Способы оплаты квартиры по договору купли продажи

Варианты оплаты при приобретении квартиры

Манипуляции с большими суммами наличных средств при покупке недвижимого имущества вызывают у большинства людей недоверие и некоторую опаску, и в этом нет ничего странного.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

По этой причине покупатели и продавцы предпочитают пользоваться схемами взаимного расчета, привлекая к этой процедуре финансовые организации.

В этой сфере проявило деятельность и государство, которое ограничило размер максимальной суммы для самостоятельного расчета в размере 600 тыс. рублей.

Если сумма превышает лимит, расчет следует проводить через банк.

Сделка купли-продажи

Сделка купли-продажи при покупке квартиры представляет собой подписание договора и последующий взаимный расчет – покупатель передает владельцу требуемую сумму, а собственник передает право на владение квартирой.

В этом случае расчет может быть совершен как до подписания договора, так и после совершения этого действия, а также во время сделки.

Каждый из этих методов имеет свои достоинства и особенности, о которых вам следует знать.

Безопасный взаиморасчет

Сегодня на практике чаще всего встречаются следующие виды безопасного взаиморасчета:

  • До сделки. Выгодный для продавца путь, посредством которого он получает всю сумму без каких-либо документов и дополнительных процедур. Покупатель может обезопасить себя от мошенничества со стороны собственника только при наличии свидетелей в качестве родственников или агента недвижимости, либо получив от владельца квартиры расписку о получении денежных средств. После этого подписывается договор купли-продажи жилья.
  • Во время сделки. Наиболее предпочтительный для обеих сторон вариант, при котором так же рекомендуется составлять расписку о передаче наличных.
  • После сделки. Очевидно, что здесь сначала подписывается договор, после чего в установленные договором сроки покупатель передает денежные средства продавцу.
  • В любом из указанных случаев расчет может проводиться наличным либо безналичным расчетом.

    Как производится оплата при покупке квартиры?

    Перед тем, как оплатить покупку квартиры, рекомендуется ознакомиться с возможными способами оплаты.

    В зависимости от выбранного метода передачи средств продавцу меняется сама процедура оплаты.

    Каждый из перечисленных методов имеет свои особенности, достоинства и недостатки, которые обязательно следует учитывать при выборе пути расчета.

    Материнский капитал

    Если вы хотите оплатить часть стоимости квартиры за счет материнского капитала, вы должны уведомить об этом пенсионный фонд, отправив туда необходимые документы и заявление.

    В случае, если фонд одобрит вашу заявку (на это уходит не более 30 календарных дней), денежные средства в указанном размере будут перечислены на расчетный счет продавца недвижимости.

    Наличными материнский капитал не выдается, при покупке квартиры получить его на руки нельзя.

    Безналичный перевод

    Данным способом можно пользоваться как до подписания договора, так и после него:

  • покупатель перечисляет необходимую для оплаты покупки сумму на расчетный счет продавца, при необходимости предоставив последнему квитанции о совершении оплаты;
  • после этого оплата квартиры может считаться завершенной.
  • Перевод, как правило, осуществляется несколько дней.

    Через Сбербанк

    Данный способ оплаты покупки квартиры схож с предыдущим. Его рекомендуется использовать в случае, если между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения (сделка между близкими родственниками или друзьями).

    Покупатель переводит деньги безналичным расчетом на расчетный счет Сбербанка продавца квартиры.

    В этом случае можно значительно сэкономить на комиссиях, которые при безналичном переводе Сбербанка минимальные.

    Срок, в течение которого средства будут перечислены на счет продавца, составляет несколько суток.

    Что необходимо знать при покупке квартиры? Смотрите тут.

    Банковская карта

    На вашей банковской карте есть достаточная для покупки квартиры сумма? Вы можете перечислить ее на банковскую карту или счет продавца, если полностью ему доверяете.

