Порядок приватизации квартиры закон

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?

В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2018 г., а на неопределенный срок. Сейчас по данным Росстата, в стране приватизировано порядка 78% квартир. Таким образом, проблема бесплатной приватизации актуальна практически для каждого пятого россиянина — рассмотрим, как можно решить этот вопрос и какие плюсы дает статус собственника жилплощади.

Почему во всех странах жилье продают, а в России все еще есть возможность его бесплатной приватизации?

Вплоть до распада Советского Союза, собственником почти всего жилья в стране было государство, которое сдавало его в аренду гражданам. Для этого, между ними заключался договор социального найма, который формально давал гражданам права жить в той или иной квартире, но при этом не давал им почти никаких прав собственности. То есть, гражданин не мог ни продать жилплощадь, ни включить ее в свое завещание. Кроме того, жильцам-арендаторам запрещалось совершать перепланировки без предварительного согласия местных властей, представляющих интересы государства. По сути, единственной доступной для граждан операцией с недвижимостью стал ее обмен на другую аналогичную недвижимость также от государства.

После распада СССР президент Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. Благодаря этому документу, граждане, проживающие в государственных квартирах по договору социального найма, получили право абсолютно бесплатно оформить это жилье в свою собственность.

Как потом менялся закон?

Основные изменения в закон начали вносить в 2004 году. Тогда депутаты выступили с инициативой о запрете приватизации квартир приобретенных после 2005 года, а приватизацию закончить к 2007 году.

Кому не удалось вступить в права собственности, предстояло выкупить жилплощадь у государства или же оформить договор долгосрочной аренды. Такая перспектива не на шутку насторожила население, и люди массово стали подавать заявления о правах собственности. После этого вновь встал вопрос, — до какого времени может быть продлена бесплатная приватизация?

Правительство решило продлить срок бесплатной приватизации квартир до января 2010 г. Впрочем, этого срока опять не хватило, чтобы все желающие успели получить права собственности на свое жилье. В итоге, правительство вновь пошло навстречу и бесплатная приватизация квартир оказалась продлена в «очередной последний раз» до 2015 г.

Однако в 2014 г. по итогам референдума в состав России вошла Республика Крым и город Севастополь, и чтобы их жители смогли воспользоваться всеми правами российского гражданина – в том числе правом бесплатной приватизации квартиры – власти вновь продлили срок действия закона.

На этом фоне ряд СМИ заявили, что бесплатная приватизация квартир будет продлена до 2018, однако власти пошли на еще более смелый шаг и решили сделать это право граждан бессрочным.

Бесплатная приватизация квартиры несет за собой какие-то минусы?

После бесплатной приватизации квартиры вы становитесь ее собственником и получаете не только соответствующие права, но и обязанности. Например, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья, а также оплачивать налог на недвижимость. У граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, таких обязанностей нет.

Что нужно, чтобы бесплатно приватизировать свою квартиру после 2018 года?

Процесс приватизации состоит из трех этапов. На первом этапе необходимо собрать комплект документов. В частности, вам понадобятся:

  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • информация из домовой книги о проживающих в квартире гражданах;
  • заявление о согласии на приватизацию;
  • документ, подтверждающий, что право на бесплатную приватизацию квартиры используется впервые;
  • выписка из ЕГРП на всех лиц, участвующих в приватизации.
  • На втором этапе, когда все необходимые для запуска процедуры бесплатной приватизации квартиры документы собраны, их необходимо передать в ближайший офис МФЦ. Там специалисты изучат их, и назначат дату проведения заседания комиссии по решению вопроса. Комиссия примет решение о согласии или об отказе в передаче квартиры в собственность. Приватизацию можно считать законченной, когда гражданин получает на руки документ разрешающий вступить в законные права владения.

    Третий этап – получение свидетельства. С разрешительным документом от жилищного комитета можно отправляться к гос. регистратору для получения свидетельства прав собственности.

    Сколько это может занять времени?

    Согласно регламенту, у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть заявление о бесплатной приватизации квартиры. В идеале, вся процедура не займет более 70 дней.

    Можно ли бесплатно приватизировать не только квартиру, но и, например, гараж?

