Материнский капитал и ижс

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

23 октября 2017 г.

— Можно ли на материнский капитал приобрести садовый участок с домиком?

Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым. То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ. Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала. Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи. То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами. Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

В законе № 256-ФЗ сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Но это еще не значит, что Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку по покупке садового домика на эти деньги. Решение будет зависеть от нескольких факторов.

Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения. Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья. Или же есть личные сбережения на покупку такой земли. В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа.

При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения. Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Что касается готовых коттеджей, они также должны быть построены на землях ИЖС. Кроме того, дом, возведенный или купленный на средства материнского капитала, должен быть пригодным для постоянного проживания; проходить по документам как жилое помещение (должно быть свидетельство о праве собственности как на жилое помещение); ему должен быть присужден индивидуальный почтовый адрес. В таком доме, помимо всего прочего, можно прописаться.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя. Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме. Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести. Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.

Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

С вероятностью 99% по подавляющему большинству садовых участков и расположенных на них домов Пенсионный фонд откажет в оплате объекта за счет средств материнского капитала. Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).

При этом есть исключения:

  • Некоторые садоводства (их, правда, немного) расположены на землях населенных пунктов, и в таких СНТ есть ранее зарегистрированные дома, обозначаемые как «Дом, назначение: жилое» или «Жилой дом». Такие объекты, несмотря на то что они расположены в садоводстве, можно приобрести с использованием материнского капитала, так как формально дом соответствует требованиям — находится в черте населенного пункта и имеет «жилое» назначение.
  • Иногда встречаются технические ошибки в работе специалистов Кадастровой палаты. В частности, месяц назад мы получили ЕГРН на дом в садоводстве, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, и дом обозначен в выписке ЕГРН как «Здание (жилой дом)». Понятно, что это ошибка и, скорее всего, единичная, но и такое бывает.
  • Текст подготовила Мария Гуреева

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Не пропустите:

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    www.domofond.ru

    Вы спрашивали…. ИЖС и ЛПХ. В чем разница для частного собственника или покупателя: строительство, регистрация, налоги, тарифы и фермерские дела.

    ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – участок, выданный для деятельности отдельного человека или семьи, связанной с работой на выделенном в пользование земельном участке по производству сельхозпродукции. Данная деятельность не направлена на получение прибыли, т.е. это не назначение для размещения фермерского хозяйства с массовым производством, а скорее для личных потребностей граждан в продуктах питания. Конечно, исторически сельчане продают и овощи и молоко, но все-таки это не официальный сельскохозяйственный бизнес. Фактически, ЛПХ является пережитком прошлого в исторических деревнях.

    ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это способ решения жилищной проблемы, при котором граждане самостоятельно возводят строения на участке, выделенном им для данных нужд. Высота дома не может превышать трёх этажей, при этом сооружение предназначено для проживания только одной семьи. В целом ряде случаев на ИЖС можно получить помощь государства, взять ипотеку, использовать материнский капитал.

    Сходны ИЖС и ЛПХ тем, что выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников. Например, если вы заведете на ЛПХ 3 куриц, одну корову, это не страшно. Но если поставите огромный коровник, или, как сейчас часто встречается, пасеку, то, если ваши соседи усмотрят в этом избыточность и серьезный бизнес, мешающий их проживанию, они могут подать жалобу. А там проверяющие решат, можно ли считать вашу пасеку бизнесом, или вам лично нужно столько меда, чтобы прокормить семью. На ИЖС же могут не понять даже одну корову, так как подсобное хозяйство там не предполагается. Кроме небольшого огорода или сада.

    Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право для постройки жилого дома. Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам. Но статус ИЖС это совершенно не гарантирует, как показывает практика.

    Являясь собственником участка под ИЖС, вы также вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Под ЛПХ вы так же можете рассчитывать на налоговый вычеты и самое главное, налоги под ЛПХ гораздо ниже чем под ИЖС. Есть мнение, что так же дешевле и электрификация, газификация, хотя не всегда и зависит от способа подвода и расстояния от ГРЩ, но тарифы электричества и газа все-таки будут ниже.

