Реестр договоров аренды нежилых помещений в москве

Подготовка документов для регистрации договора аренды помещения

Меню страницы

Мы вам перезвоним и всё расскажем!

Услуга регистрации договора аренды предоставляется только юридическим лицам

Центр недвижимости «ЗЕВС» оказывает услуги для юридических лиц по подготовке документов и регистрации договора аренды нежилых помещений.

Необходимость зарегистрировать договор аренды части нежилого помещения обычно появляется в следующих случаях:

  1. Аренда отдельной комнаты, помещения или этажа. Подобные объекты недвижимости имеют четко определенные границы и площадь, а в техническом плане здания они обозначены конкретными номерами. Подобный договор аренды можно зарегистрировать без каких-либо проблем (по аналогии с договором аренды отдельной комнаты в квартире).
  2. Аренда части помещения или комнаты. Такое пространство не имеет четких границ, номера и площади на техническом плане и в экспликации БТИ. Если границы части нежилого помещения или комнаты не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то зарегистрировать подобные сделки невозможно. Аналогичным образом, к примеру, нельзя официально арендовать в жилой квартире участок комнаты под кровать.
  3. Изменения в 2017 году в кадастровом учете

    Как известно, с начала 2017 года практически все регистрационные действия и данные о недвижимых объектах, связанные с Государственным реестром, подверглись достаточно сильным изменениям. Главным органом в этой сфере теперь является ЕГРН, в котором хранится информация о кадастровых параметрах объектов недвижимости, правах собственности и ограничениях на них.

    Согласно ФЗ № 218, часть помещения – это теперь не отдельный, полноценный объект недвижимости, а информация о нем, внесенная в процессе регистрации обременений. Также часть помещения обозначается как объект вещных прав, хотя и в ограниченной форме.

    Поскольку часть помещения не классифицируется как отдельный объект недвижимости, а в ЕГРН учитывается лишь информация о ней, то эту часть можно сдать в аренду, однако, к примеру, нельзя продать. При этом, в соответствии с 14-ой статьей ФЗ №218, такое обременение необходимо ставить на государственный кадастровый учет (одновременно с этим выполняется и регистрация прав на него), как только он образовывается (в нашем случае – сдается в аренду).

    Отличительные характеристики части нежилого помещения

    С юридической точки зрения на часть нежилого помещения действуют следующие правила:

  4. Чтобы сдать ее в аренду, необходимо ее зарегистрировать. Для этого можно либо выделить часть помещения как отдельный объект, либо обойтись без этого.
  5. Чтобы продать часть помещения, необходимо превратить ее в полноценный недвижимый объект, то есть в отдельное помещение (изолированное и обособленное от основного недвижимого объекта).
  6. Часть помещения можно арендовать для любых целей (не запрещенных законом), и она не обязана быть обособленной и изолированной. У нее даже может не быть некоторых стен.
  7. Как зарегистрировать часть нежилого помещения или здания в 2017 году

    Если договор аренды части помещения оформлен более чем на однолетний период, то он подлежит обязательной регистрации. Для этого понадобится:

  8. технический план;
  9. договор аренды (в трех экземплярах);
  10. квитанция об оплате государственной пошлины;
  11. правоустанавливающие документы на недвижимый объект, часть которого сдана в аренду.
  12. Также могут быть затребованы дополнительные документы. К примеру, доверенность на представителя, который защищает ваши интересы, или правоустанавливающие бумаги юридического лица, если арендатором или арендодателем является компания, и так далее. Чтобы все эти документы были направлены в Росреестр, необходимо обратиться в местный МФЦ.

    Срок кадастрового учета части помещения и регистрации аренды

    Период, за который ваша часть нежилого помещения будет поставлена на кадастровый учет (с одновременной регистрацией прав на нее), обычно занимает около 12 рабочих дней. Вы также можете направить бумаги в Росреестр не через МФЦ, а через официальный сайт учреждения – тогда процедура будет выполнена за 10 рабочих дней. Только постановку на кадастровый учет можно выполнить за период от 5 рабочих дней (через интернет) или от 7 рабочих дней (при помощи МФЦ).

    Образец договора аренды

    Образец договора аренды нежилого помещения для юридических лиц — cкачать в формате Word.

    Ваши вопросы — наши ответы:

    Нас спрашивали:

    Срок договора аренды нежилого помещения без регистрации составляет меньше одного года или он не определен. Если срок арнеды больше одного года — то регистрация договора необходима.

