Незаконное оформление участка в собственность

Незаконное оформление участка в собственность

Пензенский областной суд оставил без изменения приговор Зареченского городского суда от 25 декабря 2017 г., которым жительница г. Заречный, 1980 г.р., признана виновной в ненадлежащем исполнении должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного и небрежного отношения к службе, что повлекло существенное нарушение охраняемых интересов общества и государства (ч. 1 ст. 293 УК РФ).

Суд установил, что О. с 2007 г. занимала должность заместителя начальника отдела по г. Заречному Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

5 февраля 2016 г., не проверив наличие ранее зарегистрированных и заявленных прав на участок земли площадью 1600 кв.м, расположенный в г. Пензе, в районе кинотеатра «Родина», несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение у Б. права собственности на вышеуказанный земельный участок, провела государственную регистрацию права собственности на него, внесла в реестр запись о государственной регистрации права собственности Б. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения пневматического тира, расположенного в г. Пензе, ул. Белинского, д. 5., рыночной стоимостью 14 600 000 рублей.

Свою вину в совершении преступления О. не признала, считая свои действия правомерными, однако её причастность к совершению преступления подтверждена материалами уголовного дела.

Из показаний представителя администрации г. Пензы следует, что в администрацию г. Пензы обращалась индивидуальный предприниматель Б. с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, но в этом ей было отказано, поскольку этот земельный участок Решением Пензенской городской Думы от 2007 года «О землях особо охраняемых природных территорий местного значения» был включен в перечень особо охраняемых природных территорий местного значения, следовательно, не подлежит приватизации и отчуждению. Этот земельный участок в 1984 году на основании решения Горисполкома был предоставлен Пензенскому городскому комитету «ДОСААФ» в бессрочное и бесплатное пользование для размещения тира. В последующем «ДОСААФ» был преобразован в объединенный Совет ОСТО г. Пензы. Собственность земельного участка не разграничена, то есть за данным земельным участком какой-либо собственник не числится, но, на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», администрация г. Пензы имеет право им распоряжаться.

Суд, изучив материалы дела, пришёл к выводу, что О. должна была убедиться в принадлежности заявителю объекта недвижимости. В собственности Б. согласно договору купли-продажи находилось только здание тира, приобретенное на аукционе. Документ, подтверждающий возникновение у нее права собственности на земельный участок, регистратору представлен не был, однако О., несмотря на отсутствие правоустанавливающего документа, провела государственную регистрацию права собственности на него.

При назначении наказания суд учёл, что О. не привлекалась к уголовной ответственности, впервые совершила преступление, относящееся к категории небольшой тяжести, на её иждивении находится малолетний ребёнок. Отягчающих обстоятельств не установлено.

В результате О. назначено наказание в виде штрафа в размере 30 000 рублей.

Также по результатам рассмотрения суд вынес частное постановление, которым обратил внимание руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на недостатки в работе отдела по г. Заречный и обязал принять необходимые меры, направленные на их устранение.

Не согласившись с приговором, осуждённая подала апелляционную жалобу, а руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области подал жалобу на частное постановление. Судебная коллегия по уголовынм делам Пензенского областного суда их рассмотрела и оставила без удовлетворения.

Приговор и постановление вступили в законную силу 6 марта 2018 г.

www.oblsud.penza.ru

Оформление земельного участка в собственность в 2018 году

При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.

Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

  • Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
  • В порядке наследования;
  • В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
  • В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.
  • Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

    Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

    Какую землю нельзя оформить в собственность?

    Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

    К таким землям относятся:

  • Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
  • Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
  • Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
  • Земли кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.
  • Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2018 году

    После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

    Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

  • Заявление. Скачать можно здесь;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи земельного участка;
  • Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
  • Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).
  • Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

    Оформление земли в собственность после наследования

    Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

  • В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
  • Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
  • Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
  • Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
  • Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
  • Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
  • Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
  • Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
  • Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.
  • По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

  • Документ, подтверждающий личность;
  • Свидетельство от нотариуса;
  • Свидетельство о смерти.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  • Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Оформление бесхозной земли в собственность

    Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

    Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

    Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

    Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

    Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

    Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

    Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

    В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

    Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

  • Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
  • Генеральный план – заказывается в БТИ;
  • Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
  • акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).
  • После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

    Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

    После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

    Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Межевой план;
    • Кадастровый паспорт;
    • Договор купли-продажи участка;
    • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
    • Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.

      yconsult.ru

      Новости компании

      Как оспорить незаконное оформление дорог в собственность

      Содержание

      Постановлением Главы администрации муниципального образования в собственность СНТ были переданы земли общего пользования.

      Впоследствии, указанные земли были разделены на несколько земельных участков и переведены в общую долевую собственность четырех членов СНТ на основании решений общего собрания членов СНТ, после чего некоторые из них были проданы физическим лицам.

      В результате перевода земельных участков в собственность членов СНТ, другие члены СНТ лишились доступа к дорогам.

      В соответствии со ст. 1 ФЗ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имуществом общего пользования СНТ является имущество (а так же земельные участки), обеспечивающее реализацию потребностей членов СНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении и прочих потребностей. Из вышеуказанного определения следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения интересов всех членов СНТ.

      Согласно статье 28 ФЗ N 66-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент принятия решения о переводе земельного участка в коллективную собственность членов СНТ) земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность СНТ, а не в общую совместную собственность членов СНТ.

      Статья 30 ФЗ №66-ФЗ прямо предусматривала, что земельные участки общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения разделу не подлежат.

