Заявление о смене собственника квартиры образец

Как написать заявление в управляющую компанию?

В соответствии с действующими законодательными нормами РФ, все вопросы, связанные с содержанием фонда жилых площадей из ведения государства были перенесены в область сотрудничества управляющих компаний и собственников квартир в жилых домах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Плоскость их взаимодействия касается вопросов распоряжения техническим коммуникациями (газопроводом, предоставлением электричества и др.), а также вопросов, основанных на причинении и возмещении ущерба.

Обязанности УК

  • обязательства в ремонтно-эксплуатационной области (проведение ремонта, содержание жилых площадей, плановый осмотр коммуникаций и т.д.);
  • обязательства в сфере предоставления информации и организационного обеспечения.
  • Основания для обращения

    Предусматривается несколько оснований для обращения в управляющую компанию путем составления заявления:

  • несоблюдение ею своих основных обязанностей (к примеру, проведение ремонта в определенный период времени, снабжение горячей водой, соответствующей установленному градусу и т.д.), это является прямым поводом для написания бумаги;
  • желание получить информацию по поводу работу управляющей компании – к примеру, смету о расходах, которые были понесены при проведении строительных работ, и другую информацию.
  • Как правильно написать?

    Как правильно написать заявление в управляющую компанию с образцом? Для начала необходимо узнать, что составление бумаги происходит в произвольной форме (печатный или письменный вид), поскольку отсутствует образец, установленный законодательством.

    В отношении заявления действует ряд правил, которые необходимо учитывать при заполнении:

    1. С правой стороны в верхнем углу требуется указать сведения должностного лица (обращение осуществляется по ФИО, также упоминается занимаемая должность), наименование и юридический адрес УК.
    2. Строчкой ниже указывается, кто составляет документ (ФИО, полный адрес, контактные сведения).
    3. В середине упоминается наименование документа – «Заявление».
    4. Начиная со следующих строк, важно полностью изложить возникшую проблему (сущность). Если имеются варианты её решения, то они обязательно указываются в виде прошения или требования – выбор определяется возникшей ситуацией.
    5. Если при составлении заявления планируется использование доказательств в целях подтверждения определенного факта (к примеру, фотографии или видео, чеки, квитанции и т.д.), то по завершению описания сути проблемы, требуется указать Приложение». После этой строчки поочередно требуется перечислить все материалы, прикладываемые к бумаге.
    6. В обязательном порядке указывается дата написания документа и проставляется подпись. Без этих реквизитов заявление будет считаться недействительным.

    При составлении бумаги рекомендуется оставлять ссылки на нормативно-правовые акты, причем важно указать отдельные статьи и пункты. За основу может использоваться ЖК РФ, Правила содержания имущества, ЗЗПП и т.д.

    Как узнать управляющую компанию своего дома? Читайте тут.

    По ремонту

    Заявление требованием проведения ремонта должно основываться на Постановлении Государственного строительства от 2003 г. №170, на основании которого периодичность ремонтных работ составляет раз в 5 или 3 года, в зависимости от типа здания (дополнительно во внимание может приниматься физический износ).

    Далее перечисляются требования:

    • указать, к какой классификации причисляется дом;
    • сколько лет назад был проведен последний ремонт;
    • в случае если будет выявлено нарушение, проведение ремонта.
    • О протечке крыши

      Образец заявления в управляющую компанию по поводу протечки крыши должен включать в себя ссылку на Постановление Правительства РФ от 2006 г. №491, в соответствии с которым содержание жилого дома происходит с нарушениями.

      Затем указывается конкретная проблема – крыша, находящаяся над квартирой, пришла в ненадлежащее состояние, поэтому наблюдаются протечки. В их результате квартира постоянно оказывается затопленной.

      Здесь можно сделать отметку о причиненном ущербе. Для этого указывается дата проведения экспертного исследования недвижимости, в ходе которого был установлен имущественный вред в определенном размере.

      О предоставлении информации

      Если жилец дома хочет получить от жилищной компании определенные сведения, то он имеет на это полное право.

      Он может осведомиться по всем вопросам, отнесенным к компетенции УК. К примеру, попросить предоставить формулы, на основании которых производится подсчет платы за коммунальные услуги, или смету, в соответствии с которой проводился ремонт.