    Такая возможность предусмотрена законом. Некоторые граждане совершают большую оплошность, не оформляя право собственности на имеющийся гараж. Во-первых, приватизируя гараж, вы становитесь и собственником земельного участка, на котором он находится. Во-вторых, приватизация квартиры или гаража дает гражданину право осуществлять любые имущественные операции, будь то продажа, передача по наследству или сдача в наем. Для бесплатной приватизации гаража необходимы следующие документы:

  • заявление на приватизацию;
  • свидетельство члена гаражного кооператива;
  • справка из гск, что была пройдена регистрация в органе местного самоуправления;
  • акт сдачи объекта в эксплуатацию;
  • устав кооператива;
  • справка о регистрации кооператива в налоговой;
  • выписка из егрюл кооператива;
  • список имущества кооператива;
  • договор аренды земельного участка.
  • Собранную документацию необходимо передать в МФЦ.

    realty.vesti.ru

    Основной порядок приватизации

    Закон про получение в собственность жилья в порядке приватизации вступил в силу с 1991 года. Приватизировать можно все виды помещений, принадлежащих к жилому фонду, которые находятся в муниципальной или государственной собственности.

    Чтобы приватизировать жилье, в котором человек проживает по контракту социального найма, достаточно его желания. Если речь идет о приватизации служебного жилья, требуется разрешение на данную процедуру его собственника. В остальном процесс приватизации осуществляется по единому плану.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Приватизированная квартира имеет ряд преимуществ. После получения недвижимости в собственность человек имеет право производить с ней любые юридические действия: продать, подарить, завещать на правах наследования и т.д. Если в приватизированной квартире прописать кого-то, можно не опасаться, что этот человек будет претендовать на долю в жилье.

    Законодательство федерального уровня по вопросам приватизации менялось с течением лет. Несмотря на вносившиеся в него изменения, основная его идея осталась неизменной. Ее смысл состоял в том, чтобы население Российской Федерации получило жилье в собственность.

    Одними из последних были внесены изменения в закон про приватизацию в феврале 2018, а затем 2018 года. В данных редакциях закона многие положения, которые действовали до этого, утратили свою силу, другие же были изложены по-другому. Например, срок бесплатной приватизации был продлен до марта 2018 года. Нужно отметить, что закон с момента принятия изменялся ни один раз.

    Обилие изменений не способствует тому, чтобы вопросом приватизации мог заниматься любой человек, который до этого не изучал проблему, поэтому при переводе жилья в собственность лучше получить консультацию опытного юриста, который поможет сэкономить время и решить проблему максимально быстро

    Порядок действий

    Приватизационный процесс проходит по определенному порядку. До окончания приватизации остается совсем немного времени, поэтому лучше ознакомиться со всеми этапами, которые придется пройти, заблаговременно.

    Каков общий порядок приватизации жилых помещений:

  • Нужно отыскать контракт соцнайма.
  • Получить согласие от всех проживающих на приватизацию.
  • Получить нужные документы в БТИ и иных инстанциях, которые сделают оценку состояния квартиры.
  • Обратиться в ЖЭК или управляющую организацию за справкой о том, кто зарегистрирован на жилплощади.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется справка из опекунского органа о разрешении на проведение приватизации.
  • Для подачи заявления про приватизацию все зарегистрированные в ней люди должны собраться вместе и посетить соответствующий жилищный орган.
  • Когда получен договор про приватизацию, его нужно зарегистрировать в Росреестре, после чего будет выдано свидетельство про собственнические права.
  • Приватизированную квартиру нужно поставить на учет в БТИ.
  • Основные конторы, в которые придется обратиться с целью приватизации жилья:

  • жилищный орган по месту проживания;
  • муниципалитет;
  • Бюро Технической Инвентаризации;
  • Кадастровая палата;
  • Регистрационная служба.
  • Особенности порядка приватизации в 2018 году

    Земельного участка

    Приватизация земельного участка имеет некоторые особенности и проводится по такой процедуре:

    Вместе с заявлением подаются такие документы:

  • доверенность, если оформлением занимается представитель, с описанием его полномочий;
  • документ про наличие у заявителя прав на участок;
  • бумага из госкадастра недвижимости;
  • справка из ЕГРП.
  • В зависимости от ситуации могут понадобиться некоторые другие документы.

    По договору социального найма

    Закон при приватизацию закрепляет нормы, по которым жилье, которое предоставлено по контракту соцнайма, может быть переведено в частную собственность по таким же нормам, что и жилое помещение, которое принадлежит государству.

