Правила продажи долевого

Рынок новостроек в ожидании: новый закон серьезно изменил правила продажи квартир по договорам долевого участия

Несоответствие застройщиков целому ряду новых требований повлечет запрет на продажу квартир долевым инвесторам. В этом году вступают в силу целый ряд поправок в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Дольщикам необходимо ознакомиться с новыми правилами игры, ведь если застройщик вопреки закону все-таки заключит сделку по договору долевого участия (ДДУ), она будет признана недействительной.

Итак, первое, на что следует обратить внимание, — уставной капитал . Законодатель установил более высокие требования к его минимальному размеру. Отныне определять уставной капитал будут по скользящей шкале в зависимости от площади строящихся объектов. Например, при общей площади застройки до 1,5 тыс. кв. м размер уставного капитала должен быть не ниже 2,5 млн рублей. При площади от 500 тыс. кв. м – полтора миллиарда (всю шкалу можно увидеть на сайте www.ners.ru ). Это позволит отсеять потенциально неплатежеспособные компании, а также компании-однодневки. По замыслу законотворцев, на рынке останутся только надежные застройщики. Эта мера начнет действовать не сразу, у девелоперов есть время для подготовки к реформе до июля нынешнего года. Быстро узнать размер уставного капитала застройщика можно на онлайн сервисе федеральной налоговой службы www.egrul.nalog.ru , справку о совокупной площади строящихся объектов следует получить у застройщика.

Ликвидация, банкротство и приостановка деятельности также является препятствием для продажи квартир. Убедиться в том, что застройщик не находится в процессе ликвидации, можно получив выписку ЕГРЮЛ на том же сайте федеральной налоговой службы; чтобы получить справку о наличии судебных процессов по этой теме следует обратиться в онлайн систему арбитражной практики www.kad.arbitr.ru . Что же касается банкротства, то есть и еще один способ проверки — с помощью информационного ресурса www.fedresurs.ru. О факте приостановления деятельности застройщика можно узнать на сайте www.kad.arbitr.ru , а также путем обращения в контролирующий орган.

По новым правилам застройщик не должен быть включен в реестр недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукционов (проверить информацию можно на сайтах www.zakupki.gov.ru и www.torgi.gov.ru.

Отсутствие задолженности по налогам — одно из основных требований. Застройщики не смогут продавать квартиры, если имеют налоговую недоимку более четверти от суммы активов. Как получить эту информацию закон не прописывает, очевидно, потребуется получение справки из налоговой службы. Идеально, если такую справку застройщики будут размещать на своем официальном сайте.

Поправки в закон обязывают застройщика серьезно отнестись к своим кадрам. Директор и главный бухгалтер не могут иметь судимость. О какой именно судимости идет речь, не уточняется, из чего юристы делают вывод о том, что недопустима любая судимость, даже за самые мелкие преступления. Информацию по этой теме можно получить в региональном управлении МВД.

Законодатель вводит новое понятие эксроу. В банке открывается специальный счет, на котором будут размещаться средства инвестора. Доступ к этим деньгам застройщик получит только при условии оформления с дольщиком передаточного акта на построенную квартиру. Таким образом, финансироваться строительство будет за счет средств целевого кредита данного банка — владельца счета эксроу. Применение этих счетов является обязательным только в том случае, если до этого застройщик привлек от банка целевой кредит на строительство многоквартирного дома.

Ну, и наконец, в 2017 будет создан государственный компенсационный фонд. Таким образом предполагается решать проблему домов, брошенных разорившимися девелоперами. Фонд будет пополняться за счет денег застройщиков, которые будут отчислять процент от каждой покупки квартиры. Право управлять фондом получит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Кроме того, у застройщиков появится возможность использовать привлеченные средства дольщиков для строительства объектов социальной инфраструктуры и инженерно-технических сооружений.

Остается добавить, что большая часть перечисленных изменений вступает в силу уже 1 января 2017 года. Но есть требования, по которым дана отсрочка до июля. Это касается уставного капитала и положения об эскроу-счетах. Важный момент — все нововведения не применяются к проектам, у которых государственная регистрация хотя бы одного ДДУ была осуществлена до конца декабря 2016 года.

Коммерческая недвижимость Смоленск

2 500 000 р

Квартира для перевода в не жилой фонд , проходное место первая линия рядом стоянка авто.

andominanta.ru

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.

В качестве варианта возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов и (или) подписание договора купли-продажи от лица всех собственников.

Шаг 2. Определите рыночную стоимость квартиры

Самостоятельно: путем проведения сравнительного анализа цен на аналогичные квартиры в вашем районе.

