Пример договора купли продажи квартиры в ипотеку

Заключение договора купли-продажи квартиры

Приобретение квартиры является волнительным и ответственным шагом, требующим соблюдения всех положенных правил, предусмотренных законом к подобному рода сделкам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Особое внимание необходимо уделить документам, главным из которых является договор купли-продажи квартиры.

Оформление сделки

Любая сделки по купле-продажи квартиры оформляется по схожему алгоритму, вне зависимости от того, кто выступает на стороне продавца или покупателя, какие особенности имеет предмет договора, условия об оплате и пр.

Условно, оформление сделки можно разбить два этапа:

  • Подготовительный: определение доступных денежных средств на осуществление покупки, выбор подходящей жилой площади, проверка документов у собственника, выяснение определенных обстоятельств, условий, составление и согласование между сторонами проекта договора купли-продажи и прилагающийся к нему бумаг и пр.
  • Заключительный: стороны пришли к общему решению, подписывается основной договор купли-продажи и акт приема-передачи (в отдельных случаях потребуется подписание дополнительных документов), сделка проходит государственную регистрацию, стороны производят окончательный расчет и получают соответствующие документы.
  • Действия, по оформлению сделки должны иметь четкий алгоритм и порядок, а также контроль, если они выполняются через посреднические фирмы или доверенных лиц.

    Законодательство

    На законодательном уровне, сделки по купле-продаже квартир регулируются следующими нормативными актами:

    1. Гражданский кодекс РФ (раздел второй).
    2. Жилищный кодекс РФ.
    3. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    4. Закон об ипотеке.
    5. Закон о приватизации.
    6. Для совершения сделки по купле-продажи квартиры необходимо собрать следующий пакет документов:

    7. Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
    8. Документы на квартиру, подтверждающие право владения и распоряжения ею.
    9. Договор купли-продажи, подготовленный в трех экземплярах.
    10. Если сделку совершает доверенное лицо, потребуется оригинал доверенности.
    11. Если продавец находится в браке – свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга/супруги. Если продавец вдова/вдовец – свидетельство о смерти супруга/супруги. Если брак расторгнут, подается соответствующее свидетельство.
    12. При наличии детей, чьи интересы могут быть затронуты в результате совершаемой сделки, потребуется разрешение органов опеки.
    13. Документы, подтверждающие отсутствие прописанных людей в продаваемой квартире на момент сделки, а также бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
    14. Подтверждение оплаты госпошлины.
    15. Договор купли-продажи квартиры

      Договор купли-продажи квартиры относится к основополагающему документу, который призван завершить всю процедуру сделки отчуждению и приобретению жилья.

      Договор отражает:

    16. волеизъявление сторон и их взаимные обязательства;
    17. все существенные условия сделки.
    18. Содержание и особенности договора купли-продажи квартиры будут зависеть от условий, на которых совершается сделка.

      Предварительный

      Такой вид договора имеет широкое распространение, при совершении сделок с недвижимостью и имеет следующие особенности:

    19. суть договора сводится к тому, что по его условиям, стороны обязуются в будущем подписать основной договор по купле-продаже квартиры;
    20. предварительный договор необходим в том случае, если по различным причинам стороны не могут заключить сразу основной;
    21. договор дает сторонам гарантии того, что сделка, в отношении которой он был заключен, будет заключена именно на согласованных условиях, в т.ч. это касается цены, предусмотренной за объект купли-продажи;
    22. предварительный договор не подразумевает под собой обязанность передать квартиру в пользование покупателя, равно как и не обязывает покупателя вносить всю сумму за покупку, при этом договор имеет юридическую силу и его несоблюдение может привести к негативным последствиям;
    23. главные моменты, которые стороны должны отразить в договоре – это его предмет и цена, не менее важно указать порядок и сроки, касающиеся заключения основного договора;
    24. в содержании договора могут указываться условия, касающиеся внесения аванса или задатка.
    25. По ипотеке

      Приобретение жилья по ипотечному кредитованию ответственный и серьезный шаг, требующий соблюдения очень многих нюансов.