    К достоинствам такого метода относятся:

  • низкая комиссия (либо полное ее отсутствие в случае перевода между картами одного банка);
  • короткие сроки – перевод занимает от нескольких минут до двух-трех суток.
  • Следует учитывать тот факт, что многие банки устанавливают ограничения на размер транзакции, поэтому платеж придется разбить на несколько операций.

    Наличный расчет при покупке жилья более безопасен, чем безналичный – деньги передаются из рук в руки, и, если между продавцом и покупателем установлен доверительный контакт, никаких проблем не возникает.

    В обязательном порядке при передаче наличных денег за квартиру необходимо составить расписку о передаче средств.

    В противном случае можно остаться без большой суммы и без собственного жилья – мошенничество в сфере недвижимости очень распространено.

    Желательно использовать наличный расчет во время подписания договора.

    Банковская ячейка

    Этот способ позволяет уравнять права продавца и покупателя:

    • при продавце покупатель кладет деньги в банковскую ячейку;
    • право на использование содержимого передается продавцу после получения покупателем права собственности на недвижимость.
    • Действие ячейки продолжается в течение 6 месяцев после лишения банка лицензии, поэтому этот способ является наиболее надежным и честным, практически исключающим вероятность мошенничества.

      Использование аккредитива

      Более современный и продвинутый вариант банковской ячейки, при которой покупатель зачисляет на свой банковский счет достаточную для покупки денег сумму.

      После получения документов на право владения недвижимости покупатель поручает банку перечислить денежные средства на счет продавца. Сделка считается совершенной.

      На сегодняшний день это наиболее безопасный и надежный для обеих сторон вариант, исключающий мошенничество на корню.

      Когда оплачивать?

      Наиболее оптимальное время оплаты, которое будет приемлемо и для покупателя, и для продавца – момент подписания договора купли-продажи.

      При этом желательно иметь свидетеля (или свидетелей), в качестве которого рекомендуется иметь агента недвижимости.

      Обязательное условие сделки – составление расписки, исключающей вероятность обмана покупателя.

      Интересует покупка квартиры, документы и порядок действий? Читайте здесь.

      Когда можно продать квартиры после покупки, чтобы не платить налог? Подробности в этой статье.

      Получение расписки

      Расписка – документ, который подтверждает получение денег покупателем.

      Она должна содержать такие данные, как:

    • ФИО получателя и все его паспортные данные;
    • сумма полученной суммы;
    • курс (в случае оплаты валютой);
    • дата подписания;
    • подпись.
    • Рассрочка платежа

      В случае с приобретением квартиры у физического лица всегда можно договориться о выгодной рассрочке платежа.

      В этом случае на недвижимость накладывается обременение, и в случае отказа покупателя от погашения долга на квартиру накладывается взыскание.

      При платеже в рассрочку квартира переходит в собственность покупателя только после погашения суммы долга.

      Теперь вы знаете, как производится оплата при покупке квартиры различными путями. Будьте внимательны во время покупки и не допускайте халатности при обращении со своими деньгами.

      На видео о способах оплаты при приобретении жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
      • Регионы — 8 (800) 775-65-04
      • 77metrov.ru

        Безопасные способы оплаты при купле-продаже недвижимости

        В данной статье приводятся выдержки из интервью ведущего юриста Первого столичного юридического центра, адвоката Олега Сухова.

        Стандартным является вариант передачи денег продавцу при оформлении сделки. Однако в этом варианте, по словам Олега Сухова, есть определенный риск для покупателя. Договор купли-продажи регистрируется через 14 дней с момента его подписания. И если покупатель передаёт деньги продавцу во время подписания договора купли-продажи, то существует риск того, что за эти две недели продавец может передумать и подать заявление в регистрирующий орган об отмене регистрации договора. В таком случае крайним оказывается покупатель — он уже распрощался с деньгами, а имущество так и не получил.

        Другой вариант — передача денег после регистрации договора — накладывает риски уже на продавца. Если по каким-то причинам покупатель не сможет или просто не захочет заплатить оговоренную сумму, то продавец лишится имущества не получив за него оплаты.

        Чтобы избежать описанных рисков с обеих сторон, в настоящее время существуют два основных варианта безопасного расчета между покупателем и продавцом.

