Собственность города в мкд

ОП РФ: необходимо разработать алгоритм возврата общего имущества в многоквартирных домах законным собственникам во внесудебном порядке

По закону общее имущество в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме (ст. 36 Жилищного кодекса). По решению общего собрания собственников помещений в МКД объекты общей собственности могут быть переданы в пользование иным лицам, но только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, осуществляется при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее – закон о регистрации недвижимости).

Однако практика показывает, что общее имущество во многих МКД либо находится в собственности органов власти, причем право собственности зарегистрировано, а объект недвижимости внесен в реестр собственности города, например, либо передано ими третьим лицам (подвалы, к примеру, сдаются в аренду или продаются предпринимателям и т. д.). По данным Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» (далее – НП «ЖКХ Контроль»), помещения, относящиеся к общему имуществу, отчуждены в среднем в 15-20% многоквартирного жилого фонда административных центров субъектов РФ.

Причем такое неправомерное отчуждение имущества имеет место как в домах, изначально находившихся в государственной или муниципальной собственности, квартиры в которых впоследствии были приватизированы, так и в новостройках, для строительства которых привлекаются средства граждан, отметили эксперты в ходе состоявшегося вчера в Общественной палате РФ круглого стола. Хотя законом прямо установлено, что у участника долевой собственности одновременно с правом собственности на объект долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Необходимость исправления сложившейся ситуации подтверждена Правительством РФ – разработка мер по восстановлению законных прав собственников на общее имущество в МКД, в том числе по ранее совершенным сделкам, особенно в случае незаконного отчуждения такого имущества органами власти, включена в качестве одной из задач в Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года.

Вправе ли любой собственник помещения в МКД подать заявление о проведении кадастрового учета земельного участка под домом, узнайте из материала «Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома» Энциклопедии решений интернет-версии системы ГАРАНТ.
Получите полный
доступ на 3 дня бесплатно!

Кроме того, о невозможности принадлежности общего имущества в МКД третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в этом доме, говорится в ряде судебных решений. Так, суд отмечал, что нежилые помещения, имеющие признаки общего имущества, которые на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме не были определены как самостоятельный объект недвижимости для использования в целях, не связанных с обслуживанием более чем одной квартиры, даже в случае оформления органами власти права собственности на них и передачи в пользование третьим лицам, подлежат возврату в общедомовое имущество (постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 октября 2016 г. № А40-142132/2015).

Высшие суды указывали, что даже если право собственности на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 1 января 2017 года реестр включен в Единый государственный реестр недвижимости), это не означает прекращения права собственности жильцов дома на общее имущество, которое возникает у них в силу закона вне зависимости от регистрации в ЕГРП (Постановление Президиума ВАС РФ от 26 марта 2013 г. № 14828/12, определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10 февраля 2015 № 91-КГ14-5).

Тем не менее, как отметили в ходе мероприятия представители ТСЖ, далеко не все поданные жильцами МКД к органам власти или третьим лицам иски о прекращении права собственности на общее имущество удовлетворяются судами. К тому же рассмотрение соответствующих дел занимает довольно продолжительное время. Поэтому эксперты считают, что необходимо разработать алгоритм возвращения общедомового имущества законным владельцам во внесудебном порядке.

В некоторых регионах такая практика уже реализуется – благодаря деятельности комиссий или рабочих групп по защите прав собственников помещений в МКД в отношении общего имущества (в настоящее время созданы в 40 регионах страны), рассказал руководитель созданной НП «ЖКХ Контроль» межрегиональной комиссии по контролю обеспечения имущественных прав собственников помещений МКД в муниципальных образованиях и субъектах РФ Андрей Пинчуков. Так, комиссия или рабочая группа выявляет (в том числе по обращениям граждан) в составе государственной или муниципальной собственности помещения, обладающие признаками общего имущества МКД, и направляет в администрацию муниципалитета решение о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на соответствующий объект. Администрация, в свою очередь, выносит распоряжение об исключении из реестра ошибочной записи о регистрации права (к примеру, распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 11 февраля 2016 г. № 164-рз) и передает его в соответствующее территориальное подразделение Росреестра. Таким образом в Санкт-Петербурге, например, за текущий год собственникам было возвращено около 300 помещений.

