Действующий договор купли продажи квартиры

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями?

Практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже.

Такой договор считается основополагающим документом, который обязует продавца передать свое имущество покупателю за оговоренную плату и на условиях, прописанных в соглашении.

Но поскольку любой договор – это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Каковы условия расторжения договора о купле-продаже квартиры, и каковы последствия?

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это юридическое действие, производимое с участием двух сторон сделки на основании условий, прописанных в соответствующем документе, и норм действующего законодательства РФ (п.1 ст.452 ГК РФ).

Российским Гражданским Кодексом определены условия для расторжения договора купли-продажи квартиры после его регистрации в Росреестре. Согласно ст.450 ГК РФ расторгнуть данный вид договора возможно:

  • по мирному соглашению сторон-участников;
  • по судебному решению при подаче иска.
  • По обоюдному согласию договор разрешено расторгнуть в любое время. Для этого требуется составление соглашения о расторжении, заверение его участниками сделки и регистрации там же где регистрировался сам договор.

    Главным условием составления соглашения о расторжении является указание в нем следующих нюансов:

  • каков порядок и срок возвращения денежных средств покупателю продавцом;
  • должен ли покупатель возместить убытки продавца, и в каком размере;
  • прочие значимые условия.
  • Если договор купли-продажи еще не прошел государственной регистрации, то для его расторжения по обоюдному согласию достаточно заключить письменное соглашение о расторжении без последующей регистрации.

    Расторжение по инициативе одной из сторон сделки

    При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования. То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.

    Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:

    • отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);
    • отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
    • несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
    • при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
    • при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
    • при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).
    • По инициативе продавца заключенный договор купли-продажи может расторгаться если:

    • сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
    • покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
    • покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
    • неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).
    • Негативные последствия расторжения сделки для сторон

      П.4 ст.453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора ни одна из сторон не может потребовать возврата того, что уже выполнено согласно обязательствам до момента расторжения договора, если другое не определено законом или совместным решением сторон.

      Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.

      Возможна и другая ситуация. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, покупатель получил квартиру, зарегистрировал права собственности на нее и оформил прописку.

      В то же время продавец не получил оговоренной суммы в указанный срок. По закону он имеет право требовать расторжения договора.

      Следовательно, при заключении договора купли-продажи надо предусмотреть все возможные ситуации. В частности прописать обязанность продавца вернуть полученные средства при расторжении договора и обязанность покупателя о возврате квартиры продавцу.

      Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.

      Можно ли оспорить расторжение договора?

      Оспорено может быть любое судебное решение, но более важен конечный итог процедуры.

      Договор купли-продажи подлежит расторжению только в соответствующих законодательству случаях, то есть процесс должен быть обоснован фактами. При этом к исковому заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие определенные нарушения.

      Если расторжение договора подтверждено судебным решением после того как все обязательства по договору исполнены, такое решение не может признаваться законным.

      Расторгнуть можно то, что еще действует, то есть расторжению подлежит действующий договор. Если же все условия договора соблюдены и выполнены, сделка считается состоявшейся и расторгнуть ее невозможно. В этом случае возможно оспорить расторжение недействующего договора.

      Таким образом, расторжение договора купли-продажи квартиры процесс возможный, хотя и сложноватый, ведь доказать нарушения законов может быть нелегко.

      Видео: Сделка купли-продажи квартиры — какие риски?

      В видеосюжете рассказывается о том, как обезопасить себя от мошенников при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

      Даются советы, куда обратиться, чтобы юридически грамотно составить договор купли-продажи и объективно проверить чистоту совершаемой сделки, как добиться справедливости по жилищному спору в суде.

      terrafaq.ru

      Правила оформления договора купли-продажи квартиры

      Передать права владения на квартиру возможно несколькими способами — с помощью составления договора купли-продажи, с оформлением дарственной или завещания. В настоящем материале будут рассмотрены правила оформления соглашения купли-продажи, а именно нюансы оформления договора при покупке квартиры в рассрочку, в ипотеку, при приобретении доли жилплощади, при внесении задатка и др. Как составляется акт на продажу жилой недвижимости указано в Гражданском кодексе (скачать ГК России). Представленный законодательный акт регламентирует не только составление документа, но и его расторжение.

      Как оформить договор купли-продажи квартиры?

      В оформлении договора купли-продажи квартиры участвуют две стороны — покупатель и продавец, за неким исключением. Например, при приобретении жилья в ипотеку. В качестве продавца могут выступать различные лица — застройщики, физические или агенства по недвижимости. В качестве покупателя, в большинстве случаев, является физическое лицо, приобретающее квартиру для собственного проживания.

      Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем выглядит следующим образом:

    • изначально подготавливается документация, необходимая для совершения подобной сделки по купле-продаже жилой площади;
    • подача прошения в ЕИРЦ о выдаче выписки из домовой книжки на новое жилье;
    • обратиться в ЕГРН за выдачей справки;
    • направить прошение в РЭУ, где будет выдан акт, подтверждающий наличие или отсутствие долговых обязательств за коммунальные услуги;
    • оформление у специалиста нотариальной конторы специального разрешения от супруги (а) собственника продаваемого жилья. В документе жена (муж) должна указать свое добровольное согласие на отчуждение совместно нажитой собственности;
    • составить текст договора купли-продажи квартиры (дома) в соответствии с требованиями гражданского закона;
    • оформить прошение в Росреестр, где будет зарегистрирована сделка;
    • получить документы о правах собственности на приобретенное жилье.
    • Когда работники Росреестра осуществят перерегистрацию прав собственности, то новый владелец становится полностью ответственным за купленную квартиру, а соответственно теперь обязательства по уплате налогов и коммунальных услуг будут возложены на него.

      Предварительный договор

      На практике часто между продавцом и покупателем, после проведения устных переговоров, оформляется предварительное соглашение о купле-продаже. Но по договоренности будет оформлен действительный и окончательный договор.

      В предварительном соглашении указываются все сведения, касающиеся будущей сделки купли-продажи квартиры. В акте указываются следующие сведения:

    • условия и нюансы проведения сделки — период оформления основного соглашения в письменном виде;
    • стоимость квартиры;
    • информация о предоставлении аванса. Обычно в предварительном соглашении купли-продажи жилья указывается внесение аванса в размере — 5-10 процентов от всей суммы.
    • По законодательству, в предварительном договоре купли-продажи обязательно указываются сведения об участниках сделки — их реквизиты. Рассмотреть, как составляется предварительное соглашение в письменном виде можно здесь.

      При оформлении ипотеки

      Ипотечные займы пользуются большой популярностью среди населения. Гражданам, желающим оформить договор купли-продажи на квартиру в ипотеке, следует уделить особое внимание на процентную ставку, которую предлагает банковское учреждение.

      Важной особенностью составления письменного соглашения о покупке квартиры является момент его подписания. По общим принятым правилам, необходимо изначально заключить сделку с кредитной организацией на выдачу займа, а затем подписывать акт купли-продажи жилой недвижимости.

      В рассрочку

      У покупателей не всегда имеется в наличии столь большая сумма денежных средств, чтобы купить жилье, совершив один только платеж. Поэтому законодательством предусмотрен такой вариант расчетов, как рассрочка. При выборе данного метода оплаты, покупатель обязуется выплачивать стоимость жилой площади частично через равные промежутки времени. При этом он должен внести первоначальный взнос, предоставляющий гарантии продавцу, что квартиры будет в будущем полностью выкуплена. При использовании метода оплаты «рассрочка» переход прав собственности на недвижимость осуществляется в момент, когда покупателем будет полностью погашена сумма долга.

      При оплате жилья в рассрочку в договоре купли-продажи требуется указать:

    • точное и детальное описание отчуждаемой собственности;
    • условия предоставления рассрочки платежа.
    • Среди важных условий, указываются следующие нюансы:

    • полная стоимость объекта соглашения;
    • сумма первоначального взноса. Обычно она устанавливается в процентном соотношении к полной стоимости. Например, 30 процентов;
    • сумма аннуитетных перечислений. Например, 1,5 процента;
    • период, когда будут выплачиваться денежные средства продавцу. Например, раз в месяц или в квартал;
    • период, в течение которого покупатель полностью выкупит жилой объект.
    • В случае, если покупатель несвоевременно перечисляет денежные суммы в соответствии с текстом договора купли-продажи, то продавец вправе взыскать с него неустойку. В данном случае необходимо, чтобы размер и обстоятельства взыскания неустойки были прописаны в соглашении.

