Подготовила расписку

«Мы постарались сделать максимально подробный, детальный и монолитный документ, чтобы полностью защитить права кредитора в случае каких-то недобросовестного поведения кредитора. Нередко получается так, что после того, как человек берет деньги взаймы, особенно если это крупная сумма, у него внезапно исчезает имущество, он теряет все навыки обращения с мобильным телефоном и не может ответить на звонок, он становится замкнутым и у него начинаются сложности в общении с людьми, а то и вовсе обнаруживаются смертельные болезни. Самое главное, он старается всеми способами доказать, что вообще никаких денег не брал. Суды сейчас перегружены и мы предусмотрели третейскую оговорку. Иными словами, мы постарались учесть все возможные проблемы по взысканию долгов», — пояснил член «Деловой России» и руководитель проекта «Центр долговой безопасности» Иван Роженцов.

«Дело в том, что часто люди сами стараются оформить документы, которые, по их мнению, служат полноценным и достаточным подтверждением обязательств заемщика. Однако, это не так. Качество таких данных документов желать лучшего. Даже опытные бизнесмены попадают в нелепые ситуации. Многие не понимают, что даже оформив должным образом договор займа, например, заключив сделку в нотариальной форме, они абсолютно не гарантируют возврат долга в случае ненадлежащего поведения должника», — комментирует ситуацию руководитель свердловского отделения Центра общественных процедур «Бизнес против коррупции» Алена Дьячкова.

deloros-ural.ru

Свердловская «Деловая Россия» подготовила в помощь бизнесу «универсальную долговую расписку»

В Свердловской области при участии членов «Деловой России», приглашенных федеральных и региональных экспертов в области негосударственной сферы безопасности была разработан документ универсальной долговой расписки. Инициатором разработки правоустанавливающего акта стал проект «Центр долговой безопасности». В документе были учтены многочисленные условия, которые направлены на всестороннюю защиту интересов кредитора и не дают заемщику создать и воспользоваться лазейками для ухода от ответственности и возврата денежных средств. По словам руководителя проекта Ивана Роженцова, при разработке «универсальной расписки» учитывалась судебная практика, личный опыт кредиторов и рекомендации экспертов. В подготовке приняли участие представители организаций «Россия без долгов» и «Ассоциация корпоративного коллекторства».

Накануне прошла итоговая встреча экспертного состава, утвердившего финальную редакцию «универсальной долговой расписки». Члены «Деловой России», независимые эксперты финансового рынка и предприниматели согласовали последние формулировки и комплект документов, регулирующих отношения кредитора и заемщика. В него вошли «Расписка в получении денег от заемщика», проект договора-поручительства, проект договора группового займа и проект обычного договора-займа.

«Мы постарались сделать максимально подробный, детальный и монолитный документ, чтобы полностью защитить права кредитора в случае каких-то недобросовестного поведения кредитора. Нередко получается так, что после того, как человек берет деньги взаймы, особенно если это крупная сумма, у него внезапно исчезает имущество, он теряет все навыки обращения с мобильным телефоном и не может ответить на звонок, он становится замкнутым и у него начинаются сложности в общении с людьми, а то и вовсе обнаруживаются смертельные болезни. Самое главное, он старается всеми способами доказать, что вообще никаких денег не брал. Суды сейчас перегружены и мы предусмотрели третейскую оговорку. Иными словами, мы постарались учесть все возможные проблемы по взысканию долгов», — пояснил член «Деловой России» и руководитель проекта «Центр долговой безопасности» Иван Роженцов .

В финальной редакции комплекта «универсальная расписка» от «Центра долговой безопасности» все это предусмотрено, никаких дополнительных поправок – не требуется.

«Дело в том, что часто люди сами стараются оформить документы, которые, по их мнению, служат полноценным и достаточным подтверждением обязательств заемщика. Однако, это не так. Качество таких данных документов желать лучшего. Даже опытные бизнесмены попадают в нелепые ситуации. Многие не понимают, что даже оформив должным образом договор займа, например, заключив сделку в нотариальной форме, они абсолютно не гарантируют возврат долга в случае ненадлежащего поведения должника», — комментирует ситуацию руководитель свердловского отделения Центра общественных процедур «Бизнес против коррупции» Алена Дьячкова .

Комплект документации будет разослан всем членам «Деловой России». Все желающие смогут получить его по запросу в «Центр долговой безопасности».

glagolurfo.com

Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит?

