Расписка о получении денег за продажу квартиры

Расписка в получении денег за квартиру (образец)

Расписка в получении денег за квартиру пишется собственноручно продовцом (продавцами) квартиры в присутствии покупателя (покупателей) квартиры. В расписке получения денег обязательно должны быть отражены следующие моменты:

1. Идентифицирован продавец (продавцы) квартиры

2. Идентифицирован покупатель (покупатели) квартиры

3. Описан объект, за который передаются денежные средства — (в нашем случае это квартира)

4. Отмечено наличие особых условий и времени написания расписки

Как правило расписка в получении денег за квартиру пишется по следующему образцу:

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Город ______________________ день месяц год (прописью)

Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.

Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.

Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продовцов) квартиры

r-a-n.ru

Обязательна ли расписка при продаже квартиры?

Несмотря на то, что в Гражданском Кодексе РФ расписка при продаже квартиры не имеет статус правового термина, этот документ довольно часто фигурирует в сделках с недвижимостью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Лишь при помощи расписки покупатель может быть уверен, что его деньги не пропадут просто так.

Даже если по каким-либо обстоятельствам сделка будет отменена, покупатель всегда сможет вернуть свои денежные средства при помощи расписки, даже если дело дойдет до судебного разбирательства.

Чтобы расписка имела юридическую силу и смогла помочь доказать свою правоту покупателю, необходимо ответственно отнестись к составлению этой важной бумаги.

В первую очередь расписка при продаже квартиры необходима покупателю, так как для продавца она не несет практически никакого значения, кроме возлагаемых на него обязательств.

Расписка сможет помочь покупателю:

  • доказать факт передачи денег;
  • быть спокойным за свои вложения;
  • в случае судебного разбирательства станет бесспорным доказательством правоты.
  • Порядок сделки

    Сделка по продаже квартиры – многошаговый процесс, который включает в себя такие этапы:

  • Оформление предварительного договора с описанием всех нюансов будущей сделки.
  • Подписание основного договора, который становится отправной точкой продажи.
  • Передача денег от покупателя продавцу, составление расписки (при оплате наличными).
  • Подписание акта приема-передачи квартиры.
  • Регистрация права собственности (конечный шаг для покупателя).
  • Указанному выше порядку действий предшествует выбор и осмотр квартиры покупателем. Если сделка осуществляется с привлечением ипотечных средств, перечень несколько расширяется.

    Покупатель для государственной регистрации сделки должен предоставить паспорт, а также согласие супруга при нахождении в браке. Для взятия ипотеки потребуются справки о доходах.

    Продавцу же помимо уже указанных ранее документов необходимо будет подготовить более внушительный пакет бумаг, в том числе и на отчуждаемый объект недвижимости:

    • кадастровый паспорт;
    • выписка из органа ЕГРП;
    • выписка из домовой книги;
    • документ-основание;
    • оценочный сертификат.
    • Чтобы избежать возможных трудностей при регистрации сделки, подготовьте документы заранее.

      Внесение денежных средств

      Передача денег покупателем продавцу может быть осуществлена наличным и безналичным расчетом.

      Наиболее безопасными способами являются банковская ячейка и аккредитив. Эти пути передачи средств в счет оплаты сделки контролируются непосредственно выбранным банком, благодаря чему и покупатель, и продавец получают необходимые им гарантии.

      Наличный расчет и перевод на расчетный счет – менее безопасные способы, к которым целесообразно прибегать только при установлении между покупателем и продавцом доверительных отношений.

      Оплата квартиры в валюте ничем не отличается от стандартных способов внесения средств за исключением одной особенности – необходимо составить расписку, в которой следует указать не только сумму денег и валюту, в которой она была передана, но и курс валют на момент оплаты.

      Это поможет изначально пресечь возможные разногласия в случае, если курс выбранной валюты резко изменится, что особенно актуально в текущей нестабильной финансовой ситуации.

      Передача средств наличными – именно тот случай, когда просто необходима расписка при продаже квартиры.

      Способ имеет множество недостатков, среди которых возможность обмана как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, а также банальные несчастные случаи:

    • кража средств злоумышленниками;
    • их потеря и другие неприятности.
    • Если же все-таки выбран этот способ, следует обязательно прибегать к составлению расписки.

      Расписка при продаже квартиры о получении средств

      Расписка о получении денег за продажу квартиры всегда составляется в единственном числе – оригинал хранится у покупателя квартиры плоть до момента государственной регистрации договора продажи жилья.

      Несмотря на то, что настоятельно рекомендуется использовать документ, написанный вручную от руки получателя средств, можно использовать и печатный документ.

