Как правильно оформить гараж в аренду

Что нужно знать про аренду гаража

Численность разнообразных транспортных средств на магистралях страны стремительно возрастает.

И чем больше стоимость транспорта, тем больше хозяин волнуется за его состояние и безопасность.

Заполучить персональный гараж для автомобиля не всем удается. Хорошим решением является в такой ситуации арендование гаражного строения. Но аренда, как и любое другое правоотношение касательно недвижимости, имеет свои отличительные особенности.

Поэтому сторонам во время составления договора нужно быть очень внимательными.

Законодательное регулирование вопроса

Уплата государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Виды арендных отношений

Если в контракте прописана первая форма, то арендатор может пользоваться гаражом только в целях, которые закреплены владельцем недвижимости.

Срочная аренда может заключаться на срок от нескольких часов до нескольких лет.

Почасовая хорошо подходит тем автомобилистам, которые хотят самостоятельно осуществить ремонтные работы. К примеру, необходимо провести замену технических жидкостей или выполнить небольшую починку. Конечно, такие действия можно осуществить и на улице, но далеко не каждый автолюбитель хочет так работать, особенно в ненастную погоду. В описанном случае не требуется долгосрочное использование помещения, наиболее подходящим вариантом является почасовая гаражная аренда.

Далеко не каждое строение дозволено сдавать в арендование, гараж должен быть хоть немного оснащен. Желательно наличие смотровой ямы, многих съемщиков привлекает рабочий подъемник. Должно быть проведено электричество. Зимой немаловажным моментом является наличие отопительных приборов.

Гараж должен быть сухим. Ворота должны распахиваться без затруднений, помимо всего должен быть установлен крепкий замок.

Посуточное арендование гаража подходит для хозяев транспортных средств, которые хотят содержать авто в безопасности, но платные стоянки их не устраивают. Для такой цели лучше всего подходит гараж, который располагается в гаражно-строительном кооперативе.

Также нередко автомобилисты прибегают к месячному арендованию. Главное при длительном съеме обратить внимание на место нахождения бокса. Поскольку если автомобиль нужно использовать часто, то желательно, чтобы он был близко расположен к дому.

Правила оформления

Каждое гаражное строение, являющееся объектом арендного договора, должно обладать крышей, стенами, воротами, полом.

Тщательное описание сооружения должно содержаться в самом контракте либо в приложении.

Арендный договор может быть оформлен арендатором и арендодателем в обычной письменной форме.

Особенности законодательного регулирования и процедура составления договора арендования строения зависит от того, относится ли гараж к недвижимому имуществу.

Если переходящий арендатору гараж законно не признан недвижимым имуществом, то его арендование и процедура составления договора не устанавливается законодательством. Но все равно, такой контракт лучше заключать в письменном виде. Это позволит арендодателю и арендатору избежать судебных разбирательств в последующем времени.

Как показывает статистика, арендный договор между гражданами зачастую не оформляется в письменной форме, и нередко участники договора сталкиваются с такими разногласиями как, неопределенная обязанность проведения ремонтных работ, время аренды объекта, периодичность внесения платы и иные тонкости. Помимо всего, отсутствие письменного контракта лишает стороны права защиты своих интересов в судебном порядке.

Гараж причисляют к недвижимости в случае, если он обладает капитальным фундаментом, находится на личной земле и имеет оформленное право собственности. Правоотношения касательно гаража, причисленного к недвижимости, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Если арендный договор заключен на срок свыше 12 месяцев, но не прошел регистрационные процедуры, то договор считается недействительным и юридической силы не имеет.

Существенными условиями соглашения являются: плата и предмет.

Предмет — непосредственно гаражное строение. Так как предмет является существенным условием, то он должен быть максимально подробно описан в контракте. По этой причине в договоре указываются все сведения: местонахождение, параметры, вид строения и т. д.

Рекомендуется, помимо всего, перечислить в тексте всю мебель и иные предметы, которые расположены внутри сдаваемого помещения.

Кроме того, сумма арендных платежей, сроки и порядок их внесения тоже должны быть подробно описаны.

Период аренды указывается в договоре. Если время арендования в договоре не прописано, то полагается, что сделка заключена на неопределенное время. В такой ситуации, каждая из сторон может расторгнуть сделку, предварительно сообщив об этом второй стороне как минимум за 3 месяца. Стоит отметить, что в контракте может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении сделки.

Таким образом, арендный договор может быть расторгнут в любой момент, если в нем не прописан срок действия, и если сторона, инициирующая расторжение, соблюдала все условия касательно предупреждения о прекращении сделки.