      По отоплению

      При составлении заявления по поводу задержек с предоставлением отопления или его несоответствия установленным температурам, требуется ссылаться на Постановление Правительства №364.

      В бумаге необходимо указать, что в определенный период времени жильцы домов, не имеющих личной системы отопления, должны получать эту услугу.

      Если залив осуществляется по вине управляющей компании (к примеру, изношены трубы), то к ним составляется соответствующее заявление с указанием на срочность его рассмотрения.

      Важно оценить нанесенный ущерб и указать его размер в бумаге.

      О перерасчете за коммунальные услуги

      Заявление по поводу перерасчета за оплату услуг составляется в виде просьбы. Для этого необходимо ссылаться на нормы ЖК РФ и Правила предоставления услуг.

      Бумага должна быть рассмотрена в течение пяти дней с момента подачи.

      Образец заявления в управляющую компанию

      Образец заявления, направляемого в управляющую компанию, позволит составить документ правильно.

      Образец заявления можно скачать здесь.

      Содержание

      В заявление должны входить следующие положения:

    • ФИО должностного лица, к которому обращается заявитель;
    • ФИО заявителя, адрес проживания;
    • суть проблемы;
    • требования или просьбы;
    • приложения (если они имеются);
    • обязательные реквизиты – дата и подпись.
    • Интересует ФЗ о раскрытии информации управляющими компаниями? Смотрите здесь.

      Как написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию? Подробности в этой статье.

      Как подавать?

      Подача заявления происходит лично на руки путем посещения управляющей компании или направлением бумаги по почте (письмо с уведомлением).

      В первой ситуации составляется два экземпляра заявления – один необходимо оставить у себя. Получатель расписывается на каждом экземпляре, что является подтверждением факта получения документа.

      Ряд УК предлагают возможность формирования и подачи заявлений в электронной форме, для чего используется форма обратной связи или адрес электронной почты.

      Его можно получить на официальном сайте управляющей компании или путем личного обращения. Однако важно учитывать, что электронной письмо с позиции действующего законодательства не является заявлением, а рассматривается в качестве вопроса.

      Следовательно, это снимает ответственность с ЖКХ в отношении принятия ряда мера. Бесспорно, добросовестные компании и так не оставят письма жильцов без ответа.

      На видео об обращении в УК

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
        • Регионы — 8 (800) 775-65-04
        • 77metrov.ru

          Перечень документов для прописки — что нужно для прописки в квартиру собственника, как правильно сделать прописку и сколько она стоит

          Регистрация по месту жительства еще носит название постоянной прописки. Местом жительства считается то помещение, где человек проводить все время или его преимущественную часть. Факт постоянной регистрации зафиксирован специальным штампом в паспорте и дает его владельцу массу преимуществ — возможность устроиться на престижную должность, реализацию социальных прав и гарантий и т.д. Эта статья расскажет о процедуре оформления регистрации и о том, что нужно для прописки в квартиру собственника по новому адресу в паспортном столе.

          Правила процедуры прописки в квартиру собственника

          Постоянная прописка по месту регистрации оформляется в представительствах миграционной службы, паспортных столах или уполномоченных представительствах при жилищной организации (кооператива). Она может быть получена несколькими способами:

        • Личное посещение отделения ФМС, ЖЕУ, паспортного стола
        • Обращение в государственный МФЦ (многофункциональный центр)
        • Электронная заявка на портале “Госуслуги”.

          В случаях, когда личное присутствие регистрирующегося невозможно, предусмотрено оформление постоянной прописки по доверенности — нотариально заверенному документу, где отображается согласие гражданина на представление его интересов другим лицом. Как сделать прописку по доверенности? Доверенному лицу необходимо явиться на прием в ФМС, приложив к пакету документов оригинал доверенности, где будет указана уважительная причина отсутствия самого прописывающегося. Сотрудник ФМС не обязан принять доверенность и может потребовать личного присутствия гражданина, но в большинстве случаев, госслужащие идут на встречу посетителям.

          Образец доверенности на прописку в квартире

          Если говорить о госпошлине на прописку в квартире по месту жительства, то такая процедура является бесплатной для граждан РФ. Это указано в законе Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.11.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

          “Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации производятся бесплатно.”

