Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Комментарий к Ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение общим имуществом, т.е. определение его юридической и фактической судьбы, является исключительной прерогативой самих сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью. Если распоряжение долей в праве — прерогатива каждого из сособственников (с соблюдением установленных гражданским законодательством правил), то определение судьбы всего объекта, находящегося в долевой собственности, предполагает компромисс волеизъявлений. Отсутствие такого соглашения, неспособность сособственников находить компромисс приведут к невозможности полноценного распоряжения общим имуществом, поскольку реализация долей в праве на него, как правило, экономически менее эффективна и выгодна, чем использование полезных свойств всей вещи в целом. По сути, только этот экономический мотив и может служить стимулом к достижению компромисса между сособственниками. Категорически недопустимо понуждение в любой форме кого-либо из них к согласованию предложенного способа распоряжения общим имуществом; в частности, невозможно против воли сособственника настаивать на получении им денежной компенсации взамен доли в вещном праве. В этом находит свое проявление абсолютный характер права собственности, который сохраняется и в отношении общего имущества.

Сопоставление комментируемой статьи со ст. 247 ГК РФ приводит к выводу о квалифицированном умолчании законодателя при ответе на вопрос о возможности установления судом порядка распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, — определение юридической судьбы имущества судебным решением по общему правилу не допускается; исключение составляют ситуации, предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК РФ (см. комментарий к данной статье), когда одному из сособственников, имеющему незначительную долю в общем имуществе, может быть даже против его воли, выплачена компенсация с прекращением его вещного права.

Разумеется, поиск устраивающего всех сособственников способа реализации правомочия распоряжения общим имуществом, в том числе и в виде временного определения его юридической судьбы (например, посредством сдачи его в аренду), тем труднее, чем большее количество субъектов объединяет правоотношение общей долевой собственности. Такая проблема, вероятнее всего, возникает при определении судьбы общего имущества многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Таким образом, ЖК РФ облегчил по сравнению с существовавшим до его введения в действие порядком процесс достижения консенсуса сособственников в определении некоторых вариантов распоряжения общим имуществом в многоквартирном жилом доме, ограничив требования к нему принятием решения на общем собрании сособственников квалифицированным большинством голосов. Более жесткий порядок принятия решения о судьбе общего имущества предусмотрен п. 2 ст. 40 ЖК РФ в случае, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. На такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Нежелание хотя бы одного из таких лиц согласовывать изменение судьбы общего имущества, даже ничем не мотивированное, способно стать непреодолимым препятствием. Требование к суду о запрете злоупотребления правом, адресованное к отказывающему в согласовании сособственнику, на практике может быть трудно осуществимым. Применение же для разрешения подобного спора негаторного требования (см. комментарий к ст. 304 ГК) недопустимо, поскольку спор идет о реализации правомочия распоряжения, а не владения общим имуществом.

2. Сказанное выше относимо только к распоряжению общим имуществом в целом. Любой из сособственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не испрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности. В случае возмездного отчуждения доли в праве — по договору купли-продажи или мены — другие сособственники получают преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли (см. комментарий к ст. 250 ГК).

Преимущественное право покупки установлено законодателем и в случае отчуждения жилого помещения в коммунальной квартире (п. 6 ст. 42 ЖК), однако следует помнить, что в данном случае мы имеем дело лишь с применением порядка, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, — ведь отчуждаемое жилое помещение в коммунальной квартире объектом долевой собственности не является.

Преимущественное право покупки доли не возникает в случае наследования доли по закону или по завещанию.

В силу п. 4 ст. 37, п. 5 ст. 42 ЖК РФ запрещено отчуждение долей в общем имуществе в многоквартирном жилом доме, в коммунальной квартире, производных от права собственности на жилые помещения, без распоряжения соответствующими жилыми помещениями.

Безвозмездное отчуждение доли преимущественного права покупки у сособственников не порождает. В этой связи актуальным может оказаться доказывание фактической возмездности отчуждения доли в праве и притворного характера безвозмездной сделки, направленной лишь на уклонение от соблюдения преимущественного права сособственника на приобретение доли.

В случае необходимости обращения взыскания на заложенную долю сособственника подлежат совокупному применению правила ст. ст. 255 и 349, 350 ГК РФ (см. комментарий к указанным статьям).

