Купля продажа квартиры в хабаровске

Как оформить сделку купли-продажи квартиры в Хабаровске?

Итак, вы или покупатель или продавец, не важно. Вы нашли друг друга, обо всем договорились и дело осталось за малым — оформить сделку купли-продажи недвижимости в Хабаровске. Для вас подробная инструкция с алгоритмом действий по совершению простой сделки купли-продажи недвижимости (квартиры) в Хабаровске с одним покупателем и одним продавцом (это важно!).

1. «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю», в народе — юстиция/росреестр/ФРС, находится по адресу г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д.74.. Ориентиром служит НК СИТИ. Понедельник с 08:30 до 17:00 (без перерыва), Вторник — Пятница 08:30 — 19:00 (без перерыва), в субботу с 09:00 — 14:00

2. Заходим, обращаем внимание на терминал слева от лестницы. Стоящему рядом доброму человеку вежливо называем требуемую услугу («сдаем документы на регистрацию сделки»), называем фамилию любого участника сделки, показываем его паспорт, берем квитанцию очереди.

3. Двигаемся далее. Вверх по нескольким ступеням лестницы, затем направо. С левой стороны двух залов расположены окна приема документов на регистрацию. Обращаем внимание на экраны, расположенные над окнами — там указаны номера очередников. На стене размещены большие экраны с текущим состоянием очереди. Если до вас еще далеко — не расслабляемся: ведь вам надо подготовить Договор купли-продажи недвижимости (если он не подготовлен) и оплатить госпошлину, а также внимательно слушать голос диктора — произносится номер талона и окна оператора.

4. Если о подготовке Договора вы заранее не позаботились, то можете сделать его, как говорится, не отходя от кассы. Слева от кассы банка, за стойкой, за 800-1500 рублей, вам подготовят и распечатают в 3-х экземплярах Договор купли-продажи. ПОДПИСЫВАТЬ ЕГО ПОКА НЕ НАДО!

5. Оплата госпошлины. Их две, как минимум. Первая — регистрационный сбор за переход права. Вторая — регистрационный сбор за регистрацию права. Обратите внимание, первая госпошлина в размере 1000 руб. делится на 2 части (500 руб. оплачивает покупатель и 500 руб. — продавец). Вторая госпошлина оплачивается покупателем (1000 руб.). Берем ТРИ КВИТАНЦИИ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ — одну на продавца, две на покупателя, заполняем с двух сторон (смотрим образец на столе), оплачиваем в кассе банка (банк взимает комиссию за каждый платеж), делаем ксерокопии трех квитанций рядом с кассой.

7. Услышали свой номер очереди и номер окна приема? Подаем квитанции, ксерокопии квитанций, три экземпляра договора, паспорта участников сделки и все необходимые документы. По указанию специалиста подписываем Договора, заполняем заявления, удостоверяем копии документов. В конце приема каждой из сторон вручается Расписка на получение документов после государственной регистрации. В правой нижней части расписки дата получения.

www.datn-plus.ru

Договор купли-продажи квартиры

Этот образец пригодится тем, кто самостоятельно оформляет сделку купли-продажи недвижимости.

Скачать договор

г. Хабаровск «_____» ______________ г.

Мы,______________________________________________________, _______________ г.р.,

гражданство: _________________________________________, пол: ___________________,

паспорт: ___________ № ______________________, выдан: __________________________

__________________________________________________________, _____________ года,

_______________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

_________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

код подразделения: _________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ____________

3. Вышеуказанная квартира состоит из ____ жилых комнат, имеет общую площадь ______ кв.м., в том числе______ кв.м. жилой площади, согласно

— техническому паспорту от «___»______ ______ г., выданному на указанную квартиру __

— кадастровому плану от «___»______ ______ г., выданному на указанную квартиру _____

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за _______ (сумма прописью) рублей.

Стоимость квартиры определена сторонами на основании (выбрать вариант по договоренности сторон)

— технического паспорта от «___»______ ______ г., выданного на указанную квартиру ___

— оценки рыночной стоимости квартиры

Расчет между сторонами на момент подписания данного договора

(выбрать вариант по договоренности сторон)

— Осуществлен полностью. Сумму в размере _______ (______) рублей Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора. Претензий между сторонами нет.

— Будет произведен полностью путем перечисления денежных средств в размере 100% от общей стоимости квартиры на лицевой счет Продавца в течение _____ банковских дней после осуществления государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру.

