Кооперативная собственность гараж

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража .

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  • обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  • сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  • обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  • с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  • с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
  • Но здесь есть свои нюансы.

    Если ваш гараж входит в линейку гаражей , то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены , то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

    То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии , что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете . Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

    Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  • проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  • или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  • или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация
  • Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

    1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
    2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
    3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
    4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация
    5. Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

      В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

      Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

      Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

      Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

      Приватизируем землю под гаражом

      Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

      Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

      Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

      Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

      При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

      Если земельный участок предоставляется через аукцион:

      Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона .

      Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

      Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

      В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

      P.S.: Я подготовила для вас несколько видео.

      Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?

      Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?

      Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.

      Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

      cadastral-engineer.ru

      Продажа и покупка кооперативного гаража

      Имеющий автомобиль думает о покупке гаража. Имеющий гараж – мечтает его продать. Эта фраза звучала на собрании членов гаражно-строительного кооператива по поводу приватизации гаражей. Собрание (уже не первое!) закончилось скандалом: председателя кооператива обвиняли в бездействии, а он ругался на несознательных членов ГСК, в очередной раз не явившихся на собрание. Что делать владельцам гаражей, которые хотят подтвердить свою собственность на земельный участок и гараж?

      Что такое кооперативный гараж?

      Имеются несколько видов гаражей: приватизированные гаражи, гаражи в составе ГСК и самострой. Их отличие в том, что приватизированные гаражи имеют правоустанавливающие документы и на гараж, и на землю под гаражом, вторые – документы о членстве в гаражно-строительном кооперативе и выплаченном пае, а самострой – самостоятельная постройка гаража без оформления каких-либо документов.

      Как оформить гараж в собственность

      Владелец гаража, желающий оформить гараж в собственность, должен от председателя ГСК представить справку в Росреестр о своем членстве в кооперативе, Устав кооператива, решение правления о выборе председателя. Потом нужно обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта. Пакет документов подается на госрегистрацию. Затем выдаётся свидетельство о праве собственности.

      Можно ли приватизировать кооперативный гараж

      Специалисты отвечают: можно, но трудно. Причина – отсутствие или неправильное оформление документов, запутанные ситуации с выделением участков под ГСК. Например, в 70-е годы каким-либо предприятием была выделена земля под строительство 30 гаражей. Со временем гаражей стало больше двухсот. Хотя все члены кооператива выплатили свои паи и считают, что они являются полноправными собственниками – это не так. Оставшиеся 170 гаражей могут быть признаны самовольной постройкой и отданы под снос. Особенно если земельный участок, выделенный ГСК в прошлом, тогда же был закреплен в кадастровых документах. Важно то, что данного кооператива уже может не существовать или сменился собственник, а документы – утеряны. Что делать членам гаражных кооперативов в таком случае?

      Для начала необходимо оформить право собственности на гараж и зарегистрировать недвижимость в Росреестре. В этом случае гараж можно будет продать или совершать иные действия с недвижимостью, например, подарить или оставить в наследство. Но, это только первый шаг. Земля под гаражом не является собственностью владельца гаража. В этом и заключается противоречие.

      Согласно п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане имеют право на земельные участки, если на нем расположен объект недвижимости, даже если эта земля находится в государственной или муниципальной собственности. Для приобретения прав на земельный участок необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, который в установленные сроки утверждает и выдает кадастровый план. После этого всем членам гаражного кооператива подается коллективная (это важно!) заявка на выкуп земли, находящейся под гаражами.

      Как купить кооперативный гараж

      Покупатель должен четко представлять, какой гараж он покупает. Если имеются все документы: и на гараж, и на землю – можно купить гараж без проблем. Если продавец показывает только паевую книжку, то покупатель должен задуматься. В этом случае для покупателя есть несколько вариантов: или он снижает стоимость гаража, так как понимает, что впереди ждет долгий путь от подтверждения собственности в Росреестре до получения документов на землю; и не факт, что все сложится, и путь будет пройден, а документы – получены. Или отказывается. Есть ещё вариант – покупает и пользуется гаражом, надеясь, что еще долгое время городские власти не вспомнят о гаражных кооперативах и земле под ними.

      Владельцы гаражей в настоящее время находятся в затруднительной ситуации: слишком много условностей, когда одни зависят от воли других. Кто-то пытается пройти все инстанции с целью получить правоустанавливающие документы, другие не желают выплачивать возросший налог на земельный участок, третьим – все безразлично, они не собираются заниматься продажей гаража.

