Правила кооперативного дома

Жилищный кооператив

Все чаще люди ищут малейшую возможность получить заветную квартиру в свое владение. Многие пробуют идти путем банковских сделок, ипотек, кредитования, но часто обжигаются на неподъемных для семьи процентах. Ищут такой способ, который бы позволял реально выплачивать сумму и претендовать на жилье.

Добровольно объединяются в кооперативы, с целью приобретения или строительства жилья всем участникам. Жилищный кооператив это – объединение людей (граждан РФ) или юридических лиц с целью обеспечения, на основах членства в кооперативе, жильем всех вступивших, что позволяет управлять всеми жилищными постройками разного характера. Все члены кооператива вносят членские взносы, с помощью которых осуществляется приобретение, переустройство и поддержании жилища после приобретения.

Права и обязательства

При создании и распределении обязательств в жилищного кооператива руководствуются ст. 111 и 112 Жилищного кодекса РФ, общими положениями Гражданского кодекса РФ о юридических лицах. Таким образом, создать жилищный кооператив могут граждане численностью от 5 человек, а общее число членов жилищного кооператива не должно быть равно или меньше всем жилым помещениям кооперативного дома.

Вынесенное на голосование решение, в котором будет рассматриваться вопрос о создании такого жилищного кооператива, его учредители и члены кооператива должны принять единогласно, и только тогда кооператив считается созданным. Полного описания всех тонкостей организации структуры собрания о создании жилищного кооператива в законах РФ не существует. Это решение закрепляется протоколом, где задокументировано раздел о принятии уставного документа сообщества.

Различают несколько видов жилищного кооператива или других специальных потребительских объединений:

  • ЖК;
  • ЖСК;
  • потребительское объединение для управления домом (многоквартирным);
  • ЖНК.
  • Жилищно-строительный кооператив имеет долгую историю длиной в 100 лет. Долгие годы его то отменяли, то разрешали и вот он снова в действии. Этот вид объединения отличается от предыдущего вида немногим: группирование людей на добровольных засадах, созданное с целью строительства кооперативного дома, с последующим проживанием членов жилищного кооператива.

    В договоре, составленном учредителями ЖСК, прописан срок возведения дома и стоимость жилья, в любой момент общим собранием может быть изменен любой пункт, но никто из членов объединения не платит непомерные проценты в десятикратном размере.

    Из положительных моментов:

    • минимум необходимых документов;
    • нет нужды в поручителях и гарантиях;
    • выплачивать нужно будет сумму по льготной годовой ставке в 0,5%.
    • Жилищно-накопительный кооператив немного схож с формой жилищно-строительного кооператива, но имеет свои особенности. Жилищный кооператив предполагает накопление средств на приобретение жилья своим членам, и делается это путем паевых взносов. Но осуществляется строительство или покупка жилья в разных многоквартирных домах, а не в конкретно одном, кооперативном.

      Документация

      Жилищный кооператив должен быть государственно зарегистрированным органом. Для этого в налоговую организацию той местности, где пребывает орган правления ЖК необходимо предъявить такие документы:

      • заявление о государственной регистрации с подписями;
      • протокол создания ЖК;
      • утвержденный устав;
      • документ о юридическом адресе;
      • квитанция оплаты за регистрацию.
      • В уставном документе жилищного комитета должна отображаться информация о названии жилищного кооператива, территориальном нахождении, порядке входа в кооператив и выхода из него, системе выплат при выходе из ЖК, количестве и размере взносов (вступительных, паевых) и многое другое.

        После занесения записи в Единый реестр, жилищный кооператив считается созданным. Далее кооператив получает по почте документ о присвоении кодов, производится учет во внебюджетных фондах и открытие расчетного счета.

        Зарегистрированный ЖСК и его уставной документ стает главным документом во всех отношениях внутри кооператива между членами жилищно-строительного кооператива.

        Состав правительства кооператива состоит из: председателя, главного бухгалтера, ревизоров.

        Собрание жилищного кооператива считается правомочным, при половине присутствующих от общего количества членов ЖК. А принятие решения может быть при четвертой части проголосовавших членов за него, присутствующей правомочной половины кооператива.