    На сегодняшний день пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения для юридических лиц составляет 22 000 рублей.

    Наши преимущества

    7 лет успешного оказания кадастровых и геодезических услуг

    Выполняем полный комплекс работ

    Бесплатная консультация даже без заказа услуги

    Адекватные цены — мы не занижаем и не завышаем их

    Скидки постоянным клиентам

    Работаем исключительно на договорной основе

    Собственный штат аттестованных кадастровых инженеров

    Мы гарантируем соблюдение сроков и результат

    Используем собственное современное оборудование

    Возможность проведения срочных работ при необходимости

    zevsprime.ru

    Регистрация договора аренды нежилого помещения в Москве

    Стоимость — 10 000 руб.

    Осуществление арены нежилого помещения всегда приводит к необходимости предварительной подготовки, особенно если речь идёт об аренде на срок более 12 месяцев. В этом случае Гражданский Кодекс РФ чётко указывает на необходимость регистрации подобного договора. Аренда будет считаться действительной только после того как соответствующий договор будет зарегистрирован в уполномоченной инстанции. При этом договор аренды должен быть в обязательном порядке заключён в письменной форме. Данное указание также прописано в ГК.

    Стрельников Артем,
    генеральный директор ООО «Консалт-групп»
    Тел.: +7(495)995-58-54
    e-mail: info@consult-gp.ru

    «Проведение регистрации требуется далеко не всегда, так как в большинстве случаев договор заключается на срок менее года. В этом случае никаких подобных действий совершать не придётся, достаточно разместить на документе подписи обеих сторон. Если же аренда потребовалась на более длительный срок, то следует заранее подготовиться к сбору бумаг и обращению в соответствующие организации. Регистрация договора аренды нежилого помещения в Москве может потребовать большого количества сил и времени, а любая допущенная ошибка станет причиной того, что вся проделанная работа пройдёт зря. Именно поэтому стоит доверить проведение процедуры квалифицированным специалистам, которые точно знают, что нужно сделать, чтобы осуществить регистрацию в кратчайшие сроки и без каких-либо проблем.»

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам
    в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня — консультация по любому вопросу бесплатно!

    Для чего необходима регистрация договора аренды нежилого помещения в Москве?

    Многие люди ошибочно полагают, что регистрация договора аренды нежилого помещения не несёт в себе никаких преимуществ и является не более чем прихотью властей. На самом деле это не так, ведь зарегистрированный договор несёт в себе преимущества как для арендодателя, так и для арендатора:

  13. Для арендодателя регистрация необходима в первую очередь в том случае, если речь идёт об аренде крупного здания или даже комплекса строений. В этом случае он обезопасит себя от признания договора недействительным, ведь документ будет зарегистрирован по всем правилам и будет иметь юридическую силу.
  14. Для арендатора преимуществ гораздо больше. В первую очередь это имеющийся на руках документ, который всегда можно продемонстрировать представителю налоговой службы, ведь в договоре прописана сумма, которая регулярно выплачивается за аренду.
  15. Зарегистрированный договор станет гарантией того, что арендодатель не потребует освободить помещение через несколько месяцев, поэтому можно планомерно заниматься его улучшением, не беспокоясь о неожиданном переезде.
  16. Также арендодатель не сможет менять установленную цену аренды или вносить в договор какие-либо иные изменения.
  17. Если аренда нежилого помещения в Москве осуществляется на короткий срок, то эти преимущества не играют большой роли, а регистрация вообще может оказаться невыгодной. Если же помещение сдаётся на долгий срок, то при помощи зарегистрированного договора можно получить ряд выгодных преимуществ.

    Как проходит процесс регистрации?

    Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения осуществляется в ЕГРП, где все имеющиеся данные вносятся в реестр, а на самом документе проставляются соответствующие печати. Таким образом сведения будут находиться в базе и при этом каждая сторона будет иметь договор со всеми необходимыми отметками.

    Осуществить подачу договора может любая из сторон, как арендатор, так и арендодатель. Предварительно нужно оплатить госпошлину и убедиться в том, что договор составлен по всем правилам. Важно помнить, что в договоре в обязательном порядке должны содержаться следующие данные:

  18. Полный адрес арендуемого помещения, в том числе номер помещения или комнаты.
  19. Указание точной площади помещения в квадратных метрах.
  20. Также важно указать цели аренды. Например, открытие офиса, использование помещения в качестве склада или что-либо иное.
  21. При этом любая ошибка, допущенная при составлении или регистрации договора, приведёт к тому, что всю работу придётся проделать с самого начала. Чтобы не тратить свои силы, обратитесь в компанию «Консалт-групп», где каждый специалист точно знает, что нужно сделать для быстрой и грамотной регистрации договора аренды.

