Кредит под залог коммунальной квартиры

Если залог квартиры является вполне обыденным явлением в кредитных сделках, то передача в обеспечение по кредиту доли в квартире или комнаты встречается не так уж и часто. Банки идут на это в исключительных случаях, потому что объект залога имеет низкую ликвидность, что впоследствии затрудняет его продажу в случае невозврата долга заемщиком.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Ключевую роль в принятии решения по таким кредитам является ликвидность залогового обеспечения.

заемщик планирует выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире;
заемщик хочет купить отдельную комнату и предложить ее в качестве обеспечения.

Их право на покупку считается приоритетным. Получить эти заявления представляет собой проблему, т.к. многих нет дома, другие фактически не проживают в данной квартире, поэтому продажа комнаты может затянуться на длительное время. Банку ни к чему такие затруднения.

Поэтому в этой сфере кредитования лидирующие позиции занимают небанковские кредитные организации, оформляющие займы под залог комнаты в коммунальной квартире.

Для оформления кредита под залог комнаты в коммунальной квартире клиенту необходимо обратиться в кредитное учреждение с паспортом и правоустанавливающими документами на объект залога или заполнить онлайн-заявку на сайте организации.

После подачи онлайн-заявки сотрудник кредитной организации связывается с клиентом и озвучивает предварительное решение.

Получить кредит под залог комнаты в коммуналке оперативно и без предоставления справок о доходе можно в следующих небанковских кредитных организациях:

Максимальная сумма кредитования зависит от стоимости закладываемого имущества и составляет 70-80% от ее рыночной стоимости.

Единый Центр Залогов принимает решение по кредитам под залог комнаты в коммунальной квартире в течение 1 дня, не требуя при этом от клиента хорошей кредитной истории. Судимость заемщика не будет являться препятствием для получения заемных средств.

Минимальная сумма кредитования равна 100 000 рублей, величина процентной ставки устанавливается индивидуально, зависит от стоимости и ликвидности объекта залога.

Максимальная сумма кредитования достигает 50 000 000 рублей, но верхняя граница определяется исходя из рыночной стоимости передаваемого в залог жилья.

Максимальная сумма весьма условна и напрямую зависит от стоимости жилья, передаваемого в залог. Срок кредитования – не более 10 лет.

Кредит под залог комнаты

Бесплатная консультация +7(812)993-42-71
или оставьте заявку и получите решение за 30 минут

Требования к заемщику

• Наличие в собственности недвижимости в Санкт-Петербурге (или Лен. области)

• Возраст от 18 до 80 лет (на момент оформления кредита)

• Постоянная (временная) регистрация в любом регионе РФ

• Кредитная история не имеет значения

• Официальное трудоустройство и справки не требуются

Таблица процентных ставок (% в мес.)

Кредит под залог комнаты от частного инвестора в Санкт-Петербурге

Сумма кредита рассчитывается в размере 40% от рыночной стоимости комнаты. Минимальная ставка составляет 3,5% в месяц. Проценты начисляются на остаток задолженности. Выдача денежных средств происходит в день подписания договоров ипотеки.

Мы готовы рассматривать комнаты с прописанными детьми и пенсионерами, при этом снятие их с регистрации не обязательно. Срок кредита может составлять от 1 мес. до 5 лет с возможностью пролонгации.

Отличие выделенной доли (комнаты)

Комнатой считается общая долевая собственность в коммунальной квартире. Доли должны быть выделены, необходимо определение права пользования (т.е. какие конкретно комнаты соответствуют долям в квартире).

Документы, необходимые для сделки

• СВВО о праве собственности;

• основание права собственности (договор);

• кадастровый паспорт на квартиру (по возможности);

• справка по форме №9.

Как определить выделена ли Ваша доля

В нашем городе, как и в его пригородах, коммунальные квартиры не редкость. Общая кухня, места общего пользования, коридор – все на несколько семей. Но все же каждая из комнат в таких квартирах – это отдельный объект недвижимости, который можно как продавать, так и оставлять в залог по кредиту. Обязательное условие заключается в том, что доли должны быть ВЫДЕЛЕНЫ и ОПРЕДЕЛЕННЫ. На вашу комнату должна приходить отдельная от всей квартиры квитанция на свет и коммунальные услуги. Итак, кредит под залог комнаты – это кредит на срок от 1 месяца, обеспеченный залогом вашей комнаты в коммунальной квартире.

Процедура оформления

Оформление кредита полностью соответствует закону 102-ФЗ «Об ипотеке». Закладывая вашу комнату, вы остаетесь ее собственником и спокойно проживаете в ней (либо сдаете ее в аренду). Уведомлять соседей о залоге вашей комнаты нет необходимости, ведь право собственности остается у вас.

