Как оформить дачный кооператив

Оформление земли в садоводческих товариществах, дачных кооперативах

В соответствии с законом у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан возникает совместная собственность на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (пункт 2 статьи 4, пункт 4 статьи 14, пункт 2 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» );

Статья 246. ГК Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

По законодательству земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, бесплатно предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Для чего в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления такого земельного участка, подается заявление лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

— описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;

— удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

— выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;

— учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

При ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

www.jus-cogens.ru

Как оформить в собственность бесхозный земельный участок

У нас в садоводческом кооперативе есть бесхозные участки уже 24 года налоги не платятся, взносы и освещение, заросшие пожароопасные участки.

Проблема в том, как быть с ними, как признать их бесхозными официально? Со слов председателя, по суду их отнимают после уведомления через 10-8 лет. Два участка уже отсужены, но в пользу не нашу(кооператива), а к администрации по земельным делам Калужской области. Разъясните наши права для администрации.

Ответы юристов (4)

Добрый день, Людмила!

В соответствии со ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, скорее всего два таких участка, о которых Вы пишите, перешли в муниципальную собственность.

Что касается приобретения права собственности на такой участок, то ст. 234 ГК РФ предусмотрен порядок приобретения права собственности в силу приобретательской давности.

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, приобрести право собственности на такой участок возможно по истечении 18 лет открытого владения участком (15 лет + 3 года исковой давности) путем подачи искового заявления в суд о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательской давности. Как видите, времени потребуется много, если речь вести о праве собственности. При этом Вы должны будете доказать, что владели таким участком добросовестно, открыто и непрерывно втечение 15 лет, т.е. ухаживали за ним, несли все необходимые расходы и т.п. При этом нет гарантии, что не появится собственник участка или его правопреемники. В любом случае для начала выясните, кто собственник и есть ли он вообще. Если нет и участок на учете, т.е. ему присвоен кадастровый номер, то можете обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче Вам такого участка в пользование (бессрочное или аренду), возможно и в собственность, все зависит от заинтересованности администраиции. Если собственника нет или его установить невозможно, но участок не поставлен на учет в кадастре, то можете начинать владеть, а дальше — как указано выше, через суд признавать право собственности. Вывод: выясните — что с участком, что о нем известно, а дальше решайте, как поступить.

Есть вопрос к юристу?

Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы либо некоммерческие партнерства создаются гражданами для реализации прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав (ст. 2 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). К слову сказать, этот закон применяется ко всем таким некоммерческим юридическим лицам, созданным ранее. Такие юридические лица прав на участки членов не имеют, они могут получать в собственность недвижимое имущество, приобретенное за счет взносов членов в специальный фонд (ст. 4 того же закона), кроме того, по смыслу той же статьи, юрлица в форме дачного потребительского кооператива, могут иметь в собственности только имущество полученное в качестве оплаты паевых взносов.

Участки граждане получают не от дачного кооператива, а от органов местного самоуправления (ст. 13). Вправе распоряжаться ими как им угодно (пп. 5 п. 1 ст. 19 закона). В то же время член несет обязанности по содержанию участка, оплате взносов. Кооператив вправе обязать через суд члена заброшенного участка исполнить эти обязанности, взыскать задолженность, а в исполнительном производстве, соответственно обратить взыскание на земельный участок.

В то же время, оставление участка — распоряжение собственностью.

В соответствие со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Кроме того, право собственности на участок можно получить по правилам приобретательной давности, установленным ст. 234 ГК РФ через суд, однако, необходимо, чтобы давностный приобретатель владел имуществом 15 лет как своим собственным (оплачивал все необходимые расходы), владел добросовестно, то есть, не мог или не должен знать об наличии у такого участка собственника.

