Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Нужно указать в исковых требованиях размер доли каждого из трех.
Условия: доля в праве общей собственности на общее имущество в комм. квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Какая доля у собственников 1,2,3, если у:
1 = 15,1 кв.м.,
2= 15,2 кв.м.,
3 = 11,7 кв.м.
Задавайте наводящие вопросы, если что.
размер доли необходимо указать: 1. С учетом площади комнат (после знака =), 2. В простых и десятичных дробях.

площадь комнаты также должна быть включена в долю, т.к. не может комната находиться в собственности индивидуально, а места общего пользования на праве долевой. или?

Мое мнение: Общая жилая площадь — 42,0 = 100 %,
В коммуналке помещения общего пользования — 17,5.
Нужно кактогдето найти проценты соотношений комнаты, потом применить их к местам общего пользования «в пропорции», потом перевести в простые (десятичные) дроби,. Я вижу это как то так. ответ где-то рядом, но я его еще не нашел. математику прогуливал
Об определении пропорций ст. 42 ЖК РФ. Судебная практика в дыму. Конституц суд — лебедь, ВС РФ — рак, Закон о прив — щука
Комнаты изолированные. Я думаю логичным (если следовать Закону и иже с ним) определить доли в количестве трех. НО КАК ИХ РАСЧИТАТЬ. А в требованиях «Закрепить» комнаты за собственниками согласно сложившимуся порядку пользования.

Комнаты считаю нужно включить в состав доли в праве общей собственности. Рад услышать обоснованные возражения.
А может быть Требовать передачи комнаты в собственность, а места общего пользования как в законе. тогда как будет выглядеть Свидетельство о праве.
Воображариум: Вид права — собственность; объект — комната» а куда напишут про долю «места общего пользования», ..так то вот.
Спасибо за правильный ответ

найти процент легко:
42,0 — 100 %
15,1 — Х
Х= 15,1*100/42,0=. % первого собственника

42,0 — 100%
15,2 — Х
Х= 15,2*100/42,0=. % второго собственника

42,0 — 100%
11,7 — Х
Х=11,7*100/42,0=. % третьего собственника
а по поводу отношения к местам общего пользования — на то они и места общего пользование, но это имхо

Не надо было математику прогуливать.
В школе. :creepy:

Задачка для 7 класса.

Ну.. налетели. Вполне возможно использовать техПаспорт или план квартиры (!) из БТИ.. но раз уж задача решена Альбина-хомяк . и добавить нечего. :cofe:

А когда проценты по 395 считать будем? B)

«Нужно указать в исковых требованиях размер доли»
«Размер доли необходимо указать: В простых и десятичных дробях «

Это почему считать не надо в десятичных дробях, если такое условие задачи?
Только потому, что в техпаспорте не указано?
Ну так техпаспорт переписать. 😀

Альбина, так ты первая начала! 😀
(делить меньшее на большее)

Альбин, да не так.
У тебя сначала все правильно было.
Доля — это «часть делим на общее». Либо 1/4 (простая дробь), либо 0,25 — десятичная. Если вторую дробь умножить на 100, получим часть в процентах (один процент от чего-то — по определению от этого «чего-то» 1/100). Ты и посчитала в процентах. Если на 100 не умножать — будут просто доли.

Ну, предстаь, у меня в большом комлексе 1 кв.м, а у другого — 999 кв.м. Общая площадь 1000.
Если делить «большее на меньшее» получим, что у меня в долях 1000 (делим 1000 на мой метр), а у второго — 1,001 (делим 1000 на 999). А что, я согласен на такую долю. (голосом бапки Шурки поет: «ах ты доля моя доля, доля новая моя. » :creepy: )

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2018.

forum.garant.ru

Как рассчитать долю в праве собственности на общее имущество МКД

Вопрос :

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как рассчитать долю в праве общей собственности на одну квартиру?

Ответ :

Доля в праве собственности на общедомовое имущество представляет собой отношение общей площади помещения собственника к общей площади все жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009 г. по делу N А71-9051/2007 следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) собственников всех помещений в соответствующем доме, то есть собственников жилых и нежилых помещений дома (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью). При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и не учитываются площади помещений общего имущества.