          Часто возникает вопрос, сколько стоит регистрация по месту жительства через госуслуги? Вышеуказанный закон распространяется на всех, независимо от выбранного способа оформления регистрации. Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит постоянная прописка без согласия собственника через Госуслуги, необходимо разобраться в процедуре электронной регистрации. Электронная заявка, оформленная с помощью единого государственного портала, не является подтверждением факта регистрации. Даже при условии полного соответствия всех документов, специалист ФМС назначит вам личную встречу, где необходимо будет предоставить оригиналы всех бумаг, включая согласие собственника — личное или нотариально заверенное. Поэтому регистрация с помощью сайта “Госуслуги” также является бесплатной, но только с имеющимся согласием на прописку владельца жилья.

          Иностранные граждане также могут оформить временную или постоянную регистрацию. При этом сумма госпошлины за регистрацию по месту проживания составит 350 руб.

          Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016)

          Статья 19. Государственная пошлина, взимаемая за действия, совершаемые в соответствии с настоящим Федеральным законом

          “Государственная пошлина взимается:
          за регистрацию иностранного гражданина в Российской Федерации по месту жительства или по месту проживания.”

          Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

          “Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
          за регистрацию иностранного гражданина и лица без гражданства, проживающего на территории Российской Федерации, по месту жительства — 350 рублей;”

          Документы о регистрации по месту жительства

          Документом, подтверждающим регистрацию по месту жительства станет справка установленной формы. Она будет необходима в различных ситуациях — при устройстве на работу или оформлении ребенка в образовательное учреждение, продаже недвижимости, начисления государственных пособий и др.

          Где получить справку о регистрации по месту жительства формы 9 ? Документ выдается сотрудниками ЖЕКа или паспортного стола того района, где территориально расположено жилое помещение. Как и где получить справку о прописке? Основанием для выдачи станет письменное заявление заинтересованного в справке лица. Документ выдается гражданину бесплатно и пошлиной не облагается. Задолженность по коммунальным платежам не может быть основанием для отказа в получении справки, поэтому такие действия со стороны уполномоченных лиц расцениваются как самоуправство и превышение полномочий.

          Срок действия этого документа законом не установлен, но наиболее часто встречающимся требованием от организаций является то, что справка должна быть выдана не ранее, чем за 30 суток до момента обращения в соответствующую инстанцию. Некоторые учреждения выдвигают более строгие требования к срокам — не более 10 или 14 дней. Поэтому, если вы задаетесь вопросом, где взять справку о прописке в квартире, для этого достаточно посетить районное представительство ФМС.

          Образец справки о регистрации по месту жительства

          Несовершеннолетние дети, не имеющие паспорта, вместо штампа получают специальное свидетельство о регистрации по месту жительства. Типовой бланк документа разработан органами ФМС и носит название Форма-8. Он подтверждает факт наличия постоянной прописки и дает основания для оформления ребенка в детсад или школу, посещения им медицинских учреждений и т.д. Оно является приложением к свидетельству о рождении и выдается на основании письменного заявления одного из родителей. Получить свидетельство можно в отделении ФМС, региональных МФЦ или в отделе, отвечающем за регистрацию граждан, которые созданы при управлении жилищной организацией.

          Образец свидетельства регистрации по месту жительства несовершеннолетнего ребенка

          Перечень документов для прописки в квартиру

          При оформлении регистрации многие сталкиваются с вопросом, какой список документов необходим для прописки в квартиру? Порядок прописки по новому адресу предполагает предоставление обязательного пакета документов, перечисленных в законе.

          “Для регистрации по месту жительства:
          Гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:
          документ, удостоверяющий личность;
          заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 3 к Регламенту);
          документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов, за исключением случая, предусмотренного пунктом 30 Регламента.”

          Бланк заявления о регистрации по месту жительства можно получить бесплатно в любом отделении ФМС России. Кроме основных документов, необходимо предоставить:

        • свидетельства о рождении (в случае регистрации несовершеннолетних детей),
        • доверенность (если регистрирующийся не может присутствовать лично)
        • лист убытия (если присутствующие ранее были выписаны по другому адресу)
        • военный билет или документ о снятии с учета в военкомате (для военнообязанных).

          После проверки всех бумаг, сотрудник ФМС зарегистрирует заявление и заберет паспорта, где позже будут проставлены штампы о постоянной прописке.