      Особенно важно проявить внимательность при подписании ипотечного договора и обратить внимание на следующие моменты:

    26. сторонами договора выступают банк и заемщик;
    27. объектом договора выступает недвижимое имущество, выступающее в качестве залога;
    28. в качестве предмета договора не может выступать недвижимое имущество, входящее в муниципальную или государственную собственность;
    29. существенное условие договора – срок исполнения обязательства со стороны заемщика, в случае его пропуска, заемщик может лишиться квартиры, ранее выплаченные деньги за ипотеку не вернутся;
    30. договор подлежит обязательной государственной регистрации;
    31. заемщик не имеет права полностью распоряжаться ипотечным жильем на сове усмотрение, например, при желании сдать его в аренду, продать или сделать перепланировку, заемщик должен получить согласие банка.
    32. В рассрочку

      Принято полагать, что, так как сделка по купле-продаже является возмездной, то денежные средства за объект покупки должны передаваться покупателем сразу, в момент подписания договора.

      На практике могут быт другие ситуации, при которых стороны могут предусмотреть рассрочку по договору.

      Чаще всего это происходит в том случае, если у покупателя нет достаточных средств на приобретение жилья, и:

    33. ему приходится обращаться в кредитную организацию для получения ипотеки, или иного вида кредита;
    34. для сделки используется материнский капитал или иной вид жилищного сертификата.
    35. Главное, что необходимо соблюсти сторонам, это указать в условиях договора пункт о том, что:

    36. квартира продается в рассрочку;
    37. на каких условиях и в какие сроки покупатель должен будет внести необходимые денежные средства.
    38. За наличный расчет

      Покупка квартиры за наличный расчет является самой простой сделкой, не требующей соблюдения определенных нюансов.

      Планируя совершить такого рода сделку, сторонам необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

      • договор, акт, расписка о получении денег;
      • паспорта сторон сделки;
      • документы на квартиру;
      • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по платежам за квартиру;
      • справка о том, что в квартире отсутствуют прописанные граждане.
      • В зависимости от обстоятельств и усмотрения сторон, при совершении сделки могут потребоваться иные дополнительные документы.

        Покупка квартиры за наличный расчет подразумевает, что стороны произведут полный расчет в момент регистрации договора.

        Долевая собственность

        При совершении сделки по продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

      • Получение согласия на продажу квартиры от других собственников, имеющих в ней долю.
      • Определение стоимости квартиры, по которой она будет продаваться.
      • Поиск покупателя и подготовка необходимых бумаг для продажи квартиры.
      • Подписание договора и подача его на регистрацию в соответствующий орган.
      • Расчет между сторонами.
      • Получение документов новым собственником документов на квартиру.
      • С задатком

        Законодательство содержит указание не только на обязанности сторон по сделке, но и на последствия при невозможности исполнения обязательства или его прекращения, которое было обеспечено задатком.

        Последствием в данном случае будет являться обязанность вернуть задаток лицу, его внесшему.

        Если условия договора нарушаются покупателем, то он будет обязан выплатить продавцу задаток в двойном размере.

        Для безопасности сторон, документ, предусматривающей внесение задатка, можно заверить нотариально.

        После подписания договора, у покупателя появляется обязанность купить жилье, а у продавца не продавать его до срока, определенного сторонами.

        С материнским капиталом

        При совершении сделки, где в качестве оплаты за квартиру выступает материнский капитал, в договоре необходимо указать на два основных момента:

      • сумма сделки и срок ее погашения;
      • из каких источников будет происходить оплата по договору.
      • В остальном сделка с применением сертификата материнского капитала ничем не отличается от общего договора купли-продажи квартиры.

        Требуется ли уплата налога с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц? Узнайте тут.

        Требования к составлению

        Форма договора купли-продажи жилой недвижимости не имеет унифицированного закрепления. Это означает, что стороны вправе на свое усмотрение включать различные условия, касающиеся сделки.

        Главное, чтобы они не противоречили закону и не нарушали права третьих лиц.

        При составлении документов, необходимо придерживаться общих правил и требований, которые сложились на практике.

        Образец договора купли продажи-квартиры можно скачать здесь.

        Если к работе привлекаются юристы или риэлтерские конторы, то, как правило, они уже имеют готовый бланк договора.

        Содержание

        При составлении договора в первую очередь необходимо определиться с его содержанием, которое должно включать в себя существенные условия, касающиеся:

        Если за пример берется уже готовый вариант договора, то необходимо внимательно изучить его содержание на наличие ошибок и противоречий с нормами закона.