Если срок сделки истек, но арендатор продолжает пользование гаражом, а арендодатель не возражает против продолжения правоотношения, то контракт считается продленным на неопределенный срок.

Пакет документов

Необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, если срок договора превышает 12 месяцев.

Для регистрационных мероприятий необходимо предъявить следующий перечень документов:

  • удостоверение личности арендатора и арендодателя;
  • учредительные документы организации, если одной из сторон является юридическое лицо;
  • непосредственно договор аренды;
  • технические документы на гараж;
  • бумагу об уплате государственной пошлины.
  • Для того, чтобы не платить за регистрацию договора в Росреестре, можно заключать контракт на срок 11 месяцев с пунктом о продлении действия.

    Акт приема-передачи

    Акт приема-передачи — это официальный документ для фиксации перехода имущества по договору аренды. Акт не относится к обязательным бумагам, но все же желательно его оформить, чтобы уменьшить имущественные риски.

    Процесс оформления акта осуществляется по указанной схеме:

  • Заполнение бланка, где указывается название акта, его номер, прописывается дата и месторасположение передачи гаражного строения.
  • Прописываются фамилия, имя, отчество каждой стороны, паспортные сведения. Если передача имущества осуществляется при помощи представителей, то указывается их паспортная информация и сведения о доверенности.
  • Подтверждается передача строения арендатору. Указываются сведения о нем: место нахождения и технические параметры.
  • Документ подписывается арендатором и арендодателем либо их представителями.
  • Определение стоимости

    Как правило, цена аренды гаражного строения составляет 1,5 – 2% от общей стоимости.

    Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что оплачивание аренды должно производиться в точном соответствии с положениями контракта.

    Всегда обсуждается денежная единица, в которой будет осуществляться оплата.

    Возможны необычные способы оплаты:

    • предоставление прописанных в положениях контракта услуг;
    • улучшение строения, которое является объектом аренды (к примеру, ремонтные работы, переоснащение, переустройство и т. д.)
    • переход какого-либо имущества во владение.
    • Обязательно указывается периодичность внесения платежей:

    • каждый месяц;
    • каждый квартал;
    • разовое внесение суммы в год;
    • другая периодичность.
    • Сумма арендной платы может увеличиваться или уменьшаться по воле одной из сторон.

      Оформление земельного участка

      Процедура может осуществляться двумя способами.

      Направление заявления в муниципальные органы или учреждения субъектов РФ, федеральные учреждения, которые занимаются распределение земли. Кроме стандартного перечня документов, в которых обозначены сведения о наделе, нужно подтвердить отсутствие угрозы для третьих лиц, живущих вблизи со строением.

      Нужно осуществить следующие мероприятия:

    • обратиться в Росреестр для получения сведений в районной администрации о хозяине земельного участка. Бумага в Росреестре изготавливается платно;
    • запросить техническую справку из кадастровой службы. Справка изготавливается на основании замеров территории и после топографической фиксации;
    • оплатить госпошлину;
    • составить заявление на бланке у владельца земли;
    • если срок аренды превышает год, то необходимо зарегистрировать сделку в местном отделении Росреестра;
    • получить удостоверенный договор, после чего можно начать пользование землей в целях, которые предусмотрены контрактом.

    Самозахват земельного участка, т. е. возведение гаражного строения на конкретной территории без одобрения государственного органа. В таком случае арендное право можно заполучить только через судебную инстанцию при наличии акта общего собрания ближайшего жилого строения при присутствии более половины голосов.

    На что следует обратить внимание при выборе гаражного объекта для покупки или аренды, смотрите в следующем видеосюжете:

    terrafaq.ru

    Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет?

    Гаражные кооперативы ранее получали земельные участки в аренду от муниципальных органов власти. Они имеют участки в аренду максимум на 49 лет. Это дает возможность временного использования земли. Муниципалитет со временем может забрать землю по окончании срока аренды. Как оформить гараж в собственность на территории ГСК, чтобы этого не произошло?

    Содержание статьи:

    Законодательная база — правовые документы

    Владелец гаража не может просто его получить в собственность, так как он находится на государственной территории.

    Приватизация такой земли осуществляется по правилам, установленным следующими правовыми актами:

  • Земельным кодексом РФ.
  • ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
  • В соответствии со ст. 29 ФЗ «О приватизации», арендуемый ГСК участок можно приватизировать, когда все постройки будут зарегистрированы на владельцев. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, неделимые участки, такие как земли ГСК, могут быть оформлены только в долевую собственность.

    В результате, вы можете приобрести не всю собственность, а только долю в ней в зависимости от количества членов ГСК.

