Материнский капитал на обмен с доплатой

Материнский капитал на обмен с доплатой

1 Подскажие пож-та, можно ли использовать материнский капитал как доплату при обмене? (хочу поменять 2-х к. кв. в Красносельском районе на 2-х к. кв. в Выборгском районе, квартира полностью в моей собственности, мама там прописана)
2 Сейчас вообще обмен существует или только купля-продажа?
3 Чтобы использовать материнский капитал купить надо обязательно первичку?
4 А возврат 13 НДФЛ можно использовать?
5 Из прочитанного я поняла, что для использования материнского капитала надо оформить новую квартиру в равную с детьми долевую собственность?

Могу ответить только на один вопрос по опыту знакомых. В августе у них должны появиться двойняшки, в связи с чем они уже обменяли свою однушку на двушку с доплатой. Доплату взяли под ипотеку на 10 лет, хотя могли взять кредит на неотложные нужды, но только в случае ипотеки они смогут погасить часть с помощью материнского капитала. Но опять же у них была купля-продажа, а не чисто обмен.

ИЗВЕНИТЕ А У ВАШИХ ЗНАКОМЫХ ДЕТИ ЕЩЁ ЕСТЬ ИЛИ ЭТО ПЕРВЫЕ РОДЫ ?

Мне еще сказали, что есть такая штука:
продаешь квартиру, покупаешь другую, берешь разницу и с этой разницы платишь налог с продаж а не с проданной квартиры. Не слышали про такое?

можно заплатить налог с разницы, но с покупки квартиры и ее же продажи.

Есть еще мальчик )
Но насколько мне известно, сейчас при рождении двойняшек дают материнский капитал, или Вы не про это?

да я про это. при двойне если роды первые не дают. пока немерие пол года назад не давали.

У меня двойня, первые роды в 2007 году. Сертификат дали без вопросов.

Просто мы с Вами были первые. А потом как пошли экошные двойни гурьбой, в ТВ Путин заявил, что бюджет не резиновый, и многие это восприняли как приказ не пущать:(

У меня вот тоже вопросик про покупку квартиры.
Как-то по 5-му каналу программа была. выступала какая-то чиновница, как раз по-поводу материнского капитала. Что его можно на определенные цели потратить до истечения 3-х летнего срока.

Так вот. там проскочила фраза, что сертификатом можно оплатить жилье, купленное только в кредит. Но это может быть не только ипотека. А может быть кредит, выданный фирмой на покупку квартиры, в которой, например, работает получатель сертификата. Т.е. обычной компанией, а не кредитной организацией.

Кто-нибудь что-нибудь о таком слышал? Просто есть мысль потратить сертификат как можно быстрее, т.к. кто его знает, что в нашей стране будет через 3 года. И не платить проценты, т.к. есть возможность получить беспроцентный кредит в своей фирме.

Как слышите, так и пишите?
по крайней мере

2009-2012.littleone.ru

Обмен квартиры с использованием материнского капитала

Добрый день! Живем в 2-х комнатной квартире, которая находится в собственности сестры. В 2015 г. родила второго ребенка, имеется материнский капитал. Хотим поменять квартиру на 4-х комнатную с доплатой. Можно ли поменять квартиру сестры с доплатой моим материнским капиталом? Спасибо за ответ.

Поменять квартиру вы можете, но при этом приобретаемая 4-комнатная квартира должна будет быть оформлена уже не на вашу сестру, а на вас и ваших детей. То есть сестра продает квартиру, передает вам деньги, и на на них вы уже приобретаете новое жилье.

Ваша сестра не может воспользоваться вашим материнским капиталом.

Вы планируете брать ипотечный кредит? Не во всех случаях материнским капиталом можно распорядиться до исполнения ребенку 3-х лет.

Ипотеку брать не хотим просто обмен + доплата материнским капиталом. Если ребенку нет 3-х лет возможно это сделать сейчас? или нужно ждать пока не исполниься 3 года. Переписывать же документы не обязательно же сестре в мою собственность можно же сразу переписать квартиру на новых владельцев?

В таком случае вам нужно будет дождаться, пока младшему ребенку не исполнится три года, ранее воспользоваться маткапиталом вы сможете, если будете брать ипотеку или гасить имеющийся кредит на жилье.

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», говорит, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

в статье 6.1. сказано, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Переофомлять двушку на вас смысла нет, но если вы опасаетесь, что сестра позже передумает отдавать эту квартиру (или деньги, вырученные от ее продажи) вам, то тогда делайте договор дарения.

fondtaktak.org

Государственная программа по материальной помощи семьям с детьми продолжает работать и сертификаты получают многие семьи. Несмотря на то, что сфера использования субсидии постоянно расширяется, разрешаются все новые сферы применения, деньги в основном идут на улучшение условий жизни. Предоставляемая сумма может использоваться на обмен квартиры с доплатой материнским капиталом, что чаще всего и делается родителями.

