Заявление об отказе от преимущественного права покупки доли в ооо образец

Образец отказа от покупки доли в квартире

Когда появляется необходимость продажи доли в квартире, нередко возникают трудности. Они связаны, прежде всего, со сложностью процедуры, необходимостью прохождения дополнительных этапов и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Преимущественное право – право, которым обладают собственники других долей этой квартиры.

Его суть заключается в том, что если один из них продает часть, принадлежащую ему, он должен для начала предложить выкупить её другим участникам.

Только в том случае, если они откажутся, он может заявить о её продаже на открытом рынке.

Законодательство

Правила и условия продажи доли в квартире регулируются нормами ГК РФ. В частности, статья 250 этого нормативно-правового акта устанавливает преимущественно право.

Она содержит важное условие – предложения для покупки квартиры должны быть сделаны на одинаковых основаниях для владельцев других долей и для остальных людей.

Рассмотрим ситуацию на примере:

  • если осуществляется продажа недвижимости и для совладельцев выставляется стоимость – 200.000 руб;
  • при получении отказа она реализуется по цене 150.00 руб. для остальных покупателей;
  • в такой ситуации другие владельцы частей могут оспорить совершение этой сделки на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
  • Порядок продажи

    Чтобы организовать продажу доли в квартире, необходимо получить отказ на её приобретение от других собственников.

    Но как поступить, если гражданин владеет частью объекта в коммуналке и никогда не видел соседей? В таком случае потребуется обратиться в Росреестр и оформить выписки из единого реестра.

    В этом документе будут указываться все владельцы, зарегистрировавшие свои права на долю.

    Для оформления этой выписки потребуется оплатить государственную пошлину – 200 рублей. Для её получения достаточно подготовить паспорт.

    Чтобы получить отказ, заверенный в нотариальной конторе, потребуется:

  • Присутствие владельца доли в квартире, в отношении которого вносится предложение о покупке (может присутствовать доверенное лицо, но только с доверенностью).
  • Документация, устанавливающая права на долю. Это необходимо для подтверждения того, что это лицо является собственником.
  • Паспорт.
  • Средства для оплаты нотариальных услуг.
  • Уведомление

    Оповещение других собственников долей в квартире о том, что они могут выкупить некоторую территорию, происходит письменно.

    Для этого нужно отправить заказное письмо, в котором будет содержаться уведомление. Это будет служить документальным подтверждением соблюдения норм, установленных законодательством.

    Образец уведомления о продаже доли в квартире можно скачать здесь.

    Стоимость отказа от приобретения части в недвижимости равна цене услуг нотариуса.

    Как правило, они варьируют от 1000 до 1200 рублей и различаются в зависимости от региона.

    Собственник реализуемой доли должен направить всем предложение о её приобретении. Если в течение месяца не последует никакого ответа, то это принимается за отказ от приобретения.

    По окончанию этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство, подтверждающее отправление письма и получение его адресатами.

    С этого момента можно продать долю на открытом рынке.

    В соответствии со статеьй 250 ГК РФ, каждый владелец может потребовать в судебной форме, чтобы права и обязанности покупателя были переведены на него.

    На осуществление этой процедуры потребуется 3 месяца с момента подачи документов.

    Как проверить квартиру на чистоту при покупке? Подробности тут.

    Физические лица представляют собой собственников недвижимости, которые могут согласиться или отказаться от предоставляемого преимущественного права.

    Отказ подается ими в письменной форме в одном из двух вариантов:

    1. Заявление, в котором содержится отказ, от приобретения квартиры.
    2. Извещение владельца продаваемой доли заказным письмом с уведомлением, также удостоверенным в нотариальной конторе.
    3. Есть еще один вариант, который на практике применяется довольно редко – подача заявлений об отказе в Росреестр.

      Если удастся собрать всех собственников вместе в этом государственном органе, то они могут оформить заявление просто в письменной форме.

      Если собственником доли является юридическое лицо, то они оформляют отказ путем письма-ответа. Можно выбрать другой вариант – оформить отказ на фирменном бланке организации, заверенном подписью руководства и печатью.

      Образец отказа от покупки доли в квартире представлен здесь.

      Важно, что отказ от покупки доли квартиры образец в 2018 году может быть составлен в произвольной форме.

      Главное условие – должен быть сохранен смысл и переданы основные документальные сведения.

      Содержание

      В уведомлении об отказе от преимущественного права необходимо указать наиболее важные моменты.

      К ним относятся:

    4. описательные характеристики объекта – от какой доли, какого объекта, его месторасположение;
    5. описание выдвинутого предложения – стоимость и т.д.
    6. Как правило, в большинстве случаев в отказе указывают только стоимость, по которой собственник одной из долей в квартире отказывается приобретать другую её часть.

      В некоторых ситуациях требуется указать дополнительно срок оплаты или метод проведения расчета.

