы переживаете, думаете кто-то будет эти налоги платить?

под эту лавочку тупо вырастет арендная плата
а заплачены ли налоги с этой платы я не узнаю

майор
29 октября 2013 г.
09:44

«служивый» тебе тут на прошлой неделе советовали в москву/питер мотнуца за баблом большим. куда билет взял?

хотят по полной 3 шкуры с народа драть. Проще тогда квартиру продать и деньги в банк под %. Автоналог так и не отменили. Экологический какой то ещё вводят. Справки грозились медицинские начать проверять у всех водил. Кстати где в Барнео по быстрому можно её оформить, или пока ещё не надо?

а если скажем срок аренды по договору не 1 год,а 6 месяцев,тоже налоги платить?

Вложения в недвигу уже давно невыгодны, все больше накладны, а за уралом — заведомо выброшенные деньги.
Недаром те же дальневосточники, наученные горьким опытом, массово бегут в Питер и окрестности.

333
29 октября 2013 г.
09:53

что значит по быстрому?
в дурке и наркологичке ток на местах. а остальные в принципе в любой поликлинике

Это уже проходили, правда еще дальше зашли, см. «Коллективизация».
У меня хата вторая есть, потому что у меня ребенок есть и я не хочу ему своей судьбы, когда с нуля приходилось начинать. Мало того, ребенок у меня не один, второму я тоже заработаю квартиру. Не 3-шку, 1-комнатную, чтобы у того был стимул развиваться. А пока я во второй квартире не живу, я ее сдаю, потому что коммуналку все равно приходится платить, хотя я там не живу. А ты тут со зверскими налогами. Детей своих что ли нет и способности их иметь и поэтому злоба великая на всех?

КАЗИМИР АЛМАЗОВ
зарегистрированный
29 октября 2013 г.
08:41 Проблема не в том, чтобы заплатить. Проблема в том, что для того, чтобы заплатить придется зарегистрироваться ИП. И вот тут уже 36 тыс.пенсионного плюс 6 или 15 %. Т.е. по самым приблизительным подсчетам аренда вырастет тысяч на 5.

www.amic.ru

Смотрите еще:

  • 67 приказа фас россии Приказ Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров […]
  • Приказы федеральной антимонопольной службы о проведении аукционов Приказ Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67"О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров […]
  • Ндфл с подъемного пособия военнослужащим НачФин.info " rel="nofollow"> Печать E-mail Подробности Категория: Консультация военного юриста Опубликовано: 30 января 2017 Автор: SobKor Просмотров: 9523 Вопрос: Облагается ли налогом единовременное […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.