      В таком случае желательно прибегать к услугам нотариуса, который должен заверить эту расписку.

      Каковы этапы продажи квартиры без посредников? Читайте здесь.

      За аванс или задаток

      Расписка может составляться в отношении не только полных сумм, но и задатков с авансами. В этом случае в документе следует указать, что передаваемые средства являются именно авансом.

      Также нелишним будет обозначить цель, для которой используется задаток. В остальном правила и особенности оформления расписки за аванс или задаток ничем не отличаются от стандартных.

      Как правильно оформить?

      Существует несколько основных правил, которые следует выполнять при написании расписки:

    • расписка должна быть написана только получателем средств, причем только вручную;
    • нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно для большей гарантии;
    • каждый обязательный пункт расписки должен быть раскрыт, чтобы бумага имела цену.
    • Ниже вы сможете просмотреть основные требования к содержанию и главные пункты расписки.

      Требования к содержанию

      Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, в ней должны быть отражены такие данные:

    • заголовок, кратко выражающий суть документа и дальнейшего его содержания;
    • полная информация о сторонах расписки;
    • точная сумма полученных продавцом денег с указанием валюты и ее курса;
    • подробное описание цели, на которую идут деньги (покупка квартиры);
    • реквизиты договора о продаже квартиры.
    • В конце документа должна стоять подпись получателя денег, а также дата составления расписки.

      Вы можете просмотреть образец расписки при продаже квартиры здесь.

      Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

      Договор о продаже квартиры может быть расторгнут по некоторым причинам, указанным ниже:

    • на квартиру наложено обременение, а сам факт об этом стал известен после оформления;
    • возникновение претензий со стороны третьих лиц (наследников, прописанных и других);
    • обнаружение серьезного либо неустранимого дефекта в квартире.
    • В случае, если в судебном порядке сделка продажи квартиры была расторгнута, покупатель может вернуть оплаченные средства, если предоставит расписку. В этом главное достоинство документа.

      Какой порядок продажи квартиры по ипотеке? Узнайте тут.

      Как осуществляется продажа квартиры, если собственник несовершеннолетний? Подробная информация в этой статье.

      Основные ошибки

      Зачастую при составлении расписки о получении денежных средств совершаются такие ошибки:

    • подпись продавца в паспорте и в расписке не идентичны – очень важный момент;
    • многочисленные помарки, исправления и зачеркивания в документе (они недопустимы);
    • указание неполной суммы сделки, отсутствие информации о валюте и ее курса;
    • несоответствие паспортных данных действительным.
    • Тщательно проверяйте написанную продавцом расписку перед ее подписанием – так вы точно убережете себя от возможных проблем с деньгами. Всегда проявляйте бдительность!

      На видео о необходимых документах для продажи жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
      • Регионы — 8 (800) 775-65-04
      • 77metrov.ru

        Расписка в получении денежных средств за квартиру

        Расписка в получении денег за квартиру – это важный документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом квартиры денежных средств от покупателя.

        Если у продаваемого объекта недвижимости несколько владельцев, то расписка в получении денежных средств за квартиру составляется каждым из них на сумму, им причитающуюся, в зависимости от их доли.

        Как написать расписку в получении денег за квартиру

        Составляется данная расписка продавцом квартиры собственноручно в присутствии покупателя. Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру содержит следующие структурные элементы:

      • наименование документа — Расписка;
      • текст документа – сначала указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации продавца и покупателя. Затем идет ссылка на договор купли-продажи и описание объекта недвижимости, за который вносятся деньги (полный адрес квартиры). Далее пишут сумму переданных денежных средств — в числовом формате и в скобках прописью;
      • место (город) составления расписки (указывается по желанию), дата, ФИО и личная подпись продавца квартиры.
      • Данная расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

        Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

        Я, Москалева Ирина Андреевна, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД Фили-Давыдково г. Москвы 14.06.2002 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 78, кв. 105 получила от Афанасьевой Ольги Сергеевны, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД района Басманный УВД ЦАО г. Москвы 12.03.2001 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, 42, кв. 12 по договору от 08 октября 2013 г., за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 75, кв. 41, сумму 2 400 000 руб (два миллиона четыреста тысяч) российских рублей.

        Оплата произведена в полном размере. Претензий к Афанасьевой Ольге Сергеевне не имею.

        Расписка в получении денег за квартиру оформляется на листе бумаги формата А4.

        working-papers.ru

        Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

        Причем, корме обычного мошенничества причиной признания договоров ничтожными или не действительными могут быть обстоятельства, просто не поддающиеся обычной логике. Рассмотрим некоторые из них.

