Оформить дарственную на несовершеннолетнего

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и ее часть

Участниками договора дарения могут быть дееспособные и вменяемые граждане. Наряду с этим, ситуация, когда имущество отчуждается в пользу несовершеннолетнего ребенка, заслуживает индивидуального детального рассмотрения. Разберемся, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Условия предоставления квартиры в дар несовершеннолетнему

Одним из наиболее значимых отличительных нюансов передачи недвижимости в дар несовершеннолетнему ребенку является возраст.

Пока лицо не достигнет 14-летнего возраста, все документы подписываются его законными представителями. В качестве таковых могут выступать родные родители либо официальные опекуны. По достижению ребенком возраста 14 лет, он получает право самостоятельного удостоверения документов личной подписью.

Для оформления дарственной на несовершеннолетнего требуются те же документы, что и для заключения договора дарения между совершеннолетними гражданами. Отличия заключаются лишь в том, что перечень пополняется дополнительной справкой: письменным согласием официальных представителей ребенка на участие последнего в предстоящем мероприятии.

В момент подачи документов в регистрационную службу для переоформления права собственности, в отделении должны присутствовать участники сделки и представители несовершеннолетнего.

При желании предыдущий собственник может внести в дарственную ряд условий, при исполнении которых договор вступит в законную силу. К примеру, такими условиями могут быть: успешное завершение школы/университета одаряемым, вступление в брак и прочие обстоятельства, не противоречащие действующим законодательным положениям.

Если на момент заключения дарственной в отчуждаемой квартире прописан несовершеннолетний гражданин, для его выписки в подавляющем большинстве случаев нужно будет получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.

Личное присутствие ребенка, не достигшего 14-летнего возраста при процедуре нотариального удостоверения дарственной, необязательно – достаточно официальных представителей. Необходимость получения разрешения на участие несовершеннолетнего в сделке дарения со стороны органов опеки уточняется по месту, в соответствии с актуальными для конкретного региона законодательными нормативами.

Как подарить квартиру ребенку несовершеннолетнему

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку заключается в произвольной форме. При желании нотариус представит подходящий образец. Наряду с этим, в содержании договора дарения должны обязательно отражаться ниже перечисленные сведения:

  • информация о месте и дате составления дарственной;
  • реквизиты сторон сделки и законных представителей несовершеннолетнего гражданина;
  • отметка о пребывании дарителя в дееспособном и адекватном состоянии с указанием на то, что сделка заключается при его полном добровольном согласии;
  • реквизиты отчуждаемого имущества;
  • указание на факт отсутствия обременений в отношении объекта недвижимости;
  • указание дополнительных обстоятельств, при исполнении которых дарственная вступает в силу (при отсутствии таковых – даты начала действия договора);
  • указание числа копий дарственной;
  • подписи участников сделки и представителей (если требуется).
  • Составленный и нотариально удостоверенная дарственная регистрируется в местном представительстве службы Росреестра. Без таковой регистрации у одаряемого не будет законных полномочий на распоряжение недвижимостью.

    В дополнение к договору дарения сотруднику регистрационной службы подаются следующие документы:

  • личные документы участников сделки;
  • кадастровый паспорт и документ с указанием оценочной стоимости квартиры (выдаются службой БТИ);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей перед налоговой службой;
  • выписка с перечислением граждан, прописанных в квартире (на момент заключения дарственной все они должны выписаться);
  • разрешения на передачу квартиры в дар со стороны других законных собственников (при наличии);
  • согласие представителей ребенка на его участие в сделке;
  • разрешение от органов опеки;
  • заявления на перерегистрацию права собственности (оформляются по месту);
  • дарственная. Количество экземпляров – по числу участников сделки.
  • На протяжении 10 дней регистрационная служба проверит документы. По завершению процедуры участники сделки получат соответствующие свидетельства.

    После получения документа несовершеннолетний ребенок вступает в право собственности в отношении подаренной квартиры.

    Если в договоре были приведены условия, исполнение которых является обязательным для вступления во владение квартирой, право собственности откладывается до момента выполнения последних. После выполнения выдвинутых дарителем условий, одаряемый является в службу Росреестра с подтверждающими документами и получает отметку, свидетельствующую о полной реализации права собственности.