Пути использования

Прежде всего родители должны разобраться, куда в принципе можно направить целевые государственные средства. Если в семье рождается второй ребенок, оба являются несовершеннолетними, то государство субсидирует определенную сумму молодым родителям. Средства нельзя полностью обналичивать, можно получить незначительную сумму на текущие нужды наличностью.

Остальные средства, положенные по выданному материнскому сертификату, можно направить на пенсию матери, учебу детей или приобретение (улучшение) жилплощади. Подавляющее большинство семей используют средства по последнему направлению, поскольку квартира является наиболее важным фактором семейной жизни. Программа государственной поддержки работает с 2007 года, в нее вносятся изменения и дополнения, упрощающие условия и делающие государственную субсидию более комфортной.

Если в квартиру, где проживает семья с детьми, вложен материнский капитал, то ее можно обменять на другую, улучшив жилищные условия. Допускается вариант, когда уже имея недвижимость, прибавляют стоимость сертификата и получают лучшую квартиру для жизни семьи. Главное, что дети должны быть прописаны в новом объекте, независимо от того, старый фонд или новостройка. Такие же правила действуют при ипотечном кредитовании, дети автоматически получают регистрацию.

Обмен квартиры с использованием материнского капитала должен производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, должен быть поставлен в известность попечительный орган. Опека рассмотрит ситуацию и даст добро на замену жилплощади. Причем использовать сертификат в качестве доплаты нельзя, поскольку могут проявиться различные мошеннические схемы. Законной является схема, которая должна быть утверждена опекой.

Свое имущество продается, берется новый объект в ипотеку. Ипотека оформляется с внесением средств материнского капитала и вырученных за проданную квартиру средств. Такой путь несколько сложен, но последовательность действий позволяет проконтролировать использование государственной льготы. Провести необходимую сделку без обращения к ипотечному кредиту нельзя. Можно поступить следующим образом при обращении к ипотеке:

  • внести материнские средства в качестве первоначального взноса;
  • внести сертификат и деньги от реализации своей проданной недвижимости.
  • Даже при быстром погашении займа придется затратить средства на погашение кредита. Но такой метод не позволит остаться без квартиры или иначе ущемить права детей.

    Последовательность шагов

    Итак, семья имеет некоторую недвижимость и решает улучшить свое проживание. Для этого необходимо обратиться в опеку и получить официальное разрешение на продажу своей квартиры. Родителям потребуется выписать детей перед продажей собственности и дать опеке гарантию, что дети будут зарегистрированы в новой квартире. Если разрешение получено, то можно продолжить действия. Случаи, когда опека не берет на себя ответственность за действия родителей, один из родителей прописывается с ребенком к родственникам. Одного ребенка по закону нельзя прописать без родителя до 14 лет.

    Если родители не являются собственниками квартиры и им ничего не придется продавать, то потребуется подобрать вариант на первичном или вторичном рынке. Продавца необходимо предупредить, что покупка будет осуществляться через ипотечное кредитование с использованием материнского капитала. Не все владельцы жилплощади согласятся на такой вариант, поскольку расчет будет более длительный, чем в стандартной ситуации.

    Договор купли/продажи, когда используется государственная поддержка, должен включать дополнительные условия. Это связано с тем, что деньги на счет продавца перечисляются не сразу, а в течение 1-2 месяцев. Важные финансовые моменты обязательно отражаются документально, что помогает продавцу быть спокойным по поводу исполнения обстоятельств покупателем.

    После согласования с продавцом, покупатели обращаются в банк за ипотечным кредитом. После покупки одобренной банком квартиры, договор передается для регистрации в Росреестре. Чтобы получить свидетельство на право собственности, нужно собрать пакет документов:

  • сертификат на материнский капитал;
  • ипотечный договор с банком;
  • документы продавца на отчуждаемое имущество;
  • технические документы на квартиру;
  • квитанция по уплате государственной пошлины.
  • Обращаются участники сделки в ближайшее отделение УФРС или МФЦ, где пишется стандартное заявление и подаются документы. После тщательной проверки, сделка регистрируется и имущество сменяет владельца.

    Документы проверяются дольше, поскольку задействована ипотека и детские деньги. После проверки выдается новое свидетельство, в реестр вносятся изменения о собственнике, делается отметка о существующем залоге, которым выступает квартира. После окончательного расчета по ипотеке, отметка об ограничениях снимается. Обычно срок оформления занимает две или три недели, после чего выдается документ.