        Небрежно составленная расписка.

        Какие требования к расписке:

      • Расписка должна быть написана собственноручно получателем денег, не смотря ни на какие отговорки- слабое зрение, плохой почерк и т.п.
      • Поверьте- лучше будет, если расписку напишут Вашей ручкой. Не единичны факты написания расписок симпатическими чернилами
      • В расписке должно быть четко указано, что продавец получил сумму (цифрой и прописью) и в какой валюте
      • Абсолютно необходимо указать- за что получены деньги- за проданную квартиру (дом)- и параметры квартиры- адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.
      • Необходимо указать кто и кому передал деньги, с указанием паспортных данных и адресов регистрации.
      • Лучше, чтобы на расписке еще и расписались свидетели.
      • Проследите, чтобы подпись в расписке соответствовала подписи в паспорте.
      • В конце должно стоять: оплата произведена полностью, претензий не имею.
      • Дата, место составления расписки.
      • Оплата в валюте

        Внезапно подскочивший курс доллара в одночасье лишил покупателей и квартир, и денег- в договорах были указаны доллары, задатки были уже получены, а вот окончательный расчет покупатели уже произвести не смогли- цены на валюту подскочили в полтора- два раза.

        В не стабильной обстановке можно потерять очень много, если конечно вы реально не держите валюту на счете, а не планируете ее поменять в период сделки.

        Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

        В Гражданском Кодексе четко определены случаи, когда договор подлежит расторжению. Одним из таких случаев являются существенно изменившиеся обстоятельства.

        Существенно изменившимися обстоятельствами могут быть:

      • Обнаружившийся факт обременения квартиры (залог, лица имеющие право на проживание в квартире по завещанию и т.п.)
      • Судебные споры стретьими лицами
      • Обнаружившийся серьезный дефет в квартире (к примеру падающий балкон)
      • Однако судебная практика говорят о том, что преклонный возраст и внезапные болезни тоже могут быть существенными факторами.

        То есть, если квартира продается ушлым старичком, который после сделки заявит, что он заболел и у него появились существенно изменившиеся обстоятельства, то суд с большой вероятностью отменит сделку по купле- продажи квартиры. Даже если уже прошло большое время и ваши деньги потрачены.

        Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца

        Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца тоже может быть крайне опасной. Дело в том, что суды не признают оплату состоявшейся, если деньги не попадут на счет.

        То есть если вы оплатили деньги в кассу и получили соответствующий ордер с печатью и подписью, но эти деньги украдет кассир, считается, что вы денег не платили. Конечно, будет возбуждено уголовное дело, конечно вы будете иметь право требовать деньги со сбежавшего кассира (если его поймают и у него будут деньги).

        Однако чаще всего покупатели остаются и без денег и без квартиры.

        Вывод здесь один — при оплате денег за квартиру будьте предельно внимательны и осторожны, проверяйте каждую букву в договорах, личных документах продавца (проверьте паспорт или документ, его заменяющий) и платежках.

        www.msknov.ru

        Расписка о получении денег за проданную квартиру!

        Александр Егоров

        Участник программы «‎Работаю честно»

        Здравствуйте, Александр. Если в ДКП написано так, как Вы написали, и эта фраза не дополнена словами . что подтверждается распиской продавца, значит по условиям договора действие считается завершенным, и расписка не нужна, также должен быть акт передачи недвижимости. Доверенность нужно было сразу забрать.

        я думаю что требования банка логичны, банк хочет быть уверенным в том что деньги дошли до собственника.

        Договариваться.
        По-человечески, аргументируя все, что Вам необходимо.
        Если в расписке напишут, чтоденьги получены согласно п.такому-то такого-то договора купли-продажи — никаких двойных получений денег не получается. Получается просто дубляж, этакое масло масляное.
        Оригинал доверенности — в, принципе, должны были отдать. Наряду со всеми старыми правоустанавливающими документами.
        Удачи!

        Александр, обычно при проведении расчетов через банковскую ячейку, расписка о получении денег закладывается в отдельную ячейку, либо меняется на ключ от ячейки после регистрации. Если бы Вы так сделали проблем сейчас бы не возникло. В данной ситуации советую встретиться с продавцами и пригласить на встречу грамотного специалиста или юриста, пусть даже с их стороны. Думаю, что он сможет им всё объяснить. Удачи!

        Добрый день, Александр!
        Со своей стороны они правы.
        Тут только договариваться ссылаясь на пункт договора.
        Оригинал доверенности за ненадобностью им, обязаны отдать.

