Образец заполнения предварительного договора купли продажи квартиры

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры в 2018 году

Продажа квартиры, как и любой недвижимости, не обходится без оформления договора купли-продажи. Но иногда составляется предварительный договор.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Что это и в чем необходимость предварительного ДКП в 2018 году? Несведущему человеку предварительный договор купли-продажи может показаться излишней формальностью.

Эксперты в сфере недвижимости считают данный документ отличным инструментом регулирования предстоящей сделки.

Что представляет собой предварительный договор о купле-продаже квартиры в 2018 году?

Важные моменты

Ключевым этапом в процессе продажи недвижимости становится подписание договора купли-продажи. Именно с этого момента появляется доказательство перехода права собственности.

В ст.550 ГК РФ установлена обязанность заключать договор в письменной форме, но единого образца документа не предусмотрено.

Типовой ДКП содержит в себе такие условия:

  • название документа, дата и место его заключения;
  • идентифицирующие данные участвующих в сделке сторон;
  • подробное описание объекта договора;
  • суть сделки, а именно осуществление продажи/покупки;
  • стоимость объекта.
  • Кроме того в договор могут включаться дополнительные условия. Например:

  • сроки и способы передачи денег в счет оплаты по сделке;
  • дата фактической передачи объекта;
  • состояние передаваемого имущества;
  • штрафные санкции и неустойка при неисполнении обязательств сторонами своевременно;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • основания расторжения договора;
  • распределение расходов по оформлению сделки и т.д.
  • Стороны могут составить договор о купле-продаже самостоятельно или обратиться к юристу. Причем участники сами решают, какие условия необходимо включить в договор.

    Но в некоторых обстоятельствах стороны могут договориться обо всех нюансах, но в силу определенных аспектов сделка совершиться на текущий момент не может.

    К примеру, у покупателя недостаточно средств или продавец не успевает оформить необходимые документы. В подобной ситуации допускается заключение предварительного ДКП в соответствии со ст.429 ГК.

    Основные понятия

    Предварительный договор купли-продажи это официальный документ, свидетельствующий о намерениях сторон.

    Согласно этому соглашению в ближайшем будущем заключается основной ДКП, причем на тех же условиях, что определены договоренностью.

    Следовательно, структура предварительного договора соответствует форме основного. Нарушение этой нормы влечет недействительность договора.

    Таким образом, предварительный договор о купле-продаже содержит все те же условия, которые впоследствии будут отображены в основном договоре.

    Единственное отличие в указании срока, до какого стороны должны заключить сделку. Бланк предварительного договора купли-продажи можно скачать здесь.

    По закону предварительный ДКП действителен в течение года от момента подписания, если в нем отсутствует строго установленная крайняя дата.

    Заключение предварительного договора не является обязательным. Стороны сами принимают решение о его необходимости.

    Но составить такой документ крайне желательно. Это поможет предотвратить существенное изменение достигнутой договоренности на этапе заключения сделки.

    Для чего он нужен

    Заключение предварительного ДКП необходимо, когда возможно сразу заключить сделку отсутствует, но стороны имеют твердое намерение свершения таковой.

    Нередко такой договор заключается в качестве альтернативы договора аванса или задатка. То есть по нему передается некоторая денежная сумма, как подтверждение предстоящей сделки.

    В предварительном ДКП наличествует полный объем обязательств и условий, какие позднее будут присутствовать в основном договоре.

    В 2018 году это один из наиболее серьезных документов, какие можно оформить до подписания основного договора о купле-продаже.

    Правильно подготовленный предварительный договор купли-продажи характеризуется такими условиями:

    • указание детальной информации об участниках сделки;
    • подробное описание предмета договора и условий купли-продажи;
    • отображение срока для заключения основного договора.
    • Если какие-то моменты в предварительном договоре прописаны не точно, то такой документ не имеет никакой юридической силы.

      Верный документ может использоваться в суде, когда из сторон не исполняет обязательств. При этом предварительный договор равнозначен основному.

      Цель, с которой заключается предварительное соглашение, это обретение уверенности в том, что в будущем все обязательства будут выполнены сторонами.

      Указанная в договоре цена не подлежит изменению, ни в большую, ни в меньшую сторону.

      Важно! Заключение предварительного ДКП не требует обязательного внесения задатки. Стороны сами решают, нужна ли дополнительная гарантия обеспечения обязательств.