— Осуществлен в размере 50 %. Полный расчет будет произведен после осуществления государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру. На период осуществления государственной регистрации перехода права собственности денежные средства в размере ___ (___) рублей Покупатель положил в банковскую ячейку (указать наименование банка)

К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Росреестр по Хабаровскому краю). После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение _______ дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

10. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Примечание: условия пунктов 12 и 13 могут быть включены в договор по соглашению сторон

12. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

Квитанция (платежное поручение) об уплате государственной пошлины заполняется от имени каждого лица, в отношении которого проводится государственная регистрация (правообладателя). Если регистрируется долевая собственность, то госпошлина оплачивается каждым дольщиком пропорционально своей доли (?, ?, и т.п.) в праве.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

Продавец ____________________

present-dv.ru

Недвижимость

Недвижимость

Контакты: 8-914-152-94-56. Предлагаем в аренду торговые павильоны:
ул. Ленина, 49 — 30 кв. м (арендная плата 60 тыс./мес. + эл/энергия),
ул. Серышева, 88 (остановочный павильон) 36 кв. м (арендная плата 60 тыс./мес + эл/энергия),
ул. Карла Маркса, 143А — 78 кв. м (арендная плата 90 тыс./мес. + эл/энергия).

Павильоны оборудованы для торговли цветами. Во всех павильонах кондиционеры и инфракрасные обогреватели, охранная сигнализация и система видеонаблюдения.

68-20-00, 8-909-802-2000, 41-71-11. Сдаем в аренду офисные и торговые помещения в Бизнес-центре «ИНТЕР ПЛАЗА» по адресу пер. Спортивный, д.4.
Здание расположено по ул. Пионерской, имеет хорошую транспортную доступность из любых районов города частным и общественным транспортом, рядом остановка «П. Л. Морозова».
Офисы различной площади от 14 м2 с выходом в общий коридор. Состояние после косметического ремонта, все помещения светлые, теплые.
Типовая комплектация:
— кондиционеры в каждом офисе;
— системы коммуникации связи (электричество, телефон, интернет) подведены на каждое рабочее место. В здании присутствуют все крупные операторы связи.
— напольное покрытие – линолеум;
— настенное покрытие — покраска;
— освещение — светильники 60*60 «Армстронг»;
— окна – ПВХ;
— отопление — централизованное, метапол + биметалл;
— охранно-пожарная сигнализация;
— видеонаблюдение на общих площадях.
К услугам арендаторов и посетителей Бизнес-центра вместительная автомобильная парковка, кафе, кофе-точка.
Для проведения мероприятий имеются учебный класс и комната переговоров.
Арендная ставка офисных помещений — от 800,00 руб. за кв. м в месяц плюс НДС 18%, торговых помещений – от 500,00 руб. за кв. м. в месяц плюс НДС 18%. В ставку входят коммунальные платежи и электроэнергия, ежедневная уборка, текущее обслуживание, видеонаблюдение, охрана с материальной ответственностью.
Договор аренды заключается напрямую с организацией-собственником, предоставляем юридический и почтовый адреса.
телефоны: 68-2000, 8-909-802-2000, 41-71-11
Администратор зданий — Нина Юрьевна.

Купля продажа квартиры в хабаровске

Покупка квартиры в новостройках Хабаровска: советы покупателю при выборе застройщика

Купить квартиру в новом доме, да еще и по цене застройщика – предложение очень заманчивое, однако не лишенное рисков. Ведь выгоднее всего приобретать именно виртуальную жилплощадь, которой на момент подписания договора о купле-продаже попросту не существует.

Получите ли вы в итоге жилье, о котором мечтали, или нет, в большей степени зависит именно от правильного выбора компании, занимающейся недвижимостью и продажей квартир. Ниже в статье раскрыты основные положения, на что следует обратить внимание, вкладывая свои деньги в новострой.

Первое правило – безупречная репутация фирмы-застройщика

Главный совет от экспертов по недвижимости звучит следующим образом: перед тем как принимать решение о том, какую квартиру купить, тщательно изучите всех застройщиков, представленных на рынке. И первый помощник в этом – Интернет.

