Оценка недвижимости по наследству в бти

Оценка стоимости наследства при нотариальном оформлении

Оценка стоимости имущества, входящего в наследство, является важным моментом, позволяющим определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.

Законодательство допускает, что наследник может определить стоимость имущества любым из указанных методов. Он может взять за основу:

  • Инвентаризационную стоимость;
  • Кадастровую стоимость;
  • Рыночную стоимость.
  • Для определения стоимости он может обращаться как к уполномоченным органам, так и к независимым оценщикам, которые ведут свою деятельность по лицензии. При этом, датой, на которую будет указана требуемая стоимость, должна быть датой смерти наследодателя.

    Определение кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость используется, когда речь идёт об оценке недвижимости или такой её разновидности, как земельный участок. Эта стоимость внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости. Вопрос проведения независимой кадастровой оценки урегулирован федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года.

    Решение о проведении оценки должно быть принято местными муниципальными органами, что предполагает последующее проведение тендера и заключение договора с оценщиком. После того, как оценка была проведена, информация о её результатах вносится в государственный кадастр. Соответственно, наследнику потребуется для определения данной стоимости получить информацию из этого кадастра.

    Для этого необходимо оформить соответствующую выписку, что может быть проделано с использованием электронной системы Росреесра (заполняется установленная форма заявления). Кроме оформления и заказа выписки, тут также можно обнаружить, где недвижимость расположена географически, если известен её кадастровый номер. Данные о недвижимости, её характеристиках и стоимости можно получить в онлайн-режиме, а также ознакомиться с отчётом по результатам проведения кадастровой оценки имущества.

    Также информацию о кадастровой стоимости недвижимости предоставляет соответствующая палата Росреестра. Для получения информации туда требуется подать заявление. Срок получения информации, если запрос составлен без ошибок, будет не более пяти дней (рабочих). Справка, полученная установленным образом, будет считаться подтверждением стоимости для нотариуса, и он обязан её принять в качестве документа, подтверждающего стоимость при расчёте госпошлины. Оценка стоимости земельного участка может производиться данным методом.

    Если по какой-то причине наследник считает стоимость, внесённую в государственный кадастр, не соответствующей действительности, он может попробовать оспорить её. Для этого наследник обращается к коммерческому оценщику и определяет стоимость при помощи независимого эксперта.

    Определение инвентаризационной стоимости

    Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ. Для получения справки-заключения наследник должен обратиться в бюро технической инвентаризации и предоставить вместе с заявлением свой паспорт. Эксперт может произвести оценку домовладения, дома, квартиры, но не земельного участка.

    Обязанностью нотариуса будет принятие за основу инвентаризационной стоимости недвижимости, если наследник подал ему для этой цели справку из БТИ.

    Определение рыночной стоимости наследства

    В данном случае речь идёт о цене на объект оценки, по которой его можно продать в условиях рыночной конкуренции. Такой вариант определения стоимости считается наиболее актуальным сейчас, поскольку данная цена учитывает все особенности недвижимости, земельного участка или имущества. Как следствие, рыночная стоимость используется наиболее часто, чтобы определить размер государственной пошлины при наследовании.

    Нужно отметить, что правила оценки согласно рыночной цене применяются и для наследуемого имущества, которое не относится к недвижимости. Для автомобиля, к примеру, возможна только оценка по рыночной стоимости. Поэтому получить информацию о стоимости большинства объектов, которые входят в наследство, можно только у независимого оценщика.

    Оценка стоимости земельного участка или дома также может быть произведена независимым экспертом. Наследнику нужно определиться с тем, какой вариант стоимости ему будет более выгодным при получении наследства, и использовать тот метод, который он сочтёт подходящим.

    Чтобы определить размер рыночной стоимости, между наследником и компанией, которая занимается оценкой имущества, заключается соответствующий договор. Это, по сути, договор о предоставлении услуг, но нотариус примет во внимание информацию о стоимости, полученную только от лицензированного оценщика.

    Эксперт по договору проводит комплекс действий, включающий в себя как осмотр имущества, так и анализ рыночных цен на аналогичное имущество. Метод оценки эксперт выбирает самостоятельно, учитывая характеристики имущества. Результат оценочных работ оформляется письменно в виде отчёта, который затем подаётся нотариусу для определения суммы госпошлины.