Так как участки заброшены, расходы по ним кооператив не оплачивал, не содержал их как собственник, кооператив знает кто собственник, приобрести только по тому основанию, что бросившие их собственники имеют отношение к кооперативу нельзя. Тем более, участки приватизированы, а значит собственность на них приобретена после 2006 года. Принуждайте собственников к исполнению их обязанностей через суд. До суда отправьте по последним известным адресам соответствующие письменные требования (хотя не обязательно), вполне может быть, что собственники сами откажутся от участков в Вашу пользу.

Что касается собственников, то соглашусь с коллегой, наверняка они есть и вероятность того, что они откажутся от своих участков — тоже существует.

А что касается долгов, то действительно, у вас как членов кооператива есть право взыскать долги через суд.

Для начала вам необходимо узнать в Росреестре кому принадлежат на праве собственности эти участки — администрации поселения (муниципальная собственность) или частная собственность (сведения в Росреестре можно получить, уплатив госпошлину 200 р.). Поскольку длительное время эти участки никем не использовались возможно они уже перешли в муниципальную собственность. Тогда судьбу этих участков необходимо решать в администрации поселения.

Если же участки по прежнему находятся в частной собственности, то в соответствии со статьёй 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам (продажа, дарение и.т.п.), отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Не исключено, что собственник может отказаться от права на земельный участок, в соответствии со статьёй 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Не касаюсь вопроса бесхозного имущества и приобретательной давности т.к. об этом подробно рассказали коллеги.

pravoved.ru

Оформление дачного дома в собственность

Владельцы дач часто обращаются с запросами, как оформить дачный дом в собственность, в случаях отнесения его к территории дачного кооператива, СНТ или иного товарищества. До того, как вступил в силу закон №93-ФЗ, процедура регистрации была достаточно сложной, однако с 2006 года дачники получили возможность зарегистрировать в собственность строения на даче. Действие данного закона продлено до 2020 года, что позволяет большой части дачников успеть воспользоваться упрощенной схемой. Положениями федерального закона предусмотрено право оформить построенный на даче дом, если он расположен на территории, обеспеченной инфраструктурой. В случае, если участок выделен для огороднических целей, постройку можно зарегистрировать только в качестве нежилого здания. В отдельных случаях, предусмотренных законом, чтобы узаконить дачный домик, требуется получить разрешительные документы.

Кто может оформить дачный дом в собственность

ФЗ №93-ФЗ охватывает не все варианты регистрации права собственности на дачный дом. Определяется порядок и условия применимости законодательства. В период до 2020г. узаконить садовые строения могут владельцы приватизированных участков. Важно, чтобы земля уже была приватизирована. Оформление в собственность неприватизированной дачи должно включать получение разрешительных документов, если здание не было достроено. В ином случае здание вводят в эксплуатацию со сбором всей документации. Согласно ФЗ №93, оформление дома на дачном участке производится для определенных категорий:

  1. Граждане, получившие дачу в порядке передачи по наследству для пожизненного владения;
  2. Граждане, имеющие дачу в бессрочном использовании;
  3. Дачники, имеющие долю в садовом кооперативе или товариществе, обладающем юридическими полномочиями осуществлять определенные виды деятельности в сфере садоводства, огородничества, дач.
  4. Данные категории лиц имеют право безвозмездным оформлением надела и зданий, расположенных в пределах садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ.

    Объекты упрощенной регистрации

    Не все объекты строительства подлежат упрощенной схеме регистрации. Воспользоваться законом в 2018 году можно в следующих случаях:

  5. Постройки на землях, выделенных под дачи или на земле для ЛПХ, другие виды недвижимости.
  6. Жилые строения на землях под ИЖС.
  7. Постройки на территории, отведенной под садоводство, дачное хозяйство.
  8. Хозпостройки, гаражи, сараи и другие объекты, на территории, предназначенной под ИЖС или подсобное хозяйство.
  9. Строения, указанные в ст.51 Градостроительного кодекса в пункте 17.
  10. Условия предоставления права

    При подаче документов важно, чтобы в них было указано целевое назначение выделенной земли, ее категория.

