Экономическая экспертиза здания

Экспертиза и обследование зданий и соорружений.

Срок проведения строительной экспертизы существенно зависит от объема работ и поставленных задач и составляет от 15 дней. Ее стоимость — от 30 000 рублей.

Возможен выезд в регионы Российской Федерации, проведение судебной строительной экспертизы и обследование зданий и сооружений по определениям судов субъектов РФ

Наша гражданская ответственность в сфере производства строительной экспертизы, экспертизы зданий и сооружений, обследования зданий и строительных конструкций заcтрахована на сумму 10 000 000 рублей.

I. НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА, СУДЕБНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Строительная экспертиза назначается в случаях, когда при судебном рассмотрении гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений. Предметом строительно-технической экспертизы (судебно строительной экспертизы) являются технические, организационные, экономические и другие вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по гражданскому, уголовному или административному делу.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в целях:

  • Выявления и анализа дефектов в строительных конструкциях и элементах зданий.
  • Определения соответствия объекта строительства действующим ГОСТ и СНиП, экспертиза качества строительства.
  • Определения фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ.
  • Определения объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ.
  • Установления обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ.
  • Установления соответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а в случае несоответствия — выявление лиц, ответственных за допущенные нарушения.
  • Определения степени готовности объекта на определенную дату.
  • Определения объемов и стоимостей устранения дефектов, характера допущенных отступлений от СНиП.
  • Определение размера и состава убытков вследствие нарушения условий договора строительного подряда.
  • Вопросы для строительной технической экспертизы

    На разрешение судебной строительной экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы :

  • Соответствует ли объект строительства градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП?
  • Возможна ли безопасная эксплуатация объекта строительства?
  • Возможно ли проведение реконструкции строительного объекта в соответствии с разработанным проектом с учетом общего технического состояния объекта и его несущих конструкций?
  • Имеются ли строительные и иные дефекты на объекте, расположенном по адресу (указать адрес объекта и (или) объем и наименование исследуемых работ)?
  • Какие действующие и относящиеся к объекту исследования ГОСТ и (или) СНиП нарушены, и в чем заключаются эти нарушения?
  • Что послужило причиной возникновения выявленных дефектов, нарушения ГОСТ, СНиП со стороны подрядных организаций или ненадлежащие действия третьих лиц, последующая деформация конструкций или превышение предельно допустимых нагрузок на исследуемый объект?
  • Каковы причины, механизмы и обстоятельства разрушения строительного объекта?
  • Имеет ли место утрата прочностных, эксплуатационных и эстетических свойств объекта строительства вследствие выявленных дефектов?
  • Возможно ли устранение выявленных дефектов в соответствии с существующими ремонтными технологиями, и в каких объемах?
  • Какова технология устранения выявленных строительных дефектов?
  • Какова стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных дефектов?
  • Соответствует ли объект строительства требованиям действующих ГОСТ и СНиП по безопасности здоровья и жизни граждан?
  • Соответствуют ли объемы выполненных работ, отраженные в исполнительной документации, фактически выполненным объемам и проектно-сметной документации?
  • Какова стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ?

  • II. ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
    ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

    Техническое обследование зданий и сооружений (экспертиза строительства объекта, техническая экспертиза зданий, техническое обследование и экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
    При оценке технического состояния зданий и сооружений производится установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

    Ситуации, в которых может потребоваться экспертиза, техническое обследование зданий, отдельных конструкций (кровли, плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей, систем внешнего и внутреннего энергоснабжения):

  • Строительство зданий, транспортных объектов (эстакад, тоннелей, мостов и т.п.) с целью определения и мониторинга зон влияния строительства на окружающую городскую застройку в т. ч. геодезический мониторинг за креном и осадками, в процессе производства строительных работ;
  • Реконструкция здания, а также для обеспечения проектировщиков объективной технической информацией о целесообразности и возможности проведения реконструкции здания, возможности возведения дополнительных надстроек и т.п.).
  • Перепланировка помещений, зданий, строений и сооружений, квартир.
  • Капитальный ремонт объекта недвижимости, при необходимости — выяснение эксплуатационных и несущих качеств конструкций.
  • Техническое обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями, для установления возможности дальнейшей эксплуатации и определения мероприятий по восстановлению и усилению конструкций.
  • Нарастание деформаций и внутренних напряжений несущих и иных элементов конструкций.
  • Возобновление незавершенного строительства. Обследование проводится с целью определения текущего техническое состояние здания (сооружения) и возможности продолжения строительства.
  • Техническое обследование зданий при плановых и внеочередных осмотрах.
  • Приобретение основных средств в виде здания или сооружения.
  • Оформление исполнительной документации на объект недвижимого имущества в случаях ее утраты и необходимости восстановления (создания).
  • РЕЗУЛЬТАТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

  • Схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
  • Описания и фотографии дефектных участков.
  • Результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.).
  • Установление аварийных участков (при наличии).
  • Уточненная конструктивная схема здания или сооружения.
  • Уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций.
  • Оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах.
  • Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
  • Измерение необходимых для выполнения задач обследования геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций, их элементов и узлов.
  • Инженерно-геологические изыскания (при необходимости).
  • Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений.
  • Определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов.
  • Измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении.
  • Определение реальных эксплуатационных и расчетных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания.
  • Определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций.
  • Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки.
  • Поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования.
  • Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
  • Обследование зданий, сооружений, строительных конструкций, измерительные и диагностические работы в рамках проводимых строительных экспертиз осуществляются компетентными специалистами ЦЛСЭ «Первый Эксперт» с использованием поверенного сертифицированного высокотехнологичного новейшего оборудования, внесенного в ГРСИ (Государственный реестр средств измерения), производства фирм Proceq (Швейцария), Flir и Sokkia (США), Testo AG (Германия), Ridgid (Бельгия) и других.

    III. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ и ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

    Обследование и экспертиза отдельных конструкций (кровли, плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей) обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций, а также определения технического состояния в случаях:

    1. увеличения нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства;
    2. перепланировки помещения;
    3. роста деформаций (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т. п.);
    4. замены конструкций (например, сгнивших деревянных перекрытий в зданиях исторической застройки);
    5. нарастания деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах, свидетельствующее о проблемах с фундаментами);
    6. истечения срока службы фундаментов и (или) опорных конструкций;
    7. тепловых и иных энергетических потерях заданий и сооружений.
    8. Виды выполняемых работ по обследованию несущих и других конструкций зданий и сооружений

    9. Обследование и строительная экспертиза плит перекрытий, несущих конструкций стен, идентификация и определение их несущей способности.
    10. Обследование колонн, стыков колонн, закладных деталей, определение армирования, идентификация по результатам вскрытия, расчет несущей способности.
    11. Исследование и экспертиза материалов кирпичных мелкоблочных стен, отбор образцов, испытания, определение прочностных характеристик.
    12. Исследование крупноблочных и панельных стен, отбор кернов, испытания, определение прочностных и теплотехнических характеристик.
    13. Обследование металлических конструкций, поверочные расчеты ферм, балок, колонн, настилов.
    14. Обследование деревянных конструкций крыш, перекрытий.
    15. Обследование инженерных коммуникаций (тепловых сетей, электросетей, водопровода и канализации).
    16. Обследование фундаментов, уточнение конструктивной схемы, испытание материалов, расчет.
    17. Исследование грунтов основания, лабораторные и камеральные работы, бурение скважин, определение гидрогеологической обстановки.
    18. Теплотехнические расчеты конструкций (при необходимости).
    19. IV. СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА, КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА, ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА

      Объектами строительной экспертизы качества выступают жилые и не жилые помещения, здания и сооружения и т. п.. Контроль качества и объемов строительства требуется в следующих ситуациях:

    20. определение фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ;
    21. определение объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ;
    22. установление обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ;
    23. установление соответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а в случае несоответствия — выявление лиц, ответственных за допущенные нарушения;
    24. определение степени готовности объекта на определенную дату;
    25. определение объемов и стоимостей устранения дефектов, характера допущенных отступлений от СНиП (экспертиза качества строительных работ).

