Предварительный договор купли-продажи квартиры (аванс, задаток) — снятие рисков
Если речь идет о заключении договора купли-продажи недвижимости, то основными условиями, которые необходимо учесть при составлении предварительного договора купли-продажи, являются следующие:
1. предварительный договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме,
2. в предварительном договоре должны быть указаны стороны будущего договора купли-продажи недвижимости и их реквизиты,
3. в предварительном договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество будет являться предметом договора купли-продажи недвижимости, включая данные о месте расположения недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества,
4. в предварительном договоре должны содержаться сведения о документах – основаниях права собственности, или иного имущественного права,
5. предварительный договор должен в обязательном порядке содержать цену продаваемой недвижимости,
6. предварительный договор должен содержать перечень лиц, проживающих в жилом помещении на момент его продажи, для решения вопроса об их правах, либо отсутствии таковых после заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи недвижимости,
7. предварительный договор должен содержать сроки передачи недвижимости продавцом покупателю после заключения договора купли-продажи недвижимости,
8. желательно, чтобы предварительный договор содержал условия о порядке и месте проведения взаиморасчетов по сделке купли-продажи и определял то, кто и какие расходы будет нести при подготовке к сделке и ее проведении,
9. в случае передачи покупателем продавцу денежных средств в счет стоимости приобретаемой недвижимости необходимо предусмотреть условия возврата их в тех или иных случаях и получить подтверждение от продавца в получении переданных ему денежных средств,
10. предварительный договор должен содержать срок заключения его участниками основного договора – договора купли-продажи недвижимости. Следует знать, что этот срок должен быть определен конкретной датой, или событием, которое неизбежно должно наступить. Без указания такого срока предварительный договор считается заключенным на 1 год, по истечении которого обязательства сторон по заключению договора купли-продажи прекращаются.
Понять и определить какие условия предусмотреть и включить в предварительный договор, согласовав тем самым условия не только заключения основного договора, но и совершения сделки в целом, под силу только юристам, специалистам-профессионалам на рынке недвижимости, обладающих знаниями в области права и большим опытом совершения сделок с недвижимым имуществом.
Если же заключенный Вами предварительный договор не содержит вышеперечисленных условий, наши юристы помогут Вам проанализировать документы, указать на риски и рекомендовать пути их устранения.
Вышеуказанные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости, безусловно, применимы для заключения, за некоторыми исключениями или дополнениями, предварительных договоров в отношении иного имущества, имущественных прав. Их особенности и отличия определить, разъяснить и учесть при составлении предварительного договора готовы для Вас юристы нашего Бюро.
Вы самостоятельно подобрали квартиру, коттедж, землю, Вам осталось заключить с Продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры (внести аванс, задаток, предоплату) коттеджа, таун-хауса, земли. Заключение данного договора является сложным процессом, состоящим предварительной подготовки договора, из переговоров, возможного торга, предварительной проверки документов, и только потом заключение предварительного договора купли-продажи квартиры!
К данному договору нужно отнестись с должным вниманием!
Юристы ООО «Агентство недвижимости «Вся Уфа» специализируются на сделках с недвижимостью с 1993 года, мы знаем все о сделках с недвижимостью, имеем большой опыт работы, что позволяет нам в кратчайшие сроки разрешить самые сложные ситуации наших клиентов. Мы имеем большой опыт по проведению переговоров, сотавлению договоров, в т.ч. по экспертизе правоустанавливающих документов необходимых для продажи или покупки квартир, коттеджей, таун-хаусов, земли. Мы являемся дипломированными, сертифицированными юристами ведущих страховых компаний УРАЛСИБ, СОГАЗ, РОСНО, ВСК, ВТБ — страхование и т.д., знаем все особенности документов и договоров по сделкам с использованием кредитных средств.
Мы обеспечим снятие рисков при заключении предварительного договора (договора аванса/задатка/предоплаты) за подобранный Вами объект недвижимости (комната, квартира, загородный дом, земельный участок, новостройка). Эта услуга называется «Предварительный договор по купле-продаже квартиры (аванс, задаток) — снятие рисков!»
Что дает «Снятие рисков при заключении предварительного договора купли-продажи (договора аванса/задатка)»?
- Профессиональный юрист работает только на Вас! Выезд юриста и проведение переговоров по требованию заказчика.
- Выгодно. Вы экономите на услугах риэлтора. Всю работу по сопровождению сделки сделает юрист.
- Безопасность при заключении предварительного договора (аванса, задатка) за квартиру, документы проходят предварительную юридическую проверку.
- Гарантию внесения (в т.ч. возврата) предоплаты с учетом Ваших интересов и на выгодных для Вас условиях.
- Вы получаете уверенность, что сделка состоится. Это особенно важно, если сроки сделки ограничены — например, ростом цен, условиями банка (для сделок по ипотеке) или покупателем Вашего отчуждаемого жилья.