    Дарственная с участием несовершеннолетних детей может составляться как между родственниками (если родство не выходит за границы родителей-бабушек/дедушек участники освобождаются от налоговых обременений), так и между гражданами, не имеющими прямого родства.

    Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка при дарении доли

    Подарить квартиру ребенку мало чем отличается от дарения целой квартиры. Однако некоторые особенности все-таки присутствуют. Прежде всего, на проведение запланированного мероприятия должны дать нотариально удостоверенные согласия все участники долевой собственности.

    Помимо этого, отличия присутствуют и в содержимом договоре. В документе должны быть отмечены нижеперечисленные положения:

  • размер доли, передаваемой в дар. У дарителя есть право отчуждать как всю принадлежащую ему долю, так и ее часть;
  • реквизиты сторон сделки;
  • информация о местоположении отчуждаемого имущества;
  • дополнительные условия (при необходимости).
  • Последующий порядок действий не отличается от рассмотренной в предыдущем разделе процедуры.

    Важно! Процедура переоформления квартиры, равно как и ее доли, по договору дарения сопряжена с определенными финансовыми расходами.

    Во-первых, нужно уплатить пошлину. Ее величину и реквизиты для перечисления следует уточнять непосредственно в представительстве регистрационного органа. Как правило, размер взыскания держится на уровне 1 тысячи рублей. Возможность оплаты в большинстве случаев предусмотрена непосредственно в представительстве регистрационной службы – для этого работает касса.

    Во-вторых, получение квартиры в собственность является материальной выгодой, подлежащей соответствующему налогообложению. Как отмечалось, если между участниками дарственной есть близкое родство, налоговые взыскания в их адрес не применяются. Если граждане не являются родственниками, величина налога составит 13% от оценочной стоимости предмета сделки.

    После уплаты пошлины, регистратор изымает у граждан представленные документы (кроме паспортов/свидетельств о рождении) и дает им расписки. В расписках указывается перечень изъятых документов (обязательно перепроверьте) и предполагаемая дата завершения процедуры.

    Полезный совет! На практике свидетельства о переходе права собственности зачастую готовятся дольше положенных 10 дней. Чтобы не потратить зря время на посещение представительства службы, свяжитесь с отделением в телефонном режиме накануне запланированной даты.

    Причины отмены дарственной на ребенка

    В соответствии с актуальными нормативными положениями действующего Гражданского кодекса, дарственная, как в отношении совершеннолетнего, так и в пользу ребенка, может быть отменена по ряду обстоятельств. Чаще всего это:

  • факт неправомерного посягательства на здоровье/жизнь дарителя и/или членов его семьи и близких родственников со стороны одаряемого;
    • подтверждение недееспособности/неадекватности дарителя на момент заключения договора, наличие сведений о том, что дарственная была составлена по принуждению;
    • небрежное отношение к предмету договора со стороны одаряемого, подвергающее имущество риску безвозвратной утраты.

    Перечень может расширяться в зависимости от обстоятельств конкретного дела и рассматривается в индивидуальном порядке.

    Теперь вы осведомлены во всех значимых нюансах заключения договора дарения с участием несовершеннолетнего гражданина. Дополнительно актуальные законодательные положения рекомендуется уточнить непосредственно перед составлением дарственной, т.к. некоторые моменты могут претерпевать определенные изменения.

    cabinet-lawyer.ru

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: правила оформления

    Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? В нашей стране правоспособность человека начинается с момента, когда новый гражданин общества только рождается. Подарить имущество можно, а вот продать его малолетнему нельзя.

    Решение оформить на малыша дом или квартиру продиктовано стремлением дарителя поддержать его в будущем. Когда возникает такая потребность, люди начинают задумываться о правилах оформления и юридических вопросах. Получить полноценные консультации можно у юриста или в органах, которые занимаются оформлением подобных договоров.

    По российским законам не существует возрастных отношений в праве владения имуществом. Это может быть даже новорожденный.

    А вот распорядиться собственностью можно только при достижении определенного возраста. Дарителю необходимо написать заявление и подать его в соответствующие органы.