Таким образом, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается как отношение общей площади помещения собственника к общей площади жилых и нежилых помещений дома.

perekos.net

Раздел мест общего пользования

Добрый день. Я проживаю в коммунальной квартире. Комната составляет 18кв.м. Комната приватизирована. Еще 2комнаты площадью 11 и 14 кв.м в соц найме у соседей. Хотел узнать как делятся места общего пользования на кухне,в коридоре и тд. Соседи утверждают, что у них 2комнаты — значит и занимают больше места. Хотя ст. 42 говорит о делении в долевой части. Т.е грубо говоря права на эти помещения у нас находятся в соотношении 40/60. Просьба внести ясность в данном вопросе.

Ответы юристов (5)

Выдел в натуре мест общего пользования не правомерен.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса
Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в
коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Частью 1 ст. 42 Кодекса
предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 42 собственник комнаты
в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

По смыслу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предусматривающей, что
предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч.1 и 4 ст. 16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч. 1 ст.41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры.

Таким образом, общее имущество в коммунальной квартире, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст.31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, членов их семей, а порядок пользования такими помещениями должен обеспечивать всем проживающим возможность пользования общим имуществом в одинаковом объеме.

Уточнение клиента

Зоя. Спасибо за ваш ответ. я хочу понять как всё-таки делится в долях или просто 50/50. Из вашего ответа вывод, что и так и так. И как нам решить этот вопрос с соседями, т. к они наотрез отказываются нас слушать и что-либо передвигать. Суд? Или всё-таки существуют другие органы власти способные установить права на эту площадь?

24 Ноября 2014, 21:01

Выдел общего имущества в коммунальной квартире возможен либо по суду, либо по соглашению.

Так как это общее имущество, выдел доли фактически невозможен. (Или у Вас есть возможность сделать два туалета, например, или два входа.)

Общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, поэтому пользователи имеют равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры.

Статья 42 Жилищного кодекса РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Я это прекрасно понимаю. Задам вопрос иначе: почему соседи занимают на кухне и в коридоре почти все место, нам при этом оставив минимум. Кухня 11 метров, из них наш угол занимает всего 1,25 метра, все остальное пространство ( по стенам разумеется) занимают соседи. Стол общий, он стоит по короткой стене, вдоль окна. По другой стене установлен их гарнитур и с другой стороны также их имущество и наш метр. Мне с семьёй нужно больше пространства. Мне хочется понять сколько я имею права занимать пространства на той же самой кухне, если доля от общей жилой площади квартиры у меня составляет 40%.насколько я понял из вашего ответа, фактически никак, кроме как через суд и без самовольного захвата территории, вопрос с ними я уладить не смогу?

24 Ноября 2014, 23:15

Извините, если я Вас не поняла.

Т.е грубо говоря права на эти помещения у нас
находятся в соотношении 40/60.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире производится по
правилам ст. 42 Жилищного Кодекса.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Таким образом, размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется исходя из того, что указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику комнаты в данной квартире. При этом в общую площадь комнаты, принадлежащей собственнику, не включается площадь балконов, лоджий, веранд и
террас (см. ч. 5 ст. 15 Кодекса).

Если в коммунальной квартире собственнику
принадлежат две (или более) комнаты, то следует полагать, что это обстоятельство само по себе не должно учитываться при определении размера его
доли в праве общей собственности, так как решающее значение в этом случае имеет
не количество жилых комнат, а их общая площадь.

Таким образом, доли участников общей
собственности в коммунальной квартире не являются равными. Поэтому в данном
случае применяются правила гражданского законодательства о долевой, а не о
совместной собственности.

Думаю, Вам следует написать претензию, вручить её Вашим сожителям. Один экземпляр следует оставить у себя. Если они не согласятся с предъявленными им требованиями( не освободят занятые сверх места общего пользования), то вы обратитесь в суд.

