Как оформить декларацию при покупке квартиры

Нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры?

Государство проявляет заботу о своих гражданах во многих областях, в том числе и в сфере недвижимости.

Это быстро и бесплатно!

Официально трудоустроенные и оплачивающие налоги собственники квартир могут воспользоваться выгодным предложением – имущественным вычетом.

Он позволяет получить обратно 13% уплаченных за последние три года налогов от стоимости квартиры – при пересчете с учетом установленного ограничения максимальная сумма равняется 260 тыс. рублей.

Таким образом, государство, предоставив возможность воспользоваться возвратом средств, позволяет покупателям недвижимости получить назад часть средств на достижение своих целей.

Зачем необходимо?

Подача налоговой декларации в соответствующие органы по месту прописку открывает доступ к возможности воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры.

Собрав нужный пакет документов и отправив в их налоговую, вы можете получить разрешение и в течение нескольких недель (а чаще двух-трех месяцев) получить на свой счет 13% от стоимости купленной вами квартиры.

Эти деньги вы сможете потратить на покупку строительных материалов для ремонта квартиры, а также на некоторые другие важные цели, связанные с недвижимостью.

Налоговая декларация, подача которой необходима для получения денег, представляет собой набор бланков в количестве 19 листов (в зависимости от образца их количество может меняться), которые налогоплательщик должен правильно заполнить и отправить в орган налоговой инспекции по месту своей прописки.

Примечательно, что для получения средств при покупке квартиры необходимо заполнить лишь часть бланков – исписывать все 19 листов не потребуется, зачастую достаточно сделать титульный лист и заполнить первые три бланка декларации.

Правовая база

Подача декларации при покупке квартиры имеет смысл только в том случае, если покупатель относится к категории лиц, которые могут претендовать на получение денежного возврата.

К таким лицам относятся люди с официальным доходом, на который накладывается подоходный налог.

Подать декларацию могут и пенсионеры, имеющие помимо пенсии официальный доход, размер которого не ниже прожиточного минимума, установленного законом.

Получение денег обратно при покупке жилья обременяется определенными ограничениями:

  • можно получить вычет только с той квартиры, которая находится на территории России;
  • максимальный размер вычета – 260 тысяч при покупке квартиры за свой счет, и не более 390 тысяч рублей при привлечении ипотечных средств для приобретения жилья;
  • основание подачи декларации в налоговый орган возникает у покупателя квартиры только после получения на руки свидетельства о регистрации права собственности на жилье.
  • Перед тем, как подавать налоговую декларацию для получения вычета из суммы жилья, найдите время и ознакомьтесь с информацией, которая так или иначе касается проведения процедуры.

    Подача декларации при покупке квартиры

    Получить денежный вычет при покупке квартиры можно как напрямую через налоговую инспекцию, так и через своего непосредственного работодателя:

  • В первом случае все необходимые документы отправляются в орган, где после рассмотрения вам выносят решение. Если оно положительное, то в течение месяца на ваш счет будет перечислена полагаемая сумма.
  • Если вы хотите оформить возврат средств на работе, вам также необходимо будет предоставить налоговую декларацию и другие нужные документы в налоговую, после одобрения решения которой получить свидетельство. Его следует передать работодателю. Далее он согласует ваш вопрос с бухгалтерией, которая, в свою очередь, на определенный период перестанет взимать с вашего официального дохода НДФЛ.
  • Когда вся сумма вычета поступит вам вместе с зарплатой, подоходный налог вновь будет наложен на ваш доход.

    Таким образом, подача налоговой декларации – обязательный шаг в любом случае, если вы хотите получить вычет за квартиру.

    Задавшись целью получить денежный возврат, вам необходимо быть готовым к необходимости подачи декларации в налоговый орган.

    Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры более трех лет? Ответ отрицательный – доход от квартиры, которая находится в вашем владении три года или более, не облагается налогом.

    Следовательно, в таком случае нет никакой необходимости в том, чтобы заполнять отправлять декларацию в налоговый орган. Это правило действует и в 2018 году, поэтому можете смело им руководствоваться.

    Как оформить квартиру в собственность после покупки? Узнайте тут.