    Кто защищает права несовершеннолетних детей:

  • попечителей;
  • Защитой интересов занимаются законные представители. Они же обязаны присутствовать лично при подписании бумаг.
  • 14-летний ребенок должен получить письменное разрешение от законных представителей на подписание дарственной. Во время оформления документа он должен поставить свою подпись.
  • Это тоже важно

    Как можно оформить дарственную в этом случае:

  • обратиться в органы опеки;
  • самостоятельно: составление договора дарения и походы по инстанциям станут обязанностью дарителя.
  • Пакет документов

    Для типового списка нужно позаботиться о подготовке:

  • удостоверений личности каждого участника сделки;
  • согласием законных представителей малыша на получение дарственной;
  • заявлении на регистрацию дарственной (образец выдается в Госреестре);
  • Для регистрации нужно пользоваться услугами Регпалаты или Многофункционального центра, на территории которого находится собственность, подлежащая дарению.

    Место проживания второго участника сделки не имеет значения.

    За госпошлину платят от 1000 до 2000 рублей. На проверку полученного пакета документов и оформление собственности на нового владельца по закону отводится до 14 рабочих дней. При возникновении вопросов или выявления неточностей срок продлевается.

    После решения всех вопросов выписывается свидетельство, на основании которого у ребенка появляется собственность.

    Что касается налогообложения, то оно практически одинаковое для всех подобных сделок:

  • если в качестве одариваемых близкие родственники, то налог не платится;
  • Можно ли отменить

    Даже в том случае, когда все документы составлены верно. Подробную информацию по этому вопросу можно найти в Гражданском Кодексе РФ.

    Какие ситуации приводят к отмене дарственной:

    • если подаренная собственность содержится в ненадлежащем порядке, относятся к ней с пренебрежением;
    • если со стороны одариваемого или его близких родственников дарителю угрожали или причинили вред здоровью (должно быть документальное подтверждение);
    • если у дарителя ухудшилось материальное благосостояние.
    • В заключение

      Ребенок в дар может получить недвижимость: не только квартиру в многоэтажке, но и частный дом. Причем на него же оформляется и земельный участок. По российским законам подарить дом и землю по отдельности нельзя. Можно подарить не только полностью квартиру или дом, но и часть, долю.

      Смотрите видео, в котором юрист рассказывает как правильно оформить собственность на ребенка, о плюсах и минусах завещания, дарения и купли-продажи:

      Договор дарения несовершеннолетнему — как оформить дарственную на ребенка?

      Практически каждый человек, достигший преклонного возраста, задумывается о том, каким образом передать своим ближайшим родственникам нажитый на протяжении длительной жизни скарб. Решением может выступить оформление такого документа, как договор дарения несовершеннолетнему.

      Завещание либо дарственная на квартиру может оформляться и на взрослых, юных и на малолетних родственников. И, приняв решение оформить сделку, потенциальному дарителю предстоит решить вопрос: «Как правильно оформить соглашение на своего взрослого родственника, либо несовершеннолетнего ребёнка?».

      Оформление сделки — несложный процесс, но требующий затраты времени (сбор документов, заверение нотариусом, регистрация). Оформляя документ соглашения, следует следить за его верным заполнением. Чтобы документ был заполнен безошибочно, следует воспользоваться заполненным образцом договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку.

      Суть процедуры

      Дарственной на ребёнка является сделка, в которой не предусмотрено:

    • встречного оформления передачи ценностей со стороны одаряемого;
    • пунктов, согласно которым получивший дар ребёнок должен взять на содержание презентующего или ухаживать за ним.
    • Однако, в соглашении могут быть прописаны пункты, по которым одаряемый получает полные права на владение имуществом при исполнении некоторых условий. Такими условиями может быть получение ребёнком должного образования или, после достижения совершеннолетия, заключение брачных уз. Если особые условия выполняются, то органами госреестра, после предъявления доказательств о выполнении условий, в свидетельстве прав собственности одаряемого делается соответствующая пометка.

      Методики оформления сделки

      Законодательством страны разрешено самостоятельное оформление договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям, без участия юриста. И такой договор можно зарегистрировать в отделении Федерального управления государственной регистрации. Однако, поскольку регистрация платная и минимальная цена на услугу 1 тысяча рублей, то, чтобы избежать возможного возврата поданных документов от работников госслужбы, желательно, при составлении документа, воспользоваться услугами опытного юриста либо нотариуса, которые разбираются в тонкостях юридических формальностей.