К иным формам распоряжения долей в праве общей собственности могут быть отнесены передача ее по договору ренты (гл. 33 ГК), а также внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) или кооператива, в общее имущество, используемое в совместной деятельности на основании договора простого товарищества. Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (см. комментарий к ст. 251 ГК).

С учетом специфики отношений долевой собственности невозможно распоряжение своей долей посредством ее уничтожения. По смыслу закона в случае отказа сособственника от своей доли в праве без указания, в чью пользу осуществлен отказ (если отказ осуществляется в пользу конкретного лица, то имеет место по сути дарение имущества), происходит приращение долей остальных сособственников.

Ярким примером злоупотребления правом распоряжения долей в общей собственности служит распространившаяся практика заключения заведомо неисполнимых сделок по отчуждению в собственность мизерных долей в праве на жилое помещение исключительно в целях предоставления возможности новому «сособственнику» приобрести право на постоянную регистрацию по месту жительства, в результате которых до 500 лиц оказываются субъектами долей в праве собственности на жилое помещение размером в 9 кв. м. Такие сделки по своей сути являются либо мнимыми или притворными, либо по своей цели противными основам правопорядка.

stgkrf.ru

Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

1. Сопоставление коммент. ст. со ст. 247 ГК приводит к выводу о квалифицированном умолчании законодателя при ответе на вопрос о возможности установления судом порядка распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности — определение юридической судьбы имущества судебным решением по общему правилу не допускается; исключение составляют ситуации, предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК (см. коммент.), когда одному из сособственников, имеющему незначительную долю в общем имуществе, может быть даже против его воли выплачена компенсация с прекращением его вещного права. Во всех остальных случаях распоряжение общим имуществом является исключительной прерогативой самих сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью.

Отсутствие такого соглашения, неспособность сособственников находить компромисс приведут к невозможности полноценного распоряжения общим имуществом, поскольку реализация долей в праве на него, естественно, экономически менее эффективна и выгодна, чем отчуждение всей вещи в целом. По сути, только этот экономический мотив может служить стимулом к достижению компромисса между сособственниками — понуждение кого-либо из них к согласованию предложенного способа распоряжения общим имуществом недопустимо в любой форме. В частности, невозможно против воли сособственника настаивать на получении им денежной компенсации взамен доли в вещном праве. В этом находит свое проявление абсолютный характер права собственности, который сохраняется и в правоотношениях общей собственности.

2. Разумеется, поиск устраивающего всех сособственников способа реализации правомочия распоряжения общим имуществом, в том числе и в виде временного определения его юридической судьбы (например, посредством сдачи его в аренду), тем труднее, чем большее количество субъектов объединяет правоотношение общей долевой собственности. В связи с этим неоправданным выглядит распространение законодателем общего порядка согласования распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на отношения между собственниками жилых помещений в кондоминиуме по поводу так называемого общего имущества (см. коммент. к ст. 290 ГК): нежелание хотя бы одного из таких лиц согласовывать тот или иной вариант распоряжения общим имуществом в кондоминиуме, даже ничем не мотивированное, способно вовсе парализовать какое-либо разумное хозяйственное использование этого имущества. Единственный, по сути, доступный другим членам товарищества собственников жилья способ влияния на такую неконструктивную позицию — требование о запрете злоупотребления правом, — на практике может быть трудно осуществимым. Применение для разрешения подобного спора между участниками любого отношения общей долевой собственности негаторного требования (см. коммент. к ст. 304 ГК) недопустимо, поскольку между собственниками существуют относительные правоотношения.

3. Сказанное выше относится только к распоряжению всем общим имуществом в целом. Любой из сособственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не испрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности. В случае отчуждения доли в праве по договору купли-продажи или мены другие сособственники получают преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли (см. коммент. к ст. 250 ГК). Безвозмездное отчуждение доли такого права у сособственников не порождает. В случае необходимости обращения взыскания на заложенную долю сособственника подлежат совокупному применению правила ст. 255 и 349-350 ГК (см. коммент.)

4. В случае возникновения спора о разделе имущества, доля в праве на которое была унаследована, в частности, по завещанию, применению подлежат правила ст. 1168 ГК.

5. К иным формам распоряжения долей в праве общей собственности могут быть отнесены передача ее по договору ренты (гл. 33 ГК), а также внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) или кооператива; в общее имущество, используемое в совместной деятельности на основании договора простого товарищества. Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (см. коммент. к ст. 251 ГК).