    Налогоплательщики, которые взяли ипотеку, могут рассчитывать на повышенный размер денежного возврата – сумма составляет 390 тыс. рублей, что несколько больше, чем при покупке за собственный счет.

    Потратить эти средства можно как на погашение ипотечного кредита, так и на оплату процентов, набежавших за пользование деньгами банка.

    Для того, чтобы получить вычет на погашение процентов по ипотечному кредиту, вам также придется:

  • заполнить и отправить налоговую декларацию в налоговый орган;
  • приложить к ней пакет необходимых документов.
  • Требуемые документы

    Чтобы повысить шансы на одобрение заявки для получения имущественного вычета, необходимо вместе с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ (в двух экземплярах) подать в налоговый орган оригиналы своих документов.

    Потребуются:

    Также в налоговую необходимо будет предоставить ксерокопии таких документов, как:

  • документ об оплате покупки недвижимости (расписка или банковская выписка);
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о покупке жилья.
  • В случае, если вы хотите получить имущественный вычет на квартиру, купленную в ипотеку, вместе со всеми указанными выше бумагами необходимо отправить:

  • ксерокопию кредитного договора с графиком платежей по займу;
  • справку из банка, которая должна отображать все необходимые данные об оплате долга в заданный период.
  • Теперь пакет документов собран.

    Как выбрать квартиру для покупки в новостройке? Читайте здесь.

    Можно ли купить квартиру, которая в залоге у банка? Подробная информация в этой статье.

    Образец 3-НДФЛ

    Образец справки 3-НДФЛ, предоставление которой в налоговый орган необходимо для того, чтобы получить одобрение на возврат денег, поможет заполнить ее правильно.

    Образец заполнения декларации 3-НДФЛ представлен здесь, форму декларации 3-НДФЛ можно скачать тут.

    Сроки подачи

    Если вы подаете налоговую декларацию для получения денежного возврата при покупке квартиры, вам не обязательно дожидаться 30-го апреля.

    Вы имеет право отправить декларацию и все остальные необходимые документы в любой удобный день – вам не откажут в этом.

    Срок, в течение которого в налоговом органе должны будут рассмотреть вашу заявку и известить вас о принятом решении, не превышает трех месяцев.

    Перечисление средств на счет будет осуществлено не позднее, чем через 30 суток после подтверждения заявки. Придется подождать.

    На видео о возврате налога при приобретении жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
      • Регионы — 8 (800) 775-65-04
    3. 77metrov.ru

      Нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры в 2018 году

      Приобретение жилья дает право на имущественный вычет, что позволяет сэкономить на покупке. Но получить льготу можно не во всех случаях. Нужно ли, покупая квартиру в 2018 году, подавать декларацию?

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

      При покупке собственного жилья плательщики НДФЛ вправе воспользоваться специальной льготой. Они вправе частично вернуть выплаченный налоги.

      За счет этого приобретение квартиры становится более доступным. Но возмещение налога имеет свои особенности.

      Нужно ли в 2018 году при покупке квартиры подавать декларацию и зачем сдавать этот документ?

      Что нужно знать

      Право на налоговую льготу предоставляется налоговым резидентам РФ, если они выплачивают НДФЛ.

      Вернуть часть потраченных средств допускается в таких случаях, как:

      • покупка или строительство жилья;
      • приобретение земельного участка с жилым домом;
      • строительство дома на приобретенном участке.
      • В перечень затрат при получении вычета допускается включать расходы на ремонт и отделку помещения.

        Но в ДКП должно быть указано, что квартира продается «без отделки», что более характерно для первичного рынка. Но вычет предоставляется не во всех случаях.

        Например, приобретая жилье в рамках военной ипотеки, сертификата на маткапитал или с использованием иной госсубсидии, воспользоваться правом на возвращение налога не получится.

        Не предусмотрена компенсация НДФЛ и для предпринимателей, работающих по упрощенной системе налогообложения.

        Кроме того существуют и иные ситуации, когда налоговый вычет не оформляется:

      • стороны сделки представлены близкими родственниками;
      • жилище куплено за счет средств, предоставленных работодателем.
      • Основные понятия

        Имущественный налоговый вычет это не какая-то специальная дотация от государства. Вычет это возврат налога, уплаченного налогоплательщиком подоходного налога.