      После составления документа соглашения (пример договора можно увидеть по указанной ссылке: Скачать образец) и подписания его всеми сторонами, участвующими в процессе, документ следует зарегистрировать в структуре госслужбы. Для этого потребуется собрать ряд нужных документов, с которыми потребуется обратиться к сотрудникам госслужбы. Перечень документов:

    • оригинал (в двух экземплярах) и копию составленного дарственного соглашения;
    • паспорт гражданина, приносимого в дар ценности;
    • документ, подтверждающий личность ребёнка (паспорт, либо свидетельство рождения);
    • кадастровое свидетельство на жилую площадь, выданное БТИ;
    • справку с БТИ об оценочной стоимости имущества;
    • свидетельство, подтверждающее права собственности;
    • справку, в которой указано количество проживающих лиц на жилплощади (если в дар приносится дом, квартира либо если речь идет о дарственной на дачу);
    • согласие родственника презентующего, который обладает с дарующим одинаковыми правами собственности на ценности;
    • согласие опекуна или родителей малолетнего ребёнка на получение им ценностей как презента;
    • квитанцию, являющуюся подтверждением оплаты пошлины за регистрацию прав на собственность;
    • заявление малолетнего ребёнка о желании принять имущество;
    • заявление дарующего о передаче прав на имущество.
    • В момент передачи всех документов сотруднику госреестра должны присутствовать:

    • Малолетний ребёнок.
    • Разрешённый законом представитель ребёнка.
    • Даритель.
    • Сотрудник госреестра проверяет все документы, справки, квитанции на наличие и выдаёт расписку, которая подтверждает, что пакет документов принят. На протяжении календарной декады (десять дней) осуществляется проверка прозрачности и чистоты соглашения и прав на владение собственностью. После завершения проверки сотрудники госреестра выдают свидетельство подтверждающее право собственности малолетнего ребёнка. Только после выдачи свидетельства на руки чаду, либо его законному представителю возвращаются оригиналы пакета документов, но только под написание расписки.

      После выдачи свидетельства дите становится полноправным владельцем подаренных ценностей. Однако, до того момента, пока он не достигнет совершеннолетия его интересы и права на владение имуществом представляют родители, либо опекуны.

      Если одаряемый ребёнок находится в близком родстве с дарителем, то по законодательству, оплачивать налоги не следует. Близкими родственниками являются дети и родители, дедушки с бабушками и внуки.

      Если малолетний наделяемый не состоит в близких родственных отношениях с дарителем, то появляется необходимость в уплате налога на дарение несовершеннолетнему. Сумма налога равняется ставке в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости имущества.

      Отмена сделки

      Возможность отмены дарственного соглашения, оформленного на малолетнего, предусмотрена 578 статьёй Гражданского кодекса России. Этой же статьёй предусмотрены причины, которые выступают основой для того, чтобы подаренное имущество подлежало возврату прежнему владельцу:

    • ценности не оберегали, либо подвергали опасности полной утраты;
    • совершены попытки дарителем или нанятыми им криминальными лицами нанести повреждения презентующему, либо его родственникам, либо создать угрозу для их жизни;
    • в ситуации, когда жизнь одаряемого более скоротечна, нежели жизненный путь дарителя (этот момент в обязательном порядке должен указываться в тексте соглашения, в противном случае ценности будут переданы наследникам наделяемого);
    • в случае значительного ухудшения жилищных условий и материального благосостояния дарителя.
    • Чтобы инициировать возврат переданных ценностей, дарителю потребуется обратиться в судебный орган, подать заявление с просьбой расторжения соглашения, представить доказательства действий презентующего, являющихся нарушением пунктов, прописанных в 578 статье ГК. Если имело место посягательство на жизнь отдающего гражданина, то к обращению в судебную структуру с заявлением могут прибегнуть его наследники.

      На заметку: Соглашение может быть отменено по желанию одаряемого. Однако, в таком случае даритель обладает правами и возможностью потребовать от него возмещения ущерба, который возник из-за отказа принять презент (это могут быть расходы, связанные с оформлением договора).

      Дарственная может быть отменена или признана недействительной государственными органами. Основой для этого может выступить вынесенное судебное решение. Суд в праве вынести решение руководствуясь общими правилами по признанию соглашения недействительным.

      Сделка может быть признана судебным органом ничтожной. Для этого следует представить суду документы, которые доказывают, что договор заключен с нарушением законодательства России.

      Видео по теме

      zanasledstvom.ru

      Часто по тем или иным обстоятельствам российским гражданам приходится решать вопрос, кому оставить свою недвижимость.