    Упрощенное оформление распространяется не только на дачные домики. Оформление строительных объектов на землях, выделенных для ИЖС, и в пределах личного приусадебного участка, может быть произведена упрощенно до марта 2018г. По наступлении данного срока, в порядке оформления возникает необходимость получения разрешительных документов, однако в Росреестр данные сведения предоставлять будет не нужно, т.к. разрешающий орган самостоятельно передает в Росреестр сведения о кадастровом учете.

    Сроки действия

    В 2018 году, с учетом того, что большое количество дач осталось неприватизированными, действие закона №93-ФЗ, регулирующего вопросы, как оформить в собственность дачный дом, продлено:

  11. Для желающих приватизировать участки и зарегистрировать постройки на безвозмездной основе «дачная амнистия» продлена вплоть до марта 2018 года.
  12. Если дачник является членом садоводческого некоммерческого образования, дачного или огороднического товарищества или кооператива, вне зависимости от срока давности вступления в данное товарищество или кооператив, он может быстро оформить в собственность землю до конца 2020 года.
  13. Процедура регистрации

    Сбор документации

    Чтобы юридически закрепить за собой имущественные права, дачник обязан предоставить следующие документы:

  14. Гражданский паспорт владельца дачи;
  15. Техпаспорт либо декламацию на дом, подтверждающую факт возведения недвижимости;
  16. Документ, свидетельствующий о полномочиях на владение той или иной территорией (решение о выделении надела, свидетельство о пожизненно наследуемом недвижимом имуществе, выписка из похозяйственной книги).
  17. Заявление от владельца.
  18. При подаче документов требуется предъявить квитанцию об оплаченной госпошлине за регистрационные услуги

    Требования к оформлению документов

    В случае отсутствия техпаспорта можно самостоятельно подготовить декларацию на объект, заполнив специальную форму, имеющуюся в свободном доступе на официальном сайте Росреестра, или получив бланк в местном отделении регистрирующего органа.

    Нюансы оформления и формы похозяйственных выписок, выдаваемых муниципальными органами, отражены в положениях приказа №П/103 от 7 марта 2012 г, утвержденного Росреестром.

    В следующих случаях предоставление кадастрового плана на землю и кадастрового паспорта на дом по дачной амнистии не требуется:

  19. Сведения о зарегистрированной земле уже внесены в госреестр.
  20. Участок, где располагается строение, относится к территориям, выделенным для дачного или садового хозяйства, и факт расположения строения на участке подтвержден заключением правления соответствующего товарищества или кооператива.
  21. При наличии построенного объекта на участке, не требующего разрешения на строительство.
  22. Во всех остальных ситуациях владельцу потребуется предоставить кадастровый план и кадастровый паспорт объекта.

    Сроки рассмотрения

    Регистратор местного отделения Росреестра принимает собранную документацию и осуществляет проверку сведений. На процедуру проверки и выдачи свидетельства о регистрации собственности законом отводится не более 30 дней после принятия сотрудниками регистрирующего органа документов.

    Отказ в регистрации

    В некоторых случаях, по истечении срока рассмотрения заявления на регистрацию, государственный орган сообщает об отказе в оформлении.

    Среди наиболее часто встречающихся причин для отказа следует выделить:

  23. Отказ по причине некорректного предоставления данных о площади территории, указанной в кадастровых документах.
  24. Неверное указание границ территориальной зоны, с выявлением различий в свидетельстве на собственность и кадастровом плане.
  25. Чтобы избежать проблем с регистрацией дома на дачном участке, перед подачей документов, следует самостоятельно сверить данные, указанные в них. Не следует откладывать процесс оформления дачи по следующим причинам:

  26. так как оформить дом по дачной амнистии можно с минимальным пакетом документов;
  27. так как нет гарантии продления действия закона.
  28. Каждому дачнику рекомендуется поспешить завершить процедуру вступления в права собственника, что позволит в дальнейшем распоряжаться зарегистрированным объектом в полной мере: продавать, менять, дарить, совершать иные юридические действия относительно собственности.

    prosobstvennost.ru

    Как правильно оформить дачный участок в собственность

    01 сентября, 2015

    Ознакомьтесь с законодательством

    Оформить дачный участок в собственность можно, если он:

  29. Является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения)
  30. Предоставлен дачному кооперативу ранее 30.10.2001
  31. Закреплен за данным владельцем решением кооператива о распределении участков
  32. Не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд
  33. Важно : для оформления дачного участка в собственность, он должен состоять на кадастровом учете.

