Как оформить здание если земля в собственности

Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Главная » Земля » Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Если во владении есть участок земли, то на его территории можно соорудить любое строение, конечно, при наличии всех необходимых согласований. Каким образом происходит оформление дома в собственность владельцем земельного участка, какими нормативно-правовыми актами регулируются данный процесс и какие документы будут необходимы в данном случае, ответам на эти и другие вопросы будет посвящена данная статья.

Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет

В этой ситуации непременно необходимо оформлять дом во владение. Потому что, если отсутствуют документы о регистрации права собственности вашего строения, то с правовой точки зрения его не существует.

Конечно, жить в таком доме вы можете, однако совершить его продажу, передать в дар, сдать в аренду будет невозможно. То есть, другими словами, нет возможности распоряжаться юридической судьбой данного строения по своему усмотрению. Поэтому оформление дома в собственность является важнейшим делом.

Самым простым способом является регистрация дома, возведенного на дачном участке. В таком случае возможно применение упрощенной процедуры в рамках законодательства о дачной амнистии.

Более трудной является процедура регистрации права владения на частное домостроение, расположенное на участке под индивидуальное жилищное строительство.

Регистрационные действия специалисты Росреестра совершают на основании предоставленного пакета документов, который включает в себя:

  • Кадастровый паспорт;
  • Заявление;
  • Акт ввода в эксплуатацию.
  • В ситуации, когда дом введен в эксплуатацию до 2018 года, при подаче документов в Росреестр можете не подавать вышеназванный акт.

    Если у вас отсутствует разрешение на строительство, регистрация дома во владение возможна только после согласования данного строения с Кадастровой палатой. Только когда получите кадастровый паспорт, приступайте к оформлению права на недвижимый объект.

    Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

    Приобретение права собственности на дом, который был построен на собственном участке земли, производится в несколько стадий:

  • Производство технической инвентаризации и получение заключения Бюро технической инвентаризации, а также создание паспорта жилого помещения. Составление кадастрового плана не является необходимым, оно обязательно в случаях, когда сооружение возведено на участке на территории дачного или садоводческого кооператива. В этой ситуации большое значение имеет тот факт, что земля обладает необходимым целевым назначением, то есть, выделена под дачный объект, либо для огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселений;
  • Заполнение декларации, где отмечаются все сооружения, которые расположены на участке и присутствуют в натуре. При производстве данных действий необходимо зафиксировать местоположение и основные показатели всех строений, включая дополнительные и хозяйственные. Без совершения данных действий, например, будет невозможно взять ипотеку, так как на земле присутствуют неучтенные строения. Данное мероприятие возможно только по отношению к дачным домам. Если сооружение располагается на выделенном участке земли под индивидуальное строительство, то процесс будет происходить значительно труднее;
  • Если строение сооружено по индивидуальному заказу с благоустройством раньше 2015 года, то необходимо разрешение на строительство дома и акт о вводе в эксплуатацию, что подтвердит возможность проживания в строении, а также наличие подключенных инженерных сетей и их функционирование;
  • С документом о праве владения на землю, что подтверждает возведение дома с указанными характеристиками, обратитесь в Росреестр для производства регистрации собственности в упрощенном порядке, согласно действующим нормам о дачной амнистии;
  • В назначенную дату обратитесь в государственный орган, чтобы получить комплект заверенных государственной службой документов, а также выписки с фиксацией в ней факта наличия в едином реестре данных о собственности на объект и внесения его в кадастровую базу недвижимых объектов.
  • Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

    Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю, читайте тут.

    Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

    После совершения всех вышеперечисленных действий можете осуществлять любые сделки с недвижимостью по вашему усмотрению:

  • продать дом с участком земли;
  • оставить его в залог по ипотечному кредитованию;
  • оставить в качестве завещания;
  • подарить и другое.
  • Важно знать, что здание является неразделимым по отношению к участку земли, на котором располагается. Их продажа происходит в виде единого объекта.