      Нормативная база

      По законодательству РФ в предварительном договоре должны в непременном порядке присутствовать условия о предмете предстоящей сделки, условиях, дате сделки и прочих значимых моментах.

      Точная формулировка приведена в ст.429 ГК РФ. Здесь же сказано, что основной договор стороны заключают на условиях, оговоренных предварительным соглашением.

      В ст.163 ГК говорится, что письменный предварительный ДКП по желанию сторон может заверяться нотариусом. Перечень условий данного договора приведен в п.3 ст.429 ГК.

      В ст.554 ГК определено, что из предварительного договора должно быть однозначно понятно намерение сторон заключить сделку в будущем.

      Согласно ст.555 ГК необходимо прописывать полную сумму, какую покупатель должен передать продавцу.

      Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

      Когда выгодно составить предварительный договор и кому это нужно? Ответ может быть разным, но однозначно, что для использования такого инструмента следует знать основные нюансы.

      Например, продавец заключил предварительный ДКП. Впоследствии нашелся другой покупатель, готовый заплатить большую цену.

      Если собственник откажется заключать договор с первым покупателем, то последний вправе подать иск в суд.

      Судебным решением могут обязать к заключению сделки купли-продажи по предварительному соглашению.

      Или, например, человек решил приобрести квартиру и вроде договорился о подходящей цене, но нужная сумма на данный момент отсутствует. Есть риск, что продавец изменит цену.

      Образец дарственной на машину между близкими родственниками в 2018 году, читайте здесь.

      Вот в этом случае и пригодится предварительный договор. Аналогично выгоден договор и продавцу, который не хочет спорить в будущем о снижении цены.

      Заполнение бланка

      Можно скачать образец бланка предварительного соглашения и «откорректировать» его под ситуацию. Но важно учесть, что юридическую силу сей документ обретает только при верном составлении.

      Из существенных условий нужно указать:

      Срок договора может быть неопределенным и в этом случае действует законодательно установленный период действия, равный одному году.

      Условия о денежных расчетах тоже может быть недостаточно определены и тогда действуют общепринятые нормы.

      Но если недостаточно точно прописаны остальные моменты, то договор не может считаться действительным.

      Если соглашение с задатком

      Нередко стороны используют задаток как подтверждение намерений покупки. Когда покупатель выплачивает задаток, то об этом непременно упоминается в предварительном соглашении.

      И это значит, что продавец больше никому не станет предлагать квартиру. Величина задатка устанавливается по договоренности сторон, но обычно не превышает десяти процентов от стоимости сделки.

      При получении денег продавец должен дать расписку о получении. При этом расписка должна быть написана от руки, а сумма указываться не только в числовом выражении, но и в процентном.

      В случае с задатком нужно понимать его отличие от аванса. Когда стороны договариваются об авансе, то оный возвращается при несостоявшейся сделке.

      Задаток остается продавцу, когда от сделки отказывается покупатель. В противном случае сумма задатка возвращается продавцом в двойном размере.

      При продаже только доли

      Продаваться может не только объект недвижимости целиком, но и его часть. Например, владелец доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности, решает ее продать.

      Принцип сделки не отличается от стандартного, в предварительном договоре и в основном указываются те же существенные условия.

      Отличие в том, что при продаже доли или совместной собственности должно иметься согласие всех остальных собственников.

      Когда составляется предварительный договор купли-продажи квартиры, долевая собственность обязательно указывается в нем. В соглашении, как и в договоре, прописываются данные всех собственников.

      От каждого владельца необходимо получить нотариальное согласие на продажу. Продаваемая доля должна идентифицироваться максимально точно.

      Образец документа

      Составить предварительное соглашение о купле-продаже можно, используя за основу типовой бланк предварительного ДКП.

      Во избежание ошибок желательно ознакомиться с образцом правильно оформленного документа. Как пример, заполненный образец предварительного договора купли-продажи:

      Часто задаваемые вопросы

      Применение предварительной договоренности при купле-продаже вошло в широкое применение относительно недавно.

      И основная масса продавцов/покупателей чрезвычайно мало осведомлены о его сущности и возможных правовых последствиях.

      Чаще всего документ недооценивается и считается совсем не значимым. И все же, односторонний отказ от предварительного соглашения ведет к вполне реальным штрафным санкциям.

      Распространенная ситуация, когда застройщик потенциальному покупателю предлагает составить предварительный ДКП по отношению к не оконченному объекту строительства.