          Образец заявление бланка от собственника на прописку по месту жительства

          Образец заявления собственника о регистрации по месту жительства

          Если прописывающийся не является владельцем жилья, то к основному пакету документов следует приложить письменное согласие на прописку, полученное от всех зарегистрированных в помещении граждан.

          Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2013 N 27963)

          “Проживающие совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетние пользователи свое согласие на вселение членов семьи нанимателя жилого помещения и их постоянное проживание выражают в письменной форме.
          В случае вселения в жилое помещение граждан, не являющихся членами семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним совершеннолетние пользователи и наймодатель свое согласие на постоянное проживание указанных граждан выражают в письменной форме.”

          Образец заполнения заявление о согласии собственника на прописку

          Образец согласия собственника на регистрацию по месту жительства

          У владельцев новых квартир часто возникает вопрос, какие документы нужны для оформления прописки в новостройке? Процедура регистрации в новом жилом помещении ничем не отличается от процесса прописки в других квартирах. Основанием станет документ, подтверждающий право владения новой квартирой. Какие необходимы документы на прописку в частном доме через паспортный стол? К списку основных бумаг, указанных в законе, следует приложить еще и домовую книгу.

          Сроки прописки по новому месту жительства после выписки в 2018 году

          Сколько времени занимает прописка? Ответ на этот вопрос содержится в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»:

          “Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, за исключением случая, предусмотренного абзацем седьмым пункта 16 настоящих Правил, регистрируют граждан по месту жительства и выдают гражданину или лицу, ответственному за прием и передачу в орган регистрационного учета документов, от которых поступили документы, паспорт гражданина с отметкой о регистрации по месту жительства или свидетельство о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста.”

          При этом, если заявка на прописку была подана при помощи электронного портала “Госуслуги”, то специалист обязан оформить регистрацию в день личного приема, при условии, что все поданные документы соответствуют требованиям законодательства.

          Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»:

          “В случае поступления документов в порядке, предусмотренном абзацем восьмым пункта 16 настоящих Правил, отметка в паспорте гражданина либо выдача свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста, производится в день поступления в орган регистрационного учета документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение.”

          Уполномоченные лица должны соблюдать срок оформления регистрации по месту жительства граждан РФ после выписки, установленные действующим законодательством.

          Нарушение правил регистрации по месту жительства граждан РФ

          Отсутствие регистрации (временной или постоянной) может стать причиной для наложения на гражданина административной ответственности согласно Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размеры штрафа зависят от того, кем является нарушитель — собственником жилья, должностным или юридическим лицом.

          Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении

          “Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, —
          влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.”

          Если нарушение было совершено в Москве или Санкт-Петербурге, размер штрафа увеличится согласно вышеуказанного законодательного акта.

          “Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.”

          Не будет считаться нарушением, если гражданин имеет родственные связи с нанимателем или владельцем жилья. При этом они должны обладать постоянной регистрацией по указанному адресу.

          “Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в случае представления документированной информации о том, что они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками, внуками нанимателей (собственников) жилого помещения, имеющих регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.”

          В процессе оформления прописки могут возникнуть вопросы относительно юридических нюансов и трактовок действующего законодательства. Особенно это касается сложных дел с участием несовершеннолетних детей. Консультация опытного правоведа поможет избежать ошибок в оформлении документов, что ускорит срок получения постоянной регистрации.

          youpassport.ru

          Задолженность по к/у от предыдущего собственника

          Была приобретена квартира. От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам. Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании.

          УК отказывается открыть на нового собственника новый лицевой счёт, по факту в квитанциях старый номер л/с и новые ФИО нового собственника. Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени.

          В УК было отправлено заявление с просьбой перерасчета и оформления л/с. Заявления было отправлено почтой, с уведомлением о вручении. Вручение произошло 01/06/2017. Прошел месяц — письменного ответа нет. Что делать дальше? Обратиться в суд или в контролирущие органы? Платить чужие долги не хочу.

          Насколько правомерен отказ УК от создания нового л/с по причине «у нас каждый счет привязан к квартире, а не собственнику»?

          Ответы юристов (12)

          Добрый день, Александр.