    Регистрация (прописка). В случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», а адрес «сельское поселение, территория сельсовета», прописка в построенном на участке доме возможна. При этом не важно, какое разрешено использование: ИЖС или ЛПХ или даже дачное строительство. Конечно же, не стоит забывать, что при этом участок должен быть в собственности, дом признан жилым (именно это слово должно быть в свидетельстве)

    Считается, что все ЛПХ когда-нибудь переименуют на ИЖС, но верится с трудом, так как исторических деревень очень много.

    Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхозназначения. В этом случае возведение дома будет незаконными, так как такая земля когда-то выделялась дополнительно к хозяйству, как, например, сенокос, пастбище, под посадку картофеля и т.п..

    ИЖС предназначено только для жилого дома одной семьи, именно поэтому таунхаусы сейчас на них узаконить невозможно, а ЛПХ может использоваться для постройки жилого дома лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. В остальном различия незначительны: ЛПХ попадает под действие отдельного закона (как, скажем и сельхозземли – под действие ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Это Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

    Подведем итоги. Разница между ЛПХ и ИЖС не существенная, ЛПХ более экономично в плане затрат на содержание дома, как и в дачное назначение, а администрация поселка теоретически не несет ответственности за подвод коммуникации. Под ИЖС налоги, цены на газ и электричество дороже. А подвод коммуникаций, про которые говорится в законодательстве, как дороги и электричество, ложится так же на собственников земельных участков из-за дефицита бюджета.

  • Назначение. ЛПХ предназначено для производства и обработки сельскохозяйственной продукции, ИЖС – для строительства жилого дома.
  • Особенности использования. Если ЛПХ расположено на землях сельхозназначения, то возводить сооружения на участке нельзя. ИЖС выделяется исключительно для строительства дома.
  • Фонд земель. Под ЛПХ могут выделяться как земли сельскохозяйственного назначения, так и земли населённых пунктов, под ИЖС – только земли НП.
  • Обременения. Если на участок ЛПХ наложено обременение в виде запрета строительства, его можно использовать только для сельского хозяйства – независимо от фонда земель. Участок ИЖС данными обременениями запрета строительства жилого дома обладать не может.
  • Налоги и тарифы. Плата за использование ЛПХ существенно ниже, чем за ИЖС, размеры ставок зависят от месторасположения участка.
  • Автор: Андреева Елена (347)299-14-14

    www.expert-russia.ru

    Можно ли приобрести земельный участок с использованием средств материнского капитала?

    Многие забывают об этом, но на самом деле — материнский капитал вовсе не обязательно тратить на тесное типовое городское жилье. Его можно довольно эффективно вложить в постройку своего собственного дома. Не знаете с чего начать и с какой стороны подступиться? Читайте статью — из нее вы узнаете, как построить дом с материнским капиталом, имея за плечами лишь участок земли.

    Займитесь поиском подходящего участка

    Обязательным условием получения денежных средств на индивидуальное жилищное строительство согласно п. 10(2) Постановления Правительства России №862 от 12.12.07 г. является подтвержденное право на пользование земельным участком. Таким образом, первое, с чего вам следует начать ваше строительство — поиск земельного участка (если его у вас нет) и получение законного права на его использование.

    Сразу оговоримся: купить участок за материнский капитал и ничего на нем не построить согласно п. 1.1 ст. 10 закона о маткапитале №256-ФЗ от 29.12.06г. НЕЛЬЗЯ. Почему?

    Основной смысл программы маткапитала — создание условий, способствующих рождаемости в стране. Именно поэтому семьям, родивших нескольких детей, предоставляется возможность решить наиболее насущные проблемы: жилищную, образовательную и пенсионную. Земля сама по себе не решает ни одну из этих проблем. От того, что у детей будет свой «кусок» земли, они не будут жить ни счастливее, ни сытнее.

    Другое дело — индивидуальный жилой дом. Это и удачное вложение средств (ведь с годами такой дом будет только дорожать в цене), и решение жилищного вопроса. В построенном доме дети получат свои доли и, повзрослев, смогут распорядиться ими по собственному желанию.