С помощью независимого оценщика: заключите договор с оценщиком для подготовки экспертного заключения. Стоимость услуг по оценке квартиры зависит от ее местоположения, класса квартиры (стандартная, бизнес-класс) и т.д. Отчет оценщика также понадобится, если ваша квартира будет приобретаться покупателем по ипотеке и будет выдаваться закладная.

Шаг 3. Найдите покупателя квартиры

Самостоятельно: разместите объявления в газетах, на специализированных интернет-сайтах.

Путем обращения в агентство недвижимости:

  • обговорите с риелтором примерные сроки продажи квартиры, ее стоимость, точную схему будущей сделки, процедуру получения вами денежных средств, а также размер вознаграждения риелтора;
  • заключите с агентством договор на поиск будущего покупателя.
  • Следует иметь в виду, что договоры с риелторами, как правило, являются эксклюзивными, то есть вы не будете иметь право заключить аналогичный договор с другими агентствами или даже искать покупателя самостоятельно в течение периода действия договора.

    Шаг 4. Подготовьте документы для продажи квартиры

    Это можно делать одновременно с шагом 3 самостоятельно или с помощью агентства недвижимости путем выдачи нотариальной доверенности.

    Для сделки продавцам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. ст. 18, 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

    1) правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;

    2) правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП). До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);

    3) документы БТИ (готовятся примерно две — три недели): экспликация, поэтажный план;

    4) выписка из домовой книги (предоставляется ЕИРЦ бесплатно в день обращения);

    5) нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34 СК РФ);

    6) иные необходимые документы.

    Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН

    Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе. Срок предоставления сведений — не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса, если иной срок не установлен законом.

    Кроме того, сведения из ЕГРН могут быть получены по запросу нотариуса на бумажном носителе в течение трех дней со дня направления запроса и в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 6, 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 6 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968).

    Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавцов и никаких ее обременений не зарегистрировано.

    Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально

    Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Особенностью договора купли-продажи квартиры является то обстоятельство, что в нем должны быть указаны лица, имеющие право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированные в ней) (ст. 550, п. 1 ст. 558 ГК РФ).

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключением являются, в частности, сделки по договорам о переходе прав, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

    Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя

    Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

    • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
    • Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

      Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных документов не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — пяти рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

      Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

      О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

      Подтверждением перехода права собственности будет выписка из ЕГРН о том, что право собственности зарегистрировано за покупателем (ч. 1 ст. 28 Закона 218-ФЗ).

      Шаг 8. Получите оплату за квартиру

      Как правило, оплата производится после регистрации перехода права собственности. Конкретный срок устанавливается в договоре.

      Преимущественными способами расчетов являются расчеты по аккредитиву или с использованием банковской ячейки. По соглашению всех сособственников в расчетах может участвовать один из них. Подтверждение перехода права собственности понадобится для осуществления расчетов.

      Доходы от продажи квартиры будут распределяться пропорционально долям в общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением бывших сособственников — продавцов (ст. 248 ГК РФ).

      После продажи квартиры все бывшие ее сособственники перестают быть плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

      При этом каждый из долевых сособственников имеет право на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ. При реализации имущества как единого объекта недвижимости размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если же собственники продают свои доли, выделенные в натуре (в том числе по одному договору), вычет предоставляется каждому из них в полном объеме ( пп. 1 п. 1 , пп. 1 , 3 п. 2 ст. 220 НК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П).

      Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

      Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

      Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры? >>>

      zakonius.ru

      Какие особенности при продаже квартиры по переуступке?

      Привлекательные для инвестиций квартиры в строящихся жилых комплексах часто еще до ввода в эксплуатацию здания несколько раз переходят из рук в руки. Для того чтобы продать жилье, которого еще не существует, пользуются таким способом, как продажа квартиры по переуступке . Особенности данного вида сделок мы рассмотрим в нашей статье.

      Что такое переуступка?

      Переуступка не является способом купли-продажи недвижимости — это способ, с помощью которого лишь меняется сторона (покупатель или дольщик) в договоре с застройщиком. То есть новый покупатель, платя деньги по договору переуступки, приобретает права и обязанности по основному договору — договору с застройщиком. Это может быть, к примеру, право требования передачи квартиры и обязанность по выплате суммы договора, внесенной первоначальным покупателем не полностью.

      Юристы называют договор уступки права цессией, покупателя по нему — цессионарием, а продавца — цедентом. Иногда, если квартира оплачена не полностью, в данный договор вводятся элементы договора перевода долга (имеется в виду долг перед застройщиком, в т. ч. непросроченный).

      Порядок заключения и оформления договора переуступки, в т. ч. переуступки квартиры в новостройке

      1. Волеизъявление застройщика

      Порядок оформления переуступки зависит от того, полностью ли цедент заплатил застройщику за квартиру. Если оплата уже произведена, при заключении договора цессии продавец передает покупателю только права по основному договору (Гражданский кодекс называет это уступкой требования). По общему правилу ГК РФ в такой ситуации нет необходимости получать согласие застройщика на переуступку — достаточно его письменного уведомления. Однако обязательность согласия может быть прописана в договоре с застройщиком, поэтому стоит проверить данный факт перед заключением сделки и действовать соответственно правилам основного договора.

      К уведомлению нужно отнестись очень внимательно. Например, необходимо позаботиться о доказательствах его направления и получения застройщиком. В противном случае тот имеет право с чистой совестью сказать, что ничего не знал о переуступке, и передать квартиру по завершении строительства первоначальному покупателю.

      Если цедент еще не полностью рассчитался с застройщиком, то по договору цессии цессионарию переходят не только права, но и обязанности по основному договору (наряду с уступкой требования имеет место перевод долга). В таком случае обязательно требуется согласие застройщика на переуступку. Застройщики, пользуясь тем, что у них есть решающее слово в этой ситуации, нередко требуют плату за дачу согласия, стандартный размер которой обычно составляет от 1 до 5% цены первоначального договора.

      Важно помнить, что согласие застройщика должно быть письменным. Рационально предусмотреть его подпись и в самом договоре цессии: это удобнее, чем создавать отдельный документ, и доказывает, что застройщик действительно видел договор переуступки. Многие строительные компании даже разработали собственные формы подобных соглашений для смены покупателей.

      2. Оформление

      Продавец обязан передать покупателю все документы, касающиеся первоначального договора. Это может быть сам договор, предварительный договор, дополнительные соглашения к ним, документы, подтверждающие внесение оплаты. Передача оформляется актом, подписанным обеими сторонами договора цессии.

      Желательно предварительно осведомиться у застройщика, нет ли за продавцом долгов или неуплаченной пени за просрочку периодических платежей. Последствия просрочки могут быть не только в форме неустойки: задержка оплаты по договору долевого участия более чем на 2 месяца позволяет застройщику отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Таким образом, перед заключением договора цессии необходимо убедиться в действительности получаемых прав и способности застройщика выполнить свое обязательство.

      Сама переуступка заключается в письменной форме, причем в отдельных случаях она подлежит государственной регистрации. В тексте цессии обязательно указываются реквизиты (номер и дата) договора, права по которому передаются.

      3. Особенности переуступки права в зависимости от заключенного с застройщиком договора

      Цессионарий фактически заменяет первоначального покупателя в договоре с застройщиком, поэтому по соглашению переуступки он получает лишь тот объем прав, который был у его предшественника. Этот объем может сильно различаться в зависимости от того, по какому договору работает с покупателями застройщик.

      ДДУ по ФЗ № 214

      У дольщика, заключившего договор долевого участия в строительстве, есть право требовать передачи квартиры в оговоренный договором срок. Поскольку договор долевого участия подлежит государственной регистрации, права дольщик приобретает только с момента такой регистрации. Соответственно, передать права по договору цессии он может только после регистрации договора долевого участия.

      Если квартира уже передана, то заключение договора цессии бессмысленно и лишено правовых последствий: застройщик уже выполнил свою обязанность, а дольщик реализовал право по договору ДДУ — переуступать нечего. Чтобы распорядиться квартирой, покупателю нужно лишь зарегистрировать право собственности и воспользоваться обычным договором купли-продажи.

      Таким образом, в случае ДДУ переуступка производится с момента регистрации договора до момента передачи квартиры дольщику. Необходимо учитывать, что ФЗ № 214 от 30.12.2004 прямо запрещает передавать права по не полностью оплаченному цедентом договору долевого участия без перевода долга на цессионария.

      Гражданское право считает переуступку обязательством дополнительным (акцессорным), вытекающим из основного договора (в данном случае — долевого участия), который подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 389 Гражданского кодекса РФ, если уступаются права по сделке, подлежащей государственной регистрации, то сам договор цессии тоже подлежит государственной регистрации. Таким образом, переуступка прав по договору долевого участия считается заключенной только с момента ее регистрации в Росреестре.