    Следует учесть, что сделка с материнским капиталом не облагается 13% налогом, что так же помогает родителям сэкономить значительные средства. Если средства на ипотечную квартиру получены путем продажи своей недвижимости, то потребуется заплатить налог на прибыль, в обязательном размере 13%.

    Отказ в оформлении

    Регистраторы Росреестра имеют право отказать заявителям в оформлении сделки, если были обнаружены ошибки в заполнении договора, не все приложены документы или есть разночтения между кадастровыми сведениями на имущество и внесенными в договор сведениями. Как правило, после внесения дополнений, регистратор принимает сделку в оформление. Если отказ кажется необоснованным, то можно направить жалобу вышестоящему руководству или исковое требование в суд.

    Условия приобретения недвижимости

    Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом возможны при выполнении ряда обязательных условий.

    Основными правилами являются:

    • приобретаемая квартира должна полностью принадлежать семье;
    • имущество полностью удовлетворяет санитарным нормам жилплощади;
    • сделка осуществляется в РФ и не содержит противоречия законодательству;
    • объект оформляется в совместную собственность на родителей и детей.

    В первую очередь владельцу сертификата потребуется заявить о своих намерениях в ПФ РФ и получить одобрение на выбранный к покупке вариант. При обращении предоставляется свидетельство рождения и подтверждение того, сколько несовершеннолетних детей в семье. Получают сертификат только граждане России, обратиться можно в отделение по месту жительства. В зависимости от выбора пути покупки, потребуется различное подтверждение намерений, сбор пакета документов.

    Квартира, представленная на одобрение пенсионного фонда, не должна иметь обременений и особых нюансов в документах. Если существуют спорные моменты вокруг продаваемой квартиры, то ее нельзя приобрести на материнские деньги. Соглашение сторон заверяется нотариально, поскольку средства продавцу перечисляются после согласования всех нюансов безналичным способом. Обязательно указывается доля личных средств, которые родители вносят в счет оплаты недвижимости.

    Обязательно следует указать срок погашения последнего платежа, равного материнскому капиталу. По существующим правилам, деньги продавец квартиры получит не позднее 2 месяцев с момента подписания сделки.

    Покупка квартиры в новостройке

    Покупка или обмен квартиры с использованием материнского капитала возможен на первичном рынке недвижимости.

    Должны выполняться условия:

  • дом построен на 70%;
  • в финансирование строительства входят бюджетные средства;
  • строительство ведется по ДДУ и ФЗ-№214.
  • Первоначально бронируется квартира в строящемся доме, согласуется вопрос о внесении льготных средств. Подписывается договор с застройщиком с указанием о рассрочке платежа. Внесение собственных денег по договору, оформление сделки в Росреестре. Написание заявления в Пенсионный фонд, перечисление одобренных средств застройщику должно производиться по согласованному графику, чтобы не пришлось платить штрафы.

    Повторное оформление свидетельства после внесения материнских денег. Потребуется предоставить подписанный договор с застройщиком, платежные документы по выплаченным средствам и остатку долга.

    Если родители решают использовать субсидию до достижения ребенком 3 лет, то можно воспользоваться ипотечным кредитованием. Деньги можно направить на первоначальный взнос или погасить проценты по ипотеке.

    Родственный обмен и покупка недвижимости

    Существующими правилами позволено приобретать квартиры с использованием материнских денег у членов семьи или близких родственников. Государство контролирует все аспекты сделки, мошеннические или мнимые приобретения, попытки обналичивать деньги путем фиктивного использования пресекается на всех этапах и отслеживается исполнительными органами. Дети обязательно должны получить свою долю, которая не может быть ниже установленного законом уровня.

    Обмен квартиры и материнский капитал

    alljus.ru

    Материнский капитал при обмене квартиры

    У нас с мужем уже есть 2х-комнатная квартира в собственности. Скоро ожидаем рождения второго ребёнка. После этого хотим поменять нашу 2х-комнатную квартиру на 3х-комнатную. Можно ли будет использовать материнский капитал (не брав ипотеку и кредит и не дожидаясь 3х-летнего возраста второго ребёнка) в качестве доплаты недостоющей суммы на 3х-комнатную квартиру путём безналичного перечисления средств материнского капитала на счёт продавца этой 3х-комнатной квартиры?

    Ответы юристов (1)

    Согласно Закону №256 ФЗ

    Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

    Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

    Таким образом никак нельзя без наличия кредита получить средства МК до достижения ребенком 3-х лет

    С уважением Алекснадр

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    pravoved.ru

    Договор обмена квартир с доплатой материнским капиталом

    Образец договора обмена квартир с доплатой материнским капиталом.

    3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

    Нина Энгельсовна, здравствуйте!

    Как указано в пункте 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Поэтому условия договора мены по большей части схожи с условиями договора купли-продажи.