      В целом оформление подобного договора не признается правомерным, поскольку указываемый в документе объект еще не существует.

      Судебной практикой не исключается заключение подобного соглашения, но вопрос о юридической силе документа остается открытым.

      Еще одна ситуация, когда стороны указывают в предварительном соглашении только некоторые важные условия.

      При оформлении основного договора одна из сторон может потребовать внесения в содержание дополнительных условий. И вот здесь и возникают противоречия.

      Если в предварительном договоре отсутствует часть существенных аспектов, то документ в принципе недействителен.

      Когда все основные условия предварительно оговорены, то любые дополнения в основном документе возможны исключительно по обоюдному согласию сторон.

      Нужно ли регистрировать

      Спорным моментом остается необходимость регистрации предварительного ДКП. С недавнего время законодательно отменена норма о регистрации договора по купле-продаже.

      Обязательной регистрации подлежит переход права собственности. Предварительный договор это прототип основного документа и на него распространяются общепринятые нормы.

      Значит, регистрировать его не нужно. Здесь же нужно упомянуть необходимость нотариального заверения.

      Действующее законодательство не требует участия нотариуса при оформлении сделки купли-продажи. Разрешается подготовить документ в простой письменной форме.

      Подтверждением становятся подписи сторон. Точно также и предварительное соглашение заверять у нотариуса не обязательно, хотя во избежание разногласий в будущем лучше это сделать.

      Видео: предварительный договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств

      Важно! Если основной ДКП планируется заверять у нотариуса, то предварительное подлежит обязательному нотариальному заверению.

      Помимо прочего нотариального заверения требуют документы по сделкам купли-продажи недвижимости, когда продается доля имущества или в числе собственников имеется несовершеннолетнее лицо.

      При составлении по ипотеке «Сбербанка»

      «Сбербанк» при оформлении ипотеки требует обязательного составления предварительного договора о купле-продаже.

      Только после того как банк одобрит предварительное соглашение, с заемщиком будет заключен ипотечный договор.

      Для чего заключается предварительный договор при ипотеке? Этот документ предоставляется банку в преддверии заключения ипотечного соглашения.

      Он свидетельствует о действительности намерений продавца и покупателя заключить сделку. При этом кредитор получает возможность ознакомиться с условиями купли-продажи.

      При ипотеке «Сбербанка» форма предварительного договора купли-продажи квартиры содержит такие сведения:

    • данные, идентифицирующие стороны сделки;
    • описание процесса перехода права собственности на объект недвижимости;
    • точное описание передаваемого по договору объекта;
    • перечень имеющихся у продавца правоустанавливающих документов;
    • цена объекта и способ расчета;
    • срок и порядок передачи недвижимости.
    • К важным аспектам при ипотеке «Сбербанка» нужно отнести следующие:

      Если ипотека оформляется с материнским капиталом в качестве первого взноса, то и это прописывается в предварительном соглашении.

      От того, насколько правильно составлен предварительный ДКП, во многом зависит одобрение «Сбербанком» ипотеки.

      Как правильно расторгнуть

      Расторжение предварительного договора в принципе возможно. Но делать это нужно правильно и не всегда можно избежать негативных последствий. Потому предусмотреть нужно все заранее.

      Когда предварительное соглашение не содержало условия о выплате определенной части стоимости, то расторгнуть его можно по согласию сторон.

      Причем оформить такое согласие нужно письменно. Когда один из участников отказывается от расторжения, следует обратиться в суд.

      Судебные и иные расходы, возникшие при расторжении предварительного договора, возврату не подлежат. Исключение, когда подобная ситуация оговорена в соглашении.

      При расторжении договора вследствие несоблюдения сроков сторона, инициировавшая расторжение, может взыскать неустойку с виновной стороны.

      Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире, читайте здесь.

      Как заключать ипотечный кредит на строительство дома под материнский капитал, смотрите здесь.

      Кроме того можно через суд принудить к заключению сделки на условиях существующей договоренности.

      Учитывая вероятность расторжения в предварительном соглашении по купле-продаже желательно подробно расписать:

      jurist-protect.ru

      Рубрики журнала

      Курсы валют

      Предварительный договор купли-продажи при ипотеке

      Предварительный договор – официальный документ, подтверждающий обоюдное согласие сторон (продавец/покупатель) на проведение сделки купли-продажи объекта недвижимости по оговоренным заранее условиям.

