Сроки исковой давности по негаторному иску

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 июля 2014 г. N Ф05-7515/14 по делу N А40-84619/2013 (ключевые темы: нежилые помещения — сроки исковой давности — договорные отношения — возврат имущества — капитальный ремонт)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 июля 2014 г. N Ф05-7515/14 по делу N А40-84619/2013

Дело N А40-84619/13

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Зверевой Е.А., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца — Парахина М.В., дов. от 09.01.2014 г. N 1775

от ответчика — Передерий П.В., дов. от 09.01.2014 г. N Д-01/14; Ноев С.В., дов. от 09.01.2014 г. N Д-02/14

рассмотрев 17 июля 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу

ОАО «5-й таксомоторный парк» (ответчика)

на решение от 25 октября 2013 года Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Давыдовой О.В.

на постановление от 22 апреля 2014 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С., Панкратовой Н.И.

по иску ГБУ «Гормост»

к ОАО «5-й таксомоторный парк»

об освобождении нежилого помещения

УСТАНОВИЛ: государственное бюджетное учреждение города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост» (далее — ГБУ «Гормост») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу «5-й таксомоторный парк» (далее — ОАО «5-й таксомоторный парк») об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение N 5 общей площадью 59,1 кв. метров, расположенное в левобережной части подмостового пространства Большого Краснохолмского автодорожного моста (г. Москва, Нижняя Краснохолмская улица, пересечение с рекой Москвой) и используемое под размещение электрощитовой — главного распорядительного щита от вводного устройства N 33430 и главного распорядительного щита от вводного устройства N 33429, ссылаясь на аннулирование с 15.02.2008 г. ранее выданного ответчику разрешения КС-418-17-1р/6087 от 03.04.2001 г. на присоединение мощности к сети ОАО «Мосэнерго» и на выдачу 15.02.2008 г. ОАО «Московская городская электросетевая компания» правопредшественнику истца — ГУП «Гормост» разрешения N МГЭсК/17/1р/2058 на присоединение мощности к сети ОАО «Московская городская электросетевая компания» на напряжение 380/220В от вводного устройства N 33430 и разрешения N МГЭсК/17/1р/1882 на присоединение мощности к сети ОАО «Московская городская электросетевая компания» на напряжение 380/220В от вводного устройства N 33429.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 октября 2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2014 г., иск удовлетворен и на ОАО «5-й таксомоторный парк» возложена обязанность освободить занимаемое нежилое помещение (электрощитовую) N 5 общей площадью 59,1 кв. метров, расположенное в левобережной части подмостового пространства Большого Краснохолмского автодорожного моста (г. Москва, Нижняя Краснохолмская улица, пересечение с рекой Москвой).

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции отклонил доводы ответчика о предъявлении истцом требований с пропуском установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности, сделав вывод о предъявлении ГБУ «Гормост» негаторного иска, на который срок исковой давности не распространяется.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции, вместе с тем, пришел к выводу о предъявлении ГБУ «Гормост» иска об отобрании вещи и о нарушении ответчиком прав истца только тогда, когда ОАО «5-й таксомоторный парк» стало использовать спорное помещение против воли ГБУ «Гормост», т.е. с момента отказа выполнить предъявленное ему в апреле 2013 г. требование о возврате помещения в освобожденном от оборудования виде после прекращения ранее заключенного с городом Москвой в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы договора аренды от 07.10.1999 г. N 1-1074 в отношении этого помещения.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты ОАО «5-й таксомоторный парк», не оспаривая использование закрепленного за истцом на праве оперативного управления спорного помещения для размещения своего оборудования, оспаривает вывод суда апелляционной инстанции по поводу начала течения срока исковой давности, ссылаясь на содержащуюся уже в подписанном между сторонами акте приемки-сдачи подмостового пространства Большого Краснохолмского автодорожного моста (левый берег) под капитальный ремонт от 16.12.2004 г. оговорку о том, что истец разрешает ответчику эксплуатировать оборудование (ЦТП, водомерный узел, электрощитовую) до перевода нагрузок на вновь построенные ЦТП, водомерный узел, электрощитовую, в связи с чем настаивает на своих доводах о начале течения срока исковой давности не позже, чем с 2004 г., когда истцу (его правопредшественнику) было возвращено ранее арендовавшееся ответчиком имущество; ссылается на удовлетворение судами требований истца в нарушение содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений о недопустимости использования вещно-правовых способов защиты при возникновении спора о возврате имущества, вытекающего из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, а также на невозможность разрешения спора без привлечения к участию в деле города Москвы как собственника спорного имущества, и ДПС ГИБДД (на спецтрассе) ГУВД по г. Москве как фактического владельца подмостового пространства, в связи с чем просит решение от 25 октября 2013 г. и постановление от 22 апреля 2014 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