        Банковская ячейка

        Наболее безопасный вариант, учитывающий различные неожиданные ситуации, заключается в аренде банковской ячейки.

        Продавец и покупатель оформляют в банке аренду банковской ячейки на короткий срок (с запасом), за который планируется завершить сделку. Доступ к ячейке оговаривается в соответствии со следующим алгоритмом:

        1. В течение первых 25 дней ячейку может открыть только продавец, предъявив при этом уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости.
        2. Начиная с 26-го дня и до окончания срока аренд ячейки доступ к ней имеет только покупатель при предъявлении паспорта или другого удостоверения личности.
        3. Олег Сухов поясняет:

          «После оформления договора банковской ячейки покупатель и продавец в присутствии сотрудника банка закладывают в нее денежные средства, являющиеся оплатой по договору купли-продажи. Таким способом обе стороны снижают свои риски в отношении денежных средств по сделке, при этом в ячейку может быть заложена любая сумма, количество денежных средств в договоре банковской ячейки не фиксируется, что дает возможность сторонам не указывать полную стоимость предмета купли-продажи».

          То есть данный вариант приемлем во всех случаях, в том числе, когда стороны желают сократить налоговое бремя, занизив официальную сумму сделки.

          Оплата по аккредитиву

          Вторым вариантом является оплата по аккредитиву. При выборе такого варианта покупатель вносит на счет в выбранном банке сумму равную стоимости сделки и заключает с банком договор, по которому данная сумма переводится на расчетный счет продавца или выдается ему наличными при предъявлении банку зарегистрированного договора купли-продажи.

          Однако в таком варианте, по словам Олега Сухова, существуют некоторые отрицательные моменты:

          «Стоит обратить внимание, что аккредитив бывает отзывным и безотзывным.
          Безотзывный аккредитив подразумевает, что банк не может изменить или отменить обязательство уплатить указанную в аккредитиве сумму без согласия вовлеченных сторон (покупателя, продавца, подтверждающего банка).
          Отзывной аккредитив не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия других сторон.
          Отрицательным моментом использования аккредитива является то, что при его оформлении сторонам по договору купли-продажи придется указывать полную стоимость объекта недвижимости, а в определенных случаях участники сделки не желают платить налоги и потому, не могут оформить договор на полную стоимость».

          Теперь вы знаете о двух варианта безопасного проведения сделок и можете выбрать тот из них, который подходит вам лучше всего.

          dom-za-god.ru

          3 способа расчетов при покупке квартиры

          15 февраля 2016 г.

          Какой способ взаиморасчетов при осуществлении сделок с недвижимостью самый удобный и безопасный? У каждого участника сделки есть свой ответ на этот вопрос. Одни предпочитают оплату наличными, для других это неприемлемо. Подробнее о способах расчетов между продавцом и покупателем рассказывает директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина.

          1. Банковская ячейка

          Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.

          Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, — обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон.

          Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска. Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана.

          2. Аккредитив

          Данный способ оплаты похож на аренду банковской ячейки, и отличается лишь тем, что операции происходят с безналичным расчетом. Аккредитив – это счет, который открывает покупатель, переводя на него всю сумму, необходимую для покупки. При этом он дает банку полномочия по переводу средств продавцу после удачного завершения сделки, когда тот предоставляет необходимые документы.

          Аккредитив обойдется сторонам дороже аренды банковской ячейки, поскольку банк осуществляет каждую операцию с комиссией: и открытие счета, и транзакцию, и обналичивание средств. При этом банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален.

          3. Перевод и оплата наличными

          Безналичный расчет можно осуществлять при помощи перевода денег на счет продавца. Очевидно, что такой способ небезопасен: нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов, а если переведет до оформления – не останется ни с чем.

          Наличные расчеты «из рук в руки» по сделкам с недвижимостью, кажется, со временем уходят в прошлое. Мало кому придет в голову привезти продавцу чемодан денег, когда существует масса удобных способов оплаты, которые к тому же и более безопасны.