      Необходимость подписания такого документа может возникать, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца:

    • Заемщик, он же покупатель, находит для себя объект недвижимости, но процедура согласований в банке и проверка «юридической чистоты» жилья занимает до 14 дней. Чтобы за это время квартира не «ушла» в другие руки, и составляется предварительный договор купли-продажи при ипотеке.
    • Продавец недвижимости, выступающей предметом залога в банке, также заинтересован в составлении подобного рода договора. Банк разрешил продажу жилья, нашелся покупатель, однако процедура снятия обременения с недвижимости может затянуться до 5 дней. В этом случае договорные обязательства будут весьма уместны, чтобы потенциального покупателя не перехватили другие продавцы.
    • Что пишут в предварительном договоре купли-продажи при ипотеке?

      После внесения в документ всех достигнутых между участниками сделки соглашений, их прав и обязанностей, сроков исполнения взятых обязательств, он подписывается всеми сторонами.

      В нем также указываются следующие сведения:

      1. Об объекте недвижимости :
        • Юридический адрес местонахождения объекта.
        • Его кадастровый (инвентарный) номер.
        • Этаж, где располагается квартира.
        • Этажность здания.
        • Количество комнат.
        • Общий и жилой метраж.
      2. О порядке передачи жилья покупателю, условиях выписки (снятия с регистрации) всех жильцов.
      3. О стоимости объекта недвижимости и сумме внесенного продавцу аванса (задатка). Эта сумма должна быть учтена при проведении окончательного расчета по сделке. После подписания предварительного договора продавец должен перестать рекламировать квартиру (дом) и пытаться совершить какие-либо действия по ее продаже третьим лицам.
      4. О сроках , когда стороны должны выйти на подписание основного договора купли-продажи по ипотеке (предварительный договор действует в течение 1 года, если не был указан другой срок).
      5. О штрафных санкциях , за невыполнение взятых на себя сторонами обязательств.
      6. Об условиях оплаты сторонами тех или иных документов (справок, пошлин, услуг и т.д.).
      7. Любая из сторон, участвующих в подписании документа, может настаивать на том, чтобы он был заверен в нотариальной конторе. Такая предусмотрительность позволит в дальнейшем обеспечить дополнительные гарантии при возникновении спорных вопросов.

        Стоит ли регистрировать договор в госорганах?

        Предварительный документ, на основании которого будет заключаться основной договор купли-продажи при ипотеке, не подлежит государственной регистрации. В нем отражаются всего лишь намерения продавца и покупателя к проведению сделки, что не влечет за собой переход права собственности на объект недвижимости.

        Но это совсем не значит, что при отказе одной из сторон от подписания основного договора, пострадавшая сторона не может подать в суд. С отказника еще могут потребовать и возмещение убытков, если они возникли по его вине в результате несоблюдения договоренностей.

        В случае, когда срок, отведенный на заключение основной сделки по купле-продаже недвижимости истек, а она так и не была заключена, и ни один из участников предполагаемой сделки не напомнил другой стороне о ее проведении, то обоюдные обязательства прекращаются.

        Если продавцом был взят аванс (задаток) и подписан предварительный документ, то возвращать деньги, возможно, придется через суд при несостоявшейся сделке.

        crediti-bez-problem.ru

        Образец заполнения предварительного договора купли продажи квартиры

        Образец заполнения предварительного договора купли-продажи — Сбербанк (Тула)

        Если к вам пришел покупатель, у которого — ипотечный кредит Сбербанка, необходимо заполнить бланк предварительного договора. Этот договор и ряд необходимых справок и документов явится основанием для заключения кредитного договора между банком и покупателем.

        А при наличии кредитного договора уже можно заключать основной договор купли-продажи и регистрировать право собственности на имя покупателя. После чего — продавец получит деньги за свое имущество.

        Ниже — образец предварительного договора для Тульского региона, а вот — предварительный и основной договор для Орловской области (мне такая схема для ипотеки Сбера больше нравится — и по смыслу, и по структуре).