    Документы для оформления дома в собственность, если земля в собственности

    Для предания жилому дому статуса узаконенного объекта необходимы следующие документы:

    • Подтверждение обладания землей посредством права собственности;
    • Документы технического содержания и кадастровый план на строение, который построен на участке земли, предоставленном во владение собственнику сооружения;
    • Декларация с указанием недвижимых объектов, сооруженных на участке;
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • Заявление по соответствующей форме на регистрацию собственности, которое заполняется специалистом Росреестра и подписывается заявителем;
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, на представителя, с перечислением полномочий на подписание и подачу документации, получение выписки, подтверждающей наличие собственности;
    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины для физических лиц в размере двух тысяч рублей, для юридических лиц в размере двадцати двух тысяч рублей.
    • Подать заявление и документы можете как в отделении Росреестра, так и с помощью Многофункциональных центров. Кроме этого, существует возможность отправления заявления с электронными сканами документов и производство оплаты госпошлины через портал Государственных услуг онлайн. Получить же готовые документы с выпиской все-таки придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимого объекта.

      После регистрации собственности на землю и строение необходимо ежегодно оплачивать налоговые сборы на недвижимые объекты, а также земельные платежи на счета региональных бюджетов.

      Стоимость оформления дома в собственность, если земля в собственности

      Стоимость оформления строения на своем участке земли определяется тарифом госпошлины за данные действия. В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации величина государственной пошлины за регистрацию дома для перманентного проживания в 2017 году равняется 2 тысячам рублей.

      Вышеназванная сумма обязана быть выплачена всеми владельцами участка земли в равных долях. К примеру, если собственников четверо, то каждый обязан внести сумму в размере 500 рублей.

      При оплате государственной пошлины каждый владелец должен иметь собственную квитанцию об оплате их доли.

      Государственная пошлина за регистрацию дачи в рамках дачной амнистии равняется 350 рублям.

      Сроки оформления дома в собственность, если земля в собственности

      Сроки по оформлению документов на жилое строение стандартные в своем роде:

    • Создание технических документов с вызовом специалиста на место строительства дома для осуществления замеров и определения характеристик строения займет от одного до трех дней. При производстве оплаты услуг технической службы за ускоренное оформление паспорта предполагается повышенная стоимость. Для осуществления работ в обычном темпе, то есть на протяжении нескольких недель, оплата происходит по общему тарифу, что уменьшает расходы практически в два раза в сравнении с ускоренным оформлением. Также стоимость зависит от региона местоположения дома с участком земли и в среднем составляет от четырехсот рублей за предоставление услуги в обычные сроки, а также тысяча двести и более рублей при ускоренном производстве работ;
    • Создание кадастрового плана производится в тот же временной период, что и получение технических документов. При оформлении данного документа в рамках обычного режима (от одного до трех дней) стоимость будет от четырехсот рублей в зависимости от субъекта и региона местоположения недвижимого объекта, при ускоренном же режиме стоимость составит тысяча пятьсот рублей и более. Также значение имеет удаленность строения и участка от городской черты. Если он находится на расстоянии пятьдесят километров и больше, необходима дополнительная оплата доставки или обеспечение прибытия сотрудника районного Отдела инвентаризации;
    • Регистрация собственности при передаче полного пакета документов в отделениях Росреестра займет около десяти дней, при подаче документов посредством Многофункциональных центров или через сайт Государственных услуг займет чуть дольше – пятнадцать-двадцать дней. Итогом государственной регистрации является переданная вам выписка из Единого государственного реестра недвижимости о статусе недвижимого объекта и присутствующих ограничениях и обременениях касательно жилого строения.
    • Если земля не оформлена во владение и информация о ней не внесена в единый реестр недвижимых объектов, включая кадастровый учет, то время узаконивания строения существенно увеличивается. Для получения права на владение сначала обратитесь в местную администрацию с запросом о выделении земли для сооружения дома или ведения дачного, садоводческого хозяйства.

      На оказание данной услуги у органов исполнительной власти уходит до тридцати дней. Итогом же является предоставление вам акта выделения земли, который необходимо передать в отделение Росреестра для регистрации собственности. После чего можете начинать оформление дома.

      В ситуации, когда границы участка не определены или по ним существуют разногласия, то необходимо создание межевого дела. Временной период данного процесса – от одного месяца до одного года, в течение которого производится розыск владельцев смежных участков и подписание ими акта согласования определения границ, а также отсутствия претензий. Если в процессе переговоров не удалось договориться, то процедура осуществляется через судебную инстанцию в рамках рассмотрения дела в первой инстанции.