      V. ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ / ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

      Экспертиза проектной и (или) сметной документации может быть проведена с целью определения соответствия проекта нормативным градостроительным требованиям и регламентам, СНиПам, а также с целью проверки соответствия сметной документации существующему проекту, правильности и обоснованности применения коэффициентов, расценков и объемов предполагаемых работ.Проект также может быть проанализирован на предмет соответствия техническому заданию, обоснованности применения тех или иных проектных решений, достижения определенных эксплуатационных характеристик и тд. Экспертизе может быть подвергнут проект перепланировки или реконструкции объекта недвижимости.

      www.sudexpertise.ru

      Экспертиза зданий и сооружений

      Объекты экспертизы зданий и сооружений

      Мы проводим техническое обследование зданий, сооружений, строений, а также их комплексов. Специалист исследует материалы, используемые при возведении, инженерные коммуникации. Во время экспертизы могут изучаться как уже построенные здания, так и еще не сданные в эксплуатацию постройки, а также сооружения, находящиеся в процессе демонтажа или ремонта.

      Задачи экспертизы строительных сооружений

      Экспертиза строительных конструкций зданий, оценка физического износа чаще всего проводится при возникновении споров между заказчиком и исполнителем работ. Исследование помогает установить, соответствует ли объем и качество строительства нормам законодательства и проектной документации. Экспертиза промышленных зданий является эффективным рычагом контроля соблюдения требований нормативной документации. Обследование сооружений проводится как в досудебном порядке, так и по решению суда.

      Вопросы, которые стоят перед строительной экспертизой зданий

      • Возможна ли дальнейшая эксплуатация, необходим ли ремонт здания?
      • Соответствует ли качество проведенных строительных работ действующим нормам?
      • Возможна ли дальнейшая эксплуатация здания после пожара, аварийной ситуации?
      • Целесообразен ли с экономической точки зрения ремонт или реконструкция?
      • Какова причина деформаций строительных конструкций?
      • Возможна ли перепланировка помещений?
      • Наша организация при проведении технической оценки зданий и экспертизы строительных конструкций применяет новейшие разработки в области экспертной деятельности. Мы используем современное оборудование и программное обеспечение. Если вам необходима строительно-техническая экспертиза зданий, их несущих конструкций, обращайтесь по телефону: +7 (499) 110-57-96 .

        Нам можно доверять!

        Мы являемся автономной некоммерческой организацией (АНО). Самостоятельный статус и наш высокий профессионализм гарантируют точность результатов при проведении независимых экспертиз любой сложности.

        Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.

        Работаем с 1998 года

        За годы работы наша организация провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала 10-ки эффективных методик оценки

        Членство в СРО / НП

        Благонадежность нашей организации и качество предоставляемых услуг гарантированы

        Проводим экспертизы, связанные со сведениями, составляющими государственную тайну

        Широкий спектр лабораторий по различным направлениям исследований

        Можем осуществлять идентификационную экспертизу

        Более 5000
        экспертиз

        За последние пять лет мы проводили исследования по множеству направлений

        Мы работаем с судами различных специализаций и уровней

        За последние 5 лет мы фиксируем существенное увеличение заказов на экспертизы для судебного разбирательства.

        • Федаральные арбитражные суды округов
        • Арбитражные апеляционные суды
        • Арбитражные суды субъектов РФ
        • Суд по инетелектуальным правам
        • Верховный Суд РФ
        • Областные и краевые суды
        • Городские и районные суды
        • Мировые судьи (судебные участки)

        Обращался в Центр для проведения независимой экспертизы водоснабжения. В следствии установленного некачественного оборудования управляющей компанией дома произошло затопление нескольких квартир. Спасибо, что помогли разобраться в сложной ситуации и предоставить вовремя документы, подтверждающие недобросовестность изготовителей материалов.

        Выпускаю кое-какую продукцию. Поступил большой заказ на экспорт. Но государственные органы утверждали, что эта сделка не будет законной, так как данный товар нельзя экспортировать. Заказал идентификационную экспертизу. Специалисты дали заключение о том, что моя продукция относится к определённой группе товаров, продажа которой за границу разрешена. Значительно упростили процесс проведения сделки.

        Не так давно решила заняться изготовлением рабочей одежды. Заказала небольшую партию швейного оборудования. Даже невооружённым взглядом было видно, что оно не соответствует заявленным характеристикам. Завод-изготовитель находится в другом городе, поэтому было очень трудно доказать свою правоту. Сделала экспертизу промышленного оборудования. Выдали заключение, подтверждающие несоответствие характеристик оборудования, указанных в паспорте. С трудом, но всё же удалось расторгнуть договор с поставщиком и вернуть потраченные деньги.