А также составьте соглашение, в котором определите порядок пользования общим имуществом в коммунальном квартире.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственностина общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Необходимо провести общее собрание собственников. До этого собрания не проводились.

Имею: 5 кв. жилой дом общей площадью 570 кв.м., из них общая площадь квартир = 518 кв.м., жилая площадь = 323 кв.м., площадь общих коридоров и мест общего пользования = 52 кв.м.
Площади квартир:
? 1 = 95 кв.м.;
? 2 = 110 кв.м.;
? 3 = 115 кв.м.;
? 4 = 125 кв.м.;
? 5 = 73 кв.м.
Площади квартир указаны без балконов и лоджий (п. 5 ст. 15 ЖК).

Для расчета количества голосов использую формулу:

Qn = общая площадь квартиры / общую площадь ж.д. * 100 (для удобства расчета)

Получаем следующие цифры:
? 1 = 16,667 (последняя цифра округляется);
? 2 = 19,298;
? 3 = 20,175;
? 4 = 21,930;
? 5 = 12,807.

Итого сумма долей получается равным 90,877.
это и понятно, что не 100, т.к. оставшиеся 9,2 доли будут как раз те самые места общего пользования = 52 кв.м. Следовательно, эти показатели еще не является долей, т.к. сумма долей всегда должна быть равна 100.

Следовательно для расчета доли в % мы должны сумму 90,877 принят равной 100%, и определить долю каждого «жильца».

Отсюда получаем следующее распределение долей/голосов:

? 1 = 18,340%
? 2 = 21,235%
? 3 = 22,2%
? 4 = 24,132%
? 5 = 14,093%

Далее вопросы:
1) соответствует ли данный расчет ст. 37 ЖК, и не производится ли расчет буквально не от общей площади ж/д, а от площади мест общего пользования;
2) исключать ли при расчете площадь мест общего пользования, а учитывать только общую площадь квартир (в данном случае 518 кв.м.), т.к. долю в общей собственности мы определяем пропорционально площади квартиры собственника.
3) как понимать редакцию п. 3 ст. 48:
а) количество голосов признается равным доле;
б) для определения количества голосов необходимо еще считать пропроцию. Тогда какую и по какой формуле?

Всем кто отзовется заранее большое спасибо. Думаю каждому будет интересно, т.к. все мы «собственники» или мечтаем ими стать, а вопросы управления домом и решение вопросов на общих собраниях в ближайшем будущем станут таким же обычным делом как плата за жилье и ком.услуги.

Посмотри, может тебе наша Методика подсчета голосов пригодится.
А подсчитывать и высчитывать твои — извини, просто нет времени, к сожалению.

Мы когда создавали ТСЖ — пользовались этой схемой.

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО
от 25 мая 2005 г. N 2-1501/05
О ПОРЯДКЕ ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В связи с вопросами, поступающими в Комитет от администраций районов Санкт-Петербурга, районных жилищных агентств, связанными с созданием товариществ собственников жилья и установлением порядка подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, разъясняю следующее.
1. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), введенного в действие Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ и вступившего в силу с 01.03.2005. Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см. ниже формулу).
Х = SUM Sk x 100% / So,
где:
Х — количество голосов в процентах;
SUM Sk — сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании;
So — общая полезная площадь помещений дома.
2. Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.
Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета голосов на общем собрании.
Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения). Для перехода к целочисленным значениям можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 голосов собственника.
3. Для собственников помещений в коммунальных квартирах количество голосов может быть установлено следующим методом. Сначала определяется доля собственника на места общего пользования коммунальной квартиры, при этом площадь каждой комнаты делится на жилую площадь квартиры (сумму площадей всех комнат), а полученный результат умножается на площадь мест общего пользования). Полученный результат есть доля собственника в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, который необходимо сложить с площадью принадлежащей собственнику комнаты (см. ниже формулу).
Таким образом, устанавливается площадь, приходящаяся на каждого собственника помещений в коммунальной квартире (с учетом мест общего пользования).
Х = Sk x О / SUM So + Sk,
где:
Х — размер площади, принадлежащей собственнику помещения в коммунальной квартире;
Sk — размер площади комнаты (жилой площади), принадлежащей собственнику в коммунальной квартире;
О — размер площади мест общего пользования коммунальной квартиры;
SUM So — сумма площадей всех жилых помещений коммунальной квартиры.
Используя полученные данные, определяется количество голосов этого собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с использованием метода определения количества голосов собственников отдельных помещений многоквартирного дома, указанного в пункте 2.
Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х. Лукманов

sars, спасибо, цифры считать не надо, мне важен принцип. По предлагаемой методике:

<Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см. ниже формулу).
Х = SUM Sk x 100% / So,
где:
Х — количество голосов в процентах;
SUM Sk — сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании;
So — общая полезная площадь помещений дома.>

Для того чтобы получить проценты голосов, So (суммарная общая площадь всех помещений, находящаяся в собственности физических и юридических лиц или общая полезная площадь помещений в доме) = площадь помещений без мест общего пользования .
Я полагаю в методике имелось в виду именно это.

Как выделить участок в общем дворе?

Я сейчас ищу дом для покупки, и встретилась с такой ситуацией.

Есть большой частный двор, в нем несколько собственников.

Жилье у каждого оформлено в собственность, как квартира в многоквартирном доме, хотя по сути, это частные дома. А сам двор (участок) приватизирован в общедолевую собственность.

Один из жильцов имеет дом в конце двора, и него отделен забором участок, который он считает своим. Дом продается.

Документы, которые продавец смог предоставить — право собственности на квартиру (дом), на обороте которого написано:

«Общее имущество в многоквартирном доме: Адрес. Наименование: Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов — для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, площадь (указана общая площадь двора).

Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными Единого гос.реестра прав на недвижимое имущ и сделок с ним по состоянию на «дата».

ниже подпись регистратора и печать.

Кроме того, есть кадастровый паспорт на весь участок (двор), где есть фраза, что доли собственником определяются по площади жилья.

Сами доли не указаны. Площадь жилья соседей ему неизвестна.

Скажите пожалуйста, какие сложности могут появиться в результате покупки этого дома? Он продается с участком, который отгородили ещё родители продавца, и «исторически» им пользовалась его семья. Но отдельного права на эту землю у продавца, получается, нет? Любой из соседей может потребовать снести забор и пользоваться этой частью двора?

Можно ли после покупки дома, узаконить права на эту землю?

Или это проще сделать продавцу?

Что для этого нужно?

Ответы юристов (7)

Здравствуйте. Да, пока конкретно доли не определены, и не определено их местоположение, то право пользования у соседей есть и на «историческую» часть участка продавца.

Можно ли после покупки дома, узаконить права на эту землю? Или это проще сделать продавцу?
Маргарита

Именно для Вас выгоднее, чтобы это сделал продавец, так как для раздела нужно согласие всех собственников, если его не будет, то решается через суд всё. То есть это время и деньги, и не факт, что с соседями договоритесь.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Тут еще нюанс, в свидетельстве указано, что:

Общее имущество в многоквартирном доме:
Маргарита Жилье у каждого оформлено в собственность, как квартира в многоквартирном доме, хотя по сути, это частные дома. А сам двор (участок) приватизирован в общедолевую собственность.
Маргарита

И если там действительно статус многоквартирного дома, то раздел вообще невозможен, так как для МКД не выделяется отдельно доля в ЗУ, она в общей собственности.

Так что и этот момент проясните. Но если в св-ве так указано, значит видимо статус МКД и долю Вы не оформите никак.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Есть вопрос к юристу?

Да нет, и быть не может. Это общее имущество, это все равно что парковку во дворе отгородить под свою машину и никого не пускать. Участок отгорожен условно. Думаю раз за столько времени вопрос о сносе не возник, то и в дальнейшем не будет никаких вопросов. Вы покупаете квартиру, а не жилой дом с земельным участок юридически.

Можно ли после покупки дома, узаконить права на эту землю?
Маргарита

Пользоваться можете, в собственность перевести этот кусок земли не получится.