        Это определяет категории возможных претендентов на льготу. Оформить возвращение средств смогут только те, кто трудится официально и выплачивает НДФЛ.

        Размер вычета в процентном соотношении соответствует величине подоходного налога. То есть сумма вычета это 13%, исчисляемых от стоимости приобретенного жилья.

        Но максимальный размер возмещения все же ограничен. В общей сложности возвращается не более 13% от двух миллионов рублей. То есть, наибольший вычет составляет 260 000 рублей.

        Когда стоимость жилья превышает допустимый размер, это никак не отображается на максимальном размере вычета.

        Но нужно учитывать и то, что сумма возврата не должна превышать величины НДФЛ, выплаченной за один календарный год.

        Если не удается получить всю сумму вычета за один раз, то остаток начисляется в следующем году, исходя из суммы уплаченного подоходного налога.

        Получать возмещение можно несколько лет подряд, пока вся положенная сумма не будет выплачена. Но льгота по возврату налога предоставляется только единожды.

        Но жилье может стоить и меньше двух миллионов. В 2018 году действует норма, позволяющая распределить имущественный вычет между несколькими объектами.

        Если при покупке квартиры после 1.01.2014 не удается возвратить НДФЛ в предельно допустимом объеме, то оставшейся суммой вычета можно воспользоваться в будущем при покупке другого жилья.

        Ранее налоговое возмещение допускалось только в отношении одного объекта.

        Порядок оформления сделки

        Оформление возврата налога не отличается сложностью. Налогоплательщику надлежит:

        Важно знать, что расчет ведется на основании суммы, указанной в договоре купли-продажи. Следовательно, при занижении стоимости квартиры невозможно включить в налоговую базу неучтенные расходы.

        Это нужно учитывать, если продавец просит указать меньшую сумму, чтобы сэкономить на уплате налога на полученный доход.

        В 2018 году продолжают действовать специальные условия при возвращении налога при приобретении жилья для пенсионеров.

        Эта категория населения вправе использовать вычет в отношении предшествующих налоговых периодов (до трех лет). Работающие россияне могут применять вычет лишь для текущего периода.

        Действующие нормативы

        Физлица получают право на имущественный вычет на основании пп.3 п.1 ст.220 НК РФ.

        По истечении года, в котором право на недвижимость зарегистрировано Росреестром, можно обратиться в ФНС по месту жительства и подать декларацию 3-НДФЛ.

        Список документов, прилагаемых к декларации, приведен в пп.6 п.3 ст.220 НК. Это:

      • договор купли-продажи квартиры;
      • правоутверждающий документ на жилье;
      • документы, свидетельствующие об оплате квартиры.
      • Но перечень документов может несколько меняться, в зависимости от конкретной ситуации.

        Если покупка жилой недвижимости состоялась до 15.07.2016, то право собственности налогоплательщика подтверждается свидетельством о праве собственности.

        После указанной даты свидетельства более не выдавались, повторные в том числе.

        На основании ФЗ № 218 от 13.07.2015 с 1.01.2017 свидетельство было заменено на выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

        Относительно документов, подтверждающих оплату, в Налоговом Кодексе упомянуты:

      • банковские выписки о перечислении денег между счетами покупателя и продавца;
      • квитанции к приходным ордерам;
      • кассовые и товарные чеки;
      • иные документы.
      • По поводу того, нужны ли оригиналы документов или достаточно их копий в НК точно не сказано. Потому лучше сдавать заверенные нотариусом копии, но при себе иметь оригиналы для сверки.

        Отдельного внимания заслуживает справка 2-НДФЛ, которую требуют сотрудники налоговой службы при приеме документов.

        Теоретически в ней нет необходимости, поскольку в Кодексе о справке ничего не сказано. И значит, на основании отсутствия 2-НДФЛ в возврате налога отказано быть не может.

        Но на практике без этой справки составление декларации невозможно. Потому лучше заранее запросить документ у работодателя.

        Упомянуть нужно и ситуацию, касающуюся переноса вычета, когда за один год не удается получить всю полагающуюся сумму.