    Для начала процедуры оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов :

  34. Документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок
  35. Кадастровый план участка
  36. Документы, подтверждающие право собственности на участок (при операциях с участком)
  37. Если собственник участка умер, необходимо собрать документы, подтверждающие права наследников. Это может быть решение суда и документы, заверенные нотариусом.

    Запишитесь на прием в УФРС

  38. Найдите раздел «Электронные услуги и сервисы», зайдите в «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»
  39. Выберите отдел из приведенного списка и просмотрите данные об офисе
  40. Нажмите «Предварительная запись на прием»
  41. Выберите тип очереди и услугу, укажите количество заявителей и объектов недвижимости
  42. Выберите дату и часы приема
  43. Укажите данные о заявителе и об объекте
  44. Получите уведомление о приеме заявление на указанный вами почтовый адрес
  45. Распечатайте талон
  46. Важно : вы также можете записаться на подачу документов по Единому справочному телефону УФРС 8 (800) 100-34-34 .

  47. Правоустанавливающие документы на садовый участок (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве) в двух экземплярах
  48. Документ, удостоверяющий личность и его копия
  49. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию земельного участка
  50. Заявление о регистрации права собственности
  51. Доверенность, заверенная нотариально, и паспорт уполномоченного (если интересы владельца земли представляет доверенное лицо)
  52. Дополнительно могут понадобиться :

  53. Свидетельство о браке
  54. Кадастровый паспорт на дачный участок и выписка из него
  55. Важно : для каждого случая установлен свой пакет документов. Список документов необходимо уточнять в УФРС.

    История и кадастровый план

    В первую очередь надо собрать всю информацию по истории земельного участка. За справками и иными документами, подтверждающими выделение участка, следует обращаться в правление садового общества или садоводческого некоммерческого товарищества, в архив Администрации района, в организацию, в которой выдавался участок под дачный кооператив (завод, институт, НПО и т.д.) .

    Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре.

  56. Если раньше межевания не было — его необходимо сделать, и поставить участок на кадастровый учет. Этим вопросом занимаются специализированные организации, которые должны подготовить межевое дело, которое, в свою очередь, вместе с историей участка необходимо сдать в органы Роснедвижимости для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана
  57. Если межевание уже проводилось, и обмер показывает, что площадь участка не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности, старое свидетельство заменяется на новое с указанием актуальной площади. Если обмер участка был произведен камеральным способом (без полевых работ) , но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то потребуется объяснить органам регистрации, откуда возникли разночтения
  58. Оплатите в кассе учреждения или в отделении любого банка госпошлину в размере 350 рублей (за регистрацию дачного участка) .

    Принесите документы в отделение УФРС

    В назначенный день обратитесь с собранными документами в территориальное отделение УФРС. Напишите заявление о регистрации права собственности по установленному образцу.

    Сотрудник организации проверит поданную документацию, назначит день получения Свидетельства о госудственной регистрации права собственности и выдаст вам расписку о приеме документов.

    В течение 10 дней будет готово Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    В назначенный день придите в территориальное отделение УФРС и получите документ.

    www.m24.ru

    Дачная амнистия и оформление дачи в собственность

    Оформление дачи в собственность – это сложная процедура, для начала, необходимо добровольное согласие владельца. Еще во времена СССР работникам различных предприятий выдавали земельные участки, которыми они могли пользоваться в полной мере, но не имели права их продавать либо сдавать в аренду. Дело в том, что для совершения этих действий необходимо, чтобы участок прошел государственную регистрацию.