      За наличный расчет

      Покупка жилой собственности может осуществляться двумя способами:

    • за наличные денежные средства;
    • с помощью безналичных расчетов.
    • Вариант с оплатой стоимости объекта недвижимости за наличные средства весьма удобный и простой в применении, однако он требует предоставления к договору купли-продажи дополнительного пакета актов. Среди них:

    • расписка, свидетельствующая о получении денежных средств;
    • правоустанавливающие акты на продаваемое жилье;
    • паспорта России продавца и покупателя.
    • Как составляется расписка можно посмотреть здесь. В настоящем акте, указывается перечень сведений:

    • название документа;
    • дата и место составления;
    • сведения о человеке, предоставляющем денежные средства;
    • суть составления акта;
    • информация о свидетелях, которые присутствовали при передаче денежных средств и при оформлении данного акта;
    • подписи свидетелей и участников сделки купли-продажи.
    • Некорректное оформление расписки может свидетельствовать о ее недействительности, поэтому важно соблюдать все правила ее оформления.

      При наличии задатка

      При оформлении договора купли-продажи квартиры, покупатель должен оплачивать продавцу задаток. Если данный пункт наличествует в тексте соглашения, то он должен быть заверен нотариально. Данное условие предусмотрено законодательством, так как перечисление задатка влечет юридические последствия между покупателем и продавцом, иными словами, между ними возникают обязательства по исполнению всех условий сделки.

      Когда продавец не исполняет свои обязательства в соответствии с текстом соглашения, то по закону, он возвращает ранее уплаченный задаток обратно покупателю. А покупатель, который нарушает условия сделки, выплачивает второму участнику договоренности купли-продажи дополнительную сумму. Размер суммы определяется предварительно между сторонами.

      Долевая собственность

      Когда осуществляется сделка по продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо учитывать некоторые моменты, а именно следить за выполнением действий:

    • обсудить продажу жилья с совладельцами. Получить их согласие на отчуждение имущества в письменном виде. По нормам законодательства, требуется согласие заверить у специалиста в нотариальной конторе;
    • установить стоимость жил. площади;
    • найти потенциального покупателя;
    • составить договор купли-продажи;
    • осуществить регистрацию договора в специализированном учреждении;
    • выполнить условия сделки — передать покупателю квартиру в собственность и получить требуемую за нее сумму.
    • По закону, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, требуется получить согласие опекунского учреждения. Оно понадобится, если в качестве собственников выступают лица, не достигшие 18 лет.

      С использованием материнского капитала

      Продажа квартиры, приобретенная за счет средств материнского капитала представляет собой трудоемкий процесс. Законодательством защищаются интересы несовершеннолетних, поэтому обязательным условием для выдачи маткапитала на покупку жилья является присуждение доли собственности детям. Соответственно, чтобы продать квартиру, родителям требуется:

    • получить официальное согласие от опекунского учреждения;
    • предоставить гарантии, что в новом жилье у ребенка будет доля собственности;
    • новая квартира (дом), приобретенная по договору купли-продажи отвечает всем требованиям санитарного характера и не является хуже предыдущего жилья.
    • При продаже квартиры с использованием средств государственной помощи — материнского капитала, в договоре купли-продажи указываются нюансы:

    • цена недвижимости, пригодной для жилья;
    • установленный период погашения платежа;
    • данные сертификата маткапитала.
    • Список документов

      Для заключения договора купли-продажи квартиры требуется собрать пакет бумаг. Перечень представляют акты:

    • паспорт покупателя;
    • удостоверение личности продавца;
    • бумаги, подтверждающие права собственности на жилье;
    • акт о бракосочетании продавца или о расторжении брака. Если он женат, то предоставляется письменное согласие супруги;
    • согласие опекунского учреждения на продажу жилья, если в семье есть несовершеннолетние дети;
    • бумаги, подтверждающие факт отсутствия долгов по коммунальным платежам;
    • выписка из домовой книжки;
    • квитанция, свидетельствующая об уплаченной государственной пошлине.
    • Когда весь перечень актов собран, составляется договор купли-продажи. Соглашение заверяется у специалиста в нотариальной конторе, а затем направляется на регистрацию в государственный специализированный орган — Росреестр.

      Существенные условия договора купли-продажи квартиры

      Соглашение на продажу собственности, по законодательству, должно быть оформлено в письменном виде и отражать некую информацию, установленную Гражданским Кодексом.

      Пункты, обязательные для включения в текст договора купли-продажи квартиры:

    • реквизиты сторон сделки — паспортные данные (ФИО, серия, дата выдачи, номер, кто выдал и иное);
    • детальная характеристика предмета продажи — количество кв. метров, адрес, количество комнат и так далее;
    • права и обязательства сторон;
    • условия купли-продажи — период передачи прав собственности и осуществление расчетов;
    • цена контракта. Здесь описываются все нюансы проведения расчетов по сделке;
    • личные росписи продавца и покупателя.
    • По закону, в настоящем акте должна быть указана только верная информация, указание ложных сведений недопустимо, так как контракт будет признан недействительным.

