Исковое заявление на расприватизацию

Можно ли расприватизировать квартиру? Как и для чего проводят деприватизацию жилья — юрист о нюансах процедуры.

Как понятно из самого термина, расприватизация (деприватизация) – это процесс, обратный приватизации, в результате которой недвижимость снова переходит муниципалитету.
В силу небольшой востребованности процедуры, немногие знают все ее тонкости. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как оформить деприватизацию, какие документы для этого нужны, и какие нюансы важно учитывать.

○ Что такое реприватизация?

Данный термин означает аннулирование приватизации и возврат недвижимости муниципалитету.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (ст.9.1 Закона РФ «О приватизации…» от 04.07.1991№1541-1, далее Закон).

При этом можно сохранить право проживания, оформив договор социального найма.

○ Особенности процедуры.

Процесс реприватизации не представляет большой сложности. Для отказа от своих прав нужно прийти в администрацию города (района) и написать заявление. Важно, что представлять ходатайство может только собственник квартиры.

Вместе с заявлением надо представить пакет документов, который будет указан ниже. После того, как будет принято и одобрено заявление, жилплощадь снова отойдет на баланс муниципальных властей. Отказ в реприватизации возможен, но он бывает крайне редко и по очень веским основаниям.

○ Условия для реприватизации.

Чтобы жилье можно было передать государству, нужно, чтобы оно изначально принадлежало ему (ст.9.1 Закона). Таким образом, реприватизировать нельзя недвижимость:

  • С которой владелец совершил любую операцию, связанную с переходом права собственности (продажа, обмен, дарение и т.д.).
  • Перешедшую владельцу по наследству.
  • Находящуюся под любым видом обременения (арест, залог, ипотека и пр.).
  • Также препятствием для реприватизации может стать наличие долгов по коммунальным услугам или наличие прописанных или заселившихся жильцов.

    Таким образом, чтобы собственник мог вернуть свою квартиру в жилищный фонд муниципалитета, нужно снять все ограничения и/или запреты. Сделать это должен тот же орган, который наложил его.

    ○ Классический способ реприватизировать квартиру.

    Реприватизировать квартиру можно в добровольном порядке, при изъявлении подобного желания собственником. Процедура не представляет особых сложностей. Рассмотрим ее более подробно.

    ✔ Какие документы нужны.

    Для начала процедуры реприватизации нужно подготовить:

  • Паспорта всех собственников, приватизировавших квартиру.
  • Договор о приватизации и/или свидетельство о праве собственности.
  • Справку об отсутствии любых обременений (в том числе, долгов по коммуналке).
  • Выписку из домовой книги.
  • Техпаспорт или поэтажный план здания.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • ✔ Куда обращаться?

    Указанный пакет документов вместе с заявлением о передаче квартиры государству нужно представить в тот же муниципальный орган, в котором оформлялось право собственности (приватизация). Как правило, это администрация города (района), в котором находится недвижимость.

    ✔ Заявление о реприватизации.

    Документ не имеет строгой формы, но есть определенные требования к тому, какие сведения должны быть в нем указаны. Итак, в заявлении нужно прописать:

    • Наименование органа, в который направляется документ (полностью).
    • Суть ходатайства (просьба о принятии на баланс недвижимости и заключении договора социального найма).
    • Сведения о квартире (тип жилого помещения, адрес).
    • Основания получения права собственности (реквизиты свидетельства).
    • Состав собственников с указанием степени родства с заявителем.
    • Перечь приложенных документов.
    • Подпись, дата.
    • ○ Реприватизация с помощью суда.

      Если вопрос об отказе от собственности в пользу государства невозможно решить мирным путем, придется обращаться в суд. Для инициирования судебного процесса нужно правильно составить иск.

      ✔ Образец искового заявления.

      В данном случае подается иск о признании приватизации недействительной и применении последствий недействительной сделки. В документе нужно указать:

    • Название органа, в который направляется заявление.
    • Сведения об истце и ответчике (ФИО, контактные и паспортные данные).
    • Описание ситуации с квартирой в свободной форме с сохранением официального стиля речи.
    • Реквизиты правомочных документов.
    • Ссылки на законодательные акты.
    • Требования истца.
    • Пречень приложений.
    • Дата и подпись.
    • ✔ Основания для реприватизации через суд.

      Обращение в суд возможно, если в процедуре приватизации были допущены ошибки, позволяющие признать сделку недействительной. К таким относится:

    • Оформление квартиры в собственность лицом, не обладавшим соответствующими правами (если право на приватизацию было использовано ранее).
    • Несоблюдение формы сделки.
    • Отсутствие согласия со стороны всех прописанных жильцов.
    • Оформление в собственность имущества, не подлежащего приватизации.