Однако не все управления Росреестра считают возможным изменение записи о госрегистрации права по такому основанию. Как отметила участвовавшая во вчерашнем обсуждении заместитель руководителя Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Анна Волынцева, позиция ведомства базируется на норме закона, согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 закона о регистрации недвижимости). Более того, она подчеркнула, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает только с момента постановки участка на кадастровый учет. На вопрос о том, почему общее имущество, которое по своему определению предназначено для обслуживания иных помещений в доме, рассматривается Росреестром как самостоятельный объект недвижимости, представитель ведомства не ответила.

В связи с этим эксперты пришли к выводу о том, что нужно не только уточнить статус общего имущества МКД, чтобы он однозначно воспринимался всеми органами власти, в том числе регистратором, но и обязать муниципалитеты провести инвентаризацию данного имущества (технических помещений в самом доме, элементов благоустройства возле дома, а также участков, на которых расположены МКД).

В заключение первый заместитель председателя Комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева предложила создать совместную рабочую группу с Минстроем России и Росреестром для разработки мер по решению обсуждаемой проблемы.

www.garant.ru

Собственность нежилых помещений в МКД

У нас в доме есть подвал и 1 этаж (нежилые помещения), площади которых сдаются мерией города в аренду на основании того, что арендуемое имущество является собственностью города. Сейчас мэрия предлагает заключить договор купли-продажи с арендатором, получается, что общедомовое имущество перейдет в чью-то собственность.

В связи с этим вопросы:

1.правомерна ли вообще эта продажа в принципе?

2. каким образом собственники жилых этажей этого же дома могут приватизировать или как-то еще получить в собственность площади нежилых помещений?

Заранее благодарю за развернутые ответы!

Если у помещений на первом этаже есть собственник (как вы пишите мэрия), то по опредедению такие помещения уже не являются общедомовым имуществом.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг… указано что входит в состав общедомовго имущества, прочтите по ссылке —

Здравствуйте Дмитрий! Буду краток! Ваше пояснение НЕ ВЕРНО так как собственником первых этажей и подвального помещения выступает администрация Вашего района!

Вероятней всего ранее там уже были магазины, под нужды которых были переданы подвал. После всемирного развала — данные помещения перешли в собственность и на баланс администрации, которая в настоящий момент решила РЕАЛИЗОВАТЬ СВОЁ ПРАВО собственности путем продажи .

приватизировать подвал Вы не можете так как он УЖЕ СОБСТВЕННОСТЬ администрации, а вот выкупить на публичных торгах и потом произвести раздел, путем строительства кладовок между лицами выкупившими подвал или его часть — уже БУДЕТ ВАШИМ ПРАВОМ!

Право собственности на придомовую территорию МКД

Здравствуйте! Как оформить в собственность придомовую территорию МКД после 1 марта 2015 года?

Ответы юристов (2)

В этой части законодательство не менялось. По прежнему, земельный участок под многоквартирным домом становится собственностью владельцев помещений с момента постановки на кадастровый учет. Во многих городах уже сейчас муниципалитеты ставят участки на кадастровый учет. В некоторых участки стоят на учете, как ранее учтенные.

Вы можете запросить информацию в кадастровой палате вашего региона об участке под вашим домом.

Екатерина, уточню ситуацию. Я являюсь членом только что избранного совета МКД. Дом 1978 года постройки, 9 этажей, 136 квартир. Занялись земельным вопросом и сразу. ступор. В общем, территория под МКД межевалась еще в 2003 году. Но судя по публичной кадастровой карте, а также по существующему землеустроительному делу (копию из архива запросил) получается так, что нам не принадлежит ни клочка придомовой территории — нашего двора. С 1 марта 2015 года утратила силу 36 статья земельного кодекса, на основании которой (если я правильнго понимаю) как раз можно было взять землю у города в собственность. Что нам делать сейчас? Куда идти, что писать, какие документы собирать? Наш кадастровый номер 58:29:2012004:18 (правда на карте при наложении космических снимков (Esri) получаются смещенные границы). Ведь участок уже как бы определен, но двор в него не вошел((

27 Апреля 2015, 15:00

Не совсем так. Ваше право возникло на основании ст. 16 Закона «О введении в действие ЖК РФ».

Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ваш участок 3649 кв.м. — достаточно для многоквартирного дома. Это уже ваша собственность с момента вступления в силу ЖК. Вы можете зарегистрировать право на земельный участок путем написания заявления в Росреестре и получения повторного свидетельства на вашу квартиру. У города ничего просить не надо, этот участок городу уже давно не принадлежит.