      О некоторых нюансах

      1. Несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18 лет) не имеет права подписи. Оно принадлежит взрослому человеку, который является его законным представителем. К этой категории по закону относят:
        • родных родителей;
        • опекунов;
        • Одариваемому, которому еще не исполнилось 14 лет, нет необходимости приходить на сделку, поскольку правом подписи он не обладает. Присутствие родителей или опекунов обязательно.
        • Часто именно родители дарят недвижимость своим родным детям. В этом случае они не имеют права на подписание дарственной, поскольку не могут одновременно быть дарителем и одариваемым.

        • представлять интересы малыша будет специалист органов опеки.
        • Кроме стандартных сведений в документе указываются данные на дарителя и одариваемого, а также подробно описывается сам объект дарения.

          Способы оформления договора дарения:

        • через нотариуса: в этом случае всеми бумагами занимается специалист;
        • При совершении сделки дарения должно быть оформлено 3 экземпляра дарственной. Каждая сторона получает копию. Еще одна направляется в Госреестр.

          Данная регистрация необходима, только в этом случае дарственная становится законным документом.

          Потребуется собрать пакет документов, перечень вам предоставят. Причем для каждого конкретного дела он может быть свой.

        • кадастровом паспорте (для квартиры или дома);
        • оценочной стоимости собственности;
        • документе, подтверждающем право собственности дарителя;
        • различных выписок;
        • справки о составе семьи;
        • если в качестве дарителя выступает один из родителей (собственность принадлежит обоим), то второй должен представить документ о своем согласии;
        • разрешением из органов опеки, что они согласны представлять интересы одариваемого;
        • квитанции об уплате государственной пошлины;
        • соглашении.
        • Правовые вопросы

        • в иных случаях налог на дарение стандартный – 13%, исходя из оценки подаренного имущества.
        • Так как по российским законам ребенок до 18 лет не обладает правом подписи, то и оплатой налога занимаются его представители.

          Договор дарения малолетнему в некоторых случаях подлежит отмене.

        • если во время судебного разбирательства выясняется, что документ неправильно составлен;
        • Какими бы то ни были обстоятельства, отменить договор дарения можно только через суд.

          Подсчитайте плюсы и минусы

          Если вы решили подарить какое-то имущество несовершеннолетнему ребенку, стоит о многом подумать заранее, чтобы потом не пришлось бегать по инстанциям, не тратить на обращение в суд ни время, ни здоровье.

          Познакомьтесь с Гражданским кодексом РФ, прочитайте различную информацию. Если пришли к выводу, что все делаете правильно, займитесь подписанием договора.

          Сегодня купить собственное жилье не так просто как молодым, так и людям пожилого возраста. А дарственная, оформленная на несовершеннолетнего, решит его проблемы в будущем. Видимо поэтому все больше россиян дарят свою собственность детям.

          Подведем итоги. Следует знать — при составлении договора дарения на малолетнего ребенка, распоряжаться полученным имуществом до исполнения 18 лет не может ни одариваемый, ни законные представители.

          Если возникли какие-то проблемы, связанные с собственностью ребенка, придется обращаться в опекунский совет.

          Что касается движимого имущества, к примеру, автомобиля, то это тоже возможно. Дарственная практически не имеет различий, хотя есть свои нюансы. В частности, кроме данных о дарителе и одаривателе, в договоре прописываются полные сведения об автомобиле.

          razvod.guru

          Смотрите еще:

          • Кто имеет право выписать предписание Что делать, если выписали предписание за тонировку? Тонировка автомобиля – излюбленное занятие тысяч автомобилистов. Одни прячутся от любопытных взглядов прохожих и «соседей» по полосе, попутно закрывая […]
          • Юридические консультации по осаго бесплатно Юридические консультации по осаго бесплатно Юридическая помощь населению Сб, 14 Июля 2018 8 (495) 220-56-66 129626, г. Москва, ул. Староалексеевская, дом 8, подъезд 2, этаж 3, офис 9 (две минуты пешком от […]
          • Кострома адвокаты шульга Коллегия адвокатов "Правовая Защита" ВНИМАНИЕ. Список адвокатов формируется по фамилиям со второй буквы по алфавиту, но в обратном порядке! Проще смотреть снизу вверх. Адвокат ШУШАРИЧЕВ Владимир […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.