Заявление на расторжение аренды офиса

Блог Кокосинки

Дневник секретаря, но НЕ секретарши!

Недавние записи

Письмо о расторжении договора. Образец

Сегодня я составляла письмо о расторжении договора аренды.
В этом нет ничего сложного
Надо только знать номер и полное название договора, а также дату, с которой надо расторгнуть договор.

Заявление о расторжении договора.

На бланке организации, с обращнием к лицу, являющемуся представителем арендодателя при заключении договора аренды, я написала заявление от сегодняшнего числа.

Текст письма: “ООО “Название организации” в лице Генерального директора Фамилия Имя Отчество, просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 00 от 00.00.0000 года с 00.00.0000 года.”
Это письмо, как любое заявление, заканчивается подписью и расшифровкой фамилии генерального директора.

Причина для расторжения договора может быть любой: приобретение собственного помещения, переезд в другой район города или страны, более выгодное предложение в плане цены и площадей…
Надо учитывать пункт в договоре, в котором оговорены сроки для расторжения договора.

В моем случае этот срок равнялся 1 месяцу.
Т.е. если я написала письмо сегодняшним числом — 4 сентября 2009 года — то обозначила дату расторжения договора — 4 октября 2009 года.

Самый неожиданный фильм с Камерон Диаз — Посылка. Скачать.

Комментариев: 15

Подобное письмо, и вправду, составить не очень сложно. Но вам отдельная благодарность за пример, который поможет избежать глупых ошибок при самостоятельном составлении.

А вам отдельная благодарность за отзыв. Иногда такие мелочи являются важными.

Спасибо огромное, очень помогло )))))))))

И вам спасибо, Сусанна

Спасибо! Очень полезно для начинающих

Спасибо большое. Очень помогла в работе!

Спасибо! Позаимствовала у вас инфу! ПОМОГЛО!

Окса, пожалуйста, заходите на блог еще

А если нам нужно в письме сообщить, что обеспечительный взнос остается у арендодателя, как это сформулировать правильно? “…согласно пункту №.. настоящего договора, О.Взнос остается у Арендодателя…” или как тут лучше написать?

Обеспечительный платеж на то и обеспечительный, что обеспечивает соблюдение всех пунктов договора аренды со стороны того, кто этот платеж совершил (в данном случае арендатор), чтобы вторая сторона была спокойна . Если все пункты договора не были нарушены арендатором, то обеспечительный взнос должен быть возвращен. Так справедливо.

Katerina, я думаю, вопросы об обеспечительном взносе должны быть оговорены в договоре при заключении.
Если в договоре был пункт о том, что этот взнос остается у арендодателя при прекращении договора, в письме о расторжении договора можно не обозначать это условие снова. Либо написать, что пункт такой-то договора оставляет обеспечительный взнос у арендодателя в случае расторжения договора ранее срока, указанного в договоре.

Благодарим за информацию!

Спасибо, кратко, ясно. Акт приема-возврата составляет сторона сдающая помещение или принимающая?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где взять образец расторжения договора на аренду СТО в Казахстане?

www.kokosinka.ru

Письмо о расторжении договора аренды

Страница обновлена: 07.12.2015

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Как составить этот документ грамотно?

Правила расторжения договора

Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

  • По соглашению сторон.
  • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
  • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.
  • Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда. Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором. В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

    При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

    Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно. Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.

    В каких случаях требуется уведомление

    Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

  • Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
  • Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
  • При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.
  • При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.

    Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.

    Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.

    Как грамотно подготовить уведомление

    Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены. Но свободная форма не исключает необходимости учесть все юридические тонкости, чтобы все условия в дальнейшем трактовались однозначно.

    Вот общие рекомендации для составления уведомления:

    1. Начинают с указания названия документа — «Уведомление». После заголовка должно быть уточнение: «об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды».
    2. В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды. Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.
    3. При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
    4. Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению. Из обязательной информации надо указать номер договора и полное название, дату оформления, место, где он был подписан, стороны, которые участвовали в этом соглашении.
    5. Теперь указывают пункт договора, оговаривающий возможность и порядок его расторжения. В соответствии с этим пунктом и в его рамках прописываются причины – повод для прекращения аренды.
    6. В конце указывается дата расторжения соглашения или срок прекращения его действия после получения данного уведомления.
    7. Не забудьте о дате написания документа и его исходящем номере.
    8. Заверяют деловую бумагу печатью и подписью руководителя, принимающего решение, с обязательным указанием его должности и расшифровкой фамилии.
    9. Образец письма-уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

      Передача письма — уведомления

      Как правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время. В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации. Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.

