Образец расписки задатка на покупку квартиры

Договор задатка при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • итоговая цена квартиры;
  • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
    • сумма задатка;
    • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.
    • Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

      Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

      *Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

      при покупке квартиры.

      ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

      ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

      2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

      3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

      4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

      5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

      6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

      7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

      www.gipernn.ru

      Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

      Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

      До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

    • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
    • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
    • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
    • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
    • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.
    • Правила оформления

      Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

      Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

      Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

      Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

      Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

      Что указывается в расписке о получении денег?

      В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

    • Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
    • В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.
    • Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

      Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

      Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

      Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

      Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

      Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

      Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

      Важные моменты, на которые следует обратить внимание

      Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

      И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

      Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

      Также рекомендуем к прочтению:

      Хочу купить дом. Только имеется новый тех паспорт не на чей имя. Без хозяина . От старого хозяина на продавца только генеральный доверенность.Я внес 80% оплаты.я только получил расписку от продавца. Еще какие документы нужны . И как должны правильно писать расписку. Дом с участком

      возможно ли вернуть задаток если на момент заключения джоговора купли продажи квартиры выяснится что я не хочу его подписывать, так как есть проблемы — обременение или долги или прочие…. и нужно ли это указывать подробно в Договоре задатка

      Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

      Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

      При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

      Какие документы оформляются до подписания расписки?

      Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

      В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

      Перечень документов:

    • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
    • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
    • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
    • Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

      А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

      Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

      Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

    • Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
    • Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
    • Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

      Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

      При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

      Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

      Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

      Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

      Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

      Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

      Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

      Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


      Это быстро и бесплатно !

      Поделиться в соц.сетях

      kvartira3.com

      Как оформить задаток при покупке квартиры?

      Закон не обязывает продавца требовать, а покупателя предлагать деньги, обеспечивающие будущую куплю-продажу квартиры.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и бесплатно!

      Собственник жилплощади может потребовать задаток в случае, если не уверен в благонадежности покупателя.

      Покупатель предлагает задаток, когда заинтересован в покупке конкретной квартиры и желает оградить ее от притязаний других возможных претендентов.

      Соглашение о задатке при покупке квартиры может быть оформлено простым письменным документом, но для подстраховки специалисты рекомендуют оформлять такую предварительную сделку у нотариуса.

      Задаток представляет собой форму обеспечения намерений сторон по купле-продаже квартиры. Покупатель передает продавцу часть стоимости недвижимости, что обозначается в специальном соглашении.

      Положения о такой обеспечительной мере устанавливается в ГК РФ – статье 380. Задаток используется только при необходимости исполнить денежное обязательство.

      Для чего нужно?

      Задаток необходим, чтобы стороны могли беспрепятственно совершить сделку покупки-продажи квартиры:

    • покупатель дает часть стоимости жилья для того, чтобы продавец не искал других клиентов на покупку;
    • продавец требует обеспечения, чтобы быть уверенным в том, что человек, желающий купить квартиру, в будущем не отказался от своего намерения.
    • Задаток – форма предварительной деловой связи между сторонами, и его письменная форма должна быть строго соблюдена.

      Правила передачи

      ГК РФ требует только обязательную письменную форму соглашения и последствия неисполнения сделки сторонами.

      Особенности передачи могут быть определены не в форме нормативов, а в виде рекомендаций:

    • желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
    • соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
    • задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.
    • Иногда специалисты рекомендуют включать условия о задатке в документ предварительной продажи. На практике желательно, чтобы соглашение о задатке и предварительная сделка о продаже недвижимости заключались отдельно.

      Соглашение фиксирует факт передачи задатка и не акцентирует внимание на особенностях покупки квартиры.

      Если собственник квартиры после получения задатка откажется продавать ее, то он обязан вернуть полученную сумму в двойном размере.

      Иные последствия наступят при отказе исполнить условия предварительной сделки. Например:

    • был заключен предварительная сделка о продаже квартиры и подписан документ о задатке;
    • продавец отказывается отдавать квартиру по условленной цене, и должен вернуть задаток в двойной сумме;
    • у несостоявшегося покупателя также есть право настаивать на заключении основного договора продажи в порядке, он может требовать подписания договора в течение полугода после получения отказа продавца передать квартиру.
    • Задаток при покупке квартиры

      Возможна передача задатка не только лично продавцу в руки или через банковскую ячейку, но его хранение в сейфе агентства недвижимости.

      Некоторые риэлторы требуют внести предварительную сумму оплаты квартиры по агентскому договору, что с юридической точки зрения не совсем верно.