      Кроме того, согласно ст. 21 ФЗ N 66-ФЗ, в компетенцию общего собрания членов СНТ не входит принятие решения о распоряжении имуществом СНТ, следовательно, решения, принятые общим собранием членов СНТ, противоречат требованиям законодательства.

      В данном случае, перевод земельных участков в собственность членов СНТ был оформлен решением общего собрания членов СНТ.

      По смыслу вышеуказанных норм, решения о переводе земель в частную собственность членов СНТ, о разделе земельного участка – являются незаконными.

      Из положений статьи ст.301 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

      Таким образом, для защиты прав членов СНТ, целесообразно признать незаконным решения общего собрания членов СНТ о переводе участка в общую долевую собственность, решение о разделе земельного участка, истребовать участки из чужого незаконного владения.

      zem-advokat.ru

      Пришло уведомление о незаконной постройке на участке земли в долевой собственности, что делать?

      Добрый день.Есть участок земли,владельцев трое(родственники) по 1\3.Разделили участок на троих по договоренности.На своей территории построили небольшую времянку чтоб летом можно было ночевать( 3 на 2 метра).Пришло уведомление о незаконной постройке,с необходимостью оформить постройку.Что в таких случаях делать?спасибо.

      Ответы юристов (5)

      Добрый день! Если строение не капитальное, то требование неправомерное:

      ст. 51 ГрК РФ: 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
      1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
      2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

      3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
      4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

      Есть вопрос к юристу?

      Добрый день, от кого пришло уведомление? Согласно 51 стать Градостроительного кодекса, при таком виде застройки не требуется оформлять разрешение на строительство от администрации. В единственном случае постройку могут признать незаконной и обязать её снести через суд, в случае если такая застройка противоречит, установленным СнИПАМ и угрожает жизни и здоровью людей. Также считаю нужным отметить, что можно оформить право собственности на такую постройку в порядке ст. 222 ГК РФ.

      Уточнение клиента

      Министерство имущественных отношений Московской области.Я так понял они недовольны что мы налог не платим за эту кибитку.

      19 Января 2017, 17:55

      В таких случаях можно в порядке ст. 222 ГК РФ обратиться в суд и просить признать право собственности на незаконное строение либо снести это строение. Иначе могут снести за счет лица, построившего времянку, и еще привлекут к административно ответственности. Признание собственности на постройку в судебном порядке будет возможно, если земля, на котором стоит эта постройка, принадлежит на праве собственности строителя.

      Доброго времени суток. Михаил! Исходя из Вашего вопроса вытекает ряд ситуаций, для более точного и правильного ответа необходимо знать является ли указанная Вами времянка — недвижимостью. так согласно ст. 130 ГК РФ

      1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

      т. е. имеет ли Ваша времянка прочную связь с землёй (ленточный бетонный фундамент) или нет?

      С Уважением Виталий.

      стоит на 4 небольших блоках (по углам),по типу как готовые вагончики привозят и ставят.

      19 Января 2017, 17:50

      В данном случае могу Вам предложить оформить надлежащим образом Вашу времянку, делается это по заявлению в администрацию, в случае отказа через суд. Но для начала необходимо вызвать Инженера из БТИ чтобы составил тех паспорт помещения.

      Второй вариант, могу предложить Вам оспорить данное уведомление, поскольку законных оснований у них не имеется.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      m.pravoved.ru

      Наша Гатчина и Гатчинский район

      Незаконное оформление прав собственности на земельные участки

      Гатчинским городским судом Ленинградской области рассмотрено уголовное дело в отношении местного жителя Андрея Грицуна. Он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере), ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество, совершенное организованной группой, в крупном размере).

      Установлено, что 2008-2010 гг. на территории Ленинградской области действовала организованная преступная группа, которая специализировалась на незаконном оформлении права собственности на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области. Поддельные правоустанавливающие документы предоставлялись в регистрационные органы для оформления права собственности на подставных лиц, в последующем земельные участки реализовывались, прибыль делилась между участниками преступной группы.

      Грицун являлся одним из активных участников преступной группы. Он находил подставных лиц для оформления на них земельных участков с использованием поддельных правоустанавливающих документов, а также привозил их в регистрационные органы для участия в оформлении права собственности на земельные участки.

      В результате незаконных действий из распоряжения муниципального образования незаконно выбыло 19 земельных участков, кадастровая стоимость которых превысила 19 млн рублей.
      Суд с учетом мнения государственного обвинителя назначил осужденному наказание в виде 4 лет 6 мес. лишения свободы в исправительной колонии общего режима.
      В отношении других соучастников выделены уголовные дела в отдельное производство и находятся в суде.

      www.81371.ru

      Смотрите еще:

      • В апреле 1996 тверским межмуниципальным народным судом москвы В апреле 1996 тверским межмуниципальным народным судом москвы КАК ВЫИГРАТЬ ПРОЦЕСС В СУДЕ Решение серьезных житейских проблем зачастую приводит нас в суд. И здесь, чтобы добиться цели, нужно проявить […]
      • Форма заявления на выход из декретного отпуска Как составить заявление о выходе из декретного отпуска? В понятие декретного отпуска входит отпуск по беременности и родам (БиР) и по уходу за ребёнком. Во всех случаях он предоставляется по приказу […]
      • Шутка про юриста Анекдоты про юристов Читайте самые смешные анекдоты про юристов. Мы собрали все анекдоты про юристов которые только есть в сети. Анекдоты.ру - сайт хорошего настроения, более 100 новых анекдотов ежедневно. […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.