          Долг за коммунальные услуги должен оплачивать именно собственник имущества, поэтому если долги были накоплены в период, когда собственником было предыдущее лицо, то соответственно и оплачивать все должен именно он.

          Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

          В Вашем случае есть смысл сейчас начать с жалобу в трудовую инспекцию, в суд пока не спешите, если не поможет — тогда уже будет смысл обращаться в суд, сейчас пока стоит попробовать решить вопрос без суда через трудовую инспекцию.

          Уточнение клиента

          05 Июля 2017, 15:33

          Есть вопрос к юристу?

          Безусловно, Вы не должны оплачивать жилищно коммунальные услуги за предыдущего собственника (исключением является только взносы на капитальный ремонт, но в данном случае о них речь не идет).

          УК обязана предоставлять Вам квитанции «с нуля» без долгов предыдущего собственника. Рекомендую потребовать с УК выплаты в Вашу пользу штрафа в размере 50% от излишне выставленных коммунальных долгов предыдущего собственника, а в случае игнорирования Вашего требования обратиться в суд.

          В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:

          155(1). В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.
          При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:
          а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично);
          б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

          155(2). В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.
          Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой.

          Также можно обратиться с жалобой в Гос.жил.инспекцию Краснодарского края http://www.gzhi-kuban.ru/

          С Уважением,
          Олег Рябинин.

          Суд вернул заявление — неподсудно данному суду.

          Я подавал в районный суд по месту моей прописки. А куда надо?

          04 Августа 2017, 16:31

          Насколько правомерен отказ УК от создания нового л/с по причине «у нас каждый счет привязан к квартире, а не собственнику»?

          Законодательством данные нюансы не регулируются.

          Вы правильно сделали, что требуете сделать перерасчет.

          УК не вправе требовать от вас чужой долг (кроме задолженности за капитальный ремонт).

          Согласно ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

          Вы можете подать жалобу на действия УК в жилищную инспекцию.

          Жалобу вы можете написать в свободной форме. Главное, чтобы в ней были указаны ваши требования и изложены фактические обстоятельства ситуации.

          Также в жалобе надо указать ваши персональные данные.

          Согласно ст.7 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
          2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

          Также вы можете подать иск в суд с требованием обязать УК сделать перерасчет.
          Желаю удачи!

          Что делать дальше? Обратиться в суд или в контролирущие органы? Платить чужие долги не хочу.

          Александр, добрый день! согласно ст. 153 Жилищного кодекса

          2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

          5) собственника помещенияс момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

          право собственности на недвижимое имущество в силу ст. 8 ГК возникает с момента государственной регистрации поэтому действия УК неправомерны. Имеет смысл отправить жалобу в Госжилинспекцию (копию в районную прокуратуру) и обратится в суд. Долги предыдущего собственника могут истребоваться с нового собственника только в одном случае — когда речь идет о взносах на капитальный ремонт

          долг именно за коммунальные услуги- не переход вместе с имуществом.

          Отказ ук- незаконен. На их действия можно подать жалобу в жилищную инспекцию.

          Они имеют право взыскать с прошлого собственника эти деньги через суд

          Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

          1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
          2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
          5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

          то есть вы отвечать за действия прошлого — не можете

          в худшем случае — можно будет подать в суд на незаконные действия ук и обязать их открыть нужные счета и все таки оказывать услуги.

          Ваша обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности, что следует из ЖК РФ:

          Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

          2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

          5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

          Задолженность предыдущего хозяина квартиры к вам отношения не имеет. Если УК обратится в суд с требованием о взыскании этой задолженности, вы всегда сможете доказать, что эта задолженность не ваша.

          Что делать дальше? Обратиться в суд или в контролирущие органы?

          Обращайтесь сразу в суд. Обращение в контролирующие органы займет опять время.