    Особенности оформления документов

    Муниципальные органы власти предоставляют землю для ГСК в аренду, срок которой составляет 49 лет.

    И хотя эта практика является распространенной, необходимо учесть некоторые моменты:

  • ГСК является арендатором, а не собственником земли. Поэтому если вы решите оформить гараж, можно получить только долевую собственность. Размер доли рассчитывается в зависимости от площади одного гаража по отношению к суммарной площади всех гаражей.
  • Если возникает вопрос о регистрации земли, собственники должны проводить ее одновременно. Это связано с тем, что можно купить земельный участок только под отдельным гаражом. А постройки в ГСК, как правило, плотно прилегают друг другу. Из-за этого их признают единым массивом. Именно поэтому невозможно выделить отдельный участок. Нет необходимости привлекать всех владельцев гаражей из ГСК. Потребуется участие только тех, чьи постройки находятся в одном ряду.
  • Когда будут получены документы на гараж, налоговая служба начнет начислять платежи. Их необходимо оплачивать ежегодно.

    Необходимый пакет документов

    Чтобы получить гараж в собственность, нужно подать пакет документов вместе с заявлением в территориальный отдел Росреестра.

    Потребуются следующие документы:

  • Справка от председателя кооператива о том, что вы являетесь членом ГСК и своевременно оплачиваете паевые взносы.
  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если документы подает не будущий собственник, а его законный представитель.
  • Выписка из ЕГРН или договор аренды.
  • Договор, на основании которого был передан гараж (купли-продажи, дарения).
  • Кадастровый паспорт на постройку.
  • Документы из БТИ на гараж.
  • Разрешение на строительство, если вы построили гараж самовольно.
  • Учредительные документы.
  • Список членов ГСК.
  • Технический паспорт и документы на земельный участок.
  • Документ о том, что председатель и главный бухгалтер ГСК наделены соответствующими полномочиями.
  • В обязательном порядке к документам прикладывается квитанция об оплате госпошлины.

    Если нет документов — что делать?

    Обычно земельные участки, выделяемые для гаражных кооперативов, муниципальные власти предоставляют по договору аренды. Только после этого можно получить разрешение на строительство. По этой причине сначала необходимо запросить у председателя ГСК данные документы.

    Если у вас документы не сохранились, необходимо их оформить заново. Для этого можно сделать запрос в муниципалитет. Это довольно долгий процесс, из-за чего следует заблаговременно начинать оформление документов.

    Если вам не выдают документы, можно обратиться в суд. Для этого потребуется технический паспорт на гараж.

    В суде вам предстоит доказать следующее:

  • Что вы не ущемили права других лиц.
  • Гараж был возведен за счет ваших средств, для чего можно предоставить смету, договор со строительной компанией или квитанции о приобретении строительных материалов.
  • У вас есть разрешение на строительство.
  • Обратите внимание на последний пункт! Если разрешение отсутствует, судья может не только признать строение незаконным, но и выдать предписание о его сносе.

    Стоимость оформления документов на гараж

    Чтобы получить собственность на гараж, придется оплатить государственную пошлину. Согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ, физические лица оплачивают 2000 рублей за регистрацию гаража. Пошлина за получение выписки из ЕГРН составляет 300 рублей.

    Для оформления технического паспорта необходимо заказать отдельные работы. Стоимость во многом зависит от региона проживания. В среднем она составляет от 6 до 25 тысяч рублей.

    Таким образом, у вас есть возможность оформить гараж в долевую собственность, даже если он находится на территории ГСК. Но для этого придется собрать весь необходимый пакет документов и подать их на регистрацию в Росреестр.

    Видео сюжет расскажет о плюсах и минусах гаража на арендованной земле

    pravo-doma.ru

    Как оформить землю под гаражом в аренду

    Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

    В каких случаях необходимо оформлять аренду

    • Читайте также : Договор аренды гаража: как правильно составить документ
    • Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной. Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

      Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:

      1. Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
      2. Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
      3. Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
      4. Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
      5. Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.
      6. Пошаговая инструкция по оформлению аренды

        Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:

      7. Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.
      8. Необходимо выполнение следующих действий:

      9. Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
      10. Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
      11. Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
      12. Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
      13. При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
      14. Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
      15. Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).
        1. Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% голосов.
        2. В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
        3. Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
        4. Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.
        5. На какой срок оформляется аренда

          Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет.