    Какой вариант лучше для наследника

    Поскольку у каждого имущества есть свои особенности определения стоимости, выгоду лучше считать, исходя из состава наследства. Возможен вариант, когда есть необходимость произвести оценку разными методами (получив кадастровую оценку земельного участка, и рыночную стоимость для всего остального имущества, к примеру). И если в случае недвижимости выбор достаточно велик, то для другого имущества он ограничен.

    pravonanasledstvo.ru

    Оценка квартир для оформления наследства

    Оценка объектов недвижимости в настоящее время является наиболее развитым направлением оценочных услуг, и одну из ведущих позиций по объемам заказов в этом сегменте занимает оценка квартир.

    Для чего необходима оценка квартир

    В основном, оценка квартир независимым оценщиком необходима при получении кредита в банке под залог оцениваемой квартиры, реже для купли-продажи, т.к. в этом случае, как правило, отчет оценщика не требуется, а потенциальный продавец или покупатель обращается в риэлтерскую фирму, которая не только оценит квартиру, но и поможет совершить необходимую сделку. Возможна также оценка квартиры при решении имущественных споров.
    Но наиболее актуальна на сегодняшний день оценка квартир для целей оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий. С 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов» в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения.

    Изменения в законодательстве

    Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
    1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
    6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
    8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
    Таким образом, оценка квартир в целях нотариального оформления сделок по квартирам осуществляется независимыми оценщиками, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности. При этом, согласно Статье 7 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, «в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других». Т.е. при оценке квартир для осуществления нотариальных действий независимым оценщиком рассчитывается рыночная стоимость квартиры. Следует учесть, что оценка должна производиться на дату смерти наследодателя (дату открытия наследства) в случае оформления наследства, или на текущую дату в случае оформления ренты и дарения.

    Отличие рыночной стоимости от инвентаризационной

    Необходимо разграничивать понятия «рыночная стоимость» и «оценка квартиры по БТИ». Во втором случае речь идет об определении инвентаризационной стоимости квартиры, которая в несколько раз, до 10-ти раз, как правило, ниже рыночной. За исключением случаев, когда БТИ, имея соответствующую лицензию, определяет рыночную стоимость.
    Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Таким образом, «рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства» (определение взято из Постановления правительства РФ №519 от 06.07.2001 г. «Об утверждении стандартов оценки»).
    Инвентаризационная же стоимость учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка, и рассчитывается на основе стоимости строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.
    Необходимо отметить, что для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается именно для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий. Тогда как инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ, рассчитывается для определения размера налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.

    Что необходимо для оценки рыночной стоимости квартиры.

    Прежде всего, необходимо произвести осмотр оцениваемой квартиры. Это несколько не логично, т.к. оценка должна производиться по состоянию на дату смерти наследодателя, т.е. уже прошедшую дату. Однако для наглядности и для правильного определения количественных и качественных характеристик квартиры, квартира должна быть осмотрена оценщиком и сфотографирована, впоследствии данные фотографии включаются в отчет об оценке. При этом в отчете оценщик делает оговорку, что он не имел возможности произвести осмотр на дату проведения оценки, и состояние квартиры указывает из документа, предоставляемого заказчиком оценки «Сведения об объекте оценки».
    Какие еще документы необходимы для оценки квартиры. Свидетельство на право собственности или договор купли-продажи (с отметкой о регистрации), экспликация и поэтажный план БТИ, свидетельство о смерти (в случае оценки для оформления наследства). Все вышеперечисленные документы передаются оценщику в виде ксерокопий, нотариальное удостоверение необязательно.
    Документ «Сведения об объекте оценки» заполняется заказчиком лично или оценщиком при осмотре квартиры, и подписывается заказчиком. Таким образом, в распоряжении оценщика имеется оригинал данного документа.
    Необходимо также отметить, что оценочное законодательство не предусматривает обязательного осмотра объекта оценки, и в любом случае оценка возможна на основании исчерпывающей информации об объекте оценки, предоставляемой заказчиком.

    Порядок оценки квартиры. стоимость работ

    В нашей компании установлен следующий порядок оценки квартир:
    1. Вы выбираете любое удобное для Вас время, когда возможно произвести осмотр квартиры (рабочие дни с 9.00 до 18.00);
    2. Договариваетесь оценщиком, по телефону (495) 775-2818, о встрече на квартире в назначенное время, диктуете по телефону паспортные данные заказчика оценки (им может быть любое физическое лицо, на которое оформляется сделка или доверенное лицо);
    3. Обсуждаете с оценщиком стоимость работ: как правило, это 2800 руб. при оценке стандартной квартиры общей площадью до 100 кв.м. по состоянию на весну 2005 года
    4. Оценщик подъезжает с оформленным договором на оценку, приходным ордером и кассовым чеком;
    5. Вы подписываете договор, оплачиваете сумму по договору, показываете квартиру, отдаете специалисту ксерокопии вышеперечисленных документов, совместно с ним оформляете документ «Сведения об объекте оценки»;
    6. Как правило, через 4 рабочих дня приезжаете к нам в офис по адресу Лихов пер., д. 4, подъезд с вывеской «Департамент оценки», 2 этаж, за готовым отчетом об оценке;
    7. В офисе подписываете акт приемки-сдачи работ по договору и забираете готовую работу.