        Все решения жилищно-строительного кооператива не должны противоречить требованиям ч. 1 ст. 111 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 №349-ФЗ.

        Чтобы стать членом кооператива необходимо подать заявление председателю кооператива о приеме в члены ЖК. Заявление может рассматриваться сроком до месяца, далее выносится вердикт конференции членов кооператива. Новым членом ЖК вносится оплата и после позитивно проголосованного решения, он становится полноправным членом ЖК.

        Управлением жилищного кооператива занимаются избранные граждане из членов кооперативов на срок, прописанный в уставе ЖК. Председатель имеет полномочия действовать от имени кооператива, совершать сделки и выполнять решения ЖК.

        rieltor-ask.ru

        Кооперативная квартира: право собственности и процедура наследования

        Особой темой приобретения собственности и наследования является к ооперативная квартира. Право собственности и наследники такого жилья определены законом.

        Давайте подробнее разберемся во всех нюансах наследования такой квартиры. Об этом читайте в нашей статье.

        Процедура наследования жилплощади

        Чтобы заявить право унаследования собственности, надо подождать шесть месяцев. Законом определен такой термин в целях определения эвентуальных наследников.

        Наследники могут унаследовать имущество в соответствии с завещанием, составленным бывшим хозяином квартиры и заверенным нотариусом, или по Закону.

        Что это значит? Отечественное наследственное право (в соответствии с 63 главой Гражданского кодекса) выделяет восемь пунктов очередей для наследников:

      • Близкие родичи: супруг(а); родители; дети, внуки.
      • Если наследники первой очереди не определяются, то право унаследования имеют полнородные сестры и братья; дедушки, племянники (цы) наследодателя.
      • Тети и дяди, двоюродные сестры и братья по праву представления.
      • Родственники 3-ей степени родства.
      • Родственники четвертой степени родства и т.д.
      • В дальнейшем перечни наследников по закону имеют право наследования отчим и мачеха наследодателя или падчерицы и пасынки.

        После того, как пройдет обозначенный законом временной период со дня смерти хозяина квартиры, потенциальный наследник обращается к нотариусу и в правовом поле получает документы на владение квартирой. Д

        ля того чтобы получить свидетельство, необходимо представить ведомости, которые определяют его родство с бывшим хозяином квартиры. В случае составленного завещания такие документы не нужны.

        Иногда собственность принимается фактически, когда наследник прописан в квартире. Доказательством фактического проживания человека могут быть акт обследования соседей, оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чеки на покупки.

        Особенности квартиры

        Для того чтобы определиться с темой собственности на кооперативную квартиру, каждый «чайник» должен знать, что собой представляет термин «кооперативная».

        Для того чтобы построить обычный жилой дом создается организация «кооператив»- деятельность нескольких правоспособных лиц. Поскольку строительство дома – это деятельность производственная, то и кооператив называется производственным. Чтобы вступить в такую организацию, надо внести определенную сумму денег.

        В советское время строительная деятельность осуществлялась членами кооператива или при помощи строительной фирмы. Во время внесения денег определялась жилая площадь, а взнос назывался паем.

        По завершению строительства кооперативного дома каждый клиент – член кооператива получал право собственности на свое жилье. При оформлении этого права собственник квартиры должен предоставить в соответствующие органы документ о полной выплате пая.

        Каждый человек должен знать такое правило: пока строительство дома не закончится, он (дом) считается производственным, а по завершению – некоммерческим.

        То есть, если квартира кооперативная, то изначально ее строительство можно назвать частным, и каждый ее собственник имеет право частной собственности. А с таким правом жилье можно продавать.

        Но так было в советское время. В данное время все немножко изменилось, поскольку кооперативное строительство проводиться очень редко, в связи с принятием закона о долевом участии в таком строительстве.

        Сейчас существует другая схема: вносится на строительство дома изначально взнос в размере примерно от 25 до 50% от стоимости жилья, а потом после окончания строительства выплачиваются остальные деньги. Кооперативную квартиру можно покупать и продавать или получать в наследство.