ГБУ «Гормост» поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что все инженерное сооружение — Большой Краснохолмский автодорожный мост (г. Москва, Нижняя Краснохолмская улица, пересечение с рекой Москвой), площадью 28.031,8 кв. метров, включая помещения подмостовых пространств, находится в его оперативном управлении, что арендные правоотношения по поводу использования ответчиком левой эстакады этого моста площадью 8.015,9 кв. метров были прекращены в 2004 г., в связи с чем ОАО «5-й таксомоторный парк» не имеет законных оснований для использования спорного помещения под размещение своего оборудования, и что срок действия ранее заключенного между ГУП «Гормост» и ГУВД г. Москвы договора от 01.04.2008 г. N 090-2008/АМ безвозмездного пользования подмостовым пространством Большого Краснохолмского автодорожного моста общей площадью 4.738,0 кв. метров уже истек, просит судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые ответчиком судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, Большой Краснохолмский автодорожный мост (г. Москва, Нижняя Краснохолмская улица, пересечение с рекой Москвой), площадью 28.031,8 кв. м, протяженностью 675,06 м, инвентарный номер 45:286:002:000039390 является собственностью города Москвы (запись регистрации от 03.07.2007 г. N 77-77-22/014/2007-703) и ранее был закреплен на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост» (запись регистрации от 25.09.2007 г. N 77-77-22/032/2007-836).

Государственное унитарное предприятие города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост» (далее — ГУП «Гормост») на основании распоряжения Правительства Москвы от 30.08.2011 г. N 657-РП было реорганизовано путем преобразования в ГБУ «Гормост».

Государственная регистрация права оперативного управления ГБУ «Гормост» на Большой Краснохолмский автодорожный мост (г. Москва, Нижняя Краснохолмская улица, пересечение с рекой Москвой), площадью 28.031,8 кв. метров, протяженностью 675,06 м, инвентарный номер 45:286:002:000039390 произведена 18.06.2012 г. (запись регистрации N 77-77-22/040/2012-172).

ОАО «5-й таксомоторный парк» не оспаривает использование помещения N 5 общей площадью 59,1 кв. метров, расположенного в левобережной части подмостового пространства Большого Краснохолмского автодорожного моста, для размещения своего энергопринимающего оборудования.