      Что делать, если земля в собственности и дом построен самовольно

      Если на собственной земле владельцем была сооружена самовольная постройка, нужно сделать следующие действия:

    • Закажите технический план данного недвижимого объекта у кадастрового инженера;
    • Произведите оплату государственной пошлины;
    • Подайте заявление вместе с пакетом документов в Многофункциональный центр.
    • Стоит отметить, что оформить во владение дом на собственной земле, построенный без соответствующего разрешения, нечасто получается без привлечения судебной инстанции.

      В случае неизбежности судебного заседания, составьте исковое заявление, к которому приложите следующие документы:

    • Копии заявления для ответчика (органа местного самоуправления) и судьи;
    • Подсчет стоимости недвижимости (для исковой стоимости);
    • Документы о праве владения участком земли;
    • Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
    • Документы, которые подтверждают безопасность сооружения.
    • В соответствии со статьей 396 Налогового кодекса Российской Федерации, недвижимость, которую владельцы не ставили на учет на протяжении десяти лет и больше, подлежит обложению двойным налогом за весь пропущенный период времени.

      Если исковая стоимость меньше пятидесяти тысяч рублей, спор подлежит рассмотрению в Мировом суде, если же больше названой суммы, то рассматривается в Районном суде по месту расположения самовольного строения. Если суд принимает решение не в пользу истца, то руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса, дом признается самовольной постройкой и может быть снесен.

      uropora.ru

      Чтобы стать полноправным собственником недвижимости необходимо ее зарегистрировать в отделении Росреестра или Регистрационной палате. Без этой процедуры ни продать, завещать или другим способом произвести отчуждение дома не получится. Важно воспользоваться упрощенным порядком совершения действий. Постановлением Президента РФ этот срок продлен до марта 2018 года.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

      Земля в собственности, а дом нет: что делать

      Упрощенный порядок регистрации действует на следующие виды жилья:

    • земельный участок под домом предназначен для садоводства или огородничества
    • Земля предоставлена для ИЖС
    • Участок предоставлен для ведения подсобного хозяйства
    • Другие виды объектов

    Регистрация права собственности на строения (гаражи, дачи, сараи) происходит в Регистрационной палате. Для это нужно представить следующие документы:

    1. Паспорт или доверенность, нотариально заверенную ели документы подаются представителем.
    2. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор аренды).
    3. Декларация на недвижимость. Она заполняется самим собственником, согласовывать с компетентными органами ее не нужно. Подается в 2 экземплярах.
    4. Документ об уплате госпошлины.
    5. Для подачи документов можно обратиться и в многофункциональный центр

      Земля в собственности: как оформить построенный дом

      С 2006 года на оформление домов если земля в собственности действует упрощенная приватизация жилья. Важным положительным моментом является непредставление акта ввода жилья в эксплуатацию.
      Для оформления в собственность объекта, который расположен на земле, предназначенной для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства нужно:

      Сделать кадастровый и техпаспорт на жилье и кадастровый паспорт на участок под домом. Это нужно для того, чтобы подтвердить то земельный участок и дача или дом существуют в действительности. Составлением таких паспортов занимаются специалисты БТИ, они производят необходимые замеры и составляют документы.

      Сотрудникам БТИ нужно будет подать:

    6. Получить в Кадастровой палате выписку на участок и о том, что в нем отсутствуют сведения о доме.
    7. Адрес дома (выдается в администрации по месту нахождения недвижимости).
    8. Если право на участок ранее уже оформлялось, то оформлять его снова не нужно.
      Но, если право принадлежности на участок не зарегистрировано, необходимо провести процедуру межевания для постановки земли на кадастровый учет. Это же требование распространяется, если между соседями имеется спор о границах участка.

      Также необходимо будет оформлять план земельного участка, получать разрешение на возведение дома от органов местного самоуправления и решение уполномоченного органа о вводе в эксплуатацию.

      Обратиться в государственную регистрационную службу с документами:

    9. Заявление о проведении государственной регистрации
    10. Паспорт
    11. Кадастровый паспорт и технический паспорт на дом
    12. Документ об уплате госпошлины
    13. Решение органа местного самоуправления о присвоении номера дому и адреса
    14. Документами на участок (договора-основания, права пользования и владением, постановление органами местного самоуправления о выделении земли)

    После подачи пакет документов специалист Росреестра выдает расписку в их получении. Время регистрации права на жилье и землю не должен превышать 18 дней. Отсчет времени производится с момента представления всех необходимых документов.