    Для приватизации нужно:

  • подать заявление в БТИ или Многофункциональный Центр с целью оформления договора про приватизацию;
  • подписать договор;
  • произвести его регистрацию в регистрационной палате.
  • Программа приватизации — необходимый этап перехода от социалистической системы к рыночной экономике.

    В каких случаях возможна приватизация через суд, читайте в этой статье.

    По договору соцнайма могут приватизировать жилье особы, которые проживают в данной квартире, являясь ее нанимателями, а также члены их семьи, в том числе несовершеннолетние граждане, которые зарегистрированы на данной жилплощади. При этом до этого момента они не должны были использовать свое право на безоплатную приватизацию, о чем гражданин должен предоставить соответствующий документ.

    Если человек переехал в другое жилье по контракту соцнайма, его можно приватизировать даже в том случае, если человек участвовал в приватизации предыдущей квартиры, однако для этого следует прекратить действие договора про приватизацию первого жилья.

    При заключении договоров соцнайма военнослужащими им предоставляются квартиры, которые находятся в ведомстве Министерства Обороны России. Это может вызвать ряд сложностей, например, при начале процедуры приватизации может выясниться, что отсутствует владелец помещения, технический паспорт на жилище, управляющая структура и т.д. Это приводит к тому, что процесс оформления продвигается очень медленно.

    Муниципальной квартиры

    Порядок приватизации квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, предполагает сбор таких документов:

  • паспорта всех особ, которым исполнилось 14 лет, а также свидетельства про рождение детей до 14 лет;
  • контракт соцнайма;
  • справка о состоянии лицевого счета, по которому не должно быть никаких задолженностей;
  • справка формы 2 про неучастие в приватизационном процессе ранее;
  • справка формы 3 из ЕГРП, в которой указывается, имеется ли у участников приватизации в собственности недвижимое имущество;
  • выписка на квартиру из ЕГРП;
  • заявление от имени каждого участника приватизации;
  • отказ жильца от участия в приватизации, если кто-то из проживающих не хочет принимать участие в процессе (документ должен быть нотариально заверен);
  • если процессом занимается третье лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность.
  • При ряде обстоятельств этот перечень бумаг может быть расширен, например, в жилище производилась перепланировка. В таком случае человек должен будет предоставить документы о том, что она была узаконена.

    Сбор документов – процесс, который потребует от человека сил и времени. Получать их нужно в разных инстанциях, на подготовку каждой бумаги предусмотрен разный отрезок времени, кроме того каждая справка имеет определенный срок действия, и если для одних документов — это 5 лет, то для других – один месяц.

    Справки с наименьшим периодом действия стоит получать самыми последними, чтобы не пришлось обращаться за получением одного и того же документа дважды

    Право собственности на гараж регистрируется в несколько этапов. Первый из них предполагает получение документа, который подтверждает право владения данным имуществом. В ходе же второго нужно приватизировать сам надел земли, на котором возведен гараж. И тот, и другой процесс требует сбора ряда документов.

    Для приватизации гаража следует собрать такие документы:

  • заявление про приватизацию;
  • квитанция про оплату государственной пошлины;
  • паспорт хозяина либо доверенность и паспорт, если решением вопроса занимается представитель;
  • документ, который подтверждает право владения объектом;
  • кадастровый план участка;
  • документ, который подтверждает право распоряжаться наделом земли, на котором построен гараж.
  • Последние 2 документа не понадобятся, если участок земли под гаражом уже приватизирован. Если же это не так, приватизация надела проводится после того, как человек получил документ, который подтверждает наличие у него собственнических прав на гараж. Земля должна быть выкуплена у государства или муниципалитета. Ее стоимость указывается в кадастровом паспорте и зависит от места расположения.

    Если приватизация гаража производится через гаражный кооператив, каждый член должен предоставить такой пакет документов:

  • бумага, выданная председателем кооператива, в которой указывается, что человек является его членом и полностью выплатил свой пай;
  • распоряжение про выделение земли кооперативу;
  • технический паспорт на гараж;
  • паспорт;
  • заявление про оформление в собственность недвижимости.
  • Для приватизации земли гаражным кооперативом потребуется:

  • заявление от имени всех членов кооператива;
  • копии документов, которые указывают на право собственности всех членов;
  • документ про выделение земли гаражному кооперативу.
  • Согласно действующему законодательству, гараж, который находится в гаражном кооперативе, может быть приватизирован, а земля выкуплена, если все владельцы оформят право на гаражи и землю. Поданная заявка рассматривается администрацией и в результате принимается решение, будет ли предоставлена земля данной организации на правах собственности или она будет сдаваться в аренду.