    ○ Последствия реприватизации.

    После реприватизации, в большинстве случаев, власти заключают с бывшим собственником договор социального найма. Это дает ему право в дальнейшем проживать на данной жилплощади. Но затем квартиру нельзя будет заново приватизировать, а это значит, что бывший собственник теряет все права на любые операции с недвижимостью (продажа, аренда, дарение, обмен и пр.).

    Таким образом, процедура реприватизации имеет множество нюансов, которые важны для правильного проведения процедуры.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Приватизировали квартиру с мужем, но потом возникла необходимость ее реприватизировать, однако муж отказывается, что делать?

    В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке. Потому что добровольная реприватизация возможна только при наличии согласия всех прописанных в квартире лиц. А если речь идет о супругах, то разрешение на операции с недвижимостью со стороны второго супруга является обязательным во всех случаях, включая реприватизацию.

    ✔ Расприватизировали квартиру по необходимости, можно ли приватизировать другую еще раз?

    По закону граждане могут воспользоваться правом приватизации только один раз. Поэтому, даже после расприватизации, вы не сможете повторно оформить в собственность недвижимость, потому что свое право вы фактически уже использовали.

    Специалист Татьяна Макарова расскажет о порядке и способах расприватизации жилья.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    topurist.ru

    Исковое заявление на расприватизацию

    Иск о признании договора приватизации жилья недействительным может быть подан в суд следующими лицами:

    • гражданами, принявшими участие в приватизации;
    • другими заинтересованными лицами (например, членами семьи собственников);
    • иными гражданами (опекуном, попечителем и др.);
    • прокурором;
    • органами опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных;
    • органами государственной власти или органами местной администрации.
    • Ответчиком по спорам, связанным с расторжением договоров приватизации или признанием договора приватизации недействительным, в зависимости от того, с кем был заключен договор приватизации, могут быть:

      • местная администрация;
      • предприятие или учреждение, с которым заключен договор.
      • Неправомерно указывать в качестве ответчика жилищно-эксплутационные органы, так как они всего лишь занимаются оформлением договоров приватизации и не выступают стороной договора.

        Пример искового заявления

        Исковое заявление нужно подавать в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

        В Москве исковые заявления о расприватизации принимают как межмуниципальные (районные) народные суды по месту нахождения квартиры, так и Перовский межмуниципальный народный суд (по адресу Управления приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья правительства Москвы).

        В исковом заявлении о признании договора приватизации недействительным Вам следует указать не только основание недействительности договора — Вам необходимо убедить суд, что указанные обстоятельства имели место.

        В течение какого срока можно предъявить иск

        Требование о признании договора приватизации жилья недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его регистрации (ст.195, 196 ГК РФ).
        В случае пропуска срока по уважительной причине, этот срок может быть продлен судом (ст.205 ГК РФ).

        Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).
        В случае пропуска срока по уважительной причине, этот срок может быть продлен судом (ст.205 ГК РФ).
        Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

        Решение суда о расприватизации нужно зарегистрировать

        Если суд принял решение о расприватизации жилого помещения, то данное решение суда, вступившее в законную силу, следует зарегистрировать в регистрационных органах (регистрационной палате, БТИ и др.).

        В Москве — в департаменте муниципального жилья, для регистрации следует представить:
        — не менее двух копий решения суда;
        — подлинник договора передачи жилья в собственность и свидетельства о собственности на жилище (или отметку в решении суда об их местонахождении);
        — паспорта всех собственников (если один из сособственников не является на регистрацию, то необходимо представить выписку из домовой книги с указанием паспортных данных);
        — справку из РЭУ об отсутствии задолженности по квартплате.

        mosurcentr.ru

        Расприватизация квартиры по суду

        В 92 или 93г. была оформлена на меня приватизация квартиры В квартире на тот момент проживали я, моя мама и её муж ( умер в 2005г.) и моя семилетняя дочь. В 2010, я сделала дарственную квартиры на дочь, при оформлении документов сказали, что приватизация была оформлена не правильно, т.как дочь в ней не участвовала , но все документы на дарственную оформили. Сейчас, моя мама спохватилась, считает, что поступила необдуманно, отказавшись от приватизации, она несовершеннолетний узник и инвалид 2гр., не буду всё описывать, но жить дальше так невозможно и мы на всё согласны. Это реально признать приватизацию по суду недействительной, так как семилетняя дочь в ней не участвовала, но квартира по дарственной сейчас оформлена на неё, не будет для суда это пародоксом ?

