Оформление квартиры по наследству документы

Квартира по наследству

Если вам досталась квартира (или часть квартиры) по наследству по завещанию или как наследнику по закону при отсутствии завещания, то перед вами встает вопрос, как оформить права на квартиру. Ведь прежде, чем вы сможете распоряжаться недвижимостью, необходимо зарегистрировать на своё имя права на неё. И только после этого можно будет зарегистрироваться в этой квартире, продать или сдать её в аренду.

Как оформить права на квартиру, если вам досталась квартира по наследству?

Рассмотрим по порядку, что нужно сделать, чтобы в результате вы получили законное право пользоваться, владеть и распоряжаться доставшейся вам недвижимостью. Ниже описаны пять простых шагов, которые необходимо сделать для достижения цели.

Итак, шаг первый.

Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя

Первое, что вам следует сделать, это в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу, чтобы заявить о ваших правах на наследство. Здесь возможны нюансы, например, проживая в другом городе, вы не знали о том, что дальний родственник умер, завещав вам квартиру. И случайно узнали от общих знакомых спустя год со дня смерти наследодателя. Вы должны в этом случае обратиться в суд с иском о восстановления пропущенного срока. Вам придётся доказывать, что вы не знали и не могли знать о смерти человека, оформившего на вас завещание.

К какому нотариусу надо обратиться?

Если вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то обратиться надо именно к этому нотариусу.
Если завещания нет, и квартира вам досталась как наследнику по закону при отсутствии завещания, то вы можете позвонить любому нотариусу в том городе, где проживал наследодатель, и выяснить у него, какой нотариус занимается наследственными делами (у вас спросят фамилию наследодателя и адрес, по которому расположена квартира, переходящая к вам по наследству).

В ситуации, когда вы проживаете в одном городе, а наследство открылось в другом городе, оформлять наследство крайне затруднительно, ведь вам придётся не один раз приехать к нотариусу, а также собрать некоторые справки. В этом случае вы можете доверить оформление наследства другому человеку, другу, родственнику или адвокату. Для этого необходимо составить доверенность, в которой будут перечислены те действия, которые вы доверяете осуществлять, например, сбор справок и документов. Помните, что вы можете отозвать эту доверенность в любой момент, если у вас возникли какие-то сомнения, и продолжить оформление наследства самостоятельно.

Сокращения:
ФРС — Федеральная регистрационная служба (ранее ГБР — городское бюро регистрации прав на недвижимость).

mamadu.ru

Документы для оформления наследства. Документы на наследство.

Какие документы нужны для наследства. Перечень документов:

«Базовые» документы и их копии, необходимые для оформления наследства:

1. свидетельство о смерти наследодателя с отметкой о захоронении;

2. справка о прописке по форме 9 с последнего адреса места жительства наследодателя с примечанием, что был прописан тогда-то и снят с регистрации (дата) в связи со смертью;

3. паспорт наследника;

4. документы, подтверждающие родство — при наследовании по закону (это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка из ЗАГС о перемене фамилии и прочие документы);

5. завещание — при наследовании по завещанию — с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось).

Дополнительные документы на наследство, комплектность которых зависит от количества наследников, наследственного имущества и многих других факторов. Это могут быть:

1. отказы от наследства других наследников;

2. выписка из домовой книги;

3. правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;

4. документы об оценочной стоимости каждого объекта наследственного имущества на день смерти наследодателя;

5. специальные документы (кадастровый план земельного участка, паспорт на квартиру и проч.);

6. справка и выписка из управления федеральной регистрационной службы о собственнике недвижимости, об отсутствии запрещений и арестов на недвижимое наследуемое имущество;

7. выписка из реестра акционеров;

8. сберегательная книжка;

9. документы на движимое имущество (технический паспорт на автомобиль и проч.);

10. документы, подтверждающие личные неимущественные права;

11. иные документы, необходимые нотариусу для ведения наследственного дела и оформления свидетельства о праве на наследство.

Документы для вступления в наследство

Какие документы еще нужны для наследства, можно определить только после анализа имеющихся собранных документов. Некоторые из этих документов у Вас, либо родственников наследодателя, либо по месту его последнего места жительства уже есть. Но часть документов придется собирать дополнительно. Сбор документов Вы можете осуществлять самостоятельно или обратиться за помощью в наш Юридический Центр «Адвекон».

И вот какую важную вещь еще надо понимать: хотите ли Вы вступить в наследство или хотите получить свидетельство о праве собственности на наследственное имущество? Это разные вещи. Поэтому, от выбранного Вами варианта зависит и комплектность тех документов, которые необходимы для наследства.