    Помощь при регистрации договора аренды от компании «Консалт-групп»

    Процесс регистрации договора аренды нежилого помещения в Москве гораздо более сложный, чем может показаться на первый взгляд. Это связано с тем, что в процессе можно столкнуться с большим количеством подводных камней, о которых не было известно ранее. Например, часто встречается ситуация, когда здание, в котором арендуется ряд помещений, стоит на кадастровом учёте. При этом на учёте стоит всё здание целиком, а арендатору нужно только несколько конкретных помещений. В этом случае арендуемые помещения потребуется отдельно ставить на учёт, так как в противном случае выполнение регистрации договора аренды не сможет быть произведено.

    Самостоятельно изучить все возможные нюансы крайне затруднительно. Гораздо проще обратиться в компанию «Консалт-групп». Мы предоставляем своим клиентам ряд выгодных преимуществ, среди которых:

  22. Возможность в любой момент проконсультироваться со специалистом, который ответит на все имеющиеся вопросы и поможет решить возникшую проблему.
  23. Процесс регистрации договора аренды нежилого помещения в Москве с нашей помощью занимает минимум времени – мы готовы справиться с поставленной задачей всего за десять дней. При этом мы самостоятельно подготовим бумаги и посетим все необходимые инстанции, а вам останется только насладиться итоговым результатом.
  24. Выгодная цена на наши услуги, что во многих случаях это может оказаться даже дешевле, чем попытка сделать всё самостоятельно.
  25. Связаться с нами вы сможете в любое удобное время, и мы сразу приступим к работе. Желаете сдать или снять нежилое помещение в Москве на длительный срок? Обратитесь в компанию «Консалт-групп» и обезопасьте себя от любых сложностей, которые могут возникнуть в процессе.
  26. www.consult-gp.ru

    Регистрация сделок с недвижимостью

    Оформление недвижимости обязательно включает внесение соответствующей записи о регистрации права в единый государственный реестр прав — ЕГРП.

    «Московское кадастровое бюро» осуществляет сопровождение сделок с недвижимостью. Наши клиенты получают квалифицированную помощь в регистрации права собственности и прочих вещных прав на недвижимость. Оформление требуется при возникновении, переходе, ограничении и прекращении права собственности, а также для регистрации договора аренды или субаренды.

    Юристы «Московского кадастрового бюро» выполняют все работы, связанные с регистрацией прав на недвижимость, в том числе регистрацию договоров аренды нежилых помещений. Наш профессионализм — это гарантия сохранности документов клиента и оперативного решения задач.

    1. С 1 января 2013 года сведения об арендуемом помещении в обязательном порядке должны содержаться в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), т.е. при регистрации договора аренды нежилого помещения необходимо иметь кадастровый паспорт арендуемого помещения. При отсутствии сведений о помещении в ГКН — необходимо осуществить постановку на кадастровый учет арендуемого помещения. Особенно это актуально в том случае, если по договору сдается в аренду часть помещения, принадлежащего арендодателю.
    2. Согласно действующему законодательству, каждый договор аренды, заключенный на срок 1 год и более, должен пройти государственную регистрацию.
    3. C 1 марта 2013 года отменялась государственная регистрация договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок более 1 года, однако, позже были приняты поправки, отменяющие данную норму с 4 марта 2013 года. Таким образом, в настоящий момент договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок 1 год и более подлежат обязательной государственной регистрации.
    4. Регистрация договора аренды нежилого помещения является обязательным требованием при получении лицензии на розничную торговлю алкогольной продукцией.
    5. Мы можем начать процесс регистрации договора аренды нежилого помещения при отсутствии у Вас всех необходимых документов (список приведен ниже), с последующим довнесением недостающих документов, при этом срок регистрации не изменится.

    www.moskadastr.com

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Мы все привыкли, что обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость, однако возможна государственная регистрация и договора аренды, если помещение как жилое, так и нежилое арендуется на 12 и более месяцев. При этом договор аренды также регистрируется в Росреестре (Управлении ФРС по Москве), как и купли-продажи.