        26 Февраля 2014, 13:29 Анна, г. Москва

        Ответы юристов (5)

        Анна, в российском законодательстве нет такого понятия как расприватизация. Возможно признать сделку недействительной. Однако, в связи с тем что прошло уже значительное время и срок исковой давности (3 года) пропущен, то шансов признать сделку недействительной практически нет.

        Спасибо большое, а что нет такой практики признать сделку ничтожной, то есть недействительной или требование о защите нарушения права, юристы пишут, если мы сами не будем говорить о сроке исковой давности, то суд не имеет права поднимать этот вопрос и отказать из-за него.

        26 Февраля 2014, 13:50

        Есть вопрос к юристу?

        Все правильно юристы говорят, вот поэтому и нужно заявить о том, что срок давности прошел, квартира уже фактически находится не в вашей собственности, и в связи с этим вы простите в иске отказать.

        Необходимо уточнить, мать отказалась от приватизации в вашу пользу? Имеются ли какие-то документы, подтверждающие это?

        Уточнение клиента

        Да мать отказалась в мою пользу, но подать в суд хочет дочка, она тогда была несовершеннолетней и её обошли, а сейчас попрекают так, что жить невозможно никому, вот дочка и хочет, чтобы по закону всё было, что она тоже должна была участвовать и там есть часть её площади.

        26 Февраля 2014, 14:14

        А смысл, если вы уже подарили ей эту квартиру, по факту она является ее собственностью.

        Это уже другая сторона вопроса, по закону эта приватизация действительна или нет и признает ли суд приватизацию недействительной, вот главный вопрос ? пока все участники согласны, я хочу не получить инфаркт, а то остальные участники трагикомедии поубиваются и квартира достанется дальним родственникам.

        26 Февраля 2014, 15:01

        Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

        Согласно ст.7 указанного ФЗ В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

        То есть, ваша дочь обязательно должна была быть включена в данный договор. Каким образом вам удалось исключить из приватизации. Для этого нужно было прописать ребенка по другому адресу.

        Объясните дочери, что ее действия могу повлечь утрату данной квартиры и она перейдет обратно в собственность государства. Я не думаю, что она будет рада этому. Поясните, что в данный момент она владеет всей квартирой, а в случае отмены приватизации будет иметь право пользования (не собственности) квартирой и сможет приватизировать на себя только 1/3 доли в квартире.

        Если у вас все документы в порядке, то думаю суд не удовлетворит такой иск, тем более что фактически квартира принадлежит ей.

        Расприватизация квартиры долевой собственности

        Уважаемые юристы! Помогите разобраться. Мы с мужем поженились 26.11.2011 г. В январе 2012 года муж прописал меня в не приватизированную квартиру своего дедушки. (На тот момент ответственным квартиросъемщиком был дедушка уже 22 года и в этой квартире уже был прописан мой муж уже 1.5 года). В январе 2013 года прошел слух о том, что заканчивается бесплатная приватизация жилья и в марте 2013 года мы приватизировали квартиру в общую долевую собственность по 1/3 доли на каждого. Мы с мужем сделали капитальный ремонт в одной комнате (это двухкомнатная квартира, комнаты смежные), купили холодильник, телевизор, стиральную машинку и, сразу после приватизации — в марте 2013 года заехали в нее жить. (до этого времени мы жили в доме свекрови). Жили втроем-я, муж и дедушка. 27 сентября муж подал заявление в суд на развод. Чтобы не делить квартиру, он сказал, что дедушка подаст иск в суд на расприватизацию квартиры. Жить он мне там не дает. Я написала заявление в милицию, о том, что муж чинит препятствия в пользовании квартирой. На что он в объяснении ответил, что я приехала из другого города с целью заполучения жил площади, устраивала потасовки с дедушкой и его мамой, прихдила в квартиру периодически когда он на работе. Дедушке 80 лет. Супруг сказал, что дедушка будет подавать иск в суд о расприватизации квартиры или признание сделки не действительной, тк дедушка когда приватизировал квартиру думал, что он уже старенький и хотел чтобы квартира досталась внуку, а мы разводимся. Разделить квартиру на троих нельзя, тк комнаты смежные. У меня другой жил площади нет, я уже второй месяц снимаю квартиру. Дедушка хочет лишить нас с мужем права собственности. Может ли он через суд лишить нас с мужем права собственности и каким способом? Как мне лучше поступить?