        Спокойно ехал по городу, соблюдая скоростной режим. Резко на дорогу выбежала собака. Тормоза слабо откликнулись на все мои усилия. Пёс остался жив, травм особых не было. Но всё равно его хозяева решили, что я виноват в этой ситуации. Решил воспользоваться услугами независимой экспертизы автомобиля. С помощью заключения экспертов удалось доказать, что у автомобиля были неисправности, которые стали причиной ДТП.

        Около 5000 клиентов

        Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наша главная задача — помочь людям и организациям, которые обратились к нам, и восстановить правду.

        www.expertiza.ru

        Дипломный проект — Строительно — техническая и экономическая экспертиза здания кафе в Нижнем Новгороде для перепрофилирования в фитнес — клуб

        Содержание
        Введение
        Раздел 1.
        Исходные данные
        1.1. Описание местоположения объекта недвижимости
        1.2. Описание объекта недвижимости
        1.2.1. Объемно-планировочные решения
        1.2.2. Краткая характеристика здания
        Раздел 2.
        Техническая и экономическая экспертиза состояния текущей эксплуатации объекта недвижимости
        2.1. Оценка технического состояния и физического износа объекта
        2.2. Определение стоимости единого объекта недвижимости при существующем использовании
        Список использованной литературы
        Раздел 3.
        Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
        3.1. Возможные варианты эффективного использования объекта
        3.2 Определение стоимости объекта недвижимости при планируемом использовании
        3.3. Выбор наилучшего функционального направления использования объекта недвижимости.
        3.4. Анализ наилучшего функционального направления использования объекта недвижимости
        Список использованной литературы
        Раздел 4.
        Архитектурно — планировочные решения строения
        4.1. Характеристика существующего объекта недвижимости
        4.2. Объемно-планировочные решения реконструируемого здания
        4.3. Архитектурно-конструктивные решения
        4.3.1. Фундаменты
        4.3.2. Стены
        4.3.3. Каркас
        4.3.4. Перекрытия и покрытия
        4.3.5. Конструкция крыши
        4.3.6. Перегородки…
        4.3.7. Лестницы
        4.3.8. Окна
        4.3.9. Двери
        4.3.10. Подвесные потолки
        4.4. Инженерное оборудование
        4.4.1. Водопровод и канализация
        4.4.2. Отопление и вентиляция
        4.4.3. Электрические устройства
        4.4.4. Вентиляция
        4.5. Охрана окружающей среды
        Список использованной литературы
        Раздел 5.
        Обследование состояния несущих и ограждающих конструкций и решения по повышению их эксплуатационных качеств
        5.1. Техническое состояние конструктивных элементов здания
        5.2. Проектные решения
        Список использованной литературы
        Раздел 6.
        Организационно-технологическое проектирование нового строительства объекта недвижимости
        6.1. Подсчет объемов строительно-монтажных работ
        6.2. Особенности производства работ при реконструкции объектов
        недвижимости
        6.3. Выбор крана
        6.4. Разработка календарного плана производства работ
        6.5. График движения рабочих
        6.6. Проектирование строительного генерального плана
        6.7. Охрана труда и техника безопасности при строительстве и реконструкции
        6.8. Разработка сметной документации
        8Список использованной литературы
        Раздел 7.
        Оценка эффективности капиталообразующих инвестиций в разработку и реализацию проекта использования объекта недвижимости
        7.1. Экономические показатели проекта по результатам разработки проектно-сметной документации
        7.2. Определение доходов от эксплуатации объекта недвижимости.
        7.3. Выбор горизонта расчета и нормы дисконта
        7.4. Оценка показателей эффективности инвестиционного проекта
        7.4.1. Внутренняя норма доходности (ВНД)
        7.4.2. Срок окупаемости проекта
        7.5. Определение рыночной стоимости объекта
        7.5.1. Затратный подход
        7.5.2. Сравнительный подход
        7.5.3. Доходный подход
        7.5.4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта
        Список использованной литературы
        Заключение
        ПРИЛОЖЕНИЕ А: Расчет конструкции мансарды
        ПРИЛОЖЕНИЕ Б: Ведомость объемов работ
        ПРИЛОЖЕНИЕ В: Сметная документация