    Жилых помещений

    Процедура приватизации любого жилого помещения начинается с того, что должно быть получено согласие всех проживающих в квартире на приватизацию. После этого собирается пакет документов и происходит процедура регистрации собственнических прав.

    Участвовать в приватизации могут все особы, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире, включая детей до 18 лет. Приватизировать квартиру может один человек либо несколько жильцов в равных долях. Проживающие имеют право отказаться от участия в приватизации, в этом случае они должны подготовить соответствующее заявление.

    Процесс приватизации находится под контролем у местных органов власти. Чтобы начать процедуру, нужно написать заявление в администрацию населенного пункта, в котором находится квартира.

    Заявление про приватизацию включает такие пункты:

  • полное имя заявителя;
  • место его рождения;
  • адрес, по которому человек проживает;
  • данные паспорта;
  • изложение самой просьбы;
  • информация о будущих собственниках;
  • характеристика квартиры;
  • данные особ, которые дали согласие на приватизацию.
  • Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • паспорта всех проживающих в квартире, если речь идет об участии в приватизации детей до 14 лет, нужно предоставить их свидетельства о рождении;
  • доверенность в том случае, если процедурой оформления занимается стороннее лицо;
  • документы, которые подтверждают право пользоваться жильем;
  • выдержка из домовой книжки;
  • документ, который подтверждает, что заявитель имеет право участвовать в бесплатной приватизации;
  • свидетельство о смерти человека, который был зарегистрирован в квартире;
  • документы, которые подтверждают смену фамилии;
  • другие документы в зависимости от ситуации.
  • На рассмотрение документов у чиновников есть 2 месяца. В течение этого периода и принимается решение про возможность приватизации жилья особой. В случае положительного решения нужно оформить контракт передачи помещения. Оформляет его жилищный отдел или МФЦ.

    После подписания договора он должен быть зарегистрирован в Росреестре. На этом основании человеку и выдается свидетельство про собственность.

    Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации производится в случае спорных моментов, при этом в роли истцов могут выступать любые лица, которые снимают квартиру по договору социального найма или согласно ордеру.

    Какими законодательными актами регулируется процедура приватизации предприятий, можно узнать из этой статьи.

    Где можно оформить доверенность на приватизацию — специалисты расскажут тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
    • Регионы — 8 (800) 775-65-04
    • calculator-ipoteki.ru

      Как работает закон о приватизации квартиры в 2018 году

      С 1992 года в России действует порядок приватизации, позволяющий получить в собственность жилье из госфонда. Периодически в нормативы вносятся поправки.

      Как в 2018 году работает закон о приватизации квартиры? Завершение бесплатной приватизации планировалось в 2018 году.

      Предполагалось, что после 1.03.2017 приватизировать жилье можно будет только на платной основе.

      Однако после многочисленных обсуждений было принято решение продлить действующую программу. Как в 2018 году действует закон о приватизации, и каковы его перспективы?

      Что нужно знать

      Согласно федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ФЗ № 178) под приватизацией подразумевается переход права собственности на объекты недвижимости от государства или муниципальных органов к физическим и юридическим лицам.

      Основное условие это нахождение приватизируемого имущества в государственной или муниципальной собственности.

      Еще одно важное правило касается однократности права на приватизацию. То есть бесплатно приватизировать имущество можно только раз в жизни.

      Гражданин, претендующий на приватизацию, должен соответствовать следующим требованиям:

    • проживать в приватизируемом жилье на основании договора социального найма;
    • иметь постоянную регистрацию по месту проживания;
    • проживание должно быть фактическим.
    • Участвовать в приватизации могут как совершеннолетние, так и несовершеннолетние граждане. Интересы детей представляют родители или законные опекуны.

      По достижению совершеннолетия граждане могут повторно воспользоваться правом на приватизацию.

      Участие в приватизации допускается и для лиц недееспособных. От их имени действуют законные представители на основании официальных документов об опеке.

      Не смогут участвовать в приватизации граждане, проживающие на приватизируемой жилплощади по договору поднайма, аренды или безвозмездного пользования. Временная регистрация также не дает права приватизировать жилье.

      Основные понятия

      Приватизация это, по сути своей, отчуждение государственного имущества в пользу частного лица.