        Здравствуйте Александр! Расписка является подтверждением того, что расчет произведен (не зависимо от того, в какой формулировке это прописано в ДКП), поэтому ни о каком двойном получении суммы речь не идет. Расписку Вы должны были потребовать при передаче денег, а после регистрации — оставить у себя оригиналы предыдущих правоустанавливающих документов и доверенности (если бы Ваши интересы на сделке представлял специалист — именно так бы все и было). Теперь же, по прошествии времени, Вам остается только просить и убеждать бывших продавцов. Требования банка — абсолютно правильные.

        Следует обратить внимание на наличие в договоре такой фразы: «Расчеты по договору произведены до его подписания». Подобный пункт в договоре фактически имеет силу расписки в получении денег, подпись продавца в договоре с такой оговоркой всегда будет означать, что деньги им получены, доказать обратное практически невозможно.

        Александр! Вы упустили момент сделки, надо было оговорить и гарантировано получить расписку. Видимо, экономили на риэлторе.
        Моё мнение по расписке категоричное- она подтверждает факт расчетов.
        Касательно доверенности и старых документов- не принципиально их получение. Однако, банк занимает позицию традиционную в недвижимости, очень консервативную и ,по существу, перестраховывается. Банк имеет на то право.Они же деньги дают и условия потому выставляют.
        Исход вашей «борьбы» с продавцами зависит теперь только от вашего умения договариваться и их желания что-либо делать.Вы сделали грубую ошибку на сделке, а продавцы ею воспользовались.

        Расписка — это факт подтверждения передачи денежных средств, она прилагается к ДКП не зависимо от того, прописана ли фраза о том, что расчеты произведены. Сумма указанная в расписке не является «суммой в 2 раза». Оригинал доверенности Вам выдали при получении cв-ва о гос. рег-ции. Пробуйте договориться. Другого выхода нет.

        Добрый день.
        Нет Александр, не все у Вас нормально.
        Первая (самая главная) Ваша ошибка: купили по доверенности, это крайне нежелательно, специалисты на такие сделки не идут.
        Вторая: отсутствие у Вас на руках документов подтверждающих факт исполнения обязательств по Договору (совершенно точно – это Расписка в получении денежных средств и, наверное, еще Акта приемки передачи имущества — квартиры).
        Третья: отсутствие у Вас хотя бы копий правоустанавливающих по сделке документов (доверенности, договора, свидетельства и т.п.).
        Что делать.
        По первому пункту надеется на лучшее.
        По второму и третьему: разговаривать с продавцами, объяснять ситуацию, просить… в Расписке можно написать следующее «Я (ФИО Продавца) в соответствии с Договором купли-продажи, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . 2011 года №. (далее Договор) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . 2011 года сделана запись регистрации №. получил(а) от ФИО (Вас) денежную сумму в размере ?? (??) рублей 00 копеек за проданную мною однокомнатную квартиру общей площадью ?? кв. м, расположенную по адресу: город . Расчет произведен полностью. Претензий по оплате не имею.

        Проверено ЦИАН

        * слово «однокомнатную» читать как «двухкомнатную». Доверенность отдавать Вам они не обязаны, но если бы Вы настояли, то могли.

        не хочется сгущать краски,- но ваша ситуация является наглядным примером экономии на специалисте.

        договор считается исполненным, когда каждый из его участников, получил то, что в нем прописано. почему дочь(хотя это ее право) дала доверенность подруге, а не родителям? что это за доверенность — консульская? какие в ней даны полномочия и не отозвана ли она до сделки?-вы проверяли? на имя дочери (подругой по доверенности с соответствующими полномочиями) нужно было открыть счет в банке, положив причитающуюся на него сумму, вопросов бы никаких не возникло. и т.п. банк прав,- аргументируйте, договаривайтесь. удачи аргументируйте

        www.cian.ru

        Смотрите еще:

        • Осаго угон ущерб Что делать и куда обращаться, если угнали вашу машину? Угон автомобиля в соответствии со статьей 166 УК РФ определяется как вид посягательства на право собственности, препятствующий гражданину реализовывать […]
        • Заявление о предъявлении исполнительного документа к исполнению Заявление о сроке предъявления исполнительного листа Вынесение судом решения не всегда приводит к добровольному исполнению должником своих обязательств, добиться принудительного исполнения такого решения […]
        • План действий предприятия по ликвидации чс План действий по предупреждению и ликвидации ЧС Компания "РосБезопасность" предлагает комплекс услуг по разработке и согласованию в надзорных органах Плана действий по предупреждению и ликвидации чрезвычайных […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.