    Наши преимущества

    Преимуществами «Департамента оценки» по оценке квартир по сравнению с другими оценочными организациями являются:
    1. Быстрота проведения оценки (стандартный срок работы 4 рабочих дня);
    2. Одна из минимальных по Москве расценок за оценку (2800 руб. при оценке стандартной квартиры общей площадью до 100 кв.м. по состоянию на 2004 год);
    3. Вы приезжаете к нам в офис только один раз, чтобы забрать готовую работу, предварительный приезд необязателен;
    4. Нам не требуются нотариально заверенные документы для оценки;
    5. Нам не требуется получение запроса от нотариуса на проведение оценки;
    6. Мы имеем возможность оценить квартиру на любую дату, начиная с конца 1993 года.
    7. Вы гарантировано получаете обоснованную рыночную оценку Вашей квартиры.

    Ждем Вашего звонка в любое время с 9.00 до 18.00 по нашему многоканальному телефону (495) 775-2818.

    dpo-group.ru

    Оценка недвижимости для наследства — 21 марта 2013 г.

    Со вступлением в силу изменений в соответствии с приказом Министерства юстиции Украины от 30.05.2012г. №809/5 «О внесении изменений в приказ Министерства юстиции Украины от 07 февраля 2002 г. №7/5», выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданные после 15 июня 2012 г. не могут быть документами, по которым нотариусами определяется стоимость недвижимого имущества при совершении таких нотариальных действий как удостоверение договоров дарения и выдача свидетельств о праве на наследство, а также договоров купли-продажи и мены.

    В статье 174 Налогового кодекса Украины установлено, что налогообложению в данном случае подлежит доход, полученный налогоплательщиком в результате принятия им в наследство или подарок средств, имущества, имущественных или неимущественных прав, в размере стоимости такого унаследованного/подаренного имущества (средства, имущество, имущественные или неимущественные права).

    Оценка стоимости данного имущества определяется на момент проведения такой оценки и осуществляется согласно Закону Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине» субъектами оценочной деятельности.

    Таким образом, если Вы только получили наследство или еще не успели оформить его, то в соотвествии с действующим законодательством, Вам необходимо обратиться за независимой экспертной оценкой имущества к одному из субъектов оценочной деятельности. До внесения изменений, о которых сказано выше, для оформления наследства или дарения недвижимости необходимо было предоставить только выписку из БТИ, где указывалась инвентаризационная стоимость недвижимости. Это не влияло на тот факт, будет начислен налог лицу или нет. Но для оформления договоров купли-продажи, мены нужна была еще, кроме выписки из БТИ, экспертная оценка недвижимости (с рыночной стоимостью). И тоже независимо от того, будет начислен налог или нет.

    На данный момент, при наследовании или дарении недвижимости необходимо сделать независимую экспертную оценку рыночной стоимости недвижимости. С этой суммы будет высчитываться налог (если он будет) и государственная пошлина в размере 1% при дарении.

    Ставка налога в этом случае составляет:

    — 0% при наследовании (получении в дар) имущества наследниками первой очереди (резидентом Украины);

    — 5% при наследовании (получении в дар) наследником всех остальных очередей или вообще другим человеком (резидентом Украины);

    — 15-17% при наследовании (получении в дар) недвижимости резидентом Украины после нерезидента или нерезидентом после резидента, или же нерезидентом после нерезидента Украины. Обращаем Ваше внимание на то, что если в сделке или получении наследства участвует хотя бы один нерезидент Украины, то такой порядок действует независимо от степени родства и очереди наследования. К тому же этот налог должен быть уплачен в данном случае даже до получения свидетельства о праве на наследство или подписания договора дарения.

    Экспертно-оценочная компания «Система»

    eacs.com.ua

    Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?

    Те, кто приходится наследодателю кровным родственником, отлично знают, что им платить налоги не нужно, а нотариус требует, чтобы обязательно была проведена оценка.

    Зачем же это нужно, для какой цели, и насколько законно это требование? Какую же оценку следует выбрать?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое оценка квартиры при наследстве?

    Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости этого объекта недвижимости на дату смерти наследодателя.

    Видов оценок существует несколько:

    Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:

    1. Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
    2. Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
    3. Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.

    Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:

    Законодательная база. Обязательно ли?

    Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству — оценка обязательна?

    Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.

    А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?

    Статья же 333.25 НК РФ в п.1, подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.

    Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.

    Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?

    Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.

    Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.

    Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:

  • 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного;
  • 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.
  • Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.

    В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.

    Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:

    Описание процесса

    Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена – тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом:

  • определяют, по какой серии построен МКД;
  • уточняют, насколько популярен и удобно расположен дом;
  • учитывают близость и наполненность района объектами инфраструктуры.
  • К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий.

    Делают поправку и на возраст здания. В результате получают сумму, близкую к рыночной цифру стоимости квартиры.

    Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.

    Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья – как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы.

    К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.

    Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.

    Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео:

    Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?

    Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1, п/п 8, такие услуги могут оказываться:

  • оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ);
  • органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.
  • Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:

    Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.

    Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.

    Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб., а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.

    Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно.

    Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    zhivemvrossii.com

    Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее?

    Процедура вступления в наследство — процедура платная и размер расходов при этом напрямую зависит от стоимости имущества, оставшегося у умершего собственника.

    Для чего производится оценка недвижимости в процессе наследования?

    Вступление в наследство – процедура, требующая нотариального оформления. При этом на основании ст. 333.25 НК РФ необходимо уплатить госпошлину за получение материальных благ.

    При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Оценку имущества при его наследовании, проводят специализированные компании.

    Однако большинство обычных граждан разбирается весьма смутно — в чем суть такой процедуры, для чего необходима, кто обязан ее осуществлять, и какие документы для этого необходимы.

    Оформляя вступление в права наследования у нотариуса необходимо заплатить нотариальный тариф. Его также сумма зависит именно от оценочной стоимости квартиры.

    Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку?

    Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

    При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

    Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.

    При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

    Каким образом происходит расчет стоимости?

    Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени.

    Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом:

    1. Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.
    2. После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
    3. Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
    4. Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
    5. После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
    6. Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.
    7. С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство. Желательно предварительно выяснить в соответствующих органах наличие льгот, которые предоставляются некоторым категориям граждан.

      Рыночная стоимость квартиры определяется при помощи сравнительного метода. То есть посредством анализа рынка, выводится средняя цена, по которой продаются аналогичные квартиры.

      Какие документы потребуются?

      В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.

      Если наследником является лицо физическое, потребуются следующие документы:

      • реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
      • правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
      • техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).
      • При наследовании имущества юридическим лицом потребуется представить такие документы как:

      • реквизиты юридического лица;
      • техническую документацию;
      • правоустанавливающие документы.
      • Как оформляются результаты оценки?

        Проведение оценочных работ завершается составлением акта. В акте оценки стоимости квартиры содержится следующая информация:

      • подробное описание основных характеристик конкретной квартиры;
      • тщательный анализ исследуемого сегмента рыночной недвижимости;
      • четкое описание всех методов, использовавшихся при определении стоимости квартиры;
      • окончательный расчет рыночной стоимости квартиры.
      • По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:

      • акта проведенных оценочных работ,
      • официального договора о предоставлении услуг;
      • платежного документа, подтверждающего оплату услуги;
      • отчета о произведенной независимой оценке объекта недвижимости, требуемой для вступления в права наследования.
      • Но стоит учесть, что оценочный документ, вступивший в силу, считается действительным лишь в определенный отрезок времени, поскольку цены на недвижимость имеют тенденцию меняться.

        Поэтому после проведения оценки не следует затягивать процедуру наследования, иначе может потребоваться новая оценка.

        Сроки и стоимость оценки

        Стоимость проведения оценки квартиры зависит от многих факторов, в частности от:

        • типа квартиры;
        • площади объекта;
        • месторасположения недвижимого имущества;
        • оценивающей компании.
        • Также отличаются и сроки проведения оценочных работ. Как правило, проводятся они не долго. Зачастую получить необходимый пакет документов можно в течение пяти дней. Однако в случае срочности возможно проведение оценки за один рабочий день.

          Видео: Как принять и оформить наследство?

          В видеосюжете юрист рассказывает, о порядке принятия наследства после смерти родственника.

          Объясняется, какие сроки установлены для вступления в наследство, какие действия нужно проделать потенциальному наследнику за это время, какие документы нужно собрать.

          terrafaq.ru

          Смотрите еще:

          • Закон от 29 июля 1998 года 135-фз Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые […]
          • Приказ минэкономразвития 297 Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" Приказ […]
          • 22052013 президиум верховного суда 22052013 президиум верховного суда Главная ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Судебная практика Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.