      Если нет возможности передать письмо в руки, документ отправляют почтой в виде заказного письма с уведомлением, образец можно скачать по ссылке. К документу надо приложить опись вложения, в которой необходимо проставить реквизиты документа и дать краткую информацию о содержании. Пересылают письмо и на фактический, и на юридический адрес. При подозрении на уклонение адресата от получения письма можно отправить копии документа по всем известным адресам. Главное, чтобы факт получения письма был зафиксирован сотрудниками почты хотя бы в одном случае.

      Образец уведомления

      Образцом письма-уведомления может быть такой пример:

      Руководителю строительной организации «Современный дом»

      Сидорову Петру Семеновичу

      Адрес: г. Белгород, ул. Есенина, 12

      Тел. +7 (814)123-45-67

      Банковские реквизиты: ИНН 87000111.КПП 87001122

      Исх.№ 1543 от 27 апреля 2015 г.

      об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды

      17 сентября 2013 г. между предприятиями «Современный дом» (Арендатор) и ООО «Виола»(Арендодатель) был составлен договор аренды № 432 (в дальнейшем – просто Договор).

      На основании п. 6.2. данного Договора наша фирма имеет право расторжения Договора в одностороннем порядке при условии, что другая сторона нарушает п. 8.4. Договора.

      В соответствии с п.8.4 Договора Ваше предприятие обязалось сделать ремонт офисных помещений, но в оговоренный срок своих обязательств не выполнило, нарушив тем самым условия заключения Договора.

      В связи с вышеизложенным, настоящим письмом уведомляю Вас, что считаю Договор аренды № 432 от 17 сентября 2013 г. расторгнутым. Решение вступает в силу с момента получения руководителем предприятия настоящего письма.

      Бланк письма-уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора скачать (Размер: 27,0 KiB | Скачиваний: 11 548)

      mirblankov.ru

      Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения

      Как правильно написать заявление о досрочном расторжении договора аренды торгового помещения со стороны арендатора?

      Ответы юристов (1)

      Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе существуют 4 главных основания расторжения:

      по соглашению сторон;
      по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
      решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
      односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

      Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.
      Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.

      Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

      Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:
      Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
      Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
      При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

      Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.

      Руководителю ООО «Торговый Дом «Ветерок»
      Петрову Ивану Степановичу
      Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78
      Тел. +7(812)111-22-33
      Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222
      Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.
      Уведомление
      об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
      «12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Ветерок» (Арендодатель) и ООО «Саморезик» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).
      В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.
      Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
      В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
      Генеральный директор ООО «Саморезик»
      Самойлов В.Г.
      25 октября 2014 г

      В случае получения уведомления о расторжении договорных правоотношений по инициативе арендатора имущества, последующие действия также желательно фиксировать документально. Необходимо: Своевременно освободить помещение. Оплатить аренду. Составить акт возврата. Подписать акт с собственником имущества.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      Как оформить досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения?

      Скажите пожалуйста, как правильно оформить досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения, если помещение (торговая точка) оказалась нерентабельной. договор регистрировали в регпалате. Спасибо

      Ответы юристов (2)

      причина досрочного расторжения -МОЖЕТ БЫТЬ ПРОПИСАНА В ВАШЕМ ДОГОВОРЕ Аренды, а общие нормы о досрочном расторжении договора прописнаы в ГК РФ. Для начала предложите арнедодателю расторгнуть договор по взаимному согласию если не согласится тогда остается только вариант судебного расторжения но для этого нужны основания-

      Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

      По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

      1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

      2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

      3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

      4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

      Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

      Попробуйте обратиться к арендодателю для расторжения договора аренды по обоюдному согласию, путем подписания соглашения о расторжении данного договора.