– ​Продаю квартиру, у покупателя одобрена ипотека с первоначальным взносом 20%. Но этих денег у него нет, поэтому он просит при заключении сделки для банка написать расписку, что эти 20% он мне передал. Каковы мои риски и как необходимо оформить расписку, чтоб остаться при своих в случае непредвиденных ситуаций?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вам предложили то, что Вы здесь описали, то Ваш основной риск – ​не получить 20% от цены продажи. Причем доказать факт отсутствия платежа Вы не сможете, так как уже отдадите в банк расписку. К тому же, Вам доподлинно известно, что у покупателя этих денег нет. Скорее всего, Вам предложили обмануть банк, завысив стоимость квартиры в договоре купли продажи на те самые 20%. Таким образом, Вы получаете всю сумму из кредитных средств, покупатель не вносит своих денег, а банк получает в обременение квартиру по завышенной цене. Ваш риск в том, что, если суд признает данную сделку недействительной, Вам придется вернуть покупателю и банку сумму, указанную в договоре купли-продажи, то есть на 20% больше, чем Вы фактически получили. Или же Вы будете объяснять в суде, как Вы вступали в сговор с покупателем с целью введения банка в заблуждение и обналичивания кредитных средств. Чем для Вас это обернется – ​решать будет суд.

Сейчас банки перепроверяют отчеты об оценке при одобрении объекта недвижимости очень жестко, и возможность такого мошенничества сведена к минимуму, так что, скорее всего, сделку завернут на этапе согласования объекта ипотеки. Ищите другого покупателя.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В Вашем случае рекомендуем написать расписку на необходимую сумму и заключить договор займа с покупателем на эту же денежную величину. Иными словами, Вы подтверждаете банку, что получили у покупателя необходимую сумму средств. Кроме того, данная мера является гарантией на случай невыхода на регистрацию договора. В заключении самого договора займа есть свои нюансы, которые требуют участия компетентного специалиста. Рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, где помогут правильно составить договор займа, так как без квалифицированного оформления есть риск, что Вам не выплатят деньги на сумму расписки.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

Если действительно деньги не будут Вам переданы, а Вы напишете расписку о том, что получили их, это поставит Вас в крайне невыгодное положение. Во-первых, это противоречит реальным фактам, во-вторых, расписка – ​документ, который носит юридический и правовой характер, и не стоит воспринимать его несерьезно. В судебной практике есть много споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.

Таким образом, если покупатель получит от Вас расписку в передаче денежных средств, то та сумма, которая будет там указана (20%), по факту может быть и вовсе Вам не возвращена. Вам придется доказывать в суде тот факт, что расписка была написана под влиянием покупателя и на самом деле деньги не были переданы. Однако Ваши шансы выиграть судебное разбирательство крайне малы. Поэтому рекомендуем Вам не подписывать документы, если они не отражают действительности. Пусть покупатель использует другие способы, ищет нужную сумму и передает ее Вам – ​тогда расписку можно составлять без проблем.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми. Конечно, можно взять у покупателя расписку о получении денежного займа на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и по которой впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму. Однако следует четко для себя уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то взяться у покупателя – ​это раз. Во-вторых, нужно понять, что платежеспособность покупателя должна позволять оплачивать и кредит, и задолженность по расписке. Другими словами, постарайтесь получить максимум информации от покупателя о его финансовых возможностях. Полагаю, в Вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности к оформлению сделки старайтесь привлекать специалистов-юристов. Надлежащая экспертиза документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Ни в коем случае не стоит соглашаться на описанный Вами вариант с выдачей расписки, не подкрепленной реально уплаченной суммой денег. Так, написанная расписка означает, что деньги были реально Вам переданы покупателем. Значит, покупатель исполнил свою обязанность по внесению 20% за квартиру, и деньги Вы получили. Даже написанная «для банка» эта расписка будет иметь юридическую силу.

Представим теперь, что банк по какой-либо причине в итоге откажет в выдаче кредита. Или сделка не состоится по иным причинам. Тогда покупатель на основании Вашей же расписки сможет потребовать от Вас возврата этих 20%, которые он якобы заплатил Вам. Собственноручно написанная расписка будет достаточным основанием, чтобы взыскать по ней с Вас всю сумму в судебном порядке. Но даже если кредит будет получен и сделка состоится, банк выплатит Вам только 80% от стоимости квартиры (из расчета того, что 20% Вы уже получили). И если покупатель ничего не доплатит, то 20% взыскать не получится даже через суд.

Конечно, на практике распространены разные способы, с помощью которых граждане готовы участвовать в таких операциях: например, затребование от покупателя встречной расписки (покупатель у Вас такую же сумму «берет в долг») – ​в дальнейшем при окончательном взаиморасчете происходит обмен расписками. Чтобы минимизировать риски можно также дополнительно получить поручительство от платежеспособных лиц. Однако из-за высоких рисков мы не рекомендуем оформление расчетов таким способом.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как правильно написать расписку о получении денег?

Как правильно написать расписку о получении денег? В повседневной жизни россиянин сталкивается с дачей или получением денег либо ценных вещей в долг. Обычно в виде гарантии своевременного возвращения и подтверждения факта передачи оформляется расписка.