Если вы хотите увеличить площадь участка, можно провести общее собрание, принять решение, заказать новый межевой план, внести изменения в ГКН, но тогда придется снова получать повторное свидетельство.

Да, получается именно так, что нужно увеличить площадь участка, т.к. в данный момент наш собственный двор не входит в наш ЗУ под МКД — двор, судя по карте, на 50% относится к дому напротив (но там межевание не проводили), на 50% вообще не «отрезан» никому, т.е. находится у города. Я прав? На какой объем увеличения площади мы можем рассчитывать в таком случае? Вы говорите «провести общее собрание, принять решение, заказать новый межевой план, внести изменения в ГКН». Поясните:

1) нужно ли тогда обращаться в администрацию города с какими-то заявлениями? ведь часть двора относится к городу (посмотрите на карте).

2) какие именно вопросы нужно рассмотреть на общем собрании? Я пока вот такие набросал формулировки:

1. провести оформление земельного участка, являющегося придомовой территорией МКД, в пользу собственников помещений МКД

2. произвести оплату всех расходов, связанных с п.1 данного вопроса (в т.ч. услуги кадастровых инженеров и т.п.) из собственных средств собственников помещений МКД

3. определить лицо, уполномоченное собственниками по выставлению платежных документов на оплату расходов, указанных в п. 2 данного вопроса, по взысканию задолженностей по указанным расходам — УК «___»

4. обратиться к Главе администрации г.Пензы по вопросу выделения собственникам помещений МКД земельного участка, являющегося придомовой территорией

5. принять решение о выборе физического лица ФИО, уполномоченного от имени собственников помещений МКД по ведению дел, заключению договоров и т.п., связанных с п.1 данного вопроса

3) в соответствии с «новым межевым планом» должны увеличить именно наш текущий участок, или будет определен дополнительно новый, с другим кадастровым номером, который отойдет в общую долевую собственность собственникам помещений МКД?

а) «Это уже ваша собственность с момента вступления в силу ЖК.»

б) «Вы можете зарегистрировать право на земельный участок путем написания заявления в Росреестре и получения повторного свидетельства на вашу квартиру».

Так факт собственности (общедолевой) уже есть (для меня конкретно и для остальных собственников) или ее надо регистрировать? О чем тогда нужно заявление в Росреестр? Что изменится в свидетельстве? Не совсем понял вашей формулировки.

Кстати, в нынешнем свидетельстве на мою квартиру, полученном в 2012 году при покупке, нет номера участка по МКД, только кадастровый номер помещения (квартиры). Что это значит?

27 Апреля 2015, 16:21

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Каков порядок оформления в долевую собственность общедомового имущества?

Как оформить в общедолевую собственность собственников жилых помещений общедомовое имущество (подвалы, чердаки, прочие подсобные помещения многоквартирного дома), оформленные явочным порядком в собственность города Москвы?

Уточнение клиента

Мы говорим о Москве где за городом закрепили все подвальные, полуподвальные и прочие нежилые помещения явочным порядком без согласия или прочего уведомления прочих собственников и теперь активно пытаются перепродавать. Как юридически грамотно вернуть эти помещения собственникам?

29 Марта 2017, 16:50

Ответы юристов (14)

А общую долевую собственность на общее имущество и не нужно оформлять отдельно. Право собственности на данное имущество и так Вам принадлежит в силу закона.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С Уважением, Олег Рябинин.

Есть вопрос к юристу?

Валерия, добрый день! Никак, общедомовое имущество не оформляется отдельно, и из него не могут быть выделены доли

ст. 37 Жилищного кодекса

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2)отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Если речь идет о многоквартирном доме, то общее имущество и так находится в общей долевой собственности всех собственников помещения в доме. Ничего оформлять не нужно.

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В собственность Москвы такое имущество не может быть оформлено, так как закон предусматривает именно общую долевую собственность.

Валерия, добрый день.

В оформлении такого имущества в общую долевую собственность нет необходимости, так как оно уже ваше.

Ст. 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пользоваться им вы можете через общее собрание жильцов.

Дополню, что в соответствии со статьей 44 ЖК РФ:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Ни какого дополнительного оформления общедомового имущества не требуется. Такое имущества поступает в общую долевую собственность собственников помещений в МКД с момента государственной регистрации их права на такие помещения пропорционально их доле, а земельный участок под МКД поступает в общедолевую собственность с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

в соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей
долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1)
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие
отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых
потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,
предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского
творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3)
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения
и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке
объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного
законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах
распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Здравствуйте Валерия. а что значит оформлена в собственность г.Москвы. У Вас есть какие-то документы, подтверждающие, что Правительство Москвы зарегистрировало право собственности на данные помещения в Росреестре?

