Долевая собственность квартиры после смерти одного

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.
  • Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

    Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.
  • Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

    Доля в квартире по наследству

    Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.
  • Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

    Как вступить в наследство на долю в квартире

    Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
  • Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

    Налог с доли квартиры, полученной по наследству

    В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

    Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

    Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

    Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

    Получение в наследство доли в доме

    В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

    • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
    • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.
    • nasledstvoved.ru

      Совместная долевая собственность на квартиру

      Добрый день! Интересует вопрос про совместную долевую собственность на квартиру.

      Подскажите пожалуйста, по договору приватизации в совместной собственности у нас была трехкомнатная квартира (мой отец, его мама и бабушка). После смерти бабушки, которая не оставила завещания, его мама, по всей видимости не совсем законным путем, с помощью нотариуса перевела собственность в долевую и оформила на себя по наследству долю бабушки. Получается как -то странно, ведь после смерти бабушки, действие совместной собственности не прекращается, т.к. остальные собственники живы.

      В квартире была сделана перепланировка без согласия отца, при том что, та комната, в которой проживает отец , проходная, возведенная перегородка отнимает у него его законные три метра. Примерно в 2003г. – 2004г. мы обратились в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи от 2001г. недействительной, процесс длился на протяжении ½ года и не дал никаких результатов. Новые собственники все это время в квартире не проживали, пытались сдавать, но отец не пускает. Теперь они пытаются продать свои 2/3 доли квартиры, но так как его комната, проходная, находится в центре квартиры, что становится препятствием для продавца и ставит в неудобное положение потенциальных покупателей. Таким образом он и держится…, сорвал, наверное, уже сделки три, сейчас его пугают полицией. И так как, дело пока не закрыто отец хочет опять бороться за свое право на эту квартиру. Кстати, и документов, подтверждающих наследования его матерью 1/3 квартиры он не видел на протяжении всего судебного процесса, попадалась на глаза только сноска о праве собственности в техническом паспорте квартиры. Выписка будет также предоставлена. Ну вот, вся обстановка на сегодня!

      Если вкратце, то общая картина такая, не могли бы Вы ответить на несколько вопросов:

      1) Вправе ли нотариус одним росчерком пера, без согласования с другим сособственником совместной собственности, переводить в другую форму собственности (долевая собственность) и передавать уже долю по наследству, и на чем конкретно обоснованно такое действие ? (закон, норма) И если это все же не по закону, то можем ли мы рассчитывать на признание продажи квартиры не законной?

      2) По договору приватизации членам семьи передавалась квартира в совместную собственность. Как она могла превратиться в долевую? /Куда делась совместная собственность ? (норма закона)

      3) Каким образом его мать, провела процедуру перепланировки (незаконной) квартиры, без участия/согласия отца?

      4) Если собственность из совместной в долевую переведена не законно, и 1/3 доли определена также не законна, то насколько действителен договор купли-продажи?

      Заранее благодарю за ответ.

      С уважением, Ирина.

      Ответы юристов (2)

      В соответствии со ст. 244 и ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

      Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

      По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

      Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

      Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

      То есть, если Доли общей собственности не были определены, то они считаются равными.

      В соответствии со ст. 3.1 Закона о приватизации в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

      Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

      То есть, если указанное жилье было приватизировано до 31 мая 2001 года и на момент смерти сособственника жилья ( бабушки) доли в квартире не были определены соглашением участников совместной собственности, то они определяются нотариусом и при этом считаются равными. В таком случае действия нотариуса по определению долей являются правомерными.

      Таким образом, если мать отца была единственной наследницей, то она была в праве оформить право собственности на 1/3 доли жилья .

      Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

      То есть, пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, в том числе решение вопроса о его перепланировка осуществляется по соглашению всех сособственников.

      Поэтому, если мать отца произвела перепланировку без согласия отца, то он имеет право признать перепланировку незаконной, и потребовать вернуть все в изначальное состояние. Для этого ему следует подавать соответствующий иск.

      Согласно ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

      Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса, согласно которой

      при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

      Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

      При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

      То есть, если сделка продажи дои жилья была заключена с нарушением вышеуказанного требования, то Отец имеет право признать сделку недействительной.

      Для этого следует подавать также соответствующий иск.Таким образом, при наличии оснований Ваш отцу следует подавать иск (иски) в суд. При подаче обоснованного иска, он имеет все шансы на решение вопроса в свою пользу . Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по перспективам решения вопроса.Копию решения суда по делу признания сделки недействительной (2003-4 гг.) можете высылать на эл. почту tomaraf@mail.ru С уважением Ф, Тамара

      Не совсем ясно о каком договоре купли продажи идёт речь. Действия нотариуса законны.