При рассмотрении апелляционной жалобы ОАО «5-й таксомоторный парк» на решение суда первой инстанции судом апелляционной инстанции в качестве дополнительных доказательств к материалам дела были приобщены копия договора на аренду нежилого фонда от 07.10.1999 г. N 1-1074/99 между Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы, специализированным предприятием «Гормост» и ОАО «5-й таксомоторный парк», предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 8.015,9 кв. метров, расположенные в левой эстакаде Большого Краснохолмского автодорожного моста, а также копии актов от 28.10.2004 г. и от 16.12.2004 г. приемки-сдачи подмостового пространства Большого Краснохолмского автодорожного моста (левый берег) под капитальный ремонт этого инженерного сооружения с сохранением внешних сетей, вводных устройств и приборов учета водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения до перевода нагрузок на вновь построенные ЦТП, водомерный узел, элкектрощитовую (т. 2, л. д. 100 — 114).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301 , 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301 , 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 г. N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», в случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование, а не как иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума от 25 июля 2011 г. N 1689/11, в случае, если приобретенное недвижимое имущество находится в незаконном владении третьих лиц, не являющихся стороной сделки, к покупателю недвижимости вместе с титулом собственника переходит и право на предъявление к этим лицам требования, основанного на положениях статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако это право переходит к новому собственнику при условии, если предыдущий собственник его не реализовал.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума от 05 апреля 2011 г. N 12833/10, право на предъявление виндикационного иска переходит к новому собственнику от прежнего с теми возражениями, в том числе по исковой давности, которые имеются у фактического владельца имущества.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанции не установили, повлекло ли истечение срока действия договора на аренду нежилого фонда от 07.10.1999 г. N 1-1074/99 к прекращению права использования ответчиком спорного помещения для размещения своего энергопринимающего оборудования, каковы последствия аннулирования ранее выданного ответчику разрешения КС-418-17-1р/6087 от 03.04.2001 г. на присоединение мощности к сети ОАО «Мосэнерго и наступили ли обстоятельства, указанные в актах от 28.10.2004 г. и от 16.12.2004 г. приемки-сдачи подмостового пространства Большого Краснохолмского автодорожного моста (левый берег) под капитальный ремонт, без чего не могут быть определены нормы права, на основании которых может быть разрешен спор между сторонами, поэтому обжалуемые ответчиком судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, кассационная инстанция, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует также учесть, что при наличии оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть установлено, когда истец (или предшествующий ему правообладатель) узнал или должен был узнать об отсутствии (прекращении) у ответчика правовых оснований для использования спорного помещения.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 октября 2013 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2014 года по делу N А40-84619/13 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

www.garant.ru

Требования, на которые исковая давность не распространяется

Требования, на которые исковая давность не распространяется, образуют довольно внушительный список. Ознакомиться с ними полезно каждому — осведомленность о своих правах повышает шансы на положительный исход возможных судебных разбирательств в будущем.

Что такое исковая давность

Закон, регулирующий гражданские правоотношения, определяет исковую давность как время, достаточное для обращения за судебной защитой (ст. 195 Гражданского кодекса РФ). Этот период отсчитывается с того момента, когда истец обнаружил или должен был обнаружить, что его интересы нарушены.

Однако даже в случае несоблюдения сроков для заявления своих исковых требований никакого запрета на обращение в суд не установлено. Если противоположная сторона не сообщит суду об упущенном сроке, разбирательство будет продолжено, дело рассмотрено, а спор разрешен.

Даже при оповещении судьи о несоблюдении правил подачи иска срок обращения за судебной защитой может быть восстановлен, если судья придет к выводу, что причины пропуска были уважительными.

В большинстве случае закон устанавливает для защиты своих интересов срок в 3 года. Также предусмотрены некоторые специальные временные промежутки, например:

  • срок 2 года установлен законом для обращения в суд по спорам, вытекающим из договоров имущественного страхования или в связи с обнаружением недостатков товара;
  • 1 год считается достаточным для защиты интересов при открывшихся недостатках в работе (по договору подряда), при разбирательствах по договору перевозки грузов или в случае признания спорной сделки недействительной;
  • при несоблюдении преимущественного права покупки заявить свое несогласие через суд нужно в течение 3 месяцев.
  • На какие требования исковая давность не распространяется

    Существует перечень исковых претензий, которые не зависят от сроков давности. Другими словами, заявить подобные притязания можно в любое время без каких-либо ограничений.