      Письменное соглашение о продаже квартиры оформляется продавцом и покупателем в трех экземплярах. Один из них предоставляется регистрационному учреждению — Росреестру, остальные остаются у участников сделки.

      Договор купли-продажи квартиры требует затрат от сторон, заключивших его. В качестве издержек выступают:

    • услуги нотариальной конторы;
    • уплата госпошлины за проведение регистрации акта купли-продажи.
    • Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора купли-продажи зависит от стоимости квартиры. Обычно, нотариальная контора взимает 5 процентов от стоимости недвижимости. Но законодательством установлено, что данная сумма не должна быть больше 20 000 рублей.

      Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

      Проведение регистрации акта купли-продажи в Росреестре обязательно. Без обращения в соответствующую инстанцию, сделка будет признана недействительной. Для регистрации необходимого документа, требуется предоставить пакет бумаг и оплатить государственную пошлину.

      Предоставляется тот же перечень документации, который необходим для оформления договора купли-продажи квартиры. Так же нужно предъявить сотрудникам регистрационного учреждения три экземпляра договора.

      Государственная пошлина за регистрацию подобных сделок по продаже жилой недвижимости определяется в соответствии с положениями налогового закона. В настоящее время стоимость госпошлины составляет 1000 рублей.

      Нужно сохранить квитанцию об уплаченной госпошлине. Чек предъявляется в Росреестр с остальным пакетом документации. Если он отсутствует, то акты не будут приняты к рассмотрению, значит и договор купли-продажи не будет зарегистрирован.

      Заявителям стоит знать, что государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи возврату не подлежит.

      Можно ли расторгнуть соглашение сторон?

      Условия по расторжению договора купли-продажи квартиры освещены в Гражданском законодательном акте. Настоящим Кодексом предусмотрено аннулирование договора при наличии следующих обстоятельств:

    • покупатель не исполняет свои обязательства в соответствии с условиями договора. Например, не перечисляет оплату за квартиру в установленный период времени;
    • продавец нарушает условия соглашения купли-продажи жилой недвижимости. Например, не выселяется из квартиры.
    • По закону, договоры купли-продажи жилой собственности могут быть признаны недействительными или ничтожными, если:

    • текст соглашения нарушает права одного из участников или иного лица;
    • одна из сторон подписала соглашение, будучи обманутой, в заблуждении или под угрозой;
    • одним из участников соглашения покупки квартиры выступает несовершеннолетний гражданин или недееспособный.
    • Расторгнуть действующий договор купли-продажи квартиры возможно представленными способами:

    • мирно договориться обеим сторонам сделки;
    • обратиться в судебную инстанцию;
    • аннулировать соглашение о продаже жилья до осуществления регистрации в Росреестре.

    Чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, требуется известись второго участника сделки в письменном виде. Если он отвечает отказом или в течение 30 дней от него нет ответа, то можно обращаться в судебное учреждение с прошением об аннулировании договора купли-продажи.

    Если договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре, а стороны решили его расторгнуть, то им потребуется составить новое соглашение, где покупатель вернет жилье продавцу, а тот вернет уплаченную сумму. Новое соглашение также подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

    dom-i-zakon.ru

    Типовой договор купли-продажи квартиры

    Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

    В этом случае заключают следующие договоры:

    • договор купли-продажи,
    • договор аренды с выкупом,
    • мены,
    • дарения,
    • ренты с передачей недвижимости под выплату ренты
    • договор пожизненного содержания с иждивением.
    • В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

      Договор купли-продажи квартиры может иметь две формы:

      1. Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
      2. Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:
      • до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
      • до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;
      • свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.
      • Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

        Заключение договора купли-продажи квартиры

        Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

        Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав. Вы можете ознакомиться также с основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры

        Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры

        Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.

        Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру, паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.

      • Правоустанавливающие документы на квартиру
      • Передаточный акт.
      • Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
      • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
      • Выписку из домовой книги
      • Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире
      • Финансово-лицевой счет на квартиру
      • Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры.

        Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке.

        Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.

        Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

        Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ.

        Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        www.landmarkre.ru

        Важные моменты договора купли-продажи

        Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности, существует много юридических тонкостей. О том, каким должен быть договор купли-продажи квартиры, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Проект» Анфиса Иркова.

        Договор купли-продажи квартиры является основным документом для возникновения и прекращения права собственности на квартиру. Подтверждением намерений двух сторон является: расчет по договору, подписание, передача квартиры по акту приема-передачи и регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии.