          Привожу пример судебного решения:

          Об обязании открыть новый лицевой счет

          По делу № 2-1837/12
          ПринятоЗаволжским районным судом г. Ульяновска (Ульяновская область)
          Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
          председательствующего судьи Высоцкой А.В.,
          при секретаре Самойловой М.В.,
          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагировой ФИО10 к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» об обязании открыть лицевой счет на ее имя, взыскании судебных расходов,
          Установил:

          Истица Тагирова Т.И. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» (далее по тексту ОАО «ДК Заволжского района») об обязании открыть лицевой счет на ее имя, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела двухкомнатную в , в которой зарегистрировалась с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к ответчику по поводу открытия нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, получила отказ со ссылкой на то, что на лицевом счете предыдущего владельца квартиры имеется задолженность в сумме руб. На сегодняшний день платежи за коммунальные услуги в ООО «РИЦ» у нее не принимают, объясняя это тем, что внесенная ею оплата будет перечислена в счет погашения долгов предыдущего владельца квартиры. Уже в июне выяснилось, что долг увеличился и составляет руб. При заключении договора купли-продажи квартиры продавец Грабчак Ю.В. не поставил ее в известность о наличии долгов по коммунальным платежам по данной квартире. Ссылаясь на ст.153 ЖК РФ полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Просит обязать ОАО «ДК Заволжского района» открыть новый лицевой счет на имя Тагировой ФИО11 для оплаты коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере руб. и за составление искового заявление – руб.
          Истица Тагирова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала.
          Представитель истицы адвокат Глухова Н.Ю. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования Тагировой Т.И. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом уточнила, что квартира была приобретена истицей в ипотеку, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение с обременением, а ДД.ММ.ГГГГ было получено уже новое свидетельство, поскольку ипотека к этому времени была погашена. Дату, с которой необходимо открыть новый лицевой счет на истицу, оставила на усмотрение суда. Просила также взыскать с ответчика в пользу Тагировой Т.И. расходы на оплату услуг представителя в размере руб.
          Представитель ответчика ОАО «ДК Заволжского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении представитель ответчика Отпущенникова Е.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая одновременно, что при покупке жилого помещения истица должна была проверить наличие либо отсутствие задолженности на лицевом счете предыдущего собственника. Списание задолженности невозможно, так как ответственность за долги собственников управляющая компания не несет.
          Представитель третьего лица ООО «РИЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. В представленном суду заявлении представитель ООО «РИЦ» Романова В.Е. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, Решение оставляет на усмотрение суда.
          С учетом мнения представителя истицы суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
          Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
          В соответствии с ч.2, 3 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
          Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
          В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе и
          в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
          Осуществление защиты жилищных прав возможно в судебном порядке путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст.11 ЖК РФ).
          Судом установлено, что истица Тагирова Т.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Грабчака Ю.В., в интересах которого выступала Макарова О.В., квартиру, находящуюся по адресу: , общей площадью кв.м.
          Согласно п.5 данного договора, по заявлению продавца, на момент совершения настоящего договора, отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, не подарена, не обещана быть подаренной, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц.
          Пунктами 9 и 10 договора оговорено, что покупатель ознакомлен до заключения настоящего договора с техническим состоянием вышеуказанной квартиры и претензий к ней не имеет, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемой квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