С учетом специфики отношений долевой собственности невозможно распоряжение своей долей посредством ее уничтожения. По смыслу закона, в случае отказа сособственника от своей доли в праве без указания, в чью пользу осуществлен отказ, происходит приращение долей остальных сособственников. Если отказ осуществляется в пользу конкретного лица, то имеет место, по сути, дарение имущества.

6. Примером злоупотребления правом распоряжения долей в общей собственности служит распространившаяся практика заключения заведомо неисполнимых сделок по отчуждению в собственность мизерных долей в праве на жилое помещение исключительно в целях предоставления возможности новому «сособственнику» приобрести право на постоянную регистрацию по месту жительства, в результате которых до нескольких сотен лиц оказываются субъектами долей в праве собственности на жилое помещение размером в 9 кв. м. Такие сделки по своей сути являются мнимыми или притворными.

www.ville.ru

Ст. 246 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

13 августа 2013

17 августа 2011

3 сентября 2010

12 января 2010

23 сентября 2009

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Можно ли выселить из коммуналки родственников одного из собственников? Квартира на 3 комнаты с разными собственниками

Вопрос относится к городу Уфа

У нас земельный участок в долевой собственности-4 собственника.Один из собственников заложил фундамент под строительство дома без согласия остальных собственников и теперь требует с нас возмещения расходов на фундамент.Правомерны ли его требования? На какие статьи закона нам ссылаться,если его действия неправомерны?

Установили систему АСКУЭ,туда входит счётчик.Это в СНТ. Оплачивала из своих денег.Устанавливали на каждый участок.Хочу забрать прибор и систему на свой участок,а также документацию. Возможно это или нет?

Вопрос относится к городу гМосква

Мне, не дали использовать часть общего долевого имущества (части земельного участка многоквартирного дома) для устройства входной группы в собственное нежилое помещение. А отдали спорный участок третьему лицу( не собственнику), для установки киоска.

Вопрос относится к городу Пермь

Я прописан в трехкомнатной квартире с родителями и братом, брат купил собаку, я не желаю присутствия данного животного на моей жилплощади. Подскажите, как ая статья и кодекс регламентируют данную ситуацию. Где искать?

нужно ли согласие всех собственников административного здания на проведение земляных работ

Вопрос относится к городу астрахань

Добрый день! Моя бабушка собственник комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире в Спб. Я внучка, проживаю в этой комнате, прописана в Лен области. Соседка, сестра собственницы второй комнаты, прописана в комнате. Помимо постоянных бытовых замечаний, соседка запрещает приводить гостей после 23:00. Имеет ли она на это право? И второй вопрос. Соседка грозится после 23:00 запирать входную дверь изнутри. Каковы мои действия в таком случае? Спасибо!

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Доля в квартире с ребенком
Добрый день! ситуация такая:имеется трех комнатная квартира она на мне и на моей маме(приватизирована) примерно 65 кв метров, там прописана я, мама, ребенок 10 месяцев и по рвп мой муж, (украинец)сейчас я беременна и мы ждем второго ребенка, в той квартире мы не живем,(она пустует) а живем в однушке с ребенком, мама трехкомнатную продавать не хочет т.к боится вообще остаться без квартиры)а я не хочу переезжать в ту квартиру ,а хочу продать и купить новую и вложить материнский капитал на улучшение жильячто сделать тоже не разрешают,даже с условием что пропишем ее там! вопрос такой: имею ли право тогда обменять квартиру? ведь у меня двое детей будет и в однушке с ними не поживешь и теоретически! на чьей стороне закон если я хочу продать квартиру и купить новую по площади такую же,просто в более новом доме и направить материнский капитал на улучшение жилья, смогу ли я как то решить проблему с мамой по поводу тогда обмена квартиры? ведь теоретически и второго ребенка мне надо будет прописать туда

Вопрос относится к городу санкт петербург

Здравствуйте! Моя соседка по 2-х комнатной коммунальной квартире хочет поселить в свою комнату родственника без моего согласия. Как я могу этому противостоять? Вид права — общая долевая собственность, моя доля в праве 21/30. На какие статьи закона могу опираться. Заранее спасибо.