    Кстати, только после того, как происходит регистрация права аренды, договор аренды начинает иметь свою законную силу (ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.), то есть просто договор ее не несет, хотя такая практика встречается повсеместно. Составляют договор аренды поэтому чаще всего на срок не более 11 мес., таким образом, его не приходится официально регистрировать.

    Так оно проще, конечно, но у вас не будет ощущения надежности, что вы действительно владеете, хоть и временно, помещение и вас не смогут выгнать, повысить цену, обязать оплачивать иные услуги и т. д., что, к сожалению, очень часто случается на практике и относительно жилой и нежилой недвижимости.

    Поэтому, если вы хотите быть уверенными в завтрашнем дне и что вы сможете пользоваться помещением определенный срок, который оговаривается в договоре, гораздо лучше, если регистрация договора аренды нежилого помещения все таки произойдет.

    Как готовится регистрация договора аренды нежилого помещения

    Чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреесте нужно подать целый пакет документов, о котором мы подробно напишем ниже. Сделать это может как один из участников сделки (собственник помещения или будущий арендатор), так и доверенное лицо или специализирующаяся на регистрации фирма. Главное, чтобы все было правильно оформлено и регистрация права аренды прошла успешно.

    Однако, чтобы регистрация договоров аренды помещений прошла удачно, нужно с первых этапов подготовки сделки очень внимательно относиться к различным деталям: к выбору помещения, условиям аренды, документам о собственности и самому собственнику, насколько возможен диалог и т. д. То есть подготовительный этап сделки очень важен и касается он любых объектов и дорогих, и не очень. Ведь в любом случае вам предстоят расходы не только на аренду, то и на регистрацию, оформление документов и т.д.

    Лучше всего также привлекать специалистов к оформлению документов, проведению сделки. Это могут быть как юристы, регистраторы, так и грамотные риелторы. Кстати, если регистрация договора аренды нежилого помещения проводится с участием кредитных средств, то есть в сделке участвует банк, то это будет дополнительная достаточно надежная проверка всего пакета документов: на помещение, договоров и т. д.

    Ведь банки всегда заинтересованы в успехе сделки, поэтому привлекают своих юристов к данным процедурам. А для арендаторов и арендодателей это также будет большим плюсом и возможно даже экономией средств на юристов. Главное тут учесть все нюансы кредита, чтобы в дальнейшем также успешно пользоваться помещением.

    Кроме того в оформлении сделки может участвовать нотариус, что может дать некоторые плюсы, например, в этом случае нотариус сам сможет подать заявление на регистрацию права аренды в Управлении ФРС.

    Срок регистрации договора аренды

    Договор аренды в Росреестре регистрируется в течение 10 рабочих дн., как и договор купли-продажи. Данные о сделке вносятся в Единый гос. реестр прав (ЕГРП), а на договорах ставятся спец. отметки: печати и записи.

    Однако, если будут обнаружены ошибки или недостаточно будет документов, срок регистрации может увеличиться, а с тем кто регистрирует данную сделку свяжутся, чтобы внести необходимые коррективы или подать доп. документы. Поэтому обязательно нужно оставлять в рег. органе контакты для связи.

    После того, как произойдет регистрация договора аренды нежилого помещения (или жилого), у арендатора и арендодателя должны остаться у каждого на руках по одному экземпляру договора. Такой договор и будет главным признаком законного права аренды.

    Стоимость регистрации (гос. пошлины):

  27. для физ. лиц – 2000 руб.;
  28. для юр. лиц – 22 000 руб.
  29. Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

    Итак, как мы уже написали, чтобы зарегистрировать право аренды, нужно подать целый пакет документов в Управлении ФРС. Сделать это могут как сами участники сделки лично, так и иные лица по доверенности. Успех регистрации будет зависеть от того все ли правильно оформлено, все ли документы приложены и в нужном количестве экземпляров. В общем порядке от собственника и арендатора понадобятся следующие документы и сведения:

  30. документ, который удостоверяет личность заявителя (чаще всего паспорт) – оригинал;
  31. квитанция об уплате гос. пошлины (копия и оригинал);
  32. свид-во о праве собственности на помещение – копия (заверенная у нотариуса);
  33. доверенность или иной соответствующий документ, если заявитель третье лицо – оригинал и копия;
  34. доверенность или иной документ на лицо, которое подписывало договор аренды, если это было сделано третьим лицом – оригинал и копия;
  35. сам договор аренды – оригинал, не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
  36. согласие супруга (заверенное у нотариуса) или документ, свидетельствующий о том, что объект не находится в собственности супруга, если участник сделки в браке;
  37. кадастровый паспорт (который выдан после 2008 г.) или иной документ, выдававшийся ранее, если имеется – оригинал и копия;
    • заявление (оригинал) о гос. регистрации договора аренды, которое подает собственник или будущий арендатор или лицо по доверенности, или нотариус, если договор был оформлен нотариально;
    • документ, который удостоверяет личность заявителя (чаще всего паспорт), представляющего юр. лицо – оригинал;
    • документ, который удостоверяет полномочия заявителя действовать от имени юр. лица – оригинал или копия (заверенная у нотариуса);
    • документы учредительные юр. лица – оригинал или копия (заверенная у нотариуса);
    • выписка из ЕГРЮЛ – оригинал;
    • свид-во ИНН, ОГРН – копии (заверенные нотариально);
    • решение о сделке от органа (компетентного) юр. лица – оригинал и копия;
    • иные документы.
    • Как мы уже отметили ранее кроме указанных документов в рег. органе могут запросить и дополнительные сведения или документы, если будет обнаружена их нехватка. Кроме того в них могут быть также ошибки, неточности, просрочены даты использования и т. д., что также повлечет доп. вопросы и действия. Поэтому будьте внимательны при подготовке всего пакета документов, чтобы регистрация договора аренды нежилого помещения прошла как можно гладко.

      Итак, как видите, зарегистрировать договор аренды на нежилое помещение – это процедура, которую может провести и не специалист, однако все же намного лучше, если вы привлечете профессионалов: юристов, регистраторов, риелторов и т. п. Ведь важно не только правильно составить и подготовить все документы, но и учесть интересы обеих сторон, а в этом помогут грамотные специалисты. Будьте внимательны и максимально ответственны при сделках с недвижимостью!

      www.reghelp.ru

      Регистрация договора аренды помещения и земельного участка

      Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация долгосрочных договоров аренды, в том числе аренды нежилого помещения, осуществляется в настоящее время Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

      Примерный перечень процедур для регистрации договора аренды помещения

    • Составление договора аренды нежилого помещения.
    • Правовая экспертиза договора аренды на соответствие действующему законодательству и возможности регистрации договора аренды в Росреестре.
    • Регистрация договора аренды в Росреестре – нежилого помещения, здания, сооружения.
    • Регистрация субаренды недвижимости – нежилого помещения, здания, сооружения.
    • Регистрация доп. соглашений к договору аренды недвижимости.
    • Регистрация расторжения договора аренды недвижимости.
    • Регистрация договора аренды земельного участка.
    • Получение необходимых документов БТИ.
    • Постановка арендуемого помещения на кадастровый учет, в том числе изготовление технического плана.
    • Комплекс услуг компании «Юс Либерум» по регистрации договора аренды помещения, земли или участка

    • Консультация по правовым вопросам, связанным с заключением и регистрацией договора аренды нежилого помещения, в том числе его соответствие требованиям Росреестра.
    • Составление договора аренды, субаренды недвижимости и доп. соглашений к нему.
    • Подготовка необходимых документов и формирование пакета документов для регистрации договора аренды в Росреестре.
    • Представление полного пакета документов на государственную регистрацию договора аренды недвижимости в регистрирующий орган.
    • Получение зарегистрированного договора аренды из Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии и передача его клиенту.
    • Стоимость услуг компании «Юс Либерум» по регистрации договора аренды недвижимости и сроки исполнения

      Возможно ускорение сроков регистрации недвижимости, для более подробной информации обращайтесь к нашим специалистам.

      Заказать услугу

      Регистрация договора аренды. Госпошлина

      Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости (земли, участка, нежилого помещения, здания, сооружения), договора субаренды (нежилого помещения, зданий, сооружений) составляет:

    • для юридических лиц – 22 000 руб.
    • для физических лиц – 2 000 руб.
    • Государственная пошлина за регистрацию доп. соглашений к договору аренды недвижимости, субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений составляет:

    • для юридических лиц – 1 000 руб.
    • для физических лиц – 350 руб.
    • Госпошлина при регистрации расторжения договора аренды не уплачивается.