Кредит под залог обычно рассчитывается как половина стоимости вашего жилья, и в случае с комнатами выдается сразу при подписании договора залога. Если вы оформили кредит под залог комнаты, это не помешает вам в случае необходимости продать ее, но если вы уже планируете ее продавать, то внимательно ознакомьтесь с разделом «Займ» до продажи комнаты.

spb-kredit.info

Как взять кредит под залог комнаты в коммунальной квартире?

Содержание

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Небанковские кредитные учреждения выдают кредиты под такие объекты весьма охотно, не требуя при этом подтверждения платежеспособности клиента.

Каждая кредитная организация имеет свои условия по кредитованию под залог недвижимости.

Существуют два варианта сделок под залог комнаты в коммунальной квартире:

В первом случае банки могут выдать кредит в индивидуальном порядке, т.к. приобретая последнюю комнату в коммунальной квартире, заемщик становится полноправным владельцем всей жилплощади. Ликвидность объекта залога сразу увеличивается.

Во втором случае банки не предусматривают выдачу кредитных средств под залог комнаты.

Для них сложность сделки заключается в том, что в случае реализации объекта залога необходимо получить письменное заявление об отказе в приобретении комнаты от соседей по коммунальной квартире.

Способы оформления ↑

При личном обращении время рассмотрения занимает не более 1 дня. Если документы на недвижимость в порядке, то клиент получает одобрение в 99% случаях при условии соответствия основным требованиям.

После предоставления заемщиком всех необходимых документов в офис организации в течения дня с ним подписывается кредитная документация.

А для того, чтобы узнать, как и где можно взять кредит под залог коммерческой недвижимости, вам необходимо перейти по ссылке, и прочесть нашу статью.

Где взять кредит под залог комнаты в коммуналке? ↑

    Арбат-кредит предъявляет к своим клиентам минимальные требования и предлагает воспользоваться кредитной программой по залог комнаты в квартире (в т.ч. и коммунальной), расположенной в Москве, на выгодных условиях.

Базовая процентная ставка определена в размере 18% годовых, максимальный срок кредитования равен 10 годам. Минимальная сумма, возможная для получения, – 500 000 рублей. Заемщик обязательно должен быть собственником объекта залога.
Премьер-кредит специализируется на займах под залог недвижимости с приемлемыми условиями кредитования.

Компания предоставляет кредитные средства от 500 000 рублей под ставку от 16% годовых.

creditzzz.ru

Кредит под залог комнаты в Санкт Петербурге (СПб)

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире или выделенной доли в квартире

Те, кто сталкивался с необходимостью взять кредит под залог комнаты, согласятся, что сделать это в банке невозможно. Однако это не значит, что у вас не остается возможности получить деньги, являясь собственником комнаты в коммуналке. Компания «Nord Investment Group» предлагает вам решение – обратиться за кредитом от частного лица. Так вы получаете средства, во-первых, за один день, а, во-вторых, без лишней бумажной волокиты.

Компания «Nord Investment Group» готова предложить несколько вариантов кредитования от разных инвесторов. Вам остается только выбрать подходящие условия предлагаемого кредита под комнату. Немаловажным является тот факт, что ваша заявка рассматривается в течение часа, поэтому, сотрудничая с нами, вы решаете вопрос получения средств быстро и без лишних хлопот.

Узнайте подробности:

Кредит под залог комнаты без подтверждения доходов

Наверняка у вас возникает вопрос, почему частные инвесторы готовы выдавать денежные средства, в то время как банки не рассматривают комнаты, как залог возврата денежных средств. Причина в том, что главным критерием для инвестора является стоимость недвижимого имущества, а не уровень вашего дохода и наличие просрочек по кредитным платежам. Однако это не значит, что каждый может получить кредит под залог комнаты, мы не выдаем невозвратные кредиты, для этого существует срочный выкуп.

Как получить средства:

Объектом залога может выступать комната в коммуналке или выделенная доля в квартире. Соответственно, объект недвижимого имущества должен находиться в Санкт Петербурге или в Ленинградской области. Для рассмотрения вашего объекта потребуется три основных документа на объект:

  • Свидетельство о собственности;
  • Документ подтверждения права собственности (договор наследства, приватизации и т.д.);
  • Кадастровый паспорт

Дополнительно на этапе заключения сделки потребуются справки по форме 7 и 9, их можно получить за 1 день по адресу комнаты.