    Дачная амнистия

    На данный момент существует большое количество дачных участков, у которых отсутствует регистрация. Без правоустанавливающих документов невозможно использовать дачу, как предмет юридической сделки. Ранее было практически невозможно стать законным владельцем выделенного государством участка.

    Закон о «дачной амнистии» значительно облегчил оформление дачи в собственность, но только при соблюдении определенных условий:

  59. может распространяться лишь на дачучастки полученные до вступления до 30 октября 2001 года. Но бывают и исключения. Даже после этой даты, не редко удается продать участок, лишь путем переоформления членкнижки.
  60. для оформления дачи по «дачной амнистии», необходимо представить документ, в соответствии с которым вы ей наделены.
  61. После утверждения поправок 1 марта 2015 года к Земельному кодексу РФ, значительно облегчилась процедура оформления в собственность дачного, либо садового участка, находящегося в кооперативе. По новым правилам землевладелец может приватизировать свою землю, даже если стал ее обладателем после 3 октября 2001 года. К тому же, с вступлением в силу новых поправок, у владельцев участков появилась возможность избежать сбора огромного количества документов. Теперь требуется лишь минимальный пакет. Так же теперь не требуется технический паспорта из БТИ. Теперь его заменила декларация.

    Условия регистрации

    Для того чтобы оформить дачу в собственность нет нужды его выкупать. Заплатить нужно будет лишь госпошлины за составление кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

    Условия, необходимые для оформления:

    1. земля должна быть закреплена за дачкооперативом до 30 октября 2001 года;
    2. наличие документов о принадлежности данному владельцу;
    3. дачный участок не может быть чем-то обременен.
    4. Упрощенный порядок регистрации права собственности на дачный участок действует только до 31 декабря 2020 года. По этой причине, если у вас отсутствуют документы, то лучше не затягивать с их оформлением.

      Процесс оформления дачного участка в собственность

      Оформить дачу в собственность можно самому, либо, в случае необходимости использовать услуги представителя по нотариальной доверенности. В случае необходимости, можно подать коллективное заявление. Под ним должны подписаться все участники приватизации.

      Существует определенная последовательность действий, направленных на оформление в собственность дачного участка.

      Перечислим их:

    5. Для начала нужно отправиться в местную администрацию, к которой относится дачный участок, и оформить заявление установленного образца о регистрации права собственности на дачу. Затем уполномоченное лицо, в течение двух недель, рассматривает это заявление и принимает решение. Если не соблюдены условия перехода дачного участка в собственность, то может быть дан отказ.
    6. Далее, владельцу участка необходимо посетить Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт. Для оформления данного документа требуется 5 дней. Он потребуется для регистрации права собственности на дачу.
    7. Следующее действие это обращение со всеми документами в Росреестр. Там пишется заявление о регистрации права собственности на участок, и осуществляется проверка представленного пакета документов. Если все оформлено правильно, то в течение 10 рабочих дней обратившийся получит свидетельство о праве собственности на свою землю.
    8. Помимо приватизации земли нужно так же регистрировать все дачные строения. Включая сараи, гаражи и бани. Все строения должны быть внесены в декларацию с полным описанием.

      Перечень документов

      При обращении с заявлением в местный орган муниципальной власти вам потребуется собрать пакет документов.

      К ним относятся:

      • схема нахождения дачи на кадастровом плане, подготовленная владельцем ли компетентным лицом. Если есть проект межевания территории, то данная схема не понадобится.
      • документ, указывающий на владельца участка.
      • При обращении в Кадастровую палату потребуется:

      • разрешение администрации на оформление участка в собственность;
      • справка о том, что нет задолженностей за дачу.
      • справка о размерах дачного участка и дате закрепления за кооперативом;
      • те же документы, что ранее были представлены в администрацию;
      • квитанция об уплаты госпошлины за составление кадастрового паспорта.
      • В службу Росреестра необходимо представить:

      • кадастровый паспорт;
      • разрешение на оформление дачи;
      • квитанцию об уплате пошлины.
      • Оформление дачи в собственность при отсутствии документов

        Чтобы приватизировать дачный участок при отсутствии необходимых документов потребуется значительно больше времени.