        Право наследования

        Главной отличительной особенностью при унаследовании кооперативного вида жилья – квартиры является то, что процедура унаследования может набрать юридическую силу и вступить в действие в момент, когда не все члены кооператива внесли стопроцентно паевые взносы.

        В таком случае наследники не смогут получить наследство, поскольку эта недвижимость будет считаться собственностью кооператива, то есть производственной. И в наследство перейдет не сама кооперативная квартира, а невыплаченный пай.

        Процедура унаследования невыплаченной кооперативной квартиры осуществляется соответственно положения устава о кооперативе, и наследник имеет только право пользоваться этим имуществом, но право владения квартирой не имеет. В том случае, если пай будет выплачен к моменту открытия разрешения на оформление наследства, то данные изменяются, и он получает это право, независимо от места проживания.

        Надо принять к сведению, что, если наследниками становятся супруги, то они должны вносить пай в равных частях, поскольку только в этом случае кооперативная собственность станет общей.

        Порядок действий для оформления наследства выплаченной кооперативной квартиры такой, как и у обычной квартиры. Оформление права на свое имущество осуществляется в соответствии с законом или выполняя условия завещания.

        Ждать открытия унаследования жилья необходимо так же шесть месяцев. Потом обычная процедура:

        • обращение к нотариусу;
        • предоставление соответствующих документов;
        • получение свидетельства.
        • Имеет место получение фактически принятой собственности при условии проживания и регистрации наследника в кооперативной квартире.

          Если этих проблем с паем нет и с документами все в порядке, то, чтобы наследственность была правильно оформленной, необходимо обращаться к профессионалам – юристам. Они предоставят необходимую полную консультацию относительно проблем, связанных с правом собственности на кооперативное жилье.

          Документация для обращения к нотариусу

          Для того чтобы получить соответствующее юридически правовое свидетельство, необходимо подать заявление о своем согласии на получение этого права и основные документы. К ним относятся:

        • Справка, в которой указывается дата смерти наследодателя.
        • Завещание или подтверждение факта родства с бывшим хозяином квартиры.
        • Правовые документы на кооперативную квартиру.
        • Справка об оплате пая (по требованию).
        • Бумаги об оценке стоимости квартиры квалифицированными специалистами.
        • Во время оформления наследства платится госпошлина, в зависимости от степени родства с собственником квартиры и количества наследников. Для близких родственников размер госпошлины составляет не больше 0.3 процента от цены квартиры, а для всех остальных – не больше 0.6%.

          Кооперативные доли наследников

          Во время унаследования кооперативной квартиры наблюдаются случаи наличия нескольких наследников. Каждый из них претендует на право собственности и равнозначные доли. Но как разделить их доли, если нет завещания?

          Закон предусматривает процедуру разделения по договоренности членов семьи. Если такую договоренность осуществить невозможно, то проблема разрешается в суде. Каждый претендент может подать иск (заявление), в котором они информируют о доли наследства, которую хотят получить.

          При разделе квартиры по договоренности, каждый из наследников должен осуществить некоторые действия:

          1. Отказ от прав на свою долю наследства, которая есть частью общей долевой собственности.
          2. Приобретение права на отдельное собственное имущество в общей части наследства.
          3. Совладелец может также на свое усмотрение распорядиться со своей долей, но эти действия он должен согласовать с остальными наследниками. В случае продажи первыми покупателями считаются совладельцы. Оформить дарственную или завещание на свою долю наследства можно лишь в том случае, если совладельцы не претендуют на эту часть общего наследства.

            При осуществлении этих процедур закон предусматривает в обязательном порядке заявить о своих действиях заранее, чтобы совладельцы имели время на обдумывание и выбор своих вариантов. Принять соответствующее решение они должны на протяжении одного месяца. Если на протяжении этого термина совладельцы не выкупили часть, то наследник имеет право распоряжаться ею лично.

            Следует также отметить, что во время выделения кооперативной доли, должен быть учет несовершеннолетних детей и недееспособных членов семейства.

            Все эти процедуры на выделение кооперативной доли квартиры осуществляются нотариально, поскольку носят характер универсальной сделки и совладельцы проходят все вышеназванные этапы по месту открытия унаследования кооперативной квартиры.