        В качестве важных дополнительных условий могут выступать:

      • порядок и сроки оплаты по договору;
      • сроки освобождения квартиры бывшими собственниками;
      • указание на права и обязательства сторон;
      • иные условия на усмотрение сторон.
      • Предмет договора

        Является существенным и должен содержать полное описание объекта недвижимости:

      • общая площадь;
      • количество комнат;
      • этажность;
      • адрес.
      • Важно указать, на основании какого документа продаваемая квартиры принадлежит продавцу.

        По договору в качестве сторон выступают продавец и покупатель, которыми могут являться любые субъекты права.

        Если сторонами сделки выступают несовершеннолетние дети, то их интересы представляют их законные представители.

        Договор купли-продажи, как и любой другой вид договора, имеет существенные условия, без указания на которые, договор будет считаться незаключенным:

        Цена и оплата

        Без указания сторонам на цену сделки, договор купли-продажи может считаться незаключенным.

        Оплата по договору может происходить различными способами:

      • за счет собственных средств;
      • с помощью займов, кредитов, в т.ч. ипотечных;
      • с использованием различного рода сертификатов (жилищный, материнский).

      Стороны могут предусмотреть условия о задатке или авансе, а также о рассрочки оплаты договора.

      Регистрация

      Подписанный договор купли-продажи квартиры должен пройти обязательную государственную регистрацию.

      Пройти данную процедуру можно в Регистрационной палате либо многофункциональных центрах, которые в настоящее время открыты практически во всех городах страны.

      Возможна ли продажа доли в квартире в 2018 году? Читайте здесь.

      Как оформить куплю-продажу квартиры? Пошаговая инструкция в этой статье.

      Возможно ли расторжение?

      Если договор прошел регистрацию и переход права на квартиру был окончен, расторгнуть сделку можно двумя способами:

      1. Стороны пришли к взаимному соглашению относительно вопроса о расторжении договора.
      2. Если расторгнуть договор по соглашению невозможно, стороны обращаются в суд.
      3. При обращении с иском в суд необходимо указывать не только требование о расторжении договора, но и о возврате переданного имущества.

        На видео о заключении договора купли-продажи недвижимости

      4. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      5. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      6. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      7. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      8. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
        • Регионы — 8 (800) 775-65-04

      77metrov.ru

      Договор купли продажи квартиры по ипотеке

      Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи квартиры по ипотеке

      Составляется договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка по подобию договора купли-продажи квартиры без использования заемных средств банка. Отличие заключается лишь в том, что мы добавили часть пунктов из предварительного договора, в которых прописаны условия приобретения, порядок расчета между сторонами – п.3 и право залога банка на квартиру — п.5.

      ДОГОВОР
      купли-продажи жилого помещения

      город Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Двадцать седьмое сентября 2015 года

      Мы, нижеподписавшиеся:
      Марфина Людмила Ивановна, 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2005 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
      Сергеева Елена Владимировна, 18.08.1981 г. рождения, паспорт: 56 02 020202 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2009 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:
      1. Продавец продал, а Покупатель купил одну целую квартиру под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре) состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на пятом этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 25,1 (Двадцать пять целых одна десятая) кв. м., и находящуюся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать) (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором.
      2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г., №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755.
      3. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.
      3.1. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по настоящему договору производится в следующем порядке:
      3.1.1. Часть стоимости Квартиры в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств до заключения настоящего договора.
      3.1.2. Часть стоимости Квартиры в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №8624/02 Пензенского отделения №8624 Сбербанка России (далее – Банк), согласно Кредитному договору № 12345 от «23» сентября 2011г., после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      4. Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.
      5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной.
      6. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.
      7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
      8. Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно и понятно.
      9. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.
      10. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:
      10.1. Сумма в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей оплачивается Покупателем.
      10.2. Сумма в размере 500 (Пятьсот) рублей оплачивается Продавцом.
      11. В Квартире никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить Квартиру от проживающих лиц и вещей в срок до 10.10.2011 г. включительно.
      12. Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
      13. В собственность Покупателя переходит указанная выше квартира под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре), находящаяся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать).
      14. Продавец гарантирует, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
      15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
      16. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      17. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр выдается на руки Покупателю, и один экземпляр – Продавцу.

      imrieltor.ru

      Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец

      Жилье, купленное в ипотеку, в современном мире получило большое распространение, так как на полную стоимость жилья очень многим гражданам финансов не хватает, поэтому и приходится прибегать к помощи банка.