    Требования, на которые исковая давность не распространяется, перечислены в ст. 208 ГК РФ. К таким претензиям относят:

  • иски об охране личных неимущественных прав и других нематериальных благ, за исключением упомянутых в нормативных актах отступлений;
  • притязания вкладчиков к банку о получении своих денежных средств;
  • заявления о компенсации потерь в результате вреда, нанесенного жизни и здоровью гражданина;
  • иски от собственников (владельцев) о прекращении нарушения их прав.
  • Нужно иметь в виду, что иски о возмещении вреда жизни или здоровью, предъявленные позже установленного срока (спустя 3 года), удовлетворяются не ранее чем за 3 года перед подачей иска. Исключением является необходимость компенсации утраты жизни или здоровья в результате террористического акта.

    Бессрочная защита личных неимущественных прав и других нематериальных благ

    Исковая давность не распространяется на судебную охрану личных прав и нематериальных благ. В соответствии с гражданской нормативной базой к нематериальным благам относятся:

  • жизнь;
  • здоровье;
  • достоинство личности;
  • неприкасаемость личности;
  • деловое реноме;
  • честь, доброе имя;
  • скрытость частной жизни;
  • неприкасаемость места проживания;
  • тайна семьи и личности;
  • свободное перемещение, избрание места пребывания и жительства;
  • имя человека;
  • авторство.
  • Законодательство в области авторских правоотношений причисляет к личным неимущественным правам:

  • право на имя;
  • право авторства;
  • деловую репутацию;
  • право на опубликование произведения.
  • Особенность этих прав в том, что они свойственны человеку с рождения или в силу норм законодательства, неотъемлемы и не могут быть переданы другому. Вероятно, именно поэтому законодатель не устанавливает временных ограничений на защиту неимущественных благ.

    Однако оговорка «если иное не предусмотрено законом» предполагает некоторые исключения из правил. Так, к личным неимущественным правам относится право человека трудиться. Между тем ТК РФ установил для работников месячный срок для заявления претензий по поводу увольнения и 3 месяца для устранения иных нарушений.

    А Верховный Суд РФ сделал вывод, что и иные претензии, возникающие в связи с расторжением трудового договора (например, восполнение морального вреда, невыплаченная зарплата), должны быть заявлены в рамках сроков исковой давности по трудовым разбирательствам (определение от 29 октября 1999 года по делу № 49-В99пр-17).

    Банковские требования

    Не ограничены во времени вкладчики, предъявляющие банкам претензии о возврате своих вкладов. По смыслу ст. 845 ГК РФ время не играет роли при исполнении банком своих обязанностей перед клиентами. А согласно ст. 840 ГК РФ возврат вкладов осуществляется не только при помощи страховки, но и иными законодательно разрешенными способами.

    При этом важно, что требования, на которые исковая давность не распространяется, включают в себя притязания не только по суммам вкладов, но и по взысканию связанных с этими претензиями денежных средств.

    Так, пересматривая решение нижестоящего суда, Верховный Суд РФ пришел к выводу, что требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ не является отдельным, независимым заявлением. Это дополнительная к основной претензия. Таким образом, и основное, и дополнительное требование в отношении возврата денег вкладчиков сроками исковой давности не лимитированы.

    Компенсация вреда жизни или здоровью человека

    Согласно ст. 208 ГК РФ не ограничены во времени подачи заявлений истцы, желающие компенсировать утрату жизни или здоровья.

    Однако нужно иметь в виду следующее: несмотря на то что обратиться за судебной защитой можно в любое время, материальные претензии будут удовлетворены только за последние 3 года, предшествующие году подачи иска.

    Однако Верховный Суд РФ в постановлении пленума от 26 января 2010 года № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» делает оговорку, разрешая судам не принимать во внимание упомянутые 3 года, если доказаны виновные действия ответчика, которые привели к образованию задолженности по оплате или неуплате положенных сумм пострадавшему гражданину.

    Кроме того, не ограничиваются 3 годами до подачи иска выплаты пострадавшим от террористических актов.