            Полезно также знать, что кооперативная квартира не подлежит приватизации, поскольку это жилье не является государственным. И человек, который имеет на руках документы о выплате паевых взносов, в приватизации не принимает участие.

            Как наследуется имущество по закону, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

            naslednik.guru

            Права и обязанности жильцов

            Согласно Правилам пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 года N 572 , типовым договором найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 1998 года N 939, Правилами предоставления населению услуг по водо-теплоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 30 декабря 1997 года N 1497

            Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений обязаны:

          4. выполнять Правила пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией. Правила эксплуатации и пользования внутридомовых (квартирными) системами водо-, теплоснабжения и водоотведения, условия договора о предоставлении населению услуг по водо-теплоснабжения и водоотведения, правила пожарной безопасности и безопасного пользования газом в быту, своевременно принимать меры к устранению выявленных в квартире неисправностей;
          5. не допускать самовольной перепланировки квартир, разрушения конструкций дома, замены и перестановки технического оборудования в квартире;
          6. в установленные сроки оплачивать квартирную плату;
          7. своевременно, в установленный договором срок, оплачивать предоставленные коммунальные услуги (в случае наличия средств поквартирного учета холодной, горячей воды, тепловой энергии и газа ежемесячно снимать их показания и оплачивать стоимость предоставленных услуг по этим показаниям и установленным тарифам);
          8. экономно использовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
          9. бережно пользоваться санитарно-техническим оборудованием квартиры;
          10. за собственный счет ремонтировать и заменять в квартире (частном доме) санитарно-технические приборы и устройства, вышедших из строя по его вине (через несоответствующую эксплуатацию, механическое повреждение и т.д.);
          11. соблюдать условия безопасной эксплуатации газового оборудования и правил пожарной безопасности;
          12. допускать в квартиру и другие занимаемые ими помещения для осмотра элементов жилого дома и его оборудования, проверки показаний средств учета в дневное время, а в случае аварий и в ночное время, работников предприятий по обслуживанию жилищного фонда и работников исполнителя услуг при наличии у них соответствующих удостоверений;
          13. своевременно уведомлять собственника дома об обнаруженных неисправностях, нарушающих нормальную эксплуатацию этого дома или приводят к перерасходу тепла, газа, воды, электроэнергии;
          14. возмещать наймодателю (арендодателю) в установленном законом порядке убытки, связанные с повреждением квартиры, жилого дома и оборудования, причиненным по вине нанимателя (арендатора) или лиц, которые вместе с ним проживают;
          15. при выезде с членами семьи из квартиры на другое место жительства для повторного ее заселение отремонтировать за собственные средства помещения и оборудования или возместить стоимость ремонта наймодателю (арендодателю) с его согласия и сдать помещение по акту;
          16. выполнять дополнительные правила пользования помещениями, которые могут быть установлены органами местной государственной власти;
          17. арендодатели (владельцы квартир) обязаны представлять налоговой инспекции декларацию о доходах от жилья, переданного в аренду;
          18. собственники приватизированного жилья в многоквартирных домах (к ним относятся и владельцы кооперативных и выкупленных квартир) являются совладельцами всех вспомогательных помещений дома и его технического оборудования и должны оплачивать свою долю расходов в общих расходах на содержание дома пропорционально занимаемой площади;
          19. сообщать исполнителя услуг о всех лиц, временно проживающих в квартире (частном доме) более одного месяца в год, а также обо всех изменениях в состоянии подсобного хозяйства и санитарно-технического оборудования в течение месяца.

        Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений имеют право:

      • Вселять в соответствии с законодательством в занимаемое ими жилье других лиц;
      • Проводить в установленном порядке обмен занимаемого жилья на другое;
      • Сдавать в поднаем с согласия членов семьи, проживающих совместно с нанимателем, жилое помещение в соответствии с законодательством;
      • С согласия членов семьи сдавать в аренду квартиру (номер квартиры). Использование арендатором квартиры (комнат) определяется договором аренды, заключенному с собственником квартиры в письменной форме. Владелец квартиры может совершать иные сделки, не запрещенные законом;
      • Бронировать в установленных законодательством случаях жилье с получением охранного свидетельства;
      • Имеют право на сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия их и членов их семьи на основаниях и в пределах сроков, предусмотренных законодательством;
      • Требовать от наймодателя согласно законодательству выполнения возложенных на него обязанностей. В случае невыполнения наймодателем обязанностей по ремонту предоставленного в наем жилья в случаях, вызванных насущной необходимостью, провести ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет последующих платежей ;
      • Требовать разделения личного счета и перезаключение договора найма с членами семьи нанимателя при наличии в последних соответствующих условий;
      • Содержания кошек и собак в квартирах разрешено только при условии соблюдения Правил содержания собак, котов и хищных животных в населенных пунктах Украинской ССР n0001303-80), утвержденных 17.06.80 г. заместителем Министра жилищно-коммунального хозяйства, 17.06.80 г. заместителем Министра сельского хозяйства и 18.06.80 г. заместителем Министра здравоохранения УССР, а в квартирах, где проживает два и более собственников, нанимателей или арендаторов с их разрешения;
      • Все жители квартир, в которых проживают два и более собственников, нанимателей или арендаторов, имеют равные права на пользование подсобными помещениями и оборудованием. Порядок использования подсобных помещений в квартире, в которой проживает два и более собственников, нанимателей или арендаторов, а также очередность их уборки устанавливается по согласованию между жильцами квартиры;
      • распределение общих расходов на освещение, отопление, ремонт подсобных помещений квартиры, оплату пользования телефоном и другие услуги в квартирах, в которых проживает два и более собственников, нанимателей или арендаторов, производится по согласованию между жильцами квартиры. В случае отсутствия согласия плата распределяется:
        а) за электроэнергию при общем счетчике пропорционально мощности бытового электрического оборудования каждого собственника, нанимателя, арендатора;
        б) за пользование телефоном по численности жителей в квартире (кроме детей дошкольного возраста) независимо от количества переговоров; междугородные телефонные разговоры оплачиваются лицом, которое их заказывала;
        в) за газ, отопление, освещение подсобных помещений квартиры по численности членов семьи, проживающих в квартире, а также временных жильцов и детей, начиная со школьного возраста;
      • в период проживания нанимателя в другом жилом помещении во время проведения капитальното ремонта или реконструкции здания с отселением лиц, проживающих в нем, осуществлять квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта;
      • получение услуг по водо-теплоснабжения и водоотведения, которые должны соответствовать требованиям актов законодательства, нормативных документов и договора о предоставлении указанных услуг;
      • на отказ от использования услуг по водо-теплоснабжения и водоотведения и расторжения договора о предоставлении этих услуг и требовать отключения соответствующих сетей. При этом задолженность за полученные услуги и расходы, связанные с отключением, должны быть возмещены потребителем в добровольном или судебном порядке;
      • возмещение в полном объеме ущерба, причиненного его имуществу, жилому помещению, и вреда, причиненного его жизни или здоровью вследствие ненадлежащего предоставления услуг в соответствии с законодательством;
      • неуплату стоимости услуг, не предоставленных более срок, установленный договором, и получения неустойки (пени), учета ее во время очередной оплаты за услуги. При этом прекращение оплаты не освобождает исполнителя услуг от обов «язку устранения недостатков (или принятия мер к их устранению), которые стали причиной перерыва в предоставлении услуг, и возмещения причиненного ущерба и причиненного вреда;
      • устранение исполнителем услуг выявленных недостатков в предоставлении услуг в течение срока, установленном договором о предоставлении этих услуг;
      • уменьшения размера платы за предоставленные услуги в случае снижения их качества в порядке, определенном договором;
      • неуплату стоимости непредоставленных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению за период временного отсутствия потребителя и членов его семьи (при условии отключения исполнителем услуг холодной и горячей воды и опломбирование запорных вентилей на вводе в квартиру (дом) и снятия пломб и возобновление предоставления услуг исполнителем согласно письменному заявлению потребителя и за счет потребителя);
      • неуплату стоимости непредоставленных услуг по центральному отоплению или уплату за отопление для поддержания достаточной температуры в помещении квартиры (частного дома) за период временного отсутствия потребителя и членов его семьи при наличии технической возможности отключения или ограничения отопления в квартире (частном доме) за счет потребителя;
      • проверку качества предоставляемых услуг (качество питьевой воды, температура горячей воды, температура в помещениях и т.п.), количества предоставляемых услуг и их стоимости. Расходы, связанные с проверкой, возмещаются в установленном законодательством порядке.
      • Материалы по выполнению п.2 приказа Госстроя от 14.08.98 N 178 подготовлены Управлением аппарата, научно-технического совета, колегии и проблемно-аналитической работы Госстроя Украины.

        Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

        meget.kiev.ua

        Особенности покупки и продажи кооперативной квартиры

        Автор: Смолева �.�.
        Юрист

        Общие правила купли-продажи недвижимости устанавливаются Гражданским законодательством. Однако на практике нередко возникает ситуация, что квартира, которую хотят купить или продать, является кооперативной, и сделка купли-продажи приобретает некоторые характерные особенности.

        Что такое кооперативная квартира?

        Для начала определимся, что же такое кооперативная квартира и жилищно-строительные (жилищные) кооперативы. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ст. 110 ЖК РФ).

        Члены такого кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

        Жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

        Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (ст. 124 ЖК РФ).

        Основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением является членство в таком жилищном кооперативе.

        В случае полной выплаты паевого взноса член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (ст. 129 ЖК РФ).

        Право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация путем получения Свидетельства о праве собственности или Выписки из ЕГРП имеет правоподтверждающее значение.

        Как уже было отмечено, общие требования и условия договора купли-продажи такой квартиры установлены Гражданским законодательством.

        Договор продажи недвижимости заключается обязательно в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

        Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Сам договор купли-продажи недвижимости с 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации.

        В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В противном случае такой договор будет считаться незаключенным.

        Договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества. При отсутствии данного условия договор считается незаключенным.

        Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

        Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        Особенности купли-продажи кооперативной квартиры

        Перейдем к некоторым характерным особенностям купли-продажи именно кооперативной квартиры. Среди таких можно выделить следующие.

      • Правоустанавливающим документом является справка о полной оплате паевых взносов, независимо от наличия Свидетельства о праве собственности или Выписки из ЕГРП. Такую справку можно запросить у бухгалтера или председателя кооператива. В ней должно быть указано, что кооперативный пай выплачен полностью и квартира принадлежит продавцу.
      • Для того, чтобы осуществить продажу кооперативной квартиры, продавцу необходимо, обратиться в Росреестр и получить Выписку из ЕГРП о праве собственности на данную квартиру (в настоящее время Свидетельства о праве собственности не выдаются, но уже имеющиеся Свидетельства свою юридическую силу не теряют).
      • Для покупателя главное:

        изучить договор купли-продажи, все его условия;

        особое внимание обратить на то, чтобы у продавца кооперативной квартиры была справка об оплате всех паевых взносов, что подтверждает, что он является полноправным собственником данной квартиры;

        обратить внимание, чтобы не было долгов по коммунальным платежам перед ЖСК (для этого также можно обратиться к бухгалтеру ЖСК);

        узнать, кто зарегистрирован в данной квартире и когда продавец обещает снять таких лиц с регистрационного учета.

        Если вы не уверены

        Чтобы защитить свои права в процессе заключения договора купли-продажи кооперативной квартиры полезным будет обратиться за помощью к опытным юристу или адвокату для сопровождения вашей сделки.

        sterligov.moscow

        Смотрите еще:

        • Употребление дефиса правила Употребление дефиса правила § 111. Дефис употребляется при сокращенной письменной передаче слов, в том числе таких комплексов, в которых участвуют не только буквы, но и небуквенные знаки (цифры и др.). […]
        • Статья 117 ук рф Истязание Статья 117. Истязание СТ 117 УК РФ. 1. Причинение физических или психических страданий путем систематического нанесения побоев либо иными насильственными действиями, если это не повлекло последствий, […]
        • Образец заявления на ип р21001 Заявление на регистрацию ИП по форме Р21001 Прежде, чем приступить к заполнению заявления на регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, положите перед собой паспорт. Помните, […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.