      В отказе обязательно указывается наименование документа, дата его составления и место. Указание паспортных сведений и ФИО гражданина, который выносит отказ.

      Подпись этого гражданина с расшифровкой, подпись нотариуса и его печать.

      Можно ли без согласия?

      Без согласия покупателей продавать долю квартиры нельзя. Они должны отказаться от своей части, и только тогда продавец может заняться поиском других покупателей.

      Последствия

      Последствия за нарушение законодательства (преимущественного права) заключаются в том, что любой собственник другой доли в продолжение трех месяцев может потребовать перевода на него покупательских прав.

      Ответчиком по поданному иску будет выступать продавец недвижимости.

      Сам иск оплачивается государственной пошлиной, рассчитанной из стоимости реализуемой доли в квартире.

      Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры на вторичном рынке? Узнайте здесь.

      Какие документы нужны для покупки квартиры? Полный перечень в этой статье.

      Оспаривание сделки

      Оспаривание сделки осуществляется в судебном порядке со ссылкой на статью 250 ГК РФ.

      Для этого необходимо подать иск в суд со следующим содержанием:

    7. ФИО истца и ответчика;
    8. повод оформления искового заявления;
    9. ссылка на статью, другие важные факты, дата подачи и подпись истца.
    10. На видео о праве приобретения доли

    11. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    12. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    13. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    14. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    15. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
      • Регионы — 8 (800) 775-65-04
      • 77metrov.ru

        Отказ от преимущественного
        права покупки доли
        ООО

        О намерении продать долю участник извещает других участников и Общество направлением нотариально удостоверенной оферты с выкупной ценой и другими условиями продажи.

        Участники имеют право не ответить на оферту в течение 30 дней с даты ее получения, либо ответить отказом в письменной форме. Подпись на отказе должна быть заверена у нотариуса. Если отказались отдельные участники, то другие участники смогут купить оставшуюся долю пропорционально размерам своих долей. Они должны успеть до того, как истечет срок действия преимущественного права. Далее само Общество может реализовать свое преимущественное право, если это предусматривает Устав. После этого можно продать долю третьему лицу.

        Продавец может отозвать свою оферту не позднее дня, когда Общество получило ее. После этой даты для отзыва оферты потребуется согласие всех участников.

        Но что делать, если владелец доли живет за границей, не отвечает на письма и телефонные звонки?

        Если почитать закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», то мы увидим, что он не содержит обязательного требования о наличии нотариально заверенного отказа сособственника.

        При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

        К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

        В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек».

        Таким образом, заграничному сособственнику необходимо отправить заверенное у нотариуса уведомление заказным письмом, и если в течение месяца с его стороны не последовало никакой реакции, то подобные действия будут расцениваться как отказ от преимущественного права покупки доли.

        www.documentoved.ru

        Заявление об отказе от использования права на приобретение доли в уставном капитале общества

        Шаблон предусматривает случаи наличия или отсутствия в уставе продажи доли третьим лицам. В зависимости от этого документ будет называться:

      • Об отказе от реализации (покупке) преимущественного права покупки доли, предлагаемой к продаже третьему лицу;
      • Об отказе от приобретения предлагаемой доли участника общества (при наличии в уставе запрета на отчуждение третьему лицу).
      • Содержание

        Заявление не имеет унифицированной формы и поэтому составляется в произвольном виде. При этом в нем необходимо указать следующие данные:

      • о руководителе Общества (ФИО, адрес места нахождения);
      • о участнике, который продает долю;
      • о заявителе, которым может быть как участник, так и Общество;
      • название документа и дату оформления;
      • сам текст заявления, в котором указан отказ от преимущественного приобретения (покупки) доли в ООО;
      • подпись заявителя;
      • место для отметки нотариуса.
      • В заявление об отказе от преимущественной покупки доли в ООО подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

        Срок для направления заявления

        Заявление об отказе от преимущественной покупки доли в ООО должно поступить в Общество до истечения срока подачи. Этот срок начинается с момента получения оферты о продаже в Общество и составляет тридцать дней в соответствии с абз. 4 п. 6 ст. 21, п. 5 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Длительность этого срока может быть другой, если это указано в Уставе.

        Заявление отправляется участнику, направившему оферту, единоличным исполнительным органом общества или иным органом, в случае если это оговорено в уставе.

        www.freshdoc.ru

        Образец отказа от покупки доли в ООО

        Отказ от покупки доли в ООО — образец его представляет собой примерную форму фактического согласия участников или самого общества на продажу доли третьему лицу. В статье описывается порядок и способы отказа от преимущественного права и некоторые проблемы, связанные с применением права на отказ.

        Образец отказа от покупки доли.doc

        Продажа доли третьим лицам

        В действующем законе «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон об ООО) под отказом от покупки доли понимается отказ от преимущественного права участника (абз. 1 п. 4 ст. 21 закона об ООО) или общества (абз. 2 п. 4 ст. 21 закона об ООО).