      При этом должен соблюдаться утвержденный порядок передачи и обеспечиваться регистрация права собственности.

      Все основные условия и требования подробно расписаны в федеральных нормативах. Основной принцип это равенство всех приобретателей госимущества и открытость сделки.

      В качестве субъектов правоотношений выступают физлица и организации с одной стороны и госорганы или местные органы управления с другой стороны.

      Объекты госимущества разделяются на:

    • имущество, не подлежащее приватизации;
    • объекты с ограниченным сроком приватизации;
    • имущество, приватизируемое в конкретном порядке.

    Нельзя приватизировать объекты, на которые уже оформлено право частной собственности. Кроме того запрещена приватизация для:

    • жилья, обладающего статусом общежития;
    • имущества, принадлежащего воинской части;
    • жилья, признанного ветхим или аварийным, то есть непригодным для проживания.
    • Действие нормативной базы

      Начало приватизации положил ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь определены основные правила и условия приватизации.

      Некоторые изменения были внесены ФЗ № 170 от 16.10.2012. Изначально предполагался ограниченный срок бесплатной приватизации.

      Впоследствии срок окончания несколько раз изменялся. В последний раз завершить приватизацию планировалось 1.03.2017.

      После этой даты возможность получить в собственность госимущество должна была стать платной.
      Но, несмотря на достаточно долгий срок применения, приватизацией воспользовались далеко не все россияне.

      Немалое количество жилья продолжало находиться в государственной собственности. Большую роль сыграло и присоединение Крыма, жители которого попросту не успели бы воспользоваться приватизацией.

      В итоге было принято решение об окончательном продлении приватизации, теперь уже бессрочно.

      ФЗ № 14 от 22.02.2017 окончательно отменил ограничение срока бесплатной приватизации квартиры, новый закон действует для всех граждан.

      Закон о приватизации квартиры в России

      Законом о приватизации оговорена возможность приватизации жилья, но предусмотрены и случаи, когда осуществить перевод из государственной в частную собственность невозможен.

      Так приватизировать квартиру можно только при признании ее жилой и пригодной для проживания. По этой причине запрещается приватизация ветхого или аварийного жилья.

      Гражданам сначала нужно получить иное жилье от государства при наличии оснований и только потом претендовать на приватизацию жилища.

      Не получится приватизировать служебную квартиру, поскольку собственником ее является не государство, а конкретная организация.

      Хотя в этом случае допускается возможность приватизации. Для этого потребуется получить от работодателя письменное согласие на выкуп недвижимости и перевод жилья в частную собственность.

      На практике процент подобных сделок крайне мал. Не допускается участие в приватизации временно прописанных граждан по той причине, что срок временной регистрации ограничен.

      Оформляется ли выписка из домовой книги через Госуслуги, читайте здесь.

      Кроме того, следует знать, что приватизация это не обязанность, а право граждан. Если в приватизируемом жилье проживает несколько человек, то некоторые из них могут отказаться от участия в приватизации.

      При этом право собственности на квартиру распределяется меж остальными участниками в равных долях.

      Отказавшийся от участия в приватизационном процессе гражданин сохраняет право бессрочного пользования жилплощадью.

      Порядок проведения процедуры

      Установленный приватизационный порядок предусматривает следующую последовательность действий:

      jurist-protect.ru

      Приватизация квартиры: что гласит закон и как проходит процедура?

      Закон о приватизации квартиры, который был принят еще в 1991 году, первоначально предполагал, что весь процесс бесплатной передачи в собственность гражданам госжилья завершится к 2007 году.

      Однако, большинство людей не успели за это время оформить права на жилье. Вследствие чего, бесплатная приватизация неоднократно продлевалась и на сегодняшний день сроком ее окончания является 1 марта 2016 года.

      После этой даты приватизация не проводится на безвозмездной основе, а только по оплате 50-70% от рыночной стоимости жилья.

      Гражданам, которые проживают и ныне в квартирах на основании договора соцнайма, нужно безотлагательно заняться вопросом оформления прав собственности на жилплощадь, в которой они прописаны.

      Общие положения

      Разгосударствление в нашей стране производится на основании закона «О приватизации». В соответствии с этим нормативным документом установлены условия, при которых возможна приватизация.