      Перечень документов, необходимых для регистрации долгосрочных договоров аренды и субаренды недвижимости

    • Подлинники договора аренды/договора субаренды (в количестве, равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа).
    • Акт приема-передачи помещения, если подписан на момент регистрации договора аренды помещения.
    • От сторон:
      • документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
      • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
      • документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
      • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
      • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
      • решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
      • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (нотариальная копия);
      • правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости (нотариальная копия);
      • доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;
      • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды помещения, земли или участка;
      • кадастровый паспорт арендуемого помещения (при необходимости).
      • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

      С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

      В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

      Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды помещения или субаренды представляются

      • Подлинники доп. соглашения к договору аренды или субаренды (в количестве, равном числу сторон договора, а также один для Росреестра).
      • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды недвижимости;
      • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
      • свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (нотариальная копия), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды помещения или земельного участка;
      • доверенность на право заключения дополнительного соглашения, если он подписан представителем участника договора;
      • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
      • платежное поручение или квитанция об уплате госпошлины.
      • Регистрация договора аренды нежилого помещения. Общие положения

        Договор аренды нежилого помещения, здания или сооружения должен быть заключен в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Существенными условиями договора аренды здания или сооружения являются условия о предмете и цене (арендной плате).

        Стоит отметить, что долгосрочный договор аренды (на срок более одного года) подлежит обязательной государственной регистрации – так же, как и все дополнительные соглашения к нему, в том числе об изменении арендной платы или иных положений. Аналогично происходит регистрация расторжения договора аренды. При этом регистрация договора аренды, заключенного на неопределенный срок или менее чем на 1 год, не требуется.

        При регистрации в Росреестре вносится запись в ЕГРН об обременении помещения в виде аренды. Указанные сведения будут отображаться в выписке из ЕГРН.

        Процедура регистрации договора аренды недвижимости (нежилого помещения, здания, сооружения) достаточна проста. Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов, уплатить госпошлину и обратиться в Росреестр. Обращаем внимание, что заявителем является одна из сторон сделки, по общему правилу – арендатор, он же становится и плательщиком госпошлины. Однако договором можно предусмотреть, что расходы несет арендодатель или обе стороны в равных долях.

        В Москве регистрацию договора аренды помещения осуществляет любая приемная Росреестра независимо от адреса места нахождения арендуемого помещения. Через 7—10 дней Росреестром вносится соответствующая запись в ЕГРН. Однако если сам договор аренды или сопутствующие документы не соответствуют требованиям законодательства и Росреестра, возможна приостановка в регистрации на 1 месяц для устранения ее причин.

        Наши специалисты, имея богатый накопленный опыт в регистрации недвижимого имущества и прав на него, а также сделок с недвижимостью, включая договора аренды, хорошо разбираются в нюансах данного процесса и требованиях Росреестра как к самому договору аренды, так и к документам, представляемым сторонами.

        Мы проведем анализ договора аренды помещения на возможность его регистрации без замечаний и юридическую экспертизу всех представляемых документов, а также возьмем на себя функции общения с Росреестром и его регистраторами на всех этапах, в том числе представим ваши интересы, сэкономив время и силы при подаче и получении документов.

        С момента обращения в нашу компанию все вопросы по регистрации недвижимости будет решать закрепленный за вами менеджер. Он проинформирует о всех нормах закона и требованиях Росреестра, проконсультирует по правовым вопросам регистрации недвижимости, предложит оптимальные пути решения проблем, в том числе в «сложных» случаях (после приостановки или отказа в регистрации со стороны Росреестра), и будет информировать вас о ходе событий.

        Для начала работы и получения более подробной консультации по регистрации договора аренды помещения, земли или участка необходимо связаться с нашими специалистами по телефонам:

        Наши менеджеры определят точные сроки и стоимость заказа.

        Вы также можете задать интересующий вопрос по регистрации договора аренды нежилого помещения, здания, сооружения, земли или участка, заполнив заявку.

        www.jusliberum.ru

        Смотрите еще:

        • Страховка по чем омск Страхование автомобиля в Омске В России страхование автомобиля представлено двумя программами: ОСАГО и КАСКО. Начинающие автолюбители задаются вопросом, какой тип страховки лучше и в чем разница? Определённые […]
        • Берут ли налог с пенсионеров за квартиру Какие налоги пенсионеры платить обязаны и от каких освобождены в 2017 году Из-за небольшого размера пенсий государство пошло навстречу пенсионерам по многим вопросам. Им положены субсидии на ЖКХ, льготы от […]
        • Заявление на социальный вычет 2018 образец Заявления на стандартный налоговый вычет - образец 2017-2018 Отправить на почту Заявление на стандартный налоговый вычет — наиболее востребованный у подавляющего большинства работающего населения документ. […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.