Или это проще сделать продавцу?
Маргарита

У него также это не получится сделать.

Здравствуйте. Здесь есть один момент. Если площадь участка позволяет, то можно сделать так: все сособственники участка сделают соглашение об определении долей и сделают выдел доли внатуре. Но это зависит от площади участка. Это проще сделать продавцу.

По документам этот дом являетсямногоквартирным, поэтому выделить долю невозможно, даже если плащадь участка позволяет. Можно лишь договориться о порядке пользования земельным участком с собственниками квартир в этом МКД.

ЖК РФ, Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
;

К сожалению, я бы не рекомендовал бы покупку данный дом. Совсем недавно приходил клиент, с ситуацией схожей. Стоит частный дом, но почему-то признанный многоквартирным и двор также оформлен в общую долевую собственность. Несмотря на то, что оба соседа согласны выделить долю на землю, кадастровая палата отказывает им в регистрации данных изменений со ссылкой на ст. 37 ЖК РФ. И через судебные тяжбы пришлось менять статус дома из многоквартирного в частный дом. Если Вам не нужны проблемы в будущем с определением границ земельного участка, то лучше отказаться. Или просить из цены за дом убрать стоимость двора.

Во-первых, все-таки в свидетельстве о праве собственности что указано точно в качестве объекта: дом или квартира? Это важно. Если квартира, то лучше сначала определиться со статусом жилья, то есть всем собственникам обратиться в суд и изменить статус жилых помещений с квартир на части жилого дома, а вашему продавцу на жилой дом. Указанное решение зарегистрировать в регистрационном центре.

Далее, если нет споров между соседями по порядку пользования земельным участком, составить соглашение об определении долей в праве собственности на весь земельный участок и о его разделе. До составления этого соглашения необходимо составить у кадастрового инженера план раздела земельного участка с координатами, который будет являться неотъемлемой частью такого соглашения и подать всем собственникам данное соглашение вместе с планом в кадастровую палату, с тем чтобы у каждого собственника был свой кадастровый паспорт на обособленный земельный участок, а затем зарегистрировать право собственности в регистрационном центре.

До покупки дома необходимо выяснить нет ли споров по порядку пользования землей и насколько Ваши потенциальные соседи будут готовы принять совместное участие в оформлении документов, поскольку это не быстро и не бесплатно. Если споров нет, то можно оформить и после покупки дома.

Если же имеется спор по порядку пользования землей, то тогда ваши соседи действительно могут обратиться в суд и разрешать вопрос о порядке пользования земельным участком с учетом долей которые формируются исходя из площади, приходящейся на каждую квартиру. Такое решение может изменить существующий порядок пользования, если в суде будет установлено, что соглашения о порядке пользования между соседями не было, Ваш продавец установил забор самовольно, и на протяжении какого-то времени между ними был спор. Возможно, что забор и был установлен вашим продавцом с целью продажи своего участка. Поэтому, еще раз повторюсь, сначала все выяснить не только у продавца, но главное у соседей. Если есть спор, то сначала пусть продавец все оформит и пройдет все судебные тяжбы, а уж потом приобретайте участок с домом. Либо существенно снижайте стоимость покупки и берите бремя тяжб на себя.

Нельзя. если это МКД. Закон не позволяет выделение доли по такому дому.

pravoved.ru

Смотрите еще:

  • ИМ Александров налоги и налогообложение Налоги и налогообложение. Александров И.М. 10-е изд., перераб. и доп. - М.: 2009 - 228 с. Учебник, написанный в соответствии с Государственным образовательным стандартом, утвержденным Министерством […]
  • Правил о подследственности Правил о подследственности Следующей категорией, отграничивающей друг от друга следствие и дознание как формы предварительного расследования, является подследственность [1] . Подследственность – это термин, […]
  • Претензия ип к ип образец Претензия продавцу Достаточно часто претензия продавцу составляется неверно. И связано это с тем, что в качестве основы используется претензия потребителя. А ведь договоры с участием потребителя […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.