      Они заключаются в следующем:

    • Участвовать в приватизации могут только россияне.
    • Жилье, подлежащее разгосударствлению, должно быть в государственной или муниципальной собственности (ведомственное жилье).
    • На приватизируемое жилье граждане должны иметь ордер, на основании которого заключается договор соцнайма.
    • Если в жилье зарегистрированы дети, достигшие 14 летнего возраста, то их согласие на приватизацию обязательно.
    • Принять участие в разгосударствлении каждый гражданин имеет право только один раз в своей жизни.
    • Далеко не каждое жилищное помещение подлежит приватизации, так оформить права собственности нельзя на следующие виды жилья:

    • неизолированные общежития;
    • жилищные помещения, находящиеся в ветхом, аварийном состоянии;
    • служебное жилье;
    • квартиры, расположенные на территории военных городков;
    • Основные принципы и условия

      Законодателем четко определены принципы и условия участия в приватизации:

    • Безвозмездность. Согласно этому принципу жилье переходит в собственность граждан без каких-либо оплат, разве что госпошлина, но это всего лишь плата за оформление бумаг и носит символический характер.
    • Добровольность. Это означает, что согласными на приватизацию должен быть не только сам наниматель, но и все участвующие в разгосударствлении лица, в том числе и несовершеннолетние, что в обязательном порядке должно быть письменно подтверждено.
    • Единократность. То есть каждый имеет право участвовать в приватизации только один раз в своей жизни. Исключением являются только несовершеннолетние лица.
    • Что такое приватизация квартиры и для чего она нужна?

      Приватизация — это процесс переоформления жилого помещения, в результате которого жилье, ранее занимаемое человеком на основании заключенного договора социального найма, переходит в его частную собственность.

      То есть у человека появляется право распоряжаться данным жильем, совершать сделки:

    • продавать;
    • разменивать;
    • осуществлять перепланировку.
    • В неприватизированном жилье у человека таких прав нет, он имеет право только проживать в нем.

      Оформление квартиры в собственность, то есть приватизировать ее, нужно для того, чтобы быть хозяином, полноправным собственником жилья. Жить в приватизированной, оформленной на себя квартире спокойнее, создает намного больше гарантий, нежели проживание в государственном жилье.

      Жилье в те далекие годы было бесплатным, но те времена давно прошли, поэтому сегодня, для того чтобы иметь право полноценно распоряжаться своими квадратными метрами, честно заработанными, нужно приватизировать квартиру.

      Плюсы и минусы

      На первый взгляд, процедура приватизации может показаться исключительно положительной, а как же иначе приобретение своего жилья, что здесь плохого, но практика показывает, что, как и любой другой процесс приватизации, тоже не состоит только из преимуществ, есть и подводные камни. Так чем же хороша, и чем не очень приватизация.

      Минусы приватизации:

    • После оформления жилья в собственность тут же в несколько раз увеличиваются коммунальные платежи. Кроме них, также и стоимость капремонта жилища теперь также будет возложена на плечи новоиспеченных собственников.
    • После приватизации гражданам в обязательном порядке нужно оплачивать налог на собственность. Коэффициент сбора зависит от региона проживания, учитывая, что теперь эта сумма исчисляется исходя из кадастровой стоимости жилья, которая максимально приближена к рыночной цене квартиры, то и сумма, которую нужно будет оплатить в государственную казну, является немаленькой.
    • Процедура наследования приватизированного жилья также намного сложнее. Если для наследования квартиры, принадлежащей жильцам на основании договора соцнайма, достаточно быть просто зарегистрированным на данной площади, то в случае частной собственности наследование происходит на основании завещания, при отсутствии его, родственникам придется самостоятельно договариваться между собой.
    • После оформления жилья в собственность человек теряет возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия. Даже при аварийном состоянии здания.
    • Плюсы приватизации:

    • При проживании людей на жилой площади на основании договора соцнайма, то в обязательном порядке им приходиться оплачивать ежемесячно плату за найм, после приватизации же таких трат у людей нет.
    • Приватизированное жилье — это собственность граждан, которой они могут распоряжаться, то есть совершать сделки не только по купле-продаже, но и сдавать жилье официально, по договору.
    • Из собственной квартиры выселить жильцов практически невозможно, даже при наличии больших долгов за коммунальные услуги. По крайней мере, на данный момент в России таких фактов практически не было.
    • Прописаться в свою квартиру не составляет никакой сложности, нужно только предъявить документ о приватизации работнику паспортного стола. Квартиросъемщик же прописать в «свою» квартиру только членов своей семьи, только после получения согласия у всех прописанных в этом жилом помещении.
    • Как приватизировать квартиру?