      Пойдет ли законодательство навстречу сложным ситуациям с гаражными кооперативами или переложит всю тяжесть по определению запутанных дел на суды – покажет время.

      rostov.life-realty.ru

      Кооперативные гаражи могут разрешить оформлять в собственность – СМИ

      Фото: ТАСС/Борис Кавашкин

      Совет Федерации занимается разработкой законопроекта о так называемой «гаражной амнистии», согласно которой можно оформить в собственность кооперативный гараж, пишет газета «Известия».

      Документ предполагает внесение соответствующих поправок в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

      Чтобы оформить гараж в собственность необходимы документы, подтверждающие членство в кооперативе и оплату паевого взноса, а также техническая документация на нежилое помещение и документ о предоставлении кооперативу земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления.

      Совокупный расход на приватизацию гаража, по данным газеты, составит 15–20 тысяч рублей, а для ветеранов процедура и вовсе будет бесплатной.

      Материалы по тегам

      Госкомпаниям запретили хранить бюджетные деньги на депозитах 06 декабря, 2017

      Путин подписал закон о блокировке «телефонных террористов» 05 декабря, 2017

      Что изменится с 1 декабря в жизни москвичей 01 декабря, 2017

      В Москве могут ввести стандарты безопасности при проведении квестов 15 ноября, 2017

      Фактические брачные отношения. Сожительство предложили приравнять к браку 24 января, 00:00

      Апартаменты признают жильем. Что изменится? 12 октября, 2017

      Налогом и пошлиной. Как россиян отучат от зарубежных интернет-магазинов 11 октября, 2017

      Роскомнадзор обещает заблокировать Facebook в следующем году 26 сентября, 2017

      Закон о курортном сборе одобрен Советом Федерации 25 июля, 2017

      Коммунальные платежи могут освободить от комиссии 28 апреля, 2017

      В Совфеде прокомментировали заявления Тиллерсона по ядерному оружию 18 марта, 2017

      Заместителем генпрокурора России назначен Саак Карапетян 14 декабря, 2016

      Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

      СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

      Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».

      Учредитель и редакция — АО «Москва Медиа». Главный редактор И.Л. Шестаков. Адрес редакции: 127137, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. Тел.: +7 (495) 728-73-81. Почта: m24@m24.ru.

      Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Источник и правообладатель информации о курсах валют — ПАО «Московская биржа». По условиям распространения информации обращаться на ПАО «Московская биржа». Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».

      www.m24.ru

      Как оформить кооперативный гараж в собственность

      Росреестр разъясняет вопрос регистрации права на гаражные боксы в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

      Для того чтобы узаконить свои права на гаражные боксы членам ГСК первоначально необходимо осуществить их государственный кадастровый учет. Для этого нужно обратиться с заявлением о внесении сведений о гараже в Единый государственный реестр недвижимости.

      По закону член гаражного кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, которые полностью внесли свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на это имущество. Это подтверждается справкой о выплате пая. Если справка не была оформлена ранее, то ее должен выдать действующий на сегодняшний день председатель ГСК. Если оформить такую справку не представляется возможным, рекомендуем для разрешения вопроса о праве собственности на гараж обратиться с исковым заявлением в суд.

      Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, гражданину необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и необходимыми для государственной регистрации документами, в том числе с документом, подтверждающим наличие (возникновение) права собственности на гараж.

      Кроме справки о выплате пая для государственной регистрации права на гараж в ГСК необходимы также документ об оплате госпошлины, документ о приемке в эксплуатацию гаражных боксов всего кооператива, акт государственной приемочной комиссии либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, документ об отводе земельного участка ГСК для строительства объекта недвижимости, документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица и прочие организационные документы.

      Полный пакет документов для регистрации прав предоставляется один раз любым первым обратившимся членом кооператива для регистрации своего права. Остальные владельцы гаражных боксов предоставляют только документ об оплате госпошлины и справку о выплате пая.

      Подать заявление на государственную регистрацию права собственности, заявление о постановке на кадастровый учет и предоставить необходимые документы возможно в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в МФЦ, либо через портал государственных услуг.

      Для физических лиц госпошлина за регистрацию прав составляет 2000 рублей.

      В каждом конкретном случае по итогам правовой экспертизы всех представленных документов государственным регистратором самостоятельно принимается решение о проведении государственной регистрации прав, ее приостановлении или отказе.

      susumanskiy-rayon.ru

      Гараж в кооперативе.