        Список документов для Сбербанка по ипотеке (от Продавца)

        Подлинники

      8. Отчет о рыночной стоимости (первичный экземпляр) — заказать может собственник, но оплачивает, традиционно, покупатель, потому что продавцу этот отчет для продажи не нужен, покупателю без ипотеки он легко продаст и без оценки;
      9. Справка из регистрационного центра (действует 30 дней) первичный — это выписка из ЕГРП на объект недвижимости, заказать может кто угодно (не обязательно собственник) в любом регионе;
      10. Справка из ЖЭУ. Первичный (справка называется — Выписка из поквартирной карточки или Выписка из домовой книги. Содержит информацию о собственнике, правоустанавливающих документах, зарегистрированных лицах — прописка и т.д. Выдает паспортист);
      11. Предварительный договор (пример заполнения будет ниже).
      12. Свидетельство о собственности на объект недвижимости;
      13. Договор основания (прописан в свидетельстве) — это правоустанавливающий документ, указанный в первом абзаце свидетельства о праве собственности;
      14. Паспорт (Лицо и прописка) — первая страница паспорта продавца с фото и разворот с пропиской/регистрацией.
      15. Пример заполнения бланка предварительного договора купли-продажи для Сбербанка (Тула, Тульская область)

        Образец текста вписан жирным шрифтом, для удобства и сравнения можете скачать пустой, Бланк предварительного договора купли-продажи — ипотека Сбербанка — Тула.

        Договор заполняется от руки (лучше — синей шариковой ручкой и разборчиво). Подписывается обеими сторонами договора: полностью фамилия-имя-отчество + подпись.

        В других регионах делают традиционный договор, более похожий на основной договор. Но если тульскому Сбербанку так удобно, то заполним такую упрощенную форму предварительного договора, потренируемся писать ручкой.

        КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

        г. Тула 28 июня 2012г.

        Иванов Иван Иванович

        Паспорт серия 70 01545976 выдан отделением УФМС по Тульской области в Центральном районе г. Тула

        15 января 2010 года

        Состоящий(ая) на регистрационном учете по адресу: г. Тула, ул. Свободы, д. 15, кв. 8

        Именуемый(ая)в дальнейшем «Продавец», и Петров Петр Петрович

        Паспорт серия 71 01555777 выдан отделением УФМС по Тульской области в Привокзальном районе г. Тула

        «20» апреля 2011 года

        Состоящий(ая) на регистрационном учете по адресу: г. Тула, проспект Ленина, д. 48, кв. 23, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

        1. Продавец обязуется продать Покупателю __1__ комнатную квартиру , дом, комнату – нужное подчеркнуть — (далее по тексту – Объект недвижимости), расположенный по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 7, кв. 54, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АБ622444, выданным Управлением Росреестра по Тульской области (см. информацию в свидетельстве) 02 мая 2012 года;

        2. Продавец продает Покупателю указанный в п.1 Объект недвижимости за 1345000= (Один миллион триста сорок пять тысяч) рублей.

        Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

        3. В счет причитающейся по договору купли-продажи суммы Покупатель передал(а) Продавцу аванс в размере 150000= (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

        4. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 12 июля 2012 года (примерно, 2 недели с момента заключения предварительного договора. Если все получится быстрее, сделку можно делать раньше, но не позднее).

        5. Продавец обязуется, вплоть до подписания Сторонами основного договора купли-продажи, Объект недвижимости, указанный в п.1 настоящего договора, никому не продавать, не дарить, не закладывать, не допускать ареста и возникновения споров по ней (нему). Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении Объекта недвижимости в залоге, под запрещением (арестом), а также об обременении его каким-либо образом к моменту подписания основного договора купли-продажи.

        6. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи, за исключением случая отказа ОАО «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю

        7. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора купли-продажи, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, за исключением случая отказа «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю

        8. В вышеуказанном объекте недвижимости на регистрационном учете состоят: Иванова Татьяна Михайловна. Указанные лица подлежат снятию с регистрационного учета не позднее чем через 2(два) месяца с даты подписания основного договора купли-продажи Объекта недвижимости.

        9. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, за исключением случая отказа ОАО «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю. В случае отказа ОАО «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю настоящий договор прекращает свое действие.

        10. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

        11. Прочие условия: В основном договоре купли-продажи предусмотреть следующие условия:

      16. часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Покупателем за счет кредитных средств Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 Сбербанка России ОАО, далее по тексту «Банк» (с указанием суммы кредита, а также при наличии – номера и даты кредитного договора);
      17. (в случаеесли Продавцом является юридическое лицо) передача Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости производится не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости
      18. (в случаеесли Продавцом является физическое лицо) передача Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита производится не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
      19. Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект недвижимости;
      20. залогодержателем по данному залогу является Банк.
      21. права залогодержателя удостоверяются закладной
      22. Продавец _______________________________________ Покупатель _____________________________________