          Свидетельство о государственной регистрации права собственности Тагировой Т.И. на квартиру, расположенную по адресу: , было выдано ей ДД.ММ.ГГГГ (серия № №).
          Жилой в находится в управлении ОАО «ДК Заволжского района», осуществляющего свою деятельность на основании Устава, свидетельство о государственной регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ серии № Дата постановки на учет юридического лица в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство серии №).
          Согласно акту приема-передачи технической документации на многоквартирный , документация на дом была передана и.о. директора УМУП ЖКХ «Заволжский» и принята генеральным директором ОАО «ДК Заволжского района» ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой датирован договор управления многоквартирным домом.
          Согласно справке формы №8 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник указанной квартиры – Тагирова Т.И. зарегистрирована в ней ДД.ММ.ГГГГ.
          В лицевом счете №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной квартиры и единственно зарегистрированным в ней с ДД.ММ.ГГГГ значится Тагирова Т.И. Согласно данным лицевого счета, долг на конец месяца по услугам составляет ., из которых: антенна – руб., водоотведение – руб., водоснабжение – руб., капитальный ремонт – руб., природный газ – руб., содержание и ремонт жилья – руб., теплоснабжение – руб., электроснабжение МОП – руб.
          Согласно справке о начислениях и оплате по указанному лицевому счету, представленной в распоряжение суда ООО «РИЦ», на ДД.ММ.ГГГГ долг по услугам составлял 63 149,69 руб.
          Из выписки о задолженности названного лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оплата за услуги по в не производилась с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, с момента передачи этого дома в управление ОАО «УК ».
          Обратившись к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета на квартиру, приобретенную ею и зарегистрировавшей в установленном порядке право собственности на нее, истица получила отказ со ссылкой ответчика на наличие задолженности на лицевом счете предыдущего владельца квартиры.
          Суд находит действия ОАО «УК Заволжского района», отказывающего открыть на имя нового собственника квартиры – Тагировой Т.И. лицевой счет, не соответствующими требованиям действующего законодательства.
          В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
          В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у
          собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
          В соответствии с условиями договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора (п.3.1.6). В соответствии с п.5.7. договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленных ч.14 ст.155 ЖК РФ.
          При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у предыдущего собственника задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг). Стороной этого договора был прежний собственник, соответственно обязательство по оплате лежит именно на нем.
          Из положений вышеназванных норм закона следует, что обязанность у Тагировой Т.И. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента возникновения у нее права собственности на жилое помещение и она не является правопреемником возникших до этого у прежнего собственника с ОАО «УК Заволжского района» правоотношений по внесению обязательных платежей по квартире.
          Ответчик не воспользовался своевременно, в рамках договора управления многоквартирным домом, правом взыскать задолженность по оплате услуг с собственника, допустившего ее образование. В этой связи возложение обязанности по оплате такой задолженности на нового собственника незаконно.
          Договор купли-продажи квартиры не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель приняла на себя, заключив данный договор.
          Таким образом, обязанность Тагировой Т.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком в отношении приобретенной ею квартиры, возникла у нее с момента регистрации права собственности на указанную квартиру – с ДД.ММ.ГГГГ.
          Следует обратить внимание, что ОАО «УК Заволжского района» не лишено права обратиться к прежнему собственнику о взыскании задолженности по обязательным платежам в установленном законом порядке.
          С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Тагировой Т.И. к ОАО «УК Заволжского района» об обязании открыть лицевой счет на ее имя на жилое помещение по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
          Руководствуясь ст.ст. 210, 223 ГК РФ, ст.ст.10, 11, 30, 153 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

          Исковые требования Тагировой ФИО12 удовлетворить.
          Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Заволжского района» открыть лицевой счет на имя Тагировой ФИО13 на жилое помещение по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.
          Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» в пользу Тагировой ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере руб., расходы за составление искового заявления в размере руб., расходы по оплате услуг представителя в размере руб.
          Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
          Судья А.В. Высоцкая

          Коллега, видимо, просто опечатался. Конечно, жилищную инспекцию.

          Дело в том .что перерасчета не будет, т.к. объект один, вне зависимости от смены собственника они берут плату. А вот лицевые счета переоформляют когда меняются собственники.

          В вашем случае есть ваша вина, в том что вы приобретая объект не выяснили или не потребовали от собственника подтверждения об исполнении обяз-в перед заключением договора купли-продажи, как в частности это делается на практике, в части отсутствия обременения, зарегистр лицах, а также как у вас по коммун платежам.

          Вам только обратится сейчас в суд и требовать от продавца этот долг, либо гасить, а потом требовать как регресс.

          Какие бы не хорошие не были коммунальщики, они тут точно не причем.

          по месту нахождения ответчика в силу ст.29 ГПК РФ.

          Если сумма иска не превышает 50 тыс.руб., то нужно в мировой суд.

          Ищете ответ?
          Спросить юриста проще!

          Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

          m.pravoved.ru

          Смотрите еще:

          • Виновник дтп не платит по решению суда Судебные решения по ДТП Предыдущая статья: Штраф за ДТП Судебный процесс – это сложная и длительная процедура, однако в некоторых ситуациях взыскать с виновной стороны денежную компенсацию, необходимую для […]
          • Повышение налог на автомобиль Какой нужно платить транспортный налог для старых автомобилей Транспортный налог — это обязательная государственная пошлина, которая уплачивается физическими и юридическими лицами в Российской Федерации. […]
          • Налоги за таунхаус Оплата коммунальных платежей в таунхаусе Если лицо при проживании в таунхаусе не будет входить в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то затраты на коммунальные платежи будут минимальными. Дорогие […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Обсуждение закрыто.