      Кто-нибудь может пояснить особенности кооперативной собственности, конкретно гараж. Есть гараж в ГСК, что бы пользоваться им заплатил старому владельцу н-ую сумму денег, после чего он по заявление вышел из кооператива, меня по заявлению приняли в него. Хотелось бы понять, чем я владею и на что могу рассчитывать? И какие гарантии что меня просто не выпнут оттудова?

      Здравствуйте, tabolt, постараюсь Вам помочь. Просто я являюсь председателем ГСК с такой же структурой как у Вас.

    6. Вы владеет земельным паем в кооперативе. Земля должна быть оформлена в собственность кооператива, на каких условиях не важно. Или выкуплена или в аренде.
    7. Чтобы Вас не поперли, Вы просите у председателя копии следующих документов; устав, кадастровый план участка (если на нем есть распределение паев — то это просто сказка), 2 заявления; Ваше, о вступлении и бывшего владельца паем, о выходе. Ну и конечно у Вас должна быть членская книжка, куда вносится вся информация о Ваших платежах. По Вашему усмотрению можете просить копии других документов, например: свидетельство на землю, ИНН, ОГРН и др., но по хорошему счету они Вам совсем не нужны.
      Если Вам нужно, потом, могу пояснить в чем разница владения гаражем в кооперативе и когда он приватизирован Вами.
    8. Можно уточнить для общего развития?

      Дионисий написал :
      Земля должна быть оформлена в собственность кооператива, на каких условиях не важно. Или выкуплена или в аренде

      Вы просто перечисляете возможные статусы земли или что? Как земля может быть «в собственность кооператива», если она «в аренде»?

      Хочу сказать, что не всегда кооператив может оформить землю в собственность. Например, в нашем случае земля находится в бессрочной аренде у города. И передавать ее нам в собственность не собираются, поскольку в будущем на этой земле планируют много чего понастроить. Боюсь, что в этом случае кооперативщик приобретает пай без всяких гарантий. То есть просто так не выпрут, конечно, но в случае сноса гаражей.

      Если Вам нужно, потом, могу пояснить в чем разница владения гаражем в кооперативе и когда он >приватизирован Вами.

      А поясните пожалуйста. Очень интересно!

      Если коротко, когда гараж в Вашей собственности, то Вы всему и хозяин, а если в собственности кооператива, то за Вами числится только пай.
      Ежели пространней, то когда у Вас гараж приватизирован, все налоги платите сами, все проблемы с властями тоже решаете сами. Земля, как и постройки, принадлежит Вам, при этом можете продать гараж в любой момент и за любую сумму.
      А вот про владение гаражем в кооперативе, смогу рассказать только на собственном примере. В нашем гараже земля находится в общей собственности, Вы не имеете право ее приватизировать, это прописано в Уставе. Все строения на территории ГСК тоже принадлежат кооперативу. Продать Вы можете пай, на каких условиях, должно быть прописано в Уставе. Все налоги, все расчеты, вся документация, все споры, как с властями так и внутри кооператива, все эти функции возложены на правление.
      Не знаю насколько одна форма владения гаражем предпочтительнее чем другая, но на собственном опыте скажу, властям тяжелее отобрать землю у большого количества людей, чем у одного.

      Извиняюсь что в Вашей теме. Вопрос похожий: гараж в ГСК (числится за отцом, отец умер) можем ли мы продать его, не вступая в наследство просто переписать заявления в ГСК на другого человека, и есть ли тут «подводные камни». И может ли ГСК, сам, без нашего ведома передать права на гараж другому. (мол не вступили в наследство и т.д.)

      www.mastergrad.com

      Смотрите еще:

      • Наказание за банкротство Ответственность за преднамеренное банкротство может быть ужесточена Ответственность за преднамеренное банкротство, возможно, будет ужесточена. Соответствующий законопроект внесло в Госдуму Законодательное […]
      • Приказ о новогодних елках Приказ «О проведении Новогодних ёлок» Создано: 14.12.14 В категории Новости Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение Самарской области основная общеобразовательная школа с. Чёрновка […]
      • Тяжкое удо Тяжкое удо В настоящее время освободиться условно-досрочно вполне осуществимо, если учитывать определенную специфику и готовиться к формальному сроку наступления УДО заранее. Прежде всего, необходим большой […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.