Посмотрите пожалуйста документ, я приложила распоряжение о приватизации имущества.

29 Марта 2017, 16:53

А Вы запрашивали выписки из ЕГРН на эти помещения? кто там указан собственником, если город, то какое основание возникновения права указано?

А чем ранее было помещение, которое указано в Ваших фотографиях?

Так и было нежилым помещением, сдаваемым городом в аренду различным структурам ЖКХ.

29 Марта 2017, 16:57

Вам необходимо запросить выписку из ЕГРН в МФЦ и уточнить на основании какого документа возникло право у города на указанные помещения

Валерия, дело в том, что это имущество формально не является общим имуществом собственников. Это оформленные и зарегистрированные в установленном порядке отдельные нежилые помещения.

Тут нужно смотреть, каким образом эти помещения были зарегистрированы как нежилые помещения и уже из этого делать какие-то выводы. Но это в каждом отдельном случае индивидуально. Вряд ли департамент городского имущества делал что-то незаконное и оспоримое.

Ясно. По этой ситуации Верховный суд РФ определил свою позицию, ей в принципе и должны руководствоваться нижестоящие суды, а практически нужно смотреть кто значиться собственником и оспаривать при наличии оснований в суде. ниже основные выводы, рассматривалось дело как раз по г. Москва

Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 5-КГ15-207

По смыслу указанных нормс момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

Чтобы понять какой статус у этого помещения нужно взять выписку из ЕГРН на него и технических план дома. Нужно смотреть относится ли данное помещение к общедомовому или действительно оно считается нежилым. Технический паспорт на дом можно запросить в вашей УК.

Исходя из распоряжения, которое вы приложение помещение является нежилым. Скажите, а аукцион уже проведен? Помещение оформлено в собственность?

Нет, мы пока этот процесс остановили жалобами, но, правда никто на этот аукцион и не вышел.

29 Марта 2017, 17:12

Дело в следующем Валерия. Судя по фотографиям данное помещение всегда было обособленным помещением, которое хоть и расположено в подвале, но не является общим имуществом собственников помещений в данном доме.

Исходя из распоряжения, право собственности в ЕГРН было зарегистрировано за Москвой ещё в 2003г.

Оспорить попытаться можно, но честно говоря, перспективы очень малы на то, что суд признает право собственности за собственниками помещений в доме.

Сейчас практика МГС не в пользу собственников

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2016 по делу N 33-9935/2016
Требование: О признании зарегистрированного права недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры. Жилой дом оборудован техническим подвальным помещением. По мнению истца, приватизация данных помещений незаконна, так как право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений.
Решение: В удовлетворении требований отказано.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2015 по делу N 33-41113/2015
Требование: О признании недействительным договора в части продажи технического подвала, недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании за собственниками квартир в многоквартирном доме права общей долевой собственности на технический подвал.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что передача площадей в домах на основании инвентаризации не предусмотрена никаким законом или нормативно-правовым актом.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как в материалах дела не содержится документации, согласно которой спорное жилое помещение или нежилое помещение когда-либо принадлежало собственникам дома.
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-25879/2015
Требование: О признании имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома, признании недействительной регистрации права собственности, обязании передать помещения в собственность.
Обстоятельства: По словам истца, регистрация права собственности на подвал в многоквартирном доме является неправомерной.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку со стороны ответчика каким-либо образом права истца нарушены не были, кроме того, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение от регистрации прав.
[Без текста]

Тем не менее, если есть желание оспорить, то Вы вправе обратиться с иском об оспаривании права собственности, ссылаясь на то, что данный подвал является частью общего имущества, в нем проходят общие коммуникации.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
Споры о правах на недвижимое имущество
52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Смотрите еще:

  • Сми и закон о рекламе Статья 36. Распространение рекламы Распространение рекламы в средствах массовой информации осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о рекламе. Комментарий к ст. 36 Закона […]
  • Правила содержания и ремонта фасадов Правила содержания и ремонта фасадов от 14 сентября 2006 года N 1135 ____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: постановлением Правительства […]
  • Приказ о профессиях врачей Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 13 июля 2015 г. N 446н "Об утверждении перечня профессий (специальностей, должностей) иностранных граждан и лиц без гражданства - квалифицированных […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.