          Фото: Piotr Pawinski/Fotolia

          Не пропустите:

          Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

          www.domofond.ru

          Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры 2017-2018

          Приобретение недвижимости обычно сопряжено с достаточно большими расходами, основная часть которых приходится непосредственно на оплату стоимости недвижимого объекта, определенную в договоре купли-продажи. Сторонам не запрещается согласовать в таком договоре различные не противоречащие закону варианты оплаты. О них мы и поговорим далее.

          Варианты оплаты цены квартиры при ее покупке и их закрепление в договоре

          Цена квартиры относится к существенным условиям договора ее купли-продажи (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ). Порядок осуществления расчетов между сторонами также может быть отнесен к существенным условиям договора (если стороны сочтут необходимым). О других существенных условиях читайте в статье Существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

          Итак, в договоре купли-продажи квартиры можно предусмотреть следующие варианты оплаты ее цены:

        4. Единоразовое внесение денежной суммы, равной цене квартиры по договору, из личных средств покупателя (наличными или посредством безналичного перечисления на счет, использования аккредитива или иных способов оплаты).
        5. Единоразовое перечисление суммы, равной цене квартиры по договору, за счет средств кредитной организации. Такой вариант возможен скорее только в теории, т. к. на практике банки, предоставляющие целевые кредиты на покупку жилья, требуют внесения т. н. первоначального взноса в размере определенного количества процентов от цены договора либо путем его уплаты продавцу, либо размещения на депозите. Таким образом, в договоре фиксируются 2 платежа: взнос из личных средств и порядок внесения второго платежа за счет заемных. Аналогичные правила применяются и при оплате за счет средств, выделяемых бюджетом (например, за счет средств материнского капитала и т. д.).
        6. Внесение платежей по определенному графику. Законом не регламентированы ни допустимая периодичность платежей, ни их размеры (в т. ч. нет требования о том, чтобы выплаты осуществлялись равными долями), поэтому стороны правомочны определить данные параметры по своему усмотрению.
        7. Внесение платежа с отсрочкой. В этом случае денежные средства вносятся после определенной в договоре даты.

      Аванс и задаток при покупке квартиры

      Зачастую договоры купли-продажи недвижимости (в т. ч. предварительные) содержат условие о внесении аванса или задатка (их правовая сущность подробно раскрыта в статье Отличие задатка от аванса). При этом надлежит учесть следующие правила:

    • Задаток выполняет помимо платежной еще и обеспечительную функцию по договору (п. 1 ст. 380 ГК РФ), а аванс никогда. Он несет исключительно платежную функцию (см. решение Кировского райсуда г. Кемерово от 29.11.2016 по делу № 2-1336-16);
    • Аванс всегда возвращается в случае, если сделка не состоялась, вне зависимости от того, по чьей вине. Задаток же возвращается (причем в двойном размере), только если сделка не состоялась по вине продавца (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
    • Одновременно могут быть внесены и задаток, и аванс.
    • Если возникают затруднения при определении того, является ли сумма, внесенная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, она считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
    • Последнее правило особенно актуально в ситуациях, когда сторона внесла задаток в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры, обязательства по которому в дальнейшем так и не были исполнены.

      В отношении такой ситуации у судов сложилось 2 точки зрения о том, что в рамках предварительного договора:

    • Задаток внесен быть не может, т. к. пока еще отсутствует обеспечиваемое им денежное обязательство, поэтому используются положения об авансе (например, определение Ставропольского краевого суда от 23.03.2016 по делу № 33-1761/2016).
    • Задаток вноситься может. Например, в постановлении президиума Кемеровского областного суда от 11.07.2016 № 44г-85/2016 суд указал, что нет оснований сомневаться, что передаваемая сумма является именно задатком, и поэтому не квалифицировал ее как аванс. См. также статью Как вернуть задаток по предварительному договору?.
    • Итак, стороны могут согласовать в договоре купли-продажи квартиры любой порядок произведения взаиморасчетов, который не будет противоречить требованиям актуального законодательства. В частности, закон не ограничивает стороны в определении размеров и периодичности платежей, если квартира продается в рассрочку.

      rusjurist.ru

      Как безопасно провести расчет при покупке квартиры?