Именно форумы по недвижимости города выступают наилучшими источниками информации, ведь там могут присутствовать реальные люди, которые уже приобрели жилье в новостройке либо в процессе этого. Вы можете задать им любые интересующие вас вопросы, попросить рассказать о проблемах, с которыми они столкнулись или, наоборот, избежали их, вложив свои деньги в проект дома конкретной фирмы.

Хорошо, когда на форуме присутствует представитель самого застройщика и открыто идет на диалог.

Также следует обратить внимание на то, какие банки сотрудничают с интересующей вас компанией и кредитуют ее строительство. Если в партнерах находятся несколько крупных финансовых учреждений – вопросов нет, но если в этом списке присутствует только один малоизвестный банк, и уж тем более, когда он каким-то образом связан с застройщиком – задумайтесь о надежности данной фирмы.

Проведите сравнительный анализ ценовой политики строительной компании. Конечно, всем хочется купить квартиру дешево. Однако если стоимость на выбранное вами жилье существенно ниже цены аналогичного (в том же районе, того же класса), необходимо с особым вниманием изучить предложение о покупке на наличие возможных в нем недоговорок.

Не ленитесь и не стесняйтесь проверять все разрешительные на строительство документы

При условии, когда вы удостоверились в «добром имени» застройщика, поинтересуйтесь наличием у него всех разрешительных бумаг на строительство. Вот приблизительный список документов, которые следует проверить перед тем, как купить квартиру в новостройке Хабаровска:

  • разрешение на выделение земельного участка;
  • договор на аренду земли (со сроком, покрывающим задекларированный период строительства);
  • разрешение на проведение коммуникаций;
  • проект дома и его экспертиза;
  • лицензия и разрешение на строительные работы;
  • проект договора строительной компании и инвесторов.
  • Даже если возведение дома полностью закончено, он может надолго остаться «законсервированным» из-за отсутствия утвержденного с городскими властями проекта наружных сетей (водопровода, канализации, электричества). Для того, чтобы не стать заложником подобной ситуации, попросите у застройщика рабочую и разрешительную документацию на строительство всех коммуникационных систем.

    Прозрачное формирование цен

    Если вы хотите купить квартиру от застройщика недорого, выбирайте только ту фирму, которая в инвестиционном договоре указывает точную сумму на приобретение жилья. В случае, когда цена определена как приблизительная и зависит от ряда факторов, застройщик на конечном этапе строительства может потребовать доплату, размер которой он будет определять в одностороннем порядке.

    Инфраструктура – важный критерий выбора

    Цены на продажу квартир от застройщика во многом зависят от района и развитости его инфраструктуры. Если вы планируете приобрети жилье для себя, обратите внимание на присутствие поблизости парков, хороших магазинов, удобных дорог с остановками для транспорта и прочих признаков современной «цивилизации».

    Оптимальными для проживания всегда являются районы, удаленные от крупных магистралей, промышленных цехов и технических зон.

    realstroy27.ru

    Продать квартиру в Хабаровске

    Приняв решение продать свою квартиру, ВЫ стоите перед выбором:

    Продать квартиру самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости

    Хотели бы ВЫ узнать, что ВАС ожидает на этом ответственном пути?

    Как продать квартиру в Хабаровске — Поэтапно

    1 этап – «Определение цены квартиры»

    Первое, что нужно сделать, чтобы продать квартиру в Хабаровске – определить её стоимость.

    Для этого Вы можете провести сравнительный анализ рынка недвижимости, используя информацию

  • Об имеющихся предложениях, аналогичных вашей квартире;
  • О состоявшихся сделках;
  • О факторах, влияющих на стоимость квартиры.
  • Либо заказать отчет об оценке рыночной стоимости данной квартиры в специализированной оценочной компании (стоимость отчета от 3000 руб.).

    2 этап — «Продвижение квартиры на рынок»

    Далее, ВАМ необходимо, — сообщить всем покупателям о том, что квартира продается.

    Для этого ВАМ необходимо:

  • давать рекламные объявления ежедневно в несколько газет и журналов;
  • знать правила подачи рекламных объявлений;
  • заполнять бланки, требуемые для размещения рекламы;
  • контролировать «выход» всех объявлений после каждой подачи, приобретая все журналы и газеты, где ВЫ разместили информацию.
  • 3 этап – «Телефонный марафон»

  • отвечать на звонки;
  • рассказывать о вашей квартире (начиная от местоположения до размера цветочков на обоях).
  • Для этого кто-то должен быть постоянно на связи и готов отвечать на звонки, независимо дома Вы или на работе. ВАМ также необходимо фиксировать все звонки, уточнять из какой газеты, журнала, он поступил, кто звонит посредник или частный покупатель. Среднее время телефонного разговора 15-20 минут.