Также может быть составлена расписка о получении денежных средств в виде оплаты за оказанные услуги или выполнения условий соглашения. Не каждый вариант письма может быть принят впоследствии в суде, при споре — мы подготовили для вас образец и инструкции по правильному составлению этого документа.

Обязательно ли присутствие нотариуса?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
  • Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Российское законодательство определяет, что по желанию участников сделки, соглашение может быть произведено в присутствии нотариуса и засвидетельствовано им. Данная норма в большинстве случаев носит рекомендательный характер. Участие нотариуса в составлении долговой расписки не является обязательным. Однако имеются ситуации, когда законодатель устанавливает факт нотариального засвидетельствования необходимым для признания условий сделки. Так происходит, например, при оформлении договора купли-продажи объекта недвижимости.

      К аргументам, способствующим привлечению нотариуса, можно отнести:

    • Нотариус даст расширенные пояснения о том, как написать долговую расписку, чтобы после документ не признали недействительным. Это в интересах кредитора, если происходит передача крупной суммы заемных средств.
    • Оформление бланка в присутствии нотариуса гарантирует отсутствие в будущем необходимости подтверждать личность автора текста. Нотариус засвидетельствует, что была проведена проверка личности того, кто написал текст расписки.
    • Но обращение к нотариусу для засвидетельствования стоит денег, поэтому не является разумным обращаться к нему, если сумма средств незначительная, либо носит регулярный характер. В таком случае стоит позаботиться о возможности подтвердить авторство лица, подписавшего документ. Кроме этого важно знать, как правильно написать расписку о получении средств, чтобы исключить проблемы в будущем.

      Инструкция по оформлению

      Пошаговая инструкция о том, как правильно написать долговую расписку в получении денег. Первым этапом по подготовке документа является определение возможности ее составления без утраты юридической силы. Проще говоря, допускается ли законом оформление сделки распиской, составленной в простой письменной форме. Повсеместно распространенный вариант: оформление соглашения займа – разрешает составление расписки без участия нотариуса (ст. 808 ГК РФ). Ограничения могут устанавливаться и вводиться законодателем или условиями соглашения между участниками сделки, даже если нет официального запрета на использование простой письменной формы оформления документа. Также условиями договора могут закрепляться рекомендации или требования о том, как написать расписку о получении денежных средств, например, в виде задатка.Вторым этапом является составление текста. Имеются обязательные элементы оформления документа, отсутствие которых может сделать расписку недействительной. Расписка должна содержать:

      • Ф.И.О. сторон;
      • условия передачи средств;
      • плановое время возврата денег;
      • сумму полученных денег;
      • дату и подпись автора.

      Образец расписки в получении денежных средств демонстрирует наличие всех этих элементов. В зависимости от нюансов соглашения могут вноситься корректировки, допустим, если средства получаются без возврата, нет необходимости прописывать период выплаты. Поэтому недостаточно только скачать образец расписки в получении денег и вставить личные данные сторон. Необходимо проанализировать и учесть все особенности соглашения.

      Пошаговая инструкция по составлению долговой расписки на видео — обязательно к просмотру!

      Законодательные требования к расписке

      Гражданам разрешено заключать большинство сделок в простой письменной форме. Нет четких ограничений или условий того, как оформить расписку о передаче денег. Имеются рекомендации, составленные преимущественно на основании процедуры составления процессуальных документов и судебной практике.

      1. Законом указывается, что расписка может быть составлена от руки или с помощью компьютерной техники. Несмотря на это, использование печатного текста, лишь подписанного получателем денег, допускается при наличии дополнительных обстоятельств, подтверждающих личность автора, например, при нотариальном удостоверении.
      2. Использовать необходимо качественные чернила, не теряющие своих свойств через время. Не разрешено составлять расписку карандашом или стираемыми чернилами.
      3. Писать расписку нужно, минимум в двух идентичных экземплярах. Это необходимо для исключения возможности манипулирования ситуацией кредитором – отказа возвращать расписку после возврата денег.
      4. Данные получателя средств нужно указывать полностью, а лучше прописать подробно и данные кредитора. Необходимо указать полное имя, фамилию, отчество, серию и номер паспорта. При необходимости уточнить гражданство.
      5. Если расписка выступает приложением к иному договору, допустим, купли-продажи, необходимо прописать этот момент в тексте. Обязательно нужно указать реквизиты изначального соглашения.
      6. Сумма денег, получаемая автором текста, указывается в документе не только цифрами, но и полностью прописью.
      7. Законом не закреплено обязательность отражения полных условий передачи средств. Но, анализируя судебную практику, можно сделать вывод. Стоит указать в расписке, при каких обстоятельствах передаются деньги. Это необходимо, чтобы исключить возможность оспаривания займа как передачи подарка.
      8. Сроки сделки, если таковые имеются, нужно отразить прописью. То есть, указать точную дату возврата денег, если они передаются не безвозвратно.
      9. Данные свидетелей и их подписи обязательно проставляются в конце документа. Вписать необходимо полностью Ф.И.О. и реквизиты паспорта.