      Прежде чем решать вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры, следует:

      1. Выйти на контакт с продавцом лично, а не через риэлтора.
      2. Осмотреть квартиру.
      3. Договориться о сумме предварительной оплаты и полной стоимости квартиры.

      Чем отличается от аванса?

      Разница между задатком и авансом – в степени ответственности сторон.

      Продавец будет обязан вернуть полученные деньги в двукратном размере. При нежелании покупателя приобрести квартиру все уплаченные деньги останутся у продавца.

      Аванс (предоплата) вносится по уже заключенному договору, в котором обозначаются сроки передачи суммы за квартиру, в том числе и в ситуации, когда стороны договорились о рассрочке.

      Если стороны не смогли договориться о сделке, то аванс возвращается продавцом покупателю – в той сумме, в какой он был оплачен.

      Авансом может быть признан задаток – когда есть сомнение, что предоплата была оформлена в надлежащем письменном виде.

      Размер задатка может быть любым. Все зависит от соглашения сторон.

      На практике такая сумма будет равняться не менее 5% от цены квартиры.

      Размер задатка – обязательное условие соглашения. Она должна быть обозначена в цифровой форме и продублирована прописью.

      Как оплатить материнским капиталом покупку квартиры? Смотрите тут.

      Как правильно оформить?

      Актуальны следующие рекомендации по оформлению задатка:

    • при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
    • задаток желательно оформлять у нотариуса;
    • желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
    • в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).
    • За несовершеннолетних собственников подписи в соглашение ставят родители или опекуны. Документ должен быть оформлен в двойном экземпляре – один – продавцу, другой – покупателю.

      Образец договора

      Договор должен содержать:

    • дату, место и время оформления;
    • ФИО контрагентов, их паспортные данные и адрес прописки;
    • сумма задатка, прописанная цифрами, и в скобках продублированная прописью;
    • информация о полной стоимости квартиры и предварительном договоре (при его наличии);
    • подписи всех собственников квартиры.

    В соглашение можно внести любые другие условия, устраивающие сторон, например:

  • информацию о техническом состоянии квартиры;
  • обязательстве продавца не менять интерьер жилья – оставить мебель, бытовую технику и т.д.
  • Наряду с соглашением необходимо, чтобы продавец – собственник квартиры, собственноручно написал расписку о том, что получил сумму задатка.

    В расписке также должна быть обозначена информация о сторонах, стоимость жилья, дата и время передачи денег.

    Расписку желательно писать шариковой ручкой, в присутствии доверенных лиц.

    Как взять кредит на покупку квартиры? Читайте здесь.

    Какие подводные камни при покупке квартиры в новостройке? Подробная информация в этой статье.

    Незаконная сделка

    Сделка может быть признана недействительной по разным основаниям: например, квартира не принадлежит продавцу на праве собственности или договор подписало лицо, которое на момент сделки было недееспособным.

    В такой ситуации вернуть двукратный размер задатка не удастся, так как продавец изначально не имел права заключать куплю продажу.

    Тогда следует требовать деньги на основании неосновательного обогащения стороны.

    Задаток может оказаться у мошенника, вообще не имеющего права продавать квартиру.

    Следует обращаться с заявлением в полицию и требовать компенсацию убытков, уплату процентов за использованные средства (согласно статье 395 ГК РФ).

    Основной залог успешной сделки, включая передачу задатка,– это надежность продавца и покупателя.

    Целесообразно воспользоваться помощью опытного риэлтора, что не освобождает заинтересованные стороны от необходимости лично контролировать процесс покупки или продажи недвижимости.

    На видео о задатке при приобретении жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
    • Регионы — 8 (800) 775-65-04
    • 77metrov.ru

      Смотрите еще:

      • Страховка по чем омск Страхование автомобиля в Омске В России страхование автомобиля представлено двумя программами: ОСАГО и КАСКО. Начинающие автолюбители задаются вопросом, какой тип страховки лучше и в чем разница? Определённые […]
      • Берут ли налог с пенсионеров за квартиру Какие налоги пенсионеры платить обязаны и от каких освобождены в 2017 году Из-за небольшого размера пенсий государство пошло навстречу пенсионерам по многим вопросам. Им положены субсидии на ЖКХ, льготы от […]
      • Заявление на социальный вычет 2018 образец Заявления на стандартный налоговый вычет - образец 2017-2018 Отправить на почту Заявление на стандартный налоговый вычет — наиболее востребованный у подавляющего большинства работающего населения документ. […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.