      Несмотря на популярность ипотечного кредитования, сам процесс ее оформления может составлять до 4-х месяцев. Основным и самым важным пунктом в покупке квартиры в ипотеку является заключение договора. Он в свою очередь, должен быть грамотно оформлен и желательно не во вред заемщика. Поэтому, прежде, чем что-то подписать, рекомендация заемщику – внимательно ознакомиться с каждым пунктом договора, а желательно, чтобы это сделал юрист.

      Законодательные основы ипотечного кредитования

      Для того, чтобы у ипотечного кредитования были правовые основы, в 2000 году была подписана Концепция развития ипотечного жилищного кредитования. Это основной документ, который регламентирует сотрудничество между банком и заемщиков и помогает решить споры, возникающие между ними.

      Кроме того, есть еще ряд документов, которые контролируют законность ипотечного кредитования. Среди них: Закон об ипотеке, принятый 16.07.1998 г (номер ФЗ – 102), постановления правительства, регулирующие ипотечное кредитование, например, «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 г.

      Благодаря принятию всех этих законов, полную безопасность получил заемщик и регламентированы действия кредитора.

      Основные требования к договору ипотеки

      Ипотечный договор — это договор, при заключении которого недвижимость уходит в залог. Если вопрос о жилье, то в качестве залога выступает дом или квартира. При заключении договора необходимо участие двух сторон: банка и заемщика. Обе стороны должны принимать решения на добровольной основе и быть дееспособными.

      В договоре должны быть прописаны пункты, без указания которых договор заключен быть не может:

    39. указывается предмет ипотеки, то есть, то на что выдается ипотечная сумма и что именно затем уйдет в залог к банку;
    40. стоимость приобретаемого жилья;
    41. сумма ипотеки, дата платежа, сроки окончания выплаты;
    42. жилье, которое уходит в залог к банку указывается вместе с адресом, по которому оно находится, площадью и количеством комнат;
    43. далее уже прописаны права и обязанности сторон, с указанием всех данных: какую сумму взял, когда обязуется вернуть, ежемесячные платежи, форс-мажорные ситуации и т.д.
    44. Что такое предварительный договор

      Предварительный договор это документ, который имеет юридическую силу. Приобретая жилье в ипотеку, обязательным условием является его составление, так как для оформления документов необходимо время и чтобы ни один участник договора не поменял своего решения, требуется его заключение.

      Договор вступает в силу, сразу же, как только он будет подписан и имеет юридическую силу. Законом не регламентировано его нотариальное закрепление.

      Что наиболее важно при составлении основного договора по ипотеке

      Договор на ипотеку в действительности состоит из двух частей, первая включает в себя информацию о выдаче непосредственно займа, во второй, информация о том, что недвижимость переходит в собственность. Вторая часть и является ипотечным договором.

      В договоре должна быть описана информация о том, что является предметом залога. Информацию о недвижимости прописывают полностью, с указанием адреса и обязательно указывается информация о ее стоимости. В документе, должны быть данные о правах, согласно которых, жилье переходит в собственность человека взявшего кредит.

      Немаловажным условием, данного договора является срок выплаты по нему. Если заемщик не сможет выплатить сумму по каким-то обстоятельствам, то банк имеет право забрать недвижимость, для погашения задолженности.

      Права банка, которые прописаны в договоре, необходимо изучить очень внимательно, чтобы потом у вас не возникло каких-либо проблем.

      Особенности, важные моменты и образец договора купли-продажи с ипотекой Сбербанка

      Это документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, согласно которого происходит передача имущества от одного лица к другому. Если это договор на квартиру находящуюся в ипотеке Сбербанка, то сразу после совершения сделки, недвижимость переходит в собственность банка до момента, пока не будет заплачен долг перед ним.

      Что включает в себя договор

      По объему это небольшой документ. Основными его пунктами является информация о продавце и покупателе, информация о том, что именно продается, каким образом будет произведен расчет, обязательно оговариваются права и обязанности двух сторон и время, которое договор действует и подлежит исполнению.

      В договоре купли-продаже есть поля, которые заполняют в обязательном порядке. Начинают заполнение документа с информации о населенном пункте, в котором происходит банковская сделка, обязательным условием является указание даты.