        Какие документы необходимы для основного договора купли-продажи и регистрации

        Это то, что вы должны взять в банке для регистрации:

      23. Кредитный договор;
      24. Закладная в пользу банка;
      25. Примерный график платежей по кредитному договору;
      26. Отчет о рыночной стоимости (заверенный печатью + копия — заранее прошить, но не заверять).
      27. Кроме того, для регистрации договора купли-продажи с ипотекой потребуется:

      28. Договор купли-продажи (основной) — 4 экземпляра;
      29. Выписка из поквартирной карточки (ЖЭУ, паспортист);
      30. Согласие супруга на покупку, продажу (если приобреталось возмездно в период брака и если у покупателя есть жена/муж и ни у кого нет брачного договора);
      31. Паспорта всех участников сделки и их присутствие (либо доверенные лица с доверенностями и своим паспортом);
      32. Квитанции об оплате госпошлины (за переход права).
      33. Как идет процесс оформления покупки жилья по ипотеке

      34. Сбор необходимых для кредита документов со стороны Покупателя.
      35. Одобрение банка — банк сообщает, что даст кредит.
      36. Сбор документов со стороны Продавца + подписание предварительного договора. Предоставление всего комплекта в банк
      37. Одобрение договора банком, заключение кредитного договора (покупатель-банк).
      38. Составление и подписание основного договора купли-продажи по ипотеке. Сдача на государственную регистрацию в Росреестр.
      39. Регистрация перехода права собственности по договору с ипотекой — 5 рабочих дней (7-8 календарных).
      40. Получение свидетельства о праве собственности на имя покупателя с залогом в пользу банка.
      41. Оплата стоимости жилья Продавцу (от 1 до 5 дней обычно).

      Если у вас есть другие вопросы по оформлению договора купли-продажи с ипотекой Сбербанка — спрашивайте. Полезная информация: особенности договора купли-продажи квартиры после 1 марта 2013 года.

      Кратко о предварительном договоре для Сбербанка (другие регионы)

      Общий смысл предварительного договора для Сбербанка из других регионов таков: текст такой же, как в основном договоре купли-продажи с указанием, что часть средств оплачивается за счет кредита, получаемого Покупателем в ОАО Сбербанк России (в пятидневный срок с момента гос. регистрации договора купли-продажи), только нет номера кредитного договора и подробного описания его существенных условий (потому что кредитного договора пока нет, он заключается между Покупателем и Сбербанком после предъявления и согласования текста предварительного договора купли-продажи).

      Там прописывается, что Залогодержателем является банк, а Продавец согласен на то, что объект недвижимости не находится у него в залоге до полной оплаты (ну вы понимаете, двух залогов тут быть не может. Если будет залог в пользу Продавца, а не банка, банк не даст кредит Покупателю).

      После одобрения Сбербанком текста предварительного договора купли-продажи, в основной вписываются все недостающие сведения:

    • реквизиты кредитного договора;
    • кто его заключил от лица банка и от лица заемщика (могут быть созаемщики, тогда остальные созаемщики, не являющиеся покупателями по договору купли-продажи тоже перечисляются в договоре) на основании чего при этом действовал;
    • процентная ставка ипотеки;
    • срок, на который взят кредит;
    • какими платежами (например, аннуитентными) и с какой периодичностью вносятся;
    • место заключения договора (наименование доп. офиса какого банка и его точный адрес. Узнайте заранее адрес офиса Сбербанка, где берете кредит, в кредитном договоре этих сведений нет. Потому что вы заключаете договор с ОАО Сбербанк (Москва), а не его доп. офисом.
    • Если вам была полезна эта юридическая консультация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

      argumenta.ru

      Смотрите еще:

      • Пособие вынужденным переселенцам Пособия беженцам и вынужденным переселенцам в 2018 году Какая единовременная помощь положена вынужденным переселенцам из Украины Единовременное пособие беженцам и вынужденным переселенцам регулируется […]
      • Суда река море характеристика Поиск по параметрам: Семейство судов типа «Челси» - многоцелевые сухогрузные суда класса «Волго-Дон макс», постройки 2004-2010 годов, в основе которых используются элементы списанных судов типа «Волго-Дон» […]
      • Приказ 580 министра обороны Приказ Министра обороны РФ от 22.09.2015 N 550 "О внесении изменений в приложения N 1 - 3 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 23 апреля 2014 г. N 255 "О мерах по реализации в Вооруженных Силах […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.