    Что касается особенностей, касающихся доплаты мат. капиталом, то в условиях оплаты необходимо указать, что часть денежных средств (указать их размер) оплачивается за счет средств материнского капитала. При этом указываются реквизиты сертификата, срок, в течение которого Пенсионный фонд РФ переводит средства мат. капитала на счет продавца.

    Конкретные образцы подобных договоров Вы можете найти в интернете, но лучше обратиться к юристу очно для оставления договора. Каждый договор сугубо индивидуален, не рекомендую пользоваться образцами.

    Вот так по пунктам и пишите.

    Статья 567. Договор мены

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Статья 568. Цены и расходы по договору мены

    1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

    2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

    Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

    В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

    Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

    Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

    Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

    Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

    г. Саратов 11 ноября 2014 г.

    Иванов Иван Иванович, 01.01.1970 года рождения, уроженец г. Саратова, паспорт 63 04 0000, выдан ОВД Кировского района г. Саратова 11.11.2000 г. (Далее – сторона 1)) с одной стороны Семенова Анна Петровна, 01.01.1990 года рождения, уроженка г. Саратова, паспорт 6303 0000, выдан УВД Заводского района г. Саратова 11.11.2000 г. (Далее – сторона 2) с другой стороны, а совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. По договору мены сторона 1 обязуется передать в собственность другой стороны 2 квартиру, общей площадью 60 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 4 в обмен на передачу стороной 2 квартиры, общей площадью 40 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 10.

    2. Сторона 1 и сторона 2. подписанием настоящего договора гарантируют друг другу, что квартиры, указанные в п. 1 настоящего договора принадлежат стороне 1 и стороне 2 на праве собственности, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в установленный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

    Форма договора мены и его регистрация

    3. Договор мены, указанной в п.1. настоящего договора заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    4. Переход права собственности на недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, по договору мены подлежит государственной регистрации.

    5. Исполнение договора мены сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    6. Расходы по государственной регистрации несут стороны в равных долях.

    Цена в договоре продажи недвижимости

    7. Квартиры подлежащие обмену являются не равноценными. Цена квартиры, общей площадью 60 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 4 равна 2 000 000 (два миллиона) руб. Цена квартиры, общей площадью 40 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 10 равна 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб. Разницу в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. сторона 2 доплачивает стороне 1 средствами материнского капитала.

    8. Денежные средства перечисляются на расчетный счет стороны 1, указанный в настоящем договоре в срок не позднее 2 месяцев с даты подписания договора.

    9. Передача недвижимости и принятие каждой из сторон осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, который подлежит подписанию в течение 3 дней с даты заключения договора.

    10. Обязательство каждой из сторон передать недвижимость другой стороне считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами передаточного акта. В отношении каждой из квартир составляется отдельный передаточный акт.

    11. Стороны договорились, что за государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты они обращаются после подписания передаточного акта в течение 10 дней с момента его подписания.

    12. Право собственности на обмениваемые квартиры переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве стороны 1 и стороны 2, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

    13. Сторона 1 и Сторона 2 обязуются передать друг другу жилые помещения,

    обмениваемые по настоящему договору, свободные от любых имущественных

    прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии как они есть на

    день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания

    состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора

    санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании

    передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим

    договором и является приложением к настоящему договору.

    Обслуживание и ремонт жилых помещений, приобретенных Стороной 1 и

    Стороной 2 в собственность по настоящему договору, осуществляется ими за

    свой счет, пользование жилыми помещениями осуществляется Стороной 1 и

    Стороной 2 с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в

    этих жилых помещениях граждан, соседей, требований пожарной безопасности,

    санитарно-гигиенических, экологических и иных требований

    законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми

    помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

    14. Принятие стороной недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости не является основанием для освобождения другой стороны от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

    15. В случае передачи недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

    Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, составлен в 4 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, один экземпляр хранится у стороны 1 , другой у стороны 2, 2 экземпляра – для представления в РОСРЕЕСТР.

    www.9111.ru

    Смотрите еще:

    • Состав третейского суда это 6. Формирование состава третейского суда. Требования, предъявляемые к третейским судьям Процедура формирования состава третейского суда является начальной, хотя и относительно самостоятельной стадией […]
    • Декретных при стаже менее года Правовой Центр «Защита» - более 13 лет на рынке оказания юридических услуг Архив новостей Юридические услуги Методическое пособие Пособия при стаже менее года Вопрос-ответ. Пособия. Пособия при стаже […]
    • Жалобы на мосэнергосбыт Жалобы на мосэнергосбыт Всем добрый день! Мой пост для тех, кто живет в Москве, и у кого счетчик на электроэнергию находится в квартире. История простая, как правда - оплачивал электроэнергию по показанию […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.