    Так вот, как мы уже сказали и вопреки всей противоречивой информации в Интернете, в 2015 году купить участок под материнский капитал без планов на строительство жилого дома невозможно. Причем владеть им (участком) надо обязательно до того, как вы впервые обратитесь в ПФ РФ за деньгами.

    Кто имеет право на пользование земельным участком?

    Согласно ст.25 Земельного Кодекса право использовать земельный участок появляется у гражданина в случае, если:

  • он приобрел этот участок в собственность у физического или юридического лица:
  • он взял участок в аренду/субаренду у собственника/первого арендатора (ФЛ, ЮЛ, а также у федеральных и/или муниципальных органов власти);
  • он получил земельный участок в безвозмездное пользование от собственника (те же, что и в пункте 2 данного списка).
  • Обращаем ваше внимание, с 01.01.15 года прекратили свое действие ст.20 и 21 Земельного Кодекса РФ, которые предусматривали возможность постоянного (бессрочного) и пожизненно наследуемого пользования земельным участком. Отныне законными считаются только те способы использования участков, что были описаны в списке выше.

    Сделки с землей оформляются соответствующими договорами и подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Исключением являются сделки по аренде, субаренде земли или получении ее в безвозмездное пользование на срок меньше 12 месяцев.

    Пошаговое руководство к действию

    Таким образом, вторым шагом перед получением материнского капитала под индивидуальное строительство, является документальное подтверждение и регистрация права на земельный участок.

    Неважно, какой участок вы выбрали — хоть дачный, хоть садовый, чтобы зарегистрировать право на него, вы должны сначала подписать договор с собственником и нотариального его заверить. Дальше с паспортами, договором и (в случае покупки земельного участка) свидетельством о праве собственности вам необходимо посетить Росреестр, оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку. В течение 5 дней рабочих дней ваша сделка будет зарегистрирована, а вам на руки будет выдано свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из реестра. На договор в таком случае будет поставлена печать о госрегистрации.

    Шаг третий: получить разрешение на строительство. Вопрос довольно объемный, поэтому мы расскажем о нем только вкратце:

  • Сначала вам необходимо обратиться в администрацию района, к которому относится ваш земельный участок, за ходатайством о начале строительства.
  • Далее — разрабатываете проект будущего дома. Можно делать самостоятельно или отдать на попечение специалистам.
  • Разработали план и провели топосъемку? Идите в комитет по архитектуре вашего района и получайте строительный паспорт.
  • Сдайте паспорт и проект дома на госэекспертизу. Только после успешного прохождения экспертизы, вы возвращаетесь в администрацию и получаете разрешение на строительство.
  • Шаг четвертый: пишете в ПФ РФ заявление на распоряжение средствами материнского капитала. К заявлению прикладываются сертификат, паспорт, документы, подтверждающие покупку, аренду или получение в пользование земельного участка, выписки из Росреестра, разрешение на строительство, обязательство оформить будущий дом в общую долевую собственность, а также реквизиты банковских счетов.

    Если все документы оформлены правильно, то в течение 2 месяцев вам будет переведена половина маткапитала. С этого момента вы уже можете использовать его средства на строительство.

    Через полгода вы сможете получить второй денежный транш, если подтвердите проведение основных работ по проекту. Здесь вам опять необходимо обратиться в администрацию, где вы получали разрешение на строительство. С правилами получения такого документа, вы можете ознакомиться в Постановлении Правительства России №686 от 18.08.11г.

    Строительство дома с нуля под материнский капитал — не просто, но возможно! Надеемся наши советы будут вам кстати!

    creditnyi.ru

    Материнский капитал на строительство дома

    Уже в течение полных 10 лет (2007-2016 гг.) в России действует закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», направленный, в том числе, на оказание гражданам помощи в улучшении жилищных условий. Такая поддержка оказывается государством в виде материнского (семейного) капитала (МК), выплачиваемого всем семьям, в которых есть двое и более детей, младший из которых родился или был усыновлен после 01.01.2007 года (при этом и мать, и ребенок должны быть гражданами РФ независимо от места рождения и проживания).