      В случае отказа арендодателя от расторжения договора аренды, то применяется правило ст. 620 ГК РФ, которая предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендатора.

      По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
      1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
      2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
      3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
      4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

      Договором аренды могут быть предусмотрены и иные условия досрочного расторжения договора аренды.

      pravoved.ru

      Как правильно составить письмо о расторжении договора аренды

      Необходимость в прекращении аренды помещения нормально для рынка офисной недвижимости. Причин может быть множество, а инициатором может стать и арендатор, и арендодатель. Нужно учитывать, что при расторжении договора в ряде случаев возникает необходимость составить письмо (оно же уведомление) о данном акте. В каких случаях и каким образом это сделать правильно?

      Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе. Если не углубляться в детали и не выискивать все нюансы, мы увидим, что существуют 4 главных основания расторжения:

      • по соглашению сторон;
      • по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
      • решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
      • односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

      Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.

      Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

      Когда необходимо уведомление

      Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:

      1. Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
      2. Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
      3. При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

      Как уже говорилось раньше, в случае обоюдного согласия сторон уведомление становится просто юридически необходимой формальностью.

      Что касается одностороннего отказа от договора, то он, как правило, подразумевает материальные потери другой стороны.

      Поэтому сразу, на этапе составления договора аренды, обязательно нужно прописывать подробно условия относительно досрочного расторжения. Необходимо настоять на чётком и ясном указании следующих положений: имеют ли право стороны отказываться от исполнения своих обязательств, если ответ положительный, то указать все обстоятельства, при которых это возможно, а также срок, за который стороны обязаны предупредить о своих планах и намерениях.

      Срок уведомления о прекращении договора должен быть тщательно продуман с учётом всех рисков. Если этого нет, вопрос неизбежно затягивается, становясь предметом судебного разбирательства.

      Как правильно составить уведомление

      Вот краткая инструкция по составлению уведомления:

      Передача уведомления (письма)

      Вопрос, которому часто уделяют недостаточно внимания. Если другую сторону ваше решение завершить арендные отношения не устраивает, она может начать затягивать время. И неполучение письма — отличный и вполне законный повод для этого. Поэтому желательно вручить письмо лично руководителю организации лично в руки. В этом случае он обязан будет сразу расписаться в его получении, что существенно ускорит процесс.

      Если же передать письмо лично, из рук в руки, по какой-то причине не получается, его нужно отправить заказной почтой с уведомлением о вручении. Плюс обязательно приложить опись вложения. В описи проставляются реквизиты документа и содержится информация о его содержании. Отправлять уведомление следует как по фактическому, так и по юридическому адресу стороны. Если возникают подозрения, что адресат уклоняется от получения письма, допустимо отправлять копии на все известные адреса. Главное, чтобы письмо дошло.

      Узнайте свой ОКАТО и соответствие кодов ОКАТО и ОКТМО.

      Когда требуется вносить изменения в Устав предприятия и как это правильно оформить, читайте здесь.

      Образец уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения

      В качестве образца можно использовать следующий вариант:

      Руководителю ООО «Торговый Дом «Виалайн»

      Петрову Ивану Степановичу

      Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78

      Тел. +7(812)111−22−33

      Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.

      Уведомление

      об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

      «12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Виалайн» (Арендодатель) и ООО «Самоделкин» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).

      В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.

      Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

      В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

      Генеральный директор ООО «Самоделкин»

      bsnss.net

      Смотрите еще:

      • Сп 52 101 пособие ЖБК Заочное отделение Рекомендуемая литература по курсу «Железобетонные и каменные конструкции» 1. Основная 1. Байков В.Н., Сигалов Э.Е. Железобетонные конструкции: Общий курс: Учебник для вузов. 5-е изд., […]
      • Закон времени коб челябинская область ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО ДЕПУТАТУ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ГАТТАРОВУ Р.У. Уважаемый Руслан Усманович!Доводим до Вашего сведения, как депутата, ответственного за деятельность Общественной […]
      • Приказ о назначении заместителя Приказ о назначении заместителя Приказ №1 от 19 ноября 2008 1) Полагать меня приступившим к исполнению обязанностей Генерального директора в соответствии с Протоколом №1 Общего собрания учредителей ООО […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.