      Приобретение или продажа жилья – это достаточно рискованное предприятие, ведь сделки с недвижимостью считаются самыми небезопасными из всех, которые заключают наши соотечественники. Особого внимания требует проведение расчета за покупаемую квартиру, ведь на рынке недвижимости много мошенников и есть риск остаться и без денег, и без квартиры.

      Какие же существуют схемы расчетов за недвижимость, полностью безопасные и удобные и продавцу, и покупателю?

      Расчет через банковскую ячейку

      Расчет за недвижимость можно произвести, арендовав банковскую ячейку. В определенный момент, перед самым подписанием документов, рискуют и продавец и покупатель, так как между подписанием документов по купле-продаже и регистрацией прав собственности проходит определенный промежуток времени. Поэтому расчет через банковскую ячейку является одним из самых безопасных способов.

      Проводится расчет посредством банковской ячейки следующим образом – в выбранном банке арендуют ячейку, в которую закладываются денежные средства до заключения договора о купле-продаже и обязательно в присутствии обоих сторон проводимой сделки. Как только покупатель квартиры зарегистрирует права собственности, продавец сможет получить свои деньги. Даже если банк лишат лицензии и будут блокированы все счета, ячейка будет действовать еще полгода. Именно поэтому такой вариант расчета за недвижимость считается самым безопасным.

      Оплата за покупку недвижимости путем безналичного расчета

      Безналичный перевод денег – это отнюдь не безопасный вариант. Стремясь сэкономить на комиссиях, продавец может лишиться жилья и денег одновременно. Поэтому такой способ расчета безопасен только при полном доверии между продавцом и покупателем. Деньги на счет продавца покупатель должен перевести по договоренности либо до начала заключения сделки, либо после. Однако полной гарантии на чистоту таких расчетов никто не даст и спорные вопросы придется решать через суд.

      Расчет за покупку недвижимости с помощью аккредитива

      Этот способ оплаты появился на нашем рынке совсем недавно. Принцип похож на аренду банковской ячейки. Только при оплате недвижимости посредством аккредитива деньги зачисляют на счет покупателя, а он в свою очередь дает распоряжение банку о переводе средств на счет продавца после предъявления им документа, что жилье стало собственностью покупателя.

      Покупатель в этом случае полностью уверен, что деньги с его счета переведут только после регистрации всех необходимых документов на недвижимость. Но несмотря на гарантии, этот вариант проведения расчетов при купле-продаже недвижимости не пользуется большой популярностью. Это связано с тем, что очень часто в документах на жилье реальная цена отличается от той суммы, которую банк должен перевести и банк переводит ту сумму денег, которая указана в документах. Остаток денег на счету в этом случае блокируется и приходится обращаться в суд, чтобы их вернуть.

      При расчете с помощью этих трех вариантов оплаты покупатель может использовать и заемные средства – ипотеку, кредит, займ. При проведении расчета при помощи банковской ячейки и посредством аккредитива, банк выступает посредником между покупателем и продавцом, что дает уверенность в прозрачности сделки.

      digm.ru

      Смотрите еще:

      • Виновник дтп не платит по решению суда Судебные решения по ДТП Предыдущая статья: Штраф за ДТП Судебный процесс – это сложная и длительная процедура, однако в некоторых ситуациях взыскать с виновной стороны денежную компенсацию, необходимую для […]
      • Повышение налог на автомобиль Какой нужно платить транспортный налог для старых автомобилей Транспортный налог — это обязательная государственная пошлина, которая уплачивается физическими и юридическими лицами в Российской Федерации. […]
      • Налоги за таунхаус Оплата коммунальных платежей в таунхаусе Если лицо при проживании в таунхаусе не будет входить в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то затраты на коммунальные платежи будут минимальными. Дорогие […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.