    Общение с покупателем или — Как продать квартиру выгодно

    4 этап – «Просмотр квартиры»

    Покупатель, прежде чем принять решение о покупке обязательно будет смотреть вашу квартиру. ВЫ, в свою очередь, будете приглашать к себе в дом массу незнакомых людей, об истинных целях которых Вы ничего не знаете. Согласовать удобное время для всех непросто, надо понимать, что:

  • одним покупателям удобно загля­нуть вечером;
  • другим – утром;
  • третьим – днем;
  • а четвертые могут приехать только в выходные.
  • Для этого так же Вам надо уметь презентовать вашу квартиру, учитывая все, что необходимо покупателю в приобретаемой квартире и показать, что в ней это есть.

    5 этап – «Переговоры»

    С покупателем, проявившим интерес к Вашей недвижимости ВАМ предстоит провести переговоры:

  • по согласованию окончательной цены;
  • способу передачи денег, который устроил бы и ВАС и покупателя (*существует более 17);
  • сроках и т.д.
  • Когда договоренности будут достигнуты, покупатель должен подтвердить серьезность своих намерений. Для этого ВАМ необходимо оформить ряд юридических и финансовых документов о получении аванса или задатка (Вам необходимо знать разницу между авансом и задатком).

    Сделка с клиентами или — Как правильно продать квартиру

    6 этап – «Подготовка к сделке»

    Для того чтобы провести сделку Вам необходимо:

  • выяснить какие потребуются документы для проведения сделки;
  • найти адреса организаций, куда нужно обратиться за получением недостающих документов и уточнить время их работы;
  • ходить по этим инстанциям и собирать все необходимые справки, выписки и т. п.
  • дать покупателю информацию об истории вашей недвижимости;
  • подготовить проект Договора купли-продажи, оговорив все условия, которые были достигнуты в результате переговоров между продавцом и покупателем;
  • тщательно проверить Договор на соответствие законодательству РФ и достигнутым договоренностям, иначе регистрация его может быть приостановлена. Это займет не один день.
  • 7 этап – «Сделка»

    • согласовать со всеми участниками сделки, а их может быть несколько с каждой стороны: оптимальные условия, место, день и время ее проведения;
    • подсчитать, сколько, кто и кому, в какой момент и в какой форме передает денег это особенно важно, если в сделке участвует 2 и более объекта недвижимости.

    Далее начинается процедура непосредственной сдачи документов на правовую экспертизу, которая происходит в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. ВАМ надо точно знать, когда подписывать Договор купли-продажи.

    8 этап – «Передача квартиры»

    Для этого Вам необходимо:

  • согласовать сроки и порядок передачи квартиры;
  • предоставить покупателю ключи и расчетные книжки;
  • подписать передаточный акт.
  • Как правило, ПОКУПАТЕЛЬ желает получить ключи в день расчета или подписания договора купли-продажи. А знаете ли ВЫ в какой момент Вы можете передавать объект недвижимости вашему покупателю? Итак, прежде чем решиться на самостоятельные действия при продаже квартиры, определите для себя, сможете ли вы:

  • точно определить рыночную стоимость;
  • организовать рекламный процесс;
  • договориться о более выгодных для вас условиях продажи квартиры;
  • правильно оформить юридические и финансовые документы о получении аванса или задатка;
  • собрать документы, необходимые для сделки, и организовать ее;
  • без проблем передать недвижимость покупателю.
  • www.dvcenter.ru

    Смотрите еще:

    • Суда с ясу Реакторы на торговых судах. Конец романтики В то же время, исследователи отдавали себе отчет в том, что использование ядерной силовой установки вызовет немало сложностей с её последующей эксплуатацией – меры […]
    • Приказ об уменьшении ставки работнику образец Как оформить изменение должностного оклада С чего начать? Как правило, об увеличении должностного оклада какому-либо сотруднику просит его непосредственный руководитель. Он составляет служебную записку […]
    • Про детское пособие 2018 Максимальное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет в 2018 году: сумма Какой максимальный размер пособия по уходу за ребенком в 2018 году? Как рассчитывается эта сумма? Нужно ли производить перерасчет уже […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.