      Основные разделы документа

      • информация о людях, совершающих сделку. Здесь, главное условие – отсутствие ошибок. Так здесь прописываются ФИО, паспортные данные, адрес по прописке и семейное положение. Тот, кто брал деньги у банка, должен знать о том, что финансовые организации, банк, скорее всего, откажется дать кредит тому, кто продает свое жилье по доверенности.
      • о чем договор. Здесь информация о полном адресе, продаваемого объекта. Указывается также этаж, на котором находится квартира, ее площадь. Обязательным условием в договоре выступает присутствие пункта о том, что квартира была приобретена, перешла по наследству. Прописываются номера документов, согласно которым, квартира появилась в собственности.
      • как будет произведен взаиморасчет. Прежде, чем внести данную информацию в договор покупатель и продавец обговаривают все условия устно. Даже если договорено, что покупатель отдает продавцу часть суммы, а через месяц отдаст вторую, то эта информация обязательно быть зафиксирована договором. С квартирой, которая куплена в ипотеку, первая часть передается сразу, а вторая часть поступить на лицевой счет продавца, только после того, как будет произведена государственная регистрация. При передаче денег, продавец покупателю пишет расписку, что деньги получил. Сумма прописывается прописью и цифрами, с указанием даже копеек.
      • Договорные отношения между сторонами

        Продавец обязуется передать помещение покупателю в таком состоянии, в котором он ее первоначально видел. После заключение первоначального договора, не допускается передача помещения в аренду. Как только будет проведена сделка, так сразу необходимо подписать «Акт передачи», где все подробно прописано, что все в помещение содержится. После подписания акта продавец обязан передать ключи от жилья и квитанции об оплате.

        Срок действия договора купли-продажи

        Как только договор будет договор зарегистрирован в государственном органе, он сразу вступает в силу. В договоре покупатель и продавец подтверждают, что он не болен не чем, что у него нет заболеваний, которые могли бы повлиять на принятия решения по договору. После передачи продавцом жилья, покупатель несет ответственность за купленное жилье.

        Если договор купли-продажи делается на ипотечную квартиру, то в нем обязательно указывается информация о том, на какие средства она приобретена. В этом пункте четко прописывается информация о том, что часть средств внесено из собственных сбережений (с указанием суммы), а часть суммы предоставил банк (так же сумма прописывается).

        Не забывайте и о том, что если вы решили продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не достаточного вашего желания. Здесь решение о возможности продажи принимает только банк, который давал вам средства в долг. Все квартиры, купленные по ипотечному договору, в документе о государственной регистрации имеют обременение. То есть, нельзя взять деньги у банка, купить жилье, а потом просто его продать. Чтобы была возможность продажи, необходимо получить разрешение банка. Не один уважающий себя нотариус, риелтор не будет с продавцом работать, если нет данного документа.

        Расчет через ячейку

        В случае покупки жилья по ипотеке, лучше чтобы все расчеты происходили через ячейку банка, это поможет обезопасить финансово и покупателя и продавца, так как деньги поступают непосредственно банку, и он их сохраняет для вас.

        Так же хотелось бы сказать о том, что деньги напрямую заемщику не передаются, а переводятся посредством банковских операций с использованием ячеек.

        Самостоятельное составление договора

        Так как ипотечный договор — это соглашение между частным лицом и банком, то составлять договор самостоятельно не имеет смысла. Разработкой данного документа занимается только банк. Вы в свою очередь можете, для своей уверенности, пригласить юриста, для того, чтобы затем не возникло проблем у вас ни с квартирой, ни с финансами.

        Подробнее о гаранте сделки

        То есть — о предварительном договоре. Немногие, на самом деле, задумываются о нюансах и правилах составления этой разновидности договора купли-продажи. Рекомендуем посмотреть следующее видео.

        terrafaq.ru

        Смотрите еще:

        • Виновник дтп не платит по решению суда Судебные решения по ДТП Предыдущая статья: Штраф за ДТП Судебный процесс – это сложная и длительная процедура, однако в некоторых ситуациях взыскать с виновной стороны денежную компенсацию, необходимую для […]
        • Повышение налог на автомобиль Какой нужно платить транспортный налог для старых автомобилей Транспортный налог — это обязательная государственная пошлина, которая уплачивается физическими и юридическими лицами в Российской Федерации. […]
        • Особенности ликвидации учреждения Ликвидация муниципального учреждения: основания и последствия Жизненный цикл муниципального учреждения регулируется законодательством о создании, реорганизации и ликвидации бюджетных организаций. Владение […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.