        Закон об ООО или устав устанавливают сроки с момента объявления о сделке продавцом, в которые данное право требуется реализовать. Участник, желающий продать долю, вынужден ждать решения других участников, а также самого общества (купить долю или отказаться от покупки) либо истечения таких сроков, что позволит реализовать долю третьему лицу.

        При необходимости отказаться от покупки еще одной доли в ООО заявление об отказе направляется:

        • участником — в адрес общества;
        • обществом — продающему участнику.

        ВАЖНО! Подпись участника или директора (единоличный исполнительный орган) на заявлении должна быть нотариально удостоверена. При этом заявление имеет произвольную форму.

        Заявление об отказе можно скачать по ссылке: Образец отказа от покупки доли в ООО.

        Споры, связанные с реализацией преимущественного права

        Продающий участник извещает об условиях сделки заблаговременно, поэтому отказ является информированным решением.

        ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Отказ несовершеннолетнего от покупки доли требует согласия органа опеки и попечительства. Отсутствие такого согласия является основанием для отказа в регистрации изменений в ЕГРЮЛ (решение Арбитражного суда Сахалинской области от 23.07.2015 по делу № А59 -989/2015).

        Субъект права может быть признан отказавшимся при заключении сделки в период действия преимущественного права в отсутствие письменного отказа. Курский арбитражный суд, вынося решение от 22.02.2012 по делу № А35-10999/2011, пришел к выводу, что при наличии доказательств осведомленности участника о сделке требовать перевода прав в связи с нарушением порядка, предусмотренного ст. 21 закона об ООО, он не может.

        ВАЖНО! Надлежащим способом защитить преимущественные права участника после совершения сделки в пользу третьего лица является требование о переводе сделки на себя в порядке п. 18 ст. 21 закона об ООО (п. 91 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

        Продажа доли третьим лицам требует соблюдения формальностей, предусмотренных законом об ООО и уставом. Отказ от преимущественного права в письменной форме хотя и не исключает последующих споров, но способствует их предотвращению.

        rusjurist.ru

        Заявление учредителя (участника) ООО об отказе от использования преимущественного права покупки доли в ООО, реализуемой другим учредителем (участником)

        Генеральному директору
        ООО «Бета»
        Петрову А.И.
        от учредителя (участника) ООО «Бета»
        Юдиной Светланы Владимировны ,
        паспорт серии 46 10 № 102518
        выдан Отделением по району Тропарево-Никулино
        ОУФМС России по г. Москве 29.06.2010 ,
        проживающ ей по адресу: 119602,
        г. Москва, ул. Рузская, д. 20, кв. 35

        ЗАЯВЛЕНИЕ
        об отказе от использования преимущественного права покупки доли (части доли) ООО ,
        реализуемой другим учредителем ( участником )

        Я, Юдина Светлана Васильевна , в соответствии с п. 6 ст. 2 1 Федерального закона № 14-ФЗ от 8 февраля 1998 г. сообщаю, что отказываюсь от использования преимущественного права покупки доли Уварова Кирилла Васильевича в уставном капитале ООО «Бета» в размере 15 (пятнадцати) процентов номинальной стоимостью 35 000 (Тридцать пять тысяч) руб . , предлагаемой к покупке в соответствии с о фертой Уварова К.В. от 10.07.2013 по цене 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) руб.

        абз. 2 п. 6 ,
        п. 5 ст. 21 Федерального закона № 14-ФЗ от 8 февраля 1998 г.)»>22.07.2013 г. __________________ С.В. Юдина

        Специалисты интернет-бухгалтерии «Моё дело» собрали обширную базу унифицированных форм бланков и образцы договоров, в том числе и «Заявление учредителя ООО об отказе от использования преимущественного права покупки доли в ООО».

        На нашем сайте Вы можете заполнить и скачать бланк «Заявление учредителя ООО об отказе от использования преимущественного права покупки доли в ООО» — для этого нужно всего лишь зарегистрироваться и перейти по ссылке.

        Бланк Вы можете заполнить бланк онлайн, после чего распечатать его на принтере или сохранить в готовом виде.

        www.moedelo.org

        Смотрите еще:

        • Пример договора купли продажи квартиры в ипотеку Заключение договора купли-продажи квартиры Приобретение квартиры является волнительным и ответственным шагом, требующим соблюдения всех положенных правил, предусмотренных законом к подобному рода […]
        • Повышение налог на автомобиль Какой нужно платить транспортный налог для старых автомобилей Транспортный налог — это обязательная государственная пошлина, которая уплачивается физическими и юридическими лицами в Российской Федерации. […]
        • Заявление о смене собственника квартиры образец Как написать заявление в управляющую компанию? В соответствии с действующими законодательными нормами РФ, все вопросы, связанные с содержанием фонда жилых площадей из ведения государства были перенесены в […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.