        Наряду с предметом договора, а это объект недвижимости: квартира, жилой дом, земельный участок, гаражный бокс и т. д., обязательными в договоре купли-продажи являются существенные условия, в которых отражаются все нюансы сделки, обязанности, о которых договорились стороны. Важные моменты договора купли-продажи квартиры детализируются, потому что являются определяющими при решении спорных вопросах в досудебном порядке, а если возникла необходимость обращения в суд — судебном. Оснований для признания сделки недействительной в законе предостаточно. При покупке квартиры важна не только тщательная проверка юридической чистоты приобретаемого объекта. Не менее важно знать, при каких условиях вашу сделку могут признать недействительной. От этого будет зависеть дальнейшая судьба сделки и приобретенного имущества. А здесь без юриста не обойтись.

        В случае если уже осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, то это происходит в том же порядке, что и заключение договора купли-продажи квартиры (П. 1 статьи 452 ГК). Расторгнуть можно только действующий во времени договор, то есть который еще действует, но не исполнен до конца. А если действие договора прекратилось, то и расторгать тут нечего. Иными словами, если продавец квартиры и покупатель пришли к обоюдному решению вернуться в первоначальное положение, то тут у них есть единственный выход — вновь заключить договор купли-продажи с последующей регистрацией перехода права собственности.

        В случае если еще не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, при этом стороны уже подали документы на государственную регистрацию, а затем передумали, необходимо как можно скорее обратиться в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии. Если стороны успеют до регистрации, то получат обратно «незарегистрированный» пакет документов. Тут важно успеть до того момента, пока вам не зарегистрировали ваши права.

        По требованию одной из сторон расторжение договора происходит по решению суда после процедуры досудебного урегулирования. Она состоит в том, что одна сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение расторгнуть договор. И только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в определенный срок (он может быть указан в самом предложении, установлен законом или предусмотрен договором, а при его отсутствии — в 30 ‑ дневный срок) заинтересованная сторона вправе обратиться с требованием о расторжении договора в суд.

        Если между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, то за решением проблемы можно обратиться в суд.

        Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. То есть в суде необходимо будет представить доказательства того, что вам причинен ущерб.

        Несмотря на общее правило, закрепленное в п. 1 ст. 15 ГК РФ, о полном возмещении убытков лицу, права которого нарушены, действующее гражданское законодательство России называет ряд ситуаций, при которых ненадлежащее исполнение договорных обязательств или вообще не рассматривается как основание для взыскания убытков и применения иных средств правовой защиты, или возможно существенное уменьшение размера убытков, подлежащих возмещению: к ним относятся и форс-мажорные обстоятельства — Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство не несет ответственность, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

        Расторгнуть договор купли-продажи жилья по инициативе одного из участников очень нелегко. Для этого должны быть очень веские причины. Нарушения могут иметь место как со стороны продавца, например, не желание освободить квартиру или передать покупателю, так и со стороны покупателя — не осуществление оплаты в полном объеме. Однако факт существенности нарушения потребуется доказать в суде.

        Поэтому в договоре необходимо уточнить, что при неоплате покупателем денежных средств за приобретаемое жилое помещение (указать срок, до которого должна быть оплата, порядок оплаты), договор подлежит расторжению.

        И еще, важный момент: в договоре купли-продажи обязательно указывается стоимость, за которую продается квартира. Нередко называется не фактическая цена продажи, а заниженная. Так, продавец, хочет сэкономить на уплате налогов. Но знайте, что при попытке продавца расторгнуть договор купли-продажи квартиры покупателю будет достаточно проблематично вернуть уплаченные деньги, превышающие официальную сумму договора, если у него нет других убедительных документов о передаче этих денег. Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности, существует много юридических тонкостей, в которых сложно разобраться самостоятельно. Самая лучшая рекомендация продавцу и покупателю — обращаться к профессионалам на рынке недвижимости, не экономить на качественной услуге.

        omskrielt.com

        Смотрите еще:

        • Действующий закон о нотариате Новый законопроект о нотариате: старые проблемы на новый лад? Принятые Госдумой 11 февраля 1993 года Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – Основы) произвели на тот момент своего […]
        • Правило умножения плюса на минус Правило умножения плюса на минус Правильно ли мы понимаем умножение? "- А и Б сидели на трубе. А упало, Б пропало, что осталось на трубе? - Осталась ваша буква И". (Из к/ф "Отроки во Вселенной") Почему при […]
        • Страховые отчисления от несчастных случаев Обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний Обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.