        Графическая часть:
        1.Анализ спортивной недвижимости города Нижнего Новгорода, Сормовского района
        2. Схема планировочной огр.зем.уч., Фотографии здания до реконструкции, Планы до реконструкции, Ситуационный план
        3. Планы здания после роконструкции, фасад здания после реконструкции
        4. Разрез А:А, Узел 1, Узел 2, Планы здания после реконструкции
        5. Сема расположения несущих элементов мансарды, Разрез А:А, Разрез Б:Б, Узел 1, Узел 2, Узел 3
        6. Строй.ген.план
        7. Календарный план, График потребности в рабочих
        8. Структурно-логическая схема оценки стоимости объкта
        9.Оценка эффективности капиталообразующих инвестиций в разработку и реализацию проекта использования объекта недвижимости

        Целью дипломного проекта является выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости для получения максимального дохода.
        Для достижения данной цели, были поставлены задачи:
        1. Анализ технического и экономического состояния текущей эксплуатации объекта недвижимости.
        2. Анализ и выбор наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
        3. Архитектурно-планировочные и организационно-технологические решения для реализации наиболее эффективного использования
        4. Оценка показателей эффективности инвестиционного проекта.

        Рассматриваемый объект недвижимости представляет собой нежилое отдельностоящее двухэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Проходной пер., 3 А. Оно было выбрано исходя из выгодного местоположения. Объект находится в близости к центру Сормово. Здание было построено в 1972 году. В здании располагаются такие организации, как: кафе, бар, юр. услуги, и др.организации.
        В ходе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости были выбраны 4 варианта направления дальнейшего использования: кафе, офисы, гостиница и спортивный объект.
        В качестве критерия эффективности инвестируемого капитала в объект недвижимости рассматривается показатель чистого дисконтируемого дохода. Из представленных вариантов максимальным чистым дисконтированным доходом с 1 кв. м обладает спортивный объект.
        Поэтому данный объект недвижимости будет перепрофилирован в фитнес-клуб.
        1 лист. В дипломном проекте был проведен анализ спортивной недвижимости в Сормовском районе.
        Были проанализированы 15 конкурентов (фитнес-клубов) Сормовского района.
        На данном графике показана востребованность фитнес-клубами услуг по Сормовскому району. Наиболее востребованные: силовые и аэробные тренировки и тренажерный зал.
        На данном графике показан примерный среднемесячный доход фитнес-клубов. Пунктирной линией обозначен предполагаемый доход моего фитнес-клуба (около 500 тыс. руб.).
        На данном графике показана средняя стоимость абонементов среди конкурентов. Пунктирной линией обозначена стоимость абонемента моего фитнес-клуба (1600 руб в мес).
        На данном графике показана вместимость фитнес-клубов. Пунктирной линией обозначена вместимость моего заведения (300 человек).
        Можно сказать, что у данного объекта недвижимости достаточно много конкурентов. Некоторые находятся в непосредственной близости. Выигрышным решением будет являться предоставление тех услуг фитнес-центра, которых нет у конкурентов. Также можно использовать следующие решения: более низкие цены, высокая квалификация работников и высокое качество предоставляемых услуг.

        В рамках архитектурно-планировочного решения (лист 2,3,4) объекта была произведена перепланировка здания: т.е. произведен полный демонтаж перегородок, дверных и оконных блоков, верхнего слоя пола и крыши.
        Затем была произведена надстройка мансардного этажа из металла, которая была рассчитана в дипломном проекте. Схема и компоновка конструкции мансарды представлена на листе 5. (устанавливаем на кирпичную кладку стальной мауэрлат, на кирпичные колонны опираем стальные стойки, и кладем балку, которая одним концом опирается на мауэрлат, а др. на стойку. По балкам кладем стальные прогоны а к ним прикрепляем профнастил.) Затем после надстройки мансарды, производим монтаж лестничных маршей и площадок, оконных и дверных блоков, возведение перегородок, производим отделку полов и стен.
        Также в дипломном проекте была составлена сметная документация в составе локальной, объектной сметы, а также сводного сметного расчета. Сметная стоимость реконструкции объекта в текущих ценах составляет порядка 29 млн руб.
        Затем был разработан проект производства работ, в который входит календарный план и строительный генеральный план. На реконструкцию здания необходимо 4,5 месяца. Также был составлен график потребности в рабочих на основании которого, были рассчитаны площади временных зданий и сооружений.
        Для монтажа конструкций был принят автокран Ивановец. Опасная зона крана не выходит за границу строительной площадки.
        По результатам разработки проектно-сметной документации были подсчитаны экономические показатели проекта: чистый дисконтированный доход (47 млн), индекс доходности (2,83) и внутренняя норма доходности проекта. Срок окупаемости данного проекта составил 5 лет и 11 месяцев. Поэтому можно сказать, что проект эффективен и может быть принят к реализации.
        Также была определена рыночная стоимость объекта 3 подходами: затратный, сравнительный и доходный. (затратный составил 62 млн, сравн 70 млн, доходн 73 млн). В результате обработки была получена рыночная стоимость объекта после реконструкции, которая равна 70 млн руб.