      Предварительный договор

      В данной схеме продаж строящихся домов у покупателя есть лишь право требовать заключения основного договора, расчетов по предварительному договору быть не должно. Иногда застройщики пробуют обойти данный момент, выдавая вексель (документ на денежное требование) против оплаты денег покупателем, а в рамках предварительного договора не берут никаких денег. Это довольно рискованная схема, т. к. в случае передачи прав по предварительному договору в такой ситуации велик риск, что цессионарию придется повторно платить за квартиру после заключения основного договора.

      Дело в том, что вексель, выданный застройщиком цеденту, лишь подтверждает возникшее между ними ничем не обусловленное денежное обязательство, никак не связанное с предварительным договором. Именно поэтому при переуступке с использованием вексельной схемы необходимо не только оформить договор цессии (уступки прав по предварительному договору), но и передать вексель новому покупателю посредством индоссамента.

      Индоссамент представляет собою передаточную надпись на векселе. Лучше воспользоваться именным индоссаментом, то есть в тексте передаточной надписи указать данные нового покупателя. Индоссамент выгоднее получателю векселя: согласно международным нормам права, ратифицированным РФ, лица, которые написали индоссамент, также становятся должниками по векселю вместе с тем, кто его выдал. Договор цессии и упрощенная процедура передача векселя (индоссамент) в государственной регистрации не нуждаются.

      В силу рискованности самой схемы с предварительным договором и векселем сомнительны и права, получаемые цессионарием. Например, застройщик, даже достроив дом и введя его в эксплуатацию, может обанкротиться. В таком случае покупатель по предварительному договору останется с правом на заключение договора, который заключать не с кем, и векселем, который оплачивать некому; а дом же просто продадут, чтобы удовлетворить требования основной массы застройщиков.

      Для сравнения: в случае банкротства застройщика, работавшего по ДДУ и успевшего зарегистрировать за собой право на новый дом, дольщики могут стать залоговыми кредиторами. Это означает, что их требования будут удовлетворяться в том числе при реализации построенного за их деньги дома (по закону дом, возводимый на деньги дольщиков, находится у них в залоге).

      Несмотря на то что юристы сомневаются в правомерности переуступки пая в ЖСК, на практике такие сделки встречаются. Впрочем, жилищно-строительный кооператив вообще страдает от невнимания законодателя. Проблема в том, что запрет на уступку пая в законодательстве отсутствует, но вместе с тем и порядок вступления в ЖСК на основании уступки пая не предусмотрен.

      Есть лишь одни двери, через которые можно попасть в кооператив, — через общее собрание. Для этого требуются:

    • уплата вступительного взноса,
    • решение общего собрания о принятии нового члена.
    • Даже частично или полностью оплаченный пай не передается фактически по договору: паевой взнос возвращается выходящему из кооператива пайщику и заново вносится пайщиком, вступающим вместо него в кооператив. Кроме того, невозможно передать уплаченные вступительные, целевые и дополнительные взносы (их даже не возвращают при выходе из кооператива).

      Таким образом, если стоит вопрос о переуступке пая в ЖСК, его стоит решать с руководством кооператива и оформлять все исключительно через кооператив по вышеуказанному порядку. Возможно, общее собрание, учитывая уплату целевых взносов предыдущим членом, согласится освободить нового члена от этой процедуры. Подписание же договора цессии пая в ЖСК просто не влечет за собой никаких правовых последствий и превращает договор в бесполезную бумажку.

      Налоговый аспект

      Переуступка права облагается НДФЛ в размере 13% для граждан России и 30% — для иностранцев. При этом Налоговый кодекс РФ предлагает 2 способа снижения налога:

      1. Налоговый вычет. Если речь идет об уступке права по договору долевого участия в строительстве, продавец имеет право на налоговый вычет в пределах 1 млн руб.
      2. Уменьшение суммы дохода от продажи прав по договору долевого участия на сумму оплаты застройщику. В этом случае налогом облагается разница в цене, представляющая чистый доход от указанных операций со строящимся жильем. Если квартира продана по той же цене, по которой была куплена или дешевле, налог, соответственно, платить не надо.

      В налоговую инспекцию необходимо до 31 апреля года, идущего сразу за годом получения дохода, подать декларацию 3-НДФЛ, которую нужно заполнить с учетом налогового вычета или разницы в стоимости покупки и продажи. К декларации прилагаются копии документов, подтверждающих право на уменьшение налога. Уплата налога производится до 15 июля следующего года.

      nsovetnik.ru

      Оплата по договору с Застройщиком

      Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

      После того, как мы поставили свой автограф на договоре, у нас тут же возникает обязанность по этому договору – произвести платеж. Неприятно, но – надо!