    Использование материнского капитала на строительство жилого дома является одной из основных целей господдержки. В общем случае выплата маткапитала осуществляется после достижения ребенком трехлетнего возраста, но имеются исключения. Причем в зависимости от способа осуществления строительства дома (самостоятельно либо с привлечением подрядчика) порядок предоставления госсубсидии различается.

    Субсидию по сертификату можно получить предварительно перед началом застройки либо после, когда дом уже возведен. Осуществлять строительство с использованием маткапитала можно только на отведенных для этого земельных участках и при наличии соответствующих разрешительных документов. Затраты на ремонт дома по сертификату не компенсируются (разрешена только полноценная реконструкция с увеличением общей площади жилого помещения не менее, чем на одну учетную норму).

    Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома?

    Ст. 10 Закона № 256-ФЗ предусматривает несколько способов направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий:

  • приобретение квартиры или иного жилья посредством заключения сделок либо участия в различных жилищных кооперативах;
  • строительство либо реконструкция жилого дома;
  • погашение кредита, полученного на приобретение или строительство жилья.
  • Получить средства господдержки на строительство (реконструкцию) дома можно при соблюдении всех требований законодательства. Можно выделить основные требования, такие как:

    • строительство дома должно осуществляться на территории РФ;
    • земельный участок находится в собственности владельца МК (его супруга) или на ином законном основании (право аренды, безвозмездного пользования и др.) и имеет определенный вид разрешенного использования (ВРИ) — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
    • наличие разрешительной документации на строительство, полученной в органах местного самоуправления;
    • после реконструкции дома общая площадь увеличилась не менее чем одну учетную норму жилплощади, установленную субъектом РФ.
    • Законом № 256-ФЗ определено, какие документы нужны для строительства дома на материнский капитал:

    • сертификат на маткапитал;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • выданные местной администрацией документы, разрешающие строительство;
    • договор строительного подряда (если возведение дома осуществляет сторонняя организация)
    • свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу либо он самостоятельно строит дом или заключает договор с подрядчиком;
    • документы, удостоверяющие личность владельца МК и/или супруга;
    • обязательство об оформлении жилого дома в общую собственность членов семьи, в том числе детей с указанием размера долей каждого.
    • Какое жилье можно построить по сертификату

      Построить жилой дом с использованием сертификата на мат.капитал можно в случае соответствия постройки требованиям строительных норм (правил) и с соблюдением всех условий, установленных законом.

      Требования к жилым домам определены Положением о признании помещения жилым, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016), СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г.:

    • расположение объекта ИЖС в жилой зоне в соответствии с территориальным зонированием (населенные пункты);
    • дом должен быть капитальным строением, на фундаменте, с несущими стенами;
    • конструкции жилья должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования;
    • наличие инженерных систем (электро-, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и газоснабжение), а в населенных пунктах без централизованных коммунальных систем допускается отсутствие в доме водопровода, канализации и газоснабжения.
    • Дача и другие временные строения не относится к объектам, для которых разрешено использование средств маткапитала. Такие здания по своим строительным характеристикам хотя зачастую и могут быть отнесены к жилым помещениям, но их расположение находится на земельном участке, не предназначенном для ИЖС.

      Можно ли на маткапитал купить землю для строительства

      Казалось бы, приобретение земельного участка для строительства жилого дома, должно отвечать целям улучшения жилищных условий семей, имеющих детей, а средства маткапитала выделяться на его покупку. Но под этим федеральный закон понимает только приобретение, строительство и реконструкцию жилого помещения.

      Исключением является приобретение земли вместе с уже находящимся на ней жилым домом, пригодным для проживания семьи. Формально (по договору) расход государственных средств будет направлен только на покупку жилого дома, а земельный участок будет выступать как дополнение к нему.