          Перечень необходимых документов

          В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:

        6. заявление потенциального арендатора;
        7. копия удостоверения личности гражданина РФ;
        8. паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.
        9. Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить

          Для заключения договора потребуется посетить собственника земли. Это может быть:

        10. районная городская администрация;
        11. поселковая администрация;
        12. администрация сельского поселения;
        13. юридическое лицо;
        14. гражданин.
        15. Тех. паспорт оформляется в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

          Сложности при оформлении земли в аренду

          При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

        16. Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
        17. При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
        18. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.
        19. Размер госпошлины

          При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:

        20. для граждан — 2 тыс. р.;
        21. для организаций — 22 тыс.р.
        22. Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.

          Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях. Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности. Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.

          yuristznaet.ru

          Оформление договора аренды гаража: особенности процедуры

          Гараж – это наиважнейший элемент комфортной жизни, в нем можно хранить и ремонтировать автомобиль или оборудовать его под склад.

          Многие граждане Российской Федерации имеют свой гараж в собственности.

          С каждым годом число транспортных средств неуклонно возрастает. Однако не каждый человек может приобрести гараж. В ином случае можно просто арендовать гараж на установленное время.

          Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

          Общая информация

          Для того, чтобы арендовать гараж, необходимо иметь согласие арендодателя. Подписание договора аренды обозначает полное удовлетворение всеми пунктами договора аренды и приложениями.

          Договор необходимо заключить в письменной форме. Это единый документ, закрепленный двумя подписями: арендодателя и арендатора.

          Некоторые арендодатели и арендаторы не придают значения документу и не заключают его. Договор аренды крайне важен в случаях возникновения разногласий между сторонами.

          Узнайте, как оформить согласие супруга на дарение квартиры, из нашей статьи.

          Порядок оформления

          Предмет договора – это гараж.

          Что такое гараж?

          Гараж – сооружение, помещение, которое предназначено для проведения ремонтных работ транспортного средства или хранения автомобиля.

          Гараж, который фигурирует в договоре об аренде, должен обязательно иметь:

        23. крышу;
        24. стены (капитальные, перегородочные);
        25. проемы для окон;
        26. дверные ворота для въезда транспорта;
        27. пол;
        28. смотровую яму (необязательно ее наличие).
        29. Договор аренды включает в себя полное описание теххарактеристик гаража. Также подробное описание может фигурировать в приложениях договора. Существуют особенности правового регулирования и порядка заключения договора аренды. Но они напрямую взаимозависят от того, считается ли арендуемый гараж объектом недвижимости. У гаража должен быть официальный документ о том, что он официально считается объектом недвижимости.

          Заключать договор аренды гаража желательно во избежание развития возможных конфликтных ситуаций и недопониманий. Физические лица обычно не заключают данный договор. И как выясняется на практике, потом могут возникнуть неурегулируемые ранее на бумаге вопросы:

        30. осуществление ремонтных работ в гараже;
        31. о сроках арендования гаража;
        32. о числах, в которые арендатор должен вносить плату за гараж;
        33. и другие важные моменты.
        34. Гараж может являться недвижимым имуществом только в том случае, если у него есть капитальный фундамент, собственный земельный участок, оформлена собственность на гараж. Правовые отношения между арендодателем и арендатором регулируются при помощи статей 671-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Если договор аренды гаража не имеет государственной регистрации, то он является недействительным.

          И последствия после подписания такого договора не регулируются законами РФ.

          Чтобы зарегистрировать договор аренды, потребуется документация:

          • удостоверение личности арендатора;
          • удостоверение личности арендодателя.
          • В том случае, если один из участников является юридическим лицом, то потребуются документы:

          • удостоверение личности юридического лица;
          • доверенность;
          • договор аренды гаража;
          • копия договора аренды;
          • предупреждение председателя ГК о заключении договора аренды (оформляется в письменном виде).
          • Арендодатель должен предоставить государственному служащему паспортные данные арендатора, а также:

          • кадастровый паспорт гаража;
          • акт приема передачи;
          • дополнительные соглашения;
          • протокол разногласий;
          • квитанцию об уплате госпошлины за то, что была проведена государственная регистрация.
          • Имеются еще немаловажные детали, на которые следует обратить внимание при подписании договора:

          • К договору аренды гаража прикрепляются важные копии таких документов, как права собственности на гараж, кадастровый паспорт. В правах собственности на гараж указаны важные данные – ФИО собственника, адрес. Кадастровый паспорт содержит данные о площади гаража, местоположении дверей, окон, лестниц, планировки.
          • Если гараж располагается на земельном участке, то нужно убедиться, кто является собственником земельного участка.
          • Договор аренды содержит описание гаража.
          • Когда арендодатель сдает гараж на длительное время, нужно уточнить, кто из сторон берет на себя обязанности по ремонту гаража. Так как если гараж сдается на длительное время, то может потребоваться текущий или капитальный ремонт. Зная информацию, вы сможете обговорить ее заранее с арендодателем.
          • В договоре об аренде должно быть указано, что арендатор имеет право на возмещение денежных средств, которые могут быть затрачены на улучшение гаража. Пример: создание смотровой ямы, подвала и т.д.
          • Сроки арендования. Если гараж сдан на длительный период времени (более 12 месяцев), то потребуется госрегистрация гаража. В иных случаях понадобится лишь договор в письменной форме.
          • Процесс передачи гаража от одного физического лица другому лучше оформить в акте приема-передачи. Именно в нем указываются все технические данные гаража.
          • Договор аренды должен составляться в 2 экземплярах. Один экземпляр достается арендатору, а другой – арендодателю.
          • В интернете можно самостоятельно скачать документ аренды гаража. Но они немного различаются. Будьте предельно внимательны при подписании документа.
          • Уточните номер телефона арендодателя. Для разрешения в дальнейшем возможных вопросов.

        Узнайте, какие документы понадобятся для продажи квартиры, прямо сейчас.

        Важные условия

        Наиболее важными условиями договора аренды являются:

      16. предмет договора аренды;
      17. арендная плата.
      18. Как говорилось выше, предмет договора аренды – это гараж. Поэтому про гараж должно быть очень четко описано в договоре аренды. Документ включает в себя следующие характеристики гаража:

        В договоре может также фигурировать мебель, имеющаяся в гараже и другие нюансы. Описание гаража может быть не только в договоре, но и в приложении к нему. Подробно описываются в договоре следующие моменты:

      19. размер арендной платы;
      20. сроки уплаты;
      21. способы оплаты;
      22. порядок оплаты.
      23. В договоре по аренде гаража должны быть указаны сроки аренды. В тех случаях, когда договор об аренде не содержит по метки о сроке арендования, то принято считать, что договор заключен на неопределенный срок.

        Арендатор или арендодатель может отказаться от выполнения договора аренды, однако нужно предупредить об отказе за три месяца. Договор аренды может включать и другие сроки расторжения или предупреждения. Поэтому договор аренды гаража надо очень внимательно изучать, консультироваться и сразу обсуждать неясные вопросы.

        Таким образом, тот договор аренды, в котором не указаны сроки его действия, в любое время может быть расторгнут.

        Не смотря на то, на какой срок он подписывался (даже ранее 12 месяцев).

        Если в договоре аренды нет условий о сроках самой аренды, то данный документ можно не регистрировать (регистрация необязательна).

        Как продлить договор аренды гаража? Существует несколько важных моментов в этом вопросе:

      24. В случаях, когда договор заключен на сроки менее двенадцати месяцев, то для его продления нужно составить новое соглашение. Новое соглашение не требует государственной регистрации.
      25. В случаях, когда в заключенный договор (назначенный на срок менее двенадцати месяцев) были внесены поправки, в которых указывалось увеличение сроков (более 12 месяцев) по арендованию, тогда договор регистрируется в регистрационном органе.
      26. Бывают случаи, когда договор со сроками давно истек, но арендатор продолжает пользоваться собственностью арендодателя, автоматически возобновляется на прежних условиях на безвозмездный срок. Естественно, арендодатель должен быть в курсе продления аренды и дать на это свое согласие. Государственная регистрация договора в данном случае не потребуется.
      27. Прописаться в доле квартиры: можно или нет? Ответ здесь.

        Подводя итоги…

        Договор аренды гаража оформлять несложно. Самое важное – быть внимательными не только при его оформлении, но и при подписании.

        Только договор аренды дает право на решение возникших вопросов при несоблюдении условий договора в судебном порядке.

        Договор предоставляет определенные права арендатору.

        Необходимо с особым вниманием читать каждый пункт договора аренды, а также приложения к договору.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 703-45-84 (Москва)
        +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

        zhivemvrossii.com

        Смотрите еще:

        • Наказание за банкротство Ответственность за преднамеренное банкротство может быть ужесточена Ответственность за преднамеренное банкротство, возможно, будет ужесточена. Соответствующий законопроект внесло в Госдуму Законодательное […]
        • Проживание в санкт-петербурге с питанием Кафе и бар Меню нашей гостиницы Недорого забронировать номер в гостинице с полным пансионом и домашней кухней в СПб Собираетесь посетить Санкт-Петербург и вас интересует недорогое проживание и питание в […]
        • Штрафы за пьянку за рулем 2018 Лишение водительского удостоверения за пьянку в 2018 году Управление автомобилем в состоянии алкогольного опьянения — одно из самых тяжких нарушений правил дорожного движения. Закон от 23.07.13 №196-ФЗ […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.