    Ликвидация нарушений прав собственника

    Сроки исковой давности не распространяются на негаторные иски. Негаторный иск (от лат. «отрицательный») — это требование владельца (собственника) имущества к другим людям о ликвидации трудностей в использовании вещи. То есть речь не идет об утрате собственником имущества, а только о невозможности полноценно пользоваться и распоряжаться вещью вследствие помех, создаваемых другими людьми и организациями.

    В качестве примера можно привести обычные споры между жителями частных домов, когда вновь возведенное строение на одном участке перекрыло доступ дневного света к окнам дома на другом участке. Самый распространенный пример бытового негаторного иска — претензии собственников долей в жилом помещении, которым мешают полноценно пользоваться своей долей (замки на дверях кухни, ванной комнаты и, как следствие, невозможность использовать эти помещения по назначению).

    В связи с тем что нарушение в таких случаях длительно во времени, исковая давность к таким требованиям не применяется. Но материальные убытки, возникшие вследствие причиняемых затруднений в пользовании, компенсируются в пределах сроков исковой давности.

    Требования в рамках семейных правоотношений

    Семейное законодательство идет по обратному по сравнению с гражданскими нормами пути. ГК РФ устанавливает общий временной период для обращения за судебной защитой, а претензии, не ограниченные по срокам предъявления, в законе оговорены отдельно.

    Семейный же кодекс РФ не предусматривает срока судебной защиты для всех требований, рождающихся из семейных отношений. И только специально упомянутые в кодексе претензии стеснены во времени предъявления иска.

    К примеру, ограничены во времени для обращения в суд следующие требования:

  • Супруг, не давший нотариального согласия на распоряжение общим имуществом (если такое согласие необходимо по закону), может заявить в суд требование о признании сделки недействительной в течение года. Год считается со дня, когда истец обнаружил или должен был обнаружить нарушение своих интересов.
  • 3 года дается супругам для раздела совместно нажитого имущества после развода. Однако в соответствии с уточнением Верховного Суда РФ этот срок считается не с даты развода, а с того дня, когда один из супругов нарушил права другого, а другой об этом узнал. К примеру, после развода осталась общая квартира, оформленная на одного из супругов. Не оформлять раздел жилья бывшие муж и жена могут сколь угодно долго, но как только один из них без согласия другого попытается квартиру продать, начнет исчисляться срок исковой давности, в течение которого потерпевшая сторона может использовать свое право на судебную защиту.
  • Алименты за прошедшее время могут быть взысканы только за 3 года, предшествующие обращению в суд.
  • nsovetnik.ru

    Негаторный иск: Высший арбитражный суд дал важные разъяснения

    Особое место среди способов защиты гражданских прав занимает так называемый негаторный иск. Ему посвящена только одна статья Гражданского кодекса – 304 – которая гласит:

    Однако дополнительную силу указанному иску сообщает статья 208 Гражданского кодекса, которая устанавливает, что на данные требования не распространяется срок исковой давности.

    Указанное положение является заманчивой нормой для случаев, когда речь идет о «делах давно минувших дней».

    Дополнительный интерес представляет и широкая диспозиция нормы, ведь она должна охватывать все случаи нарушения прав собственника, которые могут быть весьма разнообразны.

    В этой связи очевидный интерес представляет опубликованное в марте 2013 г. Информационное письма Высшего арбитражного суда № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Рассмотрим внимательнее выработанные им правовые позиции.

    Негаторный иск допустим если у истца остался доступ к имуществу

    Уже первый же пункт обзора связан с актуальной темой соотношения негаторного и виндикационного иска, причем ситуация обострялась тем, что с момента начала нарушения прошло уже 3,5 года. Из этого следовало, что в зависимости от квалификации отношений, суд мог и применить исковую давность.

    Фабула дела была достаточно проста – ответчик установил прилавок в холле здания истца и в отсутствие какого-либо договора осуществлял торговую деятельность. В отзыве он настаивал на том, что иск должен быть квалифицирован как виндикационный.