      Если один из владельцев жилого помещения умрет.

      У нас с женой приватизированная на нас двоих квартира. Что будет, если один из нас умрет? Если не оставить завещание, то перейдет ли квартира в собственность пережившего супруга или откроется наследство на долю умершего?

      Ваш адвокат советует

      В случае смерти одного из супругов откроется наследство на его имущество, в том числе и на долю супружеской собственности включая квартиру. На это наследство могут претендовать все наследники умершего, в том числе и переживший супруг. Однако с 1 марта 2002 года переживший супруг (как сособственник квартиры) имеет преимущественное право при разделе наследства на получение доли квартиры, входящей в наследство.

      Если у квартиры (жилого дома и др.жилого помещения) несколько владельцев, то она находится в их общей собственности. Существует два вида общей собственности — долевая и совместная. Как правило, супруги имеют в общей совместной собственности квартиры и др.жилые помещения.

      В общей долевой собственности доли собственников определены (например, 1/2, 1/4 и 1/4), в общей совместной собственности доли не определены, но в соответствии с законом могут быть определены в любое время соглашением собственников или решением суда. Если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех участников и не могут быть определены на основании закона, — доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

      Широко распространено мнение, что между совместной и долевой общей собственностью различие именно в том, что в случае смерти одного из владельцев совместной собственности имущество автоматически переходит к остальным владельцам, а в случае смерти одного из владельцев долевой собственности на его долю открывается наследство. Однако это не так. По действующему законодательству РФ в обоих случаях открывается наследство на долю умершего.

      Поэтому и в случае смерти одного из супругов открывается наследство на принадлежащую ему долю в совместной собственности, эта доля должна быть выделена нотариусом при выдаче свидетельства о праве на наследство, а в случае возникновения спора между наследниками — судом.

      Доли супругов на имущество, приобретенное в браке (если иное не предусмотрено брачным контрактом), считаются равными, т.е. каждый супруг владеет 1/2 доли квартиры и после его смерти эта доля войдет в наследственное имущество.

      Таким образом, в случае смерти одного из супругов откроется наследство на часть жилого помещения и на это наследство могут претендовать все наследники умершего, включая пережившего супруга.

      Квартира, как правило, относится к неделимым вещам, т.е. она не может быть разделена в натуре на отдельные части между наследниками. До 1 марта 2002 года права всех наследников при разделе наследства, в том числе и неделимых вещей, были равны. С 1 марта 2002 года закон устанавливает преимущественное право ряда наследников на получение неделимых вещей, а также предметов обычной домашней обстановки и обихода, перед другими наследниками при разделе наследства. В первую очередь таким правом обладает сособственник умершего, т.е. в случае смерти одного из супругов переживший супруг будет иметь преимущественное право на получение доли квартиры. Однако если в результате такого раздела он получит имущества больше, чем размер его наследственной доли, то это несоответствие должно устраняться компенсацией другим наследникам, — см. Преимущественное право при разделе наследства.

      Для того, чтобы квартира перешла к пережившему супругу, нужно оставить завещание. Однако следует иметь в виду, что существуют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания, — см. Обязательная доля в наследстве.

      vashenasledstvo.ru

      Наследство на приватизированную квартиру без определения долей

      Моя сестра оставила завещание на все свое имущество на мое имя. Имущество включает в себя приватизированную квартиру, которая приватизирована на нее саму и на ее взрослую дочь. Дочь на инвалидности. Квартира приватизирована без определения долей в 90 х годах. Нотариус сказал искать долевые. Какие мои дальнейшие действия.

      Ответы юристов (26)

      Нотариус сказал искать долевые.

      Что именно подразумевается под «долевыми» Вами и нотариусом?

      Приватизация двухкомнатной квартиры была общая. На двух человек. На сестру и ее дочь. А у меня завещание только от сестры(умершей) как оформить завещание? В приватизации не указаны доли.

      11 Ноября 2014, 12:38

      Есть вопрос к юристу?

      нотариус имел в виду определить доли в имуществе, чтобы вы могли претендовать на конкретную долю. здесь все просто вам как наследнику необходимо обратиться в суд для определения доли в наследстве, на которое вы претендуете. ответчиком будет второй собственник. могу составить и представить интересы за небольшую плату

      Советую решить вопрос в судебном порядке. В иске просите суд признать право собственности на долю в приватизированной квартире. Однако имейте ввиду, что другой наследник инвалид и он имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.

      Здравствуйте Екатерина Миничева!