      При оформлении расписки от руки нужно учитывать обстоятельства, анализировать документ с точки зрения его законности при возникновении судебного спора. Особенно надо быть бдительным, если сумма средств значительная. Нарушение правил составления документа могут стать основанием для ее признания в суде недействительной. В таком случае кредитор утрачивает право требовать возмещения суммы займа. Во избежание сложностей рекомендуется доверить подготовку текста юристу, оптимально, если специальности также будет осуществляться контроль в ходе оформления долговой записки.

      viplawyer.ru

      Нужен ли договор на неотделимые улучшения

      Добрый день уважаемые эксперты!

      Нуждаюсь в совете.

      На прошлой неделе у меня была сделка по продаже моей квартиры, которая была куплена в прошлом году, в бетоне, за 3 млн руб. У меня заключён договор с агентством недвижимости, на сделке с моей стороны был мой риэлтор и юрист АН. Продала тоже за 3 млн. Но в квартире сделан ремонт, она укомплектована техникой и мебелью — за неотделимые улучшения ещё 2 млн руб.

      На сделке мы с покупателем подписали основной договор на 3 млн, я подготовила расписки на обе суммы (они у меня конечно ), заложили полную стоимость в ячейку.

      Вопрос! В ходе сделки не составлялся/не подписывался договор на 2 млн за неотделимые улучшения. Риэлтор и юрист с моей стороны меня уверяют, что так и надо, но у меня большие сомнения на этот счёт ((

      Буду рада услышать, что всё в порядке. Но если всё плохо, в самом крайнем случае, есть ли у меня возможность остановить регистрацию договора, если он ещё в Росреестре?

      Дополню, свои права на применение вычетов я уже реализовала ранее.

      Заранее благодарна за ответы и внимание к моей ситуации.

      Вы продавец, а потому можете оставить все, как есть — ничем не рискуете, кроме того, что Ваша расписка на неотделимые улучшения от покупателя по каким-нибудь причинам попадет в налоговую, ведь на доход от продажи «неотделимых» тоже надо платить налог. И не забудьте в следующем году подать декларацию о доходах в связи с продажей квартиры.

      В налоговой нужна копия ДКП по приобретению и расписка предыдущего продавца этой квартры, плюс копия ДКП, по которому Вы ее продавали.

      Ирина Владимировна, большое спасибо за быстрый ответ! Успокоили :-)Да, все понимаю и надеюсь на отсутствие таких инициатив у моего покупателя ))Могу уточнить, когда подам декларацию, мне надо приложить копию ДКП по приобретению квартиры, верно? Или ещё что-то? Кадастровую стоимость в ИФНС сами проверят или мне кадастровую выписку ещё приложить нужно будет? ( И ещё, кадастр у квартиры 4162000, т.е. ₽ДКП больше 70% кад. ст-сти, но фактически, эта стоимость довольно сильно завышена (( , с оспариванием возиться конечно не стали)

      Участник программы «‎Работаю честно»

      Есть хорошая русская пословица, которую можно смело применить в данном случае:»Не буди лихо пока оно тихо!» Для подачи декларации; две копии ДКП и расписка от продавца (когда покупали, Вам должны были написать расписку). С Уважением, Арман!

      К декларации надо будет приложить кроме договора на покупку и продажу, копию документов, подтверждающих оплату. Если Вы покупали у застройщика, т.е. юридического лица, то прикладываете копию платежного поручения, если у физического лица, то копию расписки.

      Проверено ЦИАН

      Елена Смирнова, неотделимые улучшения как минимум расход, который понес продавец, доказывать это очень муторное занятие, в налоговой же не очевидно, что ремонт и материалы денег стоят. В идеале продавец должен показать, что он понес расходы, сделав в квартире ремонт и на эту сумму ему должны уменьшить налогооблагаемую базу.

      www.cian.ru

      Смотрите еще:

      • Закон как форма права виды 38. Закон: понятие, признаки, виды. По юридической силе все нормативные акты подразделяют на законы и подзаконные акты. Закон – нормативный акт, который издается только законодательными органами […]
      • Заявление о разводе курск о расторжении брака Регистрация расторжения брака Основанием для государственной регистрации расторжения брака является: совместное заявление о расторжении брака супругов, не имеющих общих детей, не достигших […]
      • Группа кратковременного пребывания детей в детском саду программа Образовательная программа группы кратковременного пребывания "Счастливый малыш" (для детей с 1 года до 3 лет, не посещающих детский сад) Актуальность. Детство – годы чудес! Опыт этого периода во многом […]
  • Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.