    Суд же счел, что в связи с тем, что истец сохранял свободный доступ к холлу в целом, он должен считаться владеющим собственником. Следовательно, иск является негаторным и исковая давность применению не подлежит.

    Неправильное использование имущества арендатором пресекается путем использования договорного иска

    Вопрос соотношения негаторного и договорного исков был рассмотрен во втором пункте обзора. Согласно фабуле соответствующего дела, арендатор, получив в аренду помещение, самовольно установил в нем телефонные линии.

    Суд, удовлетворяя иск, отметил, что при наличии между сторонами заключенного договора, следует применять нормы Гражданского кодекса о договорном праве, а не нормы о защите прав собственника, сохраняющего владение.

    Дополнительно следует отметить, что в данном случае это являлось единственным разумным решением, ведь по смыслу и определению договора аренды, собственник как раз перестает быть владельцем на время аренды.

    Арендодатель сохраняет право на негаторный иск к третьему лицу

    Чрезвычайно важным представляется третий пункт обзора.

    Фабула описанного в нем дела такова. Собственник передал принадлежащий ему причал в долгосрочную аренду. Через некоторое время на данном причале третье лицо самовольно разместило промышленный холодильник. Арендатор не стал использовать предоставленное ему статьей 305 Гражданского кодекса как законному владельцу право на негаторный иск в связи с тем, что ему данный холодильник не мешал. В результате собственник подал иск от своего имени.

    Суд первой инстанции в иске отказал, мотивировав отказ тем, что в данный момент права невладеющего собственника никак не нарушаются. Откровенно говоря, такое решение выглядело вполне логичным.

    Однако апелляционный суд иск удовлетворил, высказав следующую правовую позицию (поддержанную в Обзоре):

    Собственник объекта, в пользу которого установлен сервитут, сохраняет к нарушителю право на негаторный иск

    Весьма нестандартна и фабула следующего дела. В нем в пользу истца – собственника здания – был установлен сервитут проезда по соседнему земельному участку. Арендатор же этого соседнего участка установил забор и перестал пускать сотрудников истца. С его позиции, так как спорный участок не находился во владении истца, то иск не мог быть квалиицирован как негаторный. С момента же начала нарушения прошло уже больше трех лет.

    Поддержанная в Обзоре позиция суда апелляционной инстанции, удовлетворившего иск, заключалась в следующем:

    Согласно п. 4 ст. 216 Гражданского кодекса, вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ. Лицо, владеющее земельным участком, в пользу которого установлен сервитут, имеет право требовать устранения нарушения его права проезда. … Так как истец владеет господствующим земельным участком, его требование об устранении препятствий в проезде по служащему земельному участку является негаторным иском (статья 304 ГК РФ).

    m.ppt.ru

    Негаторный иск в гражданском праве — условия и порядок подачи

    Гражданское право в качестве защиты правового статуса собственника имущества предлагает ему средство защиты в виде негаторного иска. Он является иском-требованием к нарушителю правомочия собственности владельца прекратить злоупотребления.

    Негаторный иск в гражданском процессе

    Условия подачи негаторного иска:

  • Субект подачи негаторного иска – владелец территории или предмета, с которыми совершаются незаконные действия со стороны третьих лиц;
  • Контрсубъект негаторного иска – гражданин или организация, посягающие на законное владение лица;
  • Объект негаторного иска – право распоряжаться той или иной собственностью;
  • Срок давности не определен, требования можно предъявить, как только возникнуть для этого основания.
    • Напечатать заявление по правилам стандартного искового;
    • Любым способом направить в суд для разрешения конфликтной ситуации;
    • В назначенное судом время явиться на заседание, посвященное заявленному вопросу.
    • Выглядит негаторный иск следующим образом:

    • адресат (в какой суд направляется) и тот, кто адресует;
    • заголовок «ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ…» без точки в конце;
    • описательная часть (излагается существо спора: лица, обстоятельства, условия);
    • просительная часть – то, что надо устранить с помощью судебного решения.
    • В гражданском процессе негаторный иск проходит те же стадии, что и все исковые обращения, с соблюдением всех формальностей (ст. 131 – 214 ГПК РФ).