      По общему правилу завещатель вправе по своему усмотрению завещать свое имущество (ст. 1119 ГК РФ), но свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).
      Право на обязательную долю имеют:
      — несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
      — его нетрудоспособные супруг и родители;
      — нетрудоспособные иждивенцы, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

      Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию, суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

      Вывод: Необходимо в судебном порядке выделить свою долю наследства для избежания в дальнейшем возникновения неприятных ситуаций.

      С уважением А.Э.С.

      1. Проблема в том, что в 90-е годы квартиры передавались одно время в совместную собственность (тах писалось в договорах), поэтому вам необходимо определить доли, либо соглашением, либо через суд, если согласия не будет, а уже потом с этим соглашением прийти к нотариусу

      2. Надо помнить, если дочь нетрудоспособна, она наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля).

      Спасибо за ответ. А что вы имеете ввиду под словом » согласие». Это можно решить без суда?

      11 Ноября 2014, 12:49

      Да, это можно сделать соглашением об определении долей

      Уточнение клиента

      А не подскажете. Что нужно для этого соглашения? Это оформляется у нотариуса?

      11 Ноября 2014, 13:05

      Так как у вас не определены доли — то это считается совместной собственностью.

      Статья 244 ГК РФ гласит —

      1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

      2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

      3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

      4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

      5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

      т.е. без суда здесь точно не обойтись.Через суд вы выделите свою долю ( не забывайте что дочери достанется еще и обязательная доля) — следовательно ваша уменьшится.

      А так же продать вам тоже навряд ли удастся так как орган опеки не позволит этого сделать… ко всему прочему дочь инвалид по общему правилу сможет пользоваться указанным имуществом ( пожизненное проживание в вышеуказанной квартире).

      опять же следует уточнить что за инвалидность? если она дееспособна и уже совершеннолетняя то возможно соглашение… если же нет… то как писала выше- через органы опеки.

      1. Юлия, что значит не сможет подписать с инвалидом, про недееспособность Вы придумали сами?

      2. А проживать она сможет не в силу инвалидности, а в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

      Что нужно для этого соглашения?

      К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.
      При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
      Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
      Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
      — в случаях, указанных в законе;
      — в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
      Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

      Добрый день, в Вашем случае для определения долей в квартиру необходимо оформить соглашение об определении долей. Оно заключается между лицами на кого была приватизирована квартира, если оно из них умерло, между наследниками принявшими наследство, то есть для определения долей нужды вы как наследник принявший наследство по завещанию и дочь, как со собственник, оформляется соглашение у нотариуса. Как правило доли определяют равными. Так как дочь является инвалидом, то одна является наследником на обязательную долю и имеет претендовать на не менее половины доли которая причитаоась бы ей по закону, если конечно одна не откажется.

      Здравствуйте, Екатерина. Коллега, предлагающий составить соглашение о разделе долей, неправ. Если обратиться к ГК РФ, такое соглашение составляется между сособственниками, разумеется по обоюдному соглашению. Одного из сособственников нет в живых. Очевидно, что составить с ним соглашение невозможно.

      В подобных случаях, когда наследственная доля в общем совместном имуществе не определена, наследниками необходимо обращаться в суд и в судебном порядке устанавливать долю в общем совместном имуществе, принадлежавшую наследодателю. Суд при этом руководствуется тем, что доли сособственников в общем совместном имуществе равны.

      После вступления в силу решения суда нотариус вам выдаст свидетельство на наследство на соответствующую долю наследства.

      С другой стороны, есть среди юристов мнение, что нотариус сам выделяет долю наследодателя в общем имуществе. это представляется мне правильным. Однако по практике, складывающейся в нашем регионе и других регионах, можно судить о том, что нотариусы предпочитают это не делать, перекладывая решение на суд. а вам нотариус уже отказал. Значит, вам все равно придется либо признавать действия нотариуса неправомерными, либо обращаться с иском, о котором я написала выше.

      И тут второй вариант будет целесообразнее. Не факт, что суд признает действия нотариуса неправомерными. И вам опять придется обращаться в суд и выделять долю в судебном порядке.

      А не подскажете… Что нужно для этого соглашения? Это оформляется у нотариуса?

      Екатерина, невозможно составить соглашение с уже умершим человеком. А ведь именно он являлся одним из сособственников общего имущества. Вы такое соглашение ни с кем составлять не можете, т.к. не являетесь участником общей собственности.