        Для возмещения остатка вычета с прошлых лет нужно заново подать в налоговую инспекцию заявление на возврат налога и форму 3-НДФЛ.

        При этом прилагать иные документы не требуется. Об этом сказано в Письме Минфина РФ № 03-04-05/21309 от 7.06.2013.

        Надо ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры

        Подача декларации при приобретении жилья является делом сугубо добровольным. То есть налогоплательщик сам решает, хочет ли он вернуть налог или нет.

        Можно продать квартиру купленную на материнский капитал, читайте здесь.

        К тому же получение вычета возможно и по истечении нескольких лет после приобретения недвижимого имущества.

        Если на момент покупки гражданин не работал или получал неофициальный доход, но спустя какое-то время официально трудоустроился, то он вправе обратиться за вычетом.

        Каждый гражданин, выплачивающий подоходный налог, имеет право на предоставление вычета в рамках максимальной суммы.

        Например, человек купил квартиру, но при этом, в течение года, он получал невысокую зарплату и соответственно, сумма выплаченного НДФЛ не значительна.

        Видео: как за 5 минут заполнить декларацию 3-НДФЛ

        Однако он знает, что в следующем году его доход существенно повысится и размер единовременного возврата будет больше.

        В таком случае налогоплательщик может не подавать декларацию по истечении года, когда была совершена покупка, а обратиться за возмещением спустя год и более.

        Как правильно заполнить 3-НДФЛ

        Заполняя 3-НДФЛ в 2018 году, надлежит придерживаться определенных условий:

        Таким образом, при подаче декларации в 2018 году по доходам 2018 года используется форма, действовавшая в заявленном периоде.

        Бланк 3-НДФЛ 2018 можно скачать здесь. Для подачи 3-НДФЛ за более ранние годы используются соответствующие периоду формы.

        Налоговая инспекции откажет в принятии документов, если использована ненадлежащая форма. Заполнить декларацию можно:

        Какие данные понадобятся

        Для заполнения декларации потребуется информация о стоимости квартиры. Она указана в ДКП. Нужно учесть ситуацию, когда в договоре указана одна сумма, а по факту выплачивается сумма большая.

        При этом выплата осуществляется одним платежом. При обращении за возвратом налога нужно подтвердить факт расхода, для чего и предъявляются документы об осуществлении оплаты.

        Если фактическая сумма платежа больше, чем сумма по договору, то это повод для привлечения продавца к ответственности за уклонение от налогов.

        Покупателю все равно зачтется только сумма по договору, а вот продавцу придется заплатить штраф. Поэтому целесообразно закон не нарушать, а указывать в ДКП истинную стоимость.

        Если все же цена занижается, то плату лучше осуществить в два платежа – на сумму договора и на оставшуюся часть реальной стоимости.

        Понадобится и справка 2-НДФЛ. В НК РФ ее наличие не указано как обязательное, но если рассуждать логически, то без нее заполнить декларацию не получится.

        За один год возвращается подоходный налог не более суммы НДФЛ, выплаченной в предшествующем году. Узнать размер уплаченного налога и соответственно рассчитать сумму возврата как раз и поможет 2-НДФЛ.

        Безусловно, потребуется паспорт для подтверждения личности налогоплательщика и заявление, поясняющее суть обращения с указанием банковского счета для получения выплат.

        Пример заполнения

        Оформление декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры это вовсе не сложно, если внимательно отнестись к оформлению и правильно внести все данные.

        В частности понадобится указать:

        jurist-protect.ru

        Оформление декларации при покупке квартиры

        Покупка квартиры – дорогостоящее занятие, требующее не малых хлопот. После приобретения жилья многие новоиспеченные его обладатели с облегчением выдыхают и начинают заниматься обустройством своего «гнездышка».

        Не все собственники недвижимости знают о том, что при желании можно получить от государства часть потраченных денежных средств. Возможно, кто-то что-то слышал, но что делать, куда обращаться и что требовать от государства – остается для многих непонятным. Тем более налоговое законодательство постоянно меняется.

        Важно! С момента получения свидетельства о праве собственности на жилье у покупателя появляется основание претендовать на имущественный налоговый вычет.