        Таким образом, была проведена строительно-техническая и экономическая экспертиза для выбора наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости, и также было принято проектное решение о возможности и целесообразности перепрофилирования здания в городе Нижний Новгород.

        $иложение А.docx
        локальная.xlsx
        объектная смета.xlsx
        поясн записка.docx
        сводный.xls
        речь моя.doc
        титульник на диск.docx

        chertezhi.ru

        Проведение финансово-экономической экспертизы объектов недвижимости, оценка недвижимости

        Предметом анализа финансово-экономических параметров объекта недвижимости при проведении экспертизы могут выступать здания, строения, сооружения, комплексы зданий, инженерные коммуникации, хозяйственные постройки и насаждения, совокупность объектов недвижимого имущества и т.п.

        Основным аспектом анализа финансово-экономических параметров объекта недвижимости является сопоставление показателей рыночной конъюнктуры в сегменте недвижимости, инвестиций и услуг, уровня спроса и предложения, динамики изменения цен, а также влияния социального, экономического и экологического факторов с характеристиками исследуемого объекта.

        Динамика изменения рыночной цены конкретного объекта недвижимости зависит от структуры спроса и конкурентных предложений объектов с аналогичными характеристиками, уровня инфляции, колебаний цен на строительные материалы и энергоносители, а также волатильности валютного рынка. Кроме того рыночная стоимость объекта недвижимости обусловлена наличием заключенных коммерческих сделок по объектам с сопоставимыми качественными и количественными параметрами.

        Результаты анализа финансово-экономических параметров объекта недвижимости могут быть использованы в дальнейшем для обеспечения его оптимальной эксплуатации, определения динамики спроса, формирования эффективной стратегии маркетинговой политики по имеющейся и проектируемой недвижимости, а также для прогнозирования потенциальной доли соответствующего сегмента рынка для объекта.

        Узнайте подробности об услугах по проведению экспертизы объектов недвижимости — оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 (495) 646-8517 .

        Стоимость объекта недвижимости

        Важным аспектом анализа финансово-экономических параметров объекта недвижимости является определение его стоимости. Стоимость объекта недвижимости имеет две составляющие: потребительную и меновую стоимость.

        Потребительная стоимость (стоимость в пользовании) объекта недвижимости — это стоимость объекта, рассчитанная исходя из наличия у него полезных качеств, обусловленных уровнем развития науки, техники и технологий и характером предъявляемых потребностей данного пользователя. Потребительная стоимость является экономической категорией, определяемой качественными характеристиками объекта. Данная стоимость формируется исходя из месторасположения земельного участка с учетом количественных и качественных характеристик зданий и сооружений, а также их уникальности.

        Меновая стоимость (стоимость в обмене) объекта недвижимости — это выражение стоимости одного объекта посредством другого в количественном соотношении.

        Общепринятым эквивалентом, удовлетворяющим требованиям обмена, традиционно выступают деньги. Денежная, или меновая, форма выражения стоимости объекта в условиях конкурентного рынка недвижимости служит уравновешивающим фактором баланса между спросом и предложением.

        И потребительная и меновая стоимости имеют свои области применения и ограничения.