      По сравнению со Откроется в новой вкладке.»>вторичным рынком, где принято рассчитываться за квартиру наличными, и иногда в валюте, на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке оплата по договору с Застройщиком обычно происходит по безналу, и в рублях.

      Наличные могут потребоваться в отдельных случаях, например, при внесении предоплаты за квартиру (бронирование/резервирование квартиры). Это может трактоваться как первый взнос по договору.

      К слову, при заключении Договора долевого участия (ДДУ), любые платежи по нему Откроется в новой вкладке.»>Девелопер вправе принимать только после регистрации этого договора. Это требование Откроется в новой вкладке.»>закона ФЗ-214. Соответственно, если Девелопер предлагает дольщику произвести оплату по Договору долевого участия в строительстве сразу после его подписания, не дожидаясь его регистрации, то это нарушение закона.

      Полная сумма по договору перечисляется с банковского счета Покупателя на расчетный счет Девелопера. В случае с Откроется в новой вкладке.»>ипотекой кредитные средства перечисляются со счета банка-кредитора. Если Девелопер использует для расчетов с дольщиками Откроется в новой вкладке.»>специальные эскроу-счета (подробнее о них – см. по ссылке), то вся сумма оплаты по Договору долевого участия (ДДУ) переводится именно на эти счета и депонируется там до самого окончания строительства.

      Основанием для проведения платежа является выставленный Девелопером счет, в соответствии с условиями договора.

      Сумму и порядок платежей мы выяснили у Девелопера на предыдущих шагах. Общая сумма обязательно присутствует в договоре, а порядок платежей может фиксироваться в приложении к нему. Сейчас наша задача – пунктуально выполнить то, что от нас ждет Девелопер. Тогда и мы сможем требовать от него выполнения его обязательств по договору.

      Технику проведения безналичных платежей мы здесь описывать не будем, в надежде, что этим искусством сегодня владеют даже домохозяйки. Добавим только, что платеж может быть как разовым, так и в рассрочку – этапами.

      Если Девелопер дает возможность оплаты ДДУ в рассрочку и без процентов, то это, очевидно, выгодная сделка для Покупателя (фактически – бесплатный кредит). В этом случае, как и при выплате ипотечного кредита, Покупатель вносит первый взнос (например, 30-40%), а остальные платежи выплачивает равными долями помесячно, в процессе строительства дома.

      Важно сохранить все платежные документы, задействованные при переводе денег. Это подтверждает факт выполнения нами своих обязательств по договору.

      Если Девелопер принимает первый взнос за квартиру наличными, то деньги вносятся в кассу компании, а нам должны выдать чек контрольно-кассовой машины (ККМ) и квитанцию к приходному кассовому ордеру.

      С момента оплаты всей суммы, мы выполняем свои обязательства перед Застройщиком, и приобретаем в полном объеме права требования на квартиру по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия (ДДУ).

      Напомним, что в случае передачи денег под Откроется в новой вкладке.»>Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и/или Откроется в новой вкладке.»>вексель, прав требования на квартиру мы иметь не будем.

      Эти права требования являются основой для последующего получения Откроется в новой вкладке.»>права собственности на квартиру, после того, как дом будет достроен и сдан госкомиссии.

      Но пока дом строится, нам остается только ждать, следить за процессом стройки и новостями Девелопера.

      Возникли вопросы при покупке новостройки?
      Пообщайся с профильным юристом — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

      Итак, с деньгами мы, скрепя сердце, расстались. Пытаемся отмахнуться от навязчивой идеи вернуть их назад, и концентрируемся на мысли о будущем обладании шикарной новой квартирой. Или не очень шикарной…

      Теперь нам надо запастись терпением, и ждать результата. Непременно положительного. Но на месте сидеть мы, конечно же, не будем. Мы будем следить за ходом стройки!

      Что именно мы будем контролировать – об этом на следующем шаге.

      kvartira-bez-agenta.ru

      Смотрите еще:

      • Госпошлины вырастут Госпошлины на водительские права и загранпаспорта вырастут в полтора раза Стоимость водительских прав нового поколения и биометрических паспортов увеличится в полтора раза. С таким предложением выступило МВД, […]
      • Написание претензии к застройщику Претензия застройщику Письменные требования участника долевого строительства к организации, осуществляющей строительство или уже осуществившей постройку жилья, называются претензия застройщику. Это тоже […]
      • Адвокаты октябрьского района самара Адвокаты в Самаре 3 специалиста Услуги адвокатов — широкая база специалистов Проверенные отзывы о специалистах на PROFI.RU Адвокаты в Самаре от 1000 рублей/усл. C чего начать? Уточните, какого […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.