        В статье 220 НК РФ подробно описаны все права налогоплательщика, касающиеся имущественного вычета. Остановим внимание на основных моментах.

        Получить возврат денег может налогоплательщик, официально работающий и имеющий доход, с которого удержан НДФЛ. То есть работники, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком и студенты, не могут претендовать на имущественный вычет — пока получают пособие.

        Вычет предоставляется только на недвижимость, находящуюся на территории Российской Федерации.

        Собственник квартиры может вернуть до 650000 рублей в свой бюджет. Такая сумма получается путем возвращения до 260000 рублей с покупки квартиры и не более 390000 рублей при задействовании ипотечного кредита на жилье.

        Если квартира куплена, например, по долям на супругов, то у мужа и жены равные права, и каждый из них может вернуть часть потраченных на жилье средств, увеличив при этом общую «копилку» до 1300000 рублей.

        Общий итог имущественного вычета получается путем сложения результатов в размере 13% подоходного налога от двух показателей:

      • Стоимость квартиры. Предельная сумма расходов на приобретение жилья с 2009 года, с которой позволено вернуть вычет составляет 2000000 рублей.
      • Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту. С 2014 года эта сумма ограничена российским законодательством и не должна превышать 3000000 рублей. Государство предоставляет возможность воспользоваться правом возврата вычета единственный раз по одной недвижимости. Если квартира куплена до 2014 года, то ограничений нет и можно делать возврат расходов с процентов по целевому кредиту на жилье бесконечно, пока не закончите исправно вносить в банк ежемесячные платежи.
      • Приобретая несколько квартир до 2016 года, физическое лицо — назовем его, Иван Сидоров — может вернуть имущественный вычет всего один раз. Даже приобретая недвижимость в последующие годы, он не может повторно обратиться в ИФНС.

        В случае если Сидоров приобрел сначала одну, потом вторую квартиру начиная с января 2016 года, при этом за возвратом денежных средств, с купленной ранее недвижимости до 2015 года — в инспекцию ФНС не обращался, то можно просить вернуть деньги с обеих квартир. Но лимит в 2000000 рублей не должен быть превышен.

        То есть если первое имущество было куплено за 500000 рублей, а второе – за 1700000 рублей, то налоговики вернут деньги в размере 260000 рублей.

        Среди многих обладателей недвижимости бытует мнение, что, к примеру, купив квартиру в 2006 году за 800000 рублей, они могут повторно обратиться за возвратом с покупки жилья, которое приобрели в 2016 году. Это неправильное мнение, о чем сказано в письмах ФНС России от 6 сентября 2013 г. № 03-04-05/36876 и от 20 сентября 2013 г. № 03-04-05/39121.

        Действия для заполнения декларации

        Перед тем как идти в налоговые органы – займитесь в первую очередь заполнением декларации по форме 3-НДФЛ.

        Важно! Сдать декларацию в ИФНС можно в течение года при условии, что у собственника квартиры отсутствовали дополнительные доходы типа дивидендов в заявленном периоде. В ином случае необходимо сдать документ до конца апреля следующего года, после отчетного.

        Специалисты налоговых служб рекомендуют заполнять 3-НДФЛ посредством бесплатных специальных программ на сайте ИФНС или скачать из интернета. Это удобный и не требующий денежных затрат способ.

        Не возбраняется, если 3-НДФЛ заполнена вручную — на бумажном бланке, но тогда сложно сориентироваться какие именно листы и строки формы нужно заполнить.

        Перед началом заполнения данных в декларации следует:

      • Уточнить в ИФНС — какая форма 3-НДФЛ утверждена, чтобы сдать сведения.
      • Взять с места работы справку за прошлый календарный год – 2-НДФЛ.
      • Знать свой ИНН.
      • На видном месте перед собой положить свидетельство о регистрации недвижимости.
      • Узнать номер налоговой службы и ОКАТО по месту своей прописки.
      • Существует два способа возвратить часть расходов, произведенных в связи с покупкой квартиры:

      • Взять в ИФНС уведомление и предоставить его работодателю, который на основании этого документа с момента его предоставления – не будет удерживать НДФЛ до конца календарного года.
      • Получить деньги на расчетный счет в банке, предоставив в инспекцию комплект документов по квартире и налоговую декларацию.