        Ответы юристов (1)

        Обратиться в суд с признание приватизации незаконной дед имеет право, решение может быть как в вашу пользу так и в пользу деда. Много зависит от судьи и от того как вы будете возражать на доводы истца. Вам лучше обратиться к юристу там где вы проживаете, который специализируется по данным спорам. Так что просто готовтесь в суде отстаивать своё право.

        Ищете ответ?
        Спросить юриста проще!

        Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

        pravoved.ru

        Можно ли и как расприватизировать квартиру?

        При расприватизации квартиры она переходит из собственности ее владельца в собственность муниципалитета. При этом бывший собственник жилья не теряет права на проживание в нем. Накладывается запрет на любые коммерческие сделки с недвижимостью, находящейся в муниципальной собственности (за исключением сделок по обмену).

        После этой процедуры повторная приватизация квартиры невозможна.

        Условия и возможные причины отказа

        Для расприватизации жилья должны быть соблюдены главные условия:

        1. Квартира является единственным местом для проживания бывшего собственника. Если обнаружится, что у него есть еще какое-либо жилье, в процедуре может быть отказано.
        2. Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
        3. Недвижимость не является залогом по кредиту, невыплаченной ипотеке и т. д.

        Препятствием считаются любые правовые обязательства и обременения. Другие причины отказа:

      • Перепланировка, не утвержденная в БТИ.
      • Предоставление подделанных документов или содержащих устаревшую информацию.
      • Наличие собственника с ограниченными возможностями или несовершеннолетнего, если согласие на процедуру не дали органы опеки и попечительства.
      • Кто-либо из собственников не согласен на расприватизацию.
      • Кто-либо из собственников выбыл из жилья, в том числе и по причине смерти.
      • Были вселены люди, не зарегистрированные до приватизации.
      • Необходимые документы

        Для передачи жилья в собственность муниципалитета следует предоставить такие документы:

      • Заявление на расприватизацию.
      • Регистрационное свидетельство, правоустанавливающий договор.
      • Документы, подтверждающие личность всех собственников.
      • Выписка из домовой книги, техпаспорт.
      • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений.
      • Справки об уплате налогов на недвижимость, отсутствии задолженности по квартплате.
      • Выписка из лицевого счета.
      • Разрешение на отчуждение от органов опеки или попечительства, если один из собственников – инвалид или несовершеннолетний ребенок.
      • Квитанция об уплате регистрационного сбора.
      • Процесс расприватизации

        Есть два варианта процедуры – добровольный и через суд.

        Этапы добровольной расприватизации:

      • Подача заявления и пакета документов. Необходимо личное присутствие всех совершеннолетних дееспособных собственников.
      • Получение выписки из журнала обращений.
      • Конечное оформление договора о передаче недвижимости в муниципальный фонд. Согласно законодательству это должно быть сделано в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.
      • Регистрация договора в Росреестре.
      • Заключение договора социального найма.
      • Расприватизация через суд обоснована в тех случаях, когда в процессе приватизации были допущены ошибки. Все они должны быть перечислены в исковом заявлении. К таковым ошибкам относятся:

      • Приватизация была осуществлена лицом, которое ранее уже воспользовалось этим правом.
      • Не была соблюдена форма сделки.
      • На приватизацию не дал согласия кто-либо из лиц, проживающих в одной квартире с собственником.
      • В собственность было получено помещение, относящееся к имуществу, не подлежащему приватизации.
      • Исковое заявление подается в суд по месту расположения квартиры.

        Обязанности нанимателя после деприватизации

        Наниматель (бывший собственник) обязуется:

      • Использовать квартиру исключительно для проживания.
      • Поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние, проводить своевременный ремонт.
      • Своевременно вносить квартплату в полном объеме.
      • Поскольку с этого момента собственником квартиры является муниципалитет, за серьезное нарушение условий проживания (незаконная перепланировка, значительная задолженность по квартплате) нанимателя могут выселить.

        law03.ru

        Смотрите еще:

        • Проводка по переплате налогов В организации имеется переплата налога по УСН, которая образовалась в 2010 году. Так как прошло более трех лет, налоговый орган отказывается осуществить списание суммы переплаты в счет текущих платежей - […]
        • Учебное пособие по кролиководству Учебное пособие по кролиководству Название: Лечение декоративных кроликов и грызуновСерия: Домашний ветеринар Автор: Фирсова ЕленаИздательство: ВечеГод: 2006 Страниц: 103Формат: rtf Размер: 91 кбОписание: […]
        • Об установлении земельного налога на территории истринского района Решение Совета депутатов городского округа Истра Московской области от 9 ноября 2017 г. N 17/12 "Об установлении земельного налога на территории городского округа Истра" (с изменениями и дополнениями) Решение […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.