      Условия и срок подачи негаторного иска

      Защита посредством негаторного иска часто используется гражданами, подвергшимися ущемлениями другими. В каком случае можно предъявлять иск об устранении нарушения чужого права следует далее:

      • нарушению подвергается право владельца пользоваться и распоряжаться, но не владеть (это важно);
      • нарушитель действует именно незаконно, вторгаясь в правомочия другого лица;
      • заявление принимается только от законного владельца объекта посягательства либо управомоченных от его имени субъектов.
      • Срок подачи негаторного заявления не ограничен определенным временем, поэтому как только пострадавший от чужого вмешательства пожелает наказать обидчика, составляет названное заявление суду.

        Срок исковой давности

        Однозначно сказать распространяются ли сроки исковой давности на требования по негаторному иску можно. Нет, исковая давность для защиты собственности от злоумышленников не засчитывается. Срок давности по негаторному иску, точнее его отсутсвие является отличительной чертой от иных видов судебных исков.

        Судебная практика

        В этом вопросе она представлена по нескольким направлениям:

      • связь с жилым домом (когда владелец дома не может в полной мере осуществлять свою привычную деятельность ввиду, например, установки соседом бетонной перегородки, мешающей проходить к дому);
      • связь с землей на участке (когда сосед, к примеру, свои отходы сбрасывает на участок расположенный рядом);
      • строительные работы, мешающие соседям (в том числе размещение строительных материалов непотребным образом);
      • зеленые насаждения.
      • Судебная практика выработала множество случаев, когда помимо удовлетворения просьб негаторного истца, суд обязывает ответчика возместить убытки, загладить вред.

        Госпошлина

        Госпошлина при подаче негаторного иска имеет некоторые отличия в размере в зависимости от суда, в который направляется:

      • 4 000 руб, если в арбитраж, приравнивается к стоимости исков нематериального характера;
      • Пропорционально цене имущества, причем при превышении определенной суммы % платы увеличивается нарастающим итогом.
      • Как подать виндикационный иск

        В вещном праве рассматриваются виндикационный и негаторный иски как способы защиты права собственности:

      • 1 – иск об истребовании;
      • 2 – об устранении нарушений.
      • Каким образом виндицировать свою вещь от какого-либо правонарушителя — по российскому кодексу гражданских прав вернуть вещь истинному правообладателю возможно, если временный владелец получил её не по своей воле и желанию (нашел, его попросили подержать предмет у себя какое-то время).

        Но исключительные обстоятельства меняют ситуацию:

      • нельзя истребовать вещь, если она получена добропорядочным покупателем на возмездной основе. Так закон РФ ведет обеспечение гарантий участникам договора купли-продажи, т. е. защищает добросовестных покупателей, стимулируя повышение сделок;
      • деньги в любой форме (бумажные, электронные), предъявительные ценные бумаги вернуть первоначальному собственнику нет никакой возможности.
      • Образец виндикационного иска в допустимых случаях истребования помогает оформить иск от своего имени и по своему основанию должным образом. После чего подать его соответствующему судье.

        Ждать прохождения иском всех этапов гражданского процесса, по завершении – решение проблемы в чью-либо пользу.

        classomsk.com

        Смотрите еще:

        • Приказ минобрнауки 391 Приказ Министерства образования и науки РФ от 22 апреля 2014 г. N 391 "Об утверждении федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования по специальности 25.02.02 […]
        • Экспертиза по защите прав потребителей Товар ненадлежащего качества - ЗАКОНЫ РФ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (с изменениями и дополнениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, […]
        • Закон о товаропроизводителях Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 264-ФЗ"О развитии сельского хозяйства" С изменениями […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.