    Наиболее часто используемым способом у налогоплательщиков является второй. Ведь приятно получить денежные средства одной большой денежкой. Для этого необходимо заполнить данные на листах 3-НДФЛ, которая к тому же постоянно меняется.

    Важно! За прошлый период подавайте декларации, действующие в то время.

    С 14 февраля 2015 года вступил в силу изданный ФНС России документ от 24 декабря 2014 г. №ММВ-7-11/671@, который утвердил действие новой формы декларации 3-НДФЛ за 2014 год. Также к указанному приказу приложена подробная инструкция по заполнению этой формы.

    В декларации за 2014 год указываются доходы за этот же период. В целом не все листы декларации нужно заполнять, а лишь листы, относящиеся к имущественному налоговому вычету.

    Первый лист (титульный) и 6-й раздел обязательно должны быть заполнены всеми налогоплательщиками.

    Декларацию рекомендуется начать заполнять с титульного листа. В упомянутых ниже строках указывайте следующую информацию:

  • «Номер корректировки» — нужно поставить «0» при первичном обращении в ИФНС с данными заявленного года, а если подается уточненная декларация – ставите номер, например «1», который раз обращаетесь с корректировкой.
  • В строке «Отчетный налоговый период» — впишите год, за который хотелось бы вернуть налог.
  • Если заявитель не ИП, нотариус или адвокат в строке «Код категории налогоплательщика» следует указать «760».
  • Количество страниц и число приложенных документов лучше проставить, когда весь пакет документов будет собран и декларация заполнена.
  • В строке «Налоговый период (код)» укажите «34».
  • В строках «ИНН», Ф.И.О., дата и место рождения — нужно вписать свои данные.
  • «Представляется в налоговый орган», а также «Код по ОКАТО» — уточните эти данные на региональном сайте налоговой службы или в ИФНС по месту жительства.
  • Дату лучше заполнить в налоговой инспекции, когда точно будете знать, что специалист декларацию примет.
  • После заполнения титульного листа – рекомендуется приступить к расчетной части 3-НДФЛ, причем лучше начинать с последних страниц.

    Все «расчетные» сведения заполняются на основании данных справки по форме 2-НДФЛ, а также документов по квартире.

    Перечень необходимых документов

    Претендуя на возврат налогового вычета, требуется предоставить в ИФНС большое количество документов по квартире. Чтобы не запутаться и не ходить постоянно в инспекцию, донося недостающие бумаги, в письме налоговых служб России от 22 ноября 2012 года № ЕД-4-3/19630@ представлен полный список необходимых документов.

    В основном все документы требуется предоставить в инспекцию ФНС.

    Оригиналы документов:

  • Паспорт.
  • Декларацию 3-НДФЛ на бумажных носителях в двух экземплярах (один — с отметкой работника налоговой службы о приеме документа остается у собственника квартиры, второй – остается в ИФНС).
  • Справку 2-НДФЛ, за который просите вернуть имущественный вычет.
  • Заявление на возврат НДФЛ, где указывается для перечисления денег номер банковского счета и реквизиты банка. Бланк заявления представлен в упомянутом выше документе. Реквизиты можно запросить в отделении банка.
  • Копии документов:

  • Договора купли-продажи квартиры.
  • Документ об оплате недвижимости — в виде расписки продавца о получении от покупателя оплаты за продажу жилья или банковской выписки с указанием операций по переводу денег от покупателя к продавцу.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Сберкнижку, если планируете перечислить на нее деньги.
  • При использовании ипотечного кредита на покупку квартиры в инспекцию требуется приложить в общий пакет документов дополнительно:

  • Копию кредитного договора и графика платежей.
  • Оригинал справки, подготовленной банком, где указана информация за запрашиваемый период об уплаченной сумме долга и процентов по кредиту.
  • Образец заявления есть в ранее указанном письме. Это очень удобно, когда жена сидит в декрете на пособии, а муж работает и исправно платит все налоги.

    С 2014 года у налогоплательщика возникает право на возврат налогового вычета с покупки недвижимости на своих детей, возраст которых менее 18 лет. В таком случае не забудьте вложить в пакет документов – копии свидетельств о рождении детей.