      Можно ли построить жилье на дачном (садовом) участке

      В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков» жилой дом может размещаться на землях, предназначенных для различных видов использования. Закон № 66-ФЗ о садоводческих (дачных) объединениях также допускает создание жилого дома на дачном (садовом) земельном участке.

      Однако в Пенсионный фонд для получения госсубсидии необходимо предоставить разрешение на строительство, которое дает застройщику право на возведение дома. Но для строительства жилого дома запрещено использовать такие виды земельных участков, как:

    • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) земля для выращивания с/х культур и картофеля, размещения садового дома для отдыха, хозпостроек;
    • ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земля для размещения жилого дачного дома (не выше 3-х надземных этажей, не делимого на квартиры, пригодного для отдыха и проживания), хозпостроек, выращивание с/х культур.
    • Строительство дома разрешается на земле со следующими ВРИ:

    • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, предназначенная для постройки жилых домов;
    • ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — земля, предназначенная для сельского хозяйства, но применяемая и для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры.

    Использование маткапитала на постройку объекта ИЖС до 3 лет

    Использование маткапитала напрямую на постройку объекта ИЖС до достижения ребенком 3 лет законом не предусмотрено. Но существует исключение, которое касается кредитных обязательств. При наличии (получении) кредита на строительство жилья (в т.ч. ипотечного) у одного из супругов, средства материнского капитала (или их часть) направляются в любое время со дня рождения ребенка (не дожидаясь 3 лет) на уплату:

    При этом не имеет значение, когда был получен кредит — до возникновения права на господдержку в виде маткапитала либо после. Главное, что бы он был целевым, то есть, предоставлен для строительства либо реконструкции жилого дома, тем самым улучшая жилищные условия семьи.

    Как использовать материнский капитал на строительство дома

    В зависимости от того, кто будет осуществлять строительство (семья самостоятельно или строительная организация), в вопросе, какие документы нужны для строительства дома на материнский капитал, будут различия:

      Средства материнского капитала выдаются на строение дома двумя равными частями, если строительство осуществляется своими силами без привлечения строительной организации. В данном случае, деньги перечисляются на счет обладателя сертификата ее либо супруга, при условии, что он самостоятельно осуществляет строительство собственными силами.

    Как получить деньги на постройку жилья своими силами

    При самостоятельной постройке для получения первой части материнского капитала (в размере не более 50% от его суммы) понадобятся следующие документы:

  • о праве на земельный участок (собственность, аренда, бессрочное пользование, наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование) лица, получившего сертификат либо супруга;
  • разрешение на строительство;
  • нотариальное обязательство о переоформлении объекта ИЖС в общую собственность членов семьи (на всех детей, в том числе последующих) в течение 6 месяцев с момента получения кадастрового паспорта;
  • реквизиты банковского счета для перечисления средств;
  • оригинал материнского сертификата, свидетельство о браке (если строительство осуществляется супругом), паспорта заявителя и ее супруга.
  • Для получения денежных средств нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда России (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами госсубсидии по установленной форме. Деньги МК в течение 2 месяцев перечисляются на банковский счет лица, имеющего сертификат, или его супруга. ПФР в случае необходимости вправе также самостоятельно затребовать документы из соответствующих органов.

    Чтобы получить вторую часть материнского капитала на строительство дома, по истечении полугода со дня получения первой части средств необходимо подать вместе с повторным заявлением о распоряжении документы, подтверждающие проведение первой части строительных работ (монтаж фундамента, кровли и стен).

    Как построить жилье по договору строительного подряда

    Построить дом с использованием материнского капитала можно не только своими силами, но и при помощи строительной организации (юридического лица). Для этого необходимо заключить с ней договор строительного подряда. При этом договор может быть заключен как женщиной, имеющей сертификат на маткапитал, так и ее супругом.

    При таком способе возведения дома денежные средства МК будут полностью перечислены разово всей суммой на счет строительной фирмы. Для этого в орган ПФР подается заявление на распоряжение семейным капиталом и, наряду с документами, указанными выше, предоставляется:

    • копия договора строительного подряда;
    • реквизиты банковского счета данной организации.
    • Необходимо отметить, что получить средства госсубсидии из Пенсионного фонда на постройку дома строительной организацией можно только по достижению ребенком трехлетнего возраста!