        Данная процедура состоит из следующих этапов:

        • При обращении в администрацию того района, где расположена дача вам потребуется:
          1. купчая на дом, расположенный на участке;
          2. самостоятельное описание границ участка. Там же должно быть указано расстояние от границ участка до ближайших ориентиров, и положение относительно других участков. Этот документ должен быть подписан председателем кооператива.
          3. заявление об утверждении границ земельного участка.

          Все эти документы будут рассмотрены администрацией в течение месяца.

          При положительном решении выдается проект границ участка.

        • Далее, с уже полученным проектом, необходимо обратиться в тот же орган с целью написания заявления о приобретении дачи в собственность.
        • Заключительный этап предполагает обращение в учреждение Росрегистрации, для того, чтобы оформить кадастровый паспорт и собрать документы для регистрации дачи.
        • Процесс ожидания составляет 1 месяц. Спустя этот срок обратившийся получает документы, свидетельствующие о праве собственности на выделенный участок. С этого момента заявитель становится его законным владельцем.

          Интересно! В случае смерти владельца земельного участка, который своевременно не оформил дачу в собственность, но имел членскую книжку, членом кооператива становится его законный наследник.

          Плюсы от оформления дачи в собственность

          После оформления дачного участка в собственность, помимо того, что вы станете ее законным владельцем и сможете сделать ее предметом юридических сделок с недвижимостью, существует еще ряд положительных моментов.

        • вы получите возможность провести на дачу все необходимые коммуникации. Включая интернет, телефон и газ.
        • вы сможете получить адрес. И при наличии всех необходимых для жизни условий, появится возможность оформить прописку по данному адресу.
        • Условия продажи дачи

          После получения права собственности на дачный участок, владелец может в полной мере им распоряжаться. Ему становятся доступны любые юридические сделки в сфере недвижимости. Это касается и загородных владений, таких как усадьбы, сады, огороды и т.д. Теперь их можно дарить, передавать по наследству, продавать.

          Если дача находилась в собственности более трех лет, то в этом случае операции, связанные с ней не будут облагаться подоходным налогом. Насчет собственников, которые владели дачным участком меньше трех лет, то налог при его продаже будет составлять 13% от его цены. Для иностранных граждан сумма налога будет равняться 30%.

          Налог платит только продавец, покупатель его не оплачивает. Если же дача оформляется в собственность по дарственной, то налог оплачивает новый владелец. Для того, чтобы избежать переплат, укажите в договоре цену на дачу, для того чтобы в будущем не было необходимости оценивать ее по кадастровой стоимости.

          Подоходный налог оплачивается без прихода в налоговую инспекцию. Если продавец не подал вовремя декларацию о полученном доходе, то ему будет грозить штраф в размере 5% от суммы налога. В некоторых регионах России пенсионеры добились льгот на оплату налога. В остальных городах они не являются исключением и оплачивают налог полностью. Налоговый вычет может быть предоставлен, только если дача признается жилой постройкой.

          biznesluxe.ru

          Смотрите еще:

          • Состав преступления незаконного оборота наркотиков §2. Понятие, общие признаки, классификация преступлений, связанных с нелегальным оборотом наркотических средств и психотропных веществ * См.: Федеральный закон «О наркотических средствах и психотропных […]
          • Режим работы мирового суда Мировые судьи Адрес: г. Обнинск, пр. Ленина, 214. Официальный сайт Обнинского городского суда - obninsky.klg.sudrf.ru График работы: понедельник - четверг: 9:00 - 18:15 пятница: 9:00 - 17:00 перерыв на обед: […]
          • Ч 3 ст 30 ук рф наказание Статья 66 УК РФ. Назначение наказания за неоконченное преступление 26 апреля 2010 19 мая 2009 Обсуждение статьи Вопросы по статье Дочь (15 лет) зашла в магазин одежды, примерила вещи, украла их (на сумму 4 […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.