    Земля оформлена в собственность, а дом нет: особенности оформления

    Важно понимать, что единственно возможным способом заявить о себе как о собственнике строения является регистрация права собственности в Регистрационной палате.

    Оформлять право собственности следует в отделении по месту нахождения этого имущества. После подачи документов на регистрацию сотрудниками отделения вносятся данные об объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, делаются соответствующие пометки на правоустанавливающих документах и выдается свидетельство о государственной регистрации права на жилье.

    o-nedvizhke.ru

    На здание есть право собственности, а на участок -который под зданием — нет, какие могу быть проблемы?

    Собираемся приобрести нежилое помещение (один этаж) в 5ти этажном здании. На помещение оформлено право собственности (ООО). Однако земля, которая под зданием, не оформлена. Собственник говорит, что земля якобы в собственности у подрядчика и собственники ее просто не оформляли, чтобы не платить земельный налог. Меня интересует, чем может грозить покупка такого помещения? Собственник утверждает, что земля, обслуживающая здание, не может никуда деться. Разрешение на строительство здания и на ввод в эксплуатацию есть.

    Ответы юристов (11)

    Ничем такая покупка грозить не будет, здание никто сносить не будет и требовать от Вас уплаты за аренду земли тоже.

    Есть вопрос к юристу?

    В соответствии с Земельным кодексом РФ вы приобретаете право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и объеме, что и предыдущий собственник, то есть земельный участок никуда не денется и вы имеете право пользования им.

    Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
    (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Ничего страшного, можно покупать.

    Согласен, что имеете право пользоваться, даже более того — выкупить из учета его кадастровой стоимости.

    1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

    коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

    При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
    двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
    двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
    До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

    Здравствуйте Екатерина! Я позволю добавить коллеге Мусатову

    Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

    1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    3.Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

    4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

    1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

    2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

    3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

    Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
    Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Екатерина как мы видим отчуждение первого этажа согласно п/п 1 п.4 ст.35 предусматривает отчуждение части здания без отчуждения земельного участка, так что Вам не о чем волноваться. Тем более, что у Вас преимущественное право приобретения доли земельного участка — п.3. Желаю удачи и успехов.

    Добрый день. Я не вижу поводов для беспокойства. Поскольку без решения о землеотводе получение указанных документов было бы проблематичным.

    Так в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что

    9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
    2) градостроительный план земельного участка;
    3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

    Аналогичным образом обстоит дело и с вводом объекта в эксплуатацию

    3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

    Здравствуйте, Екатерина. Переход права собственности на помещение Вам зарегистрируют в Росреестре без проблем и без земли. Если здание вновь построенное, на него выдавалось разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, значит, земля была оформлена надлежащим образом. Но на подрядчика она оформлена быть не может. Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ подрядчик — это лицо, которое осуществляет строительство на земле, предоставленной заказчику. Заказчик является правообладателем земельного участка, на его имя выдается разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому, мне кажется, здесь имеется какое-то несоответствие. Я бы заказала выписку из ЕГРП на земельный участок — кому же все-таки она принадлежит и на каком праве. Покупая только помещение без доли в праве собственности на земельный участок (если там, конечно, право собственности, а не право аренды), будьте готовы к тому, что правообладатель земли захочет оформить с Вами договорные отношения и взыскивать плату за пользование земельным участком.

    Уточнение клиента

    Наталья, спасибо за ответ!

    Вот поэтому и есть опасения, что собственник земли может потребовать непомерно высокую плату за пользование земельным участком. А если собственник земли захочет ее продать? тогда мы имеем право преимущественной покупки, верно? И еще вопрос — если земля у застройщика не в собственности,а в аренде, как это меняет ситуацию?

    Вообще продавец сказал, что было собрание собственников помещений в этом здании и они уже отдали документы юристу на оформление, но процесс не быстрый.

    21 Января 2016, 13:11

    Здравствуйте. Коллегии уже все сказали, дополню нормами и практикой.

    Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
    1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
    2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
    (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
    Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
    3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
    Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
    «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
    13. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
    В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

    Если участок в аренде, то ничего страшного нет, а если нет, то имеется соответствующая ответственность по ст.7.1 КоАП РФ.

    Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

    Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой
    стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на
    юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного
    участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена
    кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти
    тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до
    пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот
    тысяч рублей.

    Примечания:1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность
    как юридические лица.

    2. В случае самовольного занятия части земельного участка
    административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости
    земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно
    занятой части земельного участка.

    Ничего не изменится. Дом возведен на законных основаниях, изменение права собственности на земельный участок не влечет за собой переход права собственности на возведенное строение.

    Статья 271 ГК РФ
    1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу
    , имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
    2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
    Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
    3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
    И еще вопрос — если земля у застройщика не в собственности, а в аренде, как это меняет ситуацию?
    Екатерина

    Екатерина, начну с этого вопроса. Если государственная или муниципальная земля находится в аренде у застройщика, то приобретая право собственности на помещение в здании, Вы одновременно, как указали коллеги, приобретаете исключительное право на приватизацию участка или его предоставление в аренду. Согласно ч.2 ст.39.20. Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если собственники помещений захотят приобрести участок в долевую собственность, им придется одновременно обращаться с соответствующими заявлениями в Администрацию. Для аренды достаточно заявления одного из собственников помещений в здании. С ним будет заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, к которому впоследствии смогут присоединиться новые собственники помещений (договор присоединения). Мало того, Администрация может понудить собственников помещений к заключению договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 6-8 ст.39.20. ЗК РФ. Здесь, думаю, все понятно.

    Что касается случая, если земля находится в частной собственности. Здесь все зависит от того, кому же все-таки принадлежит участок: лицу, которое продает Вам помещение или третьему лицу. В том случае, если участок принадлежит на праве собственности продавцу помещения, то согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. То есть в этом случае переход права собственности на помещение будет зарегистрирован только в случае одновременной продажи соответствующей доли в праве собственности на земельный участок. Интересны положения ст.273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    В том случае, если участок принадлежит третьему лицу, Вы как собственник помещения будете иметь преимущественное право покупки участка, если конечно, собственник соберется его продавать. Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Если собственник земли не захочет её продавать, то Ваши отношения будут строиться на следующем. Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть сначала Вам надо выяснить, на каком праве земельный участок использовал продавец помещения. Если между этими лицами был заключен договор аренды, то для Вас условия аренды должны быть аналогичными.

    Вот поэтому и есть опасения, что собственник земли может потребовать непомерно высокую плату за пользование земельным участком.
    Екатерина

    Плата за пользование земельным участком должна быть разумна и обоснованна, она должна быть установлена соглашением сторон, т.е. обе стороны должны быть согласны с её размером. Разногласия, возникшие при заключении договора, Вы вправе передать на рассмотрение суда, который должен будет определить, какая плата за землю будет справедливой и обоснованной.

    Спасибо за разъяснения!

    Как выяснилось в процессе переговоров, земля под зданием вообще не оформлена (такое возможно?) Т.е. , как я понимаю, она муниципальная, за пользование зем. участком собственник ничего никому не платит. Интересует

    1. Может ли земля под зданием действительно быть никак не оформлена?

    2. Если она действительно не оформлена, какие это влечет последствия, например, может ли она быть изъята и т.п.?

    28 Января 2016, 06:50

    Здравствуйте, Екатерина. Если застройщиком получено разрешение на строительство и разрешение на ввод здания в эксплуатацию, то земля обязательно должна была как-то оформляться, иначе эти документы не выдали бы. Могу предположить, что на землю была оформлена краткосрочная аренда (11 месяцев), которая могла продлеваться на такой же срок. Таким образом, по истечении срока аренды на данный момент земля не оформлена. Но это даже лучше для Вас. Купив помещение в здании, Вы сможете оформить землю на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора или на праве общей долевой собственности (об этом приводимая мною ст.39.20. ЗК РФ).

    2. Если она действительно не оформлена, какие это влечет последствия, например, может ли она быть изъята и т.п.?
    Екатерина

    Изъята она быть не может, но собственник здания (собственники помещений в здании) могут быть привлечены к административной ответственности по ст.7.1. КоАП РФ:

    Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

    Таким образом, в Ваших интересах после приобретения прав на помещение немедленно заняться оформлением прав на землю.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    pravoved.ru

    Смотрите еще:

    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.