      Татьяна! Я придержиаалась вот этого ответа : «Оно заключается между лицами на кого была приватизирована квартира, если оно из них умерло, между наследниками принявшими наследство, то есть для определения долей нужды вы как наследник принявший наследство по завещанию и дочь, как со собственник, оформляется соглашение у нотариуса. Как правило доли определяют равными. Так как дочь является инвалидом, то одна является наследником на обязательную долю и имеет претендовать на не менее половины доли которая причитаоась бы ей по закону, если конечно одна не откажется. «

      11 Ноября 2014, 13:31

      Юлия, что значит не сможет подписать с инвалидом, про недееспособность Вы придумали сами?

      Что значит — придумала? я по-моему задала вопрос- дееспособна ли дочь либо возможно она лишена дееспособности и такое бывает, представляете, о каком соглашении тогда именно с ней может идти речь

      Оно заключается между лицами на кого была приватизирована квартира, если оно из них умерло, между наследниками принявшими наследство, то есть для определения долей нужды вы как наследник принявший наследство по завещанию и дочь, как со собственник, оформляется соглашение у нотариуса.

      Елена, не вводите человека в заблуждение. В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственностьэтихлиц.

      Однако наследник не является участником совместной собственности. И не может вступать в соглашения по поводу имущества, находящегося в собственности других лиц.

      Кроме того, в виду смерти одного из участников общей собственности невозможно достичь соглашения об установлении долевой собственности, в связи с чем следует обращаться в суд.

      Я поняла вас, Татьяна.

      Дочь должна присутствовать лично при ведении всех этих дел? В суде например? Просто она не выходит из дома вообще. Может ли она написать доверенность заверенную у нотариуса о ведении всех ее дел?

      11 Ноября 2014, 13:36

      Может ли она написать доверенность заверенную у нотариуса о ведении всех ее дел?

      Да конечно может.

      Вы приравниваете инвалидность почему то к недееспособности, то же самое с опекой… она что укстановлена или опять домыслы?

      Подписать соглашение с дочерью инвалидом — вы не сможете ( так как она не полностью дееспособна). За нее будет действовать орган опеки и попечительства.

      Татьяна! Я придержиаалась вот этого ответа: «Оно заключается между лицами на кого была приватизирована квартира, если оно из них умерло, между наследниками принявшими наследство, то есть для определения долей нужды вы как наследник принявший наследство по завещанию и дочь, как со собственник, оформляется соглашение у нотариуса. Как правило доли определяют равными. Так как дочь является инвалидом, то одна является наследником на обязательную долю и имеет претендовать на не менее половины доли которая причитаоась бы ей по закону, если конечно одна не откажется. „

      Екатерина, это ваше право. Однако следует учитывать: 1. Такая точка зрения, хоть и удобна в смысле простоты оформления (не нужно обращаться в суд), противоречит закону — п. 5 ст. 244. 2. Нотариус, считая возможным такой путь, предложил бы вам эту возможность. Однако он вам отказался выдать свидетельство на наследство. И чтобы отстоять свою точку зрения вам придется все равно обращаться в суд — для обжалования действия нотариуса. Которое, скорее всего, ничем положительным на закончится. 3. У меня были такие дела в практике, и без обращения в суд наследники так ничего бы и не получили. Поэтому сужу о проблеме не понаслышке.

      Дочь должна присутствовать лично при ведении всех этих дел? В суде например? Просто она не выходит из дома вообще. Может ли она написать доверенность заверенную у нотариуса о ведении всех ее дел?

      Дочь может выдать доверенность любому лицу. Лучше сразу оговорить в ней право и на обращение в суд, и на обращение к нотариусу, сбор необходимых документов, а также обращение в Росреестр для регистрации права.

      Нотариуса также можно пригласить домой. Правда, не все они это охотно делают, хотя и обязаны.

      В суд надо обращаться по моему месту жительства или по месту нахождения зпвещанной недвижимости? Или в любой горсуд?

      11 Ноября 2014, 13:54

      Уважаемая Гусева Татьяна,

      Однако наследник не является участником совместной собственности. И не может вступать в соглашения по поводу имущества, находящегося в собственности других лиц.

      Наследник, с момента принятия наследства, становится правопреемником умершего, т.е. становится собственником этого имущества, соответственно его сособственником в данном случае, и может заключать соглашения с другими сособственниками

      Покажите нотариусу ст.3.1. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 16.10.2012)«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

      У нас нотариусу ей придерживаются и признают доли равными в силу данной статьи

      Т.е. натариус на основании этой статьи может составить соглашение на разделение долей?

      11 Ноября 2014, 14:27

      Соглашения не надо, в силу закона (вышеуказанной статьи), доли признаются равными (в Вологодской области нотариусы признают), если Вас нотариус отправит (хотя не должна, сошлитеь на статью), тогда соглашение или суд

      Наследник, с момента принятия наследства, становится правопреемником умершего, т.е. становится собственником этого имущества, соответственно его сособственником в данном случае, и может заключать соглашения с другими сособственниками.