      Проживание в квартире на основании договора соцнайма не означает, что эта жилая площадь — собственность жильцов, поэтому стоит незамедлительно заняться приватизацией этих квадратных метров пока это можно сделать бесплатно.

      Итак, как происходит процесс приватизации:

      1. Нужно подготовить копии паспортов и свидетельств о рождении всех зарегистрированных в квартире людей.
      2. Нужно подготовить документ, на основании которого был заключен договор соцнайма, чаще всего им является ордер на помещение. Кроме того, в пакете документов должен присутствовать и технический паспорт помещения с поэтажным планом.
      3. При отказе хотя бы одного из прописанных жильцов от участия в приватизации нужно получить от таких лиц письменное нотариальное заверение об этом.
      4. Со всем собранным пакетом документов нужно обратиться в жилищный департамент. При этом обязательно обращение в этот орган всех лиц как участвующих в приватизации, так и отказавшихся от этого права.
      5. После получения свидетельства о передачи жилья в собственность, нужно обратиться в регистрационную палату для получения правоустанавливающих на эту квартиру документов.
      6. Кто имеет право это сделать?

        На приватизацию жилья имеют те граждане, которые проживают в квартирах, на основании договора соцнайма. В данном случае наймодателем выступает само государство или муниципалитет.

        Принимать участие в приватизации могут все члены ячейки общества нанимателя, несовершеннолетним данное право гарантировано государством. Не могут войти в долю только временно прописанные на этой территории граждане, либо те, кто уже единожды принимал участие в приватизации.

        Даже те лица, которые временно отсутствуют, то есть:

      7. находятся в командировке;
      8. проходят службу в армии;
      9. отбывают наказание в исправительных колониях.
      10. Таким образом, государство гарантирует всем гражданам возможность один раз в своей жизни участвовать в разгосударствлении, если нет судебного решения, запрещающего пользоваться помещением, в котором человек проживал на основании договора соцнайма.

        Что такое расприватизация?

        Расприватизацацией называют процесс, обратный приватизации, то есть это возвращение собственности первоначальному правообладателю, то есть государству. На первый взгляд, такой факт может показаться нереальным, кто захочет отказаться от собственности, но такие случаи бывают.

        Обращаются люди к ней в следующих ситуациях:

      11. При неимении возможности оплаты коммунальных услуг или налога на жилье.
      12. При решении вопросов наследства. В таком случае возвращая квартиру государству, достаточно лишь прописать наследника безо всяких дополнительных оплат, которых немало в случае завещания частной собственности.
      13. К такой процедуре прибегают и жители аварийных домов, ведь в этом случае новое жилье предоставляется в соотношении 18 кв.м. на одного человека, а при сносе частной собственности выдается жилье такой же площади, а при ее превышении гражданам приходится доплачивать эту сумму государству.
      14. Всем жителям хорошо известно, что современный уклад жизни требует проинформированности во всех сферах жизни, в том числе и в жилищном законодательстве.

        Если учесть, что в приватизации имеют право участвовать все россияне, но не все еще это сделали, то знания деталей этого вопроса явно не будет лишним. Ведь не зря существует точка зрения, что из всех ситуаций есть выход, это можно применить и к расприватизации, которая дает возможность вернуть владения государству, при этом оставляя право проживания в нем.

        Поэтому, остается лишь пожелать всем жителям иметь высокий уровень информационной культуры, ведь в этом случае они без труда смогут найти ответ на любой возникший вопрос.

        consultplace.ru

        Смотрите еще:

        • Какова страховая пенсия в 2018 году Прибавят раньше и больше Что важно. В 2018 году индексация страховых пенсий произойдет не 1 февраля, как обычно, а 1 января. Инфляция по итогам 2017 года ожидается меньше трех процентов, а пенсии повысят на […]
        • ИМ Александров налоги и налогообложение Налоги и налогообложение. Александров И.М. 10-е изд., перераб. и доп. - М.: 2009 - 228 с. Учебник, написанный в соответствии с Государственным образовательным стандартом, утвержденным Министерством […]
        • Плата при вступлении в наследство Госпошлина при вступлении в наследство «Какие расходы придется понести при оформлении наследства?» — интересуются наследники. Вот уже 10 лет, как с наследников снята обязанность по оплате налога за […]
  • Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.