        Потребительная стоимость (стоимость в пользовании) объекта недвижимости делится на следующие категории:

        • Стоимость при существующем использовании — это стоимость, обусловленная текущими целями эксплуатации объекта и отражающая его ценность для конкретного собственника. Определяется исходя из прогнозов о дальнейшем функционировании объекта в конкретном сегменте рынка
        • Инвестиционная стоимость — это стоимость, базирующаяся на анализе рентабельности и ожидаемой доходности объекта недвижимости для определенного инвестора в условиях конкретного инвестиционного проекта. Рассчитывается на основании субъективной оценки рентабельности объекта и может отличаться от рыночной стоимости
        • Стоимость для целей налогообложения — это стоимость, необходимая для расчета налоговой базы. Определяется в соответствии с методикой нормативных актов и рассчитывается исходя из рыночной или восстановительной стоимости объекта недвижимости
        • Меновая стоимость объекта недвижимости подразделяется на следующие категории:

          • Рыночная стоимость — это стоимость, определяемая исходя из данных анализа конкурентного рынка недвижимости, представляющая из себя наиболее сбалансированную, с точки зрения участников сделки, вероятную оценку объекта. Подвержена влиянию финансово-экономической ситуации и может изменяться в ту или иную сторону
          • Ликвидационная стоимость — это стоимость, выраженная в максимальном фиксированном значении, рассчитываемая в случае вынужденной реализации объекта или его ликвидации при минимальных сроках его экспозиции на рынке недвижимости
          • Утилизационная стоимость — это стоимость, определяемая по итоговой рыночной стоимости составляющих его компонентов и материалов, если дальнейшая эксплуатация объекта невозможна по объективным причинам
          • Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости

            Для анализа финансово-экономических параметров объекта недвижимости используют разного рода подходы к процедуре оценки стоимости данного объекта.

            • Затратный подход — это комплекс способов определения стоимости объекта недвижимости, основанный на исчислении затрат, требуемых для воспроизведения или полной реновации объекта, с учетом размера его функционального и морального износа с момента завершения строительства. Практика применения затратного подхода к оценке стоимости объекта недвижимости предполагает выполнение точных расчетов по расходам на возведение подобного рода объекта с учетом дальнейшего его износа.
            • Сравнительный подход — основан на использовании сравнительной методики определения стоимости объекта при помощи анализа стоимости схожих объектов на рынке недвижимости и исходя из сведений о недавних сделках с сопоставимой недвижимостью. Сравнительный подход к определению стоимости объекта недвижимости обусловлен экономическим фактором: важнейшим условием его применения является наличие сформировавшегося конкурентного рынка недвижимости. Анализ стоимости подобного рода объектов недвижимости на основании результатов последних коммерческих операций на рынке позволяет своевременно и объективно скорректировать стоимость данного объекта.
            • Доходный подход — основан на установлении соответствия между стоимостью, инвестиционной привлекательностью объекта недвижимости и величиной ожидаемых ставок доходности в ходе его эксплуатации.
            • При анализе финансово-экономических параметров объектов недвижимости важно оценить их инвестиционную привлекательность. Потенциальному собственнику необходимо спрогнозировать сроки возврата инвестированных сумм, определить размер фактического прироста активов, оценить устойчивость денежных потоков к возможным рискам.

              Таким образом, анализ финансово-экономических параметров объектов недвижимости показывает, что стоимость объекта не является неотъемлемой характеристикой объекта, а является инфраструктурной категорией, тесно связанной с социальным, коммерческим, экономическим, экологическим аспектами рынка недвижимости, инвестиций и услуг.

              За более подробной информацией об оценке стоимости объектов недвижимости мы просим Вас обращаться в офис консалтинговой компании Swiss Consulting Partners.

              www.swisscp.ru

              Смотрите еще:

              • Какие штрафы в 2014 году Штрафы за нарушение Правил дорожного движения (по состоянию на 12 июля 2017 г.) Чтобы повысить грамотность на дороге, знать свои права и обязанности, увереннее чувствовать себя при встрече с сотрудником […]
              • Адвокат курмаев Адвокат курмаев Адвокат Курмаев Карим Алексеевич, окончил Всесоюзный юридический заочный институт, факультет правоведения, вечернее отделение в 1982 году. С 1982 по 1986 год работал ст.следователем […]
              • Свежие вакансии юриста киров Администратор соляной комнаты Журналист Тел. 8-922-930-12-31 Требуется PR-специалист Тел: 8-912-719-83-24 Специалист по интернет-маркетингу Требуется уборщица в клинику "Наедине" тел. 8-922-943-57-92, […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.