Основные требования к предварительному договору купли-продажи квартиры, коттеджа, земли и т.д.?
allufa.com
Составление договора
— Предмет сделки. В данном случае, квартира, обладающая рядом характеристик – адресом, площадью, количеством комнат, расположением. Желательно взять эти данные из кадастрового паспорта. Также указывается информация о том, кто является владельцем недвижимости, на основании чего было получено право собственности – договор купли-продажи, передача в наследство и т. д.
— Ответственность сторон. Прописываются обязанности продавца передать жилье в установленный срок в определенном виде, оформить все необходимые бумаги, со стороны покупателя – передать средства. Перечисляются также размеры неустоек, пени за нарушение тех или иных условий соглашения.
Документ составляется в двух экземплярах: один остается у покупателя, второй – у продавца. В некоторых случаях может понадобиться дополнительный экземпляр, например, для передачи в банк и оформления ипотеки.
Несмотря на то, что предварительный договор не регистрируется и не требует нотариального заверения, все же кое-какие документы сторонам следует подготовить.
Для подтверждения чистоты сделки:
Важно также указать, что если ипотека не будет оформлена по вине банка, то договор расторгается, а задаток возвращается. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда предварительный договор подписан, но у покупателя нет денег для оплаты покупки, к тому же, при расторжении и задаток остается у продавца, а виноват в этом не сам покупатель, а третья сторона – банк.
— если инициатор – покупатель, то задаток остается у продавца.
Видео: Что предусмотреть в предварительном договоре?
sovetadvokatov.ru
Оформляя сделку купли-продажи недвижимости, в частности квартиры, зачастую стороны стремятся подписать предварительное письменное соглашение, в котором заранее обсуждаются условия срока заключения последующей сделки и стоимость квартиры. Так, и у покупателя, и у продавца есть время для улаживания всех необходимых нюансов – подготовки бумаг и документов, оформления целевого кредита.
Суть документа
Документ составляется письменно и имеет структуру основного договора, используется та же информация, которая затем будет зафиксирована в основном соглашении:
- срок в виде конечной даты, до наступления которой будет заключено соглашение;
- основные условия.
- Название документа. Желательно указать в названии, о каком именно договоре идет речь – с задатком или без.
- Основная часть договора, в которой перечисляются:
Если конечная дата не указана, то документ действителен год.
Заключать соглашение можно как с внесением предварительной платы, так и без нее. Данное условие должно быть оговорено и согласовано перед заключением и подписанием документа. Более того, если задаток или аванс вносится – это должно быть отражено в договоре. В бумаге указывается сумма внесенного аванса, способ расчета и валюта.
Бумага имеет следующую структуру:
— Срок исполнения обязательств.
— Условия расторжения. При составлении этой части можно ссылаться на законодательные нормы и акты, статьи ГК РФ.
— Форс-мажоры. Это стандартный пункт, который предполагает расторжение сделки в случае наступления ряда обстоятельств. Важно прописать сроки уведомления о наступлении обстоятельств.
На что обратить внимание при составлении?
Есть ряд моментов, которые требуют особого внимания, а именно:
Необходимые бумаги
Заключая предварительный договор, желательно прописать в документе пункт, в котором будет указанно, что определенная сумма будет оплачена за счет кредитных средств.
Расторжение
— если инициатор расторжения – продавец, он возвращает покупателю задаток в двойном размере;
Предварительный договор купли-продажи квартиры – гарантия успешной сделки
Предварительным договором называют документ, на основании которого стороны обязуются в дальнейшем заключить сделку на условиях, зафиксированных в составленном документе, и в указанный в нем срок. Говоря о правовых моментах и юридической силе договора, стоит сослаться на статью 429 ГК РФ. В ней перечисляются все основные момента, касающиеся заключения, функционирования и расторжения заключенного ранее соглашения.
Если одна из сторон будет уклоняться от выполнения условий договора, то вторая сторона может подать исковое заявление с требованием принудить ответчика к исполнению договора или же выплатить компенсацию и возместить понесенные убытки.
Аванс и задаток
Сторонам также стоит знать, что между авансом и задатком есть небольшая, но весьма существенная разница. Так, при расторжении договора аванс будет возвращен покупателю, вне зависимости от того, кто именно выступил инициатором разрыва соглашения, а вот задаток в этом случае возврату не подлежит.
— Стоимость объекта. Сумма указывается цифрами и прописью. Обязательно указывается валюта. При желании может фиксироваться курс валют на момент подписания бумаги.
— Заключительные положения. Указываются другие моменты, которые стороны считают важными.
Оформление ипотеки
Если оплата части стоимости квартиры происходит за счет кредита, получаемого в Сбербанке, то покупателю необходимо предоставить предварительный договор о купле-продаже квартиры. Не имея на руках одобренного банком договора, заемщик вряд ли сможет получить кредит или оформить ипотеку в Сбербанке.
Выделяют три основных варианта расторжения договора сторонами.
В одностороннем порядке. Процедура расторжения стандартна – одна из сторон направляет второму участнику сделки письменное предложение о расторжении договора. При этом сторона инициатор выплачивает штраф и пеню. Если покупателем был внесен задаток, то:
Несколько подробнее о том, на какие моменты стоит обратить внимание при составлении и заключении предварительного договора, вы можете узнать из небольшого видео: