Приказ кадастровый учет

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 28 декабря 2009 г. N 555 г. Москва «О порядке представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости»

Зарегистрирован в Минюсте РФ 1 февраля 2010 г.

Регистрационный N 16180

В соответствии со статьями 21 и 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2009, N 29, ст. 3582) приказываю:

1. Установить Порядок представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2010 года.

Министр Э. Набиуллина

Порядок представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости

1. Настоящий Порядок устанавливает правила:

представления при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и необходимых для государственного кадастрового учета недвижимого имущества документов (далее — заявление и необходимые для кадастрового учета документы) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, подведомственные ей государственные учреждения (далее — органы кадастрового учета) в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования;

подтверждения получения органом кадастрового учета представленных в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования заявления и необходимых для кадастрового учета документов;

засвидетельствования верности электронного образа необходимого для кадастрового учета документа, представляемого в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием сетей связи общего пользования.

2. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы, представляемые в орган кадастрового учета с использованием сетей связи общего пользования в форме электронных документов, должны быть подписаны электронными цифровыми подписями (ЭЦП) с использованием средств ЭЦП, сертифицированных в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимых со средствами ЭЦП, применяемыми органом кадастрового учета. Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности ЭЦП заявителя размещается на официальном сайте органа кадастрового учета в сети Интернет по адресу: www.rosreestr.ru.

3. Заявление представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, подписанного ЭЦП заявителя.

4. Межевой план земельного участка, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства представляются в орган кадастрового учета в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью изготовивших их кадастрового инженера.

5. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего это разрешение, или в форме электронного образа бумажного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего это разрешение.

6. Акт согласования местоположения границ земельного участка (в составе межевого плана земельного участка) представляется в орган кадастрового учета в форме электронного образа бумажного документа, подписанного ЭЦП кадастрового инженера, изготовившего межевой план земельного участка.

7. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством Российской Федерации порядке, представляется в орган кадастрового учета в форме электронного образа бумажного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица, выдавшего этот документ.

8. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя), представляется в орган кадастрового учета в форме электронного образа бумажного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица, выдавшего этот документ.

9. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов по выбору заявителя:

посредством отправки через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» или через официальный сайт органа кадастрового учета в сети Интернет по адресу: www.rosreestr.ru;

посредством отправки электронной почтой в орган кадастрового учета;

посредством отправки с использованием веб-сервисов в орган кадастрового учета.

10. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы, представляемые в орган кадастрового учета в форме электронных документов, передаются с использованием следующих протоколов передачи информации: HTTP/1.1 (IETF RFC 2616), HTTP/TLS (IETF RFC 2818), SMTP (IETF RFC 5321), SOAP (W3C Simple Object Access Protocol 1.1), TLS 1.0 (IETF RFC 2246).

11. Содержание заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, представляемого в форме электронного документа, должно соответствовать форме заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, утвержденной приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. N 34 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» (зарегистрирован Минюстом России 21 февраля 2008 г. N 11190).

12. Электронные документы представляются в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

13. XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в сети Интернет по адресу: www.rosreestr.ru.

14. При изменении нормативных правовых актов, регулирующих представление документов для постановки на кадастровый учет, Росреестр изменяет форматы XML-документов и XML-схем, обеспечивая при этом сохранение предыдущих версий XML-схем и возможность публичного доступа к текущей актуальной версии.

15. Получение заявления и необходимых для кадастрового учета документов, представляемых в форме электронных документов, подтверждается органом кадастрового учета путем направления расписки в форме электронного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица органа кадастрового учета (далее — электронная расписка).

16. Электронная расписка выдается по выбору заявителя посредством отправления сообщения электронной почтой по указанному заявителем в заявлении адресу электронной почты или с использованием веб-сервисов.

17. Электронная расписка направляется заявителю в день поступления заявления в орган кадастрового учета.

18. В электронной расписке указывается входящий регистрационный номер заявления о кадастровом учете, а также дата получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, представленных в форме электронных документов.

19. К электронной расписке прилагаются подписанные ЭЦП уполномоченного лица органа кадастрового учета заявление о кадастровом учете и все необходимые для кадастрового учета документы, представленные в форме электронных документов.

rg.ru

Приказ кадастровый учет

В соответствии с действующим законодательством права на прошедшее государственный кадастровый учет недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество возложено на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которая находится в ведении Минэкономразвития России, и с 1 января 2017 г. регулируется Федеральным законом
от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Система государственной регистрации недвижимости необходима для обеспечения гарантий прав и законных интересов граждан и юридических лиц в процессе гражданского оборота недвижимости.

В целях совершенствования механизма защиты прав собственников объектов недвижимости проводится работа над проектом федерального закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)», разработанного в рамках исполнения перечня поручений Президента Российской Федерации от 9 августа 2015 г. № Пр-1610 по итогам пленарного заседания Общественной палаты Российской Федерации 23 июня 2015 года.

Кадастровая деятельность

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров являются предметом регулирования Федерального закона от 24.04.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон).

В соответствии с положениями части 4 статьи 1 Закона кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.

В данной рубрике размещены нормативно-правовые акты Минэкономразвития России, связанные с осуществлением кадастровой деятельности, а также позиция Министерства по отдельным вопросам, возникающим в ходе практического применения норм законодательства Российской Федерации в указанной сфере.

Информационные материалы

Проект ФЗ «О государственной кадастровой оценке» внесен в Госдуму

Правительство предложило предельные цены на кадастровые работы

В государственный кадастр недвижимости включат сведения об особых экономических зонах

Комиссия Правительства по законопроектной деятельности одобрила законопроект об изменении порядка государственной регистрации и кадастрового учёта недвижимого имущества

Комиссия Правительства по законопроектной деятельности одобрила внесённый Минэкономразвития законопроект, направленный на совершенствование кадастровых отношений

Министр А.Р. Белоусов провел заседание Коллегии Минэкономразвития России по вопросу: «Повышение качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество»

Интервью директора Департамента недвижимости А.И. Ивакина «Два в одном», «Российская газета» — Федеральный выпуск, № 5479 (103) от 17 мая 2011 г.

Министр Э.С. Набиуллина выступила на Всероссийском совещании с руководителями территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Заместитель Министра И.Е. Манылов выступил на «Правительственном часе» в Совете Федерации

Справка об основных изменениях системы государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимости

economy.gov.ru

. Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости

Услуга предоставляется физическим лицам и юридическим лицам в случаях, определенных законом. Для предоставления данной услуги необходимо предоставить оригинал паспорта заявителя для идентификации личности. Услуга предоставляется во всех офисах центра «Мои Документы».

  • Физическое лицо
  • Юридическое лицо
  • Индивидуальный предприниматель

Стоимость и порядок оплаты

Постановка на учёт осуществляется бесплатно. В случаях одновременного осуществления учета и регистрации прав на недвижимость взимается пошлина за регистрацию права согласно Налоговому кодексу РФ.

7 рабочих дней — при осуществлении только постановки на учет (например, при образовании земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена); 12 рабочих дней — при одновременном учете и регистрации права (например, при разделе или объединении участков, находящихся в собственности, при создании дачи, индивидуального жилого дома, объекта незавершенного строительства).

Выписка из ЕГРН

Условия отказа в предоставлении

Решение об отказе в предоставлении услуги принимается согласно статье 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

  1. Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  2. Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 года №920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в ЕГРН сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ».
  • Акт (протокол, приказ) об избрании руководителя
  • Предоставляется в случае, если обратилось лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица

    Бланк с указанием номера УИН электронного документа

    В случае если вместо технического плана, межевого плана, акта обследования на электронном носителе представляется УИН такого документа, помещенного во временное хранилище.

    Документ, подтверждающий факт установления опеки или попечительства

    В случае обращения опекуна ребенка до 14 лет или опекуна недееспособного гражданина.

    Заявление на постановку на государственный кадастровый учет

    В случае постановки на учет без одновременной регистрации права на объект (постановка участка, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена). Предоставляется заитересованным лицом (по Земельному кодексу РФ).

    Заявление о постановке на учет и регистрации права на все образуемые объекты

    В одном заявлении указываются все образуемые объекты. Заявление предоставляется от каждого собственника.
    В случае раздела объекта недвижимости, регистрация проводится на все образуемые объекты одновременно.

    Заявление о постановке на учет и регистрации права на образуемый объект

    Заявление предоставляется от каждого собственника.

    Заявление о постановке на учет и регистрации права на созданный объект

    Квитанция за регистрацию права на каждый образуемый объект

    На каждый образуемый объект пошлина уплачивается отдельно, квитанции предоставляются по количеству образуемых объектов.
    В случае раздела объекта недвижимости, регистрация проводится на все образуемые объекты одновременно.

    Квитанция за регистрацию права на образуемый объект

    Квитанция за регистрацию права на созданный объект

    При постановке на учет объекта, если для него не нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (например, объект незавершенного строительства, гараж на участке физического лица для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, ИЖС).

    Межевой план на электронном носителе (без проверки)

    Электронный носитель может быть в формате CD/R/RW, DVD/R/RW диск. При приеме диск на наличие и корректность представленных документов сотрудниками МФЦ не проверяется.
    В случае постановки на учет земельного участка. Документ необходимо заказать у кадастрового инженера.

    Нотариальная доверенность на заявителя

    В случае обращения представителя заявителя физического лица или представителя юридического лица, не имеющего права действовать без доверенности.

    Свидетельство о рождении

    В случае обращения родителя ребенка до 14 лет.

    Соглашение о разделе объекта недвижимости

    В случае раздела объекта недвижимости, находящегося в общей собственности.

    Соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности

    При объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц.

    Технический план на электронном носителе (без проверки)

    Электронный носитель может быть в формате CD/R/RW, DVD/R/RW диск. При приеме диск на наличие и корректность представленных документов сотрудниками МФЦ не проверяется.
    В случае постановки на учет объекта капитального строительства. Документ необходимо заказать у кадастрового инженера.

    www.mfcsakha.ru

    ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ О ПОСТАНОВКЕ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

    Указывается наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет на территории кадастрового округа, в винительном падеже с предлогом «в».

    Строка «регистрационный N» заполняется по книге учета заявлений; в строке «подпись» проставляются подпись специалиста органа кадастрового учета, принявшего и зарегистрировавшего заявление, его фамилия и инициалы.

    Указывается требуемое количество экземпляров кадастрового паспорта объекта недвижимости, но не менее двух и не более пяти экземпляров.

    Заполняется российским юридическим лицом. Органом государственной власти, органом местного самоуправления не заполняется.

    Заполняется иностранным юридическим лицом.

    Указывается вместо технического плана здания или сооружения, если такое разрешение выдано после вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017).

    Указывается вместо технического плана при постановке на учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Указывается, если с заявлением обратился представитель заявителя (собственник объекта недвижимости, иное лицо).

    Может быть указано наименование в том числе обособленного подразделения соответствующего органа кадастрового учета (не по месту подачи заявления).

    При представлении (направлении) заявления юридическим лицом (органом государственной власти, органом местного самоуправления) указываются также полное наименование должности, занимаемой в организации (органе государственной власти, органе местного самоуправления) уполномоченным лицом, подписавшим заявление (если данное лицо является работником организации, органа государственной власти, органа местного самоуправления).

    Примечание. Заявление в орган кадастрового учета может быть представлено в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа. Заявление, представленное в форме электронного документа, заверяется электронной цифровой подписью заявителя.