Преимущества сотрудничества с «Nord Invest Group»

Вы получаете средства:

  • Без смены собственника, иными словами, вы по-прежнему распоряжаетесь своим недвижимым имуществом как вам угодно;
  • В день обращения, то есть, вам не приходится ждать от 2 до 4 недель, как это обычно бывает при взаимодействии с банком;
  • Без справки о доходах, так как частных лиц, прежде всего, интересует само недвижимое имущество, а не ваша платежеспособность;
  • Даже имея просрочки по другим кредитам, так как ваша кредитная история не интересует частное лицо.
  • Как нас найти

    199034, Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., дом 2.

    Время работы: Пн-ВС, 09:00 — 21:00

    Просьба заранее согласовывать
    время встречи!

    nig.su

    Как взять кредит под залог комнаты: 8 банков, которые дадут вам деньги

    Жизненные обстоятельства порой заставляют многих из нас идти на крайние меры. Оформление в залог имеющейся недвижимости, одна из них. Если у нас есть квартира или жилой дом, то особых проблем с залогом не возникнет. А что если у нас в собственности только комната? Есть ли банки, которые принимают в качестве залога комнаты в квартирах? Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

    Некоторые правила оформления комнаты в залог

    В юриспруденции нет такого понятия как «»право собственности на комнату в квартире»». Правильнее говорить не комната, а доля в квартире. Т.е. если в квартире 3 комнаты, ивам принадлежит 1/3 часть квартиры, то это означает, что при выделении долей, вы будете полноправным хозяином одной из трех комнат. После того, как вы получили свидетельство о праве собственности на комнату (такое же будет и у остальных собственников), вы вправе делать со своей комнатой все что угодно, в том числе и заложить в банк в качестве обеспечения по залоговому кредиту. И согласовывать свое решение с остальными собственниками не нужно.

    Обязательным условием для абсолютно всех банков является наличие у заемщика свидетельства о праве собственности на комнату. Получить такое свидетельство можно только после выдела доли в натуре (этим занимаются специализированные государственные учреждения), а также регистрации прав собственности в регистрационной палате (Росреестре).

    Если вы являетесь собственником доли в идеальном виде, т.е. квартира находиться в общей долевой собственности без выдела долей, то оформить кредит под залог комнаты будет невозможно. Т.е. процедура выдела в натуре в подобных случаях обязательна.

    Каким условиям должна соответствовать комната, для оформления ее в залог

    Конечно, наличие у вас в собственности комнаты не гарантирует возможность оформления ее в залог в первом же попавшемся банке. Более того, оформить комнату в залог довольно трудно, а уж получить ожидаемый размер средств еще труднее.

    Но вы будете привлекательным клиентом для банка, если ваша комната отвечает следующим условиям (либо некоторым из них):

  • у комнаты один собственник (бывает и такое, что их двое);
  • комната находится в хорошей квартире (ремонт, высокие потолки, вид из окна и т.д.);
  • хороший район (транспортная доступность, прочая инфраструктура и т.д.);
  • и наконец, цена квартиры, от которой на прямую зависит и цена комнаты (чем больше, тем лучше).
  • Проще говоря, если ваша комната находится на окраине города, вблизи промышленной зоны, в районе с плохо развитой инфраструктурой, трудной транспортной доступностью и прочими подобными условиями, то вряд ли найдется банк, который заключит с вами сделку по залогу комнаты. Может быть какой-нибудь инвестиционный фонд и пойдет на это, но под большой процент и под маленькую сумму кредита.

    Какой банк дает кредит под залог комнаты

    В отличие от полноценной квартиры или жилого дома, оформить кредит под залог комнаты будет несколько сложнее, но все же возможно. Все дело в том, что комната в квартире по уровню ликвидности (продажных качеств) заметно уступает квартире целиком. Сами посудите, человек, планирующий приобрести жилье, обратит внимание на комнату в самую последнюю очередь. Кто из нас захочет делить одну квартиру с посторонним лицом? Ведь банки, при оформлении залоговых кредитов, в первую очередь интересуются ликвидностью закладываемого объекта недвижимости (т.е. в случае форс-мажора можно ли его быстро реализовать?) а уже потом всеми остальными качествами.

    Скажем сразу, банков, готовых принять в качестве залога по кредиту вашу комнату, в нашей стране действует достаточно много. Если банк (иная кредитная организация) занимается сделками по оформлению недвижимости в залог (обычно такую информацию можно найти на официальном сайте банка), то значит и ваша комната может его заинтересовать. Ниже мы приведем список банков, которые (не гарантировано, но скорее всего) пойдут на встречу заемщику в процессе оформления комнаты в залог.

    Т.к. именно Сбербанк является одним из первых банковских учреждений, которое начало оформлять кредиты под залог недвижимости, именно здесь впервые появилась возможность заложить и комнату в квартире. Официальные источники банка указывают, что процентная ставка по подобным кредитам начинается с 15,5%. Но, учитывая, что речь идет не о квартире, а лишь о комнате, заемщик может рассчитывать на максимальную процентную ставку, которая составляет 16,25%.