Приведем несколько примеров пакетов правоустанавливающих документов на наследство квартиры:

Документы на оформление наследства на квартиру

  • Договор передачи квартиры в собственность граждан (если свидетельства о праве собственности, выданного ГБР (УФРС) нет — то других документов на квартиру правоустанавливающего характера не надо. Но должен быть штамп ПИБ о регистрационнном учете или печати ИМПРОЦЕРА, Администрации о регистрации.
  • Договор долевого участия в строительстве;
  • Акт приема-передачи
  • Акт изменения нумерации квартир
  • Свидетельство УФРС
    • Договор купли-продажи
    • Свидетельство о собственности ГБР или УФРС
    • Свидетельство о наследстве по завещанию с отметкой ПИБ;
    • Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство (об отсутствии задолженности по налогам на наследство).
    • Таких пакетов документов при оформлении наследства на квартиру может быть еще много (договоры дарения, решения судов, иные документы), причем в зависимости от даты составления правоустанавливающего документа зависит необходимость или отсутствие регистрации такого документа в регистрирующем органе. Например, на договоре дарения, удостоверенном нотариусом в 1992 году, должен стоять штамп ПИБ, а если такой договор удостоверен нотариусом в 2008 году — обязательно должно быть свидетельство о регистрации собственности из УФРС. Такие тонкости Вам может пояснить либо нотариус, либо специалист нашего юридического центра по вопросам наследования. Очень много вариантов документов, и также много ответов.

      Если квартира вообще была не приватизирована (не в собственности), или ее не успели приватизировать, ВОЗМОЖНО оформление права на наследство в судебном порядке (наследственные споры) .

      Документы на наследство дома

      Здесь важно разобраться, что за дом. Если дом — жилой, и очень давно построен, на него может не быть правоустанавливающих документов, а есть, например, только паспорт на дом (инвентаризация имущества). Может быть договор купли-продажи или дарения. Может быть свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Если дом, например, в садоводстве, нежилой — на него могут вообще никогда не получаться документы о праве собственности. тогда такой дом нельзя будет принять в нотариальном порядке в наследство, надо устанавливать право собственности в судебном порядке, обращаться к адвокату по наследству.

      Документы (наследство — земля)

      Если наследственным имуществом является земельный участок, правоустанавливающими (или хотя бы правоподтверждающими) документами могут быть следующие:

    • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
    • свидетельство о праве собственности на земельный пай;
    • договоры (различные), зарегистрированные или не зарегистрированные в регистрирующем органе;
    • постановления, акты, распоряжения и пр.
    • Как и в примере документов на оформление наследства на квартиру или дом, документы на землю могут быть не до конца оформленными, или только планируемыми к оформлению (когда наследодатель умер раньше, чем возникло право собственности на землю). Либо дата регистрации права собственности была позже смерти наследодателя — это тоже очень важное обстоятельство, которое заставит оформление наследства вести в судебном порядке. Все нестандартные ситуации. когда конкретного свидетельства о праве собственности нет , придется решать в суде. В этом вам помогут наши специалисты по наследственным делам.

      Наши специалисты по наследственным делам:

      Наши гарантии

      Мы занимаемся вопросами оформления наследства более 12 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

      Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

      Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

      Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

      www.adveconspb.ru

      Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

      Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

      Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

    • Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
    • После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.

    • проведения ремонта, улучшения планировки;
    • выплаты долгов за наследодателя.
    • Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

    • заявление;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • Наследство неприватизированной квартиры

    • наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
    • наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
    • наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
    • наследодатель не должен отзывать заявление.
    • Заключить договор купли-продажи.
    • Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

    • При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
    • При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.
    • Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

    • наличие других наследников;
    • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
    • расходы на консультации юристов;
    • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.
    • Продажа квартиры, полученной по наследству

      Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

      Покупка квартиры, полученной по наследству

      При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

      Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

    • обратить внимание на личность и поведение продавца;
    • разузнать о возможных наследниках;
    • не соглашаться на налоговые махинации;
    • заключать все договора и документы правильно.
    • Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

      Как лучше оформлять наследство на квартиру

      Процесс и способы оформления наследства на квартиру

      Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

      1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
      2. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

      Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

    • владения и пользования жильем, проживания в нем;
    • оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
    • охраны, защиты имущества от третьих лиц;
    • Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

      После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

      Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

    • документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.
    • В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

      Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

      То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

      Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

      Наследство на квартиру между близкими родственниками

      Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

    • Подарить имущество.
    • Завещать.
    • При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
    • стоимость недвижимости;
    • семейное положение наследника и т.д.
    • Сколько стоит наследовать квартиру

      Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

    • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
    • Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

    • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
    • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.
    • Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на жилье, зависит от степени родства и стоимости самой недвижимости, а также от величины дополнительных расходов.

      В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

      Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления. Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность. В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

      Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

      Кому переходит по наследству подаренная квартира?

      Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

      pravonanasledstvo.ru

      Регистрация и оформление прав на наследство в МФЦ

      Число значиных услуг предоставляемых многофункциональными центрами по принципу одного окна растет, в 2018 году через МФЦ можно регистрировать права на наследство, полученное после смерти наследодателя.

      Кто имеет право получить наследство

      В первую очередь получить имущество по наследству могут — родители, супруги и дети умершего, если у покойного не оказалось таких родственников, или они официально отказались от процедуры, то право переходит ко второй очереди — бабушкам и дедушкам, далее к братьям и сестрам по степени родства — родные, двоюродные, троюродные.

      Когда можно вступить в наследство

      Стоит учесть, что вступить в наследство можно не ранее шести месяцев со дня кончины наследодателя, согласно действующего законодательства Российской Федерации, получить наследство после смерти человека можно тремя способами:

    • На основании 63 главы Гражданского кодекса РФ, согласно статей 1142-1146 устанавливается очередность наследников и правила принятия ими имущества.
    • В случае назначения наследников самим наследодателем, в период жизни по нотариально заверенному завещанию.
    • Если наследодатель заключил официальный договор с третьим лицом, по условиям которого, за оказание определенной услуги при жизни, тот получит предмет наследования после смерти первого, если не отражены другие условия в наследственном договоре.
    • Наследодатель самостоятельно составляет завещание на приеме у нотариуса, в котором отражает наследников и размеры их доли, так же может лишить законных кандидатов на наследство, согласно документа оформить право собственности на имущество смогут лишь лица в нем отраженные.

      Как оформить наследство через МФЦ: пошаговая инструкция

      Ранее мы уже рассматривали порядок регистрации прав на собственность через «Мои документы», сегодня пошагово разберем процедуру перерегистрации этих прав в случае получения квартиры, дома или другой недвижимости по наследству:

    • Оплачиваем государственную пошлину (размер определяется индивидуально для каждого типа имущества).
    • Направляемся к нотариусу, пишем заявление выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, скачать пустой бланк можно заранее, и заполнить по образцу.
    • Как только получим свидетельство на руки, записываемся на прием в ближайшее отделение МФЦ, либо получаем талон электронной очереди по прибытию.
    • Передаем пакет документов специалисту, в замен получаем расписку.
    • В указанное время или по готовности отслеживая статус заявления, прибываем в МФЦ для получения новой выписки из ЕГРН, которая согласно закона является документом подтверждающим Ваш статус как нового правообладателя.
    • Список документов для оформления наследства

      • Паспорт заявителя;
      • Свидетельство о праве на наследство;
      • Оригинал свидетельства о смерти наследодателя;
      • Документ подтверждающий место прежней регистрации умершего;
      • Документ подтверждающий право собственности на объект наследования;
      • В случае отсутствия завещания, документ подтверждающий родство.

      Размер государственной пошлины в 2018 году

      Размер госудсртвенной пошлины на наследство по завещанию в 2018 году рассчитывается на основе стоимости объекта наследования и степени родства наследников с умершим, сумма налога составит:

    • 0.3 процента но не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости имущества для наследников первой и второй очередей;
    • 0.6 процента для остальных претендентов, но неболее 1 миллиона рублей.
    • Госпошлину должен оплатить каждый наследник, в соответствии со своей долей наследственной массы, нотариусу предоставляются квитанции об оплате.

      Сроки оформления

      Подать заявление у нотариуса, необходимо в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, регистрация права собственности по наследству в МФЦ займет не боле 10 рабочих дней.

      Основные причины отказа и пути решения

      Отказать в оформлении права на наследственную собственность в Вашу пользу могут по ряду причин, например если имущество находится под арестом или обременением, возникли правовые разногласия между наследниками и т.д.

      Каждый случай рассматривается индивидуально, по этому правильным решением будет обратиться за бесплатной консультацией к юристу по телефону:

    • Москва и МО — 84957777777
    • Санкт-Петербург и Ленинградская область — 88125739060
    • Номер по РФ — 88001007010
    • Либо закажите обратный звонок, через форму онлайн консультанта на нашем сайте, специалист перезвонит в течении двух минут и поможет решить Вашу проблему.

      mfc-list.info

      Смотрите еще:

      • Уголовный кодекс преднамеренное банкротство Преднамеренное банкротство, то есть совершение руководителем или учредителем (участником) юридического лица либо гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, действий (бездействия), заведомо […]
      • Судебная коллегия по алиментам Верховный суд Российской Федерации определил, что задолженность по алиментам умершего должника подлежит взысканию с его наследников Такую позицию высказал в своем определении от 01.03.2016 № 45-КГ16-1 […]
      • Налоговая служба приставы штрафы Долги по налогам Что делать физическим лицам с долгами по налогам: как проверить задолженность и можно ли избежать штрафов за неуплату? Что бывает за неуплату налогов? Каждый гражданин обязан платить налоги. […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.