    Если заявление заполняется заявителем самостоятельно на бумажном носителе, напротив выбранных сведений в специально отведенной графе проставляется знак:

    Заявление на бумажном носителе оформляется на стандартных листах формата A4. При недостатке места на одном листе для размещения реквизитов заявление может оформляться на двух и более листах. На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее количество листов, содержащихся в заявлении.

    При оформлении заявления заявителем или по его просьбе специалистом органа кадастрового учета с использованием компьютерной техники могут быть заполнены строки (элементы реквизита), имеющие отношение к конкретному заявлению. В этом случае строки, не подлежащие заполнению, из формы заявления исключаются, кроме реквизита 2 (отметки о регистрации заявления). Заявление оформляется на один объект недвижимости. Оформление одного заявления для постановки на государственный кадастровый учет нескольких объектов недвижимости допускается, если в результате преобразования одновременно образовано несколько объектов недвижимости.

    www.zakonprost.ru

    Внимание заявителей! Информационное письмо Службы госстройнадзора и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу «Сведения о площадях при вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства»

    В связи с возникающими сложностями при определении площадей объекта капитального строительства на этапе представления документов для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга по согласованию с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу считает необходимым сообщить следующее.

    В соответствии с ч. 10 и 10.1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

    Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

    Пунктом 2 Приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953 (далее – Приказ N953) установлено, что технический план, в том числе представляемый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, содержит информацию, необходимую для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также содержит сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

    Кроме того, ч. 11 ст. 55 ГрК РФ установлено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Законом о регистрации требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

    Требования к содержанию технического плана установлены ст. 24 Закона о регистрации недвижимости.

    При подготовке технических планов, представляемых для ввода в эксплуатацию объектов недвижимости и осуществления государственного кадастрового учета, а также во избежание наличия разночтений в документах, в т.ч. при подготовке справок по данным обмерных работ о технико-экономических показателях объекта (далее – справка ТЭП), определение площади объекта следует осуществлять с учетом требований, установленных в соответствии с Законом о регистрации недвижимости.

    Требования к определению площади здания, помещения утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 N 90 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее – Приказ N 90), вступившим в силу с 1 января 2017 года

    В соответствии с п. 2 Приказа N 90 площадь здания, сооружения, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

    При этом необходимо обратить внимание, что при определении площади здания, площадь, занимаемая внутренними стенами, перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого). Письма Минэкономразвития РФ от 23.01.17 № ОГ-Д23-543, от 01.02.17 № ОГ-Д23-1002, от 07.03.17 № Д23и-1186.

    Приказом N 90 разграничивается порядок определения площади жилого и нежилого зданий.

    Порядок подсчета площади нежилого здания (п. 5 и 6 Приказа N 90).

    В соответствии с п. 5 Приказа N 90 площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

    В площадь нежилого здания включается:

    — площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания;

    — тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп;

    — открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

    В площадь нежилого здания не включаются:

    — площади подполья для проветривания нежилого здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;

    — наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец;

    — наружных открытых лестниц и пандусов,

    — в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала);

    — площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

    Так как в соответствии с п. 5 Приказа N 90 площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, то необходимо обратиться к п. 6 данного Приказа, поскольку он устанавливает правила определения их площади.

    Так, площадь этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

    Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом п. 11 Приказа N 90, который содержит конкретные величины высоты потолка и угла наклона стены.

    Если вычисляется площадь нежилого одноэтажного здания, то в нее включаются площадь ярусов этажерок и антресолей. А если в многоэтажном нежилом здании, то в площадь включается площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

    В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются:

    — наружные рампы для автомобильного транспорт;

    — наружные рампы для железнодорожного транспорта.

    Так как в соответствии с п. 5 Приказа N 90 помимо площади этажей площадь нежилого здания включает площадь эксплуатируемой кровли, то необходимо обратиться к абз. 1 п. 6 Приказа N 90, который устанавливает, что площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

    Согласно абз. 4 п. 6 Приказа N 90 площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания.

    Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

    Порядок подсчета площади жилого здания ( п. 8 и 9 Приказа N 90).

    В соответствии с п. 8 Приказа N 90 площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

    В площадь жилого здания включаются:

    — площади ниш высотой 2 метра и более;

    — площади арочных проемов шириной 2 метра и более;

    — площади пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

    В площадь жилого здания не включаются:

    — площади подполья для проветривания жилого здания;

    — площади неэксплуатируемого чердака;

    — площади технического подполья, технического чердака;

    — площади внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой;

    — площади тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;

    — площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

    Согласно абз. 4 п. 8 и абз. 5 п. 9 Приказа N 90 эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас и определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

    Так как в соответствии с п. 8 Приказа N 90 площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, то необходимо обратиться к п. 9 данного Приказа, поскольку он устанавливает правила определения их площади.

    Так, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

    В площадь этажа включаются:

    — площади балконов, лоджий, террас и веранд;

    — площади лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

    Необходимо отметить, что согласно абз. 3 п. 9 Приказа N 90 площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

    В соответствии с абз. 5 п. 9 Приказа N 90 площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом п. 13, который содержит конкретные величины высоты потолка и угла наклона стены.

    Также следует отметить, что законодательством, действовавшим до 01.01.2017, была предусмотрена возможность включения сведений о помещениях, расположенных в здании, исключительно в случае подготовки технического плана в отношении многоквартирного дома.

    В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 953 с 01.01.2017 технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.

    Учитывая, что форма разрешения на ввод установлена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.02.15 № 117/пр, документы, представляемые в Службу для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, должны содержать сведения о площади здания и площади помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а именно: количество и площадь квартир и нежилых помещений (встроено-пристроенных, технологических, общего имущества, автостоянки) с учетом и за исключением балконом, лоджий, веранд и террас. Для этого рекомендуем необходимые сведения о помещениях многоквартирного жилого дома указывать в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера», а также приобщать справку о ТЭП в состав Приложения к техническому плану в соответствии со ст. 50 Требований к подготовке технического плана.

    Для остальных объектов капитального строительства технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении.

    Вместе с тем, согласно п. 21 Приказа № 953 технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

    XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт).

    При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, уполномоченный орган изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

    Однако, на данный момент Приказом Росреестра от 25.06.2015 № П/338 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов» не предусмотрена возможность изготовления технического плана нежилого здания или сооружения, содержащего сведения, необходимые для осуществления кадастрового учета помещений и машино-мест, расположенных в нежилых зданиях или сооружениях.

    Поскольку на данный момент XML-документ технического плана нежилого здания или сооружения не содержит сведения о помещениях и машино-местах, расположенных в здании или сооружении, возможно включение данных сведений в справку ТЭП, например, в разделе «Площадь нежилых помещений».

    Во избежание отрицательного результата оказания государственных услуг Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга совместно с Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу обращают внимание на неукоснительное соблюдение Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, Приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953 и Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 N 90, а также рекомендует руководствоваться при подготовке документов для получения разрешения на ввод и постановки на государственный кадастровый учет с последующей государственной регистрации прав на объект капитального строительства настоящим информационным письмом.

    www.gov.spb.ru

    Смотрите еще:

    • Что нового о семейном материнском капитале Законы о материнском капитале Правоотношения, возникающие между гражданами России, иностранными гражданами и уполномоченными органами в сфере возникновения и реализации права на материнский капитал […]
    • Приказ минэкономразвития 297 Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" Приказ […]
    • Приказ мчс от 24022009 91 Приказ МЧС РФ от 24 февраля 2009 г. N 91 "Об утверждении формы и порядка регистрации декларации пожарной безопасности" (с изменениями и дополнениями) Приказ МЧС РФ от 24 февраля 2009 г. N 91"Об утверждении […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.