      Елена, не вводите человека в заблуждение. В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственностьэтихлиц. Однако наследник не является участником совместной собственности. И не может вступать в соглашения по поводу имущества, находящегося в собственности других лиц. Кроме того, в виду смерти одного из участников общей собственности невозможно достичь соглашения об установлении долевой собственности, в связи с чем следует обращаться в суд.

      Татьяна это Вы вводите человека в заблуждение, видимо практики в таких вопросах у вас совсем нет. Если нет спора то в суд обращаться не обязательно, нотариус удостоверит соглашение между лицами которых я указала.

      У меня личный опыт работы у нотариуса, такие соглашения оформляли постоянно.

      Вообще имеет место самый настоящий пробел в праве, который существует еще с 1991 года. Отношения общей совместной собственности по своей природе не допускают смены участника путем преемства. Поэтому наследник не может стать участником соглашения, прекращающего совместную собственность и определяющего размер долей.

      Но на практике проблема разрешается судом, признающим за наследником право собственности на долю в наследстве.

      Вот выдержка из решения суда:

      «Согласно ст.3.1 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ (действующая редакция) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
      В соответствии со ст.244 ГК РФ доля на имущество, находящегося в совместной собственности, определяется либо по соглашению участников совместной собственности, либо при не достижении соглашения – по решению суда.
      На основании изложенного доля истца Соколова О.А. по приватизационным документам на квартирусоставляет 1/2; доля его умершей матери ФИО2 – 1/2.
      Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом учитывается признание иска ответчиками, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ, судом принимается.
      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199,173 ГПК РФ, суд
      решил:
      исковые требования Соколова , удовлетворить.
      Определить доли сособственников квартиры , по приватизационным документам: за ФИО2 – 1/2, за — Соколовым – 1/2.
      Признать уважительными причины пропуска Соколовым срока для принятия наследствана имущество, оставшееся после смерти его матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
      Признать за Соколовым право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти матери, на денежный вклад по счету №, открытый ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и размещенный в Тульском отделении № 8604 ОАО «Сбербанк Российской Федерации (ОАО).
      Признать за Соколовым право общей долевой собственности в порядке наследованияпо закону после смерти матери — на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью — кв.м., в том числе жилой площадью – кв.м.

      Однако все распорядительные действия с этим имуществом он сможет осуществлять только после регистрации права собственности. А речь — о недвижимости.Он не может участвовать в соглашении как «наследник» или ««правопреемник». В законе говорится об участниках общей собственности. Будь вы правы, нотариусы в таких случаях без труда выдавали бы свидетельства. Однако они направляют наследников в суд.

      Поддерживаю Елену, Татьяну нет.

      Цитирую Определение Нижегородского областного суда от 31.01.2012 по делу N 33-619. «Согласно ч. ч. 1, 2 и 5 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Из совокупности вышеуказанных норм права следует, что для определения долей участников совместной собственности необходимо наличие либо соглашения участников об определении долей, либо соответствующее решение суда, в котором эти доли определены.
      В СЛУЧАЕ ЖЕ СМЕРТИ участников совместной собственности такое соглашение об определении долей заключается оставшимися в живых сособственниками и наследниками умершего сособственника, а при отсутствии соглашения — необходимо решение суда».
      Кроме того, Татьяна, все распорядительные действия, под которыми мы все обычно понимаем куплю-продажу или дарение, он может совершать имея на руках только свидетельство о праве на наследство.

      Уточнил у знакомого нотариуса… он признает в силу указанной выше статьи общую долевую собственность на квартиру и не отправил бы в суд определять доли.

      ТАКИМ ОБРАЗОМ, СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПОДТВЕРЖДАЕТ ФАКТ СОГЛАШЕНИЯ.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      pravoved.ru

      Смотрите еще:

      • Сроки получения субсидии как молодой семьи Какие документы нужны для участия в программе «Молодая семья» Чтобы стать участником госпрограммы «Молодой семье — доступное жилье», действие которой продлено Правительством на 2016 — 2020 годы включительно, […]
      • Налоги скрыть информационно-правовое обеспечение 10 способов уменьшения налога на прибыль "Практическая бухгалтерия", N 4, апрель 2007 г. Сегодня для налоговых контролеров не составляет труда распознать "методы […]
      • 247 статья ук рф Уголовный кодекс РФ c комментариями Комментарий к статье 247 1. Данная статья является новой для российского уголовного законодательства и представляет собой общий состав экологического преступления, […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.