Перенес инфаркт миокарда. Окна находятся на фасадной стороне дома. Можно ли установить кондиционер, т.к. в летнее время очень жарко и тяжело дышать?

ppt.ru

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (действующая редакция)

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Комментарий к ст. 246 ГК РФ

1. Собственник самостоятельно по своему усмотрению осуществляет свои права и исполняет обязанности. Указанное правило в полной мере распространяется и на долевую собственность. Собственник вправе самостоятельно определять юридическую судьбу принадлежащей ему доли с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в части преимущественного права ее приобретения другими участниками. Полномочия участника ограничиваются лишь его долей. Распоряжение всем имуществом может осуществляться только по соглашению участников. Недостижение соглашения сособственников не позволяет им осуществить в отношении долевого имущества распорядительные действия.

2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Московского округа от 03.07.2014 по делу N А40-97584/13-82-882;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.06.2014 по делу N А66-8999/2013;

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу N А49-7321/2013;

— Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 по делу N А56-77182/2013;

— решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2014 по делу N А56-77167/2013;

— решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13.07.2014 по делу N А45-1719/2014;

— решение Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 18.06.2014 по делу N 2-834/2014.

www.zakonrf.info

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

В настоящее время понятие собственность прочно вошло в жизнь каждого человека. В результате приватизации очень многие стали собственниками своих квартир, домов, земельных участков. Когда собственник один, он сам владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Если же собственников несколько, то такая собственность называется общей и очень часто при пользовании и распоряжении таким имуществом появляются проблемы и споры.

Часть 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Именно собственник обладает всеми тремя правомочиями: владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Законодатель определил назначение жилого помещения в статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанной статье говорится о том, что, во — первых, гражданин, который является собственником жилого помещения, может использовать его для личного проживания, а также для проживания членов его семьи. Во — вторых, может сдавать его для проживания на основании договора. Также в норме указано на недопустимость использования жилых помещений для промышленного производства.

Статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации конкретизируются вышеупомянутые положения и указывается на то, что собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащие ему жилое помещение другому гражданину во владение и (или) пользование на основании договора найма, безвозмездного пользования или же иных законных основаниях, а также юридическому лицу на основании договора аренды и с учетом требований и ограничений, установленных гражданским законодательством

При реализации своих прав собственник жилого помещения обязан соблюдать правила, установленные для пользования жилыми помещениями, для содержания общего имущества собственников помещений многоквартирных домов и иные установленные законом нормы.

Ряд особенностей установлен для пользования и распоряжения, собственниками коммунальных квартир в связи со спецификой данных объектов. Так в Жилищном кодексе Российской Федерации (ст. ст. 41 — 42) говорится о том, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, которые используются для обслуживания более чем одной комнат. Доля в праве на такую собственность пропорциональная площади комнаты собственника в данной коммунальной квартире.

На сегодняшний день, при передаче в пользование жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, получения согласия соседей на эту передачу не требуется.

Однако, данное согласие (всех собственников и нанимателей) требуется для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Право собственника может быть ограничено по требования других проживающих лиц, лишь в случае если реализация прав собственника приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов

То есть, данное положение не означает, что собственник должен получать согласие на сдачу помещения в наем, в нем лишь говорится о том, что должны быть соблюдены такие нормы как, например, обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, нормативы количества проживающих и общие требования, кающиеся ненарушения правил общественного порядка.

В случае если гражданин считает, что другим участником общей долевой собственности в коммунальной квартире, который предоставил свое жилое помещение для проживания иным лицам, нарушаются его права и законные интересы, то он вправе обратится в суд с иском об их выселении.

Дела, связанные с выселением рассматриваются с обязательным участием прокурора в процессе.

prokuror-kaluga.ru

Смотрите еще:

  • Дополнительные года выслуги в мвд на пенсию Пенсия МВД Некоторые профессии сопряжены с особыми условиями и требуют от человека принять в связи с работой ряд ограничений: пенсия МВД как вид специального государственного обеспечения назначается лицам, […]
  • Сведения о наследниках у нотариуса ФНП от 30.05.2013 N 1216/06-09 "Об ознакомлении с материалами наследственного дела наследников" Вопрос о возможности ознакомления наследников с материалами наследственного дела прямо в законодательстве не […]
  • Магадан нотариусы Нотариусы Магадан Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Билык Оксана […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.