Правила в малосемейках

Что такое квартира-малосемейка?

Одноподъездные дома, построенные в советское время для маленьких семей, имеющие лифт, и на этаже которых располагается по 8 квартир, называются малосемейкой.

Около 80-ых годов XX-ого века многие из молодых людей вставали в очередь на получение жилья и обзаводились семьёй. В те времена очереди приходилось ждать до 10 лет, а для человека с ребёнком это очень долго. Проблему нужно было как-то решать, ведь в общежитии жить неудобно, а терять сотрудников крупным компаниям не хотелось. Тогда и начали строить «гостиницы класса люкс», называемые малосемейками.

Правда общежитием это не назовешь, разве что из-за коридорного типа этажа, на каждом из которых было и есть по 8 квартир, общей душевой и кухни. В каждой из квартир был санузел — унитаз и раковина, а площадь самой квартиры варьировалась от 6 до 18 кв.м..

В малосемейных домах было 2 типа квартир — секции (на 2 комнаты общая прихожая и туалет) и отдельные квартиры, в каждой из которых был свой санузел. Чаще всего секцию давали одной семье, в таком случае она была чем-то средним между квартирой в «Хрущевке» и комнатой в общежитии.

В одной из комнат секции умельцы делали кухню, а кто-то даже и из прихожей делал столовую. В санузел же ставили душевую кабину, поэтому такая комната превращалась в настоящую малогабаритную квартиру.

Название же происходит от полного: «Общежитие малосемейного типа». В этих квартирах поселялись малоимущие семьи, ведь малосемейки были относительно доступны; их любили холостяки, ведь этим людям не нужно много места, а компании заселяли туда своих молодых или семейных специалистов.

Виды малосемеек

Популярностью малосемейки пользовались у молодых специалистов. Атмосфера общежития присутствовала, но у каждого владельца всё же была отдельная квартира.

Сегодня дом с малосемейными квартирами — это обычный панельный дом с одним (реже несколькими подъездами), который имеет 9 этажей, на каждом из них располагается коридор с квартирами. Последние бывают двух видов:

Первый тип похож на однокомнатную квартиру в хрущевке с совмещенным душем и туалетом, маленьким балконом, прихожей с нишей для вещей и миниатюрной кухней. Квартиры второго вида отличаются только площадью.

Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.

Такое жильё станет отличным вариантом для молодой пары как с ребёнком, так и без. Ведь место хватит и для кровати чада, и для пеленального столика, а проводить время вместе, когда есть возможность следить за ребёнком, намного спокойнее и приятнее.

Двухкомнатная же малосемейки подойдёт для семьи с одним ребёнком, и для родителя-одиночки. В этой квартире, при желании, можно убрать стену и получится большая однокомнатная квартира. А можно и вообще сделать огромную студию и, в дальнейшем, перепланировать её как душе угодно либо сделать из неё мастерскую, фото-салон, и так далее, на что хватит фантазии.

Для творческого человека этот вид жилья станет идеальным, как и для сдачи в аренду.

Сравнение гостинки и малосемейки

Оба этих вида жилья берут своё начала в 80-ых годах, в период строительного «взрыва». Большинство крупных компаний с целью удержать ценных сотрудников, и привлечь новых, начали строить наряду с общежитиями, гостинки и малосемейные дома.

Каждый получал по маленькой квартирке, что являлось первым шагом на пути к обустройству жизни и получению более большего, комфортного жилья. Жили работники в таких квартирах тот период, пока работали в фирме, и это не мешало им стоять в общей очереди на жильё.

Что такое гостинка?

Гостинка очень похожа на гостиницу: одна комната с отдельной комнатной под душ и туалет. Минимум удобств, но и доступная цена. Вход в эту комнату находится в общем коридоре. Так как в такие дома не проводили газ, в них не предусмотрено кухни.

Но обычно в комнатах был уголок для стола и маленькой плиты. Одинокая молодёжь и семьи, не имеющие детей, с удовольствием заселялись в гостинку, хотя её размер 10-15 кв.м., что очень мало.

Не зря слова гостинка и гостиница имеют один корень.

Сейчас гостинки остались в отдельных участках города в старых домах. Из-за сырости в подвале жить на первом этаже крайне некомфортно. Плесень и насекомые вывести своими руками достаточно сложно. А через тонкие стены часто слышно, что происходит у соседей. Там можно установить минимальное количество самой необходимой миниатюрной мебели.

Подойдёт это жильё молодым людям, которым не нужно ежедневно стирать или готовить.

Малосемейка — отдельная квартира. У неё есть всё необходимое инженерное и санитарное оборудование, условия для жизни. От обычных квартир они отличаются только отдельным коридором. Хотя в 80-ых годах строили малосемейные дома с лестничной клеткой, а некоторые проекты предусматривали небольшое количество двухкомнатных малосемеек.

Обычно такие квартиры имеют комнаты от 12 до 18 кв.м. с выходом на балкон, кухню 6-7 метром, ванная с душевой кабиной, либо сидячей или обычной ванной и не большым шкафом. В некоторых предусматривали маленькие кладовки. Вполне годится для проживания семьи с одним ребёнком. В малосемейке может поместиться крупногабаритных мебель.

Сейчас малосемейки увеличиваются по площади и меняются в планировке, однако раньше основным неудобством была мизерная кухня и крошечная прихожая.

Отличие гостинки от малосемейки

В чем же разница? В гостинке нет кухни. Максимум, на что хватит такого пространства — это на установку мойки. Особенно это касается комнат с 9 квадратами жилого помещения, и 2-3-мя квадратами для санузла. Если же планировка позволяет, туда устанавливают душевую, либо сидячую ванну.

Малосемейка стоит немного дороже, нежели гостинка. Хотя здесь роль играет и размер комнаты. Но в любом случае аренда малосемейки выйдет дороже, к тому же некоторые умники делают посредством перепланировки из хороших по размерам малосемеек обычные квартиры, также и их и сдают или продают.

С гостиной такую махинацию провернуть не получится.

  • Гостинка меньше малосемейки по габаритам.
  • В гостинке отсутствует кухня, а порой и ванная комната.
  • Гостинку, из-за большего выбора, проще и быстрее подобрать.
  • Гостинка дешевле, иногда на порядок.
  • Нередко в гостинке может быть повышенная сырость.
  • Предназначена гостинка в основном для ночлега.
  • В малосемейке поместиться стандартная мебель.
  • Малосемейка подойдёт для более-менее комфортного проживания 3 человек.
  • В малосемейке есть кухня, ванная, иногда кладовка.
  • Из малосемейки можно сделать 2 комнаты, путём установки перегородки.
  • Сложность владения малосемейкой

    Что касается вторичного жилья, малосемейка — самое доступное жильё, причём дело не только в габаритах. Роль также играет её статус. Такие квартиры, как и общежития, не принадлежат муниципалитетам. Ими владеют компании, которые их строили.

    Когда предприятия в 90-ых годах начали разваливаться, в период этой разрухи, малосемейки просто не имели хозяев и «висели в воздухе». Чтобы у людей, которые уже больше 10 лет жили в такой квартире, был какой-то статус, решили разрешить приватизацию.

    Поэтому в документах на неё написано «квартира» со всеми вытекающим, поэтому собственник может совершать любые имущественные действия, такие как продажа, сдача в аренду, дар кому-либо, в общем, что пожелает. Однако хозяин у такой квартиры всё же есть, возможно даже «десятые руки».

    В доме, где вы собираетесь приобретать квартиру, может быть много секций, которые сдают всем нуждающимся, например, наёмным рабочим из заграницы. Хозяин корпуса может быть не очень доволен тем, что там живёт кто-то ещё. Он может попросить предоставить законность приобретения квартиры.

    Он также вправе отказаться обслуживать дом, поэтому нужно быть очень внимательным при покупке такого жилья.

    Желательно брать малосемейки у людей, которые живут там годами и где большая часть квартир приватизированы.

    Вывод: малосемейка — вполне приемлимый вариант для проживания небольшой семьи или молодой пары. Она доступна, квартплата минимальная, есть все удобства. Главное осторожно и ответственно подойти к её выбору, дабы не нарваться на мошенников или шумных соседей. А минусы есть и в обычной квартире.

    moidom911.ru

    Определение малосемейки

    Многие молодые семьи мечтают о своей отдельной жилплощади, но к сожалению не всегда могут себе ее позволить.

    Полноценная отдельная квартира стоит весьма не дешево, поэтому на первых порах можно воспользоваться более экономным вариантом – малосемейкой.

    Что такое малосемейка?

    Данный вид жилья может иметь множество определений, поскольку его внешний вид и структура несколько изменились с течением времени.

    По сути, это отдельное жилое помещение, состоящее из комнаты, ванной, туалета и балкона очень маленькой площади.

    Как правило, располагаться в довольно старых постройках, поскольку, изначально они были предназначены в качестве одного из видов общежитий при больших заводах и фабриках.

    Разновидности малосемеек

    Малосемейка представляет собой доступный вариант собственного жилья.

    Однако перед принятием решения поиска и покупки подобного вида квартиры следует уточнить для себя, что именно вы хотите:

  • Малосемейка с общим санузлом, туалетом и кухней. Комнаты жильцов расположены вдоль длинного коридора, как правило, их площадь не превышает 18 квадратных метров. Здания находиться в собственности завода или компании. В большинстве домов, где находиться малосемейки подобного плана, долгое время не проводятся ремонты. Жилье такого плана – самое не дорогое. Особым спросом пользуется у студентов и у молодых семей.
  • Менее экономичный, но более комфортный вариант, это малосемейка площадью до 45 квадратных метров, в которой размещается несколько маленьких комнат, имеющая отдельную ванную комнату, туалет и кухню. Как правило, один этаж такого дома рассчитан, в среднем, на 10 семей.
  • Преимущества и недостатки этого вида жилья.

    Покупка собственной жилплощади или ее долгосрочная аренда являются решением, которое нужно тщательно взвесить и рассмотреть возможные позитивные и негативные моменты.

    Для начала рассмотрим положительные стороны:

  • Цена малосемейки, позволяет купить ее семьям, не обладающим большим достатком. Это хороший вариант для одиноких, пожилых людей, а так же для студентов, и молодых пар;
  • Как правило, жилье такого типа располагается в хороших спальных районах с продуманным транспортным разрешением;
  • Небольшая стоимость ремонта, за счет маленькой площади помещений;
  • Недвижимость такого плана, также, обладает рядом существенных недостатков, которые обязательно следует упомянуть:

  • Небольшая жилая площадь комнат;
  • Маленький, неудобный санузел. Как правило, ванная сидячая, может быть объединена с туалетом;
  • Множество соседей по коридору, некоторые из которых могут оказаться не самыми приятными и доброжелательными лицами;
  • Вследствие проживающего контингента, общая территория проживания может быть сильно загрязненной или не ухоженной;
  • В случае наличия автомобиля, вам нужно будет заранее позаботиться о наличии места для стоянки, поскольку возле таких домов отсутствуют парковочные места.
  • Кому подходит малосемейка?

    Как уже говорилось ранее, малосемейка — оптимальное и недорогое решение для одиночек, которые хотят построить самостоятельную жизнь (холостых, незамужних и студентов), пожилых людей, которые решили уступить свою большую жилплощадь детям или внукам, а так же для пар, и семей с маленьким ребенком.

    В последнем случае это особенно удобно, поскольку в маленьком возрасте за ребенком нужен постоянный присмотр, а маленькая комната позволяет держать его на виду без особых усилий.

    Зонирование малосемейки

    Как правило, стан

    дартная комплектация малосемейной квартиры позволяет уютно существовать в помещении двум людям.

    Если же в комнате проживает трое или даже более человек, нужно обязательно делать ремонт и перепланировку, которая позволит наиболее оптимально использовать небольшое жизненное пространство помещения.

    Так же для улучшения внешнего вида и эргономичности помещения площадь нужно визуально зонировать, визуально отделив место для сна и отдыха, детской и кухни.

    Для этого можно воспользоваться такими рекомендациями:

    • Освежить и разбить комнату на полноценные функциональные части поможет ремонт с использованием ширм, раздвижных дверей, перегородок различного плана;
    • Если в малосемейке иметься балкон, то можно увеличить площадь помещения, объединив его с комнатой, для этого нужно демонтировать стенную перегородку и основательно утеплить балконную часть;
    • Визуально увеличить пространство комнаты поможет использование светлых цветов и оттенков. Для того чтобы квартира казалась более высокой можно использовать обои с вертикальным узором или орнаментом;
    • Для того, чтобы зонирование было боле эффектным каждая зона может иметь свою собственную цветовую палитру и стиль. Однако, здесь важно не переусердствовать, поскольку в общем комната должна иметь уютный и гармоничный вид;
    • Мебель не должна быть громоздкой и непрактичной, желательно выбирать предметы интерьера, которые могут выполнять несколько полезных функций и экономно расходовать дефицитное место. Например, хорошим вариантом может быть креслом, полноценным двуспальным ложем, софой, а в некоторых случаях так же мягким уголком;
    • Кухонное пространство можно существенно расширить, модернизируя подоконник под стол или рабочую поверхность, кроме того габаритный стандартный обеденный стол вполне можно заменить барной стойкой;
    • Смелым и практичным решением может быть соединение пространства кухни и комнаты, однако в таком случае нужно тщательно продумать схему вентиляции и позаботиться о мощной кухонной вытяжке нейтрализующей запахи от процесса приготовления пищи;
    • Сделать комнату открытой и просторной можно с помощью использования в интерьере полупрозрачных материалов из глянцевого и матового стекла и пластика;
    • Интернет пестрит разнообразными готовыми решениями, с помощью которых можно увеличить площадь комнаты,хранить вещи и видоизменять пространство комнаты, в зависимости от потребностей жильцов. Кроме того большинство таких идей вполне возможно сконструировать самостоятельно, экономя скромный бюджет семейства.
    • Малосемейки сегодня

      В связи с возрастающей необходимостью недорогого жилья строительные компании подрядчики идут навстречу потребителю.

      Разделение пространства на функциональные участки достигается путем использования дизайнерских приемов.

      Современная малосемейка – это полноценное жилье, позволяющее его обитателям наслаждаться всеми благами отдельной квартиры.

      zhivemtut.ru

      • 1 из 2
      • 1
      • 2
      • >
      • Вобще то, часть (свод) правил закреплена в ЖК. Есть общее, это то, что до двери, и свое (собственнось или иное основание права) — это уже после двери. Вопрос то по существу об чем?B)

        Господи, извечная проблема. У вас там комендант или кто? Учачтковый наврят ли что сделает если его не заинтересуете.

        ОБЗОР
        ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
        ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
        ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2006 ГОДА

        может подойдет
        Вопрос 23: В какой форме должно быть сделано предупреждение, предусмотренное ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, чтобы в случае его неисполнения имелись основания для выселения указанных в данных статьях граждан по требованию собственника или наймодателя?
        Ответ: Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ в случае, если указанные в данных статьях граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то по требованию собственника жилого помещения либо наймодателя после их предупреждения об устранении указанных нарушений они подлежат выселению на основании решения суда.
        При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.
        Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

        С введением в действие ГПК РФ не видел ни одного — НИ ОДНОГО — судебного решения по выселению по указанным обстоятельствам. Более. У судей, как понимаю, есть негласное предписание прекратить практику выселения по всем основаниям, предусмотренные действующим ЖК РФ.

        если это коммунальная квартира — то только с согласия соседей.

        Анонимный пользователь Пишет:
        ——————————————————-
        > Здравствуйте, наши соседи собрались покупать
        > бульдога,у меня годовалый малыш,и у них тоже 2
        > дочери маленькие. Разве можно брать животное без
        > согласия соседей? Пожалуйста ответьте.:(

        Можно. Запрета нет.

        Анонимный пользователь Пишет:
        ——————————————————-
        > Здравствуйте! В коммунальной
        > квартире,приватизирована на трех хозяев. В одной
        > из комнат проживают семья,они снимают комнату,
        > курят целыми днями. Договорится не получается.
        > Какие есть законы запрещающие курить.

        1. Скажите пожалуйста существуют ли какие нибудь меры, если проживая в малосемейки и соседи проживающие в этой квартире устраивают антисанитарию. При этом они не хотят ничего слушать. Что в этом случае можно предпринять?
        2.Наши соседи заняли почти всю общую жил площадь. договориться не удается. Что доставляет большое неудобство в хранении вещей. Есть правила пользования общей территорией? прописана ли где ни будь равноценные права на территорию.
        3. Хозяйка одной из комнат держит двух собак (боксеры). купает их в ванной, они спокойно перемещаются по коридору и кухне без намордника и поводка. владелец собак за ними ни полы не моет, ничего.

        Помогите пожалуйста, очень нужна Ваша помощь.

        Анонимный пользователь Пишет:
        ——————————————————-
        > подскажите пожалуйста куда пожаловаться что хозяин
        > одной комнаты не платит с прибыли подоходный налог
        > комнату сдает в аренду

        А вам то что? завидно что ли что он доход получает ?:confused:

        Коты разнополые? Вас интересуют только кулинарные рецепты, относительно котов?

        а разве для котов установлен возраст согласия.

        какают в туалетах. писают в раковинах а где бы вы хотели чтобы они писали и какали.

        Я правильно понял, что коты занимают целую комнату, являются одной из восьми семей и имеют в пользовании детскую коляску? Если они однополые, то зачем им детская коляска? Или коты нищие, у них нет мебели и они, поэтому, вынуждены были приобрести себе коляски, что бы в них спать? Или у них фобия такая? Сообщите дополнительно, соблюдают ли коты очередь в туалет, оставляют ли за собой включенным свет и сколько они весят по раздельности.

        Коты собственники помещений или у них соц найм? И заверен ли нотаром отпечаток лапы на договоре?

        «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

        «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

        Так, коллеги. Советов про местонахождение шкирок и окон давать не будем, ибо негуманно. но, позволю себе заметить, что у котов, равно как и у коров, папиллярные линии находятся на носу, а не на конечностях. Поразмышляв над проблемой бега, прихожу к размышлению, что надо выбрать — связать лапы парами или укоротить весь набор средства передвижения. Но они могут продолжить эволюционировать и станут передвигаться на колясках. А вот коляски могут быть без техосмотра, а помещения — без разметки, повороты неосветофорены.

        а разве для котов установлен возраст согласия.
        зануда, не-не-не, тут глубоко жилищные правоотношения:
        «Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются проживающие в домах государственного и муниципального жилищного фонда в одной комнате лица разного пола старше 9 лет, кроме супругов, а также проживающие в двухкомнатных квартирах полные семьи, имеющие разнополых детей старше 9 лет, независимо от размера занимаемой жилой площади»

        (во, соврала — не семи, а девяти лет).

        Во, Ань, точно! А может они супруги? И все же вопрос остается — разнополые ли?

        forum.garant.ru

        Правила в малосемейках

        РИГ SAKHAPARESS.RU Говорят, в Якутске призраков пруд пруди. Периодически за столом рассказывают страшные истории про «абаасы» (злых духов), не дающих людям спокойно жить.

        Я в привидения не верила. Категорически. И над такими историями лишь посмеивалась. Никакого впечатления они на меня не производили. Но однажды мой непробиваемый материализм не выдержал испытания жизнью и дал течь.

        Дело было так: срочно надо было снять квартиру. И так удачно подвернулась одна малосемейка. Ну знаете, наверное, такие дома, похожие на муравейник: девять этажей, нашпигованных квартиренками. Лилипутского метража для одного человека вполне достаточно, а многолюдие меня, тогда еще студентку, не смущало. К тому же малосемейка эта была почти в центре города, из окна видна церковь — пасторальный такой пейзажик, и дешево, как в сказке.

        Сдавала ее молодая семья, которая по каким-то причинам предпочла жить не там, а с родителями, что само по себе странно. Тут-то мне бы насторожиться. К тому же знала ведь, что тот микрорайон выстроен на старом кладбище, от которого сохранилась только та самая церковь. Но беспечная и довольная я въехала в квартиру. Всего имущества было — раскладушка, стол да пара стульев.

        Обустроилась, на двери санузла нарисовала акварелью смешного зайца, шторки повесила. В общем, уют создать попыталась. Выяснилась одна странная вещь: окна квартиры выходили на юг, то есть летом в ней должно быть просто пекло. А на самом деле даже в самый жаркий день было холодно, как в склепе.

        В первую же ночь проснулась от жуткого сопения под раскладушкой. Думаю: вот так слышимость, соседи за стенкой дышат! И только утром сообразила, что за этой стенкой нет соседей, а есть улица, ведь квартира угловая. А ближайшие соседи — через всю комнату, кухню и санузел. То есть их сопение слышно быть не могло.

        Удивилась, но и только. Через несколько дней удивилась еще больше: услышала ночью дробный топот босых ножек, словно ребенок бегает. Проснулась. В ванной шумит вода, а на полу появляются мокрые детские следы. Появляются цепочкой и тут же исчезают.

        Сказать, что я была шокирована — ничего не сказать. Других объяснений, кроме того, что это сон, придумать не смогла. Поэтому отвернулась и уснула.

        Когда к концу лета ночи стали темными, под вечер накатывала натуральная жуть. Просто по необъяснимой причине становилось страшно до дрожи. Я стала спать со включенным светом.

        Вскоре свет сломался. Вызвала электриков, они починили проводку. Назавтра она испортилась вновь. Я опять вызвала электриков. Вскоре они ходили ко мне раз пять в неделю. Я не преувеличиваю.

        Зло брало: что вы, говорю, за мастера такие, раз и навсегда починить не можете! «Да проводка каждый раз в другом месте ломается!» — оправдывались они.

        А потом остановилась у меня на недельку знакомая. После первой же ночи говорит: «Надо бы квартиру святой водой побрызгать, что ли. А то всю ночь краны открывались-закрывались сами по себе и ребенок по квартире бегал. Страшно, и как ты здесь одна живешь?».

        А под потолком лампочка висела. Голая, без люстр и абажуров. Так вот, стоило Женьке высказаться, как она упала. Шнур, на котором она висела, оборвался посередке, словно кто-то дернул изо всей силы и разорвал его. Электрики, когда пришли чинить, посмеивались, что мы с Женькой, аки обезьяны, видимо, на этом шнуре качались.

        Мы тут же пошли в церковь, набрали святой воды и под «Отче наш» обрызгали всю квартиру, каждую стенку, каждый угол. И знаете что? Дышать стало свободнее. Дня на три.

        Три дня стояла тишина, свет не ломался, вода не открывалась, никто не сопел и не топал по ночам. А потом все началось с новой силой. А остаток святой воды в чисто вымытой баночке покрылся плесенью. Между прочим, проверено: у моей мамы святая вода, набранная в Крещенье из-под крана, стоит уже много лет, и хоть бы хны.

        Когда Женька уехала, в квартире стало невозможно находиться ночью. Особенно на кухне. Без всяких видимых причин зайти туда в темноте было просто жутко. В общем, закончилось все так: как-то раз я забыла вечером на кухне свою сумку. К ночи уже туда за ней не пошла. А утром обнаружила на ней отпечаток детской ладони без одного пальчика.

        Отпечаток не смывался никакими моющими средствами. Больше я там ночевать не стала. По-быстрому сняла комнату, перевезла вещи, ключи отдала хозяевам. Они, между прочим, даже не стали спрашивать причину, по которой я так спешно сбежала из их квартиры.

        sakhapress.ru

        Стоит ли покупать «гостинки» и «малосемейки»?

        Продукт кризиса – маленькие квартиры до 25 кв. м – охотно строят и охотно покупают. Но «доступное жилье» и «достойное жилье» – разные вещи, предупреждают эксперты.

        Илья Машков Председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области

        В 60-е годы в район Пруитт-Айгоу в США было переселено 2870 семей. Жилье было как раз малогабаритным, правда, это не было единственной проблемой района. Ситуация усугублялась тем, что высокоплотный жилой комплекс не был обеспечен инфраструктурой, а социальный состав изначально был неблагополучным — сюда переселяли малоимущие семьи из трущоб. «Жилье, прямо скажем, не обладало признаками достойного – например, лифт останавливался лишь на каждом 3-м этаже, – рассказывает председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков. – Уже через 10 лет после завершения строительства Пруитт-Айгоу полицейские перестали выезжать туда на вызовы, а неуплата за коммунальные услуги стала причиной многочисленных аварий. Всего через 16 лет после строительства было принято решение о сносе квартала».

        «История, произошедшая в 60-х годах в США, в районе Пруитт-Айгоу, заставляет нас настороженно относиться к любой застройке, где понятие «достойное жилье» полностью перекрывается понятием «доступное жилье», — продолжает архитектор.

        «Малосемейки»: «А почему так ма. »

        На микроквартиры – студии до 25 кв. м – «гостинки», «малосеймейки» и их аналоги сейчас приходится 2,3% от всего предложения на московском рынке, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Больше всего доля такого жилья в ЖК в Новой Москве – 3,5%, в старых границах Москвы – 1,4%, в Московской области — 2,7%.

        «Гостинками» называют малометражную однокомнатную квартиру либо комнату с кухонной нишей и санузлом площадью до 24 кв. м.

        «Малосемейка» – однокомнатная квартира маленькой площади, которая может совпадать с площадью типовой однокомнатной квартиры (29-40 кв.м); малосемейки с уменьшенной комнатой имеют площадь 21-26 кв. м.

        Микроквартиры следует отличать от малогабаритных, замечает Попов. В последних – маленькие комнатки, узкие коридоры и низкие потолки, но общая площадь квартиры не ограничена. В 1970-е годы в панельных домах проектировали малогабаритные 4-комнатные квартиры площадью менее 60 кв. м.

        Тогда проектировщики экономили на всем, буквально до сантиметра просчитывая, как можно разместить на минимальной площади максимум функциональных зон. Планировки «хрущоб», как их сегодня немного презрительно называют, основывались на серьезных исследованиях всех возможных бытовых ситуаций, происходящих в советской семье. То есть, пятиметровая кухня в проектах возникла не только потому, что нужно было экономить пространство, но и потому, что именно такая минимальная площадь позволяла совершать на кухне все необходимые действия для приготовления завтрака, обеда и ужина, а также для кормления семьи. «Такие помещения все же были более функциональны, чем 20-метровые пространства», — замечает Попов.

        Площадь квартир в новостройках куда скромнее, чем в «хрущевках» 50-х-60-х годов. По статистике ЦИАН, можно встретить «гостинки» по 11 кв. м и даже 8-10 кв. м.

        Сегодня малогабаритное жилье возвращается, причем площадь квартир в новостройках куда скромнее, чем в «хрущевках» 50-х-60-х годов (типовые характеристики однокомнатной квартиры в пятиэтажке — 28-33 кв. м). И в отличие от советских времен, сейчас нет единого стандарта, регламентирующего возможные варианты площадей и планировок. Рынок есть рынок, покупатели голосуют рублем — и застройщики мотивированы предлагать то, что берут.

        По статистике ЦИАН, на рынке недвижимости можно встретить лоты гораздо меньшей площади — 11 кв. м и даже 8-10 кв. м. В основном, это предложения вторичного рынка, расположенные, в основном, на первых этажах жилых домов, такие метражи возникают чаще всего в результате перепланировок, которые с переносом мокрых зон на других этажах сделать не получится.

        Стремление девелоперов делать «коробки под телевизор», как выразился один из девелоперов, понятно. Они стремятся максимально снизить порог входа на рынок новостроек, привлечь тех, кто раньше арендовал жилье, порой особенности здания диктуют такой формат (при реконструкции гостиницы или общежития), комментирует Алексей Попов.

        «Кровать не пролезает»

        «Для меня покупка 18-метровой студии — это огромное событие, переход на новый уровень, – говорит 27-летняя Анна, сотрудница туристического агентства, работающая в Москве уже 8 лет. – Конечно, жить в такой квартире семьей и даже парой малореально, но уже располагая собственностью, проще делать дальнейшие шаги».

        Анна покупательница студии

        «Я бы осторожно относился к описаниям застройщиков, – говорит Николай, маркетолог. – Основная ловушка – это планировки, которые вам покажет застройщик. Все прекрасно, но реальные габариты предметов, по нашему с женой опыту, могут оказаться на 20% меньше тех, что нарисованы на плане. В итоге, там, где нарисован проход в другую зону комнаты, кровать может просто упереться в стену».

        «У маленьких квартир есть главная проблема – эргономика: как вместить все необходимое для жизни в небольшую площадь, – соглашается говорит Никита Маликов, архитектор, основатель архитектурной студии Никиты Маликова. – И это проблема для архитектора в том числе. Если цель застройщика — абсолютный максимум квартир на минимуме площади, речь об удобстве планировок можно не начинать. Это в любом случае будут типичные вытянутые «гостиничные номера».

        Сделать хороший проект мини-студии, как эргономику, так и дизайн, возможно. Но парадокс в том, что это может выйти дороже, чем для просторной «трешки». А вот сделать типовой этаж одних только студий с хорошей эргономикой нельзя, добавляет архитетктор. Это не студенческое общежитие, слишком много разных людей будут здесь жить, у каждого свои потребности, и каждому нужна своя планировка. Ну, а студии для пары – это вообще миф, уверен Маликов: «два человека не могут комфортно жить в квартире, в которой негде спрятаться от взгляда друг друга. Даже если это близкие люди, им необходимо личное пространство».

        Руслан Кирничанский архитектор, специалист по организации пространства

        Законсервированный ад

        «Квартиры-студии – это законсервированный ад, – категоричен Руслан Кирничанский, архитектор, специалист по организации пространства, – требования современного человека не умещаются на площади в 25 кв. м, не говоря уже о 10 кв. м. Считаем: спальня (минимум 12 кв. м, обязательно с окном, это необходимо для здорового сна), кухня-гостиная (не менее 20 кв. м), ванная комната (для компактного оборудования хватит 4 кв. м), плюс прихожая, – мы уже вышли далеко за этот метраж, а ведь если это семья с детьми, нужна еще как минимум детская.

        При желании задача обустройства комфортного интерьера на 25 кв. м решаема, замечает Кирничанский, но потребуются услуги профессионального дизайнера, который выберет планировочное решение, сделает правильное зонирование и разработает трансформируемую мебель под конкретную студию. Такой проект сложен, стоить он будет немало: «Если студия не находится в Столешниковом переулке, это как заправлять «Ладу»-седан 95-м бензином», резюмирует он.

        Плюсом такой маленькой недвижимости является цена, минимальная начинается от 1 млн. За эти деньги, правда, можно поселиться только очень далеко от Москвы – в Новом Ступине. В ближайшей области и Москве разброс цен крайне большой: от 2,3 млн руб. до почти 7 млн руб., но и выбор велик: от комнаты эконом-класса до студии с видом на исторический центр в высокобюджетном классе недвижимости.

        Микроквартиры представлены в 30 ЖК в Москве, в 9 ЖК в Новой Москве, в 66 ЖК Московской области. Разброс цен по микроквартирам довольно ощутим. В Москве в старых границах самые дорогие предложения — 6,96 млн руб. — в ЖК «Вандер Парк» в Кунцево и 6,58 млн руб. в ЖК «Пресненский Вал 21» в ЦАО. Самые дешевые предложения в Москве в старых границах — 2,32 млн в ЖК Clever Land, 2,42 млн в ЖК «Жемчужина Зеленограда». 4-кратная разница наблюдается в Московской области — самые дорогие микроквартиры (4,29 млн руб. в ЖК «Новокосино-2»), самые доступные (1 млн руб. в ЖК «Новое Ступино»).

        От «гостинок» – к сносу

        Большая доля «малосемеек» и «гостинок» в области чревата проблемами более серьезными, чем негабаритные проходы в комнаты.

        Обострение ситуации в районах с малогабаритным «демпинговым» жильем за МКАД без должной инфраструктуры и без связи с городом вполне реально, считает Сергей Переслегин, архитектор, партнер архитектурного бюро Kleinewelt Architekten.

        Сергей Переслегин архитектор, партнер архитектурного бюро Kleinewelt Architekten

        Проблема в том, что из-за дешевизны такого жилья его часто активно покупают частные инвесторы – впоследствии его довольно трудно перепродать, «да и жить в таких квартирах некомфортно, поэтому жилье сдается в аренду максимально непритязательным арендаторам, чаще всего не слишом обеспеченным приезжим», — говорит эксперт. «Те соседи, кто не собирался съезжать изначально, все равно со временем принимают решение покинуть ставший некомфортным район, их место тоже занимают приезжие и т.п., – говорит Сергей Переслегин. – Не исключено, что со временем проблему с некоторыми подмосковными районами придется решать так же, как это было сделано на Западе – сносом кварталов, превратившихся в анклавы преступности».

        «Тотальная погоня за дешевизной квартир и пренебрежение социальной инфраструктурой, отсутствие сбалансированного и устойчивого развития могут привести к повторению печальной истории», – соглашается Илья Машков.

        Минимизация площадей смущает не только покупателей, но и самих застройщиков. «Площадь до 25 кв. м – это реальный минимум, – считает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. – В проекте таких метражей не должно быть много. Их роль – в первую очередь, расширение линейки предложения». Тем более, что наибольший интерес для покупателей представляют квартиры с метражом от 24,5 кв. м – именно на такой площади без ущерба для комфорта можно разместить кухню-нишу и необходимый для жизни набор мебели, – соглашается Юлия Иванова, руководитель аналитической службы «НДВ-Недвижимость». У компании был кейс, когда увеличение площадей студий в ЖК «Красногорский» повысило их востребованноость.

        Смысла в увеличении доли малогабаритного жилья нет, – считает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», поскольку сейчас рынок достаточно стабилен. По ее мнению, тренд на минимизацию площадей постепенно будет уходить в прошлое.

        www.cian.ru

        Смотрите еще:

        • Правила безопасной эксплуатации лифтов рб Форум инженеров по охране труда Беларуси Информация о файле Дата размещения: Авг 18 2016 14:41 Дата обновления: Авг 18 2016 14:41 Размер файла: 262,5 Кб Просмотров: 2514 Загрузок: 31 Загрузить […]
        • Что нужно людям законы или 10 заповедей 10 Заповедей Закона Божьего. Толкование Заповедей. Грехи против 10 Заповедей 1. Аз есмь Господь Бог Твой: да не будут Тебе бози инии, разве Мене. 2. Не сотвори себе кумира и всякаго подобия, елика на небеси […]
        • Приказ 517 от 2007 Приказ Минобороны РФ от 11 декабря 2007 г. № 517 “О повышении размеров должностных окладов лиц гражданского персонала отдельных органов Министерства обороны Российской Федерации” В соответствии с Указом […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.