      Компенсация из материнского капитала за построенный дом

      Можно получить компенсацию в размере материнского капитала за уже построенный дом, если он был возведен после 01.01.2007 и если второму ребенку исполнилось 3 года. Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого необходимо представить пакет документов в отделение ПФР:

    • документы на пользование земельным участком (собственность, наследство, аренда);
    • документы, подтверждающие право собственности на построенный дом;
    • обязательство переоформить дом в общую собственность всех членов семьи в течение полугода со дня получения средств МК;
    • банковские реквизиты получателя средств (владельца сертификата маткапитала).
    • Материнский капитал на реконструкцию частного дома

      Если у семьи уже имеется построенный дом, можно привлечь средства МК для его реконструкции. Самым актуальным вопросом при реконструкции дома будет — сколько нужно пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?

      По закону, общая площадь жилого помещения должна увеличиться не менее чем на одну учетную норму площади жилья, которая устанавливается в каждом регионе Российской Федерации индивидуально (чаще всего в размере 18 кв. м).

      При проведении реконструкции сумма маткапитала также выдается частями, как это было описано ранее в части самостоятельно проведенного строительства. Чтобы получить средства по сертификату в полном объеме, работы по проведению реконструкции следует подтвердить, также получив в уполномоченном органе при местной администрации акт освидетельствования.

      Можно ли продать объект ИЖС, построенный на маткапитал

      Объект, построенный с привлечением материнского капитала, после окончания строительства и снятия всех обременений (например, ипотеки при получении денег в кредит) должен быть оформлен в общую собственность семьи — владельца сертификата, его супруга (при наличии) и всех детей. После этого распоряжаться домом можно будет в обычном порядке, предусмотренным гражданским и семейным законодательством, в том числе его можно будет продать.

      Для законного оформления продажи объекта ИЖС, собственником в котором являются дети, продавцу необходимо заранее посетить органы опеки и попечительства. Этот орган выдаст разрешение на продажу в случае, если не будут нарушены имущественные интересы несовершеннолетних граждан, что можно компенсировать следующими способами:

    • традиционно, взамен проданного жилья, несовершеннолетним предоставляются аналогичные доли во вновь приобретаемом жилье;
    • существует возможность предоставления малолетним собственникам денежной выплаты, эквивалентной стоимости их доли;
    • с разрешения и под контролем органа опеки и попечительства средства должны быть зачислены на счета детей и храниться до совершеннолетия;
    • возможен вариант с выделением детям долей в уже имеющемся другом имуществе, например квартире или доме, принадлежащем родственникам.
    • Во всех этих случаях величина квадратных метров, приходящихся на детей, не должна снижаться и жилищные условия не подлежат ухудшению. С согласия опеки в особых случаях возможно уменьшение количества квадратных метров в новом жилье, которое имеет стоимость, больше стоимости первого дома. В этом случае выделяемые на детей доли должны быть эквивалентны в денежном выражении.

      При соблюдении этих условий сделка купли-продажи дома, приобретенного с привлечением средств материнского капитала, является абсолютно законной.

      pro-materinskiy-kapital.ru

      Смотрите еще:

      • Дистанционная работа юриста москва Дистанционная работа юриста москва Юрист/ юрисконсульт Компания QIWI • Москва Юридическая Cоциальная Cеть 9111 • Москва Юрист в строительную компанию General Press LTD • Москва Кровельные Системы "Юнит" • […]
      • Мерседес купля продажа Двигатели на Мерседес (MERCEDES) Mercedes-Benz Cars Group — сверхпопулярный производитель премиальных автомобилей, входит в концерн Daimler AG и так называемую большую немецкую тройку. Сам по себе бренд […]
      • Закон 1807-1 от 25101991 Сохранение языка и культуры малой этнической группы (на примере вепсов) Авторы: Иванова Галина Петровна Новосибирский государственный технический университет; Новосибирский государственный […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.