    Важно! При подаче полного комплекта бумаг, касающихся покупки квартиры, специалисту налоговой инспекции необходимо дать взглянуть на оригиналы документов предоставленных копий.

    Сколько ждать поступления денег?

    Согласно статье 88 НК РФ инспекторы ИФНС вправе вести камеральную проверку в течение трех месяцев.

    В случае принятия положительного решения о возврате имущественного вычета – деньги будут отправлены на расчетный счет заявителя в срок до одного месяца. Об этом сказано в п.6 статьи 78 НК РФ.

    Если документы не пройдут камеральную проверку и будет принято решение работниками ИФНС об отказе в выплате, необходимо уточнить в инспекции причину и возможно донести дополнительные документы.

    Важно! С момента предоставления налоговой декларации с приложенными документами в инспекцию – периодически (хотя бы один раз в 1–2 недели) звоните в налоговый орган и узнавайте о результате камеральной проверки.

    Это чтобы не возникло казусов, что собственник квартиры сдал документы, а деньги, вообще, не пришли на его расчетный счет. Причина отказа – не хватало нескольких документов. Никто не уведомил об этом, а в результате много времени потерянно.

    Представитель налогового органа может не принять декларацию в случае, если:

    • физическое лицо не предоставит паспорт;
    • декларация представлена по неправильной форме;
    • нет подписей физического лица или его представителя;
    • декларация представлена с неполным пакетом документов;
    • В пункте 28 приказа Минфина России от 02.07.2012 г. № 99н дан полный перечень оснований для отказа в приеме налоговой декларации.

      Важно! В письме ФНС России от 18 апреля 2014 года №ПА-4-6/7440 указано, что если отдельные реквизиты типа ОКАТО, отсутствие штрих-кода на бланке декларации заполнены некорректно, то по этой причине отказа в приеме 3-НДФЛ не должно быть.

      Популярные вопросы и их решения

      Часто у собственников имущества возникает множество вопросов. Рассмотрим наиболее распространенные вопросы и решения к ним.

      Квартира куплена в 2006 году, но за возвратом денег в период с 2007 по 2009 года не обращались. Можно ли сейчас в 2013 году обратиться в ИФНС за налоговым вычетом?

      Можно, только налог будет возвращен с доходов за 2010–2012 года.

      Может ли пенсионер вернуть деньги после покупки жилья?

      Да, согласно п. 10 статьи 220 НК РФ пенсионерам с начала 2014 года предоставляется право получить вычет, из расчета доходов за три последних года, предшествующих году до выхода на пенсию.

      Оформили куплю-продажу квартиры со своими родителями. Возвращается ли налог с этой покупки?

      Нет, согласно п. 5 статьи 220 НК РФ право на вычет отсутствует, если сделка оформлена между близкими родственниками.

      Возможно ли получить вычет с купленной квартиры с привлечением материнского капитала?

      Да, но расчет вычета будет произведен без участия материнского капитала.

      Процесс возврата денежных средств после покупки квартиры по описанию выглядит несколько утомительным. Однако, если новоиспеченный собственник недвижимости уже прошел все тяготы оформления покупки нового жилья и, возможно, продажи старого, то собрать документы для предоставления в налоговые органы не составит труда. А, главное, какова будет радость от полученных средств, которые могут пойти на ремонт купленной квартиры.

      consultmill.ru

      Смотрите еще:

      • Приказ министерства здравоохранения 735 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 19 октября 2015 г. № 735н “О внесении изменений в приложения № 1 и № 2 к приказу Министерства здравоохранения Российской Федерации от 18 января 2013 г. № 15н "Об […]
      • Возврат ипотечных документы Возврат 13% с процентов по ипотеке - какие нужны документы, помимо НДФЛ? Помимо возможности получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. рублей при покупке квартиры, государство также дает возможность […]
      • Как получить налог за покупку дома Налоговый вычет за квартиру: полная инструкция Государство готово отдать вам 520 тысяч рублей. Заберите их. Вы купили квартиру: на свои деньги или в ипотеку. При определенных условиях государство готово […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.