    При этом надо быть готовым к тому, что вероятность отказа крайне велика. Ведь Сбербанк кредиты под залог квартиры одобряет далеко не всем, что уже говорить о комнате. Причем, если собственник квартиры может рассчитывать на получение до 60% от ее рыночной стоимости, то владелец комнаты в лучшем случае может надеяться на 40%. При условии, что комната представляет из себя ликвидный объект. Причем как и остальными кредитными продуктами, вплоть до оформления кредитных карт, предпочтение здесь отдается корпоративным и зарплатным клиентам, а также тем, кто имеет открытый депозитный счет в банке.

    Список банков принимающих в качестве объекта залога комнату в квартире

    • Россельхозбанк -16-19%;
    • Альфа Банк — от 20,5%;
    • ВТБ 24 — 16,5-18%;
    • Югра — от 23,5%;
    • Фора Банк — от 20%;
    • Банк Зенит — 16-18%;
    • АК Барс — 16,5-19%.
    • Выше перечислен банки, имеющие свои филиалы по всей территории РФ. Т.е. один-два банка из нашего списка точно имеются в вашем городе, поэтому в случае необходимости вы можете обратиться именно к ним.

      Как и где оформить ипотечный кредит под залог комнаты

      Определенная часть собственников квартир часто задумывается об улучшении жилищных условий, но у них либо нет работы, либо их кредитная история оставляет желать лучшего. Т.е. им отказали в нескольких банках в предоставлении кредита. В итоге они решаются на оформление квартиры в залог, и кстати для многих это выход из положения.

      Тоже самое могут проделать и владельцы комнат, на тех же самых условиях, о которых мы говорили выше по тексту, и в тех банках, которые занимаются залоговым кредитованием. Только в данном случае оформляемый кредит будет целевым, т.е. вы не сможете потратить деньги ни на что иное, кроме как на покупку комнаты (квартиры).

      Кредит наличными под залог комнаты и другие формы получения средств

      Естественно, что большинство залогодателей (заемщиков) рассчитывают на получение наличных средств. Об этом необходимо указать в заявлении при оформлении кредита. Если речь идет о последующей покупке более просторного жилья, то конечно, вам понадобятся именно наличные средства, т.к. сегодня большинство сделок происходит через банковские ячейки. При этом, банки не станут особо препятствовать такой форме предоставления средств, при условии, что речь идет о сравнительно небольших суммах. К примеру, если цена комнаты составляет 5млн. рублей, то намного целесообразнее перевести их на банковский счет заемщика, нежели выдавать такую сумму наличными средствами.

      Если речь идет об ипотечном кредите под залог комнаты, то банк по вашему заявлению может перевести одобренную сумму на счет фирмы застройщика (собственника приобретаемой вами квартиры).

      Можно ли получить кредит под залог комнаты без подтверждения доходов

      Основным преимуществом сделок с залогом недвижимости является их двухсторонняя выгода. Мы имеем ввиду выгоду не в смысле извлечения прибыли (хотя и это не исключено), а выгоду именно в предоставляемых взаимных гарантиях. Т.е. банк, получив в залог недвижимость может быть спокоен, т.к. в случае невозврата средств заемщиком, на залоговое имущество будет обращено взыскание, и деньги с прибылью будут возвращены в банк. Касаемо заемщика, то его шансы в получении кредита намного возрастают, если имеется в собственности квартира (комната).

      Отметим, что даже если у вас в собственности находится крайне ликвидная комната, но нет постоянного источника дохода, то обращаться в Сбербанк с заявкой на кредит нет смысла. Вам поступит отказ. А вот в банки «»попроще»» обращаться можно, даже если нет постоянной работы. К примеру Альфа Банк прямо указывает на то, что рассматривает заявки на кредит под залог комнаты (доли в квартире) без подтверждения официального дохода.

      creditpodzaloginfo.ru

      Смотрите еще:

      • Субсидии по лизингу 2018 Программа льготного лизинга Запущенная Министерством РФ 01.04.15 г. государственная Программа с целью поддержания автопрома России, предусматривает ежегодное выделение определенной суммы средств из […]
      • Орм по закону об орд Понятие, виды оперативно-розыскных мероприятий Оперативно-розыскные мероприятия – это проводимые при осуществлении оперативно-розыскной деятельности конкретные действия, исчерпывающий перечень которых […]
      • Возраст заключения договора по общему правилу ТРУДОВОЕ ПРАВО Исключения для лиц, достигших 15 лет Исключения для лиц, достигших 14 лет 4. Исключения для лиц, не достигших